(Se requiere la presentación ante la EVOLUCIÓN DE UNA CIUDAD URBE

Municipalidad competente del FUE

LEY 29090
 Se le conoce como la Ley 29090 porque es la
que modifica y complementa a la ley 27157
de la regulación de Habilitaciones Urbanas y
Edificación
(Formulario Único de Edificación)
acompañado de los requisitos establecidos
en la presente Ley
MODALIDAD B: Aprobación Automática con firma de
Profesionales responsables
URBE: CIUDAD-entidad urbana con alta densidad de
población en la que predominan fundamentalmente la
industria y los servicios.

 La presente Ley tiene por objeto establecer
la regulación jurídica de los procedimientos
administrativos para obtener la licencia de
habilitación urbana y de edificación con la
finalidad de facilitar y promover la inversión
inmobiliaria.
 Antes de que se establezca esta la ley 29090
existía otra anterior que era la ley 27157
 Los requisitos establecidos en la presente
Ley y su reglamento se aplican a nivel
nacional
(Se requiere la presentación ante la Municipalidad
competente del FUE (Formulario Único de Edificación)
acompañado de los requisitos establecidos en la
presente Ley
MODALIDAD C: Aprobación con evaluación previa de
proyectos por Revisores Urbanos o comisiones
Técnicas
(Se requiere la presentación ante la Municipalidad
competente del FUE (Formulario Único de Edificación)
acompañado de los requisitos establecidos en la
presente Ley

• Ley publicada: 26.09.07 MODALIDAD D: Aprobación con evaluación previa de

• Reglamentos publicados: 26.09.08
 Establece el rol y responsabilidades de los
actores que intervienen en estos
procedimientos
comisión Técnica
(Se requiere la presentación ante la Municipalidad
competente del FUE (Formulario Único de Edificación)
acompañado de los requisitos establecidos en la
presente Ley

 Instituye la modalidad de Revisores Urbanos

con la finalidad de promover la inversión
inmobiliaria REVISORES URBANOS

PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS  Son profesionales registrados en las

PARA LA EDIFICACION municipalidades provinciales y acreditadas
por los colegios profesionales para la
 Documentos Requeridos : Estudio de verificación de proyectos.
Impacto Ambiental
 Requisitos Comunes:  Es una modalidad de verificación que agiliza
el procedimiento administrativo y promueve
- FUE (Formulario Único de Edificación) la inversión privada.

- Declaración Jurada del Profesional SANEAMIENTO LEGAL DE INMUEBLES

- Comprobante de pago por derecho Es todo procedimiento técnico legal con el fin de
correspondiente registrar un predio ante las instituciones públicas.

Contempla 4 modalidades de aprobación

• Municipalidad (Encargada de aplicar las

normas; supervisar, fiscalizar y controlar la
ejecución de las obras en el ámbito de su
jurisdicción)
• Propietario (Persona natural o jurídica
obligada a obtener licencia para ejecutar
obras de Habilitación Urbana o de
Edificación sobre su predio)
• Profesionales (Actúan como Proyectistas,
Responsables de Obra, Comisión Técnica,
Revisor Urbano Supervisor de Obra o
Funcionario Público)
• Obra segura

• MODALIDADES DE APROBACIÓN

USOS

REQUISITOS

APROBACIÓN

VERIFICACIÓN TECNICA

MODALIDAD A: Aprobación Automática

Principales cambios:

Resalta la competencia municipal de

fiscalización y control para garantizar la
seguridad privada y pública.
Se pueden establecer otros requisitos en el
Reglamento, solo en las modalidades de
aprobación con evaluación previa de
proyectos.
Modifica el procedimiento de selección de
los Revisores Urbanos mediante certificado
de colegios profesionales.
TIPOS DE HABILITACIONES
NORMA TH.010 (HABILITACIONES RESIDENCIALES)
Son Aquellas Habilitaciones Urbanas que consiste en
edificación de Viviendas sobre un terreno de
Zonificación Afín.
Se clasifican en:
 Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanización
 Habilitaciones para Vivienda Taller
 Habilitaciones para Vivienda Tipo Club
 Habilitaciones o construcciones especiales
Las Habilitaciones Residenciales Tienen la Obligación de
Entregar Aportes para los siguientes fines:
 Para Recreación Publica
 Para Ministerio de Educación
 Para Otros fines
 Para Parques Zonales
densidad, debe de tener estudio de impacto ambiental
y vial
TIPO5 Son Habilitaciones convencionales que
proporcionan servicios a sectores residenciales de la
ciudad, partes de albergar industrias.
TIPO6 Son habilitaciones tienen gran impacto en el
desarrollo urbano de la ciudad y que se mezcla con los
usos comerciales con la actividad industrial, debe de
tener estudio de impacto ambiental y vial.
NORMA TH.030 (HABILITACION PARA USO INDUSTRIAL)
Son aquellos locales destinados a la edificación de
Industria sobre terreno de Zonificación Afín.
Las Habilitaciones Industriales pueden ser de varios
tipos:
 Usos permisibles.
 Calidad Mínima de Obra
 Modalidad de Ejecución
Debe ejecutarse una red de desagüe general para la
habilitación urbana que se integre con las redes
públicas existentes.
HABILITACIONES EN LADERAS
Las Municipales Provinciales fijaran las áreas
vulnerables de laderas, no definible de habilitación
urbana, así como las fajas de seguridad
correspondiente a huaicos o deslizamientos.
Deben de tener área de acceso público a una distancia
no mayor de 300m entre ellos.
Debe ejecutarse una red de desagüe general para la
habilitación urbana que se integre con las redes
públicas existentes.
NORMA TH.060 (REURBANIZACIÓN)
Es el proceso de modificar o reubicar una trama urbana

NORMA TH.020 (HABILITACIONES PARA USO
COMERCIAL)
Es la edificación de locales para comercializar viene o
servicios sobre un terreno de Zonificación Afín
Se clasifican:
 Habilitación de uso Comercial Exclusivo
 Habilitación de uso Comercial o Uso Mixto
Las Habilitaciones de uso Comercial se desarrollan
sobre terrenos de expansión urbana e islas rusticas.
Porcentajes: I1 que pueden tener un frente mínimo de TEORIAS DE LAS CIUDAD.
10ML y 30Ml sobre una área de 300m2
 Teoría Sistema Radial
I2 que tienen 20% del tipo 1  Teoría Sistema por Núcleos
 Teoría Sistema Continuo
I3 que tiene 20 % del tipo 2 y 10% del tipo 1  Teoría Sistema Sostenible
 Teoría Sistema Disperso
NORMA TH. 040 (HABILITACIONES PARA USOS
ESPECIALES)
Son Habilitaciones urbanas destinadas a la educación
de locales Educativos, Religiosos, Salud, Institucionales,
deportivos, recreacionales y campos feriales.

Habilitaciones de uso Comercial Exclusivo
Son aquellos lotes conformados con el fin de edificar
locales comerciales
Las Habilitaciones de uso Comercial exclusivo no están
obligadas a entregar aportes debido a que formar parte
de un equipamiento urbano de la ciudad.
Pueden ser de 2 Tipos:
TIPO1 Son aquellas habilitaciones convencionales que
proporcionan servicios a sectores residenciales de la
ciudad.
TIPO2 Son aquellas habilitaciones que tiene gran
impacto en el desarrollo urbano de la ciudad y que
requieren de estudio de impacto ambiental y vial.
Las Habilitaciones para Usos Especiales se desarrollan
sobre terrenos de Expansión Urbana e islas rusticas.
Las Habilitaciones para Usos Especiales están obligadas
a entregar aportes ya que formar parte de un
equipamiento urbano de la ciudad.
Son Habilitaciones Convencionales que proporcionan
servicio a sectores residenciales de la ciudad.
Toda las habilitaciones destinadas a escenarios
deportivos locales recreativos necesitan estudio de
impacto ambiental o vial.
NORMA TH. 050 (HABILITACIONES EN RIBERAS Y
LADERAS)
GENERALIDADES

Habilitaciones de uso Comercial o Uso Mixto
Son aquellos lotes conformados con el fin de edificar
locales comerciales y uso compatible como vivienda,
vivienda taller o industria
Se clasifican en 4 Tipos:
Son Habilitaciones en Riberas las que se realizan sobre
terrenos en las franjas reservadas de los ríos, playas o
lagos.
Son Habilitaciones en Laderas aquellas que se realizan
sobre terreno con pendientes mayores al 20% de
pendiente.

TIPO3 Son Habilitaciones convencionales que HABILITACIONES EN RIBERAS

proporcionan servicios a sectores residenciales de la
ciudad aparte de albergar vivienda.
TIPO4 Son Habilitaciones que tienen gran Impacto en el
desarrollo urbano de la ciudad y que se mezcla los usos
comerciales con la actividad residencial de alta
El Ministerio de Agricultura establece la franja Ribereña
a ser respetada como área de uso público.
Las áreas ribereñas deberán tener vías de acceso
público a una distancia no mayor de 300m entre ellos.