Metodología Diego Medina Leija y Omar Saucedo Martínez

Taller de Diseño III Instituto Tecnológico de Zacatecas
5° B Diego Medina Leija 1

Omar Saucedo Martínez
Método para el proyecto arquitectónico (2018)
1.1.- Marco Teórico (Socio Cultural)
1.2.- Marco Físico (Clima Terreno)

1.- DIAGNOSTICO Y
ANALISIS 1.3.- Marco Técnico (Legislación
1.4.- Marco Funcional (Diagramas,
2.1.- Hipótesis
2.2.- Concepto de Diseño

Metodología para 2.- SINTESIS
el proyecto 2.3.- Zonificación sobre el terreno
arquitectónico
2.4.- Anteproyecto
3.1.- Planos Arquitectónicos
3.2.- Planos de cimentación y Estructural

3.- DESARROLLO
3.3.- Planos de Instalaciones
DEL PROYECTO
3.4.- Planos de Representación
5° B Diego Medina Leija 3.5.- Presupuesto Global 2

% de Aplicación del Criterio de Evaluación por Semestre

TALLER DE DISEÑO
Esp Esp.
Etapa de I II III IV V VI
G-H D-H
Diagnóstic 50 40 30 20 20 20 70 0
o y Análisis
Síntesis 20 30 30 30 20 20 30 0
Proyecto 30 30 40 50 60 60 0 100
100 100 100 100 100 100 100 100

Total % % % % % % % %

Criterio de evaluación
1.1.- Marco Teórico (Socio Cultural) 20%
1.2.- Marco Físico (Clima Terreno) 25%

1.- DIAGNOSTICO Y
ANALISIS 1.3.- Marco Técnico (Legislación 20%
Normatividad)
1.4.- Marco Funcional (Diagramas, 35%
tablas, etc.)
2.1.- Hipótesis 10%
2.2.- Concepto de Diseño 25%

2.- SINTESIS
2.3.- Zonificación sobre el terreno 25%
2.4.- Anteproyecto 40%

3.1.- Planos Arquitectónicos 40%
3.2.- Planos de cimentación y Estructural 15%

3.- DESARROLLO 3.3.- Planos de Instalaciones 15%
DEL PROYECTO
3.4.- Planos de Representación 15%
Tridimensional
3.5.- Presupuesto Global 15%

REQUISITOS GENERALES PARA EL ANÁLISIS DE UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO

1.- FASE ANALÍTICA
1.1.- EL MARCO TEÓRICO
¿Qué es una vivienda?
Es el lugar cerrado y cubierto que se construye para que sea habitado por personas. Ofrece refugio a los seres humanos y
les protege de las condiciones climáticas adversas, además de proporcionarles intimidad y espacio para guardar sus
pertenencias y desarrollar sus actividades cotidianas. (Gardey., 2010)
La vivienda humana al principio no se diferenció de la animal, ya que ambos usaron a la propia naturaleza, para buscar en
ella refugio, sin transformarla. Sin embargo, el hombre, por su naturaleza creativa y generadora de cultura, empleó su
esfuerzo físico y su imaginación para tomar los elementos naturales y transformarlos, ocupando en el espacio físico natural
grandes áreas destinadas a la construcción de viviendas cada vez más sofisticadas. (Anónimo, DeConceptos.com, 2010)
Según Le Corbusier la vivienda era una máquina para habitar y el hombre era un engranaje de esa máquina. Pero este tipo
de vivienda no funciono porque no satisfacía la necesidad espiritual del usuario. Además de que no se adaptaba al entorno
donde se construía.
¿Qué es departamento?
Un apartamento, también llamado departamento, o piso es una unidad de vivienda que comprende una o más habitaciones
diseñadas para proporcionar instalaciones completas para un individuo o una pequeña familia. La principal diferencia
existente entre este tipo de viviendas y otras, como casas, cortijos, etc., son la superficie que ocupa, normalmente menor
que las anteriores, y su posible uso, muchas veces vacacional o temporal. (Anónimo, DiccionArqui, 2016)
Conclusión.

1.1.1.- Planteamiento del Problema 40 %

El problema que se experimenta actualmente en París es que hay una explotación en la demanda de viviendas; esto es
causa de varios fatores que van desde los divorcios, las emancipaciones de hijos, familias monoparentales, etc. La
necesidad de que todas estas personas tengan una vivienda está aumentada, incluso si la población de París se mantiene
sin mucho crecimiento por año.
Aquellos que buscan vivienda enfrentan diversos problemas como el pago pues el 70% de las personas que buscan un
lugar para vivir cuentan con recursos menores a 1000 €, o la demanda excesiva de vivienda pues hay un aproximado de
100,000 solicitudes de vivienda se encuentran pendientes. (Anónimo, L’ÉGLISE CATHOLIQUE À PARIS, s.f.)
En otras ocasiones las personas buscan otras alternativas como los departamentos, que son una solución a la demanda
de viviendas, pero estas presentan un inconveniente para las personas que las compran pues los departamentos que se
han construido en recientes años se han visto a ser adaptados con medidas especiales para personas con discapacidad,
pero esto genera una nueva problemática; pues los usuarios que compran estos departamentos tienen un exceso de
espacio libre que no utilizan dado a que estos no tienen alguna discapacidad.
El principal problema que se enfrenta es el exceso de espacio libre que hay en los departamentos y que por el momento
no se necesita para habitarla.
1.1.2.- Análisis de los aspectos socio culturales 20%

1.1.2.1.- La necesidad social
En Francia un considerado porcentaje de la población está envejeciendo lo que provoca que estas personas ya no sean
dependientes y obligados así a vivir en algún refugio o institución. Entre las personas mayores de 75 años o más, el 8.8%
vive en instituciones. Además, habrá que sumarles a estas estadísticas la cantidad de personas que sufren alguna
discapacidad motora, generando para ellos problemas en viviendas que no cuentan con adaptaciones de los espacios
que se necesitan para que sea más cómodo el cómo se mueven dentro de la vivienda. (Anónimo, INSEE, s.f.)

La población francesa, concretamente familias pequeñas con aproximadamente 4 o 5 integrantes, y con una estabilidad
económica (el ingreso familiar disponible neto ajustado promedio per cápita es de 31 304 USD al año), (OCED better life
INDEX, 2015) requiere del diseño adecuado de viviendas para cumplir las necesidades que se requieran en su día a día.
El asunto es que en Francia se implementó una ley que dictamina que las viviendas departamentales tienen que contar con
medidas en los espacios para personas con discapacidad o mayores de edad que requieran utilizar silla de ruedas.
(NETIRIS, 2018) Esto ha provocado que a este sector de la población francesa no le convenga adquirir una propiedad ya
que las viviendas que cumplen con esta ley no satisfacen las necesidades de estas familias. (Ministerio de solaridad y
salud, 2018) la superficie adicional debido a la aplicación de esta norma es del orden de 8m2, o entre 7 % y 9% de la
superficie, por lo que el precio se incrementa. De hecho, el tráfico dentro del apartamento y la movilidad en las habitaciones
más pequeñas, las características del agua, deben permitir el paso de la silla de ruedas de un posible ocupante
discapacitado. (Capital, 2018)
En conclusión, lo que necesita este sector de la población es el diseño de una vivienda que cumpla con sus necesidades.
1.1.2.2.- Análisis del Tema

Nombre del proyecto: Edificio de Departamentos Galileo
Ubicación: CDMX, México
Autor: PASCAL ARQUITECTOS, CARLOS PASCAL, GERARD PASCAL

Función: Departamento residencial
Características:
Espaciales: El partido se dispuso como un solo prisma paralelo a la calle. La planta baja forma un zócalo comercial,
mientras que en las plantas altas se ubican las viviendas. Por el interior sus espacios públicos son abiertos para evitar los
muros y la sensación de encierro.

Sus espacios privados son cercanos entre si pues las habitaciones y el baño están dentro de un radio pequeño de distancia.
Formales: Utiliza colores en esquema de color de policromía en los interiores, mientras que en el exterior utiliza colores al
estilo bauhaus (rojo, negro, gris y blanco). En cuanto a las formas utiliza formas regulares como el rectángulo y cuadrado
con filos marcados. Los materiales son acabados lisos y texturas con madera; estructuras de acero y mucho cristal.
En el interior sus colores son monocromía pues son blancos el propietario cambia los colores a su gusto. (Anónimo,
WikiArquitectura, s.f.)
Sociales: se construyó por la necesidad de hacer más departamentos.
Adaptación a nuestro proyecto: Adaptaríamos la iluminación natural del edificio y que cuenta con vegetación en el interior
esto para darle una sensación de paz, unión con la naturaleza y confort. Los espacios que son abiertos, como las áreas
sociales son las que están más iluminadas
Fachada de los departamentos Interior de uno de los departamentos
Escaleras interiores del edificio.

Otro interior de los departamentos
Plano arquitectónica de los departamentos

Nombre del proyecto: Edificio de departamentos The Boog
Ubicación: ROTTERDAM, HOLANDA
Autor: CEPEZED B.V
Función: Departamentos residenciales
Características:
Espaciales: Por la forma adoptada para el volumen del edificio, todos los departamentos tienen muy buenas vistas hacia
el río y un ancho frente de fachada.
El programa de los departamentos consta de una zona de dormitorios y en paralelo, los espacios públicos de las
viviendas. Todos los departamentos tienen balcón.
Se ven espacios grandes e irregulares, tanto como regulares; por su singular forma circular.
Formales: La fachada está cubierta de cedro rojo occidental, haciendo referencia a las vigas de madera del antiguo
edificio de almacenes y debido al bajo peso del material.
Las aberturas acristaladas están especialmente pulidas y no tienen armazón para enfatizar la belleza de la madera.
(Anónimo, WikiArquitectura, s.f.)
Adaptación a nuestro proyecto:
Nos podríamos inspirar en sus formas irregulares para crear espacios únicos, funcionales y llamativos; y el uso de pocos
muros divisorios.

Planos arquitectónicos del complejo

Fachada del complejo Interior de uno de los departamentos
Nombre del proyecto: Departamentos en el Distrito 18 de París
Ubicación: PARÍS, FRANCIA
Autor: CHRISTIAN HAUVETTE
Función: Departamentos unifamiliares
Características:
Espaciales: Los dos bloques del edificio dividen el programa: departamentos familiares en las primeras plantas y
departamentos tipo estudio en las plantas superiores.
Las características de los espacios están definidas por los condicionantes del entorno. Las cocinas se orientan hacia el
Boulevard Péripherique, en la vertiente sur, protegidas por una fachada climatizada de doble piel mientras que los
espacios domésticos miran hacia el lado sur, hacia la calma y tranquilidad del cementerio.

Formales: Utiliza concreto y grandes ventanales, utiliza mucho el cristal, deja escaleras y estructuras metálicas
aparentes en la fachada. Se caracteriza por el uso de colores neutros como el gris y negro. Mientras que en el interior
utiliza colores fríos como el azul. (Anónimo, WikiArquitectura, s.f.)
Adaptación a nuestro proyecto:
En este departamento podemos ver como los espacios son grandes y como se relacionan entre sí; como todos los
espacios se adaptan al terreno.
Planos del complejo departamental

Exteriores e interior del complejo

departamental

Conclusión
Al investigar varios proyectos de departamentos nos quedamos con el conocimiento y la idea de cómo es un
departamento en diferentes partes del mundo, y como podemos tomar características de cada uno de ellos para
implementar sus mejores características en nuestro proyecto.
1.1.2.3.- Análisis del usuario

NOMBRE TIPO ACTIVIDAD
Padre Internos Se levanta, desayuna, utiliza el baño, sale a

trabajar, regresa, come, descansa en diferentes
actividades, cena, se baña, se acuesta.
Madre Internos Se levanta, desayuna, utiliza el baño, realiza

actividades del hogar, come, descansa en
diferentes actividades, cena, se baña, se
acuesta.
Hijos Internos Se levanta, desayuna, utiliza el baño, sale a la

escuela, regresa, come, realza la tarea,
descansa en diferentes actividades, cena, se
baña, se acuesta.
Visita Externos Llega a la casa, entra en la sala y comedor,

utiliza el baño, se va.
1.1.2.4.- Aspectos estadísticos

Estadísticas de viviendas para personas de la tercera edad y discapacitados
La gráfica mostrada nos sirve para verificar la cantidad de viviendas que se adaptan para personas de la tercera edad y
discapacitados a la población neta de francia. (Anónimo, Solidarites, s.f.)
Población de francia

La población de francia a través de los años con esta información podemos inferir el número de personas que tengan y
no tengan una discapacidad.
Estas estadísticas nos muestran la cantidad de población que sufre de una discapacidad entre edades de 15 a 70 y más. esta
información nos sirve para comprobar que se requiere viviendas adaptadas para discapacitados y que la ley que se implementó sea
funcional. (Anónimo, Observation Societe, s.f.)

Las gráficas anteriores muestran el índice de población que tiene discapacidad social de la cual de un 100% cuenta con algún tipo
de discapacidad el 24% el cual en relación con datos que se obtuvieron en el 2007 son 9.6 millones de personas teniendo como en
cuenta que la población total es de 63.6 millones en dicho año. (Anónimo, Seton, s.f.)

1.1.3.- Conclusiones 40%

1.1.3.1.- Género del edificio
La clasificación de un edificio, dependerá de su uso y de la función que este vaya a conservar, así como las necesidades
del usuario, y las actividades que se realicen dentro de este espacio.
En este caso el género del edificio es:
HABITAR: Para que una edificación sea clasificada en este género, su función principal debe ser, ofrecer refugio y
seguridad a las personas, de los fenómenos naturales según la región en donde se localice, debe prestar servicio de
descanso, aseo personal y alimentación. (Anónimo, ARQUITECTURA Normatividad y Reglamentos, 2016)
1.1.3.2.- Tipología funcional

• Sala
• Cocina
• Habitación

• Cuarto de baño
• Baño
• Baño completo
• Entrada
• Terraza
1.1.3.3.- Expectativas formales

Formas, tamaños, colores y texturas predominantes en los edificios analizados (gráfico y escrito)
1.1.3.4.- Capacidad
Según los estudios analizados, en el país de Francia el promedio de habitantes por vivienda es de 3.7, por lo que la
capacidad propuesta para la vivienda será de 5 usuarios, tomando en cuenta los espacios considerados para satisfacer
sus necesidades.
1.2.- EL MARCO FÍSICO

Es el análisis de los factores físico – urbanos del contexto
1.2.1.- Análisis del terreno 20%

1.2.1.1.- Justificación
El terreno ya se había elegido previamente dado a que este proyecto se enfoca a la remodelación de un departamento ya
construido, así que este departamento se encuentra ubicado en la calle “Rue du Maréchal Joffre” en Sceaux, Francia.
1.2.1.2.- Visita de campo

En la siguiente imagen podemos apreciar una vista general del lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble:

1.2.1.3.- Localización
El inmueble se encuentra ubicado en la localidad de Sceaux, dentro de una zona de departamentos. Se encuentra en el
inicio de la calle, es muy cercano a la localidad de París.

1.2.1.4.- Ubicación (calle y colindancias)

Se encuentra en la ya mencionado número 1 de la calle “Rue du Maréchal Joffre”, colindando con las calles “Rue des Clos
Saint-Marcel” y “Rue Maréchal Fonch”.
Según la descripción de la página de la inmobiliaria sobre su ubicación mencionan lo siguiente:
Sceaux es famoso por cultivar un arte de vivir preservado entre la riqueza de su patrimonio, sus excelentes servicios, sus
escuelas secundarias altamente calificadas y sus numerosos espacios verdes, como el flujo verde al pie de la residencia,
que ofrecen espacios para la relajación y la relajación y el poder escapar a 5 km de París! La residencia Promenade goza
de una ubicación ideal en las inmediaciones del Ayuntamiento, a las afueras de Coulée Verte, a menos de 300 metros a
pie del grupo escolar Marie Curie y a 7 minutos a pie de la estación RER B Robinson. (Accueil, s.f.)

1.2.1.5.- Infraestructura
La infraestructura que hay dentro de la inmediación al inmueble no se encuentran disponibles dentro de los datos del
proyecto, así mismo dentro de la vista general solo se pueden apreciar el alumbrado público que se encuentra a cada 3m
de distancia entre sí, esta información de infraestructura debió ser analizada y descrita por la inmobiliaria al comenzar con
el proyecto por lo que tendrá una suposición de que se hizo un análisis sobre esta.
1.2.1.6.- Morfología (medidas)

Sus medidas ya se encuentran dadas por la inmobiliaria, del inmueble total no se cuenta con medidas totales, pero del
departamento del cual se está haciendo el análisis se cuenta con que tendrá un total de 90.96 m2 habitables y de 113.92
m2 incluyendo las terrazas que se ven dentro del diseño.

1.2.1.7.- Niveles
Sus niveles ya se encuentran determinados por la inmobiliaria, pero al no mencionarse en la información del proyecto se
dará una suposición de que estos fueron analizados al inicio de planeación del proyecto en cuestión y que fueron
determinados basándose en los resultados obtenidos.
1.2.1.8.- Constitución geológica

La constitución geológica del lugar donde se encuentra el inmueble no se encuentra disponible en la información del
proyecto, pero esta debió ser determinada al momento de realizarse este proyecto por la inmobiliaria, observando las
ventajas y desventajas que proporcionaría el suelo, que dificultades les traería construir en este espacio.
1.2.2.- El clima 20%

Francia tiene un clima templado y agradable. Cuatro zonas climáticas comparten el hexágono:
•Clima oceánico (Oeste):
precipitaciones frecuentes; temparaturas bajas.
•Clima continental (centro y este):
inviernos rigurosos y veranos cálidos.
•Clima mediterráneo (Sudeste):
Calor y sequía en verano; lluvias de octubre a abril (clima húmedo y templado); muchos días de sol.
•Clima de montaña (por encima de 600-800 m de altitud):
alta precipitación; nieve de tres a seis meses al año.
(France.fr, 2018)
El clima de París es oceánico semicontinental. Al estar alejado de la costa, su clima es de transición al presentar una gran
amplitud térmica. Su cercanía con el río Sena la convierte en una ciudad bastante húmeda, llegando incluso al 100% de
humedad en determinadas épocas del año.
Los inviernos son fríos, aunque no en exceso, con una temperatura media de 7ºC de máxima. En ocasiones la nieve se
deja ver. Los veranos son moderadamente calurosos con una temperatura media de 25ºC de máxima, superando a veces
los 30ºC.

En primavera y en otoño las temperaturas son suaves y las lluvias suelen ser bastante frecuentes. Las lluvias son irregulares
durante todo el año, siendo éstas impredecibles, ya que el día puede presentarse despejado y soleado y a las horas
siguientes comenzar a llover o viceversa.

Enero
El clima de enero en Francia es variable, pues algunos días puede estar frío pero hermosamente despejado y fresco,
mientras que otros días puede estar nevando o lloviendo. El sur de Francia puede ponerse frío y llover, pero es muy poco
probable que nieve.
Febrero
El clima de febrero en Francia también varía de región en región. Continúa el frío intenso, e incluso puede que te encuentres
con mucha lluvia y algo de nieve; sin embargo, habrán días confortables .

Marzo
Durante el mes de marzo, el clima puede estar soleado y brillante o bien puede tornarse frío. En el norte prepárate para un
clima fresco, mientras que en el sur habrá un clima que irá desde templado a fresco.
Abril
El clima de abril en Francia se torna suave y apacible sorprendiendo a veces con temperaturas altas, aunque también hay
sorpresas con lluvias primaverales, o frías tardes.
Mayo
Durante el mes de mayo en Francia el clima es generalmente suave, haciendo que te encuentres muy cómodo en un clima
ideal; aunque todavía se pueden sentir las lluvias de primavera y un poco de frío en las noches.
Junio
En junio, el clima es apacible. En esta época se puede disfrutar de cielos azules y temperaturas cálidas, aunque puede que
te encuentres con lluvias primaverales y tardes con algo de frío.
Julio
Durante el mes de julio en Francia, el clima es muy caliente. En el sur, hace bastante calor, pero está presente el mistral,
que es un viento seco que recorre la zona. Por otro lado, en el norte de Francia se experimenta una de las temporadas más
lluviosas; sin embargo, no por eso deja de tener un clima caliente.
Agosto
Durante el mes de agosto en Francia, el clima suele ser muy soleado y agradable, con un cielo azul y una refrescante brisa;
aunque también puede presentar pequeñas tormentas en algunas regiones.
Septiembre
En septiembre, el clima empieza a moderarse y las temperaturas del verano ya no son extremas, sin embargo, aún se
puede disfrutar de los rayos del sol, solo que esta vez siendo refrescado por una suave brisa otoñal.

Octubre
El mes de octubre en Francia tiene un clima agradable y refrescante que evidencia la entrada del Otoño. Durante estas
fechas, los días pueden ser soleados, aunque por la tarde los vientos pueden venir junto con algo de lluvia; En París y otras
ciudades del norte, el clima frío comienza a intensificarse.
Noviembre
Durante el mes de noviembre en Francia el clima es fresco, aunque en la zona sur puede que la temperatura sea alta a
diferencia de la zona norte, en la que el clima es bastante más intenso y lluvioso.
Diciembre
En diciembre, las temperaturas son bastante frías ya que pertenecen a la temporada de invierno, además, pueden haber
lluvias, fuertes vientos o nevadas. Sin embargo, en algunos lugares del Sur los días serán un poco más claros y menos
intensos.
(Anónimo, Viajar a Francia, 2018)
1.2.2.1.- Asoleamiento
La duración del día en París varía extremadamente durante el año. En 2019, el día más corto es el 22 de diciembre, con 8
horas y 15 minutos de luz natural; el día más largo es el 21 de junio, con 16 horas y 11 minutos de luz natural. (Anónimo,
Waether Spark, s.f.)

1.2.2.2.- Temperatura
La temporada templada dura 2,9 meses, del 13 de junio al 10 de septiembre, y la temperatura máxima promedio diaria es
más de 22 °C. El día más caluroso del año es el 4 de agosto, con una temperatura máxima promedio de 25 °C y una
temperatura mínima promedio de 15 °C.
La temporada fresca dura 3,7 meses, del 16 de noviembre al 7 de marzo, y la temperatura máxima promedio diaria es
menos de 10 °C. El día más frío del año es el 8 de febrero, con una temperatura mínima promedio de 2 °C y máxima
promedio de 7 °C. (Anónimo, Waether Spark, s.f.)

1.2.2.3.- Precipitación pluvial

Un día mojado es un día con por lo menos 1 milímetro de líquido o precipitación equivalente a líquido. La probabilidad de
días mojados en París varía durante el año.
La temporada más mojada dura 10 meses, de 29 de marzo a 4 de febrero, con una probabilidad de más del 25 % de que
cierto día será un día mojado. La probabilidad máxima de un día mojado es del 30 % el 23 de mayo.
La temporada más seca dura 1,8 meses, del 4 de febrero al 29 de marzo. La probabilidad mínima de un día mojado es del
20 % el 3 de marzo.
Entre los días mojados, distinguimos entre los que tienen solamente lluvia, solamente nieve o una combinación de las dos.
En base a esta categorización, el tipo más común de precipitación durante el año es solo lluvia, con una probabilidad
máxima del 30 % el 23 de mayo. (Anónimo, Waether Spark, s.f.)

1.2.2.4.- Vientos
La velocidad promedio del viento por hora en París tiene variaciones estacionales considerables en el transcurso del año.
La parte más ventosa del año dura 6,2 meses, del 13 de octubre al 19 de abril, con velocidades promedio del viento de más
de 15,7 kilómetros por hora. El día más ventoso del año en el 16 de enero, con una velocidad promedio del viento de 18,8
kilómetros por hora.
El tiempo más calmado del año dura 5,8 meses, del 19 de abril al 13 de octubre. El día más calmado del año es el 8 de
agosto, con una velocidad promedio del viento de 12,6 kilómetros por hora.
(Anónimo, WindFinder, 2019)

1.2.2.5.- Humedad

La humedad en Francia está dentro de un rango equilibrado en años posteriores del 2015 a la actualidad. La siguiente tabla
nos muestra el porcentaje de humedad en Francia y como esta se ha mantenido en un rango de 40 al 100%. (Anónimo,
Weather Online, 2019)
1.2.3.1.- Conveniencias acceso

Por la razón de que el edificio ya está construido la parte del diseño de los accesos no nos corresponden ya que estos ya
estas establecidas, solo queda tomar en cuenta la ubicación de estas para tenerlo en consideración al momento de diseñar
el departamento.
1.2.3.2.- Conveniencias de zonificación

Es importante contar con la distribución correcta de las distintas áreas con las que contará el departamento, es por eso que
la zonificación es un punto que se analizó para llegar a la conclusión en que se crea la necesidad de contar con un área
administrativa, publica, privada y de servicios. La zona administrativa será la encargada de gestionar puntos importantes
como los lugares donde se hacen tareas o trabajos en el mismo departamento. La zona pública son todos esos espacios
en los que pueden acceder todos los usuarios contando los usuarios externos. La zona privada son todas estas áreas en
las cuales solo determinados usuarios pueden acceder como habitaciones, oficinas y espacios de trabajos. La zona de
servicios son estos espacios que brindan a todos los usuarios, como lo dice el nombre servicios para poder cumplir con las
necesidades requeridas por la familia estos espacios pueden ser algún séptico o baño.
1.2.3.3.- Conveniencias de ubicación de los servicios

El departamento ya cuenta con la ubicación del acceso de los servicios es por eso que no es necesario hacer un análisis
de donde poder ubicarla ya que ya están definidos. Sin embargo, a partir de la entrada de los servicios se debe diseñar el
plano de los distintos servicios con los que vaya a contar el departamento.
1.2.3.4.- Conveniencias de ubicación de la construcción

Por la razón de que el edificio ya está construido ya cuenta con una definición establecida y la cual ya no se pude modificar
solo queda analizar los aspectos que nos dan ventajas o desventajas sobre la ubicación del edificio.

1.2.3.5.- Conveniencias de orientación
• Los vientos llegan a golpear al edificio de direcciones que se contradicen o cambian por lo tanto es
fundamental considerar la ubicación de las ventanas y dar una solución adecuada a la ventilación
teniendo en cuenta que las ventanas ya tienen una ubicación establecida y esta no se puede
modificar.
• Llueve la mayor parte del año es importante encontrar una forma de ventilación natural y a la vez
impedir el paso del agua a la vivienda.
• El recorrido del sol y las pocas horas de iluminación nos encaminan a encontrar una solución para
satisfacer la iluminación de una forma natural.
• Investigar además edificios o terrenos a los alrededores para determinar en que forma pueda afectar
al edificio.

1.2.3.6.- Conveniencias de ambientación natural y climatización

• Los vientos llegan a golpear al edificio de direcciones que se contradicen o cambian por lo tanto es fundamental
considerar la ubicación de las ventanas y dar una solución adecuada a la ventilación teniendo en cuenta que las
ventanas ya tienen una ubicación establecida y esta no se puede modificar.
• Llueve la mayor parte del año es importante encontrar una forma de ventilación natural y a la vez impedir el paso del
agua a la vivienda.
• El recorrido del sol y las pocas horas de iluminación nos encaminan a encontrar una solución para satisfacer la
iluminación de una forma natural.
1.2.3.7.- Conveniencias de descargas residuales

El edificio donde se ubica el departamento ya cuenta con los servicios y instalaciones necesarias para cumplir con este
requisito por lo cual esto ya no se puede modificar y por lo tanto no nos corresponde diseñarlo.
1.2.3.8.- Conveniencias de sistemas de protección de la construcción

El edificio ya fue construido por la empresa que vende los departamentos por lo tanto ya se tomaron en cuenta las medidas
de seguridad y no nos corresponde hacer una investigación relacionada al tema
1.3.- EL MARCO TÉCNICO NORMATIVO

Libro I: Disposiciones generales
Sección 1: Disposiciones aplicables a todos los edificios.
Artículo R * 111-1-1

Las disposiciones de este capítulo son aplicables en todos los municipios a la construcción de nuevos edificios
residenciales, así como a las elevaciones de edificios residenciales antiguos y adiciones a dichos edificios.
Para los propósitos de este Capítulo, los edificios residenciales se definen como edificios o partes de un edificio que
albergan una o más viviendas, incluyendo hogares, como hogares de trabajadores jóvenes y hogares para ancianos
autosuficientes, excluyendo espacios para a la vida profesional cuando
Se consideran hogares para instituciones independientes para personas de la tercera edad cuyo nivel promedio de
dependencia de los residentes está por debajo del umbral establecido por orden conjunta de los ministros responsables de
vivienda, interior y ancianos, y que albergan una proporción de residentes dependientes. dentro del límite de una tasa fijada
por el mencionado decreto.
Una vivienda o vivienda comprende, por un lado, habitaciones principales destinadas a vivir o dormir, posiblemente
habitaciones aisladas y, por otro lado, habitaciones de servicio, como cocinas, baños, baños., lavanderías, almacenes,
secadoras, así como, si es necesario, espacios libres y dependencias. (Legifrance, 2019)
Sección 2: Disposiciones generales aplicables a los edificios residenciales.
Artículo R111-1-1
Las disposiciones de este capítulo son aplicables en todos los municipios a la construcción de nuevos edificios
residenciales, así como a las elevaciones de edificios residenciales antiguos y adiciones a dichos edificios.
Para los propósitos de este Capítulo, los edificios residenciales se definen como edificios o partes de un edificio que
albergan una o más viviendas, incluyendo hogares, como hogares de trabajadores jóvenes y hogares para ancianos
autosuficientes, excluyendo espacios para a la vida profesional cuando no se ejerce al menos parcialmente en el mismo
conjunto de habitaciones que la vida familiar y las premisas a las que se aplican los artículos R. 123-1 a R. 123-55, R. 152
-4 y R. 152-5.
Se consideran hogares para instituciones independientes para personas de la tercera edad cuyo nivel promedio de
dependencia de los residentes está por debajo del umbral establecido por orden conjunta de los ministros responsables de

vivienda, interior y ancianos, y que albergan una proporción de residentes dependientes. dentro del límite de una tasa fijada
por el mencionado decreto. (Legifrance, 2019)
Artículo R111-1-2
La solicitud de exención presentada de conformidad con el Artículo L. 111-4-1 especifica la regla o reglas para las cuales
se solicita derogar, las razones dadas en apoyo de la solicitud de excepción y, si corresponde, medidas compensatorias
propuestas, como el desarrollo o medidas técnicas u operativas. Además, el peticionario justifica en qué medida el proyecto
será de naturaleza, con respecto a los objetivos perseguidos por la normativa en cuestión, para lograr el mejor nivel de
rendimiento posible, ya sea por diseño o por el uso de materiales y Realización de equipos.
El prefecto pide consejo:
a) Los servicios de bomberos y rescate competentes para las solicitudes de exención de la regulación prevista en el Artículo
L. 111-4 para la protección de las personas contra incendios;
b) El comité consultivo departamental de seguridad y accesibilidad para solicitudes de exención relacionadas con el Artículo
L. 111-7-1;
c) El centro de estudio y experiencia en riesgos, medio ambiente, movilidad y desarrollo, según sea el caso.
En ausencia de un aviso emitido dentro de los dos meses de su referencia, se considera que las organizaciones consultadas
han emitido su opinión. (Legifrance, 2019)
Artículo R111-2

El área habitable y el volumen de una vivienda será de al menos 14 metros cuadrados y al menos 33 metros cúbicos por
habitante cuando se establezca el programa de construcción para los primeros cuatro habitantes y 10 metros cuadrados y
23 metros cúbicos en el momento de la construcción. menos por habitante adicional más allá del cuarto.
El espacio habitable de una vivienda es el área construida del piso, después de deducir las áreas ocupadas por paredes,
tabiques, escalones y escaleras, conductos, marcos de puertas y ventanas; El espacio vital es el total del espacio vital así
definido multiplicado por las alturas del techo.
No tiene en cuenta el área de áticos, bodegas, sótanos, cobertizos, garajes, terrazas, logias, balcones, secadoras fuera de
la vivienda, terrazas, volúmenes acristalados previstos en el artículo R. 111-10, locales comunes y otras dependencias de
viviendas, ni partes de locales de menos de 1,80 metros de altura. (Legifrance, 2019)
Artículo R111-3
Todas las viviendas deben:
(a) Recibir un suministro de agua potable y una instalación de eliminación de aguas residuales que no permita el retorno
de olores;
(b) Tener al menos una habitación especial para el inodoro, con ducha o bañera y lavabo; sin embargo, la ducha o la bañera
pueden ser comunes a un máximo de cinco viviendas, en el caso de viviendas para una sola persona agrupadas en el
mismo edificio;
c) Disponer de un inodoro dentro de la vivienda, sin embargo, el inodoro puede ser común a un máximo de cinco viviendas
en el caso de viviendas de una sola persona y menos de 20 metros cuadrados de superficie. habitable y siempre que se
encuentre en el mismo piso que estas viviendas, el baño puede formar una habitación individual con la habitación especial
para el baño mencionada en b;

(d) Tener un fregadero con una salida de agua y un lugar para recibir aparatos de cocina.
Las reglas para la construcción e instalación de tanques sépticos y dispositivos similares se establecen mediante una orden
conjunta del Ministro de Salud y el Ministro de Construcción y Vivienda.
Los edificios colectivos contienen una sala cerrada y ventilada para el depósito de basura antes de su eliminación.
(Legifrance, 2019)
Artículo R111-4-2
Al finalizar el trabajo en los nuevos edificios residenciales ubicados en la Francia metropolitana, ya sean edificios colectivos
sujetos a un permiso de construcción o, cuando estén sujetos al mismo permiso de construcción, casas independientes
contiguas, adyacentes o superpuestas en un espacio de actividades:
- si el contratista principal de la operación de construcción está a cargo de una doble misión de diseño de la operación y
monitoreo de la ejecución de las obras, la autoridad contratante deberá proporcionar la autoridad que emitió el permitir la
construcción de un documento que certifique, para los edificios en cuestión, la consideración por parte del contratista
principal de las normas acústicas, de conformidad con los artículos R. 111-4 y R. 111-4-1;
- si el contratista principal de la operación de construcción responsable de la misión de diseño no es el mismo que el
supervisor responsable de la tarea de supervisar la ejecución de las obras, o si el supervisor la autoridad de construcción
ha proporcionado a la autoridad que emitió el permiso de construcción un documento que certifica, para los edificios en
cuestión, que ha tenido en cuenta la regulación acústica, en Aplicación de los artículos R. 111-4 y R. 111-4-1.
Este certificado se adjunta a la declaración de finalización del trabajo en las condiciones previstas en el Artículo R. 462-4-
2 del Código de Urbanismo.
Cuando la operación de construcción se lleva a cabo en varias entregas, cada entrega es objeto de un documento específico
que acredita la consideración de las regulaciones acústicas que le son aplicables. (Legifrance, 2019)
Artículo R111-4-3

La persona que elabore el certificado previsto en el artículo R. 111-4-2 debe demostrar al poder adjudicador la competencia
en acústica. Puede incluir:
a) Un arquitecto sujeto al Artículo 2 de la Ley N ° 77-2 del 3 de enero de 1977 sobre arquitectura;
b) Un controlador técnico en el sentido del Artículo L. 111-23, titular de una autorización que lo autoriza a intervenir en los
edificios;
c) una empresa consultora o un ingeniero consultor;
d) En ausencia de un gerente de proyecto, la autoridad contratante de la operación.
(Legifrance, 2019)
Artículo R111-4-4
El documento previsto en el Artículo R. 111-4-2 se elabora en particular sobre la base de los hallazgos realizados durante
los estudios y las fases de construcción y las mediciones acústicas realizadas al final del trabajo de construcción mediante
muestreo de acuerdo con los procedimientos definidos por decreto ministerial. a cargo de la construcción. Estas
observaciones y mediciones acústicas están destinadas a permitir que el cliente se asegure de que se tengan en cuenta
las regulaciones acústicas aplicables.
Una orden define los elementos de información que el desarrollador debe proporcionar a las personas mencionadas en el
Artículo R. 111-4-3 para permitir el establecimiento del documento previsto en el Artículo R. 111-4-2. (Legifrance, 2019)
Artículo R111-9
Las viviendas deben beneficiarse de una renovación del aire y una evacuación de las emanaciones de manera que las
tasas de contaminación del aire interior de los locales no constituyan ningún peligro para la salud y que las condensaciones
puedan evitarse, excepto en pasajeros.

Una orden conjunta del Ministro de Construcción y Vivienda, el Ministro de Salud y el Ministro de Industria especifica la
forma de aplicación de este artículo. (Legifrance, 2019)
Artículo R111-10
Las habitaciones principales deben tener una apertura y superficies transparentes en el exterior.
Sin embargo, esta abertura y estas superficies transparentes pueden proporcionar volúmenes acristalados instalados para
permitir el uso de ganancias de calor debido a la radiación solar o para aumentar el aislamiento acústico de la vivienda en
comparación con el ruido del exterior.
Estos volúmenes deben, en este caso:
a) Tener al menos una abertura de apertura en el exterior;
(b) Estar diseñados de manera que permitan la ventilación de las viviendas en las condiciones previstas en el Artículo R.
111-9;
(c) Sin el equipo de calefacción adecuado;
(d) Tener paredes acristaladas en contacto con el exterior, sin incluir el piso, de no menos del 60 por ciento. 100 en el caso
de viviendas colectivas y al menos el 80 por ciento 100 en el caso de viviendas individuales;
e) No constituir un patio cubierto.
(Legifrance, 2019)
Artículo R111-13
El diseño de los locales, las estructuras, los materiales y el equipamiento de los edificios residenciales deben permitir que
los habitantes estén protegidos contra incendios. Las viviendas deben estar aisladas de locales que, por su naturaleza o

su destino, puedan constituir un peligro de incendio o asfixia. La construcción debe permitir a los ocupantes, en caso de
incendio, abandonar el edificio sin asistencia externa o recibir dicha asistencia.
Las instalaciones, arreglos y dispositivos mecánicos, ya sean automáticos o no, configurados para proteger a los habitantes
de los edificios deben mantenerse y verificarse de tal manera que se garantice el mantenimiento de sus características y
su perfecto funcionamiento hasta la destrucción de dichos edificios. Los propietarios deben garantizar el desempeño de
estas obligaciones de mantenimiento y auditoría. Deben ser capaces de justificar esto, en particular manteniendo un
registro.
Una orden conjunta del Ministro de Construcción y Vivienda y el Ministro del Interior establece los términos y condiciones
para la aplicación de esta sección.
(Legifrance, 2019)
Artículo R111-14
Todos los edificios residenciales deben contar con las líneas telefónicas necesarias para el servicio de cada una de las
viviendas, a excepción de los edificios ubicados en la "zona fibrée", en el sentido del Artículo L. 33-11 del Código Postal y
comunicaciones electrónicas, y siempre que estén equipadas con líneas de comunicación electrónica de fibra óptica de
muy alta velocidad para cada vivienda.
Los edificios de viviendas múltiples también deben estar equipados con los dispositivos colectivos necesarios para la
distribución de servicios de transmisión en las viviendas a través de vainas o pasillos que permitan la instalación de los
cables correspondientes. Estos dispositivos colectivos deben permitir la prestación de servicios terrenales terrestres que
normalmente se reciben en el sitio, deben poder conectarse a una red cableada y cumplir con las especificaciones técnicas
generales establecidas de conformidad con el Artículo 34 de la Ley 86-1067. del 30 de septiembre de 1986 modificado
relativo a la libertad de comunicación.

Todos los edificios residenciales deben estar equipados con líneas de comunicación electrónica de fibra óptica de muy alta
velocidad para cada vivienda. Estas líneas conectan cada carcasa, con al menos una fibra por carcasa, a un punto de
conexión accesible y permiten el acceso a varias redes de comunicaciones electrónicas. Para edificios que comprenden
varias viviendas ubicadas en áreas de alta densidad, y bajo las condiciones definidas por orden conjunta del Ministro de
Construcción y el Ministro de Comunicaciones Electrónicas, la obligación puede incrementarse hasta cuatro fibras por
unidad de vivienda. El edificio debe tener un suministro de tamaño suficiente para permitir el paso de los cables de varios
operadores desde la vía pública hasta el punto de conexión. Cada una de las unidades de vivienda está equipada con una
instalación interior conectada a líneas de comunicación electrónica de fibra óptica de muy alta velocidad que brindan
servicio a las salas principales en las condiciones establecidas por la orden conjunta de los ministros responsables de la
construcción y las comunicaciones electrónicas.
Cuando el edificio es de uso mixto, también debe estar equipado con líneas de comunicaciones electrónicas de fibra óptica
de muy alta velocidad que sirvan, en las mismas condiciones, a cada una de las instalaciones profesionales.
Las líneas mencionadas en los párrafos anteriores deben colocarse en conductos o pasajes reservados para redes de
comunicaciones electrónicas.
Cada vivienda está equipada con una instalación interior conectada a las líneas telefónicas y dispositivos individuales o
colectivos necesarios para la distribución de servicios de transmisión en condiciones fijadas por orden conjunta de los
ministros a cargo de la construcción y las comunicaciones electrónicas.
Una orden conjunta de los ministros responsables de la construcción y las comunicaciones electrónicas especifica las reglas
para aplicar las reglas establecidas en los párrafos anteriores y, cuando sea necesario, las condiciones bajo las cuales
puede ser derogado para ciertas categorías de edificios, teniendo en cuenta su naturaleza, su tarea o su situación.
(Legifrance, 2019)

Artículo R111-14 A
Están sujetos a la obligación prevista en el Artículo L. 111-5-1-2 edificios que comprenden varias viviendas o locales para
uso profesional sujetos a trabajos de renovación sujetos a permiso de construcción, excepto cuando el costo del trabajo El
equipo en líneas de comunicaciones electrónicas de fibra óptica de alta velocidad, incluido el trabajo inducido, es mayor al
5% del costo del trabajo cubierto por el permiso de construcción.
Una orden conjunta de los ministros encargados de la construcción y las comunicaciones electrónicas determina las
modalidades técnicas de conexión de cada vivienda o local comercial a una línea de comunicaciones electrónicas de fibra
óptica de muy alta velocidad. (Legifrance, 2019)
Artículo R111-14-3
Cuando los nuevos edificios para uso principal industrial o terciario están equipados con un estacionamiento para
empleados, este parque está alimentado por un circuito eléctrico dedicado para permitir la recarga de vehículos eléctricos
o híbridos recargables.
El equipo producido está conectado a un cuadro de distribución general de bajo voltaje aguas abajo del dispositivo de
apagado general de la instalación eléctrica del edificio o del punto de entrega específico de la infraestructura de recarga
para vehículos eléctricos o híbridos enchufables.
Cuando la capacidad de este aparcamiento sea menor o igual a 40 plazas, el 10% de las plazas de aparcamiento para
vehículos de motor y dos ruedas motorizadas deben diseñarse de modo que puedan acomodar posteriormente un punto
de recarga para un vehículo eléctrico o híbrido recargable, Tener un sistema de medición que permita una facturación
individual del consumo. Para este propósito, los conductos, bandejas de cables o conductos se instalan desde el tablero
general de baja tensión para poder servir al menos el 10% de los lugares destinados a vehículos automotores y dos ruedas
motorizadas, con un mínimo de un lugar.
Cuando la capacidad del estacionamiento excede los 40 lugares, el 20% de los espacios de estacionamiento para vehículos
automotores y dos ruedas motorizadas deben diseñarse para que luego puedan acomodar un punto de recarga para

vehículos eléctricos o híbridos enchufables con Un sistema de medición que permite la facturación individual del consumo.
Para este propósito, los conductos, bandejas de cables o conductos se instalan desde el tablero general de baja tensión
para servir al menos el 20% de los lugares para vehículos automotores y dos ruedas motorizadas.
El cuadro de distribución general de baja tensión está dimensionado para cumplir los objetivos mencionados en los párrafos
anteriores de acuerdo con la capacidad del aparcamiento.
Los teleféricos que sirven a los espacios de estacionamiento deberán dimensionarse con una sección mínima de 100 mm.
En caso de instalación, antes de la recepción de los edificios, las estaciones de carga suministradas por una instalación de
producción local o de almacenamiento de energía no conectada a la red de distribución pública, estas estaciones de carga
se cuentan con el fin de cumplir los objetivos mencionados en párrafos anteriores
Una orden conjunta de los ministros responsables de construcción y energía especifica las condiciones para la aplicación
de este artículo, en particular las características de dimensionamiento de las instalaciones eléctricas destinadas a recargar
vehículos eléctricos o híbridos enchufables.
(Legifrance, 2019)
Artículo R111-14-4
Cuando los nuevos edificios residenciales que contienen al menos dos viviendas comprenden un estacionamiento de
acceso reservado exclusivamente para los ocupantes del edificio, dichos edificios deben estar equipados con al menos un
espacio reservado para el estacionamiento seguro de bicicletas, para los propósitos de esta sección y en los ítems R. 111-
14-5 a R. 111-14-8, el término "ciclos" y "ciclos asistidos por pedal" como se define en la sección R. 311-1 del Código de
Carreteras.
Este espacio también se puede crear fuera del edificio, siempre que esté cubierto, cerrado y ubicado en la misma unidad
de terreno que el edificio.

Este marcador de posición comprende un sistema de cierre seguro y dispositivos fijos para estabilizar y unir las bicicletas
por el cuadro y al menos una rueda. Tiene una capacidad de estacionamiento en adecuación con el número, el tipo o la
superficie de la vivienda especificada por orden del ministro a cargo de la construcción. (Legifrance, 2019)
Artículo R111-14-6
Creado por Decreto n ° 2016-968 del 13 de julio de 2016 - art. 6
Cuando los nuevos edificios con uso industrial principal incluyen un estacionamiento para empleados, estos edificios deben
estar equipados con al menos un espacio reservado para el estacionamiento seguro de bicicletas.
Este espacio también se puede crear fuera del edificio, siempre que esté cubierto, cerrado y ubicado en la misma unidad
de terreno que el edificio.
Este espacio reservado se controla o incluye un sistema de cierre seguro y dispositivos fijos para estabilizar y sujetar las
bicicletas por el cuadro y al menos una rueda. Tiene una capacidad de estacionamiento en línea con el número de personas
alojadas simultáneamente en el edificio, especificado por orden del Ministro a cargo de la construcción. (Legifrance, 2019)
Artículo R111-14-8
Cuando los nuevos edificios que constituyen una unidad comercial, en el sentido del Artículo L. 752-3 del Código de
Comercio, o que albergan un establecimiento de exhibición de cine, están equipados con espacios de estacionamiento
destinados a los clientes, estos edificios deben estar equipados con Al menos un espacio reservado para el estacionamiento
de bicicletas.
Este espacio también se puede crear fuera del edificio, siempre que esté cubierto y ubicado en la misma unidad de tierra
que los edificios.

Este marcador de posición comprende dispositivos fijos para estabilizar y unir las bicicletas por el cuadro y al menos una
rueda. Tiene una capacidad de estacionamiento en línea con el número de personas alojadas simultáneamente en el
edificio, especificado por orden del Ministro a cargo de la construcción.
(Legifrance, 2019)
Artículo R111-16
Modificado por el Decreto No. 2019-873 del 21 de agosto de 2019 - art. 4
Una orden conjunta del Ministro de Construcción y Vivienda, el Ministro de Salud y el Ministro del Interior y de
Descentralización puede, mediante derogación de las disposiciones de esta sección, establecer reglas especiales para
ciertas categorías vivienda para ocupación temporal o estacional.
El Ministro de Construcción y Vivienda y el Ministro de Salud pueden conceder conjuntamente, según sea necesario,
excepciones a las disposiciones de esta sección para la construcción de viviendas de carácter experimental.
El Ministro a cargo de la construcción y la vivienda puede otorgar excepciones a las disposiciones del segundo párrafo del
Artículo R. 111-5 para la construcción de nuevos edificios residenciales colectivos que tengan un carácter experimental que
haga temporalmente imposible la aplicación de Estas disposiciones.
El prefecto puede otorgar excepciones a las disposiciones del segundo párrafo del Artículo R. 111-5 cuando las
características del terreno o la presencia de construcciones existentes impidan su aplicación. El prefecto se pronuncia por
decreto después de consultar al comité consultivo departamental de protección civil, seguridad y accesibilidad previsto por
el decreto n ° 85-988 del 16 de septiembre de 1985.
El prefecto puede otorgar excepciones a las disposiciones de los artículos R. 111-3c, R. 111-10, R. 111-12 (1er párrafo) y
R. 111-13 si los arreglos propuestos por el fabricante o impuestos a él por La decisión de otorgar la excepción garantiza
que los edificios tengan las mismas garantías de confort, higiene o seguridad.

El prefecto puede otorgar excepciones a las disposiciones de la primera oración del primer párrafo del Artículo R. 111-14
cuando las características técnicas y económicas de ciertas operaciones de construcción lo justifiquen.
Las decisiones que otorgan las excepciones mencionadas en los dos párrafos anteriores se publican en el Compendio de
actos administrativos del departamento. El archivo de estas solicitudes de exención se comunica a las personas físicas o
jurídicas que realizan la solicitud en las condiciones establecidas en el Libro III del Código de relaciones entre el público y
la administración. (Legifrance, 2019)
Artículo R111-17-1
A los efectos del Artículo L. 111-6-6, cuando las partes comunes de un complejo residencial no sean de libre acceso desde
la vía pública, el alguacil o el secretario jurado deberán abordar, por cualquier medio, una solicitud de acceso al propietario
o, en caso de copropiedad, al fiduciario que representa al sindicato de copropietarios en cuestión, que acredite su identidad,
su condición profesional y la misión de servicio o ejecución encomendada a él. (Legifrance, 2019)
Artículo R111-17-2
El propietario o, en caso de copropiedad, el síndico que representa al sindicato de copropietarios involucrados, le da al

alguacil o al empleado jurado un medio físico de acceso a las partes comunes o le envía los códigos que le permiten
acceder a ellos. El cumplimiento de su misión de servicio o ejecución.
La entrega o transmisión de los medios de acceso al edificio se lleva a cabo dentro de un máximo de cinco días hábiles
desde la recepción de la solicitud, contra la recepción o por cualquier otro medio adecuado para establecer la prueba de
entrega o transmisión y la fecha en que tuvo lugar. (Legifrance, 2019)
Artículo R111-17-3
Cuando se le haya proporcionado un medio material de acceso a las partes comunes de conformidad con el Artículo R.
111-17-2, el alguacil o el clérigo jurado lo devolverá, sin demora y contra recibo, al propietario o, en el caso de copropiedad,

al síndico que representa el sindicato de copropietarios involucrados, después de completar su misión de servicio.
(Legifrance, 2019)
Sección 3: Personas con discapacidad o movilidad reducida.
Artículo L111-7
Los accesorios arquitectónicos, accesorios interiores y exteriores y accesorios para locales residenciales, ya sean
propiedad de personas privadas o públicas, edificios públicos, instalaciones públicas y lugares de trabajo, serán tales como
y las instalaciones son accesibles para todos, incluidas las personas con discapacidad, independientemente del tipo de
discapacidad, física, sensorial, cognitiva, mental o psicológica, en los casos y condiciones determinados en los artículos L.
111-7-1 a L. 111-7-11. Estas disposiciones no son obligatorias para los propietarios que construyen o mejoran una casa
para su propio uso. (Legifrance, 2019)
Artículo L111-7-1
Los decretos del Conseil d'Etat, adoptados después de la opinión del Consejo Nacional Asesor de Personas
Discapacitadas, establecen las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidad previstas en el Artículo L.
111-7 que los edificios o edificios deben cumplir. Edificios nuevos. . Especifican en particular:
1 ° Las condiciones especiales aplicables a la construcción de viviendas colectivas y las condiciones bajo las cuales,
dependiendo de las características de estos edificios, el 20% de sus viviendas y al menos una vivienda son accesibles
mientras las otras viviendas están evolucionando.

El diseño de las casas en evolución debería permitir la redistribución de volúmenes para garantizar la accesibilidad futura
de la unidad de vida, después de un trabajo simple. Todas las viviendas en viviendas colectivas que cumplan las siguientes
características se consideran progresivas:
a) Una persona con discapacidad debe poder acceder a la vivienda, tomar un camino accesible en la sala de estar y el
baño, cuyas instalaciones y equipos deben ser accesibles, y salir.
(b) La accesibilidad de los componentes de la unidad de la sala de estar se puede obtener más adelante mediante un
simple trabajo;
2. las condiciones especiales aplicables a la construcción de casas individuales;
3 ° las condiciones especiales aplicables a la construcción de viviendas vendidas en el estado de terminación futura y
sujetas a la modificación del trabajo del comprador;
4 ° Las condiciones especiales aplicables a la construcción de viviendas de alquiler social construidas y administradas por
las organizaciones y empresas mencionadas en los artículos L. 365-2, L. 411-2 y L. 481-1, así como los procedimientos a
seguir Las organizaciones y las empresas aseguran la accesibilidad de viviendas en evolución para la ocupación de
personas con discapacidad, incluidos los procedimientos técnicos para llevar a cabo un trabajo de accesibilidad simple.
Este trabajo debe llevarse a cabo dentro de un tiempo razonable y a expensas de los arrendadores, sin perjuicio de
cualquier asistencia que puedan recibir para este trabajo.

5 ° Las condiciones especiales aplicables a la construcción de viviendas destinadas a ocupaciones temporales o

estacionales cuya gestión y mantenimiento están organizados y asegurados permanentemente, así como los requisitos
relacionados con las ventajas que dicho alojamiento debe proporcionar a las personas con discapacidad. Estas medidas
están sujetas al acuerdo del representante del Estado en el departamento, después de consultar con el comité consultivo
departamental sobre seguridad y accesibilidad. (Legifrance, 2019)
Artículo L111-7-2
Los decretos en el Consejo de Estado establecen las modalidades relativas a la accesibilidad para las personas con
discapacidad previstas en el artículo L. 111-7 que deben ser respetados edificios o partes de edificios existentes de edificios
cuando son objeto de trabajo , en particular de acuerdo con la naturaleza de los edificios y partes de los edificios en cuestión,
el tipo de trabajo realizado y la relación entre el costo de dicho trabajo y el valor de los edificios más allá del cual se aplican
estos términos. Proporcionan en qué condiciones se pueden autorizar excepciones justificadas en caso de imposibilidad
técnica o limitaciones relacionadas con la preservación del patrimonio arquitectónico, o cuando existe una desproporción
manifiesta entre las mejoras realizadas y sus consecuencias. Estos decretos se toman después de consultar al Consejo
Nacional Asesor de Personas Discapacitadas.
En el caso de una excepción relacionada con un edificio que pertenece a un propietario que posee un stock de viviendas
cuyo número excede un umbral establecido por decreto del Conseil d'Etat, las personas discapacitadas afectadas por esta
excepción se benefician del derecho a ser reubicadas en un edificio accesible en el sentido del artículo L. 111-7, en las
condiciones establecidas por el citado decreto Conseil d'Etat. (Legifrance, 2019)
Artículo R111-18

Los edificios de viviendas colectivas y sus alrededores deben construirse y organizarse para que sean accesibles para las
personas con discapacidad, independientemente de su discapacidad. Para los propósitos de esta Subdivisión, un edificio
para vivienda colectiva es cualquier edificio en el que se superponen más de dos viviendas separadas, incluso parcialmente.
La obligación de accesibilidad se refiere en particular al tráfico de pasajeros en interiores y exteriores, una parte de los
espacios de estacionamiento de automóviles, viviendas, ascensores, locales colectivos y sus equipos. (Legifrance, 2019)
Artículo R111-18-1
Cualquier edificio colectivo o cualquier desarrollo relacionado con el edificio que permita que una persona con discapacidad
o una persona con la mayor autonomía posible para circular, acceder a locales y equipos, se considere accesible para
personas con discapacidad, se considera accesible para las personas con discapacidad. use el equipo para encontrar y
comunicarse. Las condiciones de acceso para las personas con discapacidad deben ser las mismas que las de otros
públicos o, en su defecto, tener una calidad de uso equivalente.
El Ministro responsable de la construcción establece, por decreto, las obligaciones que deben cumplir las construcciones
y las instalaciones necesarias para garantizar la accesibilidad de estos edificios y sus alrededores con respecto a las
rutas externas, el estacionamiento de los vehículos, las condiciones de acceso a edificios, circulación interior horizontal y
vertical de áreas comunes, puertas y esclusas de áreas comunes, revestimiento de paredes de áreas comunes, locales
colectivos, bodegas y bodegas, así como el equipo que probablemente se instalará en áreas comunes, incluidos
dispositivos de iluminación e información para usuarios. Este decreto prevé la posibilidad de que el poder adjudicador
cumpla estas obligaciones mediante soluciones que tengan un efecto equivalente a las disposiciones técnicas del
decreto, siempre que cumplan los objetivos perseguidos. (Legifrance, 2019)

1.3.1.- Análisis de los aspectos técnicos empleados y de la región 40%

1.3.1.1.- Materiales
Pavimentos y revestimientos Características y beneficios
Pavimento gris claro 20 x 20 cm Hydrolic (se Características y beneficios

vende en caja)
Esta baldosa sólida de la gama Hydrolic está disponible en seis colores
neutros. Crea un piso que transformará tu habitación.
• Estas baldosas resaltan la belleza de las baldosas de cemento.

• Las baldosas tienen un acabado esmaltado y son más resistentes a las
manchas y al agua.
Los bordes de las baldosas se han rectificado para un acabado más
limpio.

Suelo laminado intensivo ARTENS Saliente, Características

Ep.8 mm
4 chaflanes
Liso
Comátible flotante
ARTENS suelo reforzado Cádiz estrecho, 4 Chaflanes

Ep.8 mm Fácil colocación
Fácil de limpiar
Se adapta al clima

Madrid 2 soporte de puerta revestido Características

ARTENS, H.204 x l.73 cm empujando
recto
Bloque terminado listo para instalar: un marco de roble estructurado muy
contemporáneo y un aspecto de diseño con sus ranuras
Lambris PVC bois fin blanc GROSFILLEX PVC impermeable y resistente a la putrefacción. Tu madera blanca y
L.260 x l.37.5 cm x Ep.8 mm fina. pose fácil mantenimiento con un paño húmedo.
Dalle murale PVC gris moyen Losa de PVC ideal para renovar su baño. El producto se puede pegar
DUMAWALL L.90 x l.50 cm x Ep.5 mm directamente al azulejo antiguo existente. Instalación simple y rápida gracias
al sistema de enclavamiento.

Plancher massif chêne noueux L.200 x Hoja ancha Longitud fija Piso para clavar o pegar. Madera dura resistente a
l.14 cm, Ep.21 mm los golpes. Calor natural y aislamiento. Ambiente rústico de lujo. Roble
macizo francés. Producido en la región Centro
Plancher massif chêne noueux L.1.8 x Los suelos de roble de calidad rústica sólida le proporcionarán calidez y
l.140 cm, Ep.21 mm aislamiento natural. Estas hojas anchas y longitud fija para una pieza
tendencia y comtemporaine. Este producto proviene de bosques franceses
gestionados de forma sostenible.

(leroymerlin, s.f.)
Enchufes
Doble enchufe Legrand Céliane blanco








LABAVOS
MUEBLES
VARIOS
1.3.1.2.- Sistemas constructivos

Para este proyecto el sistema constructivo que se necesitará realizar es una remodelación la cual con lleva una serie de
pasos para su correcta implementación en el departamento.

Las 4 etapas que debes realizar cuidadosamente para tu remodelación son:
1. Preliminares y viabilidad del proyecto.

2. Planeación y diseños.
3. Contratación de proveedores.
4. Ejecución de obra.
ETAPA 1 – PRELIMINARES Y VIABILIDAD DEL PROYECTO.
Esta etapa se refiere a aquella que debes realizar apenas te surge la idea de renovar tu hogar.
Y es la primera ya que es la que te ayudara a determinar qué tan viable es el proyecto, y cuando decimos que tan viable,
nos referimos a determinar: la viabilidad económica, la viabilidad técnica, la viabilidad de diseño y decoración y la viabilidad
legal.
Paso 1. Conocer en detalle el inmueble.
Cuando hablamos de conocer el inmueble a remodelar nos referimos a realizar un chequeo cuidadoso del estado actual,
es decir de su arquitectura, de su distribución espacial, de su comodidad y su funcionalidad.
También de su diseño y decoración de interiores, si los tiene.
En este punto es ir determinando que factores importantes existen a nivel de interiorismo en el actual hogar y cuales deben
proyectarse y fortalecerse para la reforma. Porque tu vivienda debe reflejar quién eres, que haces, que te emociona y
apasiona. Bueno esto te lo contaremos mejor en el siguiente paso, donde hablaremos del diseño de interiores de casas y
apartamentos.
Entender como es la iluminación de este inmueble, sea natural o artificial, para ir sabiendo que alcance debe dársele en la
planeación y diseños.

Un chequeo de sus acabados actuales, su estado físico, su estado técnico, determinar si es posible mantener o recuperar
algunos, sería el ideal poderlo lograr para ir optimizando en el presupuesto.
Paso 2. Establecer los recursos económicos con los que cuentas.
Aquí podrás determinar el verdadero alcance económico de tu proyecto, antes de invertir tiempo y dinero en pedir
cotizaciones.
Con este segundo paso sabrás en donde estas en términos de dinero, podrás saber si puedes hacer tanto como esperas,
tal vez hacer más o menos cosas.
Paso 3. Conoce el alcance legal para remodelaciones, es decir si necesitas o no una licencia de construcción para tus
remodelaciones.
Básicamente existen 3 casos en los que para las remodelaciones se debe pensar en permisos ante las entidades del
estado.
El primer caso es cuando vas a realizar una renovación sin demolición de los muros, ni afectación en la estructura de tu
inmueble. Es decir, cambiaras todos los acabados, las instalaciones técnicas, carpintería etc. Pero sin modificar
distribuciones espaciales.
En este caso deberás solicitar un permiso en la curaduría urbana, por el concepto de reparaciones locativas, proceso que
es “relativamente sencillo y rápido”
El segundo caso es cuando harás una remodelación donde si intervendrás los muros divisorios demoliéndolos totalmente
o parcialmente, claro está, sin intervenir la estructura de tu inmueble, aplica tanto para remodelaciones integrales o para

parciales como remodelaciones de cocinas o remodelaciones de baños u otros espacios como alcobas, estudios, terrazas,
etc.
En este caso deberás solicitar una licencia de construcción por modalidad de demolición parcial y modificación, la cual te
llevara más tiempo y lamentamos decirlo, pero actualmente en Bogotá es un proceso que te puede llevar varios meses.
El tercer caso, es cuando además de los muros, intervienes también la estructura de tu inmueble, este es un proceso
muchos más complejo y de mucho cuidado.
Paso 4. Realizar un listado y un cronograma de actividades para remodelar
Siguiendo los 3 pasos anteriores podrás conocer la viabilidad técnica, de diseño, legal y económica de tu proyecto.
Ahora ya podrás iniciar a determinar las diferentes actividades que se requieren. Es decir harás un listado que incluya
actividades desde el desmonte de muebles y demoliciones, hasta la limpieza y entrega de tu hogar.
Esto es algo que debes realizar con detenimiento, porque una actividad que falte en tu listado puede causar demoras en la
segunda etapa, que es la de planeación y diseños.
ETAPA 2 – DE PLANEACIÓN Y DISEÑOS.
Paso 1. Conocer en detalle a las personas que habitaran en el nuevo hogar.
Este es el proceso para iniciar la planeación y los diseños, y es en el que nos detenemos a conocer tus necesidades, tus
gustos, tus pasiones, entre otras cosas muy importantes.
Saber cuántas personas vivirán en el inmueble, a que se dedican cada una, que hobbies tienen, les gusta la música, la
lectura, hacer ejercicio, cocinar, reunirse con amigos, trabajar desde casa, etc.
Paso 2. Determinar las especificaciones técnicas de un proyecto que responda a los recursos económicos a invertir.

Especificar todas las características técnicas y las actividades que se ejecutaran en tu obra de manera preliminar a la
contratación de proveedores.
Por ejemplo, mano de obra, materiales de obra gris, instalaciones técnicas, carpintería, acabados, etc. Definiendo con
anticipación las especificaciones de cada una y su alcance.
Paso 3. Elementos que incluye un proyecto de remodelación (carpinterías, mobiliario, etc).
Concebir el proyecto como un todo, no como lo haría un fabricante de cocinas y closets, o un instalador de pisos, quienes
podrían diseñarte la cocina o proponerte el piso, pero solo como un elemento aislado. Ya que no habrán realizado un
proceso conceptual de diseño arquitectónico y de interiorismo personalizado total.
Acá también enumeraremos los principales muebles como sofás, sillas, comedores, poltrones, bibliotecas y demás
elemento del mobiliario que complementan tus actividades. Entre otros elementos de gran importancia.
Paso 4. Determinación del estilo de diseño interior y decorativo que responderá a las características de quienes habitaran
los espacios.
Aquí es de gran importancia que haya un interiorista, diseñador y decorador que te brinde las diferentes alternativas de
estilo que reflejen tu personalidad y la de tu familia, talvez será un estilo moderno, o un estilo vintage, o un estilo clásico, o
un estilo ecléctico, que es una combinación de estilos, mejor dicho, el objetivo es determinar el que mejor responde a tu
personalidad. Esta determinación de estilo será la guía de ruta para el siguiente paso, ya que un diseño arquitectónico y de
interiorismo, integrará todos los elementos enumerados hasta aquí, y demostrará la importancia de la personalización de
tu remodelación.
Te permitirá tener un hogar único, personalizado, con un estilo que no caduque en el tiempo y que disfrutes al máximo,
dándole el mayor valor emocional y económico a tu inmueble.
Paso 5. Diseños arquitectónicos y de interiorismo para remodelaciones

PLANIMETRIA EN 2D Y 3D. El ideal es que aquí se realicen planos en 2 Dimensiones y 3 Dimensiones, con altos niveles
de detalles, especificando realmente tu proyecto. Donde se contemplen tanto las dimensiones totales, las especificaciones
arquitectónicas y se incluyan todos los elementos descritos en este artículo.
PRESUPUESTO Y PROGRAMACION DE OBRA REALES. Realizando este proceso de la 2ª Etapa de planeación y diseños
podrás lograr tanto un presupuesto real para tener control sobre los costos de tu obra, como también tener una
programación de tiempos y actividades a ejecutar.
(Lesmes, Lesmes y Sarmiento, 2018)
ETAPA 3 – CONTRATACIÓN DE PROVEEDORES
Paso 1. Es importante establecer las condiciones y los tiempos para solicitar cotizaciones a los diferentes proveedores de
remodelaciones.
Las etapas 1 y 2 te aportaran además del listado de actividades y un presupuesto definitivo real y otros elementos para
determinar las condiciones y los tiempos para remodelar. O sea que ya tienes lo siguiente para remodelar:
• Planos y Diseños exactos de espacios, carpinterías, muebles, recuerda que fueron realizados por arquitectos y
diseñadores, así que los diferentes proveedores podrán cotizar con exactitud con ellos sin problemas.
• Especificaciones técnicas de materiales y actividades.
• Cantidades exactas de las actividades a ejecutar.
• Marcas con las que quieres trabajar. Aunque recuerda que no solo la marca es importante.
• Colores y texturas de los acabados definidos en los diseños.
• Programación de actividades y tiempos de ejecución.
Estas son las herramientas que te brindaran los datos que incluirás en el documento para invitar a cada proveedor a cotizar,
de esta manera iras llevando este proceso con control y seguridad cuando de remodelar tú casa o apartamento se trate.
Paso 2. A cuantos proveedores pedirles las cotizaciones para remodelar.

• Primero: Busca para cada actividad proveedores especialistas en cada una, no toderos, como sabes zapatero a sus
zapatos.
• Segundo: Selecciona por lo menos 5 proveedores de cada actividad para invitarlos a cotizar.
• Tercero: Envíales el documento que realizaste con las condiciones especificando tiempos de respuesta y cítalos en
la obra para que concilien la información.
• Espera que respondan. Ten presente que muchas veces solo te darán respuesta adecuada 3 o menos proveedores.
Si son menos repite el proceso.
Paso 3. Que son los cuadros comparativos y como deben realizarse.
Es posible que ya sepas de qué te hablamos, esos cuadros de Excel que te sirven para comparar presupuestos o
cotizaciones, en ellos pones la información que incluía tu invitación de cotización para remodelar.
Haces una columna para cada proveedor, ojo no mezcles diferentes actividades en la misma página, sepáralas. Ya que
debes mantener la mayor simplificación para comparar acertadamente.
ETAPA 4 – QUE DEBES TENER EN CUENTA EN LA EJECUCIÓN DE LA OBRA AL REMODELAR.
Paso 1. Permisos y trámites previos ante organismos de administración.
En la etapa 2 hablamos de las etapas de licencias para remodelar, las diferencias entre licencia por modificación y permiso
de reparación locativa. Ahora te hablaremos sobre los permisos complementarios, para que no haya problemas en tu
remodelación una casa o un apartamento.
SI ES UN CONJUNTO RESIDENCIAL.
Como propietario del inmueble, primero consulta en el manual de convivencia y en el reglamento de propiedad horizontal,
luego habla con el administrador del conjunto y consúltale ¿cuáles son los procedimientos para hacer una remodelación?

Consúltale sobre los horarios permitidos para trabajar, así como para el almacenamiento de escombros, transporte de
materiales, entre otras a cosas. Apóyate del listado de actividades que realizaste en las etapas 1 y 2.
Paso 2. Elementos de protección y seguridad para trabajadores.
Se cuidadoso y exige a tus proveedores que cumplan con los elementos de seguridad, y de protección para realizar sus
actividades, ejemplo gafas, guantes, botas overoles entre otros. Si es necesario realizar trabajos en altura también todos
sus elementos y certificados.
Paso 3. La importancia de la coordinación de actividades según planimetría, presupuesto y programación de obra para la
supervisión de las actividades.
Paso 4. Cortes de obra y pagos a contratistas.
Tanto los pasos de esta etapa de ejecución de obra analizados hasta aquí, como de las etapas anteriores, te permitirán
tener el control sobre este paso en particular.
Primero que todo, un corte de obra, es una actividad donde verificas con mediciones, las actividades ejecutadas.
Si tú como propietario, estas frente a la remodelación de tu casa o de tu apartamento, te recomendamos que realices los
pagos a los diferentes proveedores de acuerdo al avance de la obra, sobre todo para actividades como, mano de obra para
demoliciones, mampostería (Muros nuevos), pintura, recubrimientos, etc.
Si cuentas con proveedores que te den pólizas de seguros, entonces podrás obviar los pagos basados en cortes de obras,
pero si serán los cortes de obra una gran ayuda para verificar el avance de acuerdo a la programación de obra.
Paso 6. Entrega de obra y manuales de uso y mantenimiento y Procesos de garantías.
Solicitar a cada proveedor el manual de uso y mantenimiento de sus actividades, en especial de aquellos elementos como,
cocina, baños, electrodomésticos, recubrimientos de pisos y paredes, si instalaste automatización también que te entreguen
estos manuales.

Que se incluyan las coberturas, las características y procedimientos de las garantías de todos los productos contratados,
esto podrás consultarlos cuando algún elemento de tu remodelación falle y podrás solucionarlo mejor.
(Lesmes, Lesmes y Sarmiento, 2018)
1.3.1.3.- Instalaciones
Las instalaciones son el conjunto de redes y equipos fijos que permiten el suministro y operación de los servicios que
ayudan a las casas a cumplir las funciones para las que han sido diseñadas.
Las instalaciones llevan a, distribuyen y/o evacúan del edificio materia, energía o información, por lo que pueden servir
tanto para el suministro y distribución de agua o electricidad, así como formar una red telefónica o informática.
Tipos de instalaciones que se utilizarán en una vivienda serán:
1.-Instalación hidráulica (agua fría y agua caliente sanitaria)
2.-Evacuación de aguas usadas (saneamiento o drenaje sanitario)
3.-Instalación eléctrica (alumbrado)
4.-Comunicaciones (telefonía, TV, redes informáticas.)
5.-Instalaciones de gas (Gas LP o natural)
1.3.1.4.- Legislación y normatividad que inciden en el diseño

Code de la construction et de l'habitation.

1.3.2.1.- Materiales y sistemas constructivos recomendables
1.3.2.2.- Instalaciones propuestas

Las instalaciones de un departamento normalmente son las instalaciones básicas, las cuales son la instalación eléctrica
(contactos, iluminación) y la instalación hidrosanitaria (hidráulica, sanitaria). Estas son las instalaciones que normalmente
se encuentran en nuestros departamentos.
Actualmente en los diferentes desarrollos que se construyen, podemos encontrar una variedad importante de instalaciones,
como lo son: instalación de extracción mecánica, instalación de aire acondicionado (sobre todo en residencias o
departamentos en zonas cálidas, tipo Cancún o en zonas donde los climas son extremos). Las instalaciones también varían
dependiendo el tipo de desarrollo que se construya, a continuación, se mencionaran y se realizará una descripción de las
instalaciones de un departamento a nivel residencial plus. (Gredos, 2019)
• Instalación eléctrica
• Instalación Hidrosanitaria
• Extracción Mecánica
• Instalaciones especiales
• Instalación de gas

INSTALACION ELECTRICA:
a) Contactos: los contactos son las salidas eléctricas donde conectamos nuestros electrodomésticos, como son televisor,
microondas, refrigerador, etc. Los contactos estarán ubicados estratégicamente desde que se desarrolla la etapa de
proyecto.
b) Iluminación: a esto se refiere a la alimentación eléctrica que se realiza a las luminarias que se tienen dentro del
departamento, actualmente se están colocando luminarias tipo LED, anteriormente tenían un costo elevado, sin embargo,
con el paso de los años y la nueva tecnología, estas luminarias han bajado sus costos. Esto trae como consecuencia un
beneficio para el desarrollador y para el propietario, ya que el poco consumo energético beneficia al momento de pagar a
la Comisión Federal de Electricidad por el consumo bimestral. Para el desarrollador trae beneficios importantes debido a
que las luminarias LED tienen un menor consumo de energía (watts) por lo tanto viendo el desarrollo de manera global, se
reducen los alimentadores eléctricos y los transformadores, todo esto porque se tiene un menor consumo de energía.
INSTALACION HIDROSANITARIA
a) Hidráulica: La alimentación hidráulica, como lo dice el nombre es la alimentación a los diferentes muebles sanitarios de
agua potable, como lo son lavaderos, lavabos, WC, lavavajillas, regaderas, etc.
b) Sanitaria o drenaje: Así como abastecemos de agua los muebles sanitarios antes mencionados, tenemos que desalojar
el agua sucia que ocupamos, para esto está la instalación sanitaria.
INSTALACIONES ESPECIALES
Las instalaciones especiales dentro de un departamento dependen mucho del tipo de residencia, existen departamentos
donde no hay instalaciones especiales. Actualmente los desarrollos habitacionales que se desarrollan, tienen las siguientes
instalaciones especiales:
a) Instalación de TV, ésta consiste en básicamente dejar la canalización del acceso al departamento a las salidas de TV
que se ubicaran principalmente en recamaras, y salas de estar, en algunas ocasiones el departamento tiene una sala de

TV, ahí también se dejaría una salida de TV. El usuario final o propietario del departamento tendrá la opción de contratar
cualquier tipo de proveedor de TV de paga para que estos a su vez coloquen el cableado para llegar a las diferentes salidas
y de esa manera conectarlos a su TV.
b) Instalación de Voz, ésta consiste de igual manera dejar canalizaciones para las salidas de Telefonía, las salidas de
telefónica se pueden dejar en las recamaras y en la sala de estar. Se dejan las canalizaciones para que el usuario final y/o
el propietario pueda escoger al proveedor de Telefonía que más le convenza y estos realizaran el cableado a las distintas
salidas de telefonía.
c) Interfón, La instalación de Interfón es una instalación que va desde el acceso del conjunto o desarrollo habitacional hasta
el acceso del departamento, esta instalación ayuda para tener una comunicación con el personal que se ubica en el acceso
al conjunto y el propietario del departamento.
INSTALACION DE GAS
Las instalaciones de gas también son importantes dentro de un departamento, son las que abastecen a las estufas,
calentadores de agua y las lavadoras en los cuartos de lavado. Cabe mencionar que el calentador de gas debe estar
perfectamente ventilado ya que puede correr el riego de tener un tipo de fuga.
1.4.- EL MARCO FUNCIONAL

Son los espacios que definen el funcionamiento óptimo del edificio
1.4.1.- Programa de necesidades 20%

Usuarios internos

USUARIO NECESIDAD ESPACIO MOBILIARIO
1. Dormir 1. Recámara 1. Cama, buro, tocador, closet.

Relajarse 2. Comedor 2. Mesa y silla
2. Comer 3. Baño 3. W.C, lavamanos.
3. Necesidades 4. Sala Regadera, tina.
fisiológicas 5. Oficina 4. Sillón, mesa de centro,
Papá Asearse estéreo.
5. Mesa, silla.
4. Relajarse
Diversión
Convivir
5. Trabajar
Relajarse 2. Comedor 2. Mesa y silla.
2. Comer 3. Baño 3. Regadera, tina.
3. Asearse 4. Patio W.C, lavamanos.
Necesidades 5. Sala Sillón, mesa de centro.
Mamá fisiológicas 6. Cocina 4. Sillas.
4. Relajarse 5. Sillón, mesa de centro.
Diversión 6. Estufa, refrigerador, etc.
5. Relajarse
Convivir
6. Cocinar


2. Comer 2. Comedor 2. Mesa y silla.
3. Asearse 3. Baño 3. Regadera.
Necesidades 4. Sala W.C, lavamanos.
Fisiológicas. 4. Sillón, televisión.
Hijo 4. Relajarse Xbox, juegos de azar, etc.
Diversión
Usuarios Estudiar externos
Jugar
1.
1. Dormir
Dormir 1.
1. Recámara
Recámara 1. 1.Cama,
Cama, buros,
closet, buro,tocador.
tocador.
2.
2. Comer
Comer 2.
2. Comedor
Comedor 2. 2.Mesa
Mesas y sillas.
y silla.
3.
3. Necesidades
Asearse 3.
3. Baño
Baño 3. 3.Regadera.
W.C, lavamanos.
fisiológicas
Necesidades 4.
4. Sala tv
Sala 4.W.C,
Sillón. Televisión, mesa.
lavamanos.
Hija Asearse
Fisiológicas. 4. Sillas, sillón, televisión.
Visitas 4. Relajarse
4. Diversión Muñecas, juegos de azar, etc.
Diversión
Jugar
Convivir
1. Comer 1. Cocina 1. Sillas.
2. Necesidades 2. Baño Mesas.
Empleado fisiológicas 3. Sala 2. W.C
doméstico 3. Convivir 4. Patio 3. Sillón
4. Trabajar 5. Comedor 4. Silla.
5. Mesa, silla.

1.4.2.- Programa arquitectónico 10%

Espacios Cantidad Capacidad
Estancia 1 +4
Comedor 1 +4
Recamara 3 +2
Cocina 1 +4
Baño 1 1
½ Baño 1 1
Patio de lavandería 1 2
Terraza 1 +4
1.4.3.- Árbol del sistema de los espacios (zonas) 10%

1.4.4.- Tablas de requisitos y Patrones de diseño (estudio de áreas y espacios) 10 %

Espacios Área (m2) Mobiliario Orientación Instalaciones
Sala 25m2 Sillones, Sur Eléctrica-iluminación

lámparas,
televisión, Telecomunicaciones
mesa centro.
Cocina 12m2 Refrigerador, Norte Eléctrica

Climatización

Estufa De gas
hidráulica
Tarja
Extendería
Barra
Silla.
Comedor 10m2 Mesas Sur Eléctrica

Sillas
Estante
Cuarto de 4m2 Lavadora Norte De gas

lavado
Secadora Eléctrica
Boiler Hidráulica
Estantes
Cochera 45m2 Autos Sur Eléctrica
Recámaras 20m2 Recámaras Sur-este Eléctrica
Telecomunicaciones

Sanitarios 7m2 Regaderas oeste Hidráulica
Lavamanos Sanitaria
W.C Eléctrica





1.4.5.- Diagramas 10 %
1.4.5.1.- de funcionamiento

1.4.5.2.- de relaciones

1.4.5.3.- de circulaciones y flujos


2.- FASE SINTÉTICA

La síntesis es la composición de un todo a través de la reunión de sus partes.
2.1.- Hipótesis 10%

Las sensaciones que buscamos que perciban son comodidad, seguridad, privacidad, y paz, además, de darle un toque de
esencia mexicana y una distribución de espacios funcional. Para lograr estas metas hemos decidido basar nuestro diseño
en un árbol llamado ocote. este árbol cumple con las características solicitadas ya que se da en tierras mexicanas
normalmente en bosques situados en lugares montañosos. Es uno de los árboles más resistentes y difíciles de talar es por
eso que lo tomamos como ejemplo de seguridad. tiene un esquema de colores cálidos y confortables como lo son: verde
oscuro, café rojizo, blanco madera, verde claro brillante, amarillo ocre y rojizo lustroso. Tiene una distribución perfecta
cónica y nos basaremos en la distribución de las ramas para diseñar los espacios y las divisiones de cada uno de estos
tomando como base la simetría radial.
2.2.- Conceptos de diseño 25%

Es la idea que sintetiza el lenguaje escrito en un lenguaje visual, que se rige por las teorías del diseño y la arquitectura.
Genera un diseño arquitectónico capaz de ser percibido por cualquier persona (pasa del pensamiento intelectual subjetivo
al objetivo).
Es necesario que esta parte sea gráfica y se trabaje tanto en planta como alzado y tridimensional.
I.- EL CONCEPTO ARQUITECTÓNICO.


2.3.- Zonificación sobre el terreno 25%

Graficar sobre el predio: orientación, elementos fijos en el espacio, pendiente del predio, vientos, asoleamiento, vistas
interiores y exteriores, ejes perceptuales importantes, todo aquello que tenga injerencia.
Crear una trama de sembrado con áreas aproximadas que permita definir la zonificación propuesta en el análisis con
respecto al medio natural y al contexto construido.
Analizar y señalar las circulaciones de aproximación y recorridos, tanto peatonales como vehiculares, relacionadas con el
entorno y el medio ambiente.
2.4.- Anteproyecto 40%
Seleccionar los métodos de proyección, expresión y representación a emplearse en la elaboración del anteproyecto.
El anteproyecto es la primera propuesta arquitectónica, que responde al problema original, el cual debe de ser satisfecho
por completo.
Es la visión del arquitecto con respecto a la solución del problema planteado, dicha solución depende del conocimiento,
juicio y cultura propia del arquitecto, y de la forma de analizar los datos del diagnóstico.

3.- DESARROLLO DEL PROYECTO

Comprende la concreción final del proyecto y la parte técnica de la arquitectura. Permite generar la información necesaria
para llevar a cabo la construcción del objeto arquitectónico, apoyándose en planos, dibujos y maquetas, que deberán ser
confiables en la información contenida.
3.1.- PLANOS ARQUITECTÓNICOS 40%
3.1.1.- Planta de localización

3.1.2.- Planta de conjunto
3.1.3.- Planta (s) arquitectónica (s)
3.1.4.- Fachadas
3.1.5.- Cortes
3.1.6.- Planta (s) de azotea
3.1.7.- Detalles arquitectónicos
3.2.- PLANOS CONSTRUCTIVOS 15%

3.2.1.- Planta (s) de cimentación

3.2.2.- Planta (s) estructural (es)
3.2.3.- Cortes constructivos
3.2.4.- Detalles constructivos
3.2.5.- Carpintería
3.2.6.- Herrería
3.2.7.- Cancelería
3.2.8.- Acabados
3.2.9.- Jardinería
3.3.- PLANOS DE INSTALACIONES 15%

3.3.1.- Hidráulica
3.3.2.- Sanitaria
3.3.3.- Eléctrica
3.3.4.- Isométricos
3.3.5.- Especiales
3.3.5.1.- Teléfonos e intercomunicaciones
3.3.5.2.- Aire acondicionado
3.3.5.3.- Escaleras eléctricas
3.3.5.4.- Elevadores
3.3.5.5.- Sistemas computarizados
3.4.- REPRESENTACIÓN TRIDIMENSIONAL 15%

3.4.1.- Croquis
3.4.2.- Perspectivas
3.4.3.- Maquetas
3.4.4.- Virtual
3.5.- PRESUPUESTO GLOBAL 15%

3.5.1.- Volúmenes de obra

3.5.2.- Análisis de costos
3.5.3.- Presupuesto
3.5.4.- Programación de obra
Nota.- Los proyectos hasta taller de diseño III, deberán realizarse a mano.
Anteproyecto a mano en taller de diseño IV, V y VI
Bibliografía
Accueil, G. (s.f.). Groupe Accueil inmmobilier. Obtenido de https://www.groupe-accueil-
immobilier.com/adresses/promenade/#refund
Anónimo. (15 de Julio de 2010). DeConceptos.com. Obtenido de https://deconceptos.com/ciencias-juridicas/vivienda
Anónimo. (2016). ARQUITECTURA Normatividad y Reglamentos. Obtenido de

https://sites.google.com/site/arquitecturanormasregla/genero-de-edificios
Anónimo. (08 de Junio de 2016). DiccionArqui. Obtenido de https://diccionarqui.com/diccionario/apartamento/

Anónimo. (2018). Viajar a Francia. Obtenido de https://www.viajarafrancia.com/clima-de-francia/
Anónimo. (2019). Weather Online. Obtenido de

https://www.woespana.es/weather/maps/city?WMO=07149&CONT=euro&LAND=FR&ART=RLF&LEVEL=150
Anónimo. (2019). WindFinder. Obtenido de https://es.windfinder.com/windstatistics/paris-orly
Anónimo. (s.f.). INSEE. Obtenido de https://www.insee.fr/fr/statistiques/4196949
Anónimo. (s.f.). L’ÉGLISE CATHOLIQUE À PARIS. Obtenido de https://www.paris.catholique.fr/solidarite-le-probleme-du-

logement.html
Anónimo. (s.f.). Waether Spark. Obtenido de https://es.weatherspark.com/y/47913/Clima-promedio-en-Par%C3%ADs-

Francia-durante-todo-el-a%C3%B1o
Anónimo. (s.f.). WikiArquitectura. Obtenido de https://es.wikiarquitectura.com/edificio/edificio-de-departamentos-

galileo/#
Anónimo. (s.f.). WikiArquitectura. Obtenido de https://es.wikiarquitectura.com/edificio/edificio-de-departamentos-the-

boog/#
Anónimo. (s.f.). WikiArquitectura. Obtenido de https://es.wikiarquitectura.com/edificio/departamentos-en-el-distrito-18-

de-paris/#12-departamentos-en-el-distrito-18-de-parc3ads
Capital. (15 de marzo de 2018). inamovible. Obtenido de Capital: https://www.capital.fr/immobilier/la-norme-relative-

aux-handicapes-handicape-la-construction-de-logements-1011630
Droit.org. (14 de Septiembre de 2019). Code de la Construction et de Ihabitation. Obtenido de Code de la Construction
et de Ihabitation.: http://codes.droit.org/CodV3/construction_habitation.pdf
France.fr. (16 de Enero de 2018). Clima y Geografia en Francia. Obtenido de https://es.france.fr/es/preparate/clima-y-

geografia-francia

Gardey., J. P. (22 de Agosto de 2010). Definicion.de. Obtenido de https://definicion.de/vivienda/
Gredos. (21 de febrero de 2019). Gredos Desarrollos. Obtenido de http://gredosdesarrollos.com/2018/02/21/instalaciones-

en-tu-departamento/
Legifrance. (1 de enero de 2019). Codigo de construcción y vivienda . Obtenido de

https://www.cjoint.com/doc/19_01/IAonYxrBe8h_CCG2019.pdf
Lesmes, R. (2018). Lesmes y Sarmiento. Obtenido de https://lesmesysarmiento.com/como-remodelar-casas-

apartamentos-cocinas-banos/
Lesmes, R. (2018). Lesmes y Sarmiento. Obtenido de https://lesmesysarmiento.com/proceso-para-remodelaciones-de-

casas-y-apartamentos/


Metodología Diego Medina Leija y Omar Saucedo Martínez

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Metodología Diego Medina Leija y Omar Saucedo Martínez

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Taller de Diseño III Instituto Tecnológico de Zacatecas

5° B Diego Medina Leija 1

Método para el proyecto arquitectónico (2018)

1.1.- Marco Teórico (Socio Cultural)

1.2.- Marco Físico (Clima Terreno)

1.4.- Marco Funcional (Diagramas,

2.2.- Concepto de Diseño

3.1.- Planos Arquitectónicos

3.2.- Planos de cimentación y Estructural

5° B Diego Medina Leija 3.5.- Presupuesto Global 2

% de Aplicación del Criterio de Evaluación por Semestre

100 100 100 100 100 100 100 100

5° B Diego Medina Leija 3

1.1.- Marco Teórico (Socio Cultural) 20%

1.2.- Marco Físico (Clima Terreno) 25%

2.2.- Concepto de Diseño 25%

2.4.- Anteproyecto 40%

3.2.- Planos de cimentación y Estructural 15%

5° B Diego Medina Leija 4

REQUISITOS GENERALES PARA EL ANÁLISIS DE UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO

5° B Diego Medina Leija 5

1.1.1.- Planteamiento del Problema 40 %

1.1.2.- Análisis de los aspectos socio culturales 20%

5° B Diego Medina Leija 6

1.1.2.2.- Análisis del Tema

Ubicación: CDMX, México

Autor: PASCAL ARQUITECTOS, CARLOS PASCAL, GERARD PASCAL

5° B Diego Medina Leija 7

Sociales: se construyó por la necesidad de hacer más departamentos.

Fachada de los departamentos Interior de uno de los departamentos

Escaleras interiores del edificio.

5° B Diego Medina Leija 8

Otro interior de los departamentos

Plano arquitectónica de los departamentos

5° B Diego Medina Leija 9

Nombre del proyecto: Edificio de departamentos The Boog

Ubicación: ROTTERDAM, HOLANDA

Autor: CEPEZED B.V

Función: Departamentos residenciales

(Anónimo, WikiArquitectura, s.f.)

Sociales: se construyó por la necesidad de hacer más departamentos.

Adaptación a nuestro proyecto:

5° B Diego Medina Leija 10

Planos arquitectónicos del complejo

5° B Diego Medina Leija 11

Fachada del complejo Interior de uno de los departamentos

Nombre del proyecto: Departamentos en el Distrito 18 de París

Ubicación: PARÍS, FRANCIA

Autor: CHRISTIAN HAUVETTE

Función: Departamentos unifamiliares

5° B Diego Medina Leija 12

Sociales: se construyó por la necesidad de hacer más departamentos.

Adaptación a nuestro proyecto:

Planos del complejo departamental

5° B Diego Medina Leija 13

Exteriores e interior del complejo

5° B Diego Medina Leija 14

1.1.2.3.- Análisis del usuario

Padre Internos Se levanta, desayuna, utiliza el baño, sale a

Madre Internos Se levanta, desayuna, utiliza el baño, realiza

Hijos Internos Se levanta, desayuna, utiliza el baño, sale a la

Visita Externos Llega a la casa, entra en la sala y comedor,

1.1.2.4.- Aspectos estadísticos

5° B Diego Medina Leija 15