ESPECIFICACIONES TECNICAS

PROYECTO HABITACIONAL MAIPU

CASA ARRAYAN

UBICACIÓN: AVDA. PARQUE 3 PONIENTE ESQ. AVDA. MAIPU

PROPIETARIO: CONSTRUCTORA B.G.M. S.A.

1.- DESPEJE DE TERRENO

Antes de proceder al trazado deberá despejarse el terreno de escombros y material orgánico verificando la
compactación adecuada en caso de ser terreno con rellenos.

2.- TRAZADOS Y NIVELES

Verificándose los niveles se efectuara el trazado según lo indicado en el plano de fundaciones.

3.- EXCAVACIONES

3.1.- GENERALIDADES

Se ejecutaran los heridos indicados en el plano de estructura; sí en algún punto de las excavaciones el terreno no
tuviera la resistencia prevista, deberá consultarse a los ingenieros estructurales.
Los materiales provenientes de excavaciones que no tengan utilización en la obra, deberán retirarse a medida
que se vayan produciendo.

3.2.- DIMENSIONES

La profundidad no podrá ser menor a la indicada en los planos y en todo caso deberá llegar a terreno adecuado
según indicaciones de mecánico de suelos.

4.- FUNDACIONES

Se harán de acuerdo a los planos de calculo. Se dejaran las pasadas para las instalaciones de Agua, gas y
alcantarillado.

5.- RELLENOS

Después de ejecutadas las zapatas, se rellenara con material granular debidamente compactado, hasta alcanzar
las cotas establecidas en el proyecto.

6.- RIPIO COMPACTADO

Se consulta una capa de ripio compactado de 0.10 mts de espesor para recibir posteriormente un radier.

7.- RADIER

Se consulta sobre ripio compactado un radier de 0.07 mts de hormigón, conforme a lo especificado por cálculo.

8.- HORMIGON ARMADO

Se ejecutaran los elementos indicados en los planos de calculo respectivos, con las enfierraduras y hormigones
señalados en el mismo.
Los moldajes se ejecutaran en madera o metálicos.
 8.1.- CADENAS Y VIGAS

Se ejecutaran conforme a lo señalado en planos de cálculo y conforme a cotas y medidas de planos de

arquitectura.

8.2.- LOSAS

Se consultan losas en hormigón armado conforme a planos de estructura.

9.- ALBAÑILERIA ARMADA

9.1.- MUROS PERIMETRALES

9.2.- Se consultan en primer piso muros perimetrales en albañilería armada conforme a planos de estructuras.

9.3.-En segundo piso se contemplan muros estructurados en Metalcon conforme a planos de estructura,

10.- MURO DIVISORIO ENTRE PAREOS

1º Piso
Se consultan en Primer piso muros medianero en albañilería armada conforme a planos de estructuras.

2º Piso
Se consultan en Segundo piso muros medianero en albañilería armada conforme a planos de estructuras.

11.- TECHUMBRE

La estructura de techumbre estará formada por cerchas según detalle correspondiente de calculo o diseño
aprobado por el calculista.

12.- CUBIERTA

Se consulta cubierta de tejuela asfáltica económica sobre fieltro y plancha de terciado o madera aglomerada.
Consulta canal aguas lluvias de PVC.

13.- REVESTIMIENTO EXTERIOR

Se consulta pintura graneada sobre albañilería, cadenas y vigas de hormigón, como revestimiento exterior.

14.- ALEROS

Se consultan aleros formado por falsos canes de pino, sobre los que llevara planchas de terciado o madera
aglomerada y tapacanes.

15.- TABIQUES INTERIORES

Se consultan tabiques conformados con placas, planchas de yeso o yeso cartón.

16.- REVESTIMIENTOS INTERIORES

En la cara interior de los muros perimetrales esta considerado la colocación de un revestimiento de papel mural o
pintura latex. Excepto en las zonas húmedas baños y cocina que se colocará óleo semi brillo.

17.- CIELOS

17.1.- CIELOS FALSOS – MURO MEDIANERO – MURO PERIMETRAL

En los recintos de la vivienda que indican los planos, bajo estructura de techumbre, se consulta planchas de
yeso cartón fijadas a perfiles portantes, la unión de planchas estará cubierta con una juntura invisible.
 17.2.- CIELOS BAJO LOSA

Los recintos bajo losa, llevarán pintura granulada aplicada directamente a la losa.

18.- AISLACION DE CIELOS FALSOS

Se consulta sobre el cielo falso aislante térmico de fibra de vidrio.

19.- PUERTAS Y VENTANAS

19.1.- PUERTAS

Se consultan marcos y puertas económicas de madera aglomerada o similar.

19.2.- VENTANAS

Se consultan marcos con ventanas metálicos de aluminio, tipo económico

20.- VIDRIOS

Los vidrios serán sencillos o dobles, según normas y todos trasparentes ( salvo el de los baños que es
traslucido).

21.- QUINCALLERIA

Se consulta cerraduras de pomo económicas marca nacional de buena calidad.

22.- PAVIMENTO

22.1.- PISO

En la totalidad del primer piso se consulta cerámica tipo económica marca nacional o importada de buena
Calidad.
En la totalidad segundo piso se consulta cubrepiso, excepto en baños que consultan cerámica de tipo
económica de marca nacional o importada de buena calidad.
En escalera se consultan gradas y contrahuella de madera con cubrepiso.

22.2.- GUARDAPOLVO

En los recintos que se indique pavimento cerámica se consultan guardapolvos de cerámica. En el resto de los r
recintos, se consulta guardapolvo de madera de pino o madera aglomerada MDF o similar.

23.- PINTURAS

23.1.- EXTERIORES

Se consulta en fachadas pintura tipo granulada color a definir por el arquitecto

23.2.- INTERIORES

Se consulta Látex o Papel Mural sobre paramentos interiores exceptuando baños y cocinas.
Se consulta Oleo semi brillo en paramentos de baños, cocinas y puertas

24.- ARTEFACTOS SANITARIOS

24.1.- GENERALIDADES
Los artefactos sanitarios se entregan colocados y funcionando con sus respectivos Fittings marca nacional de
buena calidad
 24.2.- BAÑO

Escusado en dos piezas tipo económico color Blanco

Lavamanos marca nacional de buena calidad
Tina estampada .

24.3.- COCINA

Lavaplatos estampado tipo económico 80x 50 acero inoxidable.

Grifería marca nacional o importado de buena calida

25.- INSTALACIONES

25.1.- ALCANTARILLADO

Se consulta la instalación de alcantarillado de acuerdo al proyecto respectivo.

25.2.- AGUA POTABLE

Se consulta la instalación de agua de acuerdo al proyecto respectivo.

25.3.- GAS NATURAL

Se consulta la canalización interior según proyecto.

25.4.- ELECTRICIDAD
Se consulta la instalación interior conforme a plano respectivo, con artefactos nacionales de tipo económicos.

25.5.- CALEFONT
Los calefont están indicados en planos correspondientes. Estos serán importados, se entregarán instalados.

26.- CIERROS INTERIORES

Para delimitar los terrenos se consultan cierres de placas de hormigón de 1.80 mts sin barda.
Para el cierro que da a la calle o pasaje de acceso de la vivienda se consulta una reja de tipo económica de
perfil metálico doblado o similar.

27.- MUEBLES

27.1.- CLOSET

Se contemplan con mueble, repisa o puertas de closet de MDF revestidos en melamina. Según como se indique
en planos de arquitectura, y se realizaran según planos correspondientes.

27.2.- COCINA

Se contemplan mueble base de cocina con cubierta de postformado y mueble mural, tal como se indica en los
planos de arquitectura, y se realizaran según lo indiquen los planos de detalle.

28. - ASEO GENERAL

Terminada la obra, se limpiara de escombros y materiales sobrantes. Los patios se entregaran

parejos y sin hoyos, con los desniveles necesarios para el escurrimiento de las aguas lluvias.

29. – NOTA:

Pilar Metálico 1º piso consultan pintura intumescente de acuerdo a normas vigentes