En municipio y departamento de Quetzaltenango el día veintiséis de septiembre del año dos mil

diez y nueve Yo HERVY LUDVIN RODAS GUZMÁN soy de cuarenta y un años de edad,

casado, guatemalteco, abogado y notario de este domicilio, quien me identifico con el

Documento Personal de Identificación con el Código Único de Identificación mil seis cientos

cuarenta y dos espacio, cero seis mil seis cientos sesenta y cinco espacio, cero nueve cero

uno,( 1642 06655 0901) extendido por el Registro Nacional de las Personas, quién en el curso

de este documento privado me denominaré PROPIETARIO O ARRENDANTE, e ISABEL

EUNICE MATUL SAMAYOA quien soy de sesenta y seis años de edad, casada, ama de casa,

guatemalteca, de este domicilio, quien me identifico con el Documento Personal de

Identificación con el Código Único de Identificación, dos mil tres cientos treinta y nueve espacio

cincuenta y nueve mil dos cientos noventa y siete espacio, mil diecisiete ( 2339 59297 1017)

Extendido por el Registro Nacional de las Personas, quién en el curso de este instrumento se

denominará el ARRENDATARIO. No encontramos en el libre ejercicio de nuestros derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Yo EL

ARRENDANTE, soy propietario del bien inmueble consistente en una casa de habitación

ubicado en: la séptima avenida B siete a guión ochenta A, de la zona nueve ( 7av B 7ª-80ª

zona 9) del Departamento de Quetzaltenango, el cual goza de servicios de energía eléctrica y

agua potable. SEGUNDA: Yo el ARRENDANTE, por este acto doy en arrendamiento el bien

inmueble identificado en la cláusula anterior a EL ARRENDATARIO, sujetándose dicho

arrendamiento a las siguientes condiciones: A) PLAZO: el plazo de este contrato será de un

año contado a partir del primero de octubre del año dos mil diecinueve, en consecuencia

vencerá el treinta de septiembre del año dos mil veinte. B) PRORROGA: Este contrato podrá

prorrogarse por documento privado o escritura pública, por lo menos con un mes de

anticipación al vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan cambios en

las condiciones del arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: La

renta que se pagará por el arrendamiento será de dos mil doscientos quetzales (Q 2,200.),

dichos pagos se harán por adelantado, dentro de los primeros cuatro días calendario de cada

mes, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno por medio de depósito bancario a nombre

de Ana Lucía Dardón Castillo en la cuenta del Banco de Desarrollo Rural BANRURAL numero

3885013527, se deberán entrega: las constancias originales de los depósitos; los originales de

los recibos cancelados de agua, y energía eléctrica; D) DESTINO: El inmueble será destinado

exclusivamente para vivienda ARRENDANTE; E) GARANTÍA: Para garantizar cualquier pago

pendiente por concepto de agua energía eléctrica, teléfono o cualquier daño ocasionado al

inmueble EL ARRENDATARIO entrega en este momento a EL ARRENDANTE en calidad de

garantía, la cantidad de dos mil doscientos quetzales. (Q 2,200) para cubrir los gastos

descritos. Esa cantidad deberá ser reintegrada por EL ARRENDANTE a EL ARRENDATARIO

después de demostrar su solvencia en todos los pagos en que ha quedado comprometido; F)

PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO introducir sustancias

inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias, instrumentos o

bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que

pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo

caso y por cualquier motivo EL ARRENDATARIO es responsable directo de los daños y

perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras personas variar

el destino del bien inmueble sin la autorización del ARRENDANTE, asimismo le queda

prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; G) Las pinturas, reparaciones

locativas y mejoras de cualquier naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el inmueble

para su aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo, en

el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta, y al vencerse el plazo del arrendamiento

podrán retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar la estructura del inmueble, las
que afectaren el inmueble con su separación no podrán retirarse y quedaran en beneficio del

bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con EL

ARRENDANTE, quien en todo caso deberá dar autorización por escrito para cualquier mejora

que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorización, la que se haga quedara en

beneficio del inmueble sin que se pueda retirar y sin obligación por parte de EL

ARRENDATARIO de hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se

estará a lo que establece el código civil en caso necesario: H) FALTA DE PAGO: El presente

contrato se considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o renta en la

forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los servicios instalados en el inmueble o

el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraídas

por virtud de este contrato dará derecho a AL ARRENDANTE para dar por vencido el plazo

del mismo y solicitar la desocupación del inmueble en forma inmediata, sin necesidad de

autorización judicial, y cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva, a dicha

demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de

agua y energía eléctrica y daños causados al inmueble: I) El inmueble es recibido con

todos sus ambientes servicios y accesorios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO

queda obligado a lo siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado al ARRENDANTE en el

mismo buen estado que lo recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro

derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable, y de

energía eléctrica: c) Le corresponderán todos los gastos y honorarios como consecuencia del

presente contrato, así como el incumplimiento del mismo o daños o perjuicios causados ya sea

judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de que EL ARRENDATARIO decida retirarse del

bien inmueble, permitirá el ingreso a personas para que lo conozcan; e) Le corresponde los

gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble mientras dure el presente

contrato; f) se le permitirá al ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida

con el objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL

ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete

al que EL ARRENDANTE elija, y señala como lugar para recibir notificaciones, la séptima

avenida b siete a guion ochenta a de la zona nueve del municipio y departamento de

Quetzaltenango. QUINTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en los términos relacionados

acepta el contenido del presente instrumento y ambos contratantes aceptamos todas y cada

una de las disposiciones contractuales que constan en este contrato de arrendamiento en

documento privado. Leímos lo escrito quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

Hervy Ludvin Rodas Guzmán Isabel Eunice Matul Samayoa

En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el día cinco de octubre del año dos mil

diecinueve, como notario hago constar: que las firmas que anteceden a la presente acta de

legalización son auténticas por haber sido signadas el día de hoy en mi presencia, por los

señores: Hervy Ludvin Rodas Guzmán e Isabel Eunice Matul Samayoa quienes se

identifican con los Documentos Personales de Identificación, con los Códigos Únicos de

Identificación en su orden y respectivamente mil seis cientos cuarenta y dos espacio, cero seis

mil seis cientos sesenta y cinco espacio, cero nueve cero uno, ( 1642 06655 0901) dos mil tres

cientos treinta y nueve espacio, cincuenta y nueve mil dos cientos noventa y siete espacio, mil

diecisiete ( 2339 59297 1017), las cuales calzan un contrato de Arrendamiento de Bien
Inmueble en documento privado, y quienes vuelven a firmar de nuevo la presente acta de

legalización de firmas, haciéndolo a continuación el notario que de todo lo relacionado doy fe.

Hervy Ludvin Rodas Guzmán Isabel Eunice Matul Samayoa