SUPERVISIÓN_ L-III INDIVIDUAL VERSION: NOVIEMBRE 2004 1 Nota: En las Cláusulas que se

indiquen incisos a.1) y a.2) Utilizar inciso a.1) cuando se trate de Asignación Dispersa y suprimir el
a.2) Utilizar inciso a.2) cuando se trate de Asignación Agrupada y suprimir el a.1) CONTRATO DE
PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES No.: UBICACIÓN: FRENTE: Sólo llenarse en caso de
Asignación Agrupada. CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE SUPERVISIÓN
DE VIVIENDAS EN LÍNEA III INDIVIDUAL, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO “EL INFONAVIT”, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR
____________________________________________ Y POR LA OTRA
______________________________________________, REPRESENTADA POR EL
____________________________________, EN ADELANTE, “LA SUPERVISIÓN”, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: D E C L A R A C I O N E S I. DE "EL INFONAVIT": a) Que
es un organismo de servicio social con personalidad jurídica y patrimonio propio, creado por Ley
publicada en el Diario Oficial de la Federación de fecha 24 de abril de 1972, y que tiene por objeto
administrar los recursos del SUPERVISIÓN_ L-III INDIVIDUAL VERSION: NOVIEMBRE 2004 2 d) Que
con el fin de dar cumplimiento al numeral 17 de los Lineamientos citados en el inciso b), se hace
necesario contratar los servicios de supervisión objeto del presente instrumento, para vigilar y
constatar el cumplimiento de las características, especificaciones, materiales de construcción,
mano de obra y demás complementos en la construcción de las viviendas de los trabajadores
derechohabientes; conforme a los proyectos ejecutivos y anexos técnicos de cada vivienda y que
previamente fueron aprobados por “EL INFONAVIT”. e) Que la Subdirección General Técnica a
través del oficio _______________, de fecha _____________________________, emitió el
dictamen número _________ de autorización para la suscripción del presente instrumento. f) Que
su representante legal _________________________________, acredita su personalidad con el
testimonio de la escritura pública número _______________, de fecha
_______________________________, otorgada ante la fe del Lic.
_____________________________________, Notario Público número ________ de
___________________________________________. g) Que constató el cumplimiento de “LA
VERIFICACIÓN” a sus obligaciones fiscales y emitió constancia del resultado, misma que se anexa
como parte integrante de este instrumento. II. DECLARA “LA SUPERVISIÓN”: a) Que tiene
capacidad jurídica para contratar y obligarse a la prestación de los servicios objeto de este contrato
y que dispone de la organización y elementos materiales, técnicos y humanos suficientes para ello.
b) Que posee título profesional de _____________________, con cédula profesional número
________________, en su caso, que está constituido como
___________________________________________, según consta en la escritura pública número
_____________ de fecha __________________________, pasada ante la Fe del Notario Público
número ______________ de __________________________, Lic.
____________________________, misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de ____________________________, bajo
_______________________. c) Que se encuentra registrada electrónicamente y en el Catalogo
Nacional de Empresas de Supervisión del INFONAVIT con el número _______________, en el
Instituto Mexicano del Seguro Social con Registro Patronal número _______________________ y
en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la cédula número _____________________.
SUPERVISIÓN_ L-III INDIVIDUAL VERSION: NOVIEMBRE 2004 3 d) Que en los servicios profesionales
que prestará y son materia de este contrato, tiene el carácter de patrón y único titular de los
derechos y obligaciones que derivan de la Ley Federal del Trabajo, en virtud de que cuenta con
elementos propios y suficientes para cumplir sus obligaciones en los términos del Artículo 13 de la
Ley Federal del Trabajo. e) Que conoce en su integridad los alcances de los servicios que va a
prestar, haciéndose responsable frente y ante “EL INFONAVIT” de la supervisión, el avance y
calidad de las obras y del correcto ejercicio de las ministraciones que “EL INFONAVIT” entregue a
cada trabajador derechohabiente para la edificación de sus viviendas. f) a.1) Que conoce
plenamente las normas y especificaciones generales y especiales emitidas por “EL INFONAVIT” y
los Proyectos Ejecutivos aprob SUPERVISIÓN_ L-III INDIVIDUAL VERSION: NOVIEMBRE 2004 4
claros para la realización de las mismas, por lo que se obliga a vigilar que las obras se ajusten
estrictamente a los proyectos ejecutivos, a los programas de obra, a los programas de erogaciones
y demás especificaciones que al efecto emita “EL INFONAVIT”. TERCERA.- IMPORTE DE LOS
SERVICIOS DE SUPERVISIÓN.- a.1) Los honorarios que “EL INFONAVIT” deberá cubrir por los
servicios materia del presente serán por un monto máximo de
$________________________________, más el _______% correspondiente al IVA., el cual se
ajustará de acuerdo al resultado de la suma del valor de cada una de las obras descritas en los
anexos de la declaración I, inciso d). El pago se efectuará por reporte entregado, conforme a lo
establecido en los LINEAMIENTOS DE SUPERVISIÓN Y VERIFICACIÓN DE VIVIENDA INFONAVIT,
sobre los servicios prestados y hasta la fecha de terminación y entrega de la obra objeto de este
contrato. Los pagos por concepto de Honorarios Profesionales, quedan sujetos a la presentación de
las facturas correspondientes debidamente requisitadas. a.2) Los honorarios que “EL INFONAVIT”
deberá cubrir por los servicios materia del presente serán por un monto máximo de
$________________________________ más el _______% correspondiente al IVA., el cual será
resultado de la suma del valor de cada una de las obras descritas en los anexos de la declaración I,
inciso d). El pago se efectuará mensualmente conforme a lo establecido en los LINEAMIENTOS DE
SUPERVISIÓN Y VERIFICACIÓN DE VIVIENDA INFONAVIT, sobre los servicios prestados y hasta la
fecha de terminación y entrega de la obra objeto de este contrato. Los pagos por concepto de
Honorarios Profesionales, quedan sujetos a la presentación de las facturas correspondientes
debidamente requisitadas. CUARTA.- PLAZOS DE INICIACIÓN Y TERMINACIÓN DE LOS SERVICIOS DE
SUPERVISIÓN.- “LA SUPERVISIÓN” se obliga a prestar los servicios materia del presente contrato a
partir de la fecha de firma del mismo y durante todo el tiempo que dure la ejecución de las obras
hasta el correcto funcionamiento de la mismas, en los términos estipulados en la Cláusula Segunda
del presente contrato. a.1) En el supuesto de que la obra objeto de la supervisión no se concluya
en el plazo pactado en el Contrato de Obra a Precio Alzado que suscribieron los derechohabientes
para la construcción de sus viviendas, “EL INFONAVIT” y “LA SUPERVISIÓN” deberán suscribir un
convenio modificatorio de prórroga del presente instrumento, conforme a lo establecido en los
LINEAMIENTOS DE SUPERVISIÓN Y VERIFICACIÓN DE VIVIENDA INFONAVIT, que forma parte
integrante de este contrato. SUPERVISIÓN_ L-III INDIVIDUAL VERSION: NOVIEMBRE 2004 5 a.2) En
el supuesto de que la obra objeto de la supervisión no se concluya en el plazo pactado en el
Contrato de Obra a Precio Alzado que suscribieron los derechohabientes para la construcción de
sus viviendas, “EL INFONAVIT” y “LA SUPERVISIÓN” deberán suscribir un convenio modificatorio de
prórroga del presente instrumento, conforme a lo establecido en los LINEAMIENTOS DE
SUPERVISIÓN Y VERIFICACIÓN DE VIVIENDA INFONAVIT, que forma parte integrante de este
contrato. QUINTA.- INFORMES AL INFONAVIT.- “LA SUPERVISIÓN” se obliga a presentar a “EL
INFONAVIT”, los informes de conformidad con los LINEAMIENTOS DE SUPERVISIÓN Y VERIFICACIÓN
DE VIVIENDA INFONAVIT, expedidos por este Instituto, los cuales serán presentados en los
formatos previstos en los citados lineamientos. Asimismo, los proporcionará al INFONAVIT cuando
éste los solicite. SEXTA.- SANCIONES.- Las partes están de acuerdo en que para el caso de que “LA
SUPERVISIÓN” incumpla cualquiera de las obligaciones que ha asumido en virtud del presente
contrato, “EL INFONAVIT” acatando lo dispuesto por las Cláusulas Décima Primera y Décima
Segunda de este instrumento, procederá a la evaluación de los daños causados y el costo de éstos
lo deducirá de los Honorarios Profesionales que le corresponda devengar a “LA SUPERVISIÓN”. En
el supuesto de que tales honorarios sean insuficientes, “LA SUPERVISIÓN” se obliga a cubrir a “EL
INFONAVIT” dentro del plazo que éste le señale, la cantidad faltante, de no hacerlo dentro del
término previsto se causarán intereses a razón del Costo Porcentual Promedio (C.P.P.) fijado por el
Banco de México, vigente en la fecha en que se haga exigible el pago, en cuyo caso se hará efectiva
la fianza prevista en la Cláusula Novena. Además de dicha sanción, si el incumplimiento de “LA
SUPERVISIÓN” causa daños y perjuicios a “EL INFONAVIT”, estará obligada a resarcirlos en los
términos de Ley. SÉPTIMA.- RESPONSABILIDADES.- “LA SUPERVISIÓN” como empresario y patrón
del personal que emplee para la prestación de los servicios materia de este contrato, es el único
responsable de las obligaciones derivadas de las disposiciones legales y demás ordenamientos en
materia de trabajo y de seguridad social, en especial las que se refieren a la aportación al Sistema
de Ahorro para el Retiro (S.A.R.) del salario de dicho personal y las cuotas al Instituto Mexicano del
Seguro Social, por lo cual no se podrá considerar patrón solidario ni sustituto a “EL INFONAVIT”.
OCTAVA.- INFORMACIÓN.- “LA SUPERVISIÓN” se obliga a proporcionar a “EL INFONAVIT” toda la
información que éste le solicite respecto de las obras que supervisa y además le permitirá el
acceso a sus expedientes y bitácoras de obra. NOVENA.- GARANTÍAS.- Para garantizar el debido
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas, “LA SUPERVISION” deberá
presentar a la firma del presente contrato, una fianza a favor de “EL INFONAVIT” por el equivalente
al 10% del monto total SUPERVISIÓN_ L-III INDIVIDUAL VERSION: NOVIEMBRE 2004 6 del mismo, la
cual estará vigente hasta un mes después de haberse terminado totalmente la última de las
viviendas a que se alude en la Declaración I, inciso d). La póliza de fianza deberá contener las
declaraciones expresas de la institución que la otorga, en los términos siguientes: a) Que la fianza
se otorga atendiendo a todas las estipulaciones contenidas en este contrato. b) Que en el caso de
que sea prorrogado el plazo establecido para la terminación de los servicios profesionales, o exista
espera, su vigencia quedará automáticamente prorrogada en concordancia con dicha prórroga o
espera. c) Que la fianza garantiza la prestación total de los servicios profesionales establecidos en
este contrato. d) Que la afianzadora se somete al procedimiento establecido en los Artículos 93,
93-BIS, 94, 95-BIS y 118 de la Ley Federal de Instituciones de Fianzas y renuncia a los beneficios
que le concede el Artículo 119 de la misma Ley. Asimismo, renuncia a los beneficios de orden y
excusión a que se refieren los Artículos 2814, 2815 y demás relativos del Código Civil para el
Distrito Federal. e) La fianza se cancelará cuando “LA SUPERVISIÓN” haya cumplido con todas las
obligaciones estipuladas en el presente contrato y previa conformidad expresa y por escrito de “EL
INFONAVIT”. En caso de no exhibir la fianza mencionada, este contrato no surtirá efecto legal
alguno y en consecuencia, podrá rescindirse unilateralmente sin necesidad de declaración judicial y
sin responsabilidad para “EL INFONAVIT”. DÉCIMA.- MODIFICACIONES AL PRESENTE CONTRATO.-
Las partes convienen en que cualquier modificación que altere el contenido del presente contrato,
y en especial si se refiere a la clase de servicios contratados, previa la autorización de “EL
INFONAVIT”, deberá formalizarse por escrito y suscribirse por ambas partes, en la inteligencia de
que el incumplimiento a lo pactado en esta Cláusula traerá como consecuencia que dicha
modificación no surta efecto legal alguno. En caso de que la obra objeto de la supervisión no se
concluya en el plazo originalmente pactado, se deberá celebrar un convenio modificatorio entre
“LA SUPERVISIÓN” y “EL INFONAVIT”, conforme lo establecen los LINEAMIENTOS DE SUPERVISIÓN
Y VERIFICACIÓN DE VIVIENDA INFONAVIT, a efecto de que “LA SUPERVISIÓN” preste sus servicios
hasta el término de la obra. DÉCIMA PRIMERA.- RESCISIÓN DEL CONTRATO.- Las partes convienen y
“LA SUPERVISIÓN” acepta en forma expresa que “EL INFONAVIT” podrá rescindir SUPERVISIÓN_ L-
III INDIVIDUAL VERSION: NOVIEMBRE 2004 7 unilateralmente el presente contrato sin
responsabilidad alguna de su parte y sin necesidad de intervención judicial, por cualquiera de las
causas que a continuación se establecen de manera enunciativa más no limitativa: 1. Si “LA
SUPERVISIÓN” ha proporcionado datos falsos al registrarse o al formular el contrato o bien, cuando
siendo reales, éstos hayan variado y no hubiere dado aviso de ello a “EL INFONAVIT”. 2. Si por
causas imputables a “LA SUPERVISIÓN” no se inicia la prestación de los servicios objeto del
presente contrato en la fecha indicada. 3. Si “LA SUPERVISIÓN” suspende injustificadamente la
prestación de los servicios materia del presente. 4. Si “LA SUPERVISIÓN” no ejecuta los servicios de
acuerdo con lo estipulado o no cumple con las instrucciones que le gire “EL INFONAVIT” de
conformidad con lo señalado en la Cláusula Segunda de este contrato. 5. Si no cubre
oportunamente los salarios de sus trabajadores o las demás prestaciones de carácter laboral. 6. Si
se declara en quiebra o suspensión de pagos, o si hace cesión de sus bienes, en forma tal que
pudiese afectar este contrato. 7. Si cede, enajena, o grava en cualquier forma o por cualquier título
la totalidad o parte de los trabajos objeto de este contrato o los derechos derivados del mismo, sin
el consentimiento expreso y por escrito de “EL INFONAVIT”. 8. Si no subsana las irregularidades en
las que haya incurrido por la prestación de sus servicios dentro de los quince días naturales
siguientes a la notificación que le haga para ese efecto “EL INFONAVIT”. 9. Si demora por cualquier
motivo la entrega de los informes de avance de obra o la calificación de las ministraciones o
documentos que le sean presentados por “EL INFONAVIT”. 10. En general, por el incumplimiento
por parte de “LA SUPERVISIÓN” de cualquier otra de las obligaciones derivadas del presente
contrato y sus anexos, a las leyes y reglamentos aplicables y a las instrucciones que dé “EL
INFONAVIT” respecto a la prestación de los servicios y trabajos objeto del presente contrato. En
caso de que “EL INFONAVIT”, con base en lo establecido en la presente Cláusula, opte por la
rescisión del contrato, la sanción que por tal concepto se aplicará a “LA SUPERVISIÓN” será que
ésta cubra a “EL INFONAVIT” los daños y perjuicios que le SUPERVISIÓN_ L-III INDIVIDUAL
VERSION: NOVIEMBRE 2004 8 haya ocasionado por su incumplimiento, autorizando al propio
INFONAVIT a deducir las cantidades que hasta el momento de la rescisión se haya retenido a “LA
SUPERVISIÓN”. En caso de rescisión, “LA SUPERVISIÓN” además se hará acreedora a la sanción que
proceda de acuerdo a lo previsto en la Cláusula Sexta de este instrumento. DÉCIMA SEGUNDA.-
PROCEDIMIENTO PARA LA RESCISIÓN DEL CONTRATO.- Si “EL INFONAVIT”, considera que “LA
SUPERVISIÓN” ha incurrido en alguna de las causas de rescisión que se consignan en la Cláusula
Décima Primera, se lo comunicará en forma fehaciente a fin de que, en un plazo de tres días
naturales, exponga lo que a su derecho convenga respecto al incumplimiento de sus obligaciones.
Si transcurrido el plazo “LA SUPERVISIÓN“ no manifiesta algo en su defensa o si después de
analizadas las razones aducidas “EL INFONAVIT” estima que las mismas no son satisfactorias, se
dictará la resolución que proceda conforme a lo establecido en los dos últimos párrafos de la
Cláusula que antecede. DÉCIMA TERCERA.- TERMINACIÓN DE LA OBRA.- a.1) “LA SUPERVISIÓN”
previa a la entrega de las viviendas a “EL INFONAVIT”, verificará que los CONSTRUCTORES hayan
terminado totalmente las obras y que además se cuente con la prestación de todos los servicios
previstos en los proyectos ejecutivos a que se alude en la declaración I, inciso d) de este contrato,
así como lo que establece el Dictamen Técnico Único. a.2) “LA SUPERVISIÓN” previa a la entrega de
las viviendas a “EL INFONAVIT”, verificará que el CONSTRUCTOR haya terminado totalmente la obra
y que además se cuente con la prestación de todos los servicios previstos en el proyecto ejecutivo
a que se alude en la declaración I, inciso d) de este contrato, así como lo que establece el Dictamen
Técnico Único. DÉCIMA CUARTA.- VIGENCIA.- El presente instrumento estará vigente a partir del
inicio de las obras a que se alude en la Declaración I, inciso d), y hasta la conclusión total de las
mismas, previo Dictamen Técnico Único emitido por “EL INFONAVIT”. DÉCIMA QUINTA.-
INTERPRETACIÓN.- Para la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas de este
contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de la Ciudad de
_______________________, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en
razón de su domicilio presente o futuro o por el de la ubicación de la obra. Para los efectos de este
contrato, las partes señalan como sus domicilios los siguientes: “EL INFONAVIT”:
______________________________________________________ _ SUPERVISIÓN_ L-III
INDIVIDUAL VERSION: NOVIEMBRE 2004 9 “LA SUPERVISIÓN”:
____________________________________________________ En la inteligencia de que de no dar
aviso de un nuevo domicilio, las notificaciones que se practiquen en los señalados, surtirán plenos
efectos. Leído que fue el presente contrato por las partes y enteradas de su contenido y alcance
legal, lo suscriben en dos ejemplares del mismo valor e igualmente auténticos, en la Ciudad de
___________________________, a los ___________________ días del mes de
___________________ del año dos mil_____. “EL INFONAVIT” “LA SUPERVISIÓN”
_________________________________ ___________________________________ TESTIGOS
__________________________________ ________________________________