INICIA DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Señor Juez:
JULIA ….., titular del DNI …. con domicilio real en la calle
………… C.A.B.A., por derecho propio y con el patrocinio letrado de la
Dra. ……….., abogada, inscripta al Tº.. Fº… del C.P.A.C.F.,
Monotributista, constituyendo ambas domicilio legal en la calle …….. piso
2 oficina “C”, de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Zona de
Notificación N°…., y domicilio electrónico en CUIT …………….., a V.S. me
presento y respetuosamente digo:

I - OBJETO
Que vengo en legal tiempo y forma a promover demanda de
desalojo por falta de pago, contra la Sra. …………….., y contra
subinquilinos y/u ocupante que hubiere en el inmueble ubicado en la calle
………………., C.A.B.A., solicitando que se la condene a restituir el
inmueble que ocupa, libre de ocupantes y efectos, dictando la sentencia
que decrete el desalojo del demandado y de cualquier otro ocupante del
inmueble locado bajo apercibimiento de lanzamiento, todo con costas.

II. HECHOS
El día 01 de febrero de 2016 celebré con la demandada un
contrato de locación, con vencimiento 31 enero de 2018, respecto del
inmueble sito en la calle ……………., bien el cual es de mi propiedad.
En la cláusula segunda se convino el pago de alquileres por
la suma de pesos SIETE MIL ($ 7.000.-) mensuales, del 1 al 5 de cada
mes por adelantado.
A partir del mes de agosto del corriente, la demandada
dejó de pagar el alquiler, a pesar de mis múltiples requerimientos. Es por
ello que el día 07 de octubre de 2017 le envié Carta Documento Nº …….,
intimándole al pago de las sumas adeudadas. Pero aquella no condujo a
ningún resultado favorable, puesto que la locataria continúa ocupando el
inmueble hasta la actualidad, adeudando los cánones locativos hasta la
entrega definitiva de él.
En virtud a lo expuesto, ante la falta de cumplimiento y
habiendo agotado las gestiones extrajudiciales, no me resta otra
alternativa que iniciar la presente acción de desalojo.

III - DERECHO
Fundo la presente acción en los arts. 1187, 1188, 1208,
1219, 1222 y 1223 del Código Civil y Comercial de la Nación, así como
en los arts. 679, 680 y concordantes del CPCC, Jurisprudencia y Doctrina
aplicable al caso.

IV -PRUEBA
A fin de acreditar lo invocado, ofrezco la siguiente:

1- DOCUMENTAL:
a.- Contrato de locación original y copia
b.- Copia de carta documento Nº …….. y constancia de
recepción, sellada por el correo.

2- INFORMATIVA:
Se libre oficio a la empresa Correo Argentino, para que
informe fecha y nombre de la persona que recibió la Carta Documento Nº
…….. acompañada como documental.

3- PERICIAL CALIGRÁFICA:
Para el hipotético caso de que la contraria niegue la
autenticidad del contrato de locación o desconozca firmas de éste, solicito
que oportunamente sea citada por el Perito a formar cuerpo de escritura a
fin de que el experto determine si es su firma la que luce al pie del
contrato.
 4- CONFESIONAL:
Se fije audiencia para que la locataria demandada en autos
absuelva posiciones a tenor del pliego que oportunamente se adjuntará
bajo apercibimiento de ley.

V -SE NOTIFIQUE
Solicito se notifique la iniciación de la presente demanda al
garante de la locataria, el Sr. SANTIAGO ………, DNI. Nº …………, con
domicilio en la calle ………….., CABA.
Que, por lo anteriormente expuesto solicito su citación, así
mismo solicito que la Sentencia que recaiga en autos condene al citado,
conjuntamente con el demandado al pago de las costas.

VI - COMPETENCIA
V.S. es competente para entender en estos actuados tanto
por su materia, como por la ubicación de la unidad locada y decisión
contractual de las partes.

VI – RESERVA CASO FEDERAL

Para el hipotético e improbable caso que V.S. no hiciera
lugar a esta demanda, formulo reserva del caso federal, para concurrir por
ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación, de conformidad con lo
establecido por el artículo 14 de la Ley Nº 48.

VII –AUTORIZACIONES
Solicito se autorice a la Dra. ……………… titular del DNI
……………. y a ………….. titular del DNI ………… a examinar el presente
expediente, solicitar en préstamo el mismo, extraer fotocopias, efectuar
desgloses, diligenciar cédulas, oficios, mandamientos; y/o realizar todo
otro trámite conducente a la normal tramitación de estos actuados.
 VIII - PETITORIO
Por todo lo expuesto solicito:
1) Se me tenga por presentado, parte, y por constituidos los
domicilios invocados.
2) Se corra traslado de la demanda interpuesta por el
término de ley.
3) Se me tenga por agregada la prueba documental
acompañada, y se me tengan por ofrecidas las pruebas restantes para su
oportuna producción, se certifiquen las copias por la actuaria y se proceda
a la reserva de los originales en secretaria.
4) Se tengan presentes las autorizaciones conferidas.
5) Oportunamente, se dicte sentencia que decrete el
desalojo del accionado y de cualquier otro ocupante del bien locado, con
expresa imposición de costas.

Proveer de conformidad, que

SERÁ JUSTICIA