CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON

ARRAS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRA

VENTA DE BIEN INMUEBLE CON ARRAS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON
TOMAS RIOJAS VENTURA, IDENTIFICADO CON DNI N° 40445903, DE
OCUPACIÓN COMERCIANTE, CASADO CON DOÑA FAVIOLA ESPERANZA CAJO
BERNILLA. IDENTIFICADA CON DNI N° 46703087, DE OCUPACION AMA DE CASA,
AMBOS CON DOMICILIO EN LA CALLE LEONCIO PRADO N° 1316 – 3° PISO,
DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, A
QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA "LOS VENDEDORES", Y DE LA OTRA
PARTE DON OSIAS SEGUNDO QUINTANA TARRILLO, IDENTIFICADO CON DNI N°
16773105, SOLTERO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN LA
CALLE ROOSVELT N° 1701 – CPM URRUNAGA, DEL DISTRITO DE JOSÉ LEONARDO
ORTIZ, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; A QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "EL COMPRADOR" QUIENES CONTRATAN EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PRIMERO: LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DE UN LOTE DE TERRENO

SIGNADO CON LA MZ. “I” LOTE “4”. UBICADO EN LA URBANIZACION POPULAR
DE INTERESES SOCIAL LAS MERCEDES, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE FERREÑAFE,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, CON UN AREA DE 128.5000 M2, CUYOS
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN DEBIDAMENTE INSCRITAS
EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº P10055467 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA
SUNARP ZONA REGISTRAL Nº II SEDE CHICLAYO, TAL Y CONFORME SE ADVIERTE
EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA ANTERIORMENTE SEÑALADA, CON LO QUE SE
DEMUESTRA LA PROPIEDAD CORRESPONDIENTE DEL BIEN MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO.
SEGUNDO: EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ES LA COMPRA VENTA CON
ARRAS CONFIRMATORIAS DEL INMUEBLE INDICADO EN LA CLAUSULA PRIMERA,
POR EL PRECIO TOTAL DE S/. 40,000.00 (CUARENTA MIL Y 00/100 SOLES), POR LO
QUE "EL COMPRADOR" EN EL PRESENTE ACTO CANCELA LA SUMA DE S/. 5,000.00
(CINCO MIL Y 00/100 SOLES), CON DINERO EN EFECTIVO A SU SATISFACCION;
COMPROMETIENDOSE A CANCELAR EL SALDO DE LA MANERA SIGUIENTE;

- LA SUMA DE S/. 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 SOLES) HASTA EL DIA 10 DE

NOVIEMBRE DEL 2018 (CANCELACION DIRECTA CON DINERO EN
EFECTIVO).
- LA SUMA DE S/. 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES) HASTA EL DIA 10 DE
NOVIEMBRE DEL 2018, MEDIANTE DEPOSITO A LA CAJA TRUJILLO, PARA
AMORTIZAR EL CREDITO QUE MANTIENEN CON DICHA ENTIDAD LOS
VENDEDORES.
- LA SUMA DE S/. 833.50 (OCHOCIENTOS TREINAITRES Y 50/100 SOLES)
MENSUALES, DESDE EL MES DE DICIEMBRE DEL 2018 HASTA EL MES DE
NOVIEMBRE DEL 2019 (TODOS LOS 30 DE CADA MES).

TERCERO: ES CONDICION PARA LA CANCELACION DE LAS CUOTAS DEL DIA 10 DE

NOVIEMBRE DEL 2018, LA REGULARIZACION DE LA INSCRIPCION MUNICIPAL DE
LA PROPIEDAD MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO POR PARTE DE LOS
VENDEDORES; CASO CONTRARIO SE APLAZARA DICHO PAGO HASTA SU
REGULARIZACION.

CUARTO: "LOS VENDEDORES" DECLARAN QUE EL PREDIO OBJETO DE LA

PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE
CONTRATO, CON GRAVAMEN POR PRESTAMO HIPOTECARIO CON LA ENTIDAD
FINANCIERA CAJA TRUJILLO CONFORME A LA ESCRITURA PUBLICA N° 1608 DEL
25 DE MAYO 2017 FORMULADO ANTE LA NOTARIA VERA MENDEZ, Y EL MOTIVO
DE LA VENTA ES PARA SANEAR ESTA CONSTITUCION DE HIPOTECA; POR SU
PARTE EL COMPRADOR EJECUTA ESTE ACTO JURIDICO CON SU CONOCIMIENTO,
DECLARANDO ADEMAS LOS VENDEDORES QUE NO EXISTE OTRA LIMITACION
DEL EJERCICIO DEL DERECHO DE PROPIEDAD-. NO OBSTANTE, SE OBLIGAN AL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS
PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.
QUINTO: EL INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO POR PARTE DE LOS
VENDEDORES DARA LUGAR A LA DEVOLUCION DEL DINERO CANCELADO Y EL
PAGO DE UNA PENALIDAD DE S/. 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES), POR SU
PARTE EL INCUMPLIMIENTO POR CAUSAS IMPUTABLES A EL COMPRADOR DARA
LUGAR A QUE CANCELE UNA PENALIDAD DE S/. 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100
SOLES) QUE SERAN DESCONTADOS DEL DINERO CANCELADO.
EN CUANTO RESULTEN APLICABLES. AMBAS PARTES ENTERADAS DEL CONTENIDO
DE LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN PROCEDEN A SUSCRIBIR EL PRESENTE
DOCUMENTO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD. EN LA CIUDAD DE CHICLAYO.
CHICLAYO, 30 DE OCTUBRE DE 2018

_________________________
TOMAS RIOJAS VENTURA
DNI N° 40445903
EL VENDEDOR

___________________________________
CAJO BERNILLA FAVIOLA ESPERANZA
DNI N° 46703087
LA VENDEDORA

_____________________________________
OSIAS SEGUNDO QUINTANA TARRILLO
DNI N° 16773105
EL COMPRADOR

AUTORIZA ABOGADO ELIO UGAZ TARRILLO, ICAL N° 7651

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON
ARRAS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRA

VENTA DE BIEN INMUEBLE CON ARRAS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA
DELY MEJIA MENA. IDENTIFICADA CON DNI N° 77223965, SOLTERA, DE
OCUPACION COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN LA PROLONGACION DE LA
AVENIDA CHICLAYO S/N SECTOR SAN ANDRES/PAREDONES, DISTRITO DE SAN
JOSE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARA "LA VENDEDORA", Y DE LA OTRA PARTE DON ELIO UGAZ
TARRILLO, IDENTIFICADO CON DNI N° 16621068, SOLTERO, DE OCUPACIÓN
ABOGADO, CON DOMICILIO LEGAL EN LA CALLE CAMINO DEL INCA N° 307
URBANIZACIÓN LATINA, DEL DISTRITO DE JOSÉ LEONARDO ORTIZ, PROVINCIA
DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA "EL COMPRADOR" QUIENES CONTRATAN EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PRIMERA: "LA VENDEDORA" DECLARA QUE ES PROPIETARIA, DEL AREA DE

TERRENO DE 9,709.49 M2., UBICADO EN EL SECTOR SAN ANDRES-PAREDONES,
DE LA COMUNIDAD CAMPESINA SAN JOSE, DEL DISTRITO DE SAN JOSE,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, ADQUIRIDA A SU ANTERIOR
PROPIETARIO DON NELSON JAVIER OYARCE HOYOS, MEDIANTE ESCRITURA
PUBLICA N° 1090 DE FECHA 12 DE JUNIO DEL 2017, CON ACLARATORIA EN
INSTRUMENTO PUBLICO N° 2311 DEL 02 DE DICIEMBRE DEL 2017, FORMULADO
ANTE EL NOTARIO PUBLICO, ABOGADO CESAR ENRIQUE DELGADO PEREZ, ESTE
A SU VEZ LO ADQUIRIO DE LA COMUNIDAD CAMPESINA SAN JOSE.
SEGUNDA: EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ES LA COMPRA VENTA CON
ARRAS CONFIRMATORIAS DEL INMUEBLE INDICADO EN LA CLAUSULA PRIMERA,
CON LAS EDIFICACIONES CORRESPONDIENTES, POR EL PRECIO TOTAL DE S/.
160,000.00 (CIENTO SESENTA MIL Y 00/100 SOLES), POR LO QUE "EL
COMPRADOR" EN EL PRESENTE ACTO CANCELA LA SUMA DE S/. 40,000.00
(CUARENTA MIL Y 00/100 SOLES), MEDIANTE LOS DEPOSITOS EFECTUADOS EN LA
COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO SANTO CRISTO DE BAGAZAN, A NOMBRE
DE LA VENDEDORA (BOLETAS DE INGRESO N° 14150 Y 14149 DEL DIA DE LA
FECHA), A SU ENTERA Y COMPLETA SATISFACCION. COMPROMETIENDOSE A
CANCELAR EL SALDO TOTAL HASTA EL DIA 30 DE NOVIEMBRE DEL 2018;
CONFORME A LOS ARTÍCULOS 1477 Y 1478 DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO.
TERCERA: "LA VENDEDORA" DECLARA QUE EL PREDIO OBJETO DE LA PRESTACIÓN
A SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO,
LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO Y/O CIRCUNSTANCIA
QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD. NO OBSTANTE, SE
OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS
CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.
CUARTA: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO.
EN CUANTO RESULTEN APLICABLES. AMBAS PARTES ENTERADAS DEL CONTENIDO
DE LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN PROCEDEN A SUSCRIBIR EL PRESENTE
DOCUMENTO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD. EN LA CIUDAD DE CHICLAYO.
CHICLAYO, 26 DE OCTUBRE DE 2018

______________________
DELY MEJIA MENA
DNI N° 77223965
LA VENDEDORA

_______________________
ELIO UGAZ TARRILLO
DNI N° 16621068
EL COMPRADOR

AUTORIZA ABOGADO GARY PERSY ALARCON DURAND, ICAL 3814

 CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON
ARRAS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRA

VENTA DE BIEN INMUEBLE CON ARRAS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA
SENAIDA COLALA CLAVO. IDENTIFICADA CON DNI N° 16771192, SOLTERA, DE
OCUPACION AMA DE CASA. CON DOMICILIO EN LA CALLE PUERTO RICO N° 2064
- C.P.M. NUEVO SAN LORENZO IV ETAPA, DEL DISTRITO DE JOSE LEONARDO
ORTIZ, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, A
QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA "LA VENDEDORA", Y DE LA OTRA
PARTE DON ELIO UGAZ TARRILLO, IDENTIFICADO CON DNI N° 16621068,
SOLTERO, DE OCUPACIÓN SUB OFICIAL DE LA POLICÍA NACIONAL DEL PERÚ,
CON DOMICILIO LEGAL EN LA CALLE CAMINO DEL INCA N° 307 URBANIZACIÓN
LATINA, DEL DISTRITO DE JOSÉ LEONARDO ORTIZ, PROVINCIA DE CHICLAYO,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA
"EL COMPRADOR" QUIENES CONTRATAN EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES: ---------------------------------------------------------------------

PRIMERA: "LA VENDEDORA" DECLARA QUE EN SU CALIDAD DE PROPIETARIA, DA

EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX A FAVOR DE "EL COMPRADOR".
SEGUNDA: EL PRECIO TOTAL DEL PREDIO OBJETO DE LA COMPRA VENTA
ASCIENDE ALA SUMA DE S/. 160,000.00 (CIENTO SESENTA MIL Y 00/100 SOLES),
PRECIO QUE "EL COMPRADOR" CANCELARA EN DINERO AL CONTADO HASTA EL
TREINTA DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL DIECIOCHO, FECHA EN LA CUAL SE
FORMALIZARA CON LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA DE COMPRA VENTA.

TERCERA: LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA DE QUE EN LA FECHA DE

SUSCRIPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO, "EL COMPRADOR" ENTREGA A "LA
VENDEDORA" LA SUMA DE DINERO ASCENDENTE A S/. 40,000.00 (CUARENTA MIL
Y 001100 NUEVOS SOLES), EN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS COMO
SEÑAL DE CONCLUSIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. MONTO EL CUAL "LA
VENDEDORA" DECLARA BAJO JURAMENTO HABER RECIBIDO MEDIANTE UN
DEPOSITO EN SU CUENTA DE AHORROS XXXXXXXXXXX, A SU ENTERA Y
COMPLETA SATISFACCION. ASIMISMO, CONFORME AL ARTÍCULO 1477 DEL
CÓDIGO CIVIL PERUANO, EN CASO DE CUMPLIMIENTO, QUIEN RECIBIÓ LAS
ARRAS LAS DEVOLVERÁ O LAS IMPUTARA SOBRE SU CRÉDITO, SEGÚN LA
NATURALEZA DE LA PRESTACIÓN.

CUARTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE "EL

COMPRADOR" RESPECTO DE SU OBLIGACIÓN DE PAGAR EL PRECIO PACTADO EN
LA CLÁUSULA SEGUNDA, DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 1478 DEL
CÓDIGO CIVIL PERUANO, EL CONTRATO QUEDARÁ RESUELTO Y "LOS
VENDEDORES" CONSERVARÁN DE MODO DEFINITIVO LA SUMA DE DINERO
ENTREGADA EN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS Y DE PENALIDADES.

QUINTA: "LA VENDEDORA" SE OBLIGA A ENTREGAR EL PREDIO OBJETO DE LA

PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA FECHA DE LA FIRMA DE ESTE DOCUMENTO, ASI
COMO A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD DEL
PREDIO Y A REALIZAR TODOS LOS ACTOS WO SUSCRIBIR TODOS LOS
DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA PRESENTE
TRANSFERENCIA EN FAVOR DE "EL COMPRADOR".

SEXTA: "EL COMPRADOR" SE OBLIGA A PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN EL

MOMENTO Y FORMA PACTADOS EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DE ESTE
DOCUMENTO.
SÉTIMA: "LOS VENDEDORES" DECLARAN QUE EL PREDIO OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE
CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA,
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACT(Y%
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD. NO
OBSTANTE, SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ
TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.

OCTAVA: LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA
CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN
ASUMIDOS POR "EL COMPRADOR".

NOVENA: "EL VENDEDORA" DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE

CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE
PAGO RESPECTO DEL PREDIO OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO.

DÉCIMA TODO LITIGIO O CONTROVERSIA, DERIVADOS O RELACIONADOS CON

ESTE ACTO JURÍDICO, SERÁ RESUELTO POR LOS JUZGADOS CIVILES DE LA CIUDAD
DE CHICLAYO.

DÉCIMO PRIMERA: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO.

DÉCIMO SEGUNDA: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE

CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL
CÓDIGO CIVIL Y DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL PERUANO.

EN CUANTO RESULTEN APLICABLES. AMBAS PARTES ENTERADAS DEL

CONTENIDO DE LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN PROCEDEN A SUSCRIBIR EL
PRESENTE DOCUMENTO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD. EN LA CIUDAD DE
CHICLAYO.

CHICLAYO, 26 DE OCTUBRE DE 2018