INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

GESTIÓN COMERCIAL Y TÉCNICA DE VENTAS

ALUMNO:

Zavala Vera, Yomira Nicole

DOCENTE:

Arq. Cruz López, Diana

FACULTAD:

Arquitectura

CICLO:

VI
AÑO:

2019-II
 ÍNDICE

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA

II.- TASACIÓN

a.- Valor de la edificación

III.- Anexos

a.- Cuadro resumen general de las tasaciones.

b.- Registro fotográfico.

c.- Otros.
 I. MEMORIA DESCRIPTIVA

TASACIÓN DE UN LOTE DE TERRENO URBANO FRENTE A UN PASADIZO

COMÚN EN CERCADO DE LIMA
I.- Memoria descriptiva
I.01.- Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación:

Zavala Vera, Yomira Nicole

I.02.- Nombre del propietario:

Querevalú Chunga, Elena.

I.03.- Situación registral del predio:

I.04.- Objeto de la tasación:

Determinar el valor de un lote de terreno urbano ya construido con un solo frente a vía
pública.

I.05.- Método y Reglamentación empleada:

La presente evaluación se efectúa en concordancia con lo dispuesto por el Reglamento

Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por la Resolución Ministerial Nº 172-2016-
VIVIENDA de fecha 23 de Julio de 2016 y aplicando el método de Valuación Directa,
previo estudio de la documentación, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

I.06.- Fecha de inspección oculta y/o fecha a la cual está referida la tasación:

23 de octubre de 2019

I.07.- Ubicación del predio:

Departamento: Lima

Distrito: La Victoria

Provincia: Lima

Dirección: Por la cuadra Siete de la Av. Grau con Mendoza Merino 252 .

I.08.- Zonificación y uso actual del predio.

8.1. ZONIFICACIÓN:

Considerando la Información proporcionada por la Instituto Metropolitano de

Planificación, el predio se encuentra dentro de la zona Residencial de Densidad Media
(RDM).
 - Hacia el Norte: se tiene la avenida principal que es Miguel Grau donde se transita
muchos vehículos. Y al frente de ellos está la facultad de Medicina San Fernando
UNMSM.
- Hacia el Sur: se encuentra el Complejo Deportivo IPD Oscar R. Benavides
- Hacia el Este: Se tiene un amplio hospital que es el de Es salud.
- Hacia el Oeste: Se tiene la escuela de artes gráficas.

Cabe mencionar que en el área alrededor de la vivienda actualmente hay hasta 10

tiendas de comercio vecinal.

8.2. USO ACTUAL:

Terreno cuyo uso actual es vivienda.

I.09.- Área de la edificación y área del terreno.

Área de departamento: El área total es 28.80 m2

I.10.- Linderos y perímetro:

Linderos: Perímetro

Por el frente: Ingreso 5.17 m.

Por la derecha: Límite de predio 8.57 m.

Por la izquierda: Límite de predio 8.57 m.

Por el fondo: Límite de predio 5.17 m.

27.48 ml.

I.11.- Descripción del predio:

11.1. Descripción general: Construcción de una casa, vivienda Por la cuadra 7 de la

Av. Grau con Mendoza Merino 252 en el distrito de La victoria ubicado en el
departamento de Lima. Dicho predio es de forma rectangular, está constituido con
medidas de 5.17 m de ancho por 8.57m de largo.

11.3. Características técnicas de la edificación.

1ER PISO

- FACHADA
El exterior de la vivienda es de muros de ladrillo y de piedra negra.

Ver Anexo 1

- INGRESO

Para ingresar a la vivienda, se tiene una reja de seguridad negra que divide el predio del
exterior. La reja es de fierro hueco cuadrangular de 5cm x 5cm.

Ver anexo 2.

- SALA

Al ingresar a la vivienda, nos encontramos con la sala – comedor. La sala cuenta con un
acabado de parquet de 40 x 40 cm, con zócalo de madera, muros y cielorraso de ladrillo
con acabado de revoque liso, las ventanas son de aluminio y de fierro. Cuenta con
mobiliarios como sofá de 3, sillón de madera de 1 cuerpo y centro de entretenimiento.
Ver Anexo 3.

- COMEDOR

El comedor comparte el mismo ambiente que la sala. Sus acabados son de parquet de
40 x 40 cm, con zócalo de madera, muros y cielorraso de ladrillo con acabado de revoque
liso, las ventanas son de aluminio y de fierro. Cuenta con mobiliarios como 1 mesa de
madera de 3.00 x 0.90 m y 10 sillas de madera, 1 alacena.

Ver Anexo 4.

- SS. HH.

El ingreso del SS.HH. está constituido por una puerta de madera. El acabado del piso es
de cerámico de 30 x 30 cm, con zócalos y contra zócalos de cerámico, muros y cielorraso
de ladrillo con acabado de revoque liso. Los mobiliarios son de cerámico, el sanitario es
dos piezas con asientos para inodoro, el lavamanos de cerámico.

Ver Anexo 5.

- COCINA

Seguido del SS.HH. se encuentra la cocina. El acabado del piso es de cerámico de 30 x 30

cm, con zócalos y contra zócalos de cerámico, muros y cielorraso de ladrillo con acabado
de revoque liso. Cuenta con mobiliarios como 1 mesa plegable, un elemento de concreto
tipo mesa revestido con cerámico de madera, y una alacena con muebles altos y bajos.
Ver Anexo 6.

- PATIO Y LAVANDERÍA

Al frente de la cocina se encuentra el patio. El acabado del piso es de cerámico de 45 x

45 cm, con zócalos de cerámico, muro de ladrillo con acabado de pintura, sin revoque.
Cuenta con mobiliarios como 1 lavadero de concreto, con acabado de cerámico.

Ver Anexo 7.

2DO PISO

- CIRCULACION VERTICAL

Las escaleras tienen un acabado de cerámico, y cuenta con pasamanos de fierro. Ver
Ver Anexo 8.

- DORMITORIO PRINCIPAL

La puerta del dormitorio principal es de madera, al igual que las ventanas. El acabado
del piso es de cerámico de 30 x 30 cm, con zócalos de cerámico, muros de ladrillo con
acabado de revoque liso y cielorraso de fibrocemento. Existen mobiliarios tales como
una cama de 2 plazas y un closet.

Ver Anexo 9.

- DORMITORIO 1

La puerta del dormitorio principal es de madera, al igual que las ventanas. El acabado
del piso es de cerámico de 30 x 30 cm, con zócalos de cerámico, muros de ladrillo con
acabado de revoque liso y cielorraso de fibrocemento. Existen mobiliarios tales como
una cama de 2 plazas y un closet.

Ver Anexo 10.

El dormitorio 2 y los servicios higiénicos del segundo piso sufrieron daños por fisuras
de punzonamiento haciendo que estos ambientes sean imposibles de habitar hasta
su mantenimiento adecuado.
 Anexo 11.

. Tiene Instalaciones eléctricas, sanitarias y otras: El predio cuenta con servicios básicos de luz,
agua, desagüe e instalaciones de gas.

e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.

A. Antigüedad: Es de 58 años.

B. Estado de conservación: regular.

C. Depreciación: Teniendo en cuenta el estado de conservación, la

antigüedad y la tabla Nº 01 de depreciación del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú, le corresponde una depreciación de 60%.

I.12.- Características e infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio:

El predio posee servicios básicos como luz, agua y desagüe, instalaciones de gas; y a su
alrededor, pistas, veredas de concreto y alumbrado público.

I.13.- Servidumbre:

No aplica.

I.14.- Gravámenes y cargas:

No aplica.

I.15- Fuente y procedimiento de la información:

Para elaborar la presente valuación se ha basado en la documentación alcanzada por el

Instituto Metropolitano de Planificación y por estudio visual propio.

I.16.- Observaciones:

El predio posee servicios básicos como luz, agua y desagüe, además de instalaciones de
gas; sus acabados son de buena calidad y están bien conservadas y a su alrededor,
pistas, veredas y alumbrado público bien conservadas.
II. TASACIÓN DEL TERRENO
 NIVEL

02
01
AÑO DE LA CONST.

1963
1963

1
1
CLASIFICACIÓN
II.- Tasación

MUROS Y COLUMNAS

C
C
- Análisis de categorías.

Valor total: S/. 29,426.22

C
C
TECHO

E
PISOS
2.01.- Valor de la edificación.

PUERTAS Y

F
F
VENTANAS

F
F
REVESTIMIENTOS
CATEGORÍAS

D
BAÑOS
INT. ELÉCTRICAS

G
G
Y SANITARIAS
VALOR UNITARIO M2
621.46
610.02

% DEPRECIACIÓN
50.00
50.00

INCREMENTO 5%
0.00
0.00

ÁREA CONSTRUCCIÓN
M2
47.79

47.79

VALOR DE LA
CONSTRUCCIÓN
14,849.79
14,576.43
III. ANEXOS
III. Anexos

3.01. Cuadro resumen general de las tasaciones.

3.02. Registro fotográfico.

ANEXO 1: Fachada ANEXO 2: Ingreso

ANEXO 3: Sala
ANEXO 4: Comedor

Anexo 5: SS.HH.
Anexo 06. Cocina.

Anexo 7. Patio Y LAVANDERIA

Anexo 8 Circulación vertical .

Anexo 9 Y 10 dormitorios
Anexo 11.

3.03. Otros.
Plano de ubicación:

Planos de la vivienda:
 PLANO DEL PRIMER PISO

PLANO DEL SEGUNDO PISO

ANALISIS DE COSTO DE LA ZONA

S/. 582,900

Valor por m2:

S/. 5,251.36
S/. 7,035,000

Valor por m2:

S/. 10,773.36
 S/. 7,035,000

Valor por m2:

S/. 2,315.02

Valores de edificaciones en m2:

Vivienda 1: 5,251.36

Vivienda 2: 10,773.36

Vivienda 3: 2,315.02

Promedio de costo en m2 de la zona:

S/. 6,113.00 X 47.79 = 292,140.27