PODER JUDICIAL DEL PERU 22/U8/2Ü19 13:28:01

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

Pag. 1 de 1
AREQUIPA
Sede Majes Calle Sabandia Mz 3BB lote 1-4, Villa El Pedregal
Cargo de Ingreso de Escrito

( Centro de Distribución General

6444-2019

Cod. Digitalizacion: 0000702665-2019-ESC-JM-CI

Expediente 00372-2018-0-0405-JM-CI-02 F,Inicio: 23/07/2018 12:37:34

Juzgado 2° JUZGADO MIXTO DE CAYLLOMA - Sede Majes
Documento ESCRITO

F.Ingreso 22/08/2019 13:27:59 Folios: 18 Páginas: O

Presentado DEMANDADO YARI MEZA ADELAYDA ROSMERY

Especialista AGUILAR SALINAS ANGELA

Cuantia Indeterminado N Copias/Acomp :

Dep Jud O SIN DEPOSITO JUDICIAL

Arancel :4 038672 S/.4.30 052983 S/.4.30 034511 S/.4.30 008456

S/.42.00

Sumilla
SUBSANO DEMANDA

Observación

MAMANI QUISPE EDGARD ELISEO

Ventanilla 1
Módulo 1
Sede Majes Av. Sabandia S/N Mz. 3EB lote F3.

Recibido
 COiri uLn DE.i'iSTICA! ExHúMIirA
SEQh EL PEDREGAI - MAJES
í MESA DE PARTES -

2 2 A60.2Q1S
Rcu folios:
Expe<liente :3T2-2018
linro.
Secretario : Aguilar Salinas Angela
Escrito Nro :
Sumilla : SuLsano Demanda.

SEÑORJUEZ DEL SEGUNDO JUZGADODE CAYLLOMA - Sede Majes.

Adelaijda Rosmer^ Yari Meza, en el proceso de reivindicación seguidos
porJulioUrLano Aguilar Ckarrez g Miram Soto Fuentes, a ustedmepresentoij Digo;

HaLiendosido notiíicado con resolución Nro. 03 de íecta doce de junio del dos mil diecinueve,
procedo a suLsanarlas omisiones advertidas en lossiguientestérminos:

1. Respecto a la primera oLservadón, a)cumplo con adjuntararanceljudicialpor derecko

de ofrecimientode medios prokatorios.
2. Respecto a la segunda okservación k) cumplo con adjuntar copias certificadas de los
anexos 13,1.C, ID,1.F, encuantoal medio de prueka como 1-H, copia certificada dela
sentencia, deko manifestar que el proceso se encuentratramitándose en el Juzgado civil
de Paucarpata —Arequipa, nopudiendo suLsanarla este punto concopias certificadas
dekido al plazootorgado por sujuzgado, por lo que ofrezco como medio de prueka la
copia simpledel documento, la misma que ka sidoimpresa de micasilla electrónica.
3. Respecto a la terceraokservación c) respecto al anexos l^E se presenta como medio de
prueka copla de la caria notarial 366-2017" notaría kolívar, no se indica que
presentamoscopia certificada de la misma, dekiendo ser merituada en su oportunidad
siendo en la etapa de admisión de medios prokatorios la pertinencia o no de la misma,
nopudiendosolicitarmela originalla cualno okraen mipoder.
4. Respecto al anexo 1G se presentó la demanda de retracto la misma que fue
presentada y recepcionada porel juzgado de Paucarpata, dondeokrasellooriginal de
recepción así como con la koja original de ingreso de la demanda a mesade partes.

DEBEMOS MANIFESTAR QUE CONFORME A LA CASACION NRO 3261-2015-

ANCASH, que estaklece de conformidad conlo señalado en los artículos 192,233 ij 234 del
Código Procesal Civil, las fotocopias tienenla calidad de documentos, motivo porel cual éstas
dekerán serconsideradas como medios de prueka dentro de un proceso, ya que sufinalidad es
acreditar los keckos expuestos, admitiéndose, desde luego, las cuestiones prokatorias que
correspondan y la necesidad devalorarintegralmente todos los medios prokatorios.
 Anexo

2ACopia certiíicada¿e contratoprivadode tronsíerencia de ieclia 11 de maijo del 2010.

23.^— Copia certiíicada de Contrato de Adjudicación Nro. A-0238-PROMUVI-'2016-

MDM.

2.C.- Copiascertiíicadasde la Constanciade Cancelaciónde la Municipalidad Distritalde

Majes.

2D.-Copia certiíicada de la Acta de Constatación Notarialde íeclia15de agostodel 2017.

23- Copia de la Sentencia Nro. 54-2019 expedida por el Primer Juzgado Civil de
Paucarpata.

Por lo Expuesto:

Pido a usted tener por siiksanadala demanda según observación realizadas.

Sdrmimo CarGam^
#-<^NTRATO PRWADO de TPANSt-ERtNClA Dt LO ifc
^Puente J ^ í SÍS%.o
Mefitiflcada co» U-d /i.-pnusDa v de la otra parte la seno,a
Diárito de Majes. J^Partarntí.^ con DNi 29541637,con
í?írA°í/,f»S¿ r.'»£L?Sí.o d, ««.d, ios ««s V
sss't;rrs«o.
¡¿"listel de 200 ni2 seflun consíanaa de
posesión emitlcia Por la Municipalidad ds ; j posesión
segundo.- La propietaria Posesionada ^ferencia es favor

'' - ^„í^^nftrF--^sdeí3íríStítuctóaqüSCon-8Sp

voiuRtad. Qa-cíde f.^r'l.LgycRY'v,aRi MEZA .ia transferencia es

dase, con aires, sueíc, su a¡ueto! entradas,5" »servicios,

salidas, =s :
dejando
<io!!Si;ancia que ei iote se eucu antra en bíanco. ^
Í/*T/a nnr ítrii^^íTlO OS OOf IS SUfUíS Oe
i\
él monto
mnn^o de transferencia
transierencia de
utt loie pOí dv-uu-o.^D ^
I» TDIEZ MIL NuWoS SOLE3), ^monto que sera canceiaou
i i T->ii—7 UÍH MS I

"'lidefecd'N^nienre 3 la firma deí ¡presente coniraio . • ,

tifspS: US psrtB »i- fons"»™»»"•* ='"" t™":;:
ÁDCi AinA ROSMERY YARI MEZA tomara en posesión el oien >,.v
fc-^ríioiado, baio nlnouna modalidad Por ser el presente_ aocument
de tuiena fe corno titulo irnpesTeCio. t.-nrc, s---
kxTO.- La transferente oílsesionarla entrega a la compraoo^a .uuos .u
^ocumeníos de posesión.
.SEPTIMO.- hstafído confof me las partes con todas y cadaj una de íSs
-íaus'Ma^! orecoueías^
clausulas precedentes y, co 8t compromiso de regularizar ia períeccioa af
®ca;v=e,=™, proUmo» . «»», , to» 11 ffln a- >«« * ">«»
del año dos mil diez en la iockidad^diSB-ito de wlaje^.
L
¿Lyy ]/^MM
ARMAMDÍÑAWrHEáW^ AXiELAIDA RO ery^taSTmeza
^fo dsJÍ .=-=z:__.QMija .1B37
DNi N' 29287681 1 COMPR-ADORA
VENDEDORA ;
 Municipalidad Distrital dé

i CONTRATO N° A-0238-PRQMUVI-2016-MDIV1
i
CONTRATO DE ADJimiCACION DB COMPRA VENTA
I CON RESERVA DE PROPIEDAD
' \

Conste por el presente documento, el Contrajo de Adjudicación enVenta con Reserva de Propiedad, que <;
de una parte, la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MAJES, con RUO N° 20496934866. con domicilioaegal
avenida Municipal Mz. 3EF Lote F-3, Distrito de Majes, Provincia de Caylloma, Departamentó de Ari^pa
representada por su Alcalde c! Sr. ELARD ADRIAN HURTADO RETAMOZO, identificado con.DNI N' 29689642,
a quien en adelante se le denominará LA MUNICIPALIDAD; y de la otra parte, a Don(ñal ARMANDINA YARI
MESA, identiricado(a) con DNI N° 29287681 ;dc estado civil SpLTERO(A), con domicilio en MODULO ASECTOR
4, MANZANA 1-6, LOTE 08, Distrito de Maj¿s} Provincia'de Caylloma. Departamento de Arequipa, a quien en
adelante se les denominará el (ajllos) AD^DICATARIO (A) (OS), en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES ;
! I
1. 1 AUTODEMA en virtud de la Ley N' 23740, de fecha 30 de diciembre de 1983, fue propietaria del área de
I 471.576 Hectáreas reservadas paralaejecución del Proyecto Majes, la cual fue inscrita enla Ficha N" 22010
I del Registro de Predios de la Zona Registral N' XII -Sede Arequipa,
2. ' LA MUNICIPALIDAD ha asumido la titularidad como propietaria de 6200 hectáreas destinadas a desarrollo
urbano en la jurisdicción del Distrito, en mérito a la Ley N° 28099, de fecha 08 de noviembie^del 2003 y sus
modincatorias. Leyes N" 28466 y 28630, de fechas 13 de enero y 10 de noviembre del 2005
<respectivamente. Consiguientemente y previa exclusión de lospredios afectados en uso ai 08 de noviembre
del 2003, asi como de lospredios transferidos a favor de terceros, la Superintendencia de Bienes Nacionales
transfierea favor de LA MUNICIPALIDAD, ,unprimergrupode 364 prediosde propiedaddel Estado, mediante
Resoluciones N" 087-2004/SBN-GO-JAD y N" 088-2004/SBN-GO-JAD, de fechas 12 de noviembre y 16 de
noviembre del 2004, respectivamente; |y, un segundo grupo de 137 predios de propiedad ,del Estado por
Resolución N" 130-2006/SBN-GO-JAD,"de fecha 25 de setiembre del2006.
Los bienes inmuebles transferidos a lX MUNICIPALIDAD, inscritos en el Registro de Predios de la Zona
Registral N' XII - Sede Arequipa mediarite Partida Registral Nro. 11225989, constituyen bienes de dominio
privado; por lo tanto. LA MUNICIPALIDAD ejerce su derecho de propiedad con lodos sus atributos,
ALCALDIA sujetándose a las normas del derecho comt'in, entendiéndose ésta corno el poderjurídico que permite a LA
MUNICIPALIDAD usar, disfrutar, disponer y reivándicar eu armonía con el interés social y dentro del marco
legal vigente. I i
I r ^
, Al interiordel área mencionada, se encu'critra la habilitación urbana denominada "Ciudad Majes" Modulo A,
' cuva lotización fue aprobada por el Proyecto EspecialMajes • Siguas, con Resolución Directoral Ejecutiva N"
362-2002 AUTODEMA-INADE 8501/21 ele fecha 02 de diciembre de 2002 y, Resolución de Aicaldia Nro.
101-2003-MDM. Resolución de Alcaldía Nro. 097-2008-MDM de fecha 15 de abril de 2008 y Resolución de
Alcaldía N" 109-20ll-MDM, que aprueba la recomposición y actualización del expediente do Habilitación
Urbana Progresiva Modulo Ade Ciudad Majes, Resolución de Alcaldía Nro. 154-2014-MDMdcJjcciiaJ^de
junio del 2014, que autoriza la individUalización de lotes resultantes y transferencia, ad^inás de establebqr
lalibre disponibilidad y Resolución de Alcaldía Nro. 289-2015-MDM de fecha 28 de sejiémbre del 2015, qu^
• modifica la denominación, perímetro y áreas, cambio de uso, acumulaciqries, reestructuración,
; subdivisiones ycuadro de áreas. |. ' -
Que, mediante Ordenanza Municipal 025-2008-MDM de fecha 23 de setiembre de 2008 se aprueba el
Programa Municipal de Vh-ienda"Gral.'Juan VelazcoAlvarado"modificado poma Ordenanza Municipal NRO.
003-2013-MDM de fecha 26 de marzo del 2013, que se encuentra oricntadotorindpalmente al saneamiento
técnico legal de la propiedad municipal'para asi posibilitar la transferennia de la propiedad municipal^.^tif*'
terceros ya la promoción de la organización de la demanda, generación de/ahorro yasistencia técgjjaren éC-'
desarrollo de proyectos deAdquisición deVivienda Nueva, Construcción en Sitio Propio y .M.?jdrái^iéálo"'dc
Juriüica Vivienda, que abarca toda lajurisdicción territorial delDistrito de Majes. |

SEGÜNDO:.IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

Que mediante Acuerdo de Concejo N° 146-201.6/MDM de fecha 22 de Setiembre del a"TtT>~20l6, !„41&fetTtícinalidad
aprobó la venta directa del inmueble N" 08, Mz. 1-6, Sector 4 Módulo A ubicado en la Habilitación Urbana
"Módulo A", del Proyecto Majes, Distrito de Majes, Provincia de Caylloma, Departamento de Arequipa, con un área
de 223.46m, cuyos linderos y medidas periiriétricas son las siguientes: |
• Porelfrente ; ' Calle 408, con IS.SOml.
• Por el lado derecho entrando : Lote 07. con 13.S7 mi.
Por el lado izquierdo entrando Calle 418, con 10.58 mi.
Por el fondo entrando Calle 409, con 18,74 mi.

Av. Municipal Mz. liEF Lote F-3

Villa El Pedregal - Majes • Caylloma - Arequipa - Perú
Telefax: (054) 586071 / 5861351586784

*puen^ cíe to<íci^

 Municipalidad Distrital dé
^ ^ ii. 3 B

detalladas en la cláusula precedente, operando la resolución de pleno derecho, bastando

MUNICIPALIDAD
Las partes dejan constancia que el área y las medidas perimétricas aceptadas por las partes serán las
queden inscritas en Registros Públicos \

TERCERO; OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente documento LA MUNÍCIPALlpAD procede a adjudicar en venta con reserva ¿e propiedad y en
condición suspensiva a favor de el (a)(lo8)': ADJUDICATARIO (A) (OS) ellote urbano de uso r^idencial descrito
en la cláusula precedente y estos úítimbs "jiagah el precio pactado y establecido en la cláusula «guíente.
CUARTO: DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO

Eljprecío del inmueble objeto del presente contrato, fué fijado enlasuma de 13407.60 (Trece Mil Cuatrocientos
Siete con 60/100 Nuevos Soles). |

lI ALCAl-Ulrv lea/ 2681,52

ADJUDICATARIO (A) (03)
(Dos Mil Seiscientos h'an''pagádb
Ochentaly a LA52/100
Un con; /MUNICIPALIDAD la cuota
Nuevos Soles), inicialunequivalente
quedando a la sumaa
saldo por cancelar
y' |ÍA MUNICIPALIDAD de S/. 10726,08 (Diez Mil Setecientos Veintiséis con 08/100 Nuevos Soles).
Ambas partes declaran que entre el preció pactado y-bien vendido existe perfecta equivalencia, por lo que de
— h a b e r alguna diferencia hacen de ella mutua gracias y recíproca donación, acordando las partes que esta venta
es ad-corpus.

La modalidad optada por el {a)(los) ADJUDICATARIO (A) (OS) para cancelar el saldo del precio pactado es A
0/6Í PLAZOS, en 36 cuotas mensuales de 8/. ¡297,95 (Doscientos Noventa y Siete con 95/100 Nuevos Soles) cada
una. , I ,

Se deja constancia que lo referido en el párrafo anterior no impide que el (a)(Ios) ADJUDICATÁRIÍ
puedan cancelar AL CONTADO el saldo por p^ar.. ' ^
I
I ^^ ,
la! MUNICIPALIDAD suscribirá la Escritura de Compra Venta una vez se culmine la h^ilitación urbana y se
inscriba la independización del lote producto de la habilitación.

QUINTO: PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD '

¡ , -•I '
Queda establecido conforme se encuentra previsto en el artículo 1583 y siguienti^ del Código Civil, un Pacto de
Sub Gerencia Reserva de Propiedad a favor.de LA MUNICIPALIDAD respecto del lote Mjudicado en, compravent^^-^e^/
? Asesoría <o
consecuencia, queda expresamente establecido que LA MUNICIPALIDAD marraene la propiedad del^íjnifiij^eblé"
hasta que el (a)(lo8) ADJUDICATARIO (A) (OS) hayan cumplido con la cancelación total del precÍQ.-p¿ctado" en la
cláusula anterior. . • ' '

SEXTO: OBLIGACIONES DEél (a)llo8) i^üpiCATAmO¿(A)'(OS) ^

. "Í'.o'-J'-.! g""
Cancelar de forma oportuna las cuotas mensuales a que se refiere la cláusula cai^rta del presejite
Ocupary posesionar direct^ente el íóte adjudicado,-dándole uso urbano y/o compafiBléT^' cumplimiento
del marco legal vigente. ' ! • . '
Cumplir con las disposiciones técnicas y/o administrativas que imparta LA MUNICIPALIDAD.
Comunicar a LA MUNICIPALIDAD porlescrito cualquiercambio de domicilio.
Está prohibido de cambiar el uso del lote adjudicado.
Está prohibido de subdividir, arrendar, vender, donar, ceder o transferir bajo cualquier modalidad el lote
adjudicado dentro de los 5 primeros años contados desde su adjudicación, teniendo en consideración que
este ha sido adjudicado bajo el marco normativo de un programa de vivienda regulado por la OM 025-
2008-MpM., Asimismo carecerá de efectos jurídicos todo acto jurídico realizado volunt^amente por el o
...los adjudicatarios, que conlleven a ja modificación; de la titularidad otorgada mediante la adjudicación
j'realiádá por La' Municipalidad. Dicho punto no se aplica encaso que el predio seencuentre cancelado en
su tptalidád por él adjudicatario. i ;
7. ' Sufragar mtegramente losgastos de cúaiquier obra posterior relacionadas conla habilitación urbana: -
•Q asfaltado, veredas, instalación de redes de agua, desagüe y alumbrado, etc. I

SEPTIMO: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

i I
» ; Por el lado izquierdo entrando Lote 08, con 16.25 mi.
'¿L

Av. Municipal IVÍz. 3EF Lote F-3

Villa El Pedregal - Majes - Caylloma - Arequipa - Perú
Telefax: (,054) 586071 I 586135 / 586784

íez- cíe todcie ¿cíe Scmaftee

 .1 Municipalidad Distrital de

QUIPA

comunique a el (a)(Ios) ADJUDICATARIO (A) (OS) de la aplicación do la presente cláusula en el domicilio descrito
en ia parte introductoriadel presente.
i I
Se kcja constancia expresa que de operar laresolución del presente contrato, el lote revertirá al Borninio de LA
MUNICIPALIDAD, en cuyo caso no procederá ,1a' devolución deldineropagado hasta la fecha de la resolución.

OCTAVO: PENALIDADES; CADUCIDAD ¡

Ambas partes acuerdan expresamente queen caso de nocumplir con el pago oportuno de lascuotas pactadas se
aplicará una penalidad mensual ascendente al 1% dela UIT vigente a la fecha en la que se cfectiie elpago, a partir
de la tercera cuota impaga. '

Asimismo sin perjuicio de la cláusula resolutoria estipulada, LA MUNICIPALIDAD se encuentra facultada a dar
porvencidas las cuotas que estuvieren pendientes y consecuentemente podrá exigir el pago inmediato del saldo
adeudado, ante el incumplimiento de pago de siete (07) cuotas. De conformidad a lo establecido en el articulo
1561 dei Código Civil.
i

NOVENO: ENTREGA FÍSICA DEL INMUEBLE

Se deja expresa constancia que la posesión del lote objeto de este contrato ya la ostenta el (a)(Ios)
ADJUDICATARIO (A) (OS), motivo por el cual se aprobó la adjudicación del inmueble.
O/ ™
DÉCIMO: FIJACIÓN DE DOMICILIO Y SOLUCION DE CONTROVERSIAS
I '

Para todos los efectos derivados del presenteiacio, los conlralanies designan corno su domicilio eljserlalado en la
introducción, incluso para efectos de notiücaciones judicialesy/o extrajudiciales. Igualmente renuncian al fuero
de su domicilio y se someten expresamente a los jueces y tribunales de la ciudad de Majes.
DÉCIMO PRIMERO: LEGISLACIÓN APLICABLE

En todo lo no previsto en este contrato se aplicará lo establecido por las normas del sisLema jurídico vigenle que^
resulten aplicables, en especial las contenidas en el Código Civil.
i i I
DECIMO SEGUNDO: GASTOS ADMINISTRATEOS YNOTARIALES
'

Todos los gastos administrativos y notariales que generen el presente contrato/la minuta como el otorsamicnto
de la Escritura Pública y su inscripción enjla OGcína Rcgistral do la SUNARP. serán asumidos por el (a)(lo8)
ADJUDICATARIO (A) (OS). Asimismo quedar: exonerados delpagode! impj/csto predial del añodela transfcrcncia^
DÉCIMO TERCERO: RATIFICACIÓN

_Las partes declaran que enel presente acto cónlraclual no hamediado dolo, vicio o causal alguna de anulabülic
nulidad que lo pudiera invalidar total o par'cialmente, ratificando al total contenido de cada uno de los términij)^
stipulados. I I
Majes, 23 de diciembre de 2016.

MUMltK'ALI&AOOiST DEUAJ^S
CAYUXl>.'A4 IPA

SriSard tiiiaaü
ALCALDE
MUNICIPALIDAD ADJUDICATARIO" [A

Av. Municipal Mz. 3EF Lote F-3

Villa El Pedregal - Majes - Caylloma - Arequipa - Perú
Telefax: (054) 586071 1586135 / 586784
' teAJ^ Municipalidad Distrital de

EXP.: 23873-2017
o
a
ñ
o
U)
M
O
TS*
nON.qTANCIA DE CANCELACION E
c
s
E

UK Oficina de la Sub cSerencia de Formalización y Titulación de

Predios de la municipalidad Distrital de Majes, hace constar
QUE I

ARMANÓÍNlYAR MESA

Él(a)(los)Adjudicatario(a)(os) del Lote urbano ubicado en el

MÓDULO A Sector 4 Manzana I-06 Lote 8 de la Habilitación^
Ürbana Ciudad Majes de la Irrigación Majes, ha cancelado el|
monto en su totalidad que ,Asciende aiS/. 13.407,60 (TRECEj
IMIL CUATROCIENTOS SIETE gpN 60/l|00. NUEVOS SOLEST
'LA misma que fue CANCELADO -en'" SLÍ TOTALIDAD CON RECIBO DE:,
¡CAJA N°001-0235746. EXPEDIDÁ^PÓR LA MUNICIPALIDAD DISTR1TA|_
DE Majes DE FECHA, 17 de ABR!L:DEl2017.

SE EXPIDE LÁ presente PARA LOS FINES PERTINEN

T MAJES, 27 DE ABRIL DEL 20.1:7 Ef-COPIAC^R

Av. Municipal Mz. 3EF Lote F-3

Villa El Pedregal • Majes - Caylloma • Arequipa - Perú
1 Telefax: (054) 586071 1586135 / 586784

ÍCL de tod^ Ícíe

 t-p<
MQ-TEBIS^ EQJjIYMjR
'•-í'

.-/'• EXiEEM RMJL BOLtXM. Ci

ACTA DECQNSTATAnOMKTriTAWTAT

En Villa El Pedregal, siendo las 1:56 p.m. del día 15 de Agosto del año 2017, fue
presente ante mí: RUBÉN RAÚL BOLÍVAR CALLALA, Abogado- Notario-
Público con DNI N° 40042550 y RUO 10400425502, en mi oficio Notarial
ubicado en la Avenida Majes Mz. 3E Lote N^ 19 El Pedregal, Doña YARI
MEZA, ADELAIDA ROSMERY, identificada con DNI N° 29541637,
solicitándome una diligencia de Constatación de Bien Inmueble, motivo por la cual
me constituí In Situ con los siguientes resultados:
PRIMERO: Antecedentes.-La solicitante exhibe copias:
- Contrato privado de transferencia de lote:
Fotografías. \
copia de DNI.
- Constatación Notarial realizada el 27 de Marzo del año 2017 afavor de YARI'
MEZA, ADELAIDA ROSMERY.
«

SEGUNDO: Ubicación del Bien Inmueble,- Ciudad Majes Modulo A, Sector

04, Manzana 106, Lote 08, Distrito de Majes, Provincia Caylloma, Departamento
y Región Arequipa - Perú.
TERCERO: Área, Colindancia según manifestación y documentos de la
solicitante.
<;^uvA/?7¡
Area ; 200. m2. Aproximadamente
o Colindantes por elfrente: con calle.
Por el lado izquierdo: con el lote 07.
Por el lado derecho : con calle.
Por elfondo : con calle.
CUARTO: Descripción del bien inmueble.- En el terreno se puede observar
que cuenta con tres puertas de metal color azul cercado alrededor de bloqüetas,en
el interior cuenta con dos habitaciones en una de ellas construida de material noble,
techo de calamina ,piso de cemento, en el interior existe dos camas de madera,
armario, mesa, sillas, artefactos electrodomésticos como: televisor, computadora,
etc.
En la otra habitación construida de Moquetas, techo de calamina, piso de
en el interior cuenta con una mesa, sillas, cocina, utensilios de cocina, vive

El Pedregal Mz. 3E; Lote 19, Avení

notariabolivar(^glnai
notaríabolivar@liacebook.^
Telf.: 941777211
 , ;,.í n, K"©TEm& BO l'TVEM^
ijJ- ''"iy KITBEK EÜÜL EQM^'&R CjiLLfi'ES..
En el terreno cuenta también con un baño construido de material noble, cuenta con
una pequeña gi'anja de aves, cuenta con plantas como naranja, flores etc.
QUINTO: Comentario de la solicitante.- Que posesiona el lote desde el año
2010, en forma viva, pacífica, continúa, tranquila y de buenafé.
SEXTO: Siendo las 02:13 p.m. del día 15 de Agosto del año 2017, se dio por
terminada la diligencia de Acta Notarial del bien Inmueble, la cual fue leída a la
solicitante en voz alta ratificándose en su total contenido. De lo que doyFé.
SÉPTIMO: En señal de conformidad en el Pedregal, firman el Ahogado - Notario
Público RUBÉN RAÚL BOLÍVAR CALLATA y la solicitante Doña VARI
MEZA, ADELAIDA ROSMERY.
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ROSMERY ^ A,
DNIN° 29541637

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ABOGADO - NOTARIO

El Pedregal Mz. 3E^ Lote 19, Avenida Majes

notaríaboIivar@gmaíI.com
DOtaríabolivar@tecebook.com
Telf.: 941777211
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/ Certifico: esta';copia es idéntica

' reproducción del original que confronté
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ABOGADO - NOTARIO
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ABOGADO - NOT.ARIO
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Certifico: esta copia es idéntica

reproducción del original que confronté
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ABOGADO - NOTARIO
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AREQUIPA ^
 8/21/2019 SINOE - Sistema de Notificaciones Electrónicas

Poder Judicial del Perú SINOE

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1* JUZGADO CIVIL - 27/03/2019

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Fecha:26/03/201912:06:31,Rd ICIAl..DJudicl
AREQUIPA"/ PAUCARPATA,Ffi GITAL

/ i&'rutú

1°JUZGADO CIVIL - SEDE PAUCARPATA

EXPEDIENTE 03103-2018-a-0412-JR-CI-01
MATERIA RETRACTO
DRTE SUPERIOR DE JUSTICIA. JUEZ ZUÑIGA PORTOCARRERO UNO
^EQUIPA-SIstemade • «r? ESPECIAUSTA ROBERTO FREDY FLORES SUAREZ
itifi.caciones Electro iicas Sl^ DEy
gíni
VUWRPATA-ESQU NACAU £/•,
>' DEMANDADO VARI MESA, ARMANDINA
SOTO FUENTES DE AGUILAR, MIRIAN GUILLERMINA
LAVEAtlCONCAÜE I' / AGUILAR CHARRES,JUUO URBANO Y MIRIAM SOTO
UCAWMRA S/nJ j-l ^ /
xreta'tTo:FLORESíyWEZ / SUEROS GUILLEN, LEOPOLDO SAMUEL
)berto,Fíedy FÁU 2056^98121 i/, DEMANDANTE : VARI MEZA, ADELAIDA ROSMERY
ftijmdui)ic,iAiIl_]l , J
itíia:27/03/2019 09:^:51,Razii1;í
ESOLÜCIÓN " ' ' E
IDIC[AL,D.Judlcial: AREQUIPA / Í SENTENCIAN" 34-2019
Resolución Nro. 9
Paucarpata, 25 de marzo de 2019.

VISTO; es materia de autos la pretensión de RETRACTO contenida en la demanda interpuesta por

ADELAIDA ROSMERY VARI MEZA, contra LEOPOLDO SAMUEL SUEROS GUILLÉN,
ARMANDINA YARI MESA, JULIO URBANO AGUILAR CHARRES y MIRIAM
GUILLERMINA SOTO FUENTES DE AGUILAR.

Petitorio de la demanda: la demandante solicita subrogarse en el lugar de los compradores Julio

Urbano Aguilar Charres y Miriam GuillerminaSoto Fuentes de Aguilar, en todas las estipulaciones
pactadas en el contrato de compraventa de fecha 25 de mayo de 2018 ante el Notario Público
Oviedo AJarcón, ya que el inmueble se encuentra discutiendo judicialmente y Ja demandante en
calidad de litigante tiene el derecho preferente de venta.
Fundamentos de hecho de la demanda: la demandante indica: que es posesionaria y propietaria
del inmueble ubicado en ciudad de Majes módulo A mz. 1-6 It. 8 sector 4, distrito Majes porque lo
adquirió en el año 2010 a través de una compraventa celebrada con Armandina Yari Mesa, quien
fue adjudicataria de la Municipalidad Distrital de Majes, contrato respecto del cual interpuso una
demanda de otorgamiento de escritura pública en el expediente 742-2012; que Leopoldo Samuel
Sueros Guillén interpuso una demanda de ineficaciarespecto del contrato celebrado por su cónjnge
Armandina Yari Mesa, tramitada en el expediente 622-2017, demanda que se le notificó el 13 de
enero de 2018; que al obtener copias certificadas de la partida registral del inmueble tomó
conocimiento que los mencionados codemandados vendieron el inmueble a favor de Julio Urbano
Aguilar Charres y Miriam Guillermina Soto Fuentes de Aguilar, ya que la inscripción del título se
realizó el 31 de mayo de 2018; que los vendedores no le notificaron la oferta de venta y los
demandados no le han comunicado la adquisicióndel inmueble ni le han solicitadola posesión.
Fundamentos de hecho de la contestación de Julio Urbano AguUar Chañes y Miriam
Guillermina Soto Fuentes de Aguilar: los demandados indican: que el contrato de transferencia
de fecha 11 de mayo de 2010 presentado por la demandante se refiere al lote ubicado en el módulo
A sector 4 mz. 1-6, lote 9 del distrito de Majes con un área de 200m2, por lo que sería distinto al lote
que es materia de retracto que se ubica en el ProgramaMunicipal de Vivienda GeneralJuan Velazco
Alvarado, ciudad Majes módulo A mz. 16 It. 8 sector 4, distrito Majes con un área de 223.46m2 e
inscrito en la partida P06286331, por lo que debe declararse improcedente la demanda; que
desconocía de la existencia de algún proceso en trámite en relación al inmueble, además que en la
SUNARP no existía ninguna medida cautelar o cargaregistrada en dicho inmueble.
Los demandados Leopoldo Samuel Sueros Guillén y Armandina Yari Mesa no contestaron
la demanda, por lo que fueron declarados rebeldes [pp. 121 y 122].
CONSIDERANDO:

^ Retracto

1. Conforme lo dispuesto por el artículo 1592 del Código Qvil -en adelante CC—, el derecho de
retracto es el que la leyotorga a determinadas personas para subrogarse en ellugar del comprador y
en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, "es una acción de excepción que va contra
la voluntad de los contratantes, importa la sustitución del demandante en todos los derechos y
obligaciones del comprador''^
2. Conforme lo dispuesto porelnumeral 3 del artículo 1599 del CC, tiene derecho deretracto ellitigante, en
caso devenia por elcontrario del bien que seesté discutiendo judicialmente.
^ Análisis sobre el fondo de asunto

3. Con el escrito de demanda del 4 de septiembre de 2017 |pp. 4-8] y la resolución N° 02 del 16 de
mayo de 2018 [p. 12] correspondientes al expediente N° 00742-2017-0-0405-JM-CI-02, se acredita
que entre Adelaida Rosmery Yari Meza (demandante) y Armandina Yari Mesa (demandada), existe un
conflicto jurídico, ya que la primera de las mencionadas solicita que la otra le otorgue una escritura
pública en mérito a la compraventa que a través del contrato de fecha 11 de mayo de 2010 [p. 25],
realizó del lote ubicado en el módulo A sector 4 mz. 1-6 It. 8 de la habilitación urbana dudad Majes,
distrito Majes; asimismo, con el escrito de demanda del 17 de octubre de 2017 [pp. 17-24] y la
resolución N° 01 del 11 de didembre de 2017 Qd. 16] correspondientes al expediente N° 00622-2017-
0-0405-JM-CI-02, se acredita que entre Leopoldo Samuel Sueros Guillén (demandante), Adelaida
Rosmery Yari Meza (demandada) y Armandina Yari Mesa (demandada), existe un conflicto jurídico, ya
que el primero de los mendonados solidta que se declare la ineficacia del contrato de transferenda
de fecha 11 de mayo de 2010 |p. 25], por el cual su cónyuge Armandina Yari Mesa transfirió el lote
ubicado en el módulo A sector 4 mz. 1-6 It. 8 de la habilitadón urbana ciudad Majes, distrito Majes;
finalmente, con el contrato de compraventa contenido en la minuta de fecha 21 de mayo de 2018que
ha sido formalizado en la escritura pública N® 25 de mayo de 2018 [pp. 63-65] e inscrito en el asiento
00006 de la partida P06286331 [p. 62], se acreditaque Leopoldo Samuel Sueros Guillén y Armandina
Yari Mesa vendieron el inmueble ubicado en el Programa Munidpal de Vivienda General Juan
Velazco Alvarado, dudad Majes módulo A mz. 16 It. 8 sector 4, distrito Majes a favor de Julio
Urbano Aguilar Charres y Miriam Guillermina Soto Fuentes de Aguilar, por el precio de S/.
30,000.00, siendo que en dicha transacción pagaron por d autovaluo la cantidad de S/ 27.00 y por
impuesto ala renta pagaronla cantidad de S/. 1,500.00.
4. De acuerdo a lo expuesto, queda en evidenda que la demandante Adelaida Rosmery Yari Meza se
encuentra Intimada pararetractar dlote ubicado en el módulo A sector 4 mz. 1-6 It. 8 de la habilitadón
urbana dudad Majes, distrito Majes, pues conforme lo dispuesto por d numeral 3 dd artículo 1599 dd

' Casación N° 4348-2012-Llma.

CC, tiene la calidad de litigante, respecto del inmueble que se discute judicialmente en los expedientes N°
00742-2017-0-0405-JM-CI-02 y N° 00622-2017-0-0405-JM-CI-02, ya que el mismo fue vendido por
sus contrapartes y por toito, a ella le corresponde lapreferencia en dichavenia.
5. En dicho aspecto, se debe tener en cuenta que si bien los demandados Julio Urbano Aguilar Qiarres y
Miriam Guillermina Soto Fuentes de Aguilar alegan que el contrato de transferencia de fecha 11 de
mayo de 2010 se refiere al lote ubicado en el módulo A sector 4 mz. 1-6, lote 9 del distrito de Majes
con un área de 200m^ y que sería distinto al lote que es materia de retracto que se ubica en el
Programa Municipal de Vivienda GeneralJuan Velazco Alvarado, ciudad Majes módulo A mz. 16 It.
8 sector 4, distrito Majes con un área de 223.46m2 e inscrito en la partida P06286331; dicha
afirmación solo es subjetiva y contraria a la verdad, pues claramente se observa que el mencionado
contrato de transferencia de fecha 11 de mayo de 2010 se refiere al lote 8 y no al lote 9 como afirman
los demandados; asimismo, se advierte que entre ambos inmuebles mencionados existe identidad, ya
que tienen las mismas colindandas, conforme consta en el contrato N° A-0238-P-PROMUVI-2016-
MDM [p. 28] y en la partida P06286331 [p. 55], lo cual además se corrobora por el hecho que el
demandado Leopoldo Samuel Sueros Guillén al solicitar la ineficacia del contrato de transferencia de
fecha 11 de mayo de 2010, sustenta su derecho [p. 18] en el contrato N° A-0238-P-PROMUVI-2016-
MDM.

6. En consecuencia, al haber quedado acreditado que la demandante tiene la calidad de litigante

respecto del inmueble que es discutido judicialmente, correspondía que conforme lo dispuesto por el
artículo 1596 del CC^, los codemandados Leopoldo Samuel Sueros Guillén y Armandina Yari Mesa
comunicaran a la demandante su intención de vender el inmueble sujeto a litigio, a fin que dicha
demandante ejerza la preferencia de compra; sin embargo, en el expediente no existe prueba alguna
de que los mencionados codemandados hayan efectuado dicha comunicación, siendo que en ese
sentido los demandados no han satisfecho la carga de la prueba que les correspondí, tal como
establece el artículo 501 del CPO.

7. Al haberse acreditado que a la demandante se le privó de ejercer el derecho de preferencia de

compra, corresponde restituir tal derecho, subrogándola en el lugar de los codemandados
compradores Julio Urbano Aguilar Charres y Miriam Guillermina Soto Fuentes de Aguilar en todas
las estipulaciones pactadas en el contrato de compraventa contenido en la minuta de fecha 21 de
mayo de 2018 que ha sido formalizado en la escritura pública N° 25 de mayo de 2018 [pp. 63-65] e
inscrito en el asiento 00006 de la partidaP06286331 [p. 62]; debiendo inscribirse la presente sentencia
en dicha partida registra!, a fin de brindar publicidad y evitarperjuicios a terceros.
8. Sin perjuicio de lo expuesto, resulta poco creíble que los codemandados Julio Urbano Aguilar
Charres y Miriam Guillermina Soto Fuentes de Aguilar desconozcan de la inexactitud registral o de

2 "El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta días contados a partir de la comunicación de fecha
cierta a la persona que goza de este derecho. Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la
comunicación mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulación de la
localidad, por tres veces con intervalo de cinco días entre cada aviso. En este caso, elplazo secuenta desde eldía siguiente
al de la última publicación".
3"La carga de laprueba del conocimiento de la transferencia corresponde a los demandados".
algún proceso judicial, pues el 15 de agosto de 2017 [fecha de la constatación notarial, pp. 48-49],
antes de la compra venta del inmueble materia de retracto, ya existía la anotación 'Toder Judicial" en
el cerco de sillar del inmueble; además que la demandante se encontraba ejerciendo la posesión en el
inmueble, tal como consta en la referida acta notarial, y es por ello que luego la invitaron a condliai
solicitando la entrega de la posesión, tal como consta en el acta de conciliación extrajudicial de fecha
11 de julio de 2018 [pp. 101-103]; finalmente las diferencias de áreas entre los inmuebles que alegan
los mencionados codemandados, resulta irrelevante para descartar la identidad del inmueble, dado
que ello es superado con la coincidencia entre las colindancias y más aún que es de público
conocimiento que la publicidad registral presenta deficiencias en la determinación de áreas, al no ser
perfecto dicho sistema y prueba de ello es que existen procesos de rectificación de áreas y linderos.
^ Costas y costos
9. Conforme lo dispuesto por el artículo 412 del CPC, corresponde condenarse a todos los
demandados al pago solidario de las costas y costos del proceso a favor de la demandante.
Por estos fundamentos, administrando justicia a nombre de la Nación,
FAT.T.O; declarando FUNDADA la demanda interpuesta por ADELAIDA ROSMERY YARI
MEZA, contra LEOPOLDO SAMUEL SUEROS GUILLÉN, ARMANDINA YARI MESA,
JUUO URBANO AGUILAR CHARRES y MIRIAM GUILLERMINA SOTO FUENTES DE
AGUILAR, sobre RETRACTO; en consecuencia, DISPONGO: que la demandante Adelaida
Rosmery Yari Meza se subrogue en el lugar de los compradores julio Urbano Aguilar Charres y
Miriam Guillermina Soto Fuentes de Aguilar en todas las estipulaciones pactadas en el contrato de
compraventa contenido en la minuta de fecha 21 de mayo de 2018 que ha sido formalizado en la
escritura pública N° 25 de mayo de 2018 otorgada ante el Notario Público Gorky Oviedo Alarcón,
celebrada por Leopoldo Samuel Sueros Guillén y Armandina Yari Mesa a favor de Julio Urbano
Aguilar Charres y Miriam Guillermina Soto Fuentes de Aguilar, el cual se encuentra inscrito en el
asiento 00006 de la partida P06286331, para lo cual, se remitirá el parte judicial correspondiente a la
SUNARP, previo pago de los aranceles judiciales pertinentes y una vez quede consentida o
ejecutoriada la presente sentencia. CON COSTAS y COSTOS del proceso a cargo de los
demandados en forma solidaria a favor de la demandante. Esta es la sentencia que pronuncio,
mando y firmo. Regístrese y comuniqúese.