PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE SAN PEDRO SULA, AÑO 2016

Índices Urbanísticos8uhb
LOTE MINIMO RETIROS MINIMOS DE CONSTRUCCION OCUPACION MAXIMA DE LOTE %
% de la % porcentaje de
FRENTE LATERAL % del ancho a INDICE DE
PROFUNDIDAD profundidad a ocupacion OBSERVACION
ZONA USO FRENTE ML. AREA M2 CONSTRU
M (L) M. M utilizar utilizar del terreno ES
CCION
R1 20 1000 5 3 5 70 80 56 1.68 Nota 3
ZR I
Bella Vista
Ver articulo
R4 50 5000 5 H/4 5 -1 -1 42 0.84
73,74
R1 20 1000 4 2.5 3 75 86 65 1.95 Nota 3
R2 40 1400 4 3 5 85 74 63 10.88 4
ZR-I
C1 30 1400 5 2.5 2.5 83 84 70 10.88 4

S1 30 1400 5 2.5 2.5 83 84 70 10.88 4

R1 15 450 4 2.5 3 67 77 51 1.68 2
R2 30 900 5 3 5 80 67 53 8.96 4
3 Ver articulo
R3 8U+L 240U+AL 3 2.5 3 A determinar 100 A determinar 4.08
72
3 Ver artículo
R4 45 1350 4 2.5 3 89 77 68 2.52
73, 74
R5 15 450 4 2.5 3 67 77 51 1.68 2
ZR-II
C1 15 450 5 2 2 73 70 51 2.58 3
C2 20 1000 5 2 2 80 86 69 9.12 4
S1 15 500 5 2 2 73 70 51 2.58 3
S2 20 1000 5 2 2 80 86 69 9.12 4
R1 12.5 312.5 3.5 2 3 68 74 50 1.64 2
R2 25 625 4.5 2.5 4 80 66 53 8.8 4
3 Ver articulo
R3 7U+L 175U+AL 4.5 2 4 91 68 62 3.72
71
3 Ver artículo
R4 37.5 937.5 3.5 2 3 89 74 66 2.52
72, 73
ZR-III
R5 12.5 312.5 3.5 2 3 68 74 50 1.64 2
C1 12.5 212.5 5 1.75 1.75 72 60 43 2.46 3
C2 25 625 5 1.75 1.75 86 73 63 8.8 4
S1 12.5 312.5 5 1.75 1.75 72 73 53 2.46 3
S2 25 650 5 1.75 1.75 86 74 64 8.8 4
RI 10 250 3 1.75 3 65 76 49 1.72 2
R2 20 500 4 2 2.5 80 74 59 8.64 4
R3 6U+L 150U+AL 3.5 1.75 3 91 74 67 4.02 3
R4 40 1000 3 1.75 1.75 91 81 74 2.46
R5 10 250 3 1.75 1.75 65 81 53 1.72 2
ZR-IV
C1 10 250 5 1.75 1.75 65 73 47 2.58 3
C2 20 500 5 1.75 1.75 83 73 60 8.64 4
S1 10 250 5 1.75 1.75 65 73 47 2.58 3
S2 20 500 5 1.75 1.75 83 73 60 8.64 4

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE SAN PEDRO SULA, AÑO 2016

Índices Urbanísticos
LOTE MINIMO RETIROS MINIMOS DE CONSTRUCCION OCUPACION MAXIMA DE LOTE % INDICE DE
ZONA USO FRENTE PROFUNDIDAD CONSTRU OBSERVACION
FRENTE M. AREA M2 LATERAL M. ANCHO PROFUNDID AD TOTAL
M M CCION ES

R1 10 200 2 1.5 3 70 75 53 2.12 2

R2 20 400 2 2 3 80 75 60 8.96 4
3 Ver articulo
R3 6U+L 120U+AL 2 1.5 3 92 76 70 3.12
73, 74
Ver articulo 75,
R4 35 2500 3 1.5 1.5 91 94 86 2.43
76
ZR-V
R5 10 200 2 1.5 3 70 75 53 2.12 2
C1 10 200 2 1.5 1.5 70 83 58 3.18 3
C2 20 400 2 1.5 1.5 85 83 70 8.96 4
S1 10 200 2 1.5 1.5 70 83 58 3.18 3
S2 20 400 2 1.5 1.5 85 83 70 8.96 4
R1 9 162 2 1.25 2.5 72 75 54 2.08 2
R2 18 224 2 2 2 78 68 53 8.32 4
R3 5.5U+L 100U+AL 2 1.25 2.5 93 75 70 4.2 3
R4 27 486 3 1.5 1.5 89 75 67 2.49
R5 8 162 2 1.25 2.5 69 78 53 2.08 2
ZR-VI C1 8 150 5 1.25 1.25 69 67 46 2.88 3
C2 16 500 5 1.25 1.25 84 80 68 9.44 4
S1 8 150 5 1.25 1.25 69 67 46 2.88 3
4 Ver articulo
S2 16 500 5 1.25 1.25 84 80 68 9.44
73, 74
2 Ver articulo
I1 8 150 2 1.25 2.5 69 76 52 2.08
75, 76
RI 12 350 5 2.4 4 60 69 41 0.82
R2 20 600 6 4 6 60 60 36 1.44
R3 7.2U+4.8 210U+140 5 2.4 4 60 69 41 0.82
R4 40 4000 5 H/4 5 (-1) 90 (-1) 1.44
R5 12 350 5 2.4 5 60 66 39 0.82
ZR-VII
C1 12 350 5 2.4 4 60 69 41 0.82
C2 20 600 6 4 6 60 60 36 1.44
Ver articulo 73,
S1 12 350 5 2.4 5 60 66 39 0.82
74
Ver articulo 75,
S2 20 600 6 4 6 60 60 36 1.44
76

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE SAN PEDRO SULA, AÑO 2016

Índices Urbanísticos
LOTE MINIMO RETIROS MINIMOS DE CONSTRUCCION OCUPACION MAXIMA DE LOTE % INDICE DE
ZONA USO FRENTE PROFUNDIDAD CONSTRU OBSERVACION
FRENTE M. AREA M2 LATERAL M. ANCHO PROFUNDID AD TOTAL
M M CCION ES

RI 8 120 1.5 1 1 75 83 63 1.16

R2 16 240 1.5 2 2 75 75 56 8.96 4
R3 5U+L 75U+AL 1.5 1 2 92 77 71 4.26 3
R4 24 360 1.5 1 1 92 83 76 2.55
R5 8 120 1.5 1 1 75 83 63 1.32
ZR-VIII C1 8 120 5 1 1 75 60 45 1.16
C2 16 240 5 2 1 75 60 45 2.32
S1 8 120 5 1 1 75 60 45 1.16
Ver artículo 71,
S2 16 240 5 1 1 88 60 53 2.32
72, 73
I1 8 120 5 1 2 75 53 40 1.16
R1 6 90 1.5 1 1 67 83 56 1.08
R2 12 180 1.5 1.5 2 75 77 58 2.32
R3 5U+L 75U+AL 1.5 1 2 100 75 75 1.5
R4 36 270 1.5 1 1 94 67 63 2.61
R5 6 90 1.5 1 1 67 83 56 1.32
ZR IX
C1 6 90 5 1 1 67 60 40 1.08
C2 12 180 5 2 1 67 60 40 2.04
S1 6 90 5 1 1 67 60 40 1.08
S2 12 180 5 1 1 83 60 50 2.04
I1 6 90 5 1 2 67 53 36 1.08
R2 Nota 1 Nota 1 0 0 3 Nota 2 70 70 2
C1 Nota 1 Nota 1 0 0 3 Nota 2 70 70 2
C2 Nota 1 Nota 1 0 0 3 Nota 2 70 70 3.5
DCN S1 Nota 1 Nota 1 0 0 3 Nota 2 70 70 2
S2 12 Nota 1 0 0 3 Nota 2 70 70 3.5
Ver articulo 68,
I1 8 Nota 1 0 0 3 Nota 2 70 70 2
69, 70,

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE SAN PEDRO SULA, AÑO 2016

Índices Urbanísticos
LOTE MINIMO RETIROS MINIMOS DE CONSTRUCCION OCUPACION MAXIMA DE LOTE % INDICE DE
ZONA FRENTE PROFUNDIDAD CONSTRU OBSERVACION
USO FRENTE M. AREA M2 LATERAL M. ANCHO PROFUNDID AD TOTAL
M M CCION ES

RI 20 750 5 3 3 70 79 55 1.65
R2 40 800 6 2.5 3

C1 15 450 Nota 3 Nota 3 3 Nota 2 84 84 1.68 Ver articulo 66

C2 20 600 Nota 3 Nota 3 3 Nota 2 87 87 2.61 Ver articulo 66

ZUM-I
Ver articulo 66,
S1 15 450 Nota 3 Nota 3 3 Nota 2 84 84 1.68
67

S2 20 600 Nota 3 Nota 3 3 Nota 2 87 87 2.61 Ver articulo 66

Ver articulo 66,

I1 15 450 Nota 3 Nota 3 3 Nota 2 84 84 1.68
67
R1 20 750 5 3 3 70 79 55 1.65

C1 15 450 Nota 3 Nota 3 3 Nota 2 84 84 1.68 Ver articulo 66

C2 20 600 Nota 3 Nota 3 3 Nota 2 87 87 2.61 Ver articulo 66

ZUM-II Ver articulo 66,
S1 15 450 Nota 3 Nota 3 3 Nota 2 84 84 1.68
67

S2 20 600 Nota 3 Nota 3 3 Nota 2 87 87 2.61 Ver articulo 66

Ver articulo 66,

I1 15 450 Nota 3 Nota 3 3 Nota 2 84 84 1.68
67
C2 20 1000 6 4 4 60 80 48 Libre
C3 30 2000 10 4 4 73 79 58 1.16
ZUM-III S2 20 1000 6 4 4 60 80 48 Libre
S3 30 2000 10 4 4 73 79 58 1.16
I2 30 2000 10 5 6 67 76 51 1

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE SAN PEDRO SULA, AÑO 2016 Índices Urbanísticos
LOTE MINIMO RETIROS MINIMOS DE CONSTRUCCION OCUPACION MAXIMA DE LOTE % INDICE DE
FRENTE PROFUNDIDAD CONSTRU OBSERVACION
ZONA USO FRENTE M. AREA M2 LATERAL M. ANCHO PROFUNDID AD TOTAL
M M CCION ES

C2 20 1000 10 2 5 80 70 56 0.7
C3 25 1500 15 2.5 5 80 67 53 0.8
S2 20 1000 10 2 5 80 70 56 0.7
ZI-I
S3 25 1500 15 2.5 5 80 67 53 0.8
I1 30 2000 10 2.5 5 83 78 65 1.04
I2 30 2500 15 2.5 5 83 76 63 1.1
C2 20 1000 10 2 5 80 70 56 0.7
C3 25 1500 15 2.5 5 80 67 53 0.8
S2 20 1000 10 2 5 80 70 56 0.7
ZI-II S3 25 1500 15 2.5 5 80 67 53 0.8
I1 30 2000 10 2.5 5 83 78 65 1.04
I2 30 2500 15 2.5 5 83 76 63 1.1
I3 40 4000 15 3 10 85 75 64 0.56
Observaciones:

Nota especial: L= sumatoria de los Retiros laterales S= Area SL= Sumatoria de Las Areas Laterales (Frente por profundidad por los dos lados)

Nota 1 : Sin Especificación

Nota 2 : La Ocupación en el ancho del lote deberá ser obligatoria del 100%.
Nomenclatura:
Nota 3 : Los retiros laterales y de frente son obligatorios e iguales a:
Retiro Lateral 0.00 metros

H : Altura mínima de la Edificación = 2.50 metros de piso a cielo falso

Retiro de Frente en la Planta Baja 2.00 metros A: Ancho De la Vía

Retiro de Frente en el 2do piso 0.00 metros U : Unidades de Vivienda permitidas por conjunto

La altura de la Planta baja deberá ser de 4.00 metros

Nota : Cuando el Uso de Suelo R4 se vaya a desarrollar verticalmente, el Índice de Construcción queda a criterio de la Dirección de Urbanismo.

Entiéndase la leyenda “A criterio de la Dirección de Urbanismo el criterio unificado de los Jefes de Unidad que conforman dicha Dirección”