1.

Principios del derecho Urbanístico

 Prevalencia del interés general
 Participación Ciudadana
 Principio de las cargas Publicas
 Principio de la garantía del derecho a una vivienda digna
 Principio de la función social y ecológica de la propiedad
 Principio de la posibilidad de exoneración por motivos de utilidad pública o interés
social.
2. A que se debe la Evolución del derecho inmobiliario.

desde la Reforma Constitucional de 1936, la propiedad se enmarca ya no dentro del

absolutismo, sino que se define como una función social con limitaciones intrínsecas basadas
en el interés general y que según Duguit comporta un deber moral. Esta función social se
empezó a concretar en la reforma rural de 1936, con instrumentos como la extinción de dominio
por no explotación de la tierra, y muy tardíamente en el suelo urbano, con la primera reforma
urbana que se hiciera en el país, es decir, la Ley 9 de 1989, donde se incluyeron instrumentos
novedosos como la extinción de dominio por la no urbanización y/o construcción, el reajuste de
terrenos y las cesiones obligatorias.

3. Cual etapa estableció la función social

Etapa solidaria derivada de la reforma constitucional de 1936 que le estableció una función
social.

4. Que es la urbanización:

La urbanización es “el arte de construir ciudades” pero al mismo tiempo es un proceso que se
asocia a la movilidad; que lleva a vivir a la población rural a ciudades (Urbes)

5. Desventajas de la Urbanización:

Entre las desventajas están en el crecimiento desordenado, las dificultades de movilización a

causa de las distancias, las invasiones en los cinturones de miseria y la inseguridad, entre otros.

6. Elementos para zonificar las ciudades

Para que las ciudades se zonifiquen se requieren estos elementos

a. Ordenamiento en zonas o distritos

b. Normas de policía administrativa que limiten la libertad de las personas y que las
obliguen a cumplir disposiciones que les limiten la libertad.

c. Regulaciones en cuanto a la altura, volumen y uso de los edificios, uso de la tierra y

densidad de la población.

7. Expropiación por vía Judicial

El artículo 58 de la CP determina que se puede expropiar por vía judicial y con el pago previo de
la indemnización por motivos de utilidad pública e interés social.
 8. Limites de la propiedad

 Expropiación

 Plusvalía

 Cesiones obligatorias

 Reparto de cargas, beneficios y afectaciones

 Perímetro urbano y zonificación

 VIS/VIP

9. Que es el derecho civil para Rengifo

El Derecho civil, de acuerdo con autores como Rengifo-Gardeazábal (2011) ocupa un lugar clave
entre todas las disciplinas de estudio del derecho. Este Derecho, que tiene sus orígenes estructurales
en el derecho romano, comprendía la regulación de la mayor parte de asuntos civiles, o, lo que es
lo mismo relaciones jurídico-negociales y relaciones jurídico-privadas

10. Propiedad Horizontal

Propiedad Horizontal podemos entender que son los derechos que tenemos sobre un bien o
inmueble ubicado 'en el horizonte', o en otras palabras en uno o más pisos de una edificación.

11. Contenido del reglamento de propiedad horizontal

La escritura pública que contiene el reglamento de propiedad horizontal deberá incluir como
mínimo:

El nombre e identificación del propietario.

El nombre distintivo del edificio o conjunto.

La determinación del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o conjunto, por su
nomenclatura, área y linderos, indicando el título o títulos de adquisición y los correspondientes
folios de matrícula inmobiliaria.

La identificación de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con los planos
aprobados por la Oficina de Planeación Municipal o Distrital o por la entidad o persona que haga
sus veces.

La determinación de los bienes comunes, con indicación de los que tengan el carácter de esenciales,
y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del edificio o conjunto, cuando fuere el
caso.

Los coeficientes de copropiedad y los módulos de contribución, según el caso.

La destinación de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o conjunto, la cual
deberá ajustarse a las normas urbanísticas vigentes.

Las especificaciones de construcción y condiciones de seguridad y salubridad del edificio o conjunto.

Además de este contenido básico, los reglamentos de propiedad horizontal incluirán las
regulaciones relacionadas con la administración, dirección y control de la persona jurídica que nace
por ministerio de esta ley y las reglas que gobiernan la organización y funcionamiento del edificio o
conjunto.

PARÁGRAFO 1. En ningún caso las disposiciones contenidas en los reglamentos de propiedad

horizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta ley y, en tal caso, se
entenderán no escritas.

PARÁGRAFO 2. En los municipios o distritos donde existan planos prediales georreferenciados,

adoptados o debidamente aprobados por la autoridad catastral competente, estos podrán sustituir
los elementos de determinación del terreno enunciados en el numeral tercero del presente artículo.

PARÁGRAFO 3. Los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso

comercial podrán consagrar, además del contenido mínimo previsto en esta ley, regulaciones
tendientes a preservar el ejercicio efectivo y continuo de la actividad mercantil en los bienes
privados, y a propender a su ubicación según el uso específico o sectorial al cual se encuentren
destinados, así como las obligaciones específicas de los propietarios en relación con sus bienes
privados.

PARÁGRAFO 4. El reglamento de administración de la propiedad horizontal no podrá contener

normas que prohíban la enajenación o gravamen de los bienes de dominio privado, ni limitar o
prohibir la cesión de estos a cualquier título.

12. TIPOS DE EXPROPIACION

Los tipos de expropiación son la enajenación voluntaria, la expropiación judicial y administrativa.

13. Requisitos de expropiación administrativa

También se presenta luego de fracasada la negociación entre la administración y el propietario, pero

es excepcional toda vez que requiere que se configure una emergencia imprevista, en cuyo caso la
ley autoriza la declaración de urgencia para adquirir el predio mediante el trámite de expropiación
administrativa.
Solo procede cuando la destinación del bien expropiado sea para alguno de los fines previstos
expresamente en la ley (utilidad pública e interés social).

Debe mediar declaratoria previa de urgencia

14. Cuales son las clases de vivienda

15. ¿Cuáles son las formas de pago de la expropiación?

Las partes negocian el precio de compra y este puede ser modificado Si hay acuerdo, se firma el
precio de compra y este puede ser modificado. Si hay acuerdo se firma promesa de venta o escritura
de compraventa

Si no hay acuerdo se inicia el proceso judicial, previa expedición de la resolución de expropiación

16. En que consiste el desarrollo sostenible.

El desarrollo sostenible es un concepto definido en el Informe Brundtland de 1987,
elaborado por distintas naciones, y que se refiere al desarrollo que satisface las
necesidades de la generación presente, sin comprometer la capacidad de las generaciones
futuras de satisfacer sus propias necesidades.

17. Teoría de la urbanización dependiente

El desarrollo de las metrópolis subordinadas es siempre limitado por su condición de

satélite (Frank, 1979: 25).

Los satélites conocen su mayor desarrollo cuando sus vínculos con las regiones
centrales son más tenues.

Las regiones hoy más subdesarrolladas son aquellas que tuvieron en un pasado los
vínculos más estrechos con las metrópolis, especialmente como exportadoras de
materias primas (Frank, 1979: 29).

18. ¿Que contempla la utilidad Pública?

Los conceptos de utilidad pública e interés social son determinantes como criterio sustancial por el
que se autoriza al legislador intervenir en la propiedad y en los derechos económicos individuales.
En este sentido se plantea como causa expropiandi o de imposición de servidumbres y también como
fundamento para aplicar el principio de prevalencia del interés social o público ante el cual debe
ceder el interés particular.

19. Cuales son las condiciones de urgencia en la expropiación administrativa

 Precaver la elevación excesiva de los precios de los inmuebles, según las directrices y
parámetros que para el efecto establezca el reglamento que expida el Gobierno Nacional.
 El carácter inaplazable de las soluciones que se deben ofrecer con ayuda del instrumento
expropiatorio.
 Las consecuencias lesivas para la comunidad que se producirían por la excesiva dilación en
las actividades de ejecución del plan, programa, proyecto u obra.
 La prioridad otorgada a las actividades que requieren la utilización del sistema
expropiatorio en los planes y programas de la respectiva entidad territorial o
metropolitana, según sea el caso.

20. Cesiones gratuitas obligatorias

Son las destinadas para el uso público como servicios públicos, vías, parques, zonas verdes, fuentes
de agua, amoblamiento urbano, o en general para el espacio público

Deben ser cedidas gratuitamente por los propietarios según las especificaciones del POT, Son la
consecuencia de la función social de la propiedad

21. Cuando se dio la urbanización en Colombia.

El inicio del proceso de urbanización en Colombia se dio desde antes de la llegada de los españoles
a este territorio, los indígenas se ubicaban en la zona del valle y en la zona caribe.

El primer despojo de tierras fue ejercido por parte de los españoles hacia los indígenas que
habitaban en el país, actuaron con violencia y esto los obligo a trasladarse a zona urbana, desde
entonces Colombia deja de ser territorio rural y pasa a ser territorio urbano, además de esto, los
cambios económicos, sociales y políticos desarrollados en el país, relacionados con la economía
cafetera, la industrialización y los conflictos por tierras, tuvieron que ver también con el
desplazamiento a zonas urbanas.

Colombia en el siglo XX fue uno de los países de latino-américa con más migraciones de zona rural
a zona urbana.

22. Art. 8. Ley 1480 de 2011

El término de la garantía legal será el dispuesto por la ley o por la autoridad competente. A falta de disposición
de obligatorio cumplimiento, será el anunciado por el productor y/o proveedor. El término de la garantía legal
empezará a correr a partir de la entrega del producto al consumidor.

De no indicarse el término de garantía, el término será de un año para productos nuevos. Tratándose de
productos perecederos, el término de la garantía legal será el de la fecha de vencimiento o expiración.

Los productos usados en los que haya expirado el término de la garantía legal podrán ser vendidos sin garantía,
circunstancia que debe ser informada y aceptada por escrito claramente por el consumidor. En caso contrario
se entenderá que el producto tiene garantía de tres (3) meses.

La prestación de servicios que suponen la entrega del bien para la reparación de este podrá ser prestada sin
garantía, circunstancia que debe ser informada y aceptada por escrito claramente por el consumidor. En caso
contrario se entenderá que el servicio tiene garantía de tres (3) meses, contados a partir de la entrega del bien
a quien solicitó el servicio. Para los bienes inmuebles la garantía legal comprende la estabilidad de la obra por
diez (10) años, y para los acabados un (1) año.

23. Cual es el objeto de la Ley 675 de 2001

Por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.

24. Cuales son los tipos de bienes según la propiedad horizontal.

Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente delimitados,

funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de
un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a la vía
pública directamente o por pasaje común.

Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad

horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que
por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad,
funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio
particular.

Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,

conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso
y disfrute de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el carácter de bienes
comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el
cual existan construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la
estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las
instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven
de cubiertas a cualquier nivel.

25. De que forma se puede extinguir la propiedad Horizontal

1. La destrucción o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que conforman un conjunto, en una
proporción que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del edificio o etapa en particular
salvo cuando se decida su reconstrucción, de conformidad con la reglamentación que para el efecto expida el
Gobierno Nacional.

2. La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio particular, siempre y
cuando medie la aceptación por escrito de los acreedores con garantía real sobre los mismos, o sobre el edificio
o conjunto.

3. La orden de autoridad judicial o administrativa

26. Defina propiedad horizontal

Se conoce como propiedad horizontal al derecho que se ejerce sobre uno o más pisos,
viviendas o locales de un edificio, que han sido adquiridos por distintos propietarios en forma
separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en común.
27. Donde nace la propiedad horizontal
La Propiedad Horizontal comenzó a desarrollarse con más fuerza en el siglo XIX, teniendo
antecedentes históricos como institución desde épocas remotas.

Bastaría revisar unos fragmentos del Digesto, atribuidos al gran Papiano, para encontrar la
copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble, principio vigente en la conocida
propiedad por pisos, por apartamentos o llamada también Propiedad Horizontal

28. Cuales son las excepciones de los reglamentos de propiedad horizontal