ESCALERAS

TÍTULO I.1 ARQUITECTURA NORMA A.
010
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO CAPÍTULO I
CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO
Artículo 1
La presente norma establece los criterios y requisitos mínimos de diseño arquitectónico que deberán cumplir las
edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5º de la norma G.010 del TÍTULO I del
presente reglamento.
Artículo 2
Excepcionalmente, los proyectistas podrán proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan los
criterios establecidos en el artículo tercero de la presente norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser
suficiente para alcanzar los objetivos de las normas establecidas en el presente reglamento.
En este caso, el proyectista deberá fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del propietario.
Artículo 3
Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la que se alcanza con una respuesta funcional y
estética acorde con el propósito de la edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento
de la normativa vigente y con la eficiencia del proceso constructivo que se emplee.
Las edificaciones responderán a los requisitos funcionales de las actividades que se realizarán en ellas, en
términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutarán con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad, durabilidad y
estabilidad.
Las edificaciones respetarán el entorno inmediato, formado por las edificaciones colindantes, en lo referente a la
altura, acceso y salida de vehículos, integrándose a las características de la zona de manera armónica.
Artículo 4
Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano. Los
Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información:
 Zonificación.
 Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la localidad.
 Usos del suelo permitidos.
 Coeficiente de edificación.
 Porcentaje mínimo de área libre.
 Altura de edificación expresada en metros.
Retiros.
 Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.
 Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades que formarán
la edificación.
 Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
 Áreas de riesgo o de protección de fenómenos que pudieran afectarlo.
 Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
 Condiciones particulares.
Artículo 5
En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento territorial, planes
de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes específicos, el propietario deberá efectuar
una propuesta, que será evaluada y aprobada por la municipalidad distrital, en base a los principios y criterios
que establece el presente reglamento.
Artículo 6
Los proyectos con edificaciones de uso mixto deberán cumplir con las normas correspondientes a cada uno de
los usos propuestos
Artículo 7
Las normas técnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente Reglamento
Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido
expresamente homologadas en el Perú. Serán aplicables normas de otros países, en caso que éstas se
encuentren expresamente indicadas en este reglamento o en normas sectoriales.
CAPÍTULO II
RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
Artículo 8
Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. El número de accesos
y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificación. Los accesos desde el exterior
pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos móviles de los accesos, al accionarse, no
podrán invadir las vías y áreas de uso público.
Artículo 9
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de propiedad y el
límite de la edificación.
Los retiros tienen por finalidad permitir la
privacidad y seguridad de los ocupantes de la
retiro frontal
edificación y pueden ser:
- Frontales: Cuando la distancia se establece con retiro posterior
relación al lindero colindante con una vía pública.
- Laterales: Cuando la distancia se establece con
relación a uno o a ambos linderos laterales edificación
colindantes con otros predios.
- Posteriores: Cuando la distancia se establece
con relación al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones
mínimas de los retiros. El proyecto a edificarse vía pública
vía pública
puede proponer retiros de mayores dimensiones. lindero posterior
retiro lateral lindero lateral
Artículo 10
El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) vía(s) en que se ubica el predio
materia del proyecto de la edificación, en cuyo caso esta situación deberá estar indicada en el Certificado de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.
Artículo 11
USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES
Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1,50 m del nivel de vereda.
b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel
de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al estacionamiento en semisótano podrá
iniciarse en el límite de propiedad.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energía eléctrica.
h) Reguladores y medidores de gas natural.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles.
j) Techos de protección para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando éstos constituyan ampliaciones de la
edificación original.
l) Piscinas.
m) Subestaciones eléctricas.
estacionamientos vehiculares techos de protección

con techos ligeros o sin techar para el acceso de personas
subestaciones eléctricas
límite de propiedad
casetas de guardianía
y su respectivo baño
gradas para subir o bajar
como máximo 1,50 m
del nivel de vereda.
cisternas para agua
y sus cuartos de bombas
Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior
del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la
vereda frente al lote
Máximo 1,50 m
nivel de la vereda
Estacionamiento
En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en semisótano

podrá iniciarse en el límite de propiedad.
mpa del
ra estacionamiento
< 15%
Escaleras abiertas a pisos
superiores independientes,
cuando éstos constituyan
ampliaciones de la
edificación original
Muretes para medidores de energía eléctrica
Reguladores y medidores de gas natural.

Almacenamiento enterrado de GLP y
líquidos combustibles.
Artículo 12 CERCOS
Tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la
edificación. Deben tener las siguientes características:
A) Estar colocados en el límite de propiedad. Pueden ser opacos o transparentes. La colocación de cercos
opacos no varía la dimensión de los retiros exigibles.
B) La altura dependerá del entorno.
C) Deberán tener un acabado concordante con la edificación que cercan.
Artículo 13
OCHAVOS
En las esquinas formadas por la Mínimo 3
intersección de dos vías vehiculares, m
con el fin de evitar accidentes de
tránsito, cuando no exista retiro o se
utilicen cercos opacos, existirá un
retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deberá tener una
longitud mínima de 3 m, medida sobre A A
la perpendicular de la bisectriz del
ángulo formado por las líneas de
propiedad correspondientes a las vías
que forman la esquina. El ochavo
debe estar libre de todo elemento que
obstaculice la visibilidad.
Líneas de propiedad OCHAVO EN EL PRIMER PISO
Artículo 14 VOLADIZOS
A) En las edificaciones que non tengan retiro no se permitirán voladizos sobre la vereda, salvo que por razones
vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones,
voladizos de protección para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectónicos cuya protección caiga sobre la
vía pública.
A) Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura. Voladizos
mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud equivalente.
Voladizo Voladizo mayor de 0,50 m
Límite de
propiedad Límite de
0,50 m ≥ 2,30 m
propiedad
Máximo
≥ 2,30 m
Retiro frontal Aumento del Retiro frontal

retiro
B) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios, ni sobre retiros
frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.
Límite de
propiedad
Límite de
propiedad
Retiro Retiro Retiro frontal

lateral o lateral o para el ensanche
posterior posterior de vía
Artículo 15 AGUA DE
LLUVIAS
El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deberá contar con un
sistema de recolección canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje público o hasta el nivel
del terreno.
El agua de lluvias no podrá verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de
terceros ni sobre espacios o vías de uso público
CAPÍTULO III
SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES
Artículo 16
Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad
sísmica, contra incendios o por condiciones de iluminación y ventilación naturales de los ambientes que la
Artículo 17
La separación entre edificaciones por seguridad sísmica se establece en el cálculo estructural correspondiente,
de acuerdo con las normas sismorresistentes.
separación por seguridad sísmica
Artículo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES

En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separación entre ellos, por
razones de privacidad e iluminación natural, se determinará en función al uso de los ambientes que se
encuentran frente a frente, según lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, b) Para edificaciones con vanos de
comedores y salas de estar, la separación deberá ser igual o mayor a ambientes de cocinas, pasajes y
un tercio de la altura de la edificación más baja, con una distancia patios techados, la distancia de
mínima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los separación deberá ser mayor a un
límites de propiedad laterales o posterior, la distancia será igual o cuarto de la altura de la edificación
mayor a un tercio de la altura de la propia edificación. más alta, con una distancia mínima de
4,00 m.
Dormitorios, estudios, comedores o salas de estar Cocinas, pasajes o patios techados
Límite de
propiedad
H
Hb Ha
S = 1/3 Hb S = 1/3 H S = 1/4 Ha
Artículo 19 POZOS PARA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL
Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las siguientes características:
2 m mínimo
Para viviendas unifamiliares, tendrán

una dimensión mínima de 2,00 m por
lado medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
a) Tendrán dimensiones mínimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos que definen el
pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas de estar y
comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el
pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento más bajo del pozo, medido a partir del alféizar del
vano más bajo.
C) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio
techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el
pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento más bajo del pozo, medido a partir del
alféizar del vano más bajo.
DORMITORIOS, AMBIENTES DE SERVICIO,
ESTUDIOS SALAS DE ESTAR COCINAS, PASAJES Y PATIOS
Y COMEDORES DE SERVICIO
D1
D2
D1 o D2 mínimo: 2,20 D1 = 1/3 H D2 = 1/4

m
Cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve es mayor en más de 10% al mínimo
establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión perpendicular del pozo se podrá reducir en un
porcentaje proporcional hasta un mínimo de 1,80 m.
Mayor que el mínimo en 10% o más
Se reduce
proporcionalmente,
hasta un mínimo de 1,80 m
En edificaciones de 5 pisos o más, cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que
sirve, es menor hasta en 20% al mínimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión mínima
perpendicular del pozo deberá aumentar en un porcentaje proporcional.
Menor que el
5 pisos o más
mínimo (hasta en
20%)
Artículo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS
Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente,
dejando un área abierta para ventilación, a los lados, superior al 50% del área del
pozo. Está cubierta no reduce el área libre.
Cubierta transparente
Área abierta = 50% del área
del pozo
CAPÍTULO IV
DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES
Artículo 21
Las dimensiones, área y volumen de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al número de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación natural o artificial.
d) Permitir la circulación de las personas así como su evacuación en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminación suficiente.
Artículo 22 ALTURA DE TECHOS
Los ambientes con techos horizontales tendrán una altura mínima de piso terminado a cielo raso de 2,30 m. las
partes más bajas de los techos inclinados podrán tener una altura menor. En climas calurosos la altura deberá ser
mayor.
Parte más baja de un techo inclinado
H < 2,30 m
Techo horizontal 2,30 m

Mínimo H < 2,30 m
Artículo 23 ALTURA DE ESPACIOS PARA INSTALACIONES MECÁNICAS

Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas podrán tener una altura menor, siempre
que permitan el ingreso de personas para la instalación, reparación o mantenimiento.
H < 2,30 m,
Pero que permita
El ingreso de personas
Artículo 24 VIGAS Y DINTELES

Las vigas y dinteles deberán estar a una altura mínima de 2,10 m sobre el piso terminado.
2,10 m 2,10 m
Mínimo Mínimo
CAPÍTULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN
Artículo 25 PASAJES
Los pasajes para el tránsito de personas deberán cumplir con las siguientes características:
A) Tendrán un ancho libre mínimo calculado en

función del número de ocupantes a los que sirven. Elementos de seguridad o
cajas de paso de instalaciones
B) Los pasajes que formen parte de una vía de
evacuación carecerán de obstáculos en el ancho
requerido, salvo que se trate de elementos de
seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas
en las paredes, siempre que no reduzcan en más de
Pasaje
0,15 m el ancho requerido. El cálculo de los medios
de evacuación se establecen en la norma A-130.
C) La distancia horizontal desde cualquier punto, en
el interior de una edificación, al vestíbulo de acceso 0,15 m máximo
de la edificación o a una circulación vertical que
Ancho libre
conduzca directamente al exterior, será como
máximo de 45 m sin rociadores o 60 m con
rociadores.
Circulación vertical
Distancia horizontal
máxima: 45 m sin rociadores
60 m con rociadores
D) En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11 m adicionales, medidos desde la puerta del
departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuación.
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL
Ingreso a la ruta Puerta de departamento

de evacuación Máximo: 56 m sin rociadores
71 m con rociadores
A) Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho de los pasajes y
circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman será la siguiente:
0,90
1,00 1,20
Interior de las viviendas ≥ 0,90 m
Pasajes que sirven de acceso Pasajes que sirven de acceso

hasta a 2 viviendas ≥ 1,00 m hasta a 4 viviendas ≥ 1,20 m
1,80
0,90
Áreas de trabajo interiores en oficinas ≥ 0,90 m Locales de salud ≥ 1,80 m *
1,20
1,20
Locales comerciales ≥ 1,20 m Locales educativos ≥ 1,20 m
CAPÍTULO VI ESCALERAS
Artículo 26 TIPOS
Las escaleras pueden ser:
A) Integradas
Son aquellas que no están aisladas de las
circulaciones horizontales y cuyo objetivo es
satisfacer las necesidades de tránsito de las
personas entre pisos de manera fluida y
visible. INTEGRADA
Escapes Caja de escalera

B) De evacuación protegida por muros de cierre
Son aquellas que son a prueba de fuego y
humos y pueden ser:
Con vestíbulo previo ventilado: sus Vestíbulo
características son las siguientes:

- Las cajas de las escaleras deberán ser Única abertura:
Puerta corta fuego,
protegidas por muros de cierre. con cierre automático
- No deberán tener otras aberturas que las
vano abierto al exterior ≥ 1,5 m2
puertas de acceso.
Puerta no corta fuego,
- El acceso será únicamente a través de un
con cierre automático
vestíbulo que separe en forma continua la caja
de la escalera del resto de la edificación. Circulació Vestíbulo
- Los escapes, antes de desembocar en la caja de n
horizontal
la escalera deberán pasar forzosamente por el
vestíbulo, el que deberá tener cuando menos puerta corta fuego
un vano abierto al exterior de un mínimo de 1,5
m2.
- La puerta de acceso a la caja de la escalera
deberá ser puerta corta fuego con cierre
automático.
- En caso el vestíbulo previo esté separado de
las áreas de circulación horizontal, la puerta Si tiene iluminación natural:
corta fuego deberá ubicarse en el acceso al vano cerrado con bloques de vidrio
vestíbulo ventilado. En este caso, la puerta área ≤ 1,50 m2
entre el vestíbulo y la caja de escalera podrá no

ser cortafuego, pero deberá contar con cierre
automático.
- En caso que se opte por dar iluminación
natural a la caja de la escalera, se podrá utilizar
un vano cerrado con bloques de vidrio el cual
no excederá de 1,50 m2. DE EVACUACIÓN CON VESTÍBULO PREVIO VENTILADO

Presurizadas: sus características son las siguientes:
- Contarán con un sistema mecánico que inyecte aire Cerradas
a presión dentro de la caja de la escalera siguiendo al exterior
los parámetros técnicos requeridos para estos

sistemas.
- Deben estar cerradas al exterior.
- Este tipo de escaleras no está permitido en
edificaciones residenciales.
DE EVACUACIÓN PRESURIZADA
Abiertas: sus características son las siguientes:
-Están abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al menos 1 m2 en cada piso.
- El vano abierto al exterior estará a una distancia de 3 m o más de un vano de la edificación a la que sirve.
- Esta separación deberá tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora.
- La separación de 3 m deberá ser medida horizontal y perpendicular al vano.
- Esta escalera es sólo aceptada para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el
nivel de la calle.
Aberturas al exterior
en cada piso con
superficie ≥ 1 m2
resistencia al fuego ≥ 1 hora
Distancia a un vano ≥ 3 m
DE EVACUACIÓN ABIERTA
Sólo para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle.
Cerradas: Sus características son las siguientes: Cerramiento corta fuego.
Resistencia no menor de 1 hora
- Cuando todos sus lados cuentan con
un cerramiento corta fuego con una
resistencia no menor a 1 hora,
incluyendo la puerta.
- Serán aceptadas únicamente en
edificaciones no mayor de 4 niveles y
protegidas 100% por un sistema de
rociadores según estándar NFPA 13.
DE EVACUACIÓN CERRADA
El tipo de escalera que se provea depende del uso y de la altura de la edificación, de acuerdo con la siguiente
tabla:
Integrada De evacuación
Vivienda hasta 5 niveles más de 5 niveles
Hospedaje hasta 3 niveles más de 3 niveles
Educación hasta 4 niveles más de 4 niveles
Salud hasta 3 niveles más de 3 niveles
Comercio hasta 3 niveles más de 3 niveles
Oficinas hasta 4 niveles más
de 4 niveles Servicios comunales hasta 3 niveles más paramento más
bajo del pozo
de 3 niveles Recreación y deportes
hasta 3 niveles más
de 3 niveles Transportes y comunicaciones hasta 3 niveles
más de 3 niveles
La ventilación al exterior puede ser a un

pozo de luz, cuya dimensión medida
perpendicularmente a la superficie
abierta no debe ser menor que un quinto
de la altura total del paramento más bajo
del pozo, medido a partir del alféizar del ≥1/5
vano
alféizar del vano más bajo de la

escalera
Dimensió
n
mínima:
Artículo 27 ESCALERAS DE EVACUACIÓN
Las escaleras de evacuación deberán cumplir los siguientes requisitos:

a) Ser continuas del primer al último piso, entregando directamente hacia la vía pública o a un pasadizo
compartimentado cortafuego que conduzca hacia la vía pública.
b) Tener un ancho libre mínimo entre cerramientos de 1,20 m.
c) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un máximo de 5 cm. El ancho del pasamanos no
será mayor de 5 cm. Pasamanos de anchos mayores requieren aumentar el ancho de la escalera.
d) Deberán ser construidas de material incombustible.
e) En el interior de la caja de la escalera no deberá existir materiales combustibles, ductos o aperturas.
f) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior deberán contar con protección cortafuego
(sellador) no menor que la resistencia contra fuego de la caja.
g) Únicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de protección contra incendios.
h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso que tenga 5
niveles, de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles y de 3 horas en caso que tengan 25 niveles o más.
i) Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor del 75% de la resistencia de la caja de escalera
a la que sirven.
a) No será continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que esté equipada con una barrera
aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar
bajando accidentalmente al sótano.
b) El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno.
Deberán contar con un hall previo para la instalación de un gabinete de manguera contra incendios, con
excepción del uso residencial
Espacio bajo la
escalera no
d
e
s
c
a
n
s
o
y
p
a
s
a
Artículo 28 tramos, descansos y barandas. Los tramos están
NÚMERO Y
formados por gradas. Las gradas están formadas
ANCHO DE
ESCALERAS por pasos y contrapasos.
El número y ancho de las escaleras Las condiciones que deberán cumplir las escaleras son
las siguientes:
se define según la distancia del
a) En las escaleras integradas, el descanso de las
ambiente más alejado de la escalera
escaleras en el nivel del piso al que sirven puede
y el número de ocupantes de la
ser el pasaje de circulación horizontal del piso.
edificación a partir del segundo
piso, según la siguiente tabla:
b)
Uso residencial ancho total

requerido
De 1 a 300 ocupantes 1,20 m en
escalera
De 301 a 800 ocupantes 2,40 m en 2
escaleras
De 801 a 1200 ocupantes 3,60 m en 3
escaleras
Más de 1201 ocupantes un módulo
de 0,60 m por cada 360 ocupantes
Artíc
ulo 29
CARA
CTERÍ
STICA
S
Las escaleras están formadas por
Las edificaciones deben tener escaleras que
comuniquen todos los niveles.
Descanso
c) Las escaleras contarán con un máximo de Mínimo: 0,90
diecisiete pasos entre descansos. m
d) La dimensión de los descansos deberá
tener un mínimo de 0,90 m.
Tramo
17 pasos máximo
Descanso
a) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la forman o sus límites
en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reducción del ancho
de la escalera.
Ancho
a) Las escaleras de más de 1,20 m hasta 2,40 m tendrán pasamanos a ambos lados. Las que tengan más de 3 m
deberán contar además con un pasamanos central.
b) Las puertas a los vestíbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1 m.
c) No podrán ser del tipo caracol.
d) Podrán existir pasos en diagonal siempre que a 0,30 del inicio del paso, éste tenga cuando menos 0,28 m.
Pasamanos
pasos en diagonal
g) L
as
A
esc
D
ale
P
D = 0,30
ras
mP≥
me
Ancho > 3 cá
nic
as
no A
a) Las puertas de acceso a las cajas de escalera de
deberán abrir en la dirección del flujo de ber apertura
evacuación de las personas y su radio de apertura án en el sentido
no deberá invadir el área formada por círculo que del flujo de
ser evacuación
tiene como radio el ancho de la escalera. co
mínimo:1 m
b) Deberán comunicar todos los niveles nsi
incluyendo el acceso a la azotea. der
c) Cuando se requieran dos o más escaleras, éstas ad
deberán ubicarse en rutas opuestas. as mínimo:1 m
d) Las escaleras deben entregar en el nivel de la co
calle, directamente hacia el exterior o a un espacio mo
interior directamente conectado con el exterior, rut
mediante pasajes protegidos corta fuego, con una as
resistencia no menor al de la escalera a la que de
sirven y de un ancho no menor al ancho de la ev
escalera. ac
e) Las puertas que abren al exterior tendrán un ua
ancho mínimo de 1 m. ció
f) Para el cumplimiento de lo establecido en los n.
incisos m, n y o se aceptarán las alternativas
establecidas en el Código NFPA 101 para estos
casos.
apertura
no invade
la
escalera
vestíbulo
ventilado
Escaleras en rutas
opuestas
Exterior mínimo:1 m Exterior
mínimo:1 m A
pasaje protegido corta fuego

A ≥ ancho de la escalera
Artículo 30 ASCENSORES
Los ascensores en las edificaciones deberán cumplir
con las siguientes condiciones:
Nivel de ingreso
a) Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso común
común superior a 11 m sobre el nivel del ingreso a la
edificación desde la vereda.
b) Los ascensores deberán entregar en los
vestíbulos de distribución de los pisos a los que H
sirve. No se permiten paradas en descansos
intermedios entre pisos. En caso de proponerse
ascensores con apertura directa a las unidades
Nivel de ingreso
residenciales en edificios multifamiliares, éstos
a la edificación
deberán contar con un vestíbulo previo cerrado.
c) En edificaciones residenciales, no es obligatoria
la llegada del ascensor al sótano de
estacionamiento.
ASCENSOR OBLIGATORIO SI H >11 m
ENTREGA A VESTÍBULO DE DISTRIBUCIÓN
vestíbulo previo
cerrado
NO SE PERMITEN PARADAS EN DESCANSOS ENTRE PISOS
Artículo 31 NÚMERO DE ASCENSORES

Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad se deberá considerar lo
siguiente:
a) Destino del edificio.
b) Número de pisos, altura de piso a piso y altura total.
c) Área útil de cada piso.
d) Número de ocupantes por piso.
e) Número de personas visitantes.
f) Tecnología empleada.
El cálculo del número de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del fabricante de los
equipos. Este cálculo forma parte de los documentos del proyecto.
ARTICULO 32 RAMPAS
Las rampas para personas deberán tener las siguientes características:
a) Tendrán un ancho mínimo de 0,90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia de paramento, se
considera la sección.
b) La pendiente máxima será de 12% y estará determinada por la longitud de la rampa.
c) Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.
Pendiente según longitud.
máxima: 12%
ancho ≥ 0,90 m
Artículo 33 PROTECCIÓN EN ABERTURAS HACIA EL EXTERIOR

Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos, rampas,
balcones, terrazas y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1 m sobre el suelo adyacente
deberán estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la caída fortuita de personas.
Debiendo tener las siguientes características:
a) Tendrán una altura mínima de 0,9 m, medida desde el nivel de piso inferior terminado. En caso de tener
una diferencia sobre el suelo adyacente de 11 m o más, la altura será de 1 m como mínimo. Deberán resistir
una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal,
salvo en el caso de áreas de uso común en edificios de uso público en que dicha resistencia no podrá ser inferior
a 100 kilos por metro lineal.
b)
BARANDA O ANTEPECHO
mezanines, costados abiertos de
escaleras, descansos, pasajes
abiertos, rampas, balcones,
Suelo
adyace
Suelo
adyace
R: resistencia a sobrecarga horizontal > 50 kg/m

en áreas comunes de edificios públicos ≥ 100 kg/m
D>1m : H ≥ 0,90 m
D ≥ 11 m : H ≥ 1 m
arista entre el paso y el contrapaso.
d) 0,
e) andenes de descarga.
c) En los tramos
inclinados de escaleras
la altura mínima de
baranda será de 0,85 m
medida
verticalmente desde la
Elementos ornamentales o de soporte
que no permitan el paso de una
esfera de 0,13 m de diámetro
baranda
baranda
≥ 0,85
arista entre
el paso y el contrapaso
baranda
baranda baranda
BARANDAS TRANSPARENTES Y ABIERTAS
Artículo 34 VANOS PARA PUERTAS
Las dimensiones de los vanos para la instalación de

puertas de acceso, comunicación y salida deberán
calcularse según el uso de los ambientes a los que
sirven y al tipo de usuario que las emplearán,
cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mínima será de 2,10 m.
b) Los anchos mínimos de los vanos en que
instalarán puertas serán: H ≥ 2,10 m
Vivienda ingreso principal 0,90 m
Vivienda habitaciones 0,80 m
Vivienda baños 0,70 m
c) El ancho de un vano se mide entre muros

terminados.
ANCHO (A) EN VIVIENDA
Ingreso principal ≥ 0,90 m
habitaciones ≥ 0,80 m
A baños ≥ 0,70 m
se mide entre muros terminados
Artículo 35 PUERTAS DE EVACUACIÓN A2
Las puertas de evacuación son aquellas que forman

parte de la ruta de evacuación. Las puertas de uso
general podrán ser usadas como puertas de
evacuación siempre y cuando cumplan con lo
establecido en la Norma A.130. Las puertas de
evacuación deberán cumplir con los siguientes
requisitos:
A1
a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas
de evacuación, más los de uso general que se
adecuen como puertas de evacuación, deberán A3
permitir la evacuación del local al exterior o a una A1 + A2 + A3 deben permitir evacuación
escalera o pasaje de evacuación, según lo establecido A1: puerta de uso general usada como evacuación
en la norma A.130. A2 y A3: puertas de evacuación
a) Deberán ser fácilmente reconocibles como tales y fácilmente reconocibles
y señalizadas según NTP
señalizadas de acuerdo con la NTP 399.010-1. 399.010-1, que no se disimule su
ubicación
b) No podrán estar cubiertas con materiales reflectantes o
decoraciones que disimulen su ubicación.
c) Deberán abrir en el sentido de la evacuación cuando
por esa puerta pasen más de 50 personas.
d) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un
pasaje de circulación deben abrir 180 grados y no invadir
más del 50% del ancho calculado como vía de
evacuación.
e) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran
puertas de evacuación, a excepción de aquellas que
cuenten con un dispositivo para convertirlas en puertas
batientes.
f) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse
puertas de cristal templado, laminado o con película
protectora.
abren en el sentido de la evacuación

cuando pasen más de 50 personas
puerta de evacuación
no puede ser de vidrio crudo
no podrán estar cubiertas con materiales reflectantes

o decoraciones que disimulen su ubicación
180
°
≥ 50% del ancho
calculado como vía de
180 puerta giratoria o corrediza

° no se considera puerta de evacuación
apertura de puertas salvo que tenga dispositivo
que la convierta en batiente
CAPÍTULO VI
SERVICIOS SANITARIOS
Artículo 36 MEDIDORES DE AGUA
Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes deberán contar con medidores
de agua por cada unidad.
Los medidores deberán estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al
interior de la unidad a la que se mide.
unidades inmobiliarias independientes 301 302
201 202
un medidor de agua por cada unidad,

accesible sin ingresar a ella
101 102
Artículo 37 NÚMERO DE APARATOS Y SERVICIOS

El número de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones está establecido en las normas específicas
según cada uso.
Artículo 38 SERVICIOS PARA DISCAPACITADOS

El número y las características de los servicios sanitarios para discapacitados están establecidos en la norma
A. 120 Accesibilidad para personas con discapacidad.
Artículo 39 REQUISITOS
Los servicios sanitarios de las edificaciones deberán cumplir con los siguientes requisitos:
a) La distancia máxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario será de 50 m.
distancia máxima =
50 m
a) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios serán antideslizantes en pisos e
impermeables en paredes, y de superficie lavable.
b) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios deberán contar con sumideros, para evacuar el
agua de una posible inundación.
c) Los aparatos sanitarios deberán ser de bajo consumo de agua.
d) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso público, deberán ser de cierre
automático o de válvula fluxométrica.
e) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso público.
f) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso público deberán contar con un sistema de cierre
automático.
Cierre automático o de válvula Paredes impermeables y lavables

fluxométrica en servicios sanitarios de uso
público
Piso antideslizante y lavable
Sumidero
Puerta con sistema de cierre automático

CAPÍTULO VII DUCTOS
Artículo 40 DUCTOS DE VENTILACIÓN

Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse mediante ductos de ventilación.
Los ductos de ventilación deberán cumplir los siguientes requisitos:
2
a) Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0,036 m por inodoro de cada servicio
sanitario que ventilan, con un mínimo de 0,24 m2.

b) Cuando los ductos de ventilación alojen montantes de agua, desagüe o electricidad, deberá
incrementarse la sección del ducto en función del diámetro de las montantes.
2
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m o más deberán contar
con un sistema de protección que evite la caída accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilación, en edificaciones de más de 5 pisos, deberán contar con un sistema de
extracción mecánica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extracción eólica en el
último nivel.
sistema de protección en el techo

que evite la caída en ductos de 0,36 m2 o más
sistema de extracción mecánica en

cada ambiente en edificaciones de
más de 5 pisos
área: 0,036 m2 por inodoro de cada servicio. mínimo: 0,24 m2
incrementar sección cuando alojen montantes
Artículo 41 RECOLECCIÓN Y ALMACENAMIENTO DE BASURA

Las edificaciones deberán contar con un sistema de recolección y almacenamiento de
basura o material residual, para lo cual deberán tener ambientes para la disposición de los
desperdicios.
El sistema de recolección podrá ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de
basura o mediante el empleo de bolsas que se dispondrán directamente en contenedores, que
podrán estar dentro o fuera de
Artículo 42 DUCTOS DE BASURA
En caso de existir, las características que deberán tener los ductos de basura son las siguientes:
a) Las dimensiones mínimas de la sección del ducto serán: ancho 0,50 m, largo 0,50 m, y deberá estar
revestido interiormente con material liso y de fácil limpieza.
b) La boca de recepción de basura deberá estar cubierta con una compuerta metálica contra
incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos superiores.
No podrán ubicarse en las cajas de escaleras de evacuación.
c) La boca de recepción de basura deberá ser atendida desde un espacio propio con puerta de cierre,
al cual se accederá desde el vestíbulo de distribución. La parte superior de la boca de recepción de
basura deberá estar ubicada a 0,80 m del nivel de cada piso y tendrá una dimensión mínima de 0,40
m por 0,40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura deberá sobresalir por encima del nivel del último
techo y deberá estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitir su fácil
ventilación.
Extremo superior sobresale del último techo.

0,50 m
mínimo Protegido del ingreso de roedores y de la lluvia.
Ventilado.
revestido con material liso

y de fácil limpieza
0,50 m
mínimo
boca de recepción de basura

0,40 m x 0,40 m mínimo
0,80 m
compuerta metálica
0,40 m contra incendio 0,40 m mínimo
mínimo que no impida descarga
de pisos superiores
espacio propio para atender boca de recepción.

con puerta de cierre.
no puede ser caja de escalera de evacuación
Artículo 43 ALMACENAMIENTO DE BASURA
Los ambientes para almacenamiento de basura deberán tener como mínimo dimensiones para almacenar lo
siguiente:
3
- uso residencial, a razón de 30 litros/vivienda (0,03 m ) por día.
3 2
- usos no residenciales donde no se haya establecido norma específica, a razón de 0,008 m /m techado, sin
incluir los estacionamientos.
Artículo 44 CUARTOS DE BASURA

Las características de los cuartos de basura serán las siguientes:
a) Las dimensiones serán las necesarias para colocar el número de recipientes necesarios para contener la
basura que será colectada diariamente y permitir la manipulación de los recipientes llenos. Deberá preverse un
espacio para la colocación de carretillas o herramientas para su manipulación.
b) Las paredes y pisos serán de materiales de fácil limpieza.
c) El sistema de ventilación será natural o forzado, protegido contar el ingreso de roedores.
d) La boca de descarga tendrá una compuerta metálica a una altura que permita su vertido directamente sobre el
recipiente.
paredes y pisos de fácil limpieza

ventilación natural o forzada
boca de descarga
espacio para recipientes con compuerta metálica
de basura diaria y carretillas a una altura que permita verter
directamente sobre el recipiente
Artículo 45
En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, deberán existir espacios exteriores para la colocación de
los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir
el número de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un día por la población que atiende.
Artículo 46 DUCTOS PARA MONTANTES DE AGUA Y ELECTRICIDAD

Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad deberán tener un lado abierto hacia
un ambiente de uso común.
Los ductos que contenga montantes de agua deberán contar en la parte más baja con un sumidero conectado a la
red pública del diámetro de la montante más grande.
parte más baja
de ducto con
montantes de agua
ductos con montantes

de agua y electricidad
lado abierto hacia

ambiente de uso común
sumidero conectado a la red pública
CAPÍTULO VIII
REQUISITOS DE ILUMINACIÓN
Artículo 47 ILUMINACIÓN NATURAL Y ARTIFICIAL

Los ambientes de las edificaciones contarán con componentes que aseguren la iluminación natural y artificial necesaria
para el uso por sus ocupantes.
Se permitirá la iluminación natural por medio de teatinas o tragaluces.
teatinas o tragaluces
Artículo 48 ILUMINACIÓN DIRECTA DESDE EL EXTERIOR

Los ambientes tendrán iluminación natural directa desde el exterior y sus vanos tendrán un área suficiente como
para garantizar un nivel de iluminación de acuerdo con el uso al que está destinado.
Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento
podrán iluminar a través de otros ambientes.
cocinas, servicios sanitarios,

pasajes de circulación,
depósitos y almacenes
podrán iluminar
a través de otros ambientes
Artículo 49 TRANSMISIÓN LUMÍNICA

El coeficiente de transmisión lumínica del material medios artificiales de
transparente o traslúcido que sirva de cierre de los vanos no iluminación en todos los
ambientes
será inferior a 0,90. En caso de ser inferior, deberán
incrementarse las dimensiones del vano.
Artículo 50 ILUMINACIÓN ARTIFICIAL

Todos los ambientes contarán, además, con medios artificiales de iluminación
en los que las luminarias factibles de ser instaladas deberán proporcionar los
niveles de iluminación para la función que se desarrolla en ellos, según lo
establecido en la norma EM.010
CAPÍTULO IX
REQUISITOS DE VENTILACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artículo 51 VENTILACIÓN OBLIGATORIA
Todos los ambientes deberán tener al menos un vano que permita la entrada de aire desde el exterior. Los
ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento o donde se
realicen actividades en las que ingresen personas de manera eventual podrán tener una solución de ventilación
mecánica a través de ductos exclusivos u otros ambientes.
Ventilación mecánica a través de ducto exclusivo
Ventilación a
través de otros
ambientes
Servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento.
Artículo 52 REQUISITOS DE ELEMENTOS DE VENTILACIÓN

Los elementos de ventilación de los ambientes deberán tener los 5% de la superficie de la habitación
siguientes requisitos: que se ventila.
A) El área de abertura del vano hacia el exterior no será inferior al B) Los servicios sanitarios,
almacenes y depósitos pueden ser ventilados por medios abertura del vano ≥ 5%
mecánicos o mediante ductos de ventilación. de la superficie de la habitación
Artículo 53 SISTEMAS MECÁNICOS

Los ambientes que en su condición de funcionamiento normal no
tengan ventilación directa hacia el exterior deberán contar con un
sistema mecánico de renovación de aire.
Artículo 54 AIRE ACONDICIONADO

rejilla de ventilación de emergencia en
Los sistemas de aire acondicionado proveerán aire a una local hermético, con aire acondicionado:
temperatura de 24 º C ± 2 º C, medida en bulbo seco y una humedad área ≥ 2% del área del ambiente
(o contar con generador de electricidad
relativa de 50% ± 5%. Los sistemas tendrán filtros mecánicos de de emergencia)
fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire.
En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado,
que requiera condiciones herméticas, se instalarán rejillas de
ventilación de emergencia hacia áreas exteriores con un área
cuando menos del 2% del área del ambiente, o bien contar con un
sistema de generación de energía eléctrica de emergencia suficiente
para mantener el sistema de airea acondicionado funcionando en
condiciones normales o hasta permitir la evacuación de la
edificación.
ior
Artículo 55 AISLAMIENTO DEL

EXTERIOR
Los ambientes deberán contar con un grado de
aislamiento térmico y acústico del exterior,
considerando la localización de la edificación, que le
permita el uso óptimo, de acuerdo con la función que
se desarrollará en él. cie
rre
he temperatura descienda
Artículo 56 REQUISITOS DE AISLAMIENTO
rm
Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento éti por debajo de los 12 º C
térmico en zonas donde la co serán los siguientes:
de
pu A) Los paramentos
ert exteriores deberán
as ejecutarse con materiales
y
exterior con temperaturas <12 º C ve aislantes que permitan
nt mantener el nivel de
an
as confort al interior de los
al ambientes, bien sea por
ex
medios mecánicos o
ter
naturales.
B) Las puertas y ventanas al exterior deberán
permitir un cierre hermético.
Artículo 57 AISLAMIENTO DE RUIDO

Los ambientes en los que se desarrollen
funciones generadoras de ruido deben ser manera que no interfieran con las
aislados de funciones que se desarrollen en las
edificaciones vecina evitar la
transmisión de ruidos molestos
aíslen las vibraciones de la estructura y

Artículo 58 AISLAMIENTO DE
VIBRACIONES contar con el aislamiento acústico que
Todas las instalaciones mecánicas evite la transmisión de ruidos molestos
cuyo funcionamiento pueda producir hacia el exterior
ruidos o vibraciones molestas a los
dispositivos que aíslen
ocupantes de una edificación, deberán las vibraciones de la estructura
estar dotadas de los dispositivos que
CAPÍTULO X
CÁLCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIÓN
Artículo 59
El cálculo de ocupantes de una edificación se hará según lo establecido para cada tipo en las normas específicas
A.020, A.030, A.0.40, A.0.50, A.0.60, A.0.70, A.0.80, A.0.90, A.100 y A.110.
El número de ocupantes es de aplicación exclusivamente para el cálculo de las salidas de emergencia, pasajes de
circulación de personas, ascensores y ancho y número de escaleras.
En caso de edificaciones con dos o más usos, se calculará el número de ocupantes correspondiente a cada área
según su uso. Cuando en una misma área se contemplen usos diferentes deberá considerarse el número de
ocupantes más exigente.
CAPÍTULO XI
ESTACIONAMIENTOS
Artículo 60 DOTACIÓN
MÍNIMA
Toda edificación deberá proyectarse con una dotación mínima de estacionamientos dentro del lote en que se
edifica, de acuerdo con su uso y según lo establecido en el plan urbano.
Artículo 61 UBICACIÓN
Los estacionamientos estarán ubicados dentro de la estacionamiento

en sótano,
misma edificación a la que sirven y sólo en casos a nivel del suelo
excepcionales, por déficit de estacionamiento, se o en piso alto
ubicarán en predios distintos. Estos espacios

podrán estar ubicados en sótano, a nivel del suelo
o en piso alto y constituyen un uso complementario
al uso principal de la edificación.
Artículo 62 ESTACIONAMIENTO FUERA DEL PREDIO

En los casos excepcionales por déficit de estacionamiento, los espacios de estacionamientos requeridos deberán
ser adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la edificación que
origina el déficit, mediante la modalidad que establezca la municipalidad correspondiente, o resolverse de
acuerdo con lo establecido en el plan urbano.
Artículo 63
EXCEPCIONES
Los casos excepcionales por déficit de estacionamientos

inmueble original
solamente se darán cuando no es posible el acceso de los frente a una vía peatonal
vehículos requeridos al inmueble que origina el déficit, por
alguno de los siguientes motivos:
a) Por estar el inmueble frente a una vía peatonal.
b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o
sin cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad
de estacionamientos requerida.
c) Proyectos o programas de densificación urbana.
d) Intervenciones en monumentos históricos o inmuebles
de valor monumental. espacios de estacionamientos en predio

e) Otros, que estén contemplados en el plan urbano. a una distancia de recorrido peatonal
NORMA A.040
EDUCACIÓN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Se denomina edificación de uso educativo a toda construcción destinada a prestar servicios de
capacitación y educación, y sus actividades complementarias.
La presente norma establece las características y requisitos que deben tener las edificaciones de uso educativo
para lograr condiciones de habitabilidad y seguridad.
Esta norma se complementa con las que dicta el Ministerio de Educación en concordancia con los objetivos y la
Política Nacional de Educación.
Articulo 2.- Para el caso de las edificaciones para uso de Universidades, estas deberán contar con la opinión
favorable de la Comisión de Proyectos de Infraestructura Física de las Universidades del País de la Asamblea
Nacional de Rectores.
Las demás edificaciones para uso educativo deberán contar con la opinión favorable del Ministerio de Educación.
Artículo 3.- Están comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los siguientes tipos de
edificaciones:
Cunas
Jardines
Educación Inicial
Centros de Cuna Jardín
Educación Básica
Regular Educación
Educación Primaria
Primaria
Centros de Educación
Educación Educación Secundaria
Secundaria
Básica Centros Educativos de Educación Básica
Centros de Regular que enfatizan en la preparación para
Educación Básica el trabajo y el desarrollo de
Alternativa capacidades
empresariales
Centros Educativos para personas que tienen
un tipo de discapacidad que
Centros de dificulte un aprendizaje regular
Educación Básica Centros Educativos para niños y
Especial adolescentes superdotados o con
talentos específicos.
Centros de Educación Técnico
Productiva
Centros de Educación Comunitaria
Universidades
Centros de Institutos Superiores
Educación Centros Superiores
Superior
Escuelas Superiores Militares y Policiales
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
Artículo 4.- Los criterios a seguir en la ejecución de edificaciones de uso educativo son:
a) Idoneidad de los espacios al uso previsto

b) Las medidas del cuerpo humano en sus diferentes edades.
c) Cantidad, dimensiones y distribución del mobiliario necesario para cumplir con la función
establecida
d) Flexibilidad para la organización de las actividades educativas, tanto individuales como grupales.
Artículo 5.- Las edificaciones de uso educativo, se ubicarán en los lugares señalados en el Plan Urbano, y/o
considerando lo siguiente:
a) Acceso mediante vías que permitan el ingreso de vehículos para la atención de emergencias.
b) Posibilidad de uso por la comunidad.
c) Capacidad para obtener una dotación suficiente de servicios de energía y agua.
d) Necesidad de expansión futura.
e) Topografías con pendientes menores a 5%.
f) Bajo nivel de riesgo en términos de morfología del suelo, o posibilidad de ocurrencia de desastres
naturales.
g) Impacto negativo del entorno en términos acústicos, respiratorios o de salubridad.
Artículo 6.- El diseño arquitectónico de los centros educativos tiene como objetivo crear ambientes
propicios para el proceso de aprendizaje, cumpliendo con los siguientes requisitos:
a) Para la orientación y el asoleamiento, se tomará en cuenta el clima predominante, el viento predominante

y el recorrido del sol en las diferentes estaciones, de manera de lograr que se maximice el confort.
b) El dimensionamiento de los espacios educativos estará basado en las medidas y proporciones del cuerpo
humano en sus diferentes edades y en el mobiliario a emplearse.
c) La altura mínima será de 2.50 m.
d) La ventilación en los recintos educativos debe ser permanente, alta y cruzada.
e) El volumen de aire requerido dentro del aula será de 4.5 mt3 de aire por alumno.
f) La iluminación natural de los recintos educativos debe estar distribuida de manera uniforme.
g) El área de vanos para iluminación deberá tener como mínimo el 20% de la superficie del recinto.
h) La distancia entre la ventana única y la pared opuesta a ella será como máximo 2.5 veces la altura del
recinto.
i) La iluminación artificial deberá tener los siguientes niveles, según el uso al que será destinado
Aulas 250 luxes

Talleres 300 luxes
Circulaciones 100 luxes
Servicios higiénicos 75 luxes
j) Las condiciones acústicas de los recintos educativos son:
- Control de interferencias sonoras entre los distintos ambientes o recintos. (Separación de zonas
tranquilas, de zonas ruidosas)
- Aislamiento de ruidos recurrentes provenientes del exterior (Tráfico, lluvia, granizo).
- Reducción de ruidos generados al interior del recinto (movimiento de mobiliario)
Artículo 7.- Las edificaciones de centros educativos además de lo establecido en la presente Norma deberán
cumplir con lo establecido en las Norma A.010 “Condiciones Generales de Diseño” y A.130 “Requisitos de
Seguridad” del presente Reglamento.
Artículo 8.- Las circulaciones horizontales de uso obligado por los alumnos deben estar techadas.
Artículo 9.- Para el cálculo de las salidas de evacuación, pasajes de circulación, ascensores y ancho y número
de escaleras, el número de personas se calculará según lo siguiente:
Auditorios Según el número de asientos

Salas de uso múltiple. 1.0 mt2 por persona
Salas de clase 1.5 mt2 por persona
Camarines, gimnasios 4.0 mt2 por persona
Talleres, Laboratorios, Bibliotecas 5.0 mt2 por persona
Ambientes de uso administrativo 10.0 mt2 por persona
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES
Artículo 10.- Los acabados deben cumplir con los siguientes requisitos:
a) La pintura debe ser lavable

b) Los interiores de los servicios higiénicos y áreas húmedas deberán estar cubiertas con materiales
impermeables y de fácil limpieza.
c) Los pisos serán de materiales antideslizantes, resistentes al tránsito intenso y al agua.
Artículo 11.- Las puertas de los recintos educativos deben abrir hacia afuera sin interrumpir el tránsito en los
pasadizos de circulación.
La apertura se hará hacia el mismo sentido de la evacuación de emergencia. El ancho
mínimo del vano para puertas será de 1.00 m.
Las puertas que abran hacia pasajes de circulación transversales deberán girar 180 grados.
Todo ambiente donde se realicen labores educativas con más de 40 personas deberá tener dos puertas
distanciadas entre si para fácil evacuación.
Artículo 12.- Las escaleras de los centros educativos deben cumplir con los siguientes requisitos mínimos:
a) El ancho mínimo será de 1.20 m. entre los paramentos que conforman la escalera.
b) Deberán tener pasamanos a ambos lados.
c) El cálculo del número y ancho de las escaleras se efectuará de acuerdo al número de ocupantes.
d) Cada paso debe medir de 28 a 30 cm. Cada contrapaso debe medir de 16 a 17 cm.
e) El número máximo de contrapasos sin descanso será de 16.
CAPITULO IV
DOTACION DE
SERVICIOS
Artículo 13.- Los centros educativos deben contar con ambientes destinados a servicios higiénicos para uso de los
alumnos, del personal docente, administrativo y del personal de servicio, debiendo contar con la siguiente dotación
mínima de aparatos:
Centros de educación inicial:
Número de alumnos Hombres Mujeres
De 0 a 30 alumnos 1L, 1u, 1I 1L, 1I

Por cada 50 alumnos adicionales 1L, 1u, 1l 1L, 1l
L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro
Centros de educación primaria, secundaria y superior:
Número de alumnos Hombres Mujeres

Por cada 80 alumnos adicionales 1L, 1u, 1l 1L, 1l
L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro
Los lavatorios y urinarios pueden sustituirse por aparatos de mampostería corridos recubiertos de material
vidriado, a razón de 0.60 m. por posición.
Adicionalmente se deben proveer duchas en los locales educativos primarios y secundarios administrados por
el estado a razón de 1 ducha cada 60 alumnos.
Deben proveerse servicios sanitarios para el personal docente, administrativo y de servicio, de acuerdo con lo
establecido para oficinas.
Artículo 14.- La dotación de agua a garantizar para el diseño de los sistemas de suministro y
almacenamiento son:
Educación primaria 20 lts. x alumno x día

Educación secundaria y superior 25 lts. x alumno x día
02.01. REVOQUES, ENLUCIDOS Y MOLDURAS:
Los revoques viene de la palabra revocar o cambiar, que no es otra cosa que cambiarle de cara a la fachada o
recubrirlo superficialmente, mediante una capa de mortero pudiendo los espesores ser variables según sus
necesidades
Durante el proceso constructivo deberá tomarse en cuenta todas las precauciones necesarias para no causar daño
a los revoques terminados.
Todos los revoques y vestiduras serán terminados con nitidez en superficies planas y ajustando los perfiles a las
medidas terminadas, indicadas en los planos.
La mano de obra y los materiales necesarios deberán ser tales que garanticen la buena ejecución de los revoques
de acuerdo al proyecto arquitectónico.
El revoque será ejecutado, previa limpieza y humedecimiento de las superficies donde debe ser aplicado.
La mezcla de mortero será de la siguiente proporción:
Mortero de Cemento - arena para pañeteo y remates, proporción: 1:5
Estas mezclas se preparan en bateas de madera perfectamente limpias de todo residuo anterior.
El tarrajeo se hará con cintas de la misma mezcla, perfectamente alineadas y aplomadas aplicando las mezclas,
pañeteando con fuerza y presionando contra los paramentos para evitar vacíos interiores y obtener una capa no
mayor de 2.5 cm., dependiendo de la uniformidad de los ladrillos.
Las superficies a obtener serán planas, sin resquebraduras, eflorescencias o defectos.
Los tubos de instalación empotrados deberán colocarse a más tardar antes del inicio del tarrajeo, luego se resanará
la superficie dejándola perfectamente al ras sin que ninguna deformidad marque el lugar en que ha sido picada la
pared para este trabajo.
La arena para el mortero deberá ser limpia, exenta de sales nocivas y material orgánico, asimismo no deberá tener
arcilla con exceso de 4%, la mezcla final del mortero debe zarandearse esto por uniformidad.
El tarrajeo de cemento pulido llevará el mismo tratamiento anterior, espolvoreando al final cemento puro.
Para las obras cercanas al mar se debe considerar el tarrajeo en ambas caras de los muros, como protección del
mismo.
FORMA DE PAGO:
La cantidad determinada por metro cuadrado (m2), será pagada al precio unitario del contrato y aceptada por
el Supervisor de la obra.
2.01.01. TARRAJEO PRIMARIO, MORTERO C: A 1:5
Son lo revoques constituidos por primera capa de mortero que presenta una superficie plana y rayada, lista para
recibir una nueva capa de revoque, es decir un enlucido sea de mortero, pasta o revoque especial (ejm: cuarzo).
También puede recibir un enchape o revestimiento.
Previo al inicio del tarrajeo la superficie donde se aplicara la mezcla se limpiará y humedecerán, recibirán un
tarrajeo frotachado con una mezcla que será una proporción en volumen de 1 parte de cemento y 5 partes de
arena, el espesor máximo será de 1.5 cm. como máximo, teniendo un acabado final rayado para recibir el acabado
final como mayólicas, cerámicas, etc.
MEDICIÓN:
La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m).
FORMA DE PAGO:
El pago se efectuara con los precios unitarios que se encuentran definidos en el presupuesto y constituirá
compensación completa por los trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales, materiales, equipo,
imprevistos y en general todo lo necesario para completar la partida.
El Supervisor velará por la correcta ejecución de la partida.
02.01.02. TARRAJEO EN MURO: INTERIOR Y EXTERIOR
El tarrajeo es un procedimiento que se realiza al final de la construcción de un muro de ladrillo para recubrir
vacíos, nivelar la superficie y proceder con la pintura.
Vamos a seguir con todos los procedimientos para el tarrajeo: inicio, preparación y ejecución.
Inicio:
Antes de comenzar con la labor del pañeteo y consecuentemente al enlucido, el constructor deberá hacer las
compatibilizaciones de los planos de instalaciones eléctricas, electromecánicas y sanitarias, equipos especiales
y varios de decoración, con el objeto de dejar debidamente instaladas las redes, cajas para interruptores, cajas
para tomacorrientes, cajas de paso, cajas de tableros, insertos para tuberías, válvulas inserto para equipos
especiales; incluso deberán estar probadas hidráulicamente las instalaciones mecánicas, sanitarias y cualquier
otro elemento que indiquen los planos.
Estas instalaciones deben estar debidamente aseguradas e interconectadas, de manera que no permitan el
ingreso de agua y mezcla dentro de ellas.
La mezcla a utilizarse será de ¼ cemento, con un espesor de 1.5 cm, libre de arcilla, materias orgánicas y
salitre. Este se aplicará sobre superficies limpias y húmedas debiendo ser estas lo suficientemente ásperas para
que exista adherencia.
El tarrajeo se utilizará en todos los muros interiores y exteriores de todos los ambientes.
Preparación De La Superficie:
Las superficies de los elementos de concreto se rascarán, limpiarán removiendo y eliminando toda materia
extraña. Cuando así se indique, se aplicará ácido muriático, dejando actuar 20 minutos aproximadamente.
Posteriormente se lavará con agua limpia, hasta eliminar todo resto de ácido muriático.
Los muros se rascarán, limpiarán y humedecerán antes de aplicar el mortero.
Previamente a la ejecución de los pañeteos o tarrajeos deberán haber sido instalados y protegidos los
elementos que deban quedar empotrados en la albañilería.
Ejecución:
Se harán previamente cintas de mortero pobre para conseguir superficies planas y derechas. Serán de mezcla
de cemento y arena en proporción 1:5, espaciadas cada 1.50 metros como máximo, comenzando lo más cerca
de las esquinas. Se controlará el perfecto plomo de las cintas empleando plomada de albañil; las cintas
sobresaldrán el espesor máximo del tarrajeo.
Se emplearán reglas de madera perfiladas que se correrán sobre las cintas, que harán las veces de guías,
comprimiendo la mezcla contra el muro para aumentar su compactación, logrando una superficie pareja y
plana sin perjuicio de presionar la paleta en el momento de allanar la mezcla del tarrajeo.
No se deberá distinguir los sitios en que estuvieron las cintas, las huellas de la aplicación de la paleta, ni
ningún otro defecto que disminuya el buen acabado.
El curado se hará con agua. La humectación se comenzará tan pronto como el tarrajeo haya endurecido lo
suficiente para no sufrir deterioros, aplicándose el agua en forma de pulverización fina, en la cantidad
necesaria para que sea absorbida.
El espesor máximo del tarrajeo será de 1.5 centímetros.
El terminado final deberá quedar listo para recibir la pintura en los casos indicados en los Planos y Cuadro de
Acabados.
Los tubos e instalaciones empotradas deberán colocarse previamente al tarrajeo y luego se resanarán las
superficies dejándolas perfectamente al ras sin ninguna deformidad que marque el lugar.
TARRAJEO EN MUROS INTERIORES:
Comprende aquellos revoques constituidos por una sola capa de mortero pero aplicada en dos etapas. En la
primera etapa o pañeteo simplemente se proyectará el mortero sobre el paramento humedecido y encintado
corriéndose la regla de nivelar, luego cuando el pañeteo ha endurecido se iniciará la segunda etapa aplicando el
mortero sobre el pañeteo para obtener una superficie plana y alisada.
TARRAJEO DE MUROS EXTERIORES:
Es un proceso que se realizara con los trabajos constructivos ubicados en las partes externas al objeto
arquitectónico.
Para su tarrajeo se deberá considerarse el uso de andamios del segundo piso a más.
UNIDAD DE MEDIDA:
 Los trabajos se medirán en metros cuadrados (m2), Se medirá el área neta comprendida entre los muros
interiores y exteriores.
FORMA DE PAGO:
 El pago se efectuará de acuerdo a los precios unitarios de la partida respectiva señalada en el presupuesto.
02.01.03. TARRAJEO DE COLUMNAS:
Es el recubrimiento de la columna donde sus especificaciones serian.
Previo al inicio del tarrajeo la superficie donde se aplicara la mezcla se limpiará y humedecerán, recibirán
un tarrajeo frotachado con una mezcla que será una proporción en volumen de 1 parte de cemento y 5
partes de arena, el espesor máximo será de 1.5 cm. como máximo.
MEDICION:
 La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).
FORMA DE PAGO:
 El pago se efectuara con los precios unitarios que se encuentran definidos en el presupuesto y
constituirá compensación completa por los trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes
sociales, materiales, equipo, imprevistos y en general todo lo necesario para completar la partida.
 El Supervisor velará por la correcta ejecución de la partida.
02.01.04. TARRAJEO DE VIGAS:

Es el recubrimiento de las vigas el que esta de la sección debajo de la losa.
Previo al inicio del tarrajeo la superficie donde se aplicara la mezcla se limpiará y humedecerán y recibirán
MEDICION:
FORMA DE PAGO:
02.01.05. TARRAJEO EN MUROS DE SOSTENIMIENTO:
Es el que ayuda en la parte estructural.
Previo al inicio del tarrajeo la superficie donde se aplicara la mezcla se limpiará y humedecerán, recibirán
MEDICION:
FORMA DE PAGO:
02.01.06. TARRAJEO CON IMPERMEABILIZANTE
Con el procedimiento explicado para efectuar tarrajeos, pero a la mezcla debe adicionarse un
impermeabilizante previamente aprobado por la Supervisión, la mezcla del tarrajeo será con una
proporción en volumen de 1 parte de cemento y 5 partes de arena y el impermeabilizante con proporción
indicado por el fabricante del aditivo, el espesor máximo será de 1.5 cm.
Esta partida corresponde al tarrajeo de todos los muros de concreto incluyendo el impermeabilizante en
el agua con el cual se hará mezcla del tarrajeo.
Previo al inicio del tarrajeo la superficie donde se aplicara la mezcla se limpiará y humedecerán y
recibirán un tarrajeo frotachado con una mezcla que será una proporción en volumen de 1 parte de
cemento y 5 partes de arena y el impermeabilizante con proporción indicado por el fabricante del aditivo,
el espesor máximo será de 1.5 cm.
MEDICION:
FORMA DE PAGO:
 El pago de esta partida será de acuerdo a la unidad de medición y constituirá compensación
completa por los trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales, materiales, equipo,
imprevistos y en general todo lo necesario para completar la partida, previa aprobación de la
Supervisión.
02.01.07. VESTIDURAS DE DERRAMES:
Se refiere a los trabajos de enlucidos con mortero de cemento y arena de todos los derrames de los vanos
de la obra.
Se llama vano a la abertura en un muro. En algunos casos el vano es libre, es decir, simplemente una
abertura, y en otros casos pueden llevar una puerta o una ventana.
A la superficie cuya longitud es el perímetro del vano y cuyo ancho es el espesor del muro, se le llama
derrame.
MEDICION:
 La unidad de medición de estas partidas será metro lineal (m)
FORMA DE PAGO:
 El pago se efectuara con los precios unitarios que se encuentran definidos en el presupuesto y constituirá
compensación completa por los trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales, materiales,
equipo, imprevistos y en general todo lo necesario para completar la partida.
02.01.08. BRUÑAS SEGUN DETALLE 1x1 CM.
Para definir o delimitar cambio de acabados o en el encuentro entre muros y cielorraso, en los lugares indicados
en el planos, se deberá construir bruñas; estas son canales de sección rectangular de poca profundidad y espesor
efectuados en el tarrajeo o revoque.
Las dimensiones de bruñas se harán de acuerdo a planos.
Ejecución:
Se realiza en el revoque final del paramento en que se solicita; se procede cuando el mortero aún no ha sido
fraguado.
Con la ayuda de un aparejo especial tipo plancha, en el que se ha adherido en alto relieve una cinta con las
dimensiones de la bruña y utilizando una regla para conservar la horizontalidad, se frota dicho aparejo empujando
en el tarrajeo de manera tal que se perfile muy nítidamente el canal.
MEDICION:
 Unidad de Medida : Metro lineal (Ml)
 Norma de Medición : Para el metrado se determinará la longitud total de las bruñas.
FORMA DE PAGO:
 Los trabajos descritos en esta partida serán pagados, según las cantidades medidas señaladas en el párrafo
anterior y de acuerdo a la unidad de medida del precio unitario de bruñas, es decir por ml. trabajado.
02.02. CIELO RASOS
Se denomina así a la aplicación de un mortero sobre la superficie inferior de las losas de concreto que
forman los techos de unas edificaciones.
Está compuesto fundamentalmente por una estructura de soporte.
Están constituidos por un sistema estructural o de madera o acero liviano, los accesorios de fijación y
las láminas.
02.02.01. CIELO RASO CON MEZCLA C: A 1:5
El tratamiento del cielorraso será de dos clases:
En las áreas exteriores voladizos del aligerado se aplicará una mezcla en proporción 1:5 cemento-arena,
igualmente en las áreas interiores, con el sistema de cinta.
En caso que se produzcan encuentros con otros planos ya sean estructurales o de albañilería con el cielorraso, se
colocarán bruñas de 1 x 1 cm., esta bruña se ejecutará con "palo de corte" que corra apoyándose sobre reglas.
Con el fin de evitar ondulaciones será preciso aplicar la pasta de inmejorables condiciones de trabajabilidad.
Para el tratamiento de estas superficies se encuentran indicaciones en el Cuadro de Acabados.
MEDICION:
FORMA DE PAGO:
02.02.02. VESTIDURA EN FONDOS DE ESCALERAS:
Esta partida comprende el tarrajeo del fondo de las escaleras, teniendo que ejecutarse dichos trabajos en planos
inclinados y horizontales.
Se considera en esta partida el andamio tipo mesa en toda la superficie y humedecimiento de las superficies donde
debe ser aplicado.
La mezcla de mortero será: 1:5 (cemente-arena) para pañeteo y remates.
MEDICION:
FORMA DE PAGO:
02.03. PISOS Y PAVIMENTOS
El piso es la superficie inferior horizontal de un espacio arquitectónico, el lugar que se pisa. En arquitectura, los
diferentes niveles se denominan plantas y los materiales que conforman la superficie superior de cada planta se
llama pavimento, incluso los de las zonas exteriores a la edificación.
Ejecución:
Se ejecutará en los lugares indicados en los planos, o irán colocados directamente sobre el falso piso, el cual
deberá estar aún fresco, en todo caso limpio y rugoso.
Los morteros y su dosificación serán explicados en planos.
En caso de que indique pisos coloreados esta mezcla tendrá además al colorante en una porción del 10 % del
cemento en peso añadido al agregado fino antes de agregarse el agua.
Los pisos y veredas de concreto, tendrán un acabado final libre de huellas y otras marcas, las bruñas deben ser
nítidas según el diseño, sólo así se podrá dar por aprobada la partida.
El tratamiento de estas superficies se detalla en planos los cuales deben respetarse.
Las veredas deberán tener pendientes de 1 % hacia patios, canaletas o jardines, esto con el fin de evacuaciones
pluviales y otros imprevistos.
Los pisos de patios y losas deportivas llevarán una capa de afirmado de capa de 3 pulgadas como mínimo o de
acuerdo al Estudio de Suelos y el piso de concreto fc=175 Kg. /cm2 de 4" de espesor como mínimo, con acabado
frotachado y bruñado salvo indicación contraria en los planos.
El vaciado de losa se ejecutará por paños en forma alterna tipo damero.
En todos los casos las superficies deben curarse con abundante agua mediante el sistema de anegamiento con
arena en el perímetro durante los 14 siguientes días a su vaciado. Esto se hará para evitar rajaduras por dilatación,
posteriormente y durante 19 días deberán seguir recibiendo agua.
El inicio del curado se hará: En zonas calurosas de 1 a 3 horas después del vaciado, en zonas frías de 4.5 a 7
horas después del vaciado, en zonas templadas de 2.5 a 5 horas después del vaciado
02.03.01 CONTRAPISO DE CEMENTO E =40 mm
Se establecen sobre los falsos pisos, siendo su función preparar la superficie plana, nivelada y rugosa que servirá
para la colocación del piso final como vinílicos, losetas, etc. en los ambientes que se indican en los planos.
 El piso de cemento comprende una capa a base de concreto tendrá un espesor de 4.00 cm (40mm).
 Su proporción será indicada en los planos.
 Se colocarán reglas espaciadas máximo 1.00 mt. Con un espesor igual al de la capa. El mortero se asentará
con paleta de madera, la superficie terminada será uniforme, firme, plana y nivelada por lo que deberá
comprobarse constantemente con reglas de aluminio.
 El terminado del piso, se someterá a un curado de agua, constantemente durante 5 días. Este tiempo
no será menor en ningún caso y se comenzará a contar después de su vaciado.
 Después de los 5 días de curado, en los que se tomarán las medidas adecuadas para su perfecta
conservación, serán cubiertas con papel especial para protegerlos debidamente contra las manchas de
pintura y otros daños, hasta la conclusión de la obra.
MEDICION:
 La unidad de medida será el m2.
FORMA DE PAGO:
anterior.
02.03.02. PISO DE LOSETA VENECIANA 30X30 COLOR CLARO
Las losetas a utilizarse serán hechas a máquina de 30 x 30 cm de acuerdo a las medidas y en los colores indicados
en el Expediente.
La loseta deberá presentar una superficie totalmente lisa.
Las características técnicas de las losetas venecianas deben satisfacer las condiciones de la norma española UNE
127020 – 1999 EX, esta norma se encuentra en INDECOPI con el nombre de baldosas de terrazo. Las
características técnicas son:
Resistencia a la flexión >= 5 M Pa, 5 N/mm2, 50 Kg/cm2.
Carga de rotura  tamaño de baldosa<=1100cm2, le corresponde
 una carga de rotura de 3.6 KN
 Tamaño de baldosa>=1100cm2, le corresponde
 una carga de rotura de 4.70 KN
Resistencia al desgaste Desgaste por abrasión <=21mm.

de abrasión
Absorción de agua Absorción total del agua < 8% en masa
Absorción por cara vista < 0.40 gr/cm2
Resistencia al impacto Altura mínima de caída 600 mm.

Luego se asentarán las losetas mojadas con mortero 1:5 cemento: arena, previamente fijados los niveles de pisos
terminados.
Se tendrá cuidado que la loseta asiente toda su superficie en el mortero, sin quedar vacíos. Antes de 72 horas se
hará el fraguado del piso con cemento-agua.
MEDICION:
La unidad de medición de esta partida será metro cuadrado (m2).
FORMA DE PAGO:
El pago de esta partida será de acuerdo a la unidad de medición y constituirá compensación completa por los
trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales, materiales, equipo, imprevistos y en general todo lo
necesario para completar la partida.
02.03.03. PISO DE CEMENTO PULIDO Y BRUÑADO E=2" S/COLOREAR
Se establecen sobre los falsos pisos, en los lugares que se indican en los planos y con agregados que le
proporcionen una mayor dureza.
El piso de cemento comprende 2 capas:
 La primera capa, a base de concreto tendrá un espesor igual al total del piso terminado, menos el espesor
de la segunda capa. La segunda capa de mortero que va encima de la primera tendrá un espesor mínimo
de 1.00 cm.
 Su proporción será indicada en los planos.
 Se colocarán reglas espaciadas máximo 1.00 mt. Con un espesor igual al de la primera capa.
o El mortero de la segunda capa se aplicará pasada la hora de vaciada la base. Se realizará el acabado con
plancha metálica. Se trazarán bruñas según se indica en los planos.
o
o Antes de planchar la superficie, se dejará reposar al mortero ya aplicado, por un tiempo no mayor de 30
minutos. Se obtiene un enlucido más perfecto con plancha de acero metal.
o La superficie terminada será uniforme, firme, plana y nivelada por lo que deberá comprobarse
constantemente con reglas de aluminio.
El terminado del piso, se someterá a un curado de agua, constantemente durante 5 días. Este tiempo no
será menor en ningún caso y se comenzará a contar después de su vaciado.
Después de los 5 días de curado, en los que se tomarán las medidas adecuadas para su perfecta conservación,
serán cubiertas con papel especial para protegerlos debidamente contra las manchas de pintura y otros daños,
hasta la conclusión de la obra.
MEDICION:
FORMA DE PAGO:
compensación completa por lo trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales, materiales,
02.03.04. PISO DE MADERA MACHIEMBRADO PRIMER PISO Y SEGUNDO PISO
Los pisos de madera que están terminados en fábrica.
 Los pisos de madera machihembrados de 1”x4”, se ejecutaran sobre durmientes de madera.
 Los detalles se muestran en los planos respectivos.
La carpintería a ejecutarse será hecha con madera tornillo. La madera será de primera calidad, seleccionada, seca,
derecha, sin rajaduras, partes blandas o cualquier otra imperfección que pueda afectar su resistencia o malograr
su apariencia. Todos
los elementos se ceñirán exactamente a los cortes, detalle y medidas especificadas en los planos de carpintería de
madera.
Los elementos de madera serán cuidadosamente protegidos para que no reciban golpes, abolladuras o manchas
hasta la total entrega de la obra. Será responsabilidad del Ejecutor cambiar aquellas piezas que haya sido dañada
por acción de sus operarios o implementos y los que por cualquier acción no alcancen el acabado de la calidad
especificada.
MEDICION:
FORMA DE PAGO
anterior.
02.03.05 PATIO Y VEREDAS DE CONCRETO 175 KG/CM2 e=4" PULIDO Y BRUÑADO
Son elementos de concentración de personas para usos diversos, ubicadas generalmente en zonas centrales o
confluencia de los Centros Educativos
Para el concreto de base se usara cemento portland, arena, piedra con dimensiones de ¾”, la cual tendrá un espesor
de 10 cm.(4") terminado en su superficie en un acabado Pulido.
Para construir las veredas regirán las mismas especificaciones anotadas para los pisos de concreto.
En términos generales antes de proceder al vaciado se mejorara el suelo de acuerdo al estudio de suelos,
apisonándolos y nivelándolo el terreno. Se mojara abundantemente el terreno y sobre cual se construirá la losa
de acuerdo a lo descrito en el plano correspondiente.
MEDICION:
 La unidad de medida será el m2
FORMA DE PAGO:
02.03.06. CONCRETO DE LA LOSA DEPORTIVA Y CONCRETO DE DADOS DE ANCLAJE FC=
KG/CM2.
Se utilizará un concreto de resistencia f’c =175 kg/cm2 premezclado y para su ejecución el contratista deberá
presentar un diseño de mezclas y luego se deberá presentar los resultados de los ensayos de rotura de probetas
que demuestren el uso en obra de este mortero. Se deberá cumplir para su ejecución con todo lo especificado en
las Especificaciones descritas a continuación.
Consiste en el vaciado de concreto con resistencia de 175 kg/cm2 para los elementos de la losa deportiva.
El concreto está conformado por: cemento (portland tipo I), agua, agregados.
La losa deportiva será acabada con una capa de 1.5 cm, de espesor, de mezcla cemento arena fina en proporción
1:2. La forma y dimensiones de las juntas y paños será la usual en las losa de concreto.
Dosificación: El concreto para todas las partes de la obra, debe ser de la calidad especificada en los planos, capaz
de ser colocado sin segregación excesiva y cuando se endurece debe desarrollar todas las características
requeridas por estas especificaciones. Los agregados, el cemento y el agua serán incorporados a la mezcladora
por peso, excepto cuando el Supervisor permita la dosificación por volumen. Los dispositivos para la medición
de los materiales deberán mantenerse permanentemente limpios; la descarga del material se realizará en forma
tal que no queden residuos en la tolva; la humedad en el agregado será verificada y la cantidad de agua ajustada
para compensar la posible presencia de agua en los agregados. El Contratista presentará los diseños de mezclas
al Supervisor para su aprobación. La consistencia del concreto se medirá por el Método del Asentamiento del
Cono de Abraham, expresado en número entero de centímetros (AASHTO T-119)
Mezcla y Entrega: El concreto deberá ser mezclado completamente en una mezcladora de carga, de un tipo y
capacidad aprobado por el Ingeniero Supervisor, por un plazo no menor de dos minutos ni mayor de cinco minutos
después que todos los materiales, incluyendo el agua, se han colocados en el tambor.
El contenido completo de una tanda deberá ser sacado de la mezcladora antes de empezar a introducir materiales
para la tanda siguientes.
Al suspender el mezclado por un tiempo significativo, al reiniciar la operación, la primera tanda deberá tener
cemento, arena y agua adicional para revestir el interior del tambor sin disminuir la proporción del mortero en la
mezcla.
Vaciado de Concreto: El concreto deberá ser vaciado en una operación continua. Si en caso de emergencia, es
necesario suspender el vaciado del concreto antes de terminar un paño, se deberá colocar topes según ordene el
Supervisor y tales juntas serán consideradas como juntas de construcción.
El vaciado de losa se ejecutará por paños en forma alterna tipo damero. En todos los casos las superficies deben
curarse con abundante agua mediante el sistema de anegamiento con arena en el perímetro durante los 14
siguientes días a su vaciado. Esto se hará para evitar rajaduras por dilatación, posteriormente y durante 19 días
deberán seguir recibiendo agua.
Compactación: La compactación del concreto se ceñirá a la Norma ACI-309. Las vibradoras deberán ser de un
tipo y diseño aprobados y no deberán ser usadas como medio de esparcimiento del concreto. La vibración en
cualquier punto deberá ser de duración suficiente para lograr la consolidación, pero sin prolongarse al punto en
que ocurra segregación.
Acabado de las Superficies de Concreto: Inmediatamente después del retiro de los encofrados, todo alambre o
dispositivo de metal usado para sujetar los encofrados y que pase a través del cuerpo del concreto, deberá ser
retirado o cortado hasta, por lo menos 2 centímetros debajo de la superficie del concreto. Todos los desbordes
del mortero y todas las irregularidades causadas por las juntas de los encofrados, deberán ser eliminados.
Todos los pequeños agujeros, hondonadas y huecos que aparezcan, deberán ser rellenados con mortero de
cemento mezclado en las mismas proporciones que el empleado en la masa de obra.
Muestras: Se tomarán como mínimo 4 muestras por cada llenado, probándose la compresión, 2 a los 7 días, 2
a los 14 y 2 a los 28 días del vaciado, considerándose el promedio de cada grupo como resistencia última de la
pieza. Esta resistencia no podrá ser menor que la exigida en el proyecto para la partida respectiva.
MEDICION:
 Esta partida se medirá por metro cúbico (m3) de concreto de la calidad especificada, f’c=175 Kg/cm2,
colocado de acuerdo con lo indicado en las presentes especificaciones, medido en su posición final de
acuerdo a las dimensiones indicada en los planos o como lo hubiera ordenado, por escrito, el Ingeniero
Supervisor. El trabajo deberá contar con la conformidad del Ingeniero Supervisor.
FORMA DE PAGO:
 La cantidad de metros cúbicos de concreto de cemento Portland preparado, colocado y curado, calculado
según el método de medida antes indicado, se pagará de acuerdo al precio unitario del contrato, por metro
cúbico, de la calidad especificada, entendiéndose que dicho precio y pago, constituirá compensación total
por los materiales, mezclado, vaciado, acabado, curado; así como toda mano de obra, equipos,
herramientas e imprevistos necesarios para completar satisfactoriamente el trabajo.
02.03.07. ENCOFRADO DE LOSA DEPORTIVA.
Los encofrados deben ser diseñados y construidos de modo que resistan totalmente el empuje del mortero, al
momento del llenado sin deformarse. Deberá tener un coeficiente de seguridad por impacto de 1.5 del empuje
del mortero. En todo caso el encofrado deberá ser capaz de resistir el peso de la estructura.
Los encofrados tendrán la forma y dimensiones de los elementos señalados en los planos. Deberán estar lo
suficientemente unidos para evitar la pérdida del mortero y del modo que se pueda desencofrar fácilmente sin
causar daños a las superficies llenadas.
Se arriostrarán en la forma conveniente para mantenerlos en su posición y evitar que se deformen.
Antes del vaciado del mortero los encofrados deberán estar humedecidos y sus superficies debidamente limpias.
Encofrados: Los encofrados tendrán por función contener el concreto plástico a fin de obtener elementos
estructurales con el perfil, niveles, alineamiento y dimensiones especificados en los planos. Los encofrados serán
de madera lo suficientemente rígida, de modo que reúna las condiciones necesarias para su mayor eficiencia.
Desencofrado: El desencofrado viene a ser el retiro de los elementos de contención del concreto fresco
(encofrados) y se lleva a cabo cuando éste se encuentra lo suficientemente resistente para no sufrir daños, sobre
todo porque hay riesgo de perjudicar su adherencia con el acero al momento de la remoción, de modo que hay
que tomar las mayores precauciones para garantizar la completa seguridad de las estructuras.
Método de Construcción
Encofrado: El proyecto y ejecución de los encofrados deberán permitir que el montaje y desencofrado se realicen
fácil y gradualmente; sin golpes, vibraciones ni sacudidas; y sin recurrir a herramientas o elementos que pudieran
perjudicar la superficie de la estructura; deberá poderse efectuar desencofrados parciales.
El sistema de los encofrados deberá estar arriostrado a los elementos de soporte a fin de evitar desplazamientos
laterales durante la colocación del concreto.
Desencofrado
Disposiciones Generales.: El Residente autorizará la remoción de los encofrados únicamente cuando la
resistencia del concreto alcance un valor doble del que sea necesario para soportar las tensiones que aparecen en
el elemento estructural a desencofrar pero no menos de 24 horas.
El desencofrado se realizará en forma progresiva, debiéndose verificar antes de aflojar los encofrados si el
concreto ha endurecido lo necesario. La remoción de los encofrados se efectuará procurando no dañar el concreto.
Se evitarán los golpes, sacudidas o vibraciones. Igualmente se evitará la rotura de aristas, vértices, salientes y la
formación de grietas.
Plazos de Desencofrado.: Si no se dispusiera de resultados de ensayos de resistencia en compresión. Se podrán
tomar corno una guía los plazos que a continuación se indican, a fin de determinar el momento de inicio de la
remoción de los encofrados.
Para el control de los encofrados se tomará en cuenta lo siguiente:
Los encofrados deberán tener la resistencia, estabilidad y rigidez necesarias para resistir sin hundimientos,
deformaciones, ni desplazamientos, dentro de las condiciones de seguridad requeridas, los efectos derivados del
peso propio, sobrecargas y esfuerzos de cualquier naturaleza a que se verán sometidos tanto durante la ejecución
de la obra como posteriormente hasta el momento de retirarlos.
El control del Residente en cuanto a la remoción de los encofrados se efectuará de acuerdo a un programa que,
además de evitar que se produzcan esfuerzos anormales o peligrosos en la estructura, tendrá en consideración los
siguientes aspectos:
 Calidad y resistencia del concreto al momento de retirar los encofrados;
 Temperatura del concreto al momento de su colocación, así como la temperatura a la cual ha estado
sometida después de ella.
 Condiciones de clima y curado a las cuates ha estado sometida la estructura.
 Causas que pudieran haber afectado los procesos de fraguado y endurecimiento.
 Características de los materiales empleados para preparar el concreto.
MEDICION:
 Tanto para el encofrado como para el desencofrado se utilizará como unidad de medida al metro cuadrado
(m2) de área encofrada o desencofrada.
FORMA DE PAGO:
 Esta partida será pagada de acuerdo a la unidad de medida y al precio unitario indicado en el presupuesto,
entendiéndose que dicho precio y pago constituirá la compensación completa por toda mano de obra,
equipo, herramientas y por imprevistos necesarios para completar este ítem.
02.04. CONTRAZÓCALOS
Se considera contra zócalo cuya altura sea inferior a los 0.30m, pero sus medidas son comúnmente 0.10m.
Usualmente se utiliza para corregir las irregularidades que se reflejan en la unión del piso con el zócalo.
Los materiales que se utilizan para la colocación de contra zócalos, está en función al acabado del piso, entre
ellos: de cemento, madera, cerámica, porcelanato, vinílico, mármol, loseta, etc.
02.04.01 CONTRAZOCALO DE LOSETA VENECIANA 10x30 CLARO
Su función es la de aislar el muro o tabique de la superficie del piso para evitar el deterioro de sus
acabados.
Consistirá en un listón de loseta veneciana de10 cm de alto con ½” de espesor, que cumplirá con las
especificaciones generales de loseta veneciana de este documento, sus detalles y ubicación se describen
en el plano respectivo.
Se colocaran en forma de alto relieve.
MEDICIÓN:
 La unidad de medición de esta partida será metro lineal (m).
FORMA DE PAGO:
 El pago de estos trabajos se hará al precio que figura en el presupuesto, previa aprobación del
Supervisor.
02.04.02 CONTR. S/COLOREAR H=20 cm MZ 1:2 e=1.5 cm
Consistirá en un revoque de acabado frotachado o pulido, efectuado con mortero de cemento - arena en
proporción 1:2 aplicado sobre tarrajeo corriente rayado, ajustándose a los perfiles, acabado y dimensiones
indicados en los planos, tendrán un recorte superior ligeramente boleado para evitar resquebrajaduras, fracturas,
de los filos.
MEDICION:
 La unidad de medición de esta partida será metro lineal (m).
FORMA DE PAGO:
 El pago de estos trabajos se hará al precio que figura en el presupuesto, previa aprobación del
Supervisor.
02.04.05 CONTRAZOCALO DE MAD CEDRO 3/4" X 4" RODON DE 3/4"
Se usara contra zócalos de madera en todos los ambientes que tengan piso de madera machihembrado, el
cual será madera de primera calidad.
 Las piezas serán ensambladas y colocadas perfectamente a fuerte presión debiéndose siempre a obtener
un ensamblaje perfectamente rígido y con el menor número de clavos, los cuales serán suprimidos en la
mayoría de los casos. En las confecciones de elementos estructurales se tendrá en cuenta que siempre la
dirección de fibra será igual a la del esfuerzo axial.
 Todo trabajo de madera será entregado en obra, bien lijado hasta pulido fino impregnado en aceite de
linaza, listo para recibir su acabado final.
 La fijación de puertas y molduras de marcos no se llevaran acabo hasta que se haya concluido el trabajo
de revoques del ambiente.
 Ningún elemento de madera será colocado en obra sin la aprobación previa del Ingeniero Inspector.
 Todos los elementos de madera serán cuidadosamente protegidos de golpe, abolladuras o manchas hasta
la entrega de la obra, siendo de responsabilidad del contratista el cambio de piezas dañadas por falta de
tales cuidados.
02.05. ZOCALOS
El zócalo es un material que se coloca en toda o casi toda la pared, forman parte de un revestimiento con la
diferencia de que se ejecutan en la parte baja de los parámetros, puede ser del mismo material o de otro material.
Los zócalos pueden ser de cerámica, madera, mayólica, azulejos u otro material.
02.05.01 ZÓCALO DE MAYÓLICA BLANCA DE 20X20 (1ra)
Se correrá para que la altura de los zócalos sea perfecta y constante.
 Los revestimientos serán de mayólica nacional de primera calidad de 0.20 x 0.20 m. de espesor 6 mm, de
color blanco y según el diseño que figura en los planos.
 La capa del asentamiento se colocará empleando cintas para lograr una superficie plana vertical.
 Las mayólicas deben ser embebidas de agua previamente a su colocación.
 Las superficies se limpiarán y humedecerán haciéndose un tarrajeo con mortero, cemento, arena de
proporción 1:3 arañado con clavo para el enchape.
 Las mayólicas previamente mojadas se pegarán en hileras perfectamente horizontales y verticales con
mortero 1:1, cemento-arena fina sobre el tarrajeo preparado. Se cuidará de no dejar vacíos, rellenándose
todo intersticio. Quedará un plano vertical perfecto.
 En los casos de elementos estructurales de concreto será menester haber previsto en la etapa constructiva
el asegurar la necesaria rugosidad de la superficie así como crear juntas de construcción entre paramentos
de ladrillos y de concreto.
 Las juntas de las hiladas verticales y horizontales serán de 4 mm. como máximo y la fragua será hecha
con polvo de porcelana, antes de fraguar la mezcla las juntas deben ser saturadas con agua limpia.
 El acabado presentará una superficie homogénea y limpia, con juntas perfectamente alineadas sin
resquebrajaduras, fracturas, u otros defectos. Las vueltas salientes del zócalo se harán empleando
terminales plásticos tipo rodón de igual espesor a la mayólica empleada.
 La unión del zócalo con el piso será en ángulo recto. En el caso de usar cartabones las piezas deberán ser
cortadas a máquina y no presentaran resquebrajaduras, fracturas, u otros defectos.
MEDICIÓN:
 La unidad de medición de esta partida será metro cuadrado (m2).
FORMA DE PAGO:
 El pago de estos trabajos se hará por metro cuadrado y al precio que figura en el presupuesto, previa
aprobación del Supervisor.
02.06. REVESTIMIENTO DE GRADAS Y ESCALERAS
Una escalera se puede definir como una construcción o elemento constructivo diseñado para comunicar espacios
situados a diferentes alturas, se ubica en posición inclinada. Junto a los ascensores montacargas y rampas forman
parte de los elementos de comunicación vertical en un edificio
Conformación de las escaleras:
Está conformada por escalones (peldaños) y dispone de varios tramos separados por descansos en algunos casos,
mesetas o rellanos.
Clasificación de las escaleras:
Estas pueden ser fijadas o móviles. Las fijas son aquellas cuyos escalones no poseen movimiento y estas pueden
ser de concreto, madera, metal u otro material. Las móviles son aquellas cuyos escalones son móviles, se le
denomina escalera mecánica.
Revestimiento y acabado:
El revestimiento y acabado se pueden referir a las terminaciones superficiales que se realizan sobre una superficie
de construcción para la protección y decoración. Podemos teóricamente dividir revestimiento y acabado en dos
definiciones completamente distintas. Puesto que revestimiento puede significar la protección de la superficie del
elemento estructural, como en este caso las escaleras y los acabados ya forma parte de la decoración.
Revestimiento:
Como este definido anteriormente, es la capa que se coloca sobre los elementos estructurales para su protección
y para facilitar la colocación de los acabados. Para la protección del concreto de la escalera se puede agregar a la
superficie un revestimiento compuesto de capas obtenidas de pastas y mesclas variadas de aglomerantes con la
posibilidad de que estas mismas puedan ser coloreadas posteriormente
02.06.01 REVESTIMIENTO C/CEMENTO PULIDO PASO Y CONTRAPASO
Se realizarán revestimientos de elementos de gradas y escaleras, con cemento pulido en pasos y contrapasos,
acabado que se realizara con las mismas dosificaciones y procedimientos indicados en las generales de pisos y
pavimentos.
MEDICIÓN:
 La unidad de medida es Metro lineal.
FORMA DE PAGO:
02.06.02 ACABADO DE DESCANSO CON CEMENTO PULIDO Y BRUÑADO
Se establecen sobre los falsos pisos, en los lugares que se indican en los planos y con agregados que le
proporcionen una mayor dureza.
El piso de cemento comprende 2 capas:
La primera capa, a base de concreto tendrá un espesor igual al total del piso 'terminado, menos el espesor de la
segunda capa. La segunda capa de mortero que va encima de la primera tendrá un espesor mínimo de 1.0 cm.
Su proporción será indicada en los planos.
Se colocarán reglas espaciadas máximo 1.00 mí. Con un espesor igual al de la primera capa.
El mortero de la segunda capa se aplicará pasada la hora de vaciada la base. Se asentará con paleta de madera. Se
trazarán bruñas según se indica en los planos. Antes de planchar la superficie, se dejará reposar al mortero ya
aplicado, por un tiempo no mayor de 30 minutos. Se obtiene un enlucido más perfecto con plancha de acero o
metal.
 La superficie terminada será uniforme, firme, plana y nivelada por lo que deberá comprobarse
constantemente con reglas de madera.
 El terminado del piso, se someterá a un curado de agua, constantemente durante 5 días. Este tiempo no
será menor en ningún caso y se comenzará a contar después de su vaciado.
 Después de los 5 días de curado, en los que se tomarán las medidas adecuadas para su perfecta
conservación, serán cubiertas con papel especial para protegerlos debidamente contra las manchas de
pintura y otros daños, hasta la conclusión de la obra.
MEDICIÓN:
FORMA DE PAGO:
anterior.
02.06.03 CONTRAZOCALO RECTO DE ESCALERAS
Se realizarán revestimientos de contra zócalos, con cemento pulido, acabado que se realizara con las mismas
dosificaciones y procedimientos indicados en las generales de pisos y pavimentos.
MEDICIÓN:
 La unidad de medida es Metro lineal.
FORMA DE PAGO:
 El pago se efectuara con los precios unitarios que se encuentran definidos en el presupuesto
y constituirá compensación completa por los trabajos descritos incluyendo mano de obra,
leyes sociales, materiales, equipo, imprevistos y en general todo lo necesario para completar
la partida.
02.07. CUBIERTAS
Las Cubiertas son estructuras de cierre superior, que sirven como Cerramientos Exteriores, cuya función
fundamental es ofrecer protección al edificio contra los agentes climáticos y otros factores, para resguardo, darle
intimidad, aislación acústica y térmica, al igual que todos los otros cerramientos verticales.
Inicialmente, el planteamiento de la edificación se originó en la creación de espacios cubiertos, donde lo más

importante era la cubierta que resguardaba de las inclemencias del tiempo y ofrecía un ámbito privado.
En general, existen casos límites referidos al tema cubiertas, a saber:
La cubierta no se diferencia del resto del cerramiento, ésto significa que la cubierta caracteriza el tratamiento
exterior del edificio, o queda incluida en el tratamiento general del cerramiento.
Este tratamiento está dado en viviendas rudimentarias tales como las chozas indígenas y abarca hasta obras de
arquitectura moderna como el Estadio Olímpico de Múnich. Cubierta Estadio Olímpico en Múnich, Alemania Se
visualiza una marcada separación entre el tratamiento de los cerramientos verticales y la resolución de la cubierta.
El edificio en su conjunto no muestra su cubierta de manera expresa para el observador.
Dentro de estos casos límites, existe un variado espectro con infinidad de soluciones diferentes que, en mayor o
menor medida, acusan alguno o dos de los aspectos mencionados ut supra.
02.07.01 IMPERMEAB. DE TECHOS CON PINTURA ASFÁLTICA.
De acuerdo a lo indicado en los planos se procederá a la aplicación, mediante riego o brocha, de asfalto liquido
sobre la superficie del techo aligerado, antes de colocar la cobertura final para obtener una apropiada
impermeabilización y controlar el paso de la humedad.
La aplicación se hará de tal manera que cubra totalmente la superficie del techo a proteger.
Se utilizará asfalto líquido RC-250 diluido con kerosene industrial en proporción 10% en peso.
Antes de la imprimación. La superficie deberá estar libre de partículas o de suelos sueltos, para lo cual se empleará
una barredora mecánica o soplador, según sea necesario. La superficie estará igualmente libre de sustancias
grasosas.
La superficie de la aplicación del imprimante deberá estar seca y tendrá una temperatura a la sombra mayor de
200 C en ascenso. La operación de imprimado se suspenderá en tiempo brumoso o lluvioso.
La cantidad de asfalto por unidad de área será definida con la supervisión de acuerdo a la calidad de la base y
estará comprendido entre 0.40 y 0.60 Lt/m2.
La temperatura de aplicación del riego estará comprendida, dentro del intervalo de 450 C - 800 C
El trabajo debe organizarse de tal manera que no se aplique el riego de imprimación a una superficie mayor que
la que debe cubrirse con la capa superior durante el trabajo del día.
Durante la operación de imprimado riego se deberá tomar las providencias necesarias para evitar que estructuras,
edificaciones o árboles adyacentes al área por imprimar sean salpicadas por el asfalto.
En el procedimiento constructivo se observará entre otros los siguientes cuidados que serán materia de
verificación:
1. Para garantizar la viscosidad, la temperatura de aplicación estará de acuerdo con lo especificado según el
tipo de asfalto líquido.
2. La cantidad de material esparcido por unidad de área será la determinada por la supervisión de acuerdo al
tipo de superficie y será controlado colocando en la franja de riego algunos recipientes de peso y área
conocidos.
3. La uniformidad de la operación se logrará controlando /a velocidad del distribuidor, la altura de la barra

de riego.
La frecuencia de estos controles, verificaciones o mediciones por la supervisión se efectuarán de manera

especial al inicio de las jornadas de trabajo de imprimación.
MEDICIÓN:
 La unidad de medición de esta partida es por metro cuadrado.
FORMA DE PAGO:
 El pago de estos trabajos se hará por m2, cuyos precios unitarios se encuentran en el presupuesto.
COBERTURA CON TEJA DE ARCILLA 42X20 ASENTADO

02.07.02
C/MEZCLA
02.07.03 CUMBRERA DE TEJA DE ARCILLA 42X20 ASENTADO C/MEZCLA
02.07.04 COBERTURA C/TEJA ARCILLA EN CERCO DE LADRILLO
Se ejecutara en el techo del último nivel, La cobertura será con teja de arcilla artesanal sujetados al techo con una
mezcla de C: A 1:5 tal como se indica en los planos de detalles.
Se tendrá mucho cuidado durante el traslado de las tejas hacia la obra, no se aceptarán unidades quebradas.
Se pondrá con pintura impermeabilizante al techo antes de poner otra mezcla sobre donde ira alojada las unidades
de tejas.
La teja a utilizarse será artesanal o a máquina debiendo tener las siguientes características:
No debe contener materias extrañas en su interior.
 Sin defectos físicos de presentación
 Cocido uniforme, acabados y presentación y dimensiones exactas.
 Elaborado en piezas enteras.

 Sin resquebrajaduras, fracturas, hendiduras, grietas u otros defectos similares que degraden su
durabilidad y/o resistencia.
 La unidad de medida es el metro cuadrado
Las cumbreras se cubrirán con la misma teja de arcilla usada para la cobertura de techo los cuales se unirán con
una mezcla de C: A 1:5.
La unidad de medida es el metro lineal (m)
MEDICIÓN:
 La unidad de medida será según se indica a continuación:
o COBERTURA CON TEJA DE ARCILLA 42X20

m2
ASENTADO C/MEZCLA
o CUMBRERA DE TEJA DE ARCILLA 42X20 ASENTADO

m
C/MEZCLA
o COBERTURA C/TEJA ARCILLA EN CERCO DE

m
LADRILLO
FORMA DE PAGO:
anterior.
02.07.05 COBERTURA DE LADRILLO PASTELERO ASENTADO CON MEZCLA
Se ejecutará en el techo del último nivel el asentado del ladrillo pastelero hueco, fabricado a máquina,
previamente aprobado por la Supervisión, será sobre una mezcla de cemento arena (1:4) con 1" de espesor: la
separación de los ladrillos pasteleros será de 1.5 cm., se fraguará completamente con una mezcla 1:2 cemento -
arena fina.
Se tendrá presente que la superficie en conjunto tenga una inclinación de 2% hacia los extremos para evitar el
empoce de agua pluvial.
Se deberán construir juntas de dilatación con brea, de acuerdo al detalle de cobertura de ladrillo pastelero.
MEDICIÓN:
FORMA DE PAGO:
anterior.
02.08 CARPINTERÍA DE MADERA
Generalidades
Este acápite se refiere a la ejecución y colocación de todos los elementos de carpintería que en los planos
aparecen indicados como madera, ya sea interior o exterior (ver en terminado en cuadro de acabado).
Todos los elementos se ceñirán exactamente a los cortes, detalle y medidas especificadas en los planos de
carpintería de madera.
Los elementos de madera serán cuidadosamente protegidos para que no reciban golpes, abolladuras o manchas
hasta la total entrega de la obra. Será responsabilidad del Ejecutor cambiar aquellas piezas que haya sido
dañada por acción de sus operarios o implementos y los que por cualquier acción no alcancen el acabado de
la calidad especificada.
Madera:
Se utilizará exclusivamente madera tornillo, primera calidad, seca tratada y habilitada derecha, sin nudos o
sueltos, ni rajaduras, paredes blandas, enfermedades comunes o cualquier otra imperfección que afecte su
resistencia o apariencia.
En ningún caso se aceptará madera húmeda.
Todo cambio deberá ser aprobado por Ingeniero Supervisor.
En las planchas de madera terciada (triplay) de las puertas laminadas, solo se admitirá un máximo de 6 nudos
pequeños por hoja.
Preservación:
Toda la madera será preservada con Pentanoclorofenol, pintura de plomo o similares. Teniendo mucho
cuidado de que la pintura no se extienda en la superficie que va tener acabado natural, igualmente en el
momento de corte y en la fabricación de un elemento en el taller recibirá una o dos manos de linaza, salvo la
madera empleada como auxiliar.
Es exigencia del Ingeniero Supervisor que la madera se reciba así en la obra.
Secado:
Toda la madera empleada deberá estar completamente seca, protegida del sol y de la lluvia todo el tiempo
que sea necesario.
Elaboración:
Todos los elementos de carpintería se ceñirán exactamente a los cortes, detallas y medidos indicados en los
planos, entendiéndose que ellos corresponden a dimensiones de obra terminada y no ha madera en bruto.
Este trabajo podrá ser ejecutado en taller o en obra, pro siempre por operarios especializados.
Las piezas serán acopladas y colocadas permanentemente a fuerte presión, debiéndose siempre obtener un
ensamblaje perfectamente rígido y con el menor número de clavos, los cuales serán suprimidos en la mayoría
de los casos.
En la confección de elementos estructurales se tendrá en cuenta que siempre la dirección de fibra será igual a
la del esfuerzo axial.
Puertas y Ventanas:
Las uniones en las ventanas y puertas deben ser espigadas y coladas. Las aristas de los marcos y bastidores
de puertas y ventanas deben ser biseladas los paneles de las puertas serán de dimensiones según planos.
El lijado de la madera se ejecutará en sentido de la hebra. Todo trabajo de madera será entregado e obra bien
lijado hasta un pulido fino impregnado listo para recibir su acabado final.
La fijación de las puertas molduras de marcos no se llevará a cabo hasta que se haya concluido el trabajo de
revoques del ambiente. Ningún elemento de madera será colocado en obra sin aprobación previa del
Ingeniero Supervisor.
Los marcos serán ejecutados de acuerdo a cada tipo de puerta estando condicionados por los detalles
graficados en los planos arquitectónicos correspondientes.
El acabado debe ser de óptima calidad, guardándose el Supervisor el derecho de rechazar las unidades que
presenten fallas y no cumplan con los requisitos exigidos.
Se tendrán en cuenta las indicaciones de movimiento o sentido en que abren las puertas, así como los detalles
correspondientes, en el momento de colocar los marcos y las puertas.
Los marcos después de colocados, se protegerán con listones asegurados con clavos pequeños, sin remachar,
para garantizar que las superficies y sobre todo las aristas, no sufran daños por la ejecución de otros trabajos
en las cercanías.
Las hojas de puertas y rejillas serán objetos de protección y cuidados especiales después de haber sido
colocados para que se encuentren en las mejores condiciones en el momento en que serán pintadas y
barnizadas.
02.08.01 PUERTA CEDRO TIPO TABLERO C/TRAGALUZ - AULAS
02.08.02 PUERTA CEDRO MACHIMBRADA
Descripción:
Este capítulo se refiere a la preparación, ejecución y colocación de todos los elementos de carpintería que en los
planos aparecen indicadas como madera, ya sea interior o exterior.
Calidad De La Madera
La madera será seleccionada. Será de fibra recta u oblicua con un ángulo máximo de 10º de inclinación, de
dureza suave a media, en piezas escuadradas de dimensiones uniformes y libres de nudos y picaduras.
No tendrá defectos de estructura (maderas tensionadas, comprimidas, trizadas, zumagadas, etc). La contracción
volumétrica deberá ser menor al 12% con tolerancia de 2%.
El contenido de humedad deberá ser menor o igual a 12% y su peso específico 0.42.
La madera debe ser durable, resistente al ataque de hogos e insectos y aceptar fácilmente tratamientos con
sustancias químicas a fin de aumentar su duración.
Los elementos podrán tener hendiduras superficiales cuya longitud no sea mayor que el ancho de la pieza
exceptuándose las hendiduras propias del secado con las limitaciones antes anotadas.
Las dimensiones indicadas en los planos se refieren a maderas acabadas (cepilladas y lijadas).
Todas las hojas deben quedar enmarcadas en el marco, pintadas de dos manos de Barniz transparente a base de
resinas alquídicas de alta calidad. Las puertas serán machihembradas en la cara exterior, y los refuerzos se ven
en la cara interior de acuerdo a lo especificado en los planos de detalle correspondiente.
Marcos: Serán ejecutados en cada caso de acuerdo los planos de carpinterías de madera, las superficies de los
elementos se entregarán limpias, planas, con uniones ensambladas nítidamente, lijadas y listas para recibir el
acabado. Los marcos se asegurarán con tirafónes de ¼” x 3” colocados en huecos de 1/2" de profundidad y 1/2"
de diámetro, a fin de esconder la cabeza, tapándose luego ésta con un tarugo encolado, puesto al hilo de madera
y lijado.
Se tendrá en cuenta las indicaciones de movimiento o sentido en que abren las puertas, así como los detalles
correspondientes para el momento de colocar los marcos, las bisagras y las chapas de las puertas.
MÉTODO DE FABRICACIÓN E INSTALACIÓN
De acuerdo a lo especificado en planos y/o por el fabricante.
MÉTODO DE MEDICIÓN:
 La unidad de medición de esta partida será de acuerdo a las partidas siguientes:
 PUERTA CEDRO TIPO TABLERO C/TRAGALUZ -

m2
AULAS
 PUERTA CEDRO MACHIMBRADA m2
FORMA DE PAGO:
 Los trabajos descritos en esta partida serán pagados de acuerdo al precio de la propuesta que figura en el
presupuesto previa aceptación del Supervisor.
02.08.03. PUERTA CON TRIPLAY 9mm P/SSHH.
a) DESCRIPCIÓN
Se refiere al suministro y ejecución de puertas de los servicios higiénicos, que en los planos indican como “Puertas
Contraplacadas”, así como los elementos necesarios para su colocación.
En general, salvo que en los planos especifique otra cosa; toda la carpintería a ejecutarse será hecho con madera
tornillo o similar, sin nudos grandes blandas o cualquier otra imperfección que pueda afectar su resistencia o
malograr su apariencia.
b) PROCESO CONSTRUCTIVO
Las puertas serán habilitadas de acuerdo a lo tipificado en los planos, constan de los siguientes elementos:
c) BASTIDORES:
La madera a emplearse en el bastidor cumplirá las especificaciones de calidad indicadas.
Los cercos no deberán tener un ancho inferior a 45 mm. Medidos en la hoja terminada.
En ambos lados del cerco y a su mitad se colocará listones o refuerzos adicionales de espesor igual al del cerco
de 300 mm. de largo por 100 mm. de ancho a fin de ofrecer un asiento firme para la colocación de las chapas.
Los cercos y cabezales se unen entre sí en cada esquina mediante grapas corrugadas o conectores metálicos
colocados sobre la cara y en el reverso.
Los cercos no podrán ser empalmados.
d) MATERIAL DE RELLENO:
El relleno interior de la puerta podrá ser de cualquier material resistente a la polilla, capaz de formar una junta
sólida con las cargas y cuyo ancho sea idéntico al de los cercos y cabezales.
Pueden ser fabricados por cualquiera de los sistemas siguientes:
Listonería de igual cantidad que las especificadas para los cercos y cabezales con espesor mínimo de 10 mm.
Cruzados a media madera y espaciados en tal forma que el área libre no sea mayor de 100 cm.
Listones de madera con espesor mínimo de 15 mm. Colocados horizontalmente con una separación máxima de
10 cm.
Polietileno expendido anti-inflamante o similar (tecnopor).
La hoja armada deberá resistir esfuerzo mínimo a rotura por compresión de 2 Kg/cm2.
El pegamento a usarse en la junta de los cercos y del alma del relleno con el triplay será del tipo área formal de
hida (A 70) o similar.
e) PLANCHAS DE TRIPLAY:
Las tapas de las hojas serán de triplay del tipo Lupuna resistente a la polilla, así como a la humedad con una cara
seleccionada, el espesor mínimo será de 9 mm.
Posteriormente se aplicará una mano de antipolilla antes de cualquier trabajo. Se aplicará sobre triplay, de
ser posible el acabado definitivo consistente en plancha de plástico (Formipak o similar) con pegamento que
el caso requiere. La textura será mate y el color a designarse.
f) REJILLAS:
Serán ejecutadas de acuerdo a lo indicado en las presentes especificaciones y según detalle que figura en los
planos correspondientes.
g) MARCO DE LA PUERTA:
Los marcos se asegurarán con tornillos colocados en huecos de ½ de profundidad y ½ de diámetro, a fin de
esconder la cabeza, se tapará ésta con un tarugo puesto al hilo de madera y lijado.
correspondientes, para el momento de colocar los marcos y puertas, el inspector deberá aprobar los materiales y
su total presentación.
MÉTODO DE MEDICIÓN
 La unidad de medición de la partida será por metro cuadrado (m2).
FORMA DE PAGO
02.08.04 VENTANA CEDRO-AULAS C/SEG

DESCRIPCIÓN
Este capítulo se refiere a la preparación, ejecución y colocación de todos los elementos de carpintería que en los
planos aparecen indicadas como madera, ya sea interior o exterior.
CALIDAD DE LA MADERA
La madera será seleccionada. Será de fibra recta u oblicua con un ángulo máximo de 10º de inclinación, de
dureza suave a media, en piezas escuadradas de dimensiones uniformes y libres de nudos y picaduras.
No tendrá defectos de estructura (maderas tensionadas, comprimidas, trizadas, zumagadas, etc). La contracción
volumétrica deberá ser menor al 12% con tolerancia de 2%.
El contenido de humedad deberá ser menor o igual a 12% y su peso específico 0.42.
La madera debe ser durable, resistente al ataque de hogos e insectos y aceptar fácilmente tratamientos con
sustancias químicas a fin de aumentar su duración.
Los elementos podrán tener hendiduras superficiales cuya longitud no sea mayor que el ancho de la pieza
exceptuándose las hendiduras propias del secado con las limitaciones antes anotadas.
Las dimensiones indicadas en los planos se refieren a maderas acabadas (cepilladas y lijadas).
Todas las hojas deben quedar enmarcadas en el marco, pintadas de dos manos de Barniz transparente a base de
resinas alquídicas de alta calidad. Las puertas serán machihembradas en la cara exterior, y los refuerzos se ven
en la cara interior de acuerdo a lo especificado en los planos de detalle correspondiente.
Marcos: Serán ejecutados en cada caso de acuerdo los planos de carpinterías de madera, las superficies de los
elementos se entregarán limpias, planas, con uniones ensambladas nítidamente, lijadas y listas para recibir el
acabado. Los marcos se asegurarán con tirafónes de ¼” x 3” colocados en huecos de 1/2" de profundidad y 1/2"
de diámetro, a fin de esconder la cabeza, tapándose luego ésta con un tarugo encolado, puesto al hilo de madera
y lijado.
correspondientes para el momento de colocar los marcos, las bisagras y las chapas de las puertas.
MÉTODO DE FABRICACIÓN E INSTALACIÓN
De acuerdo a lo especificado en planos y/o por el fabricante.

 La unidad de medición de esta partida será de acuerdo a las partidas siguientes:

 Ventana de madera m2
FORMA DE PAGO
02.08.05 TICERO DE MADERA CEDRO (L=5 m) BARNIZADO

GENERALIDADES:
Este acápite se refiere a la preparación, ejecución y colocación de todos los elementos de carpintería que en los
planos aparecen indicados como madera, ya sea interior o exterior (ver terminado en cuadro de acabados).
Para zonas cercanas al mar se debe usar carpintería de madera tanto para las puertas como para las ventanas.
MADERA:
Se utilizará exclusivamente cedro nacional, primera calidad, seca, tratada y habilitada, derecha, sin nudos o
sueltos, rajaduras, paredes blandas, enfermedades comunes o cualquier otra imperfección que afecte su resistencia
o apariencia.
En ningún caso se aceptará madera húmeda.
En las planchas de madera terciada (triplay) de las puertas laminadas, sólo se admitirá un máximo de 6 nudos
pequeños por hoja.
PRESERVACIÓN:
Toda la madera será preservada teniendo mucho cuidado de que la pintura no se extienda en la superficie que va
a tener acabado natural, igualmente en el momento de corte y en la fabricación de un elemento en el taller recibirá
una o dos manos de linaza, salvo la madera empleada como auxiliar.
Es exigencia del Supervisor que la madera se reciba así en la obra.
SECADO:
Toda la madera empleada deberá estar completamente seca, protegida del sol y de la lluvia todo el tiempo que
sea necesario.
ELABORACIÓN:
Todos los elementos de carpintería se ceñirán exactamente a los cortes, detalles y medidas indicados en los planos,
entendiéndose que ellos corresponden a dimensiones de obra terminada y no a madera en bruto.
Este trabajo podrá ser ejecutado en taller o en obra, pero siempre por operarios especializados.
Las piezas serán acopladas y colocadas perfectamente a fuerte presión, debiéndose siempre obtener un ensamblaje
perfectamente rígido y con el menor número de clavos, los cuales serán suprimidos en la mayoría de los casos.
En la confección de elementos estructurales se tendrá en cuenta que siempre la dirección de fibra será igual a la
del esfuerzo axial.
 La unidad de medición de esta partida será por unidad (UND)
FORMA DE PAGO:
02.09 CARPINTERIA METÁLICA Y HERRERIA

Incluye el cómputo de todos los elementos metálicos que no tengan función estructural o resistente. Dentro de
esta variedad reviste la mayor importancia la carpintería metálica, bajo cuyo nombre quedan incluidas las puertas,
ventanas y estructura similares que se ejecutan como perfiles especiales y planchas de acero, aluminio bronce,
etc.
El uso de ángulos tees, que requieren de ensamblaje especial le da el nombre de carpintería metálica. También
comprende la herrería o sea los elementos hechos como perfiles comunes de fierro como barras cuadradas,
redondas, platinas, etc.
02.09.01 PASAMANO DE TUBO FºGº DE 2” EN ESCALERA
02.09.02 CANTONERA DE ALUMINIO EN ESCALERA
02.09.03 ESCALERA DE GATO, TUBO FºGº 1 ½” Y 1” TQE ELEVADO
02.09.04 PUERTA METAL LAC 1/16" C/MARCO 2"X2"X1/4" Y REFUERZOS
02.09.05 TAPA DE FIERRO EN CISTERNA Y T. ALTO
02.09.06 PUERTA INGRESO PRINCIPAL C/PERFILES SEGUN PLANO
02.09.07 BARANDA DE TUBO FºGº DE 1 1/2"
Todas estas partidas son los elementos a utilizarse y serán perfiles, tubos, barras, platinas y planchas cuyas
dimensiones estén especificadas en los planos respectivos.
Acabados
Las barras, perfiles, tubos y planchas serán rectos, lisos sin dobladuras, abolladuras, ni oxidaciones de forma
geométrica bien definidas.
MEDICIÓN:
 La unidad de medición de estas partidas serán de acuerdo al siguiente detalle:
PASAMANO DE TUBO FºGº DE 2" EN ESCALERA m
CANTONERA DE ALUMINIO EN ESCALERA m
ESCALERA GATO, TUBO FºGº 1 1/2" Y1" TQE ELEVADO m
PUERTA METAL LAC 1/16" C/MARCO 2"X2"X1/4" Y m2
REFUERZOS
TAPA DE FIERRO EN CISTERNA Y T. ALTO und
PUERTA INGRESO PRINCIPAL C/PERFILES SEGUN PLANO und
BARANDA DE TUBO FºGº DE 1 1/2" m
FORMA DE PAGO:
02.10.01 BISAGRA DE ACERO ALUMINIZADO DE 4" PESADA EN PUERTA
Es el computo de dos planchitas de acero articuladas, sujetas al marco (o elemento fijo y a la hoja (o elemento
batiente) respectivamente. Sirve generalmente para cerrar y abrir una puerta, ventana, etc.
Unidad de medida: unidad (Und)
Forma de medición: para el cómputo se contara el número de piezas iguales en dimensiones y características,
agrupándose en partidas.
02.10.02 BISAGRA DE ACERO ALUMINIZADO DE 2.5" PESADA EN PUERTA/VENTANA
Forma de medición: para el cómputo se contara el número de piezas iguales en dimensiones y características,
agrupándose en partidas.
02.10.03 CERRADURA DOS GOLPES EN PUERTA
En puertas de una sola hoja se deberán instalar la cerradura nacional pesada de sobreponer los golpes; además
llevaran manijas tirador exterior de bronce.
Forma de medición: para el caso de las cerraduras, se medirá por unidades colocadas contándose el número de
cerraduras con iguales características.
02.10.04 CERROJO "SAPITO" SEGURIDAD BAT.VENTANA
En ventanas se deberán instalar la cerradura; facilitando el movimiento de las hojas.
Forma de medición: para el caso de las cerraduras, se medirá por unidades colocadas contándose el número de
cerraduras con iguales características.
02.10.05 MANIJA DE BRONCE 4" PARA PUERTAS
En puertas de una sola hoja se deberán instalar en la parte exterior las manijas tirador de bronce.
Forma de medición: para el cómputo se contara el número de piezas iguales en dimensiones y características.
02.10.06 CANDADO TIPO FORTE 60mm
En puertas de una sola hoja se deberán que no sean considerados la cerradura de dos golpes; comprenderá con
un candado en la parte exterior debiendo contar con los respectivos ojales para candado.
02.10.07 CERROJO DE 3" ALUMINIZADO PARA PUERTA
En puertas de una sola hoja se deberán que no sean considerados la cerradura de dos golpes; comprenderá con
un candado en la parte exterior debiendo contar con los respectivos ojales para candado.
02.10.08 CERROJO DE 10" ALUMINIZADO PARA PUERTA
Los materiales que forman todas las partes de la cerradura serán en acero inoxidable pulido, satinado y resistente
a condición atmosférica. Todas las piezas serán elaboradas con el material más adecuado, conforme a las
funciones y esfuerzos a que estarán sometidas.
MEDICION: La unidad de medida, es por (pza.).
FORMA DE PAGO: El pago se efectuara con los precios unitarios que se encuentran definidos en el presupuesto
y constituirá compensación completa por los trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales,
materiales, equipo, imprevistos y en general todo lo necesario para completar la partida.
02.11 VIDRIOS, CRISTALES Y SIMIARES

Comprende la provisión y colocación de vidrios, cristales, vitraux, etc; para puertas ventanas, mamparas y otros
elementos donde se especifica el espesor, calidad, tipo, etc. Incluyendo a la unidad todos los elementos necesarios
para su fijación, como ganchos, masilla, juntillos, etc.
Unidad de medida: metro cuadrado (m2)
Forma de medición: se obtiene el área de cada sector a cubrir ya sea ventana o mampara. Se deberá diferenciar
en partidas independientes según espesor y calidad de vidrio o cristal considerado.
02.11.01 VIDRIOS SEMIDOBLES IMPORTADO
Se colocarán en ventanas, mamparas, puertas y otros elementos o sitios que se indiquen en los planos y se
instalarán en lo posibles después de terminados los trabajos del ambiente. Se usarán vidrios transparentes e
impresos o translúcidos.
En general serán planos, sin fallas ni burbujas de aire, ni alabamientos.
MEDICION: La unidad de medida, es por p2.
FORMA DE PAGO: El pago se efectuara con los precios unitarios que se encuentran definidos en el presupuesto
y constituirá compensación completa por los trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales,
materiales, equipo, imprevistos y en general todo lo necesario para completar la partida.
02.12 PINTURAS
Comprende todos los materiales y mano de obra necesarios para la ejecución de los trabajos de pintura en la obra
(paredes, cielorraso, contrazocalos, revestimientos, carpintería entre otros). Las partidas serán diferenciadas
según el tipo de pintura y el acabado especificado. El análisis de precios unitarios incluirá la preparación de la
superficie, la imprimación, la clase de pintura, el número de manos y la provisión de todos los materiales
requeridos, así como la mano de obra.
02.12.01 PINTURA LATEX 2 MANOS EN CIELO RASO

Comprende el trabajo de pintura del cielo raso. Teniendo en cuanta que la pintura a utilizar será de látex en
interiores y exteriores, de primera calidad en el mercado de marcas de reconocido prestigio nacional o
internacional; todos los materiales deberán ser llevados a la obra en sus respectivos envases originales.
Unidad de medida: metro cuadrado (m2)
Forma de medición: se medirán las áreas netas a pintarse, las que deberán estar concordante con revoque y
enlucidos y estarán diferenciadas por el tipo de pintura.
FORMA DE PAGO:
El precio incluye el pago por material, mano de obra, equipo, herramientas y cualquier imprevisto necesario para
su buen acabado y de acuerdo a la unidad de medida del precio unitario, es decir por m2. El pago de estos trabajos
se hará previa aprobación del Supervisor.
PINTURAS
Descripción
Este rubro comprende todos los materiales y mano de obra necesarios para la ejecución de los trabajos de pintura
en la obra (paredes, cielorrasos, contra zócalos, revestimientos, carpintería, etc.). Se indicará la clase de pintura,
el número manos y los trabajos preliminares a ejecutarse, considerándose partidas independientes para tipos de
pintura diferentes.
Extensión de trabajo
Comprende la pintura de cualquier elemento
Unidad de Medida
Metro cuadrado (m2)
Norma de Medición
El cómputo se efectuara midiendo el área neta a pintarse
12.02.01. PINTURA OLEO 2 MANOS EN CIELO RASO, VIGAS, COLUMNAS, DERRAMES MUROS
INTERIORES Y EXTERIORES.
MATERIALES
La pintura a utilizar será el tipo óleo, de primera calidad en el mercado de marcas de reconocido prestigio nacional
o internacional; todos los materiales deberán ser llevados a la obra en sus respectivos envases originales.
Su principal componente del óleo es una resina con una cantidad de aceite de linaza. Necesitan buena ventilación
para el secado, que suele tardar entre 12 a 15 horas. Son lavables, resistentes y duraderas. Se las rebaja con
disolvente (aguarrás) y se utiliza para paredes, techos de interior y maderas.
PREPARACIÓN DE LAS SUPERFICIES

Las superficies deberán estar limpias y secas antes del pintado, si presentan imperfecciones serán resanadas con
un mayor grado de enriquecimiento del material.
SELLADOR
Es una pasta basada en látex a ser utilizado como imprimante. El Sellador a utilizar deberá ser de la misma calidad
de la pintura látex a aplicar.
Deberá ser un producto consistente al que se le pueda agregar agua para darle una viscosidad adecuada para
aplicarla fácilmente.
PINTURA A BASE DE “OLEO”

La pintura entre otras características, debe ser resistente a los álcalis del cemento, resistente a la luz y a las
inclemencias del tiempo. Se aplicará en los ambientes indicados en los planos respectivos.
Debe soportar el lavado con agua y jabón sin sufrir alteraciones en su acabado.
Aplicación en muros nuevos

En muros nuevos se aplicará 02 manos de sellador y 2 manos de pintura.
Unidad de Medida : Metro cuadrado (m2)
02.12.02. PINTURA BARNIZ EN CONTRAZOCALO DE MADERA H=0.10

DESCRIPCIÓN:
Se refiere a la aplicación de barniz marino transparente en las puertas y ventanas. Estos serán acabados en barniz
sobre la madera previamente tratada mediante la eliminación de asperezas, totalmente pulida y lijada, libre de
polvo, grasa o manchas de cualquier tipo.
MATERIALES:
Se utilizará Barniz Marino para madera, deberá ser formulado a base de resinas alquídicas sintéticas de alta
calidad, de secado rápido y acabado brillante,
Se usará pintura esmalte de primera calidad en el mercado y de marca de reconocido prestigio, del color indicado
en planos.
MÉTODO DE EJECUCIÓN:
Lijado: Se realizará, en la totalidad de los elementos y en dos etapas. La primera con lija de base de papel para
madera de grano 60 con la finalidad de eliminar el grueso de la pintura. La segunda pasada se realizará con lija
de grano 100.
Limpieza: Se realizará después del lijado de los elementos para dejar limpio el área a pintar. La pintura deberá
aplicarse inmediatamente después del proceso de limpieza de los elementos.
Sellado: Se aplicará una mano de líquido sellador
Pintura: Consistirá en la aplicación de 02 manos de barniz transparente marino sobre los paneles, marcos y hojas
de las carpinterías. Los elementos a pintarse se limpiarán bien, eliminando los restos de polvo.
MÉTODO DE MEDICIÓN. En ml
02.12.03. PINTURA ANTICORROSIVA ESMALTE BARANDAS Y PUERTAS /VENTANAS
MATERIALES
Esmalte sintético
Se usará pintura esmalte de primera calidad en el mercado y de marca de reconocido prestigio, del color
indicado en planos.
Pintura Anticorrosiva
El anticorrosivo es un producto elaborado con resinas sintéticas debidamente plastificadas y con pigmentos
inhibidores del óxido.
Los elementos a pintarse se limpiarán bien, eliminando los restos de escoria, óxido etc. Y luego se aplicarán dos
manos de pintura base compuesta de Cromato de Zinc.
Preparación de las Superficiales
Rasqueteo: Se realizará retirando totalmente la pintura existente, igualmente imperfecciones, rebabas, y todo
resto de óxido.
Lijado: Se realizará inmediatamente luego del rasqueteo, en la totalidad de los elementos y con una escobilla de
fierro inicialmente y lija de fierro fina después
aplicarse inmediatamente después del proceso de limpieza para evitar la oxidación de los elementos.
Unidad de Medida según se indica:
PINT. ANTICOR.ESMALTE 2 MANOS EN BARRAS DE SEGURIDAD m
PINT. ANTICOR.ESMALTE 2 MANOS EN PTA/VENT m2

2.12.04. PINTURA ESMALTE 2 MANOS EN CONTRAZOCALO DE CEMENTO H=0.10
MATERIALES:
Esmalte sintético
Se usará pintura esmalte de primera calidad en el mercado y de marca de reconocido prestigio, del color indicado
en planos.
Los elementos a pintarse se limpiarán bien, eliminando los restos de escoria, óxido etc. Y luego se aplicarán dos
manos de pintura base compuesta de Cromato de Zinc.
Preparación de las Superficiales
aplicarse inmediatamente después del proceso de limpieza para evitar la oxidación de los elementos.
 Unidad de Medida : Metro lineal (ML)
LIMPIEZA PERMANENTE EN OBRA

Todos los escombros y desechos producto de los retiros y demoliciones serán trasladados a un lugar determinado
próximo al exterior y coordinado con la Supervisión desde donde sea fácil su evacuación final.
Para todo traslado interno de escombros se utilizará únicamente latas y palas para su abastecimiento, para el
traslado en áreas exteriores se utilizarán buguis con llanta de jebe, el contratista tomará las precauciones
necesarias para no dañar los pisos existentes.
 La unidad de medida será global

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TÍTULO I.1 ARQUITECTURA NORMA A.

estacionamientos vehiculares techos de protección

En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en semisótano

Muretes para medidores de energía eléctrica

Reguladores y medidores de gas natural.

Líneas de propiedad OCHAVO EN EL PRIMER PISO

Voladizo Voladizo mayor de 0,50 m

Retiro frontal Aumento del Retiro frontal

Retiro Retiro Retiro frontal

Artículo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES

S = 1/3 Hb S = 1/3 H S = 1/4 Ha

Artículo 19 POZOS PARA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL

Para viviendas unifamiliares, tendrán

D1 o D2 mínimo: 2,20 D1 = 1/3 H D2 = 1/4

Artículo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS

Parte más baja de un techo inclinado

Techo horizontal 2,30 m

Artículo 23 ALTURA DE ESPACIOS PARA INSTALACIONES MECÁNICAS

Artículo 24 VIGAS Y DINTELES

A) Tendrán un ancho libre mínimo calculado en

EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL

Ingreso a la ruta Puerta de departamento

Pasajes que sirven de acceso Pasajes que sirven de acceso

Áreas de trabajo interiores en oficinas ≥ 0,90 m Locales de salud ≥ 1,80 m *

Locales comerciales ≥ 1,20 m Locales educativos ≥ 1,20 m

Escapes Caja de escalera

características son las siguientes:

entre el vestíbulo y la caja de escalera podrá no

no excederá de 1,50 m2. DE EVACUACIÓN CON VESTÍBULO PREVIO VENTILADO

los parámetros técnicos requeridos para estos

Abiertas: sus características son las siguientes:

La ventilación al exterior puede ser a un

alféizar del vano más bajo de la

Las escaleras de evacuación deberán cumplir los siguientes requisitos:

Uso residencial ancho total

Exterior mínimo:1 m Exterior

pasaje protegido corta fuego

ENTREGA A VESTÍBULO DE DISTRIBUCIÓN

NO SE PERMITEN PARADAS EN DESCANSOS ENTRE PISOS

Artículo 31 NÚMERO DE ASCENSORES

Artículo 33 PROTECCIÓN EN ABERTURAS HACIA EL EXTERIOR

R: resistencia a sobrecarga horizontal > 50 kg/m

BARANDAS TRANSPARENTES Y ABIERTAS

Artículo 34 VANOS PARA PUERTAS

Las dimensiones de los vanos para la instalación de

c) El ancho de un vano se mide entre muros

ANCHO (A) EN VIVIENDA

Ingreso principal ≥ 0,90 m

Artículo 35 PUERTAS DE EVACUACIÓN A2

Las puertas de evacuación son aquellas que forman

abren en el sentido de la evacuación

no podrán estar cubiertas con materiales reflectantes

180 puerta giratoria o corrediza

unidades inmobiliarias independientes 301 302

un medidor de agua por cada unidad,

Artículo 37 NÚMERO DE APARATOS Y SERVICIOS

Artículo 38 SERVICIOS PARA DISCAPACITADOS

c) Los aparatos sanitarios deberán ser de bajo consumo de agua.

Cierre automático o de válvula Paredes impermeables y lavables

Piso antideslizante y lavable

Puerta con sistema de cierre automático

Artículo 40 DUCTOS DE VENTILACIÓN

sanitario que ventilan, con un mínimo de 0,24 m2.

sistema de protección en el techo