CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO

Conste por el presente documento UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE URBANO que celebran:
- COMO ARRENDADOR: La sociedad conyugal integrada por el señor GUIDO
ALBERTO GOMEZ MEDRANO identificado con DNI. No. 23955702 y señora
SERVITA ANGELA PADILLA CHAVEZ, identificado con DNI: 23955701 ambos con
domicilio en la Av. Manantiales No. 166 de la Urbanización Quispicanchis del Distrito,
Provincia y Departamento de Cusco, a quién en el presente se le denominará EL
ARRENDADOR.
- COMO ARRENDATARIO: REPRESENTANTE DE C E VA ……………….., con el
documento de autorización ……………,debidamente inscritos en el registro público ;
RUC:………… Con domicilio en el mismo inmueble materia de este contrato (Av.
Manantiales N° 166 urbanización Quispicanchis de la ciudad del cusco) a quién en el
presente se le denominará EL ARRENDATARIO.
En los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES:
1.- EL ARRENDADOR es una sociedad conyugal propietaria de la totalidad del inmueble del que
forma parte la fracción materia de arrendamiento y es con tal derecho que celebra el presente
contrato.
2.- EL ARRENDATARIO es una empresa operadora del servicio público de telecomunicaciones
que cuenta con la concesión y demás autorizaciones correspondientes emitidas por el gobierno
peruano que requiere del inmueble materia de contrato para desarrollar sus actividades utilizándolo
como almacén…………….???????

SEGUNDO.- DEL OBJETO DEL CONTRATO: Por medio de la presente EL ARRENDADOR

entrega a favor de EL ARRENDATARIO en calidad de ARRENDAMIENTO el bien inmueble
urbano motivo de este contrato; y que en la actualidad vienen ocupando y conduciendo
directamente ; siendo este documento la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento para
cuatro años; renovable si las partes lo desean .

TERCERO.- DEL PLAZO: Por acuerdo de partes, el presente Contrato tendrá una vigencia de
CUATRO AÑOS el que se inicia el 1 de diciembre del presente año 2019 para finalizar el 30 de
diciembre de 2023 (cuatro años calendario) en cuya oportunidad EL ARRENDATARIO deberá
devolver el inmueble a favor de EL ARRENDADOR sin ninguna excusa, salvo que medie
renovación del Contrato o continuación del mismo por acuerdo de partes.

CUARTO.- DE LA MERCED CONDUCTIVA: Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO

abonará al ARRENDADOR por cada mes de arrendamiento (primer año de arrendamiento), la suma
de UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (U$.1,650.00) .
Para los últimos tres años hasta la finalización del presente contrato, el ARENDATARIO se obliga
a efectuar un incremento obligatorio de la merced conductiva de CIENTO CINCUENTA
DOLARES AMERICANOS (U$.150.00) para cada año; rentas que serán depositadas en cuenta que
EL ARRENDADOR designe y lo comunique por escrito a EL ARRENDATARIO, obligándose el
ARRENDATARIO a pagar la merced conductiva con un mes de anticipación los primeros días de
cada mes (esto es pago de alquileres mes adelantado) .

QUINTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO: EL ARRENDATARIO se

obliga a:

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 - Conservar el inmueble realizando todas las labores de mantenimiento y mejoras necesarias,
renunciando expresamente a su reembolso.
- Devolver el inmueble en forma inmediata en las mismas condiciones en que le ha sido
entregado al vencimiento del plazo o cuando haya sido resuelto el contrato, obligándose a
abonar como penalidad, la suma de NOVENTA DOLARES AMERICANOS ($.90.00) por
cada día de demora sin perjuicio de abonar también por concepto del uso del inmueble un
monto equivalente al de la renta pactada.
- Dar al inmueble sólo un uso adecuado y lícito, en todo caso asume toda la responsabilidad
de todo lo que suceda en EL INMUEBLE mientras dure el contrato arrendamiento,
exonerando de toda responsabilidad a EL ARRENDADOR.
- No introducir en el inmueble modificaciones que alteren su estructura en todo caso deberá
pedir autorización expresa a EL ARRENDADOR, no pudiendo exigir ningún reembolso.
- No interferir con las actividades que realice EL ARRENDADOR en las otras fracciones del
predio que no son materia de arrendamiento.
- Tramitar y obtener las licencias y autorizaciones que se requieran para la utilización del
inmueble, exonerando a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad en caso de que
hubiese alguna consecuencia de no haber obtenido ni tramitado tales licencias y/o
autorizaciones.
- Adoptar todas las medidas de seguridad que el giro de la actividad que realice en EL
INMUEBLE requieran bajo su total y absoluta responsabilidad.
- Facilitar al ARRENDADOR o a su representante cuando este lo requiera, ingresar
juntamente que el ARRENDATARIO o su representante al inmueble materia de este
contrato con el objeto de supervisar el buen y adecuado uso de todas sus partes.

SEXTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR: EL ARRENDADOR se obliga a:

- Respetar la posesión de EL ARRENDATARIO durante la vigencia del Contrato.

SEPTIMO: DE LA ENTREGA DE GARANTÍA:

El arrendatario a la suscripción y firma del presente contrato entrega al arrendador en calidad
exclusiva de garantía la suma de TRES MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (U$.3,
500.00), el cual será devuelto a la conclusión del presente contrato, previa verificación por EL
ARRENDADOR de las condiciones en las que se devuelve el local materia de este contrato.
Se aclara que la garantía tiene función de garantizar la reparación de los posibles daños,
desperfectos y otros que pudiera ocasionarse al INMUEBLE verificado por el ARRENDADOR al
momento de su devolución, en caso que no hubiese daños ni desperfectos será devuelto a EL
ARRENDATARIO la totalidad de la garantía; pudiendo también al monto dado en garantía
descontarse alguna penalidad que estuviese pendiente de pago.

OCTAVO.- DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Este Contrato podrá ser resuelto por
acuerdo de partes y unilateralmente; EL ARRENDADOR sin más trámite podrá resolverlo cuando
EL ARRENDATARIO incumpla sus obligaciones.
EL ARRENDATARIO podrá resolver el contrato antes del vencimiento del plazo dando aviso a EL
ARRENDADOR con noventa días de anticipación, estando obligado en tal caso a abonar a favor
de EL ARRENDADOR una penalidad de tres mensualidades adicionales.

NOVENO.- DEL DOMICILIO, SOMETIMIENTO A JURISDICCIÓN y DE LA REGULACION:

Para los efectos de cualquier comunicación y notificación entre las partes se deja establecido que las
mismas se efectuaran en los domicilios que ellos lo tienen señalado en el presente contrato,
alternativamente a EL ARRENDATARIO también se le tendrá válidamente notificado y
comunicado en el mismo inmueble materia de contrato.

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Las partes renunciando al que correspondiese a sus respectivos domicilios acuerdan, en caso de
conflicto, someterse a la Jurisdicción de los jueces del Cercado de la ciudad del Cusco,
estableciendo las partes que todo cuanto no estuviese previsto en el Contrato se regulará por las
normas pertinentes del Código Civil.

DECIMO.- CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO: Conforme a lo establecido en el

artículo 594 del Código Procesal Civil modificado por Ley No. 30201 EL ARRENDATARIO se
allana en el futuro a la desocupación y restitución del inmueble por el vencimiento del plazo del
contrato o por resolución del contrato por falta de pago conforme a lo prescrito en el artículo 1697
del Código Civil.

DECIMO PRIMERO.- DE LA RATIFICACIÓN: Ambas partes contratantes manifiestan celebrar

el presente en forma libre y voluntaria sin que hubiera mediado vicio alguno que lo invalide por lo
que en señal de plena conformidad lo suscriben y ratifican en todos sus extremos.

Cusco, ………???

GUIDO A. GOMEZ MEDRANO

DNI: 23955702

SERVITA A. PADILLA CHAVEZ

DNI: 23955701