Entre, nosotros FRANKLIN VILLARROEL, venezolano, titular de la cedula de

identidad Nº V-6.001.904, mayor de edad, y de este domicilio, quien para lo

sucesivo y para los efectos de este contrato se denominará “EL ARRENDADOR”
por una parte y por la otra, el ciudadano MARIO DE JESUS FRANCO
CALDERON, extranjero, mayor de edad, titular de la cédula de identidad
N° E-84.496.027, quien para los efectos de este contrato se denominará “EL
ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: “EL
ARRENDADOR” da en calidad de arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” quien
así lo recibe, un inmueble, compuesto por Un (01) Local Comercial, Ubicado en La
Calle Monagas en el Hotel La Fortaleza II a 50 metros de la Avenida Bolívar, de la
Población de Punta de Mata, del Municipio Ezequiel Zamora del Estado Monagas.
Quedando obligado “EL ARRENDATARIO” , a destinarlo única y exclusivamente
para sus propios fines comerciales, y no podrá cambiarle este destino u objeto, sin
el previo consentimiento de “EL ARRENDADOR” , dado por escrito.- SEGUNDA:
El canon mensual de Arrendaticia ha sido convenido de mutuo acuerdo entre
ambas partes en la cantidad de DOS MIL BOLIIVARES (Bs. 2.000,00) mensuales
que “EL ARRENDATARIO”, pagara puntualmente a “EL ARRENDADOR” , al
comienzo de cada mes dentro de los Cinco (05) primeros días del vencimiento
arrendaticio, en el domicilio de ésta, hasta que entregue el inmueble en las
condiciones previstas en este contrato. Sin prórroga. TERCERA: El lapso que han
convenido las partes contratantes para la duración del presente Contrato, es por
Un (01) Año fijo contado a partir del Cuatro (04) de Diciembre del Año Dos Mil
Doce (2012) hasta el Cuatro (04) de Diciembre del Año Dos Mil Trece (2013) .-
CUARTA: Serán por la exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO” , la gestión y
la contratación de todos los servicios públicos y/o privados que necesite, use o
resulte ser beneficiario en el inmueble arrendado, tales como: Energía eléctrica,
agua, teléfono , al igual que la cancelación de los suministros o consumos
correspondientes a tales servicios. “EL ARRENDADOR”, no será responsable
en ningún caso por estos conceptos ni por la interrupción parcial o total de tales
servicios, ni siquiera para el supuesto caso de que dichas interrupciones se
debieren a defectos de las de las instalaciones, tuberías, medidores y artefactos
de cualquiera clase, del inmueble arrendado o del edificio del cual forme parte, no
pudiendo “EL ARRENDATARIO”, pretender compensaciones ni reclamos por
daños y perjuicios en dichos casos, sea cual fuera su causa, naturaleza o
magnitud.-. QUINTA: Este contrato se considera celebrado rigurosamente
celebrado INTUITO PERSONAE , por lo que respecta a “EL ARRENDATARIO”,
en consecuencia “EL ARRENDADOR”, no reconocerá como inquilino a ninguna
otra persona natural o judicial que ocupe el inmueble que no sea “EL
ARRENDATARIO”· , a quien le está absolutamente prohibido. El
Subarrendamiento, la cesión o traspaso, total o parcialmente, de este Contrato o
de los derechos u obligaciones que nazcan de él; también le está prohibido las
llamadas, ventas de punto o traspaso del negocio.-. SEXTA: “EL
ARRENDADOR”, no podrá realizar ninguna alteración o modificación al inmueble
arrendado ni colocar equipos de aire acondicionado, carteles, avisos, propagandas
ni cualquier otro aditamento en su fachada, sin la aprobación previa y escrita de
“EL ARRENDADOR”, es entendido que cualquier modificación o mejora, quedará
en beneficio del inmueble, sin que por ello “EL ARRENDATARIO”, tenga derecho
a reclamar ninguna clase de compensación o pago. En todo caso, si lo exigiere
“EL ARRENDADOR” , “EL ARRENDATARIO” , está obligada a restablecer el
inmueble al mismo estado en que lo recibe por el presente Contrato.- SÉPTIMA:
“EL ARRENDADOR”, no será responsable por vicios y/o defectos del inmueble ni
de los daños o perjuicios que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” , o las
personas que ocupen el inmueble por concepto de: Robo, Hurto, Deterioro, Ruina,
Incendio, Inundación o por cualquier otro hecho imprevisto. “EL
ARRENDATARIO”, está obligada a contratar y a mantener vigente, a sus propias
expensas, los seguros d incendios, daño locativo, responsabilidad civil-. OCTAVA:
“EL ARRENDATARIO” , está obligada a mantener perenemente el inmueble en el
mismo perfecto estado de estética, limpieza y funcionalidad en que lo recibe hoy,
siendo por su exclusiva cuenta las mejoras útiles o necesarias, tales como el
mantenimiento, reparación y/o reposición de las instalaciones eléctricas; pisos
y paredes, vidrios, puertas, cerraduras, ventanas, la limpieza general; así como
todas y cada una de las reparaciones menores hasta un monto de dinero
equivalente a tres (03) pensiones del arrendamiento vigente y las mayores si
resultare culpable de ellas. “EL ARRENDATARIO” deberá participar por escrito
en un término de seis (06) días calendario a daño o de que pueda ser necesaria
hacerle alguna reparación mayor, y en caso de no hacerlo será responsable de los
daños y perjuicios que ocasione tal negligencia u omisión. “EL ARRENDADOR”,
se reserva el derecho a visitar e inspeccionar el inmueble, en cualquier momento,
con la finalidad de contactar su estado de conservación, funcionamiento o
preservarlo o de hacerle cualquier reparación que amerite.- NOVENA: “EL
ARRENDATARIO”, deberá cumplir a cabalidad con todas y cada una de las
disposiciones legales que le sean aplicables a su giro comercial, tales como
ordenanzas, decretos, resoluciones, reglamentos, acuerdos y demás instrumentos
legales. Cualquier multa o Cláusulas será por su exclusiva cuenta y
responsabilidad.- DÈCIMA: Todos los gastos ocasione este contrato serán por la
única y exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO” , incluso los honorarios de
abogados y los que pudiera originarse por demandas, costas y costos, aranceles
judiciales o los que se causen por gestiones realizadas por el incumplimiento de
“EL ARRENDATARIO” , de las obligaciones que aquí asume y a las que está
obligada por la ley.- DÈCIMA PRIMERA: Al término de este contrato cualquiera
sea su causa “EL ARRENDATARIO” , queda obligada: 1)Entregar de inmediato
el inmueble objeto del mismo, debidamente desocupado (sin basura), totalmente
pintado y en el mismo perfecto estado de conservación, estética, aseo en general
y funcionamiento de todas sus instalaciones y servicios en que hoy declara
recibirlo. Todo retardo o demora en la devolución del inmueble arrendado, por
cualquier razón que fuere “EL ARRENDATARIO” , pagará a “EL
ARRENDADOR” , una cantidad equivalente a un Veinte Por Ciento (20%) de la
pensión arrendaticia actual, por cada día de atraso hasta la entrega material del
Inmueble, como estimación por daños y perjuicios por demora, sin
perjuicio de las acciones judiciales y/u otras indemnizaciones a que hubiere
lugar;.- DECIMA SEGUNDA: El incumplimiento de cualquiera de las Cláusulas
de este contrato u obligaciones que asume aquí “EL ARRENDATARIO” , aun
parcialmente, y en especial por la falta de pago de una (01) mensualidad del
arrendamiento, con más de Quince (15) días continuos de mora, la infracción de
las clausulas “QUINTA y/u SEXTA” , dará derecho a “EL ARRENDADOR” , a
dar por resuelto este contrato de pleno derecho y en forma unilateral o demandar
su cumplimiento, a solicitar las medidas preventivas que considere pertinentes y la
indemnización de los daños y perjuicios que puedan sobrevenirle. En caso de
aplicación de esta cláusula, “EL ARRENDATARIO”, se obliga a entregar el
inmueble arrendado de inmediato ante la exigencia de “EL ARRENDADOR”.-
DÈCIMA TERCERA: Este contrato deja sin efecto alguno cualquier otro suscrito
por las partes sobre el mismo inmueble, todo lo no previsto en él se regirá por las
disposiciones del Código Civil y la Ley de Arrendamiento Inmobiliarios. Se elige
como domicilio especial y excluyente de cualquier otro, a la ciudad de Maturín del
Estado Monagas.- CLÀUSULA DE GARANTIA: Para garantizar el cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones que contrae “EL ARRENDATARIO”, en
el presente Contrato esta entrega a “EL ARRENDADOR”, un Depósito legal por la
suma de SEIS MIL BOLIVARES (Bs. 6.000,00) equivalente a Tres (03)
Pensiones de arrendamiento actual, que no generara intereses. Durante la
vigencia de esta convención, el aludido depósito no podrá ser compensado con
alquiler y “EL ARRENDATARIO”, el inmueble y hubiere cumplido con todas las
obligaciones aquí contraída. En el lugar a la fecha de su presentación.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO