CONTRATOS CIVILES I

17 de julio (1°)

Sergio Martínez

martinez@expertosabogados.com

3007846173 – 4481494

TEMAS:

I. Generalidades
Concepto de contrato, Acto jurídico unilateral.
II. Permuta
Noción, Características, Relación con la compraventa, Permuta de cosa
ajena, Evicción en la permuta, Lesión enorme en la permuta, Caso
práctico, Sentencia, Taller permuta.
III. Contrato de Promesa
Noción, Características, Obligación, Promesa de Compraventa,
Diferencia de la promesa y de la compraventa, Clausulas adicionales
(Compromisoria, Penal), Pacto de arras, Sentencia, Taller práctico.
IV. Compraventa
Incapacidades especiales, Venta de cosa ajena, Venta de vehículo
automotor, Precio (Acción rescisoria por lesión enorme), Pactos
accesorios, Saneamiento (Evicción, Vicios redhibitorios), Sentencia, Taller.
V. Arrendamiento
Ley de vivienda urbana, Noción, Características, Obligaciones, Causales
de terminación (Unilateral y Bilateral), Canon (Proceso verbal de
restitución de inmueble arrendado, Ejecutivo por canon de
arrendamiento), Periodo de pago, periodo regulación de pago,
Preaviso, Desahucio, Derecho de renovación, Derecho de preferencia,
Entrega, Sentencia.

EVALUACIÓN

1er Parcial Escrito (17,5%) – 30 de agosto.

2do Parcial Escrito (17,5%) – 27 de septiembre.

3er Parcial Escrito (17,5%) – 25 de octubre.

Seguimiento (17,5%) – 3 de noviembre

19 de julio (2°)

Contrato Sinalagmático
Que en principio es unilateral, y se transforma en bilateral imperfecto porque surgen
obligaciones para la otra parte.

24 de julio (3°)

GENERALIDADES

Contrato: 1495 Código Civil.

PERMUTA

Artículo 1955 Código Civil.

Se pueden permutar incluso derechos herenciales. Todo lo que puede venderse

puede permutarse Art 1957.

Artículo 905 del Código de Comercio si el valor en dinero vale más que el de los
bienes entregados es compraventa.

Obligaciones

La transferencia del derecho real de dominio, a menos que permute cosa ajena.

Entrega efectiva (Formalidades si se deben llevar a cabo)

Sanear por vicios redhibitorios.

Sanear por evicción.

Pagar los gastos que impliquen la permuta.

Características Generales

Consensual, excepcionalmente solemne. Oneroso. Conmutativo,

excepcionalmente aleatorio. Bilateral. Ejecución instantánea. Principal. Libre
discusión. Nominado (La ley civil y la comercial lo regulan)

26 de julio (4°)

En tratándose de bienes inmuebles, cuando se eleva a escritura pública surgen los

derechos personales, efectos inter partes, y a partir del registro surgen los derechos
reales, ante terceros.

Permuta Comercial

Artículo 905 del Código de Comercio.

Reglas Aplicables de la Compraventa a la Permuta

La lesión enorme, en la permuta se necesitan dos elementos: Que al menos en la

permuta intervenga un bien inmueble por naturaleza y que un permutante se vea
lesionado en cuanto que entregue un bien que valga más del doble que el bien
que va a recibir. Condición resolutoria tácita.
Se puede permutar un bien presente por un bien futuro. Se tiene que cumplir con
los requisitos de que los bienes sean determinados o fácilmente determinables.

16 de agosto (5°)

CONTRATO DE PROMESA

Aun siendo clasificado como contrato preparatorio, no por ello es un contrato

secundario o menos importante que el contrato futuro (El que se promete). Es
entonces un verdadero contrato.

Se define como un contrato en que una parte se obliga para con otra a celebrar
en el futuro un determinado contrato. Es una obligación de hacer.

La promesa de compraventa está regulada en el artículo 1611 del Código Civil.

Dice que no produce obligación alguna salvo que cumpla con los siguientes
requisitos, esto es, por vía de excepción: Que sea por escrito, que sea e,8ficaz (Que
no tenga objeto o causa ilícita), que se pacte un plazo o condición que fije la
época en la cual se ha de celebrar el contrato, y que el contrato se realice de tal
manera que solo falte la tradición.

Arras: Suma de dinero u otra cosa que se entrega con la finalidad de garantizar la
celebración o ejecución de un contrato o con la posibilidad de retractarse del
contrato.

Tipos de arras:

Confirmatorias. La suma de dinero que se entrega como garantía de la celebración

o ejecución del contrato. Se entregan como señal de quedar convenidos los
contratantes en el negocio jurídico. Se entregan también como parte del precio.
No permiten la retractación. Estas arras simplemente lo que hacen es garantizar el
contrato.

Simples o Penitenciales. La suma de dinero se entrega para permitir el derecho de

retracto en un tiempo estipulado o en defecto en 2 meses.

Confirmatorias Penitenciales. Son una estimación de perjuicios, igual que la

cláusula penal, solo que a diferencia de esta se entrega por adelantado.

28 de agosto (6°)

INCOMPATIBLES

Arras Penitenciales y Arras Confirmatorias

Arras Confirmatorias Penitenciales y Clausula Penal

COMPATIBLES

Arras Penitenciales y Arras Confirmatorias Penitenciales

Arras Confirmatorias y Arras Confirmatorias Penitenciales

Arras Penitenciales y Clausula Penal

Arras Confirmatorias y Clausula Penal

4 de septiembre (7°)

LA COMPRAVENTA

Artículo 1849 del Código Civil y 905 del Código de Comercio

Formas artículos 754 y 755 del Código Civil.

Es un contrato consensual. Por excepción solemne (Tratándose de bienes sujetos a

registro). Bilateral. Le aplica la condición resolutoria tácita. Contrato ex nunc es
decir que en la ejecución escalonada (Distribución) el efecto de la resolución no
afecta los periodos cumplidos. De ejecución instantánea. Típico, Nominado (El CC
lo regula igual que el Código de Comercio)

Incapacidades Especiales en la Compraventa

I. INCAPACIDAD EN RAZÓN DEL PARENTESCO Y VÍNCULO MATRIMONIAL

Artículo 1852 del Código Civil. Cónyuges no divorciados y entre padre e hijo
de familia. La Corte Constitucional en el año 1999 declara inexequible la
expresión subrayada.

Artículo 906 numeral 1° del Código de Comercio.

Sus actos generan nulidad absoluta.

II. INCAPACIDAD EN RAZÓN DEL CARGO

Artículo 1853 del Código Civil. Administrador del establecimiento público.
Código Comercio numeral 5° artículo 906.
Artículo 1854 del Código Civil. Funcionario público y judicial. Magistrados de
Corte Suprema. Jueces. Secretarios.
Numerales 6° y 7° artículo 906 Código de Comercio.
Sus actos generan nulidad absoluta.
III. INCAPACIDAD EN RAZÓN DEL VÍNCULO LEGAL O CONVENCIONAL
1855 del Código Civil. Tutores y Curadores.
1856 del Código Civil. Mandatarios, Síndicos y Albaceas.
Código de Comercio Artículo 906 numeral 2° añade guardador y secuestre.
También numerales 3° y 4°.
Sus actos generan nulidad relativa.

6 de septiembre (8°)

La ley 769 de 2002 trae una solemnidad para la compraventa de vehículo

automotor. 60 días para el registro en la oficina de tránsito, la oficina de tránsito a
su vez tiene 15 para registrar a nivel nacional.

20 de septiembre (9°)
LESIÓN ENORME EN LA COMPRAVENTA

Hace parte del precio. El precio debe ser real-serio, pues uno irrisorio trae la nulidad
del contrato, en dinero o en dinero y cosa, determinado o determinante
fácilmente. Si no existe el precio se degenera en otro contrato (Elemento esencial)
o la nulidad de la compraventa. Puede haber lesión enorme en vendedor o
comprador. El justo precio se determina generalmente por el avalúo comercial.

La lesión enorme no opera frente a bienes muebles.

Cuando hay lesión enorme se reclama mediante acción rescisoria del contrato
(1946 CC) que tiene unos requisitos como que i) se trate de ventas de bienes
inmuebles, ii) que no se trate de ventas de bienes inmuebles en pública subasta, y
iii) que después de celebrado el contrato no se haya renunciado. La acción
prescribe en 4 años desde la fecha del contrato. Las características de la acción
es que es personal (Por lo que el término comienza a contar desde la celebración
del contrato), de orden público (Parcialmente irrenunciable, es decir no dentro del
contrato), una vez prospera el vendedor debe restituir el precio con intereses y
ajustado al justo precio, el comprador deberá devolver el bien y quizá los frutos.
Una vez declarada la acción desaparece todo gravamen que el comprador haya
impuesto sobre el objeto

2 de octubre (10°)

VICIOS OCULTOS

1. Que exista al momento de la venta.

2. Que impida su uso normal o que sirva imperfectamente.
3. Que sea oculto.

Puede dar lugar a acción redhibitoria o rescisoria por vicio oculto. Se busca que se
devuelva el dinero indexado más intereses. El comprador devuelve el bien mueble
o inmueble.

La prescripción depende del bien, para inmueble es 1 año para mueble son 6
meses. Comienza a correr desde la celebración del contrato de compraventa o
desde cuándo se entrega el bien.

CESIÓN DE CRÉDITO

Si hay un título se anota en dicho título la cesión, cuando no existe documento hay
que hacerlo y el documento debe ser exhibido al deudor cedido. Este deber de
notificar al deudor es del cesionario, no del cedente. La cesión de un derecho de
crédito recae sobre todos los derechos patrimoniales del cedente. En una venta
con pacto de retroventa no puede haber una cesión. No puede cederse cuando
está prohibida por la ley.

9 de octubre (11°)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

De Local Comercial: 518 a 524 Código de Comercio

De Vivienda Urbana Ley 820 de 2003

De cosas: Artículo 1973 a 2008 del Código Civil

Bienes por exclusión: Como parqueaderos u oficinas dónde se practican

profesiones liberales

Nos va a ocupar la ley 820 de 2003 que lo define en el artículo 2° diciendo que es
cuando una parte se obliga con otra a proporcionarle el uso y goce de una cosa,
y ésta a pagar como contraprestación el precio, canon.

El arrendador puede o no ser propietario.

El contrato tiene naturaleza consensual.