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INFORME N°4
PARCELACIÓN
ALUMNO :
ASIGNATURA : TOPOGRAFÍA II
SEMESTRE : IV
En el siguiente informe se tendrá como objetivo hablar sobre un tema de gran importancia
para la ingeniería como lo es la parcelación de un terreno determinada
Este es un tema de suma importancia ya que al momento de adquirir un terreno uno debe
realizar las divisiones correspondientes de acuerdo a la norma establecida por el reglamento
de construcciones; seguirlas al pie de la letra para no tener ningún tipo de inconvenientes.
OBJETIVOS
ᴥ Adquirir nociones y saber escoger entre posibles opciones que se pueden tener
al momento de realizar el trazo de una parcela.
ᴥ Confeccionar el informe que explique con detalle los trabajos realizados durante
la practica.
CONCEPTOS BÁSICOS.
PARCELACION.
PARTICION
Es la división de una propiedad en partes más regulares: iguales, equivalentes o
proporcionales y se aplica cuando se quiere subdividir una propiedad para terceros.
RECTIFICACION DE LINDEROS
Es la corrección o modificación de linderos, entre dos propiedades colindantes, sin
prejuicio para ninguna de ellas,
Cuando por su forma u otras razones, traten los respectivos propietarios, de común
acuerdo, salvar las dificultades por permuta de terrenos.
En el caso de parcelación, cuando las dos propiedades colindantes sean de igual
valor unitario o cuando tengan distinto valor unitario.
CATASTRO RURAL
Que las parcelas sean paralelas y alargadas en una dirección determinada para
facilitar las labores en ese sentido.
Que sean perpendiculares a una dirección, ejemplo que linde con una carretera
para que todas tengan acceso directo o
Que todas las líneas particionales concurran en un punto, que puede ser a un
abrevadero, pozo o caserío que se desee permanezca proindivio entre todos
Que las líneas trazadas dividan a los lados opuestos del terreno en partes
proporcionales a números dados (especialmente en terrenos alargados).
Del mismo valor unitario, en este caso la parcelación será en áreas iguales donde
el problema no es sino de geometría.
De diferente valor unitario, en estos casos la partición se realizará en áreas
equivalentes o proporcionales, donde el problema es el valor de cada parte a
tener en cuenta y no la superficie.
Parcelación en áreas simples (de cualquier valor), ejemplo con fines de riego. En
Irrigaciones la partición en unidades de terreno de diferentes relieve y la
sistematización de tierras para el riego.
Parcelación constan de dos partes:
METODOLOGIA GENERAL
Dimensionamiento y nomenclatura
Preparación de plano definitivo: -
Curvas a nivel (cada 0.5 m. - 2 m.)
Escalas en proyectos: 1/500, 1/5,000, 1/10,000
Escalas en proyectos pequeños no es necesario coordenadas topográficas
bastará con poligonales
Este método consiste en asignar una dirección y orientación que permita asumir un
área nueva que se supone sea el área requerida por la parcelación.
Pendiente
Accesibilidad
Servidumbre (con canal, camino, etc.)
Forma, armonía en el producto final (ideal que quede en cuadrículas)
Se debe cumplir que esta es la línea de partición especificada y SUS dimensiones,
solo así llamaremos que es una parcelación, no siempre la parcelación es puramente
un conjunto de trazo de líneas, generalmente la parcelación es para un propósito
como por ejemplo riegos, urbanización, etc.
Canales principales
Canales secundarios o de distribución
Caminos de acceso
Canales de drenaje: desagüe o drenes
Otros
Artículo 8
Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. El
número de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la
edificación. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los
elementos móviles de los accesos, al accionarse, no podrán invadir las vías y áreas
de uso público.
Artículo 9
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de
propiedad y el límite de la edificación.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes
de la edificación y pueden ser:
Frontales: Cuando la distancia se establece con relación al lindero colindante con
una vía pública. - Laterales: Cuando la distancia se establece con relación a uno o a
ambos linderos laterales colindantes con otros predios.
Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mínimas de los retiros. El proyecto a
edificarse puede proponer retiros de mayores dimensiones.
Artículo 10
El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) vía(s)
en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificación, en cuyo caso esta
situación deberá estar indicada en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.
Artículo 11
A A
líneas de propiedad
OCHAVO EN EL PRIMER PISO
a) En las edificaciones que non tengan retiro no se permitirán voladizos sobre la
vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan
Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de
protección para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectónicos cuya
protección caiga sobre la vía pública.
A) Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de
altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud
equivalente.
límite de límite de
propiedad propiedad
0,50 m ≥ 2,30 m ≥ 2,30 m
máximo
límite de
propiedad
OBJETIVOS
Específicos:
El PETT tiene como funciones principales : levantar, consolidar y actualizar el catastro rural;
y el saneamiento físico-legal de: tierras rústicas, eriazas y territorios de comunidades
campesinas y nativas, hasta su inscripción registral de la propiedad.
Para la ejecución de los procesos de saneamiento físico y legal el PETT tiene dos líneas de
acción estrechamente ligadas y descentralizadas en las regiones y subregiones agrarias:
El D.L. N° 667 fue modificado por las Leyes N° 26838 y 27161, publicadas con fechas 10 de
julio de 1997 y 05 de agosto de 1999 respectivamente. La primera introdujo cambios en la
parte referente a la notificación de la posesión, los planos para la inscripción y las pruebas de
la posesión; la segunda modificó nuevamente la parte referente a las pruebas de la posesión e
incorporó un capítulo mediante el cual se otorgó facultades al PETT para determinar,
convertir o rectificar áreas de predios rurales.
A la fecha, el Area de Predios Rurales cuenta con una abogada, Jefe de Area y 02 abogados,
encargados de organizar, conducir y efectuar el seguimiento de las acciones de titulación y
saneamiento legal de predios rurales a nivel nacional. Asimismo, tienen como responsabilidad
asesorar, apoyar y supervisar a las Oficinas PETT de Ejecución Regional en la aplicación de
la normatividad y la ejecución de las acciones mencionadas.
1)Base Legal :
2)Beneficiarios :
3) Requisitos :
b) Prueba complementaria.- Es una prueba documental con valor por si misma. La misma
consta de documentos como las constancias de posesión otorgadas por la Agencia Agraria,
documentos que acrediten préstamos por créditos agrarios, declaraciones juradas de pago del
impuesto predial, recibos de pago por concepto de uso de agua con fines agrarios u otros,
documentos de transferencia con firmas legalizadas por Notario Público o Juez de Paz,
constancias de registro en el Padrón de Regantes de la Administración Técnica del distrito de
Riego y otros que acrediten la posesión.
Formulario Registral : En él se especifican los datos del solicitante y del predio y es suscrito
por :
5) Notificación :
6) Oposición :
Se presenta por escrito, ante la Oficina Registral, indicando que el poseedor no explota
económicamente el bien, o que no lo posee directa, continua, pacífica y públicamente como
propietario; debe sustentarse con pruebas instrumentales. El registrador la remite al Juez de
Tierras competente para su pronunciamiento.
7) Conversión automática a derecho de propiedad :
Al inicio de la primera etapa del PTRT, no se contaba con infraestructura, recursos humanos,
equipos y metodología para ejecutar el proceso de titulación y catastro, por ello se contempló
la contratación de empresas privadas especializadas, lo que no fue posible debido a que en el
país no existían tales empresas. En ese contexto el Ministerio de Agricultura, para el
cumplimiento de las metas de catastro y regularización predial, tomó las siguientes
decisiones:
- Contratación de equipos de trabajo en las Regiones Agrarias para la ejecución del catastro.
1) Acciones previas :
Como acciones previas se delimitan las tierras eriazas, las áreas comunales e intangibles
separándose de la zona a trabajarse (tierras de protección, patrimonio arqueológico de la
Nación y destinadas a la defensa y seguridad nacional, ribereñas al mar, dentro de los cauces,
riberas y fajas marginales de los ríos, lagos, vasos de almacenamiento y las que se encuentren
dentro de los planos de expansión urbana.
2) Trabajo de campo :
- Notificación local y personal comunicando el inicio del proceso de saneamiento físico legal
y de la necesidad de presentar la documentación que acredite la posesión o propiedad.
3) Trabajo de gabinete :
El expediente calificado como apto se presenta a los Registros Públicos para su inscripción. El
PETT como órgano encargado de levantar el catastro rural, entrega además a los Registros
Públicos y al Registro Predial Urbano, en el caso de Lima, el Plano Catastral del valle, la base
digital gráfica y la base de datos alfanumérica de los predios materia de inscripción.
Registro :
¿QUÉ ES COFOPRI?
El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal, COFOPRI, es una
institución pública descentralizada del Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento, que formaliza la propiedad urbana y rural a nivel nacional, con el
objetivo de entregar títulos de propiedad jurídicamente seguros, promover el acceso
al crédito y mejorar la calidad de vida de las
familias de escasos recursos.
Dicha entidad tiene su base legal en Ley N° 28923 y en los Decretos Supremos
N°005 y 012-2007-VIVIENDA.Entre sus labores se encuentran:
-Realizar la formalización de asentamientos humanos, centros poblados, pueblos
tradicionales, centros urbanos informales, mercados ubicados en asentamientos
humanos, predios rurales y entrega títulos o certificados de propiedad inscritos en
los Registros Públicos.
-Participar en el proceso de adjudicación de tierras eriazas.
– Ejecutar los trabajos técnicos para la titulación del territorio de comunidades
campesinas y nativas.
– Brindar asesoría legal y técnica gratuita a los propietarios de programas de
vivienda del Estado y a los socios de las urbanizaciones populares para que puedan
obtener su título individual.
– Realizar el diagnóstico y saneamiento legal y técnico de los inmuebles que forman
parte del Patrimonio Cultural de la Nación, de entidades públicas, proyectos de
inversión, obras de infraestructura y servicios públicos del Estado, previa
suscripción de convenio o contrato.
– Adjudicar lotes y/o edificaciones de propiedad del Estado ocupados por mercados
fuera de asentamientos humanos.
– Promover el procedimiento de conciliación entre ocupantes y propietarios, en caso
de ocupación de terrenos de propiedad privada.
FUNCIONES
Función General
Diseñar, normar, ejecutar y controlar el proceso de formalización de la
propiedad predial y su mantenimiento en la formalidad, comprende el
saneamiento físico y legal y la titulación, la formulación del catastro predial, en
el ámbito urbano y rural y transferir conocimientos y capacidades a los
Gobiernos Regionales y Locales, en el marco del proceso de descentralización.
Función Específicas
Planificar, normar, dirigir y ejecutar el proceso de formalización de terrenos
ocupados por posesiones informales, centros urbanos informales, mercados
públicos informales y toda otra forma de posesión, ocupación o titularidad
informal de predios que estén constituidos sobre inmuebles de propiedad estatal,
con fines de vivienda.
Planificar, normar, dirigir y ejecutar otros procesos especiales de formalización
de la propiedad predial, tales como programas de vivienda del Estado,
urbanizaciones populares, conciliaciones, privatización de mercados públicos,
reversión, procesos de declaración de la propiedad por prescripción adquisitiva
de dominio y regularización del tracto sucesivo; los dos últimos, por delegación
de facultades de las Municipalidades Provinciales.
Planificar, normar, dirigir, ejecutar y controlar las acciones de formalización,
saneamiento físico y legal y titulación de los predios rurales y de las
comunidades nativas.
Dirigir, ejecutar y controlar las acciones de formalización, saneamiento físico
legal y titulación de las tierras eriazas y de comunidades campesinas, en
coordinación con el Ministerio de Agricultura.
Efectuar el diagnóstico y/o saneamiento físico y legal de los bienes inmuebles
que conforman el Patrimonio Cultural de la Nación, de las Entidades Públicas,
inclusive aquellas involucradas en proyectos de inversión, en obras de
infraestructura y servicios públicos del Estado, de conformidad con las normas
legales vigentes.
Efectuar el levantamiento, modernización, consolidación, conservación y
actualización del catastro predial.
Emitir las directivas técnicas y legales que sean necesarias para el cumplimiento
de sus funciones, las mismas que tienen alcance nacional.
Establecer las normas y especificaciones técnicas del catastro predial para la
formalización, según la normatividad vigente.
Crear y poner en funcionamiento los mecanismos para promover las
transacciones sobre las propiedades formalizadas dentro de la formalidad,
cuidando que los costos de estas sean inferiores a los de la informalidad.
Promover y proponer las medidas convenientes para la creación de las
condiciones necesarias de la inversión privada y pública en la prestación de
servicios complementarios relacionados con la propiedad predial, que incluyan
la infraestructura de servicios públicos, el crédito y otros.
Promover, diseñar y ejecutar campañas que promuevan la inclusión y los
beneficios derivados del proceso de formalización en la población beneficiaria.
Proponer la implementación de las oficinas zonales que tienen a su cargo la
realización de las acciones inherentes a los fines de la entidad.
Aprobar su presupuesto y administrar los recursos financieros que le otorgue la
Ley Anual de Presupuesto, así como aquellas provenientes de las diferentes
fuentes de financiamiento que se requieran para la ejecución de sus actividades.
Proponer la celebración de todo tipo de convenios, contratos y acuerdos con
instituciones públicas y privadas.
Proponer al Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento los dispositivos
legales complementarios, su reglamentación y las demás disposiciones que
fueran necesarias para el cumplimiento de sus objetivos.
Las demás que se le sean asignadas, por dispositivos legales.
CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES
ᴥ Estudiar el correcto manejo de la estación total para trabajar de manera más eficiente
pues esto retarda demasiado el trabajo en campo.
ᴥ Indagar más información acerca de instrumentos más precisos que la estación total
para realizar mejores trabajos.
ᴥ Realizar la mayor cantidad de prácticas fuera del horario establecido para retener
mejor el conocimiento vertido por el docente.
ANEXO
BIBLIOGRAFÍA
http://jornada.pucp.edu.pe/derecho-de-
aguas/wp-content/uploads/2013/09/Texto-16.-Riego-
y-Cambio-Clim%C3%A1tico-2009-revisado-
Hendriks.pdf
http://incaya.com.pe/unidades-de-
negocio/ingenieria/proyectos/91-canales-de-
irrigacion.html
http://www.hunterindustries.com/sites/default/files/DG_ResidentialSprinklerSystem
DesignHandbook_sp.pdf
http://articulos.infojardin.com/articulos/sistemas-riego-jardin.htm