ESCRITORIO JURIDICO SILVA&ASOCIADOS

ESPECIALISTAS EN MATERIA CIVIL, MERCATIL Y ADMINISTRATIVO

CARRERA 25 ENTRE CALLES 39 Y 40
TELF.0251-2660537 Y 04245516811

Abg. ESTEBAN DE J SILVA

INPREABOGADO 176.658

Entre XXXXXXXXXXXXX venezolana mayor de edad titular de la cédula de

identidad N° V- XXXXXXXXX, soltero, de Profesión abogado, de este domicilio y
civilmente hábil, quien para todos los efectos de este contrato se denominara EL
ARRENDADOR, por una parte y por la otra; la sociedad Mercantil XXXXXXXXX,
CA, empresa debidamente inscrita ante el Registro Mercantil Primero del Estado Lara,
en el año 2016, según expediente Nº XXXXXX, el cual quedo anotado bajo el Nº 35 ,
Tomo XX-A RMI, e inscrita en el Registro de información Fiscal Rif JXXXXXX,
representada en este acto por su representante legal el ciudadano:
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de
identidad N°.V-XXXXXXXXX, soltero, Comerciante, con domicilio en la ciudad de
Barquisimeto, Estado Lara y civilmente hábil, quien para todos los efectos de este
contrato se denominara EL ARRENDATARIO, han convenido en celebrar como en
efecto lo hacen, el presente contrato de arrendamiento para uso comercial, conforme a
las cláusulas siguientes: PRIMERA: IDENTIFICACION EL INMUEBLE, EL
ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien
lo acepta en tal concepto; un local Comercial de la propiedad de la Sucesión de XXXX
XXXXXXX, Rif sucesoral Nº XXXXXXX, actuando en este acto en representación
sin poder de conformidad con lo establecido en el artículo 168 del código de
Procedimiento civil y con pleno conocimiento y autorización de los demás
coherederos; ubicado en la carrera XX entre calles XX y XX, distinguido con el
numero cívico XX-XX, en la jurisdicción de la Parroquia Concepción del Municipio
Iribarren del Estado Lara, el cual consta de CIENTO TREINTA Y DOS METROS
CUADRADOS (132 Mts2), con techo de platabanda y paredes en bloque gris frisadas
y pintadas en buenas condiciones, piso de cemento pulido, portón de hierro tipo Santa
María, instalaciones eléctricas 110 y 220 en tuberías EMT aéreas, posee un baño con
su batería y lavamanos en porcelana blanca. SEGUNDA: VIGENCIA Y
DURACION: La vigencia del presente contrato es a tiempo determinado y se ha
pactado a seis (6) meses, el cual comenzara a partir del día 15 de Septiembre del 2019
hasta el día 15 de Marzo del 2020, fecha hasta la cual estará vigente, entendiéndose
como contrato a tiempo determinado. TERCERA, DEL USO DEL INMUEBLE: El
ARRENDATARIO no podrá modificar el uso, y rubro comercial, establecidos en el
presente contrato; así como tampoco, ceder, traspasar o subarrendar el inmueble en
todo o en parte; queda expresamente entendido que EL ARENDATARIO, se obliga y
compromete a utilizar el inmueble única y exclusivamente con fines comerciales:
“XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX”. Cualquier cambio en el uso del
inmueble, dará pleno derecho a la ARRENDADORA de pedir solución del contrato
y la desocupación inmediata del Inmueble. CUARTA: DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO Y PAGO DE SERVICIOS: El canon de Arrendamiento
mensual se ha convenido por las pates en la cantidad de DOCIENTOS CINCUENTA
DOLARES AMERICANOS ($ 250,00) mensuales pagaderos desde el 06 de
Septiembre del 2019 hasta el 06 de Marzo del 2020, El cual se realizara en Dinero en
efectivo en el domicilio del local objeto de este contrato, obligándose el Arrendador,
a emitir un recibo de cancelación donde se indique el monto, la fecha, y el concepto
de pago. Parágrafo Primero: El pago de los servicios de Luz, agua y aseo urbano,
serán cancelados por el ARRENDATARIO, quien se obliga a entregar los pagos mes
a mes al ARRENDADOR en la oportunidad de la cancelación del canon de
arrendamiento, cualquiera otro servicio que contrate el ARENDATARIO a los fines
de adecuar el local comercial a la actividad que desempeñe y establecida en el presente
contrato será por cuenta de quien lo contrata y de igual forma se obliga a entregar a
EL ARRENDADOR los recibos cancelados mes a mes. Parágrafo Segundo: Queda
expresamente convenido entre ambas partes que si EL ARRENDATARIO se atrasa
en el pago dos (2) cánones de arrendamiento y/o la cancelación de los servicios antes
descriptos o cualquier otro servicio contratado por el arrendatario; será causa
suficiente para que EL ARRENDADOR de por resuelto el presente contrato y solicitar
la desocupación inmediata del inmueble. QUINTA: DE LA FIANZAS O
GARANTIAS DE FIEL CUMPLIMINTO: Se ha convenido entre las partes
establecer depósitos de garantía por la cantidad de QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS ($ 500,00), Equivalentes a dos (2) cánones de arrendamiento; para
establecer como garantía de fiel cumplimiento de sus obligaciones como
ARRENDATARIO, los cuales estarán en resguardo de El Arrendatario, quien se
obliga a entregarlos o devolverlos al momento de la entrega material del inmueble;
siempre y cuando se encuentre El Arrendatario solvente de todas sus obligaciones
contenidas en el presente contrato y entregue el local en las mismas perfectas
condiciones que lo recibe. SEXTA DE LAS REPARACIONES MENORES: Serán
por exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, todo lo relativo a reparaciones
menores que haya que realizarle al inmueble durante su permanencia en el mismo,
entendiéndose estas como reparaciones que no superen la cantidad de
DOOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS ($ 250,00) EL
ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar el local comercial a los fines
de verificar si existen daños al inmueble tales como filtraciones, grietas, tuberías rotas,
luces dañadas, etc., previa notificación al ARRENDATARIO del día y la hora en que
se realizara la inspección. Parágrafo Primero: Las reparaciones mayores corren por
la cuenta de EL ARRENDADOR, entendiéndose estas como aquellas que superan los
DOSCIENTOS CINUENTA Y UN DÓLAR AMERICANOS ($ 251.), siempre y
cuando estas provengan por hechos de casos fortuitos o deterioro normal del inmueble
producto de la fatiga de los materiales, las reparaciones mayores que sean imputables
AL ARRENDATARIO por el uso inadecuado del local, producto de la impericia,
inexperiencia, inobservancia de normas, descuido o daño malicioso serán sufragadas
por este, pudiendo establecerse como causal de desalojo siempre y cuando se
demuestre que las mismas fueron realizadas con malicia. Para lo cual se solicitara la
intervención del organismo con competencia en el ramo para que se aperture el debido
procedimiento administrativo y determine las consecuencias jurídicas para el caso.
SEPTIMA: DEL BUEN USO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se obliga
a mantener el inmueble, así como todas las dependencias y anexos objeto a este
contrato en buen estado de servicio y aseo, haciendo constar que puertas, paredes,
pisos, techos e instalaciones de agua y servicio de alumbrado eléctrico están en buen
estado. Parágrafo Primero: Convienen las partes que todas las mejoras que realice el
Arrendatario al local comercial para adecuarlo a la actividad Comercial que
desempeñe, quedaran en favor del inmueble objeto de este contrato. El Arrendatario
no podrá reclamar ninguna indemnización por este concepto. OCTAVA: DE LOS
EXIMIENTES DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR Queda eximida de
toda responsabilidad civil, penal y administrativa, derivada del uso del inmueble por
parte del ARRENDATARIO, quien está sujeto a contar con toda la permisologia
necesaria para poder ejercer la actividad comercial, de igual forma queda entendido
entre las partes que si el inmueble queda afectado por cualquier medida de cierre
temporal, sanción o multa por parte de autoridades u organismos del Estado, seguirán
vigentes las obligaciones contraídas por las partes en este instrumento legal, de igual
forma si por catástrofes naturales, trabajos de reparaciones de las vías que afecten la
entrada al local y no se pueda ejercer la actividad comercial por un tiempo superior a
Tres (3) meses, las partes de común acuerdo pueden dar por resuelto el presente
contrato, otorgando el finiquito correspondiente siempre y cuando no haya insolvencia
por parte del ARRENDATARIO de las obligaciones contraídas en el presente
contrato. NOVENA: DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE: EL
ARRENDATARIO se compromete a entregar a la ARRENDADORA, el inmueble
totalmente desocupado de personas y cosas, solventes de cualquier tipo de pago de
servicio al vencimiento el presente contrato sin necesidad de aviso y sin desahucio y
en las mismas perfectas condiciones que lo recibió. DECIMA: DE LA
INSPECCION DEL LOCAL AL TERMINO DE LA RELACION
CONTRACTUAL: Cuando EL ARRENDATARIO deba desocupar el inmueble
arrendado deberá comunicarlo por escrito a la ARRENDADORA, quien se reserva el
derecho de practicar inspecciones periódicas cada tres (3) meses o cuando lo considere
conveniente al inmueble arrendado, a fin de asegurarse que éste se mantiene en
perfectas condiciones de aseo y conservación, obligándose EL ARRENDATARIO a
facilitar la entrada a sus diversas dependencias a personas previamente autorizadas por
EL ARRENDADOR. DECIMA PRIMERA: Los gastos que ocasionen el presente
contrato serán por cuenta de EL ARRENDATARIO inclusive los honorarios de
abogados y los que pudiera originarse por desocupación o actuación judicial si llegara
el caso, o por cualquier gestión realizada a consecuencia del incumplimiento por parte
de EL ARRENDATARIO de las obligaciones que aquí se contraen. DECIMA
SEGUNDA: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que por ley o virtud
el presente contrato asume EL ARRENDATARIO dará derecho a EL
ARRENDADOR a dar por resuelto el contrato mediante declaración de
incumplimiento y a exigir la inmediata desocupación del inmueble e intentar las
acciones legales a que hubiere lugar y EL ARRENDATARIO quedara obligado al
pago íntegro del arrendamiento correspondiente al plazo que en el momento de
recepción del inmueble estuviese en curso, y los que faltan hasta el vencimiento del
presente contrato. DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR no se hacen
responsables ante EL ARRENDATARIO por personas que habiten el inmueble por
casos fortuitos o motivos de fuerza mayor, tales como terremotos, inundaciones,
huelgas, conmoción social, expropiciaciones, robo, incendio, deterioro, ruina del
inmueble arrendado. DECIMA CUARTA: convienen las partes que el presente
contrato se regirá por la normas del derecho común, contenido en los artículos 1159,
1160 y 1264 del código Civil y atendiendo a lo establecido en la sentencia N°
RC000831 de fecha 14/12/2017 decretada por la Sala de Casación Civil de Tribunal
supremo de Justicia en sintonía con lo establecido en los artículos 116 y 128 de la ley
del Banco Central de Venezuela y su posterior resolución de fecha: 01/05/2019,
garantizando el derecho de las partes de contratar servicios en moneda extranjera, la
buena fé y la equidad. DECIMA QUINTA: Es convenido expresamente por las partes
que cualquier duda o controversia que se suscite respecto al presente contrato deberá
ventilarse ante la jurisdicción competente de la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara,
de igual forma establecen que lo no previsto en este contrato es nulo de toda nulidad.
Para todos los efectos de este contrato se elige como domicilio procesal la ciudad de
Barquisimeto, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse; se hacen dos
(2) ejemplares a un mismo tenor y aun solo efecto. En Barquisimeto a los 15 días
del Mes de Septiembre del 2019.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO