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Texto Avaluos Activos Curso
Texto Avaluos Activos Curso
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ARQ. LUIS FERNANDO ALMEIDA AVALUOS ACTIVOS TANGIBLES
CONTENIDO
METODOS HISTORICOS
METODOS DE REPOSICION
METODOS COMERCIALES.
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DEPRECIACIÓN
Contablemente, se valoran los activos fijos de la empresa, descontando cada año de su valor
original una cantidad llamada depreciación, con la idea de que ese descuento constituya un
fondo que pueda capitalizarse (es decir, ponerlo en una cuenta bancaria donde gane
intereses), para que eventualmente, la suma acumulada sirva para adquirir nuevos equipos
quo reemplacen a los ya deteriorados.
CONCEPTO DE DEPRECIACION
Desde el punto de vista de la ingeniería económica, depreciación es el desgaste que sufren los
activos fijos debido a su uso.
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LA PROPIEDAD PERSONAL
Es uno de los dos tipos de propiedad para las cuales se permite la depreciación. Esta
constituida por las posesiones tangibles de una empresa o proyecto productora de ingresos,
con el propósito de hacer negocios
LA PROPIEDAD REAL
Incluye el terreno y las mejoras que a este se le hayan hecho (por ejemplo, movimiento de
tierras), obra civil (edificios de oficinas, edificios de planta industrial y bodegas).
Forma general de las curvas de valor en libros para diferentes modelos de depreciación
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Se calcula restándole al valor original del activo un valor de rescate en dinero (valor de
salvamento, que se define como el valor monetario estimado que tendrá el activo al final de su
vida útil).
La resta anterior se divide entre el número de años de vida útil del activo:
DLR = (P - VR)/n
donde
DLR = Depreciación anual
P = Valor original del activo
VR = Valor de rescate
n = número de años de vida útil del activo
Por ejemplo:
Valor original = 50,000
Valor de rescate = 20% del valor original = 10,000
Número de años de vida útil = 10
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Siendo
Dv = Depreciación vehicular
Cto Km = Costo por kilometro
Km Diario = Kilometraje diario
N.Días = Numero de dias
Siendo
Crv= Costo Reposición depreciado del vehículo
Cv= Costo del vehículo
Vr= Valor de Rescate
Dv= Depreciación el vehículo
DATOS A INGRESAR
Km por recorrer 600000
Km anual 60000
Porcentaje Residual % 10
Costo vehiculo 120.000,00
Fecha alta 24/02/2014
Fecha baja 10/01/2017
Año 12
Mes 30
Vida util en años 10
DATOS DE CALCULO
Km Mensual 5000
Km diario 166,6666667
Vr= Valor de rescate 12000
Costo por Km. 0,18
N. dias EXCEL 1051
N. dias MANUAL 1080
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DATOS DE CALCULO
Vu=Vida util días 1800
Vr=Valor de rescate 1000
Vd=Valor depreciable 9000
Ca=Costo anual 1800
Cd=Costo diario 5
DEPRECIACION
De=(Vd/Vu)*Tdm (MANUAL) 5490
De=(Vd/Vu)*Tdm (EXCEL) 5570
COSTO DEPRECIADO DEL ACTIVO
VA=((Ca-Vr)-(De)+(Vr)) MANUAL 4510
VA=((Ca-Vr)-(De)+(Vr)) EXCEL 4430
1630=(9000/1800)*326
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DEPRECIACION MAQUINARIA
Dm=(Pd*Cdu*Tdm) (MANUAL) 42700
Dm=(Pd*Cdu*Tdex) (EXCEL) 43322,22222
COSTO DE REPOSICION DEPRECIADO MAQUINARIA
VA=((Ca-Vr)-(Dm)+(Vr)) MANUAL 57300
VA=((Ca-Vr)-(Dm)+(Vr)) EXCEL 56677,77778
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Cuota
Producción Depreciación Depreciación Importe en
Año Días Dep. por
diaria Diaria Acumulada libros
Unidad
2014 326 111,111111 0,35 12677,7778 12677,7778 87322,2222
2015 360 111,111111 0,35 14000 26677,7778 73322,2222
2016 360 111,111111 0,35 14000 40677,7778 59322,2222
2017 360 111,111111 0,35 14000 54677,7778 45322,2222
2018 360 111,111111 0,35 14000 68677,7778 31322,2222
2019 34 111,111111 0,35 1322,22222 70000 30000
1800
DATOS DE CALCULO
Vr=VALOR RESIDUAL 10000
Id=IMPORTE DEPRECIABLE 90000
Fd=Factor depreciaciòn manual 0,61
Fd=Fator depreciaciòn Excel 0,618888889
Tdp=Total dìas periodo 1800
Tdex=Total dìas Excel 1114
Tdm=N.Dias manual 1098
DEPRECIACION MAQUINARIA
Dm=(Id*Fd) (MANUAL) 54900
Dm=(Id*Fd) (EXCEL) 55700
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1800
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0 0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
0 0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
0 0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
0 0 0 0 0 -165833,333 2,7501E+10 0
6 1 102 995000 2620833333
RESULTADOS
PROMEDIO X1= 165833,3333 165833
MEDIANA Md= 165000
MODA Mo= 195000
DESV.ESTANDAR s= 20899,89367
RAIZ 2. POBLACION n= 2,449489743
ERROR ESTANDAR st= 8532,345863
INTERV. CONFIAN.
99,7% Icf= 140236,2957 191430,3709
E. ESTAND * 3
DESVIACIO st * 3= 25597,03759
COEFICIENT.VARIACION Cv % = 12,60295096
CUARTIL 1 Q1= 145000
CUARTIL 3 Q3= 185000
Histograma y Poligono de
Frecuencias
10
FRECUENCIAS
8
6
4
2
0
140000
135000
125000
120000
115000
105000
100000
95000
85000
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Fv-= ( B/E)^0,23
DATOS A INGRESAR
A=KM Total 300000
B=Km Promedio B/2 150000
C=KM:BASE <al promedio 40000
D=KM<al promedio 105000
E=KM>al promedio 205000
U=% positivo 20
U=% negativo 15
KM TOTAL DE VEHICULOS
VIDA KM
DESCRIPCI0N UTIL LIMITE
AUTOS PEQUEÑOS 5 150000
AUTOS MEDIANOS 7 200000
AUTOS MEDIANOS
ALTOS 8 250000
CAMIONETAS TRABAJO 8 300000
JEEPS TODO TERRENO 10 400000
CAMIONES ,TRABAJO 10 600000
Vm=Cr*(1-(((n/N)*(A)+(FC*B)+(FO*C)))
PORCENTAJE DE APORTE
A= APORTE POR EDAD 40%
B=APORTE POR CONSERVACION 40%
C=APORTE POR ABSOLESCENCIA 20%
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FO=FACTOR OBSOLESCENCIA
VIDA CONSUMIDA O VIDA UTIL ULTIMO PERIODO FACTOR %
1 10 0,1 10
2 10 0,2 20
3 10 0,3 30
4 10 0,4 40
5 10 0,5 50
6 10 0,6 60
7 10 0,7 70
8 10 0,8 80
9 10 0,9 90
10 10 1 100
DETALLE FORMULA
AVALUO MAQUINARIA AÑOS
AVALUO MAQUINARIA DIAS EXCEL
AVALUO MAQUINARIA DIAS MANUAL
CALCULO DIAS
FECHA ALTA= 02/02/2014
FECHA BAJA= 02/02/2017
EXCEL= 1096
MANUAL= 1080
AÑO=Dias 360
T=Total dias -331666,667
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2014 328
2015 360
2016 360
2017 32
1080
Siendo
Acv= Avaluo del vehiculo
Cx1= Costo Comercial promedio de los vehiculos
Factor de kilometraje (este factor se calcula en la hoja FACTOR
Fkm= VEHICULOS)
Fc= Factor de conservacion
Fo= Factor de Obsolescencia
DATOS A INGRESAR
Cx1= 10000
Fkm= 1,05
Fc= 0,05
Fo= 0,6
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VALOR=
FO=FACTOR OBSOLESCENCIA
VIDA CONSUMIDA O VIDA UTIL ULTIMO PERIODO FACTOR %
1 5 0,2 20
2 5 0,4 40
3 5 0,6 60
4 5 0,8 80
5 5 1 100
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