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ÍNDICE CAPÍTULO 6
6. ÁREAS TERRITORIALES Y DISTRITOS URBANOS.
6.1 DELIMITACIÓN DE ÁREAS Y DISTRITOS.
6.1.1 DOCUMENTOS GRÁFICOS.
6.1.2 LOCALIZACIÓN DE ÁREAS.
6.1.3 UBICACIÓN DE DISTRITOS.
6.1.4 DELIMITACIÓN GRÁFICA DE DISTRITOS EN LOS PLANOS URBANÍSTICOS.
6.1.5 ANEXOS.
6.1.6 LOCALIZACIÓN DE USOS DEL SUELO.
6.2 NOMENCLATURA Y DEFINICIÓN DE LAS ÁREAS TERRITORIALES
6.2.1 DISTRITOS ESPECIALES
6.2.1.1 Distritos de Reserva Urbana RU.

6.2.1.2 Distritos de Urbanización Determinada UD.
6.2.1.3 Distritos de Uso Específico - UE.
6.2.1.4 Distritos de Urbanización Futura - UF.
6.2.1.5 Distritos de Urbanización Parque - UP.
6.2.2 ÁREAS RURALES.
6.2.2.1 Área Rural Intensiva - RIN.

6.2.2.2 Área Rural Extensiva - REX.
6.2.2.3 Área Rural Serrana - RS.
6.2.2.4 Viviendas Individuales en Áreas Rurales.
6.3 ÁREAS URBANAS (FUERA DEL EJIDO)
6.3.1 ÁREAS URBANAS DEL LITORAL MARÍTIMO - ULM1 Y ULM2.
6.3.1.1 Caso Especial (Distrito Residencial R7 ∗)
6.3.2 ÁREA URBANA DEL LITORAL MARÍTIMO 1e - ULM1e.
6.3.3 ÁREAS URBANAS DEL TERRITORIO INTERIOR - UTI.
6.3.3.1 Caso Especial.

6.3.3.2 Zona de Reconstrucción Urbana Barrio Autódromo (R.U.B.A.)
6.3.4 ÁREA URBANA DEL TERRITORIO SERRANO - UTS.

6.4 ÁREAS COMPLEMENTARIAS.
6.4.1 VIVIENDA INDIVIDUAL EN ÁREAS COMPLEMENTARIAS.
6.4.2 ÁREA COMPLEMENTARIA DEL LITORAL MARÍTIMO - Co LM
6.4.3 ÁREA COMPLEMENTARIA DEL TERRITORIO INTERIOR - Co TI.
6.4.3.1 Zona Complementaria Urbano Rural Uno (ZoCUR 1)
6.4.4 ÁREA COMPLEMENTARIA DEL TERRITORIO SERRANO Co TS.
6.4.4.1 V.U.R.I.P. (Vía de Uso Recreativo de Interés Paisajístico)
6.4.5 ÁREAS COMPLEMENTARIAS ESPECIALES.
6.4.5.1 Área Complementaria - RP (Reserva Paisajística).

6.4.5.2 Área Complementaria de Borde Vial - BV.
6.5 NOMENCLATURA Y DEFINICIÓN DE LOS DISTRITOS URBANOS.
6.6 DISTRITOS RESIDENCIALES (R).
6.6.1 DISTRITO RESIDENCIAL R 1.
6.6.1.1 Casos Especiales.
6.6.2.1 Casos especiales.
6.6.5.1 Admisión de dos unidades de vivienda.




6.6.9 DISTRITO RESIDENCIAL R 7 B1.
6.6.11.1 Casos especiales.
6.7 DISTRITOS CENTRALES (C).
6.7.1 DISTRITO CENTRAL C 1.
6.7.1.1 Licencia para materializar el FOS en planta baja.
6.7.2 DISTRITO CENTRAL C 1a.

6.7.2.2 Licencia para materializar el FOS en planta baja.
6.7.3 DISTRITO CENTRAL C 1e.

6.7.3.2 Licencia para materializar el F.O.S. en planta baja.
6.7.7.1 Casos Especiales
6.8 DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO (E).
6.8.1 DISTRITO DE EQUIPAMIENTO E 1.

6.8.4 DISTRITO DE EQUIPAMIENTO específico (E e).
6.8.4.1 Caso Especial.
6.9 DISTRITOS INDUSTRIALES (I).
6.9.1 DISTRITO DE INDUSTRIA equipamiento (Ie)
6.9.2 DISTRITO INDUSTRIAL PESQUERO I.1.P.1.
6.9.3 DISTRITO INDUSTRIAL PESQUERO I.1.P.2.
6.9.4 DISTRITO INDUSTRIAL I.2.
6.9.5 DISTRITO INDUSTRIAL PARQUE GENERAL MANUEL SAVIO (P.I.M.).
6.10 ZONA LITORAL UNO (Z.L.1) Punta Cantera a Escuela de Infantería de Marina.
6.10.1 LOCALIZACIÓN.
6.10.2 REQUISITOS.
6.10.3 LÍNEA MUNICIPAL.
6.10.4 DISPOSICIONES PARTICULARES.
6.10.5 USOS ADMITIDOS.
6.10.6 GUARDA Y ESTACIONAMIENTO VEHICULAR.

ÍNDICE DE MATERIAL GRÁFICO
6.1.5 ANEXO A (planchetas urbanísticas intraejidales).
6.1.5 ANEXO B (planchetas urbanísticas extraejidales).
6.6.3.1(c -d-e-f) Plano límite particularizado en Distrito R3.

CAPÍTULO 6
6. ÁREAS TERRITORIALES Y DISTRITOS URBANOS.
6.1 DELIMITACIÓN DE ÁREAS Y DISTRITOS
6.1.1 DOCUMENTOS GRÁFICOS.
Los planos, cuadros y gráficos que se mencionan en el texto del presente capítulo, se
consideran parte integrante del mismo.
6.1.2 LOCALIZACIÓN DE ÁREAS.
La localización y deslinde de las áreas territoriales (urbanas, complementarias y

rurales), están indicadas en el plano de delimitación de áreas, que en adelante se
designa como Plano de Ordenamiento Territorial del Partido de General Pueyrredon.
6.1.3 UBICACIÓN DE DISTRITOS.
La ubicación y deslinde de los distritos especificados, están indicados en el plano de

delimitación de distritos, que en adelante se designa como Plano de Zonificación de
Distritos en Áreas Urbanas.
6.1.4 DELIMITACIÓN GRÁFICA DE DISTRITOS EN LOS PLANOS URBANÍSTICOS.
Los deslindes que corresponden a manzanas completas, deben ser interpretados

como referidos al eje de calle.
Los deslindes que bordean una calle, graficados convencionalmente con una paralela
a uno o a ambos límites de la misma, deben ser interpretados como correspondientes
a las parcelas frentistas a dicha calle.
Los deslindes que comprenden a manzanas completas y concluyen con un trazo
paralelo al borde exterior de una calle, están incluyendo también en el distrito a las
parcelas de ambos frentes de la calle límite.
6.1.5 ANEXOS (ver planchetas urbanísticas intraejidales y extraejidales)
Se anexa al presente Código los planos con la delimitación de las áreas territoriales,
de acuerdo a la nomenclatura catastral de las zonas comprendidas y la delimitación
de los distritos urbanos de acuerdo a las calles eje o parcelas frentistas de una calle
que ofician como límites de distrito o zona. Puede también limitarse un distrito o
zona, mencionando los datos catastrales de los predios adyacentes.
6.1.6 LOCALIZACIÓN DE USOS DEL SUELO.
Las actividades clasificadas se localizan en las áreas y distritos previstos, de acuerdo

a las tablas correspondientes y a las disposiciones incluidas en las normas
particulares de cada distrito.
6.2 NOMENCLATURA Y DEFINICIÓN DE LAS ÁREAS TERRITORIALES.
A los efectos de cumplimentar los propósitos y previsiones contenidos en el presente

Código, éste se divide en las siguientes áreas, por las cuales se define el carácter y
se regula la subdivis ión de la tierra, el tejido y los usos del suelo.
6.2.1 DISTRITOS ESPECIALES.
6.2.1.1 DISTRITOS DE RESERVA URBANA - RU.
Corresponden a áreas incluidas dentro de los límites del Ejido de Mar del Plata o del
área de Batán ~ Chapadmalal, cuya incorporación o parcelamiento de tipo urbano no
se considera necesaria a corto plazo, pero que constituyen zonas de previsión de
futuras ampliaciones del área urbana, en función de intereses específicos orientados
al bien común.
Su subdivisión está prohibida, sólo podrá ser autorizada mediante ordenanza y

considerando motivos extraordinarios y plenamente justificados por el organismo
competente.
Se admitirá la construcción de una vivienda unifamiliar de hasta ciento sesenta (160

2
m ) metros cuadrados de superficie cubierta máxima, con características, plano límite
y retiros mínimos iguales a los del distrito R7.
6.2.1.2 DISTRITOS DE URBANIZACIÓN DETERMINADA - UD.
Corresponden a distritos que, con la finalidad de establecer o preservar conjuntos

urbanos preferentemente habitacionales o de características diferenciadas, son
objeto de regulación integral en materia de uso, ocupación, subdivisión del suelo y
paisaje urbano. Sus indicadores específicos y localización se registrarán mediante un
número ordinal acumulativo.
6.2.1.3 DISTRITOS DE USO ESPECÍFICO - UE.
Corresponden a zonas o predios destinados a la localización de usos del transporte,

de las comunicaciones, la regulación del combustible gaseoso, la producción o
transmisión de energía y el agua potable, la defensa, la seguridad y otros usos afines
a los mencionados y que requieren de indicadores específicos diversos a los del
distrito a que pueden pertenecer. Se registrarán por un número ordinal.
6.2.1.4 DISTRITOS DE URBANIZACIÓN FUTURA - UF.
Corresponden a fracciones de terrenos de propiedad pública, de gran superficie, aún

no urbanizados u ocupados por instalaciones y con usos susceptibles de remoción
futura.
Estos distritos están destinados a desarrollos urbanos integrales o específicos que
exigen un plan de conjunto previo en base a normas y programas especiales.
6.2.1.5 DISTRITOS DE URBANIZACIÓN PARQUE - UP.
Corresponden a áreas destinadas a espacios verdes y parquización de uso público.
6.2.2 ÁREAS RURALES.
Destinadas a emplazamientos de uso relacionados con la producción agropecuaria,

intensiva y extensiva, forestal, minera y otras actividades primarias e industrialización
en el área, de los productos mencionados.
R. IN. Área rural de uso intensivo.
R. EX. Área rural de uso extensivo.
R. S. Área rural de uso limitado (Rural Serrano).

6.2.2.1 ÁREA RURAL INTENSIVA (R IN.).
Carácter: Área rural destinada a emplazamientos de usos relacionados con la

producción agropecuaria intensiva.
Delimitación: Según plano de zonificación.
Subdivisión: De acuerdo al Artículo 2.4.5 del presente Código, unidad mínima de

parcela: 5 Ha.
Usos permitidos: Uso rural intensivo: granjas, tambo, horticultura, floricultura,

apicultura, cría de pequeños animales (porcinos, según Ordenanzas
6.480 y 11.157) y animales silvestres, etc. En el caso de ganadería
toda aquella que se basa en la alimentación artificial de los
animales. Admite usos mixtos de los anteriores.
6.2.2.2 ÁREA RURAL EXTENSIVA (R EX.).
Carácter: Área rural destinada a emplazamientos de usos relacionados con la

producción agropecuaria extensiva.

parcela: 25 Ha.
Usos permitidos: Uso rural extensivo, cría de porcinos según Ordenanzas 6.480 y
11.157.
Usos Agroindustriales: Serán admisibles en estas áreas todos los usos del suelo
industriales vinculados con la producción rural que, por no ser
contaminantes, sean compatibles con las restantes
actividades agropecuarias. Se dictará indicadores
urbanísticos.
Requisitos para el uso industrial: Se exigirá el tratamiento de los efluentes cloacales

(en una planta alejada 100 m. de linderos) y la
adecuación de las chimeneas de evacuación de
gases y humos a la normativa sanitaria de la
Provincia de Buenos Aires con intervención del
Departamento de Saneamiento Ambiental.
Retiro de los edificios de vivienda internos a la parcela: cuarenta metros (40,00 m.).
Retiro de los linderos: cien metros (100 m.).
La Subsecretaría de Gestión Ambiental podrá exigir la forestación de protección que

resulte como medida complementaria de defensa a los vecinos cuando el retiro de los
edificios existentes no responda a lo normado.
6.2.2.3 ÁREA RURAL SERRANA (R S).
Carácter: Área rural destinada a emplazamientos de usos compatibles con las

características serranas.

parcela: 25 Ha.
Usos permitidos: Uso rural extensivo.
6.2.2.4 VIVIENDAS INDIVIDUALES EN ÁREAS RURALES.
En todas aquellas parcelas ubicadas en áreas rurales podrá autorizarse la

construcción de hasta dos viviendas unifamiliares. No habrá límite por densidad
mientras no se supere las dos viviendas. Por razones de parentesco comprobable, el
Departamento Ejecutivo podrá, mediante decreto, autorizar otra unidad de vivienda
familiar.
6.3 ÁREAS URBANAS (FUERA DEL EJIDO).
Destinadas a asentamientos humanos intensivos en la que se desarrollan usos

vinculados con la residencia, las actividades terciarias y las de producción
compatibles.
A los efectos de la aplicación de la Ley 8912 de Ordenamiento Territorial, se integran

al C.O.T. las disposiciones relativas a áreas urbanas ubicadas fuera del Ejido. La
adopción de las siguientes disposiciones, no excluye la realización futura de estudios
tendientes a la formulación de planes particularizados para las diferentes áreas.
ULM - ÁREAS URBANAS DEL LITORAL MARÍTIMO.
ULM1a y ULM1b al sur de Mar del Plata.
ULM1e al sur de Mar del Plata, entre la Ruta Nº 11 y playas.
ULM2a - ULM2b - ULM2c al norte de Mar del Plata.
UTI - ÁREAS URBANAS DEL TERRITORIO INTERIOR.
UTI1 al sur de Mar del Plata.
UTI2 al sur oeste de Mar del Plata.
UTI3 Batán }
UTI4 Chapadmalal }Normado por Ordenanza 5295/82 (Anexo II)
UTI5 Boquerón }
UTI6 al oeste de Mar del Plata.
UTI7 Camet y eje de Ruta Nº 2.
UTS - ÁREAS URBANAS DEL TERRITORIO SERRANO
UTS1 Sierra de Los Padres.
UTS2a - UTS2b - UTS2c - UTS2d - UTS2e al oeste y sobre eje de Ruta Nº 226.
6.3.1 ÁREAS URBANAS DEL LITORAL MARÍTIMO (ULM 1 y ULM 2)
Carácter: Área urbana en zona adyacente al litoral marítimo del Partido, localizadas
en función de la Ruta Nº 11, destinada a uso residencial dominante de
radicación de población turística.
Subáreas: ULM1 litoral marítimo al sur de Mar del Plata (1a y 1b)
ULM2 litoral marítimo al norte de Mar del Plata (2a, 2b y 2c)
Las subáreas ULM1 y ULM2 están conformadas por distritos, delimitados según
planchetas B adjuntas. Las normas urbanísticas de dichos distritos referidas a
subdivisión, ocupación y tejido urbano son las prescriptas en los puntos 6.6 y 6.7 del
C.O.T.
Los sectores con distrito sujeto a estudio se asimilarán transitoriamente a la

normativa del distrito Residencial Siete (R7).
Usos Permitidos: Según cuadros del Capítulo 5. En parcelas de superficie mayor de

2
7.500 m o predios delimitados por calles de superficie no inferior
2
a 1.875 m podrán autorizarse los siguientes usos: hotel, motel y
hostería (con confitería y restaurante).
6.3.1.1 CASO ESPECIAL (DISTRITO RESIDENCIAL R7*)
Carácter: Área Urbana en zona adyacente al litoral marítimo del Partido, localizada en
función de la Ruta Nº 11, destinada a uso residencial dominante de
radicación de población turística.
Delimitación: Sector delimitado por las calles: Avenida 2, Ensanche Autopista

Miramar - Mar del Plata, Avenida 76 y Avenida 25, (nomenclatura de
calles no oficial).
Subdivisión: Unidad mínima de parcela, frente mínimo 25,00 m. Superficie mínima

2
750 m .
Densidad neta máxima: 130 hab/Ha.

F.O.T. máximo : 0,4
F.O.S. máximo : 0,4
Tipología edilicia: De acuerdo a las disposiciones del Distrito R7.
Usos permitidos: Definidos en cuadros del Capítulo 5. En parcelas de superficie
2
mayor de 7.500 m . podrá autorizarse los siguientes usos: Motel,
Hostería, Confitería y Restaurante.
6.3.2 ÁREA URBANA DEL LITORAL MARÍTIMO 1e - (ULM 1e).
Carácter: Area urbanizable en forma frentista a la costa atlántica de uso residencial y

turístico - recreativo de acuerdo a planes particularizados.
Delimitación: Desde Faro Punta Mogotes a Arroyo Las Brusquitas, entre Ruta Nº 11 y
costa atlántica, según plano de zonificación.
Urbanización: Los planes particularizados deberán desarrollarse en base a núcleos

de servicios turísticos exclusivamente de acuerdo a los usos permitidos
que resulten del estudio particularizado (garantizándose el acceso
público de los servicios). Los núcleos de servicios turísticos deberán
responder a un diseño de conjuntos arquitectónico - turísticos
integrados y constituye requisito obligatorio para su ejecución, la
provisión de los servicios de infraestructura.
Restricciones: No se permite subdivisión que implique parcelamiento del sector

privado ni privatización del sector público, previo a la consideración y
aprobación de planes particularizados.
Cesiones:
a) Las superficies destinadas a espacios circulatorios, verdes y libres públicos y a

reservas para la localización de equipamiento comunitario de uso público de
acuerdo a los mínimos establecidos en la Ley 8912, serán cedidas al fisco
municipal.
b) Franja de 100 m. de ancho desde la línea de pié de médano o de acantilado,
lindera y paralela a la misma línea, destinada a usos complementarios al de playa
la que cederá al fisco, fijada, arbolada, parquizada y con espacio para
estacionamiento de vehículos.
Asimismo, y sin perjuicio de lo anterior, dentro de las áreas verdes libres que
corresponde ceder, no menos del 70% se localizará en sectores adyacentes a la
franja mencionada con frente mínimo paralelo a la costa de 50 m. y profundidad
mínima de 300 m. debidamente fijada y forestada. La separación máxima entre estas
áreas será de 3.000 m.
6.3.3. ÁREAS URBANAS DEL TERRITORIO INTERIOR (UTI)
Caracter: Áreas Urbanas de territorio interior del Partido, localizadas en función de las
Rutas Nº 2 y Nº 88, destinadas a uso residencial dominante de
radicación de población permanente.
Delimitación: Según plano de zonificación
Subáreas: UTI 1 al sur de Mar del Plata.

UTI 2 al sur - oeste de Mar del Plata.
UTI 3 Batán }
UTI 4 Chapadmalal. }Normado por Ordenanza 5295.
UTI 5 Boquerón. }
UTI 6 al oeste de Mar del Plata
UTI 7 Camet y eje de Ruta Nº 2
Las Subáreas descriptas están conformadas por distritos delimitados según

subdivisión, ocupación y tejido urbano son las prescriptas en los puntos 6.6. y 6.7 del
C.O.T.
Los sectores con distritos sujeto a estudio se asimilarán transitoriamente a la


2
7.500 m . o predios delimitados por calles, de superficie no inferior
2
a 1875 m . podrán autorizarse los siguiente usos: hotel, motel y
6.3.3.1 CASO ESPECIAL.
Aféctase al Distrito Residencial 8 (ocho) de baja densidad, para una vivienda

individual por predio, al polígono determinado por la calle Nº 258 al noroeste; límite
con la parcela 4p (circ. IV - sección Rural) al noreste; límite con las manzanas 335-
347-359-371-383 (circ. IV - Sección DD) al sudeste y límite con las parcelas 4g (circ.
IV - sección Rural) al sudoeste. (Barrio José Hernández no oficial).
Indicadores Urbanísticos:
Subdivisión: Unidad mínima de parcela con frente mínimo de catorce (14) metros y
superficie mínima de cuatrocientos (400 m2) metros cuadrados: optará
entre anteproyectos a estudiar por la Dirección de Ordenamiento
Territorial. En las manzanas tradicionales, se admitirá hasta dieciséis
parcelas.
Densidad poblacional neta: 130 hab/Ha.
F.O.S. máximo: 0,6

F.O.T. máximo: 0,6 (incrementos nulos salvo por unificación de parcela).
Tipología edilicia: entre medianeras retirado, semiperímetro y perímetro libres.
Espacio Urbano: Franja perimetral edificable, centro libre de manzana.
Retiro de frente: mínimo 2,50 metros.
Tejido: Cumplir con el Capítulo 3.
Plano límite: 7 metros y 1/3 altura faldones.
6.3.3.2 ZONA DE RECONSTRUCCIÓN URBANA BARRIO AUTÓDROMO (R.U.B.A.)

DISTRITO RESIDENCIAL BARRIO AUTÓDROMO (R.B.A.)
Deberá ajustarse a las normas establecidas en el Anexo III de la Ordenanza 11.067.
6.3.4 ÁREA URBANA DEL TERRITORIO SERRANO (UTS).
Área urbana serrana del Partido, localizada en función de la Ruta Nº 226, destinada a
uso residencial exclusivo de radicación permanente o turística, según subáreas.
Subáreas: UTS 1 Sierra de los Padres.

UTS 2 al oeste y eje de Ruta Nº 226.
Las subáreas descriptas están conformadas por distritos delimitados según

subdivisión, ocupación y tejido urbano son las prescriptas en los puntos 6.6. y 6.7. del
C.O.T.
Los sectores con distritos sujeto a estudio se asimilarán transitoriamente a la


2
7.500 m . o predios delimitados por calles, de superficie no inferior
2
a 1.875 m podrán autorizarse los siguientes usos: hotel, motel y
6.4 ÁREAS COMPLEMENTARIAS.
Zonas circundantes o adyacentes a Mar del Plata y a las restantes áreas urbanas,
relacionadas funcionalmente.
Las áreas complementarias de Batán, Chapadmalal y Boquerón están normadas por

Ordenanza 5295 / 82.
6.4.1 VIVIENDA INDIVIDUAL EN ÁREAS COMPLEMENTARIAS
En todas aquellas parcelas ubicadas en áreas complementarias se autoriza la

construcción de una vivienda unifamiliar, la que deberá realizarse encuadrada en los
indicadores que rigen el Distrito Residencial R7, sin modificar el área a que
pertenecen.
6.4.2 ÁREA COMPLEMENTARIA Co LM (COMPLEMENTARIA DEL LITORAL
MARÍTIMO).
Carácter : Área complementaria del área urbana ULM del litoral marítimo sur y norte
de Mar del Plata, zona destinada a localización de actividades
complementarias de su zona adyacente, de características turístico -
recreativas en un entorno paisajístico de interés.
Subáreas: - CoLM1 al sur de Mar del Plata, complementaria de ULM1.
- Distrito costero comprendido entre Punta Cantera y Escuela de Infantería

de Marina: consultar normas particulares en artículo 6.10.
- CoLM2 al norte de Mar del Plata, complementaria de ULM2.
Subdivisión: No se permiten subdivisiones que impliquen la creación de áreas

urbanas. La subdivisión destinada a uso específico complementario,
podrá ser autorizada previa aprobación de la propuesta integral que lo
justifique, de acuerdo a los requisitos planteados respecto de zonas
específicas.
Unidad mínima de parcela: 02 Ha. en uso complementario.

05 Ha. en uso rural intensivo.
25 Ha. en uso rural extensivo.
Usos permitidos: de acuerdo a las prescripciones de los cuadros del Capítulo 5 y

continuidad de uso rural intensivo y rural extensivo.
6.4.3 ÁREA COMPLEMENTARIA Co TI (COMPLEMENTARIA DEL TERRITORIO

INTERIOR).
Caracter: Área complementaria en zona de transición urbano - rural, destinada a

localización de actividades complementarias del uso urbano o rural
inmediato adyacente.
Subáreas: Co Tl 1 complementaria de UTI1

Co TI 2 complementaria de UTI2
Co TI 3 complementaria de Batán }
Co TI 4complementaria de Chapadmalal }Normado por Ordenanza
Co TI 5 complementaria de Boquerón } 5295 (Anexo II)
Co TI 6 complementaria de UT6
Co TI 7 complementaria de UT7
Subdivisión: No se permiten subdivisiones que impliquen creación de áreas

podrá ser autorizada previa aprobación de la propuesta integral que la
justifique de acuerdo a los requisitos planteados respecto de zonas
específicas.
Unidad mínima de parcela: 01 Ha. en uso complementario urbano.

Ocupación: Las características de ocupación de áreas desafectadas del uso rural
para su afectación a usos permitidos, han de integrar la propuesta objeto
de aprobación municipal.
Usos permitidos: De acuerdo a las prescripciones de los cuadros del Capítulo 5 y

continuidad de uso rural intensivo y rural extensivo.
6.4.3.1 ZONA COMPLEMENTARIA URBANO RURAL UNO (ZoCUR 1)
El predio cuya nomenclatura catastral es: Circunscripción II Rural, Parcela 332 c

(Sector B) se regirá por la normativa particularizada contenida en la Ordenanza Nº
6813.
6.4.4 ÁREA COMPLEMENTARIA Co TS (COMPLEMENTARIA DEL TERRITORIO

SERRANO).
Caracter: Área complementaria de zona serrana, destinada a la localización de

actividades forestales o recreativas en un entorno paisajístico.
Subáreas: Co TS1 complementaria de UTS1 y UTS1a, adyacencias de Sierra de

los Padres y Laguna de los Padres.
Co TS2 complementaria de UTS2, adyacencias de Ruta Nº 226.
Subdivisión: No se permiten subdivisiones que impliquen creación de áreas

(ejemplo: clubes de campo), podrá ser autorizada previa aprobación
de la propuesta integral que la justifique de acuerdo a los requisitos
planteados respecto a zonas específicas.
Unidad mínima de parcela: 02 Ha. en uso complementario urbano.

Ocupación: Las características de ocupación de áreas desafectadas del uso rural

para su afectación a usos permitidos, han de integrar la propuesta objeto
de aprobación municipal, mediante ordenanza.
Usos permitidos: De acuerdo a las prescripciones de los cuadros del Capítulo 5 y

continuidad de uso rural intensivo.
6.4.4.1 V.U.R.I.P. (VÍA DE USO RECREATIVO DE INTERÉS PAISAJÍSTICO)
Subdivisión: conforme artículo 6.4.4.

F.O.S.: 0,2
F.O.T.: 0,4
2
Densidad Poblacional neta máxima residencial y otros usos: 0,0060 hab/m .
Plano límite: 7,00 metros.
Retiro de frente: 10,00 metros.
Retiro de fondo: 10,00 metros.
Retiro lateral parcela con frente ≤ 20,00 metros: 3,15 metros.
Retiro lateral parcela con frente > 20,00 metros: 5,00 metros.
Tipología: perímetro libre.
6.4.5 ÁREAS COMPLEMENTARIAS ESPECIALES.
6.4.5.1 ÁREA COMPLEMENTARIA RP (RESERVA PAISAJÍSTICA).
Carácter: Área de reserva paisajística destinada a preservación de condiciones

naturales y ambientales de singular interés.
Subdivisión: No se permite subdivisión del estado parcelario actual.
Usos permitidos: Se permite la continuidad de los usos actuales y se podrán permitir

aquellos que no alteren las condiciones paisajísticas y ambientales.
6.4.5.2 ÁREA COMPLEMENTARIA DE BORDE VIAL (BV).
Caracter: Área de bordes de vía pública rural (rutas) con una profundidad de cien
(100) metros medidos perpendicularmente al deslinde de las parcelas
rurales con las rutas nacionales o provinciales.
Subdivisión: No se permiten subdivisiones que impliquen la creación de áreas

urbanas. La subdivisión destinada a uso específico complementario rural
o rutero podrá ser autorizada previa aprobación de la propuesta integral
que la justifique de acuerdo a los requisitos planteados respecto de
zonas específicas.
Unidad mínima de parcela: 01 Ha. en uso complementario.
Usos permitidos: De acuerdo a las prescripciones de los cuadros del Capítulo 5, y

continuidad de uso rural intensivo y rural extensivo, siendo el uso
del suelo principal el de servicio o comercio. Se considerará anexo
la vivienda unifamiliar complementaria.
Retiro perimetral: de nueve metros (9,00) y franja forestada obligatoria, salvo sobre la
ruta.
6.5 NOMENCLATURA Y DEFINICIÓN DE LOS DISTRITOS URBANOS.
A los efectos de cumplimentar los propósitos y previsiones contenidos en el presente

Código, Mar del Plata se divide en los siguientes tipos de distritos, para los cuales se
define el carácter y se regula la subdivisión de la tierra, el tejido urbano y los usos del
suelo.
CARACTER.
Área urbana principal del Partido de General Pueyrredon, destinada al desarrollo de

la total diversidad y complejidad de las funciones y actividades urbanas.
DELIMITACIÓN.
Ejido Municipal. Plano de zonificación (Anexo I).
DISTRITOS.
A los efectos de tipificar las diversas características de las diferentes zonas de Mar
del Plata se ha delimitado los distritos y se ha establecido las condiciones y los
requisitos que lo singularizan.
Para cada distrito urbano, se establece: carácter, delimitación, normas de subdivisión,
indicadores básicos de ocupación, tipología edilicia permitida, disposiciones
particulares respecto de tipos edilicios, normas de espacio urbano, incrementos del
F.O.T. admitidos, usos permitidos, casos o situaciones particulares.
La nomenclatura utilizada ha sido elegida con el fin de agilizar la comprensión de las

normas al sintetizarlas simbólicamente. Cada zona está designada, en primer
término, con una letra mayúscula que expresa la característica dominante del distrito
según los usos permitidos. Así por ejemplo: C significa un distrito central; R
residencial; E de equipamiento; I industrial, etc. El número cardinal que se coloca a
continuación, expresa una diferenciación dentro de la misma categoría de distrito,
que está determinada fundamentalmente por la densidad poblacional, por los usos
permitidos en el distrito o por la intensidad de los mismos. Por último una letra
minúscula, está destinada a señalar una condición particular del tejido urbano entre
dos distritos que posean las demás características similares.
6.6 DISTRITOS RESIDENCIALES (R).
Son zonas destinadas a la localización preferente de viviendas, con el fin de garantizar y

preservar buenas condiciones de habitabilidad, admitiéndose en ciertos distritos
residenciales, usos conexos o compatibles con el uso residencial.
R1 Residencia de densidad alta: 1.000 hab/Ha.
R2 Residencia de densidad alta: 800 hab/Ha.
R3 Residencia de densidad media: 600 hab/Ha.
R4 Residencia de densidad media: 450 hab/Ha.
R5 Residencia de densidad baja: 150 hab/Ha.

(con infraestructura agua y cloaca provista por OSSE) 250 hab/Ha.

(con infraestructura agua y cloaca provista por OSSE) 250 hab/Ha.
R7B1 Residencia de densidad baja: 150 hab/Ha.

6.6.1 DISTRITO RESIDENCIAL R1.
CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con

viviendas individuales y colectivas.-
DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-
SUBDIVISION:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superficie mínima de
2
novecientos metros cuadrados (900m ).
INDICADORES BÁSICOS:
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6

- F.O.T. máximo uso residencial: 2.5
- F.O.T. máximo otros usos: 2
2
- Densidad poblacional neta máxima: 1.000 hab/Ha.(0.10 hab/m )
- Incremento de F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.-
ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y

centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro
libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-
USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los
cuadros del Capítulo 5.-
TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios
entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin
basamento).-
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS.
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-
Plano límite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la
medianera existente.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento).
Tejido:cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-
Plano límite: 19.40 m. frente a calle y 24.60 m. frente a avenida, o de acuerdo al perfil de
la medianera existente.
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m. a eje divisorio y relación d ≥ h/6.
c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento).
Plano límite: 24.60 m. frente a calle y 40.20 m. frente a avenida.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m. a ejes divisorios y relación d ≥ h/6.

6.6.1.1 CASOS ESPECIALES:
a) Los predios frentistas al Boulevard Marítimo observarán un retiro de frente mínimo de

cinco metros (5.00 m.), rigiendo para todas las tipologías.-
b) En parcelas distantes hasta trescientos metros (300 m.) del Boulevard Marítimo se
verificará el cono de sombra si el edificio proyectado tiene más de trece con sesenta
metros (13.60 m.) de altura.-
6.6.2 DISTRITO RESIDENCIAL R2
CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media/alta con

SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinticinco metros (25.00 m.) y superficie
2
mínima de setecientos cincuenta metros cuadrados (750 m ).-

- F.O.T. máximo uso residencial: 2
- F.O.T. máximo otros usos: 1.5
2
- Densidad poblacional neta máxima: 800 hab/Ha. (0.080 hab/m ).-
- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70 %.

USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los
basamento).-
a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Plano Límite: 16.80 m. frente a calle y 22.00 m. frente a avenida, o de acuerdo al perfil de
la medianera existente.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento).-
Plano Límite: 16.80 m. frente a calle y 22.00 m. frente a avenida, o de acuerdo al perfil de
la medianera existente.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m. a eje divisorio y relación d ≥ h/6.
c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento)
Plano Límite: 22.00 m. frente a calle y 27.20 m. frente a avenida.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m. a ejes divisorios y relación d ≥ h/6.

6.6.2.1 CASO ESPECIAL
a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo mínimo de
cuatro metros (4.00 m.).-
CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con

SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinticinco metros (25.00 m.) y superficie
2
mínima de setecientos cincuenta metros cuadrados (750 m ).-

- F.O.T. máximo otros usos: 1
2
- Densidad poblacional neta máxima: 600 hab/Ha.(0.060 hab/m ).-
- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%

libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela. El retiro de
frente deberá ser parquizado a excepción de los accesos peatonales,
vehiculares o sendas de vinculación entre ambos.
entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-
Plano Límite: 13.60 m. frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera

existente.-
Retiro de frente obligatorio: mínimo 3.00 m.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE
Plano Límite: 13.60 m. frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de medianera

existente.-
Retiro de frente obligatorio: mínimo 3.00 m.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m a eje divisorio y relación d ≥ h/6.-

c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE
Plano Límite: 18.80m. frente a calle y a avenida.-
Retiro de frente obligatorio: mínimo 3.00m.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m. a ejes divisorios y relación d ≥ h/6.-
6.6.3.1 CASOS ESPECIALES

cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologías.-
b) Cota de parcela: corresponderá a la cota de mayor altura referida al cordón de vereda,

trasladada a la línea municipal de la parcela involucrada.-
c) Las parcelas comprendidas en el sector delimitado por las calles Formosa, Aristóbulo Del
Valle, Castelli, Parque Gral.San Martín, Roca y Boulevard Patricio Peralta Ramos hasta
calle Formosa, observarán los siguientes planos límites particularizados (ver gráficos):
c1:Tipologías entre medianeras y semiperímetro libre:18.80m. frente a calle o avenida.-
c2:Tipología perímetro libre: 24.00m. frente a calle o avenida.-
d) Las parcelas comprendidas en el sector delimitado por las calles: Castelli, Aristóbulo Del
Valle y Boulevard Patricio Peralta Ramos hasta calle Castelli observarán plano límite
particularizado de 13.60m. rigiendo para todas las tipologías, frente a calle o avenida (ver
gráficos).-
e) Las parcelas frentistas a Boulevard Marítimo Patricio Peralta Ramos entre 9 de julio y
Córdoba; 11 de setiembre entre Córdoba y San Luis, observarán plano límite
particularizado de 13.60m., rigiendo para todas las tipologías, frente a calle o avenida (ver
gráficos).-
f) Las parcelas comprendidas en el sector delimitado por las calles: Avda.Constitución

(excepto parcelas frentistas), Patagones, Acevedo, Libres del Sud, Alice, Pasteur,
Mansilla, Pedraza, Ferre, Chubut, Alvarez Condarco, López y Planes, Cura Brochero,
Avda. Carlos Tejedor, Calle N° 143 y Avda.Félix U.Camet hasta Avda.Constitución,
observarán plano límite particularizado de 13.60m. rigiendo para todas las tipologías,
frente a calle o avenida (ver gráficos).-
g) La fijación de plano límite particularizado según lo normado en el presente artículo, no

exime del cumplimiento de las restantes disposiciones particulares.-
h) En el sector delimitado en el inciso f), se requerirá, para aquellos emprendimientos que

superen la densidad poblacional neta máxima de 300 hab./Ha., la presentación de las
factibilidades de los servicios infraestructurales de agua y cloaca, extendidas por Obras
Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado.
Dicho requerimiento será exigible aún cuando la/s parcela/s se encuentren dentro del radio
servido de agua y cloaca por el citado organismo.-
CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con

SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima
2
de quinientos metros cuadrados (500m ).-

2
- Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha.(0.045 hab/m ).-
- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.

Plano Límite: 11.00m frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera

existente.-

existente.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m. a eje divisorio y relación d ≥ h/6.-
Plano Límite: 11.00 m. frente a calle y a avenida.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m. a ejes divisorios y relación d ≥ h/6.-

a) Los predios adyacente s a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro
metros (4.00m).-
CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de baja densidad con

viviendas individuales, admitiéndose hasta dos (2) viviendas individuales por
predio.-
SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de quince metros (15.00m) y superficie mínima
2
de cuatrocientos metros cuadrados (400m ).-

- F.O.T. máximo uso residencial: (1) 0.6
- Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 hab/Ha. (0.015 hab/m 2).-
- Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite salvo por unificación de
parcela (10%).-

libre de manzana deberá ser parquizado o forestado y no podrá ser
utilizado bajo cota de parcela. El retiro de frente deberá ser parquizado a
excepción de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de
vinculación entre ambos.
TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de

perímetro libre.-
TIPOLOGÍA SEGUN CONDICION DE PARCELA:
a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos centímetros
(17.32m) inclusive, se admitirá cualquier tipología.-
b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centímetros
(17.32m) hasta los veinticinco metros (25.00m) inclusive, corresponderá la tipología de
semiperímetro libre o de perímetro libre.-
c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros(25.00m) de ancho se realizarán

tipologías de perímetro libre.-
Todas las medidas consignadas se considerarán según título o mensura.-
(1) sin infraestructura de agua y cloaca.-
(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.-

Plano Límite: 7.00m frente a calle y a avenida.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a eje divisorio.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a ambos ejes divisorios.-
6.6.5.1 ADMISIÓN DE DOS UNIDADES DE VIVIENDA
Se admitirá hasta dos unidades familiares de vivienda, siempre que:
1°) La respectiva parcela cuente con conexión a red de agua y cloacas domiciliarias.-
2°) Las superficies de ambas unidades sumadas no excedan el F.O.S., el F.O.T. ni la

Densidad Máxima admitidos en el Distrito.-
Podrán adherirse a las franquicias de este artículo aquellas parcelas que, no estando dentro
del radio servido de agua y cloacas, obtengan un certificado de Obras Sanitarias Mar del
Plata Sociedad de Estado, por el que conste que el mencionado servicio se brindará dentro
de los treinta y seis (36) meses de su otorgamiento.-
a) En parcelas frentistas a VC3 se admitirá construir locales adoptando el F.O.T y la densidad

poblacional del distrito. A los efectos del cálculo de capacidad poblacional se considerará
un (1) habitante por local.-
b) En parcelas de amplias dimensiones se admitirán una (1) o dos (2) viviendas (según
2
artículo 6.6.5.1), por cada unidad mínima de superficie de parcela (400 m ) involucrada en
la superficie total del predio.-
c) Sólo se autorizarán unidades complementarias a vivienda o ambientes no habitables de
vivienda unifamiliar, en tanto constituya parte, sector o unidad integrante del proyecto de
vivienda a construirse, presentado a consideración del Municipio.
Las unidades complementarias y ambientes no habitables de vivienda unifamiliar, a

localizarse en parcelas adyacentes a la parcela destinada a vivienda, podrán ser objeto de
permisos de construcción, previo unificación parcelaria.
La condición de espacio integrante, no habitable o complementario de la vivienda

unifamiliar, deberá resultar verificable en su dimensión, relación y función residencial

viviendas individuales, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.-
SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de quince metros 15.00m) y superficie mínima de
2
cuatrocientos metros cuadrados (400m ).-
- F.O.S máximo sobre cota de parcela: 0.6

- F.O.T máximo uso residencial: (1) 0.6; otros usos: 0.4
- F.O.T máximo uso residencial: (2) 0.8; otros usos: 0.4
2
- Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 hab./Ha (0.015 hab/m ).-
2
- Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 hab./Ha (0.025 hab/m ).-
- Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite salvo por unificación de
parcela (10%).-

libre de manzana deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser

perímetro libre.-
TIPOLOGÍA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA:
(17.32m) inclusive, se admiti rá cualquier tipología.-
semiperímetro libre o de perímetro libre.-
c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00m) de ancho se realizará tipología
de perímetro libre.-
(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.

Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m. a eje divisorio.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.1 5m. a ambos ejes divisorios.-
2°) Las superficies de ambas unidades sumadas no excedan el F.O.S., F.O.T. ni la Densidad
Máxima admitidos en el Distrito.-
a) Parcelas comprendidas en la zona de protección del aeropuerto: verificar restricciones.-
b) En parcelas frentistas a VC4 se admitirá construir locales adoptando el F.O.T. residencial y

la densidad poblacional del Distrito. A los efectos del cálculo de capacidad poblacional se
considerará un (1) habitante por local.-
c) En parcelas de amplias dimensiones se admitirán una (1) o dos (2) viviendas (según
2
artículo 6.6.6.1), por cada unidad mínima de superficie de parcela (400 m ) involucrada en
CARACTER: Zona parque destinada a la localización de uso residencial exclusivo de baja

densidad, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.-
SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros 20.00 m.) y superficie mínima
2
de seiscientos metros cuadrados (600 m ).-

- Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 hab/Ha (0.025 hab/m 2).-
- Incremento del F.O.T. y Dens idad: no se permite, salvo por unificación de
parcela (10%).-


perímetro libre.-
a) Se admitirá cualquier tipología para parcela cuyo ancho sea de hasta quince metros
(15.00m) inclusive.-
b) Corresponderá la tipología de semiperímetro libre o perímetro libre, para parcelas cuyo

ancho supere los quince metros (15.00m) y hasta los veinte metros (20.00m).-
c) Para parcelas superiores a los veinte metros (20.00m) de ancho se realizará tipología de
perímetro libre.-
(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE .-

Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m. a ambos ejes divisorios.-
2°) Las superficies de ambas unidades sumadas no excedan el F.O.S., el F.O.T. ni la

Densidad Máxima admitidos en el Distrito.-
a) Parcelas de profundidad menor de 15.00m podrán reducir el retiro de frente obligatorio

mínimo a 2.50m.-
b) Parcelas comprendidas en la zona de protección del aeropuerto: verificar restricciones.-
c) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo mínimo de
cuatro metros (4.00m). -
d) En parcelas frentistas a VC3 se admitirá construir locales adoptando el F.O.T. y la

densidad poblacional del Distrito. A los efectos del cálculo de capacidad poblacional se
e) En parcelas de amplias dimensiones se admitirán una (1) o dos (2) viviendas (según
2
artículo 6.6.7.1, por cada unidad mínima de superficie de parcela (600 m ) involucrada en
f) Sólo se autorizarán unidades complementarias a vivienda o ambientes no habitables de

vivienda unifamiliar, en tanto constituya parte, sector o unidad integrante del proyecto de
vivienda a construirse, presentado a consideración del Municipio.
Las unidades complementarias y ambientes no habitables de vivienda unifamiliar, a

localizarse en parcelas adyacentes a la parcela destinada a vivienda, podrán ser objeto de
permisos de construcción, previo unificación parcelaria.
La condición de espacio integrante, no habitable o complementario de la vivienda

unifamiliar, deberá resultar verificable en su dimensión, relación y función residencial.

viviendas individuales; admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.-
SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de doce metros (12.00m) y superficie mínima de
2
trescientos metros cuadrados (300m ).-
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6.

- F.O.T. máximo uso residencial: 0.6.
- F.O.T. máximo otros usos: 0.4.
- Densidad poblacional neta máxima: 130 hab/Ha. (0.013hab/m 2).-
- Incremento del F.O.T.: no se permite salvo por unificación de parcelas
(10%).-


perímetro libre.-
a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos (17.32m)
inclusive, se admitirá cualquier tipología.-
(17.32m) hasta veinticinco metros (25.00m) inclusive, corresponderá la tipología de
semiperímetro libre o perímetro libre.-

Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m. a ambos ejes divisorios.-
2°) Las superficies de ambas unidades sumadas no excedan el F.O.S., F.O.T. ni la Densidad
Máxima admitidos en el Distrito.
a) Parcelas comprendidas en la zona de protección del aeropuerto: verificar restricciones.-
b) Los predios adyacentes a vías del e

f rrocarril observarán un retiro de fondo mínimo de
c) Predios distantes a menos de 5 km. de la ribera, se exigirá para subdivisión de parcelas la

siguiente unidad mínima: frente de quince metros (15.00m) y superficie de cuatrocientos
2
metros cuadrados (400m ).-
d) En parcelas frentistas a VC4 se admitirá construir locales adoptando el F.O.T. residencial y
la densidad poblacional del Distrito. A los efectos del cálculo de capacidad poblacional se
e) En parcelas de amplias dimensiones se admitirán una (1) o dos (2) viviendas (según
2
artículo 6.6.8.1), por cada unidad mínima de superficie de parcela (300 ó 400m , según
artículo 6.6.8.2 inciso c) involucrada en la superficie total del predio.-
6.6.9 DISTRITO RESIDENCIAL R7B1
CARACTER: Zona declarada de Reserva Forestal destinada a la localización de uso

residencial de baja densidad, admitiéndose una (1) sola vivienda por predio.
DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación: Zona Bosque Peralta Ramos, comprendida

entre las calles Vernet y/o Las Achiras, Los Chañares (397), Don Arturo
Peralta Ramos, Los Mapuches (421), calle 38, Los Chañares (397), Las
Margaritas (54) y Mario Bravo.
SUBDIVISIÓN
- Unidad mínima de parcela: Frente mínimo de quince metros (15 m.) y superficie mínima de
2
cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m ).
INDICADORES BÁSICOS
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0,4.

- F.O.T. máximo uso residencial: 0,4
- Densidad poblacional neta máxima: 150 hab/Ha. (0,015 hab/m 2)
- Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite, salvo por unificación de parcelas
(10%)
ESPACIO URBANO: El centro libre de manzana se definirá mediante un retiro de fondo

obligatorio mínimo de cinco metros (5,00 m); deberá ser parquizado y/o
forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela.
USOS PERMITIDOS: Uso residencial exclusivo.
TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios de semiperímetro libre con medianera tratada

arquitectónicamente en concordancia con las fachadas de la
residencia y de perímetro libre.
TIPOLOGÍA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA
a) Se admitirá la tipología de semiperímetro libre o perímetro libre, para parcelas cuyo ancho
sea de hasta quince metros (15,00 m.) inclusive.
b) Se admitirá la tipología de perímetro libre exclusivamente, para parcelas cuyo ancho

supere los quince metros (15,00 m.).
El Departamento Ejecutivo, podrá autorizar tipologías edilicias alternativas con el objeto de

preservar la forestación en tanto el estricto cumplimiento de las mismas implique extracción
de especies arbóreas.
DISPOSICIONES PARTICULARES
Plano límite:7.00 m. frente a calle y a avenida.
Retiro de frente obligatorio: mínimo 5,00 m.
Retiro lateral obligatorio: mínimo 3,15 m. a ejes divisorios.
Cercos: en lo referente a ejecución de cercos sobre línea municipal y/o ejes divisorios de
predios se deberá ajustar a lo prescripto en el ítem 3.2.8 del Anexo I de la Ordenanza
6997 (Reglamento General de Construcciones).
1.- La Secretaría de Obras, Planeamiento Urbano y Gestión Ambiental podrá, con dictamen
fundado, autorizar el uso de sistemas constructivos no tradicionales, que cuenten con la
debida aprobación de los organismos nacionales competentes.
2.- La Dirección de Obras Privadas verificará, en oportunidad de requerir final de obra, la

reposición de especies arbóreas que se permitieran talar dentro del predio, autorizadas
por la Subsecretaría de Gestión Ambiental.
6.6.10 DISTRITO RESIDENCIAL R7 B2

Residencial de baja densidad, admitiéndose una (1) sola vivienda por predio.
DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación: Zona El Grosellar comprendida entre las calles
Ortega y Gasset, Monte Carballo, Estrada y el Arroyo La Tapera; y Zona
Montemar comprendida entre las calles Monte Carballo, Estrada, Avda.
Della Paolera (ex. 180) y el Arroyo La Tapera.
SUBDIVISIÓN:
- Unidad mínima de parcela: Frente mínimo de dieciocho (18) metros y superficie mínima de
2
setecientos (700 m ) metros cuadrados.
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0,4

- Densidad Poblacional neta máxima: 150 Hab/Ha (0,015 hab/m 2)
(10%).

obligatorio mínimo de cinco (5,00 m) metros, el que deberá ser
parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela.
USOS PERMITIDOS: Uso residencial exclusivo.
TIPOLOGÍA EDILICIA: Se admitirán las siguientes tipologías:
a) Cualquier tipología para parcelas cuyo ancho sea hasta doce metros con cincuenta
centímetros (12,50 m) inclusive.
b) Corresponderá la tipología de semiperímetro libre con medianera tratada

arquitectónicamente en concordancia con las fachadas de la residencia lindera - si la
hubiere - o perímetro libre, para parcelas cuyo ancho supere los doce metros con
cincuenta centímetros (12,50 m) y hasta los quince metros (15,00) inclusive.
c) Para parcelas superiores a los quince metros (15,00 m) se realizará tipología de perímetro
libre.
El Departamento Ejecutivo podrá autorizar tipologías edilicias alternativas con el objeto de

preservar la forestación, en tanto el estricto cumplimiento de las mismas implique extracción
de especies arbóreas, considerando para ello los indicadores básicos expresados.
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.
Plano límite: 7,00 m. frente a calle y avenida.
Retiro de frente obligatorio:Mínimo 5,00 m.
Retiro lateral obligatorio: Mínimo 3,15 m. a ejes divisorios.
Cercos: En lo referente a la ejecución de cercos sobre línea municipal y/o ejes divisorios de
predios, se deberá ajustar a lo prescripto en el ítem 3.2.8 del Anexo I de la
Ordenanza 6997 (Reglamento General de C onstrucciones).
1.-La Secretaría de Obras, Planeamiento Urbano y Gestión Ambiental podrá, con

dictamen fundado, autorizar el uso de sistemas constructivos no tradicionales, que
cuenten con la debida aprobación de los organismos nacionales competentes.
2.-Para los casos encuadrados en el dominio privado, la Dirección de Obras Privadas

requerirá para la aprobación de los planos de construcción, un plano de ubicación
de las especies arbóreas existentes, detallándose en éste últi mo, aquellas
unidades que el propietario solicite talar, trasmochar o extraer. La aprobación de
dicho plano estará sujeta a la preservación forestal de las Reservas.
6.6.11 DISTRITO RESIDENCIAL R7 B3

residencial de baja densidad, admitiéndose una (1) sola vivienda por predio.
DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación: Circunscripción II, Sección J-K, Zona El

Sosiego comprendida entre las calles Los Tilos, calle sin nombre límite al
Noreste con la zona rural, Los Robles y Ruta Nº 2; Zona Estación Camet
comprendida entre las calles Stella Maris, Vías del Ferrocarril, cruce de vía,
calle sin nombre límite al Sudoeste con la zona rural y G. Burmeister.
SUBDIVISIÓN:
- Unidad mínima de parcela: Frente mínimo de veinte metros (20,00 m) y superficie mínima de
2
novecientos metros cuadrados (900 m ).
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0,4

2
- Densidad Poblacional neta máxima: 150 hab/Ha (0,015 hab/m ).
(10%).

obligatorio mínimo de cinco metros (5,00 m), el que deberá ser
parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela.
USOS PERMITIDOS: Uso residencial y Comercio Minorista (V.C.1)
TIPOLOGÍA EDILICIA: Se admitirán las siguientes tipologías:
a) Cualquier tipología para parcelas cuyo ancho sea hasta doce metros con cincuenta
centímetros (12,50 m) inclusive.
b) Corresponderá la tipología de semiperímetro libre con medianera tratada

arquitectónicamente en concordancia con las fachadas de la residencia lindera - si la
hubiere - o perímetro libre, para parcelas cuyo ancho supere los doce metros con
ciencuenta centímetros (12,50 m) y hasta los quince metros (15,00 m) inclusive.
c) Para parcelas superiores a los quince metros (15,00 m) se realizará tipología de perímetro
libre.
El Departamento Ejecutivo podrá autorizar tipologías edilicias alternativas con el objeto de

preservar la forestación, en tanto el estricto cumplimiento de las mismas, implique extracción
de especies arbóreas, considerando para ello los indicadores básicos expresados.
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.
Plano límite: 7,00 m. frente a calle y avenida.
Retiro de frente obligatorio:Mínimo 5,00 m.
Retiro lateral obligatorio: Mínimo 3,15 m. a ejes divisorios.
Cercos: En lo referente a la ejecución de cercos sobre línea municipal y/o ejes divisorios de
predios, se deberá ajustar a lo prescripto en el ítem 3.2.8 del Anexo I de la
Ordenanza 6997 (Reglamento General de Construcciones).
1.- La Secretaría de Obras, Planeamiento Urbano y Gestión Ambiental podrá, con

dictamen fundado, autorizar el uso de sistemas constructivos no tradicionales, que
cuenten con la debida aprobación de los organismos nacionales competentes.
2.- Para los casos encuadrados en el dominio privado, la Dirección de Obras Privadas
requerirá para la aprobación de los planos de construcción un plano de ubicación
de las especies arbóreas existentes, detallándose en éste último aquellas
unidades que el propietario solicite talar, trasmochar o extraer. La aprobación de
dicho plano estará sujeta a la preservación forestal de las Reservas.
6.7 DISTRITOS CENTRALES (C)
Zonas destinadas a la localización preferente de las funciones centrales, diferenciadas según

la complejidad de usos que albergan y el alcance de la afluencia de usuarios. La capacidad
habitacional prevista para cada distrito central resulta congruente con la densidad de los
distritos residenciales adyacentes.-
C1/C1a: zonas centrales de máxima complejidad de funciones, alta densidad habitacional y

afluencia urbana y regional.-
C1e: zona central de media densidad habitacional y afluencia urbana y regional,

caracterizada por su especificidad funcional.-
C2: centros principales de densidad poblacional y complejidad funcional media/alta, cuya

afluencia es urbana y zonal.-
C3: centros locales estructurados sobre vías determinadas, de densidad poblacional y

complejidad funcional media, cuya afluencia es zonal.-
C4: centros vecinales estructurados sobre vías determinadas, de densidad poblacional y

complejidad funcional baja, cuya afluencia es barrial.-
C5: zona central, estructurada sobre vías determinadas, y caracterizada por su especificidad
funcional recreativa.-
6.7.1 DISTRITO CENTRAL C1
CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial,

administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos
residenciales de alta densidad.-
DELIMITACION: Según plano de zonificación.-
SUBDIVISION:
2
novecientos metros cuadrados (900m ).-
INDICADORES BASICOS:

2
- Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m ).-
- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo
70%.

TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios
basamento).-
Plano Límite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la
b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento).
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a eje divisorio y relación d ≥ h/6.-

Plano Límite: 24.60m frente a calle y 40.20m frente a avenida.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios y relación d ≥ h/6.-
6.7.1.1 LICENCIA PARA MATERIALIZAR EL F.O.S. EN PLANTA BAJA
La superficie ocupada por planta correspondiente a la cota de parcela, respetando el F.O.S.

(0.6), podrá distribuirse según las necesidades del proyectista con abstracción de la Línea de
Frente Interno (L.F.I) y centro libre de manzana.-
Dicha flexibilidad sólo podrá aplicarse hasta la altura de + 6.40m; a partir de dicha altura
deberá recuperarse el perfil en planta correspondiente al perímetro edificable, cumpliendo a
partir de allí con todos los retiros exigidos en el distrito para la tipología elegida. El resto de
los indicadores debe considerarse para la totalidad de lo proyectado.-
6.7.2 DISTRITO CENTRAL C1a
CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole

administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso
res idencial de densidad alta.-
SUBDIVISIÓN:
2
novecientos metros cuadrados (900m ).
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela 0.6

2
- Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m ).
70%.

basamento).-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE(con o sin basamento).
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a eje divisorio y relación d ≥ h/6.

Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios y relación d ≥ h/6.
a) En las parcelas distantes hasta trescientos metros (300m) del Boulevard Marítimo se
metros (13.60m) de altura.-
b) Los predios frentistas al Boulevard Marítimo observarán un retiro de frente mínimo de cinco
metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologías.-
c) Parcelas con frente a calles afectadas por prohibición de estacionamiento y espacio para
carga y descarga, se prescinde del requisito sin afectar el F.O.T. básico establecido.-
d) Prohíbese la construcción de accesos a cocheras sobre la Diagonal Pueyrredon.-
e) Manzana delimitada por Hipólito Yrigoyen, San Martín, La Rioja y Av. Luro: plano límite
particularizado 19.40m.-

6.7.3 DISTRITO CENTRAL C1e

administrativa, comercial, financiera, industrial y afines, compatibles con uso
residencial de densidad media.-
SUBDIVISIÓN:
2
novecientos metros cuadrados (900m ).-

2
- Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite, salvo por unificación de
parcelas (10%).

basamento).-

a) En las parcelas distantes hasta trescientos metros (300m) del Boulevard Marítimo se
metros (13.60m) de altura.-
b) Los predios frentistas al Boulevard Marítimo observarán un retiro de frente mínimo de cinco
c) Parcelas con frente a calles afectadas por prohibición de estacionamiento y carga y

descarga, s e prescinde del requisito sin afectar el F.O.T. básico establecido.-
d) Manzana delimitada por San Martín, San Luis, Rivadavia y Mitre: plano límite
particularizado 14.20m.-


administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso
residencial de densidad media/alta.-
SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinticinco metros (25.00m) y superficie

2
mínima de setecientos cincuenta metros cuadrados (750m ).-
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela 0.6

- Densidad poblacional neta máxima: 800 hab/Ha. (0.080hab/m 2).
70%.

TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios
entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o
sin basamento).-

a) Los predios frentistas al Boulevard Marítimo observarán un retiro de frente mínimo de cinco
CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas

residenciales de densidad media.-
SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de
2
quinientos metros cuadrados (500m )-

- Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha. (0.045hab/m 2).
70%.

Plano Límite: frente a calle y a avenida: 11.60m, o de acuerdo al perfil de la medianera

existente.-

existente.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo a 4.15m. a eje divisorio y relación d ≥ h/6.

c) EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE
Plano Límite: frente a calle y a avenida: 11.60m.-
a) En el sector delimitado por las calles: Alem desde Roca hasta Almafuerte (ambas aceras),
Almafuerte, Bernardo de Irigoyen (ambas aceras) y Primera Junta (ambas aceras) se
observará un retiro de frente mínimo de tres metros (3.00m), rigiendo para todas las
tipologías.-
b) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo mínimo de
c) En las calles Alem (ambas aceras) entre Almafuerte y General Roca, Almafuerte entre
Alem y Bernardo de Irigoyen y Bernardo de Irigoyen (ambas aceras), entre Almafuerte y
Matheu, previo a la autorización de uso de suelo de los rubros bar, confitería y restaurante
se deberán cumplimentar los siguientes requisitos:
1) Superficie mínima de local: 100 m 2.

2) Superficie mínima por persona: 3 m2.
3) Croquis preliminar que contenga la ubicación de mesas y sillas.
4) Constancia previa de Inspección, según Reglamento General de Construcciones
(R.G.C.) inciso 4.12.11 (vibraciones y ruidos molestos)
CARACTER: Franja frentista a avenida destinada a la localización de usos urbanos centrales,

a escala de zonas residenciales de baja densidad.-
SUBDIVISIÓN:
2

- F.O.T. máximo residencial y otros usos (1): 0.6
- F.O.T. máximo residencial y otros usos (2) : 0.8
- Densidad poblacional neta máxima (1): 150 hab/Ha.(0.015hab/m 2)
- Densidad poblacional neta máxima (2): 250 hab/Ha (0.025hab/m 2)
- Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite, salvo por unificación de
parcela (10%).

libre de manzana, deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser
utilizado bajo cota de parcela.-

perímetro libre.-
(17.32m) hasta veinticinco metros (25.00) inclusive corresponderá la tipología de
c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00) de ancho se realizará tipología de
perímetro libre.-

(1) sin infraestructura de agua y cloaca
(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.-
Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m
Plano Límite: 7.00 m frente a calle y a avenida.-
a) Ensanche calle Buenos Aires: declárase sujeta a ensanche a la calle Buenos Aires en el
tramo comprendido entre las calles Belgrano y Moreno, frente orientado hacia el noroeste
(vereda números pares). Por tal motivo, todas las construcciones de los predios frentistas
pertenecientes a la manzana 173, de la Circunscripción I, Sección C, deberán observar un
retiro de frente mínimo en su línea de edificación igual a cinco metros (5.00m).-
b) Los predios frentistas a Boulevard Marítimo observarán un retiro de frente mínimo de cinco
CARACTER: Franja frentista destinada a la localización de usos recreativos y de

esparcimiento, compatibles con uso residencial de densidad baja.-
SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinticinco metros (25.00m) y superficie

2
mínima de seiscientos metros cuadrados (600m ).-

- Densidad poblacional neta máxima: 150 hab/Ha. (0.015 hab/m 2).
- Incremento de F.O.T. y densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%
ESPACIO URBANO: No rige para el distrito las normas respecto de franja perimetral
edificable y centro libre de manzana, debiendo atenerse a los retiros
mínimos obligatorios y al F.O.S. máximo. Los espacios libres no podrán
ser utilizados bajo cota de parcela.-

perímetro libre.-
(17.32m) hasta veinticinco metros (25.00m) inclusive corresponderá la tipología de


existente.
Retiro de fondo obligatorio: mínimo 5.00m
Plano Límite: 12.80 m frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera

existente.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a ambos ejes divisorios y relación d ≥ h/6.

cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologías.-
b) Sierra de Los Padres: Circuito General San Martín
b.1.- Las parcelas adyacentes al lado Sur de dicho circuito observarán las prescripciones
del distrito C5, excepto en lo atinente a:
b.1.1.- F.O.T. máximo otros usos: 0,6

b.1.2.- Incremento de F.O.T. y Dn.: no se permite salvo por unificación de parcelas
(10%).
b.1.3.- Plano límite en todas las tipologías: 7,00 m.
b2.- Las parcelas adyacentes al lado Norte de dicho circuito, observarán las
prescripciones del distrito C5, excepto en lo atinente a:
b.2.1.- F.O.S. máximo sobre cota de terreno natural: 0,4

b.2.2.- F.O.T. máximo residencial y otros usos: 0,4
b.2.3.- Incremento de F.O.T. y Dn.: no se permite salvo por unificación de parcelas
(20%).
b.2.4.- Tipología edilicia: se permiten sólo edificios de perímetro libre.
b.2.5.- Plano límite: 7,00 m.
En caso de optar por planta baja libre, según lo dispuesto en el artículo
3.2.9.3, se considerará como cota de parcela a la cota de terreno natural.
b.2.6.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 4,15 m a ambos ejes divisorios.
Al unificar parcelas se incrementará el retiro lateral obligatorio mínimo de 4,15
m, en tantas veces como cantidad de parcelas involucradas hubiere.
6.8 DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO (E)
Zonas destinadas a la localización de actividades comerciales y preferentemente de servicios,

depósitos e industrias, compatibles con la residencia de media y baja densidad.-
E1: zona de equipamiento estructurada sobre vías determinadas, compatibles con residencia
de densidad media.-
E2: zona de equipamiento, compatible con residencia de densidad media.-
E3: zona de equipamiento, compatible con residencia de baja densidad.-
Ee: zona determinada por la presencia de usos específicos.-

6.8.1 DISTRITO DE EQUIPAMIENTO E1
CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios,

compatibles con uso residencial de densidad media.-
SUBDIVISIÓN:
2
seiscientos metros cuadrados (600m ).-

2

centro libre de manzana, de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro
Plano Límite: 14.20 m frente a calle y 19.40 frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la
Plano Límite: 14.20m frente a calle y 19.40 frente a avenida.-


compatibles con uso residencial de densidad media.-
SUBDIVISIÓN:
2

2


existente.-
Plano Límite: 11.60 m frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera

existente.-


compatibles con uso residencial de baja densidad.-
SUBDIVISIÓN:
2

- Densidad poblacional neta máxima (1): 150 hab/Ha. (0.015hab/m 2).
- Densidad poblacional neta máxima (2): 250 hab/Ha. (0.025hab/m 2).
- Incremento de F.O.T. y densidad: no se permite, salvo por unificación de
parcela (10%).

libre de manzana, deberá ser forestado o parquizado y no podrá ser
utilizado bajo cota de parcela.-

perímetro libre.-
TIPOLOGÍA EDILICIA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA:
c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00m) de ancho se realizará tipologías

(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.

existente.-

existente.-
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.
a) Las parcelas adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro
metros (4.00m).-
6.8.4 DISTRITO DE EQUIPAMIENTO ESPECIFICO Ee
CARACTER: Zona especial destinada a usos singulares cuyas características implican una
demanda de amplias superficies disponibles y una definición de normas
particulares de ocupación.-
SUBDIVISIÓN: No se permite subdivisión previa a proyecto urbanístico particularizado. Se

admite subdivisión, mediando la aprobación del proyecto urbanístico por parte
de la Municipalidad.
INDICADORES BÁSICOS: Sujetos a aprobación, dentro de los límites y de acuerdo a los

criterios empleados en el presente Código.-
USOS PERMITIDOS: Admisión de usos, conforme a lo prescripto en el artículo 5.6.3.2.-
TIPOLOGIA EDILICIA: Sólo se permite edificios de perímetro libre.-
a) La manzana delimitada por las siguientes arterias: Avenida Pedro Luro, Boulevard Marítimo
P. Peralta Ramos y calle Entre Ríos, cuya nomenclatura catastral es : Circunscripción I,
Sección C, Manzana 167 observa las siguientes condiciones urbanísticas:
a.1- Nivel subsuelo: destinado al desarrollo de actividades administrativas,

estacionamiento de vehículos, depósitos y talleres de actividades admisibles.
a.2.- Nivel de aterrazado parquizado: plazoleta de uso recreativo.
a.3.- Las condiciones antedichas no podrán alterarse mediante acciones referidas a

subdivisión, uso y/u ocupación, sin la previa consideración y evaluación por parte del
organismo técnico competente, proposición del departamento Ejecutivo y resolución
pertinente del Honorable Concejo Deliberante.
La proposición a que se refiere el párrafo anterior no podrá contemplar la subdivisión
del predio, ni la aceptación de construcción alguna que supere la cota más alta de la
parcela sobre la línea municipal.
6.9 DISTRITOS INDUSTRIALES (I)
Corresponde a zonas destinadas a la localización de usos comerciales, de servicios,

depósitos e industrias, cuya complejidad y especificidad funcional resultan inconvenientes
para la residencia de alta y media densidad.-
Ie: zona industrial exclusiva de equipamiento, cuyo grado de molestia es incompatible con la
residencia.-
I1P1: zona industrial pesquera, incompatible con el uso residencial.-
I1P2: zona industrial pesquera, compatible con el uso residencial.-
I2: zona industrial incompatible con la residencia, destinada a actividades que requieren
amplias superficies de parcelas.-
PIM: Parque Industrial Mar del Plata, “General Manuel Savio”.-

6.9.1 DISTRITO DE INDUSTRIA EQUIPAMIENTO Ie
CARACTER: Zona destinada a la localización de usos industriales de equipamiento y

servicios, de niveles incompatibles con el uso residencial.-
SUBDIVISIÓN:
2
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela : 0.6

- F.O.T. máximo en usos industriales, comercio y servicio: 1.8
- Incremento de F.O.T.: según estímulos previstos,
máximo 70%
mínimos obligatorios y al F.O.S. máximo. Los espacios libres podrán ser
utilizados bajo cota de parcela.-
USOS PERMITIDOS: Se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-
Plano Límite: frente a calle y a avenida: 15.00m o de acuerdo al perfil de la medianera

existente.-

existente.-
Retiro lateral obligatorio mínimo: 3.15m a eje divisorio.-
Retiro lateral obligatorio mínimo: 3.15m a ambos ejes divisorios.-

a) Las parcelas adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro
metros (4.00m).-
b) Se admite una vivienda unifamiliar por predio de superficie restringida a ciento sesenta
2
metros cuadrados (160m ).-
c) Los predios que conforman la manzana delimitada por las calles Alvarado, Bahía Blanca,
Garay y Avda. Champagnat, identificada catastralmente como: Circunscripción VI, Sección
A, Manzana 81, Fracción I, Parcelas 2b, 2d y 3b están sujetos a los siguientes
condicionamientos:
c1.- Toda propuesta de subdivisión deberá ser sometida por el Departamento Ejecutivo a
consideración del Honorable Concejo Deliberante. El proyecto respectivo incluirá una
redelimitación de distrito, tendiente a asegurar la compatibilización del Ie con los
distritos adyacentes.
c2.- Previo a la aprobación de cualquier plano de construcción, deberán cederse las calles
perimetrales al predio que a la fecha no se encontraren cedidas.
c3.- Los requisitos que correspondan a cada uso, como así también los ingresos y egresos
de vehículos de carga y descarga y las fajas de arborestación que fuera necesario
implementar, serán determinadas por la Secretaría de Obras, Planeamiento Urbano y
Gestión Ambiental y la Subsecretaría de Gestión Ambiental, debiendo su
determinación garantizar la compatibilización del uso con los distritos residenciales
adyacentes.
6.9.2 DISTRITO INDUSTRIAL PESQUERO I1P1
CARACTER: Zona destinada a la localización de usos industriales pesqueros y sus

complementarios de niveles incompatibles con el uso residencial.-
SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veintiocho metros (28.00m) y superficie

2
mínima de mil doscientos metros cuadrados (1.200m ).-

- F.O.T. máximo en usos industriales pesqueros y sus complementarios, comercio y servicio:
2.5
- Incremento de F.O.T.: según estímulos previstos, máximo 70%
ESPACIO URBANO: No rigen para el distrito las normas respecto de franja perimetral
Plano Límite: frente a calle y a avenida 15.00m.-

a) Las parcelas adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo mínimo de
b) Las instalaciones destinadas a fabricación y almacenaje de hielo en silos, exclusivamente,

podrán adoptar un plano límite de treinta metros (30.00m).-
c) Se admite una vivienda unifamiliar por predio, de superficie restringida a ciento sesenta
2
metros cuadrados (160 m ).
6.9.3 DISTRITO INDUSTRIAL PESQUERO I1P2
CARACTER: Zona destinada a la localización de usos industriales pesqueros y sus

complementarios, equipamiento y servicios de niveles compatibles con el uso
residencial.-
SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veintiún metros (21.00m) y superficie mínima
2
de ochocientos metros cuadrados (800m ).-
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela : 0.6

2
- Densidad poblacional neta máxima: 150hab/Ha. (0,015hab/m ).
- Incrementos de F.O.T.: según estímulos previstos, máximo 70%
ESPACIO URBANO: No rigen para el distrito las normas respecto de franja perimetral
TIPOLOGÍA EDILICIA: Se admiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios
Plano Límite: frente a calle y a avenida 15.00m.-

a) Las instalaciones destinadas a fabricación y almacenaje de hielo en silos, exclusivamente,

podrán adoptar un plano límite de treinta metros (30.00m)-
b) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo mínimo de
cuatro metros (4,00m.)
6.9.4 DISTRITO INDUSTRIAL I2
CARACTER: Zona destinada a la localización de usos industriales de equipamiento y

servicios, que plantean demanda considerable de espacio, de niveles
incompatibles con el uso residencial.
SUBDIVISIÓN:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de cuarenta y tres metros (43.00m) y superficie
2
mínima de tres mil quinientos metros cuadrados (3500m ).-

- F.O.T. máximo en usos industriales, comercio y servicio: 1.2
- Incremento de F.O.T.: según estímulos previstos,
máximo, 70%
ESPACIO URBANO: No rige para el distrito las normas de franja perimetral edificable y
centro libre de manzana.-
TIPOLOGÍA EDILICIA: Se admiten edificios de perímetro libre exclusivamente.-
a) Plano Límite: 15.00m.-
b) Retiros perimetrales: mínimo 5.00m.-
c) Franja perimetral forestada de una profundidad mínima de 3.50m.
d) Disponibilidad de los servicios esenciales, dotación de agua y eliminación de efluentes,

aprobada por organismos pertinentes.-
e) Condiciones ambientales de acuerdo a las normas especiales para la actividad.-
a) Las parcelas adyacentes a la Ruta N°88 observarán un retiro de frente mínimo de diez
metros (10.00m).-
b) Se admite una vivienda unifamiliar por predio de superficie restringida a ciento sesenta
metros cuadrados (160 m2).-
6.9.5 DISTRITO INDUSTRIAL PARQUE GENERAL MANUEL SAVIO (PIM)
CARACTER: Zona destinada a la localización exclusiva de usos industriales, incompatibles

con el uso residencial.-
DELIMITACIÓN: Cartografía oficial del PIM. -
SUBDIVISIÓN:
- El ente administrativo se reserva el derecho de aprobación de la factibilidad de subdivisión y

comercialización de las parcelas resultantes, debiendo el propietario venderlas a éste al
precio de compra, a valores constantes.-
INDICADORES BASICOS:

- F.O.T. máximo: 1.5
- Incremento de F.O.T.: de acuerdo a Art. 3.2.2.7
perimetrales mínimos obligatorios, y al F.O.S. máximo. La zona
edificable podrá ser utilizada bajo cota de parcela.-
USOS PERMITIDOS
Se admiten los usos industriales correspondientes a las clases 1,2,3 y 4. Las industrias no
comprendidas en las clases antedichas se admiten como Sujetas a Estudio, facultándose al
Departamento Ejecutivo a su resolución previo informe del organismo técnico pertinente.
Los usos referidos a depósito, almacenamiento, reparación o mantenimiento, sólo se

admitirán como complementarios o anexos de los usos industriales permitidos.-
Las áreas no edificadas podrán destinarse únicamente a: circulación y playas de maniobras,

estacionamiento y carga y descarga.-
No se permitirán los usos relacionados con actividades que produzcan cualquier tipo de
radiación nuclear.
En las "Reservas Municipales" se admitirán los siguientes usos: administración del PIM,
comunicaciones, mantenimiento, seguridad, equipamiento de servicios de infraestructura,
guardería infantil y unidad sanitaria.-
TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios de perímetro libre exclusivamente.-
Plano Límite: 15.00m.-
Retiros perimetrales mínimos obligatorios: conforme a gráfico 6.9.5.-
DISPOSICIONES CONSTRUCTIVAS
a) A partir de la pavimentación de todas las vías públicas que sirven al PIM, las playas de
maniobra, estacionamiento y vías vehiculares internas de los establecimientos, se
construirán en hormigón armado o simple, losetas, premoldeados de hormigón o
pavimentos denominados articulados.-
b) Los cercos divisorios serán de construcción obligatoria. Tendrán una altura máxima de dos
metros con cincuenta centímetros (2.50m). Tanto los cercos divisorios como los de frente,
serán realizados en alambre y serán complementados con cercos vivos.-
c) Autorízase a ocupar los dos tercios (2/3) del frente de las parcelas que conforman el
Parque Industrial “General Savio” de Mar del Plata, del Partido de General Pueyrredon,
con dársenas de estacionamiento a 45º para vehículos particulares, manteniendo las
dimensiones dispuestas en el croquis adjunto. Esta autorización queda condicionada a:
c1.- Cumplir con el ancho mínimo establecido en el Anexo I, artículo 7º del decreto
Reglamentario Nº 3487/91 de la Ley Provincial Nº 10.119.
c.1.1.- Calles a ceder: 20 metros de ancho de L. M. a L.M.

c.1.2.- Calzada pavimentada: ancho mínimo 7,00 m.
c2.- Ancho mínimo de franja destinada a estacionamiento vehicular a 45º: 4,5 metros más
vereda de protección de 0,50 m. mínimo.
6.10 ZONA LITORAL UNO (ZL1) - Punta Cantera a Escuela de Infantería de Marina.
6.10.1 LOCALIZACIÓN.
El uso y ocupación del suelo así como todo asentamiento cuya construcción o explotación a
localizar en el sector comprendido entre Punta Cantera (Mar y Pesca) y la Escuela de
Suboficiales de Infantería de Marina (ESIM), denominación catastral: Circ. IV - Sección Y -
Fracción I, conforme a los planos de zonificación, se regirá por las disposiciones siguientes y
deberá cumplir con las exigencias procesales propias de todas las edificaciones del Partido.
6.10.2 REQUISITOS.
a) Para las unidades balnearias: Categorización de la Secretaría de Turismo Municipal,

conforme a lo establecido en la ordenanza 4568.
b) Para los servicios complementarios de las unidades balnearias: Clasificación y

Categorización del uso según lo determinado en la Reglamentación que sobre el tema,
establece la Municipalidad del Partido de General Pueyrredon.
c) Todas las construcciones e instalaciones deben conformar una unidad arquitectónica

armónica que jerarquice el área, debiendo cumplimentar asimismo las normas relativas a
higiene, seguridad en el trabajo, inspección y habilitación que determinen las normas
vigentes a nivel municipal, provincial y nacional, según corresponda.
6.10.3 LÍNEA MUNICIPAL.
Defínese como Línea Municipal del lado marítimo, en el tramo de ribera citado en el párrafo
correspondiente a Localización, la línea paralela al borde actual del pavimento de la Avenida
Martínez de Hoz (ex Ruta Provincial Nº 11) y trazada a once metros noventa centímetros
(11,90 m) de dicho borde. En consecuencia todas las construcciones ubicadas en este tramo
de la ribera marítima, deberán respetar la Línea municipal así definida no pudiendo por lo
tanto invadir la franja comprendida entre esa línea y el borde actual del pavimento.
6.10.4 DISPOSICIONES PARTICULARES.
a) Las Unidades Balnearias deberán adecuar sus dimensiones a lo establecido en la

Ordenanza Nº 4568/79 y los servicios complementarios de las mismas, a las disposiciones
específicas en vigencia en cada caso.
b) Las construcciones deberán respetar un retiro a la Línea Municipal, mayor o igual a cinco
metros (5,00 m.). Dicho retiro deberá ser parquizado y no podrá ser ocupado con
estacionamiento.
c) Franja edificable: Las edificaciones destinadas a servicios y equipamiento de playa,

deberán localizarse en la parcela, de modo tal que en todos los casos se mantenga en
toda la extensión de la costa una franja que, medida desde la línea de más alta marea
hasta el limite exterior de las edificaciones más próximo a la línea de ribera, determine una
superficie mayor o igual al setenta y cinco por ciento (75%) de la superficie total del predio.
El veinticinco por ciento (25%) restante será destinado a las edificaciones, circulaciones,
estacionamiento, espacios libres, etc.
d) La ocupación de los sectores destinados a balneario deberá guardar una distancia a la

línea divisoria entre Unidades Balnearias, mayor o igual a cinco (5,00) metros.
e) Cada Unidad Balnearia deberá contar, como mínimo, con un acceso propio a la Ruta que
deberá tener un ancho mayor o igual a seis metros (6,00 m.) destinado a la circulación
vehicular, a los que deberá sumarse un sendero peatonal de ancho mínimo de un metro
con cincuenta centímetros (1,50 m.) diferenciado convenientemente.
Los accesos que se establecen en el presente inciso deberán guardar entre sí una
distancia no menor a cien metros (100,00 m.) debiéndose prever la continuidad de los
mismos en toda la profundidad del predio a efectos de garantizar el acceso peatonal a los
sectores libres de edificación y al mar.
f) La altura de edificación permitida será de hasta siete metros (7 m.) respecto al nivel natural
del terreno. Esta altura sólo podrá ser superada por la pendiente de techo y el tanque de
agua.
g) Las superficies no ocupadas con construcciones deberán ser parquizadas

convenientemente.
h) Todos los predios con frente a la Ruta deberán realizar una vereda de cuatro metros (4,00
m.) de ancho.
6.10.5 USOS ADMITIDOS
El uso del suelo a admitir en el sector es Unidad Balnearia Integral, la que admitirá los usos
complementarios que se detallan a continuación:
Administración Pública: Comunicaciones.
Sanidad: Primeros Auxilios.
Equipamiento Social: Guardería.
Seguridad: Destacamento temporario policía/bomberos.
Comercio Minorista:
Clase 1: Cigarrillos, golosinas, lotería, diarios y revistas (sujeto a la Ley 12.921, condicionado
a asegurar la distribución).
Clase 2: Alfajores, bebidas, café, té, especias, cigarrería, comidas para llevar, confitería,
heladería, pastelería, farmacia.
Clase 3: Bombonería, cine y fotografía, deportes, librería, fantasías, perfumería, disquería,

florería, juguetería, tocador.
Clase 4: Artesanías, camping, caza (artículos de), pesca deportiva, plásticos, playa (artículos
de), artículos regionales.
Clase 5: Embarcaciones nuevas, deportes náuticos.
Servicios:
Clase 3: Agencia de viajes y turismo, banco (sucursal o agencia), alquiler de autos, motos y
rodados.
Clase 4: Confitería, restaurante, vinoteca, cervecería.
Clase 5: Bar, confitería y pastelería, pizzería, sandwichería, peluquería.

Las unidades locativas que cuenten con Servicios Clase 4 y 5, deberán prever espacio para
carga y descarga calculado conforme lo determinado en el C.O.T. e incrementar la superficie
destinada a estacionamiento en un veinte por ciento (20%), adicionado al total determinado
en Guarda y Estacionamiento Vehicular.
Los usos especificados podrán funcionar integrados especialmente con la Unidad Balnearia o
en forma independiente, siempre que se mantenga el porcentaje de arena libre de ocupación
y se planteen adecuadas relaciones de distancia al servicio.
6.10.6 GUARDA Y ESTACIONAMIENTO VEHICULAR.
Las unidades balnearias deberán contar con un sector de estacionamiento cubierto y/o
descubierto, que en total posibilite recibir una cantidad de vehículos equivalente al sesenta
por ciento (60%) del total de unidades de sombra. Estos sectores estarán correctamente
demarcados y poseerán una caseta de control de acceso y egreso de vehículos. La
superficie estará correctamente alisada en su totalidad y deberá contar con una cubierta
superior que podrá ser asfaltada o realizada con una capa de granza.
Se exigirá la siguiente protección contra incendio:
a) En estacionamiento descubierto: dos baldes de arena cada ciento cincuenta metros

cuadrados (150,00 m 2.).
b) En estacionamiento cubierto: un matafuego de cinco kilogramos (5 Kg.) y dos (2) baldes

de arena cada ciento cincuenta metros cuadrados (150,00 m2.) e instalación eléctrica
protegida. El módulo para estacionamiento es el que determina el Código de
Ordenamiento Territorial.
6.1.5 ANEXO A
PLANCHETAS URBANÍSTICAS INTRAEJIDALES

6.1.5 ANEXO B
PLANCHETAS URBANÍSTICAS EXTRAEJIDALES

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ÍNDICE CAPÍTULO 6

6. ÁREAS TERRITORIALES Y DISTRITOS URBANOS.

6.1 DELIMITACIÓN DE ÁREAS Y DISTRITOS.

6.1.1 DOCUMENTOS GRÁFICOS.

6.1.2 LOCALIZACIÓN DE ÁREAS.

6.1.3 UBICACIÓN DE DISTRITOS.

6.1.4 DELIMITACIÓN GRÁFICA DE DISTRITOS EN LOS PLANOS URBANÍSTICOS.

6.1.6 LOCALIZACIÓN DE USOS DEL SUELO.

6.2 NOMENCLATURA Y DEFINICIÓN DE LAS ÁREAS TERRITORIALES

6.2.1 DISTRITOS ESPECIALES

6.2.1.1 Distritos de Reserva Urbana RU.

6.2.2 ÁREAS RURALES.

6.2.2.1 Área Rural Intensiva - RIN.

6.3 ÁREAS URBANAS (FUERA DEL EJIDO)

6.3.1 ÁREAS URBANAS DEL LITORAL MARÍTIMO - ULM1 Y ULM2.

6.3.1.1 Caso Especial (Distrito Residencial R7 ∗)

6.3.2 ÁREA URBANA DEL LITORAL MARÍTIMO 1e - ULM1e.

6.3.3 ÁREAS URBANAS DEL TERRITORIO INTERIOR - UTI.

6.3.3.1 Caso Especial.

6.3.4 ÁREA URBANA DEL TERRITORIO SERRANO - UTS.

6.4.1 VIVIENDA INDIVIDUAL EN ÁREAS COMPLEMENTARIAS.

6.4.2 ÁREA COMPLEMENTARIA DEL LITORAL MARÍTIMO - Co LM

6.4.3 ÁREA COMPLEMENTARIA DEL TERRITORIO INTERIOR - Co TI.

6.4.3.1 Zona Complementaria Urbano Rural Uno (ZoCUR 1)

6.4.4 ÁREA COMPLEMENTARIA DEL TERRITORIO SERRANO Co TS.

6.4.4.1 V.U.R.I.P. (Vía de Uso Recreativo de Interés Paisajístico)

6.4.5 ÁREAS COMPLEMENTARIAS ESPECIALES.

6.4.5.1 Área Complementaria - RP (Reserva Paisajística).

6.5 NOMENCLATURA Y DEFINICIÓN DE LOS DISTRITOS URBANOS.

6.6 DISTRITOS RESIDENCIALES (R).

6.6.1 DISTRITO RESIDENCIAL R 1.

6.6.1.1 Casos Especiales.

6.6.2 DISTRITO RESIDENCIAL R 2.

6.6.2.1 Casos especiales.

6.6.3 DISTRITO RESIDENCIAL R 3.

6.6.3.1 Casos Especiales.

6.6.4 DISTRITO RESIDENCIAL R 4.

6.6.4.1 Casos Especiales.

6.6.5 DISTRITO RESIDENCIAL R 5.

6.6.5.1 Admisión de dos unidades de vivienda.

6.6.6 DISTRITO RESIDENCIAL R 6.

6.6.6.1 Admisión de dos unidades de vivienda.

6.6.7 DISTRITO RESIDENCIAL R 7.

6.6.7.1 Admisión de dos unidades de vivienda.

6.6.8.1 Admisión de dos unidades de vivienda.

6.6.9 DISTRITO RESIDENCIAL R 7 B1.

6.6.9.1 Casos Especiales.

6.6.10 DISTRITO RESIDENCIAL R 7 B2.

6.6.10.1 Casos Especiales.

6.6.11 DISTRITO RESIDENCIAL R 7 B3.

6.6.11.1 Casos especiales.

6.7 DISTRITOS CENTRALES (C).

6.7.1 DISTRITO CENTRAL C 1.

6.7.1.1 Licencia para materializar el FOS en planta baja.

6.7.2 DISTRITO CENTRAL C 1a.

6.7.2.1 Casos Especiales.

6.7.3 DISTRITO CENTRAL C 1e.

6.7.3.1 Casos Especiales.

6.7.4 DISTRITO CENTRAL C 2.

6.7.4.1 Casos Especiales.

6.7.5 DISTRITO CENTRAL C 3.

6.7.5.1 Casos Especiales.

6.7.6 DISTRITO CENTRAL C 4.