LII CONGRESO NACIONAL

DE VALUACIÓN

Revalorando México

“ESTUDIO ANALÍTICO Y MODELO

PARA FACTORES SOBRE OBSOLESCENCIAS EN LA PÉRDIDA DE VALOR

DE MAQUINARIA Y EQUIPO”

JUAN ANTONIO GÓMEZ VELÁZQUEZ

SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILES VALUADORES A.C.

JULIO-2016
 CONTENIDO

Semblanza Curricular 03

Antecedentes 04

I. Teoría de la producción a partir de la maquinaria y/o equipo

integrado al proceso y desarrollo tecnológico. 07

 Ingeniería de planta. 10
 Desarrollo tecnológico. 13
 Eficiencia productiva. 14

II. Tipos de valores de los bienes muebles . 17

III. Factores y curvas para valuar bienes muebles adquiridos desde

nuevos. 25

IV. Factores para valuar bienes muebles adquiridos uso o con vida

consumida. 34

V. Consideraciones para valuar bienes muebles “HECHIZOS” . 39

VI. Conclusiones. 41

Referencias bibliográficas . 43
 “SI QUIERES LLEGAR RÁPIDO, CAMINA SOLO. SI QUIERES

LLEGAR LEJOS, CAMINA EN GRUPO”. Proverbio africano.

Soy un convencido de trabajar en equipo, creo en la suma de experiencias y

sobre todo, creo que hay que INNOVAR para responder a los retos de la

valuación en este siglo.

Juan Antonio Gómez Velázquez

Especialista en Valuación por la UNAM

VALUADOR DE INMUEBLES MAQUINARIA Y EQUIPO

40 años Profesor en la Universidad Nacional Autónoma de México

 Integrante del Consejo Técnico de la Federación de Colegios de Valuadores
(FECOVAL)
 Integrante de la Sociedad de Ingenieros Civiles Valuadores de la ciudad de México
(CDMX)
 Ingeniería Civil y Posgrado en Valuación, ambos grados adquiridos en la
Universidad Nacional Autónoma de México
 Representante del Colegio de Ingenieros Civiles Valuadores ante el Instituto de
Administración y Avalúos de Bienes Nacionales en dos períodos 2008 a 2010 y el
2010 al 2012
 Reconocimiento Nacional “Ing. Agustín Martínez Torres” precursor de la actividad
valuatoria en México.
 Medalla Reconocimiento al Mérito Universitario otorgado por la Universidad
Nacional Autónoma de México 2012.
 Autor de los libros editados por la UNAM
o FUNDAMENTOS DE MATEMÁTICAS
o MATEMÁTICAS RECREATIVAS PARA NO
MATEMÁTICOS
 Conductor de cursos y conferencista en México y América Latina
 Valuador durante 29 años de Inmuebles, Maquinaria y Equipo en instituciones
financieras de México y como Perito Independiente.
 Reconocimientos a Ponencias expuestas en Congresos Nacionales y
Panamericanos
ANTECEDENTES

Planteamiento del problema: Este trabajo da espacio a la reflexión de lo que ha

sido el desarrollo tecnológico en todas las áreas de conocimiento y sobre todo, en
aquellas ligadas a los sistemas productivos, manufactura y servicios que se ha
alcanzado mediante la innovación y mejoras en maquinaria y equipo que integran
los procesos productivos. Pero también, es dar un paso a las iniciativas en favor
de la valuación como respuesta a la dinámica de los desarrollos tecnológicos que
se tienen en la industria, por tanto se presenta a la comunidad de valuadores,
Modelo como alternativa analítica con la cual obtener Factores de Avalúo,
después de calificar dentro de una escala diseñada por el autor del presente
trabajo en los rubros de Edad Consumida y Obsolescencias identificadas en
trabajo de campo.

Para aterrizar el Modelo, fue preciso reflexionar y considerar que los medios y
alternativas técnicas han servido para incrementar los productos y la productividad
del trabajo. La revolución industrial trajo consigo la aparición de la máquina de
vapor con lo cual se dio un salto tecnológico de gran envergadura, para su etapa
de desarrollo, los subsiguientes avances en los motores de combustión interna, la
electricidad, la mecanización, la automatización, la química y otros, permitieron la
concentración de la producción en grandes empresas y por consiguiente generan
la necesidad del VALOR que tienen los activos por su participación en el proceso
productivo, edad consumida y por las obsolescencias que tienen con respecto a
nuevas, marcas modelos, potencias y capacidades con los que se mejora la
eficiencia productiva. El desarrollo de la tecnología continúa cada día con mayor
definición y por tanto los valuadores habremos de tener acciones en
consecuencia.

La sistematización cada día alcanza un valor estratégico superior, con un impacto

tremendo, los avances en las comunicaciones y en la computación, sobre todo y
de manera general para todos, acortan las distancias, el tiempo y la producción de
manera no sólo increíble, sino insospechada.

Objetivo general: Exponer alternativa analítica que eficiente el trabajo del

valuador con apoyo de MODELO ANALÍTICO que considera edad consumida y
obsolescencias de los activos que se valúan con la finalidad de estimar su valor
comercial a partir de que los activos al salir del centro distribuidor ya no tienen el
precio de lista o con el que se adquirieron.

Método de investigación: En ese marco de referencia, la ponencia presenta

familia de curvas que describen y representan la trayectoria de la pérdida de valor
que los activos tienen, desde que se adquieren hasta la incorporación de ellos a
líneas de producción o de usos específicos según al grupo de bienes a los que
pertenecen: Maquinas herramientas; Eléctricas Electrónicas; Computación;
Vehículos; Mobiliario y Equipo de Oficina.

En esas Curvas y por consecuencia en el Modelo, está presente la premisa de que

los activos con la pura acción de salir de las instalaciones físicas del distribuidor o
proveedor ipsofacto ya no tienen el precio de lista de cuando se adquirió, aunque
si conserva los derechos de la garantía que todos los activos gozan en el primero
o segundo año a partir de la fecha en que se adquieren. Las curvas son el
ejercicio de un seguimiento de dato que ha acopiado el autor en los últimos 30
años, es pues un trabajo en apoyo al método heurístico 1.

Resultados más importantes y conclusiones: El Modelo es perfectible con la

suma de experiencias y actitud de mis colegas que estén dispuestos a sumar para
mejorar la eficiencia del Algoritmo. En el Modelo se tienen variables para calificar
obsolescencias, estado de conservación física de los activos, Edad Consumida,
además de jornadas de trabajo y eficiencia en el proceso productivo.

En lo personal estoy abierto a recibir sugerencias sobre el tema.

Palabras clave: Desarrollos tecnológicos; Modelo (algoritmo); Pérdida; Valor;

Activos; Obsolescencias, Maquinaria; Equipo; Método; Heurístico.
 I. TEORÍA DE LA PRODUCCIÓN A PARTIR DE LA MAQUINARIA Y/O
EQUIPO INTEGRADO AL PROCESO Y DESARROLLO
TECNOLÓGICO.

Los temas que a continuación abordo, no pretenden ser Tratados de referencia

sobre el tema de producción, porque NO tienen la profundidad económica que se
requiere en bibliografía específica del tema, el relacionarlos tienen como finalidad
dar contexto al tema principal de la presente ponencia.

Toda sociedad tiene que organizar de algún modo el proceso productivo para
resolver adecuadamente los problemas económicos fundamentales. Pero
independientemente de la organización que se adopte, hay ciertos principios
económicos universales que rigen el proceso productivo. La producción de bienes
y servicios puede estar en manos del Estado, como en el sistema comunista; o en
manos de la empresa privada, como en el sistema capitalista. Pero en ambos
casos la actividad productiva está condicionada por ciertas leyes o principios
generales que tiene que tomar en consideración el empresario si desea lograr el
uso más eficaz de los recursos económicos a su disposición; es decir, lograr la
máxima producción con el máximo de economía, bajo cualquier tipo de
organización socio-económica.

Los principios que regulan la actividad económica son:

 Principio de la Escasez: el concepto escasez se refiere a una determinada

relación entre los medios (recursos económicos) y los fines (las
necesidades).
 Dados los medios a nuestra disposición y los fines a conseguirse, habrá un
problema de escasez, y por ende un problema económico cuando se
reúnan las siguientes condiciones:

Los medios o recursos económicos son susceptibles de diferentes usos y

aplicaciones. Por ejemplo el carbón de piedra nos sirve puesto que puede
utilizarse para diferentes fines: transportación, calefacción y otros fines
industriales.
Los fines son múltiples y de importancia variada para el hombre. La
diversidad de fines con diferentes grados de importancia plantea
inmediatamente el problema de decidir que fines lograr primero.

Y, finalmente, dados los medios, la consecución de ciertos fines implica

siempre la renuncia de otros. La diversidad de fines con ciertos grados de
importancia y la escasez de los recursos es lo que obliga al hombre a
considerar racionalmente las posibles alternativas, con miras a lograr, de
acuerdo con el principio de racionalidad, la máxima satisfacción con los
recursos disponibles

1 El método Heurístico, está compuesto por los siguientes elementos: principios

(sugerencias para hallar la solución: analogía y reducción); reglas (ayudan a
encontrar los medios para resolver los problemas, entre las más empleadas se
cuentan: separar lo dado de aquello buscado, confección de mapas, esquemas,
utilización de números, reformulación de problemas) y estrategias (recursos
organizativos funcionales al proceso de resolución, pueden ser de dos tipos: el
trabajo hacia delante o el trabajo hacia atrás).

 Ley de los Rendimientos Decrecientes: La ley de rendimientos

decrecientes (o ley de proporciones variables), describe las limitaciones al
crecimiento de la producción cuando, bajo determinadas técnicas de
producción aplicamos cantidades variables de un factor o una cantidad fija
 de los demás factores de la producción. El principio de los rendimientos
decrecientes, puede expresarse en los siguientes términos:
"Dadas las técnicas de producción, si a una unidad fija de un factor de
producción le vamos añadiendo unidades adicionales del factor variable, la
producción total tenderá a aumentar a un ritmo acelerado en una primera
fase, a un ritmo más lento después hasta llegar a un punto de máxima
producción, y, de ahí en adelante la producción tenderá a reducirse".
En primer término, la ley de rendimientos decrecientes presupone unas
técnicas de producción constantes.

En segundo término, la ley de los rendimientos decrecientes presupone que

se mantengan fijas las unidades de ciertos factores de la producción, y que
sólo varíen las unidades utilizadas de uno de los factores.
Para simplificar la exposición de la ley de los rendimientos decrecientes, es
necesario familiarizarnos con los siguientes términos y conceptos, para que
de la misma manera, este pueda ser explicado numéricamente, y así lograr
un mayor entendimiento del tema en referencia: Productos Total; Marginal y
Promedio

 Principio de Eficacia Económica: Los Empresarios; Ejecutivos

administrativos y Ejecutivos de las líneas de producción, siempre
combinarán los factores de producción en aquella forma que le permita
producir con el máximo de eficacia económica. La combinación más eficaz
de los factores de producción será siempre aquella que le permita producir
al más bajo costa posible por unidad.

Existen dos situaciones bajo las cuales el empresario tiene necesariamente

que desenvolverse teniendo en mente este concepto de eficacia
económica:
  Cuando el empresario varía uno de los factores de producción
(mientras mantiene fijas los demás) para lograr el nivel de
producción que más le convenga.
 Cuando, estando obligado a un monto fijo en la producción varía
todos los factores para lograr ese determinado nivel de producción.

En el primer caso, el nivel de producción de máxima eficacia se conoce

como el nivel de producción óptima.

En el segundo caso la combinación más eficaz de los factores se

conoce como la combinación de costo mínimo.

 INGENIERÍA DE PLANTA

En consecuencia el grupo empresarial definirá mediante la encomienda a perfiles

escolarizados y profesionales experimentados, la ingeniería de planta y selección
adecuada de los bienes muebles e instalaciones idóneas para alcanzar las
METAS de acuerdo al tamaño y lugar que ocupan nacional o internacional en el
giro que se especializan y por supuesto no perder de vista las variables
económicas micro y macro influyentes del mercado.

Ingeniería de planta. En un entorno globalizado cada vez más las compañías

deben asegurar a través de los detalles sus márgenes de beneficio. Por lo tanto,
se hace imperativo evaluar con minuciosidad mediante un adecuado diseño y
distribución de la planta, todos los detalles acerca del qué, cómo, con qué y dónde
producir o prestar un servicio, así como los pormenores de la capacidad de tal
manera que se consiga el mejor funcionamiento de las instalaciones.
Esto aplica en todos aquellos casos en los que se haga necesaria la disposición
de medios físicos en un espacio determinado, por lo tanto se puede aplicar tanto a
procesos industriales como a instalaciones en las que se presten servicios.

Pero que debemos entender como distribución de planta, para efectos puntuales
la definiremos como la ordenación física de los elementos que constituyen una
instalación sea industrial o de servicios. Ésta ordenación comprende los espacios
necesarios para los movimientos, el almacenamiento, los colaboradores directos o
indirectos y todas las actividades que tengan lugar en dicha instalación. Una
distribución en planta puede aplicarse en una instalación ya existente o en una en
proyección a futuro inmediato.

El objetivo de un trabajo de diseño y distribución en planta es hallar una

ordenación de las áreas de trabajo y del equipo que sea la más eficiente en
costos, al mismo tiempo que sea la más segura y satisfactoria para los
colaboradores de la organización. Específicamente las ventajas una buena
distribución redundan en reducción de costos de fabricación como resultados de
los siguientes beneficios:

 Reducción de riesgos de enfermedades profesionales y accidentes de

trabajo
 Se contempla el factor seguridad desde el diseño y es una perspectiva vital
desde la distribución, de esta manera se eliminan las herramientas en los
pasillos; los pasos peligrosos, se reduce la probabilidad de resbalones, los
lugares insalubres, la mala ventilación, la mala iluminación, etc.
 Mejora la satisfacción del trabajador
 Con la ingeniería del detalle que se aborda en el diseño y la distribución se
contemplan los pequeños problemas que afectan a los trabajadores, el sol
 de frente, las sombras en el lugar de trabajo, son factores que al
solucionarse incrementan la moral del colaborador al sentir que la dirección
se interesa en ellos.
 Incremento de la productividad
 Muchos factores que son afectados positivamente por un adecuado trabajo
de diseño y distribución logran aumentar la productividad general, algunos
de ellos son la minimización de movimientos, el aumento de la
productividad del colaborador, etc.
 Disminuyen los retrasos
 Al balancear las operaciones se evita que los materiales, los colaboradores
y las máquinas tengan que esperar. Debe buscarse como principio
fundamental, que las unidades de producción no toquen el suelo.
 Optimización del espacio
 Al minimizar las distancias de recorrido y distribuir óptimamente los pasillos,
almacenes, equipo y colaboradores, se aprovecha mejor el espacio. Como
principio se debe optar por utilizar varios niveles, ya que se aprovecha la
tercera dimensión logrando ahorro de superficies.
 Reducción del material en proceso
 Al disminuir las distancias y al generar secuencias lógicas de producción a
través de la distribución, el material permanece menos tiempo en el
proceso.
 Optimización de la vigilancia
 En el diseño se planifica el campo de visión que se tendrá con fines de
supervisión.

Como se puede inferir, las fortalezas superan las debilidades cuando se tiene
ingeniería o distribución de planta y el valuador, deberá estar atento para calificar
esta variable en el cuerpo del formato de avalúo.
  DESARROLLO TECNOLÓGICO

Los valuadores, están en el ámbito de la actualización de conocimientos en forma

permanente y obligada, en virtud de que el universo de activos es múltiple e
inclusive con sub clasificaciones de un rubro principal en consecuencia además de
describir objetivamente cada activo a valuar debe tener presente definición de
Tecno-Ciencia que es un concepto ampliamente usado en la comunidad
interdisciplinaria de estudios de Ciencia, Tecnología y Sociedad para designar el
contexto social y tecnológico de la ciencia. La idea muestra un reconocimiento
común de que el conocimiento científico no sólo es un código situado en la
sociedad y la historia, sino que se sustenta y se hace durable por redes materiales
no humanas.

Cada valuador emplea una técnica desarrollada por él en el ejercicio práctico para
obtener el resultado deseado. Una técnica puede ser aplicada en cualquier ámbito
humano: ciencias, arte, educación etc. Aunque no es privativa del hombre, sus
técnicas suelen ser más complejas que la de los animales, que sólo responden a
su necesidad de supervivencia. El hombre tiene como meta la producción eficiente
y para ello habrá de conseguir la maquinaria o equipo con alta tecnología con el
que logre ese objetivo y no perder de vista las obsolescencias que en un futuro
cercano pudieran tener los activos de producción.

La tecnología es un concepto amplio que abarca un conjunto de técnicas,

conocimientos y procesos, que sirven para el diseño y construcción de objetos
para satisfacer necesidades dirigidas a la producción. A partir de la premisa
anterior, la industria se ve precisada a la inventiva de sus técnicos para rehabilitar
equipo o maquinaria y darles un segundo ciclo productivo o en su caso habilitar al
proceso equipo hechizos (más adelante nos referiremos a ellos). En la sociedad,
la tecnología es consecuencia de la ciencia y la ingeniería. Finalmente la ciencia
es un conjunto de métodos y técnicas para la adquisición y organización de
conocimientos sobre la estructura de un conjunto de hechos objetivos y accesibles
a varios observadores. La aplicación de esos métodos y conocimientos conduce a
la generación de más conocimiento objetivo en forma de predicciones concretas,
cuantitativas y comprobables referidas a hechos observables pasados, presentes
y futuros.

A continuación citaremos el comportamiento de las curvas de eficiencia productiva

y su correlación con los valores que tienen por edad consumida en el proceso
productivo.

 EFICIENCIA PRODUCTIVA

(También conocida como eficiencia técnica) se produce cuando la economía está

utilizando todos sus recursos de manera eficiente, produciendo el máximo de
producción con el mínimo de recursos. El concepto se ilustra en la Frontera de
posibilidades de producción (FPP) en la cual todos los puntos de la curva son los
puntos de máxima eficiencia productiva (es decir, no se puede lograr más
productos a partir de las recursos presentes).
Ejemplo de FPP: los puntos B, C y D son productivamente eficientes, pero una
economía en A no lo sería.

Esto sucede cuando la producción de un bien económico se consigue con el

menor costo posible, dada la producción de otro(s) bien(es). En otras palabras,
cuando se logra, dada la necesidad de producir otros bienes, la mayor
productividad posible de un bien. En una situación de equilibrio a largo plazo para
los mercados en competencia perfecta, es donde el costo promedio es la base en
la media de la curva de costos totales, es decir, la curva de costo donde CM = A
(T) C.

La eficiencia productiva requiere que todas las empresas funcionen con las
mejores prácticas (best practice) en los procesos tecnológicos y de administración.
Al mejorar estos procesos, una economía en general o empresa en particular
pueden ampliar su frontera de posibilidades de producción y aumentar aún más la
eficiencia.

En situaciones de monopolio u oligopolios, esas empresas elegirán producir a los

niveles de maximizar el beneficio (donde CM = IM). Consecuentemente no pueden
ser productivamente eficientes (la llamada ineficiencia X2 ). Sin embargo, debido a
las economías de escala puede llegar a ser posible que empresas monopólicas
produzcan con un precio más bajo para el consumidor (en MC = MR) que las
empresas perfectamente competitivas producen en MC = A (T) C.
La Eficiencia productiva puede también ser ilustrada con la intersección entre las
curvas MC=A(T)C.

Con independencia del comportamiento de la producción en los equipos

tendremos que aceptar que los activos tienen un precio de lista que es del
distribuidor, peor habrá que aceptar que ese precio es diferente al de mercado
cuando ya no es el de la Casa que lo vende (distribuidor original). La aseveración
anterior es la piedra de toque y punto de partida de la presente ponencia, porque
habremos de diferenciar entre las curvas de producción que se acerquen a los
datos del distribuidor con el mantenimiento adecuado y bajo el amparo de la
garantía que ofrece el fabricante.
 II. TIPOS DE VALORES DE LOS BIENES MUEBLES

En este escenario el valuador se apega al glosario de términos aceptados en

valuación y que generalmente emite autoridad, en el presente trabajo se
relacionan los inherentes a la valuación de bienes muebles editados por el Instituto
de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), con la finalidad de
dar sustento y alcance al dictamen que suscribe el valuador en México que
aunque es para bienes nacionales, considero que son aplicables al caso.

Previo estableceré la diferencia conceptual entre: COSTO; PRECIO Y VALOR

El término COSTO hace referencia al importe o cifra que representa un

producto o servicio de acuerdo a la inversión tanto de material, de mano de
obra, de capacitación y de tiempo que se haya necesitado para
desarrollarlo. El costo es lo que debe abonar aquel que quiera recibir un
producto o servicio para poder tenerlo bajo su posesión o a su disposición.
El costo de un producto o servicio se expresa en la mayoría de las
situaciones en términos de dinero o capital.

El PRECIO es el valor en dinero en que se estima el costo de algo, sea un

producto, bien o servicio. El precio suele medirse por unidades monetarias.
En este sentido, el precio refleja la relación de intercambio entre los bienes
y servicios accesibles en el mercado, y como tal está sujeto a las leyes de
la oferta y la demanda y, en algunos casos, a su regulación por parte de
organismos oficiales. Es un indicador económico referido a la producción y
el consumo de un determinado bien, ayudando a asegurar, de este modo, el
equilibrio entre la oferta y la demanda.
 VALOR es un concepto intangible es una cualidad de un sujeto u objeto.
Los valores son agregados a las características físicas o psicológicas,
tangibles del objeto; es decir, son atribuidos al objeto por un individuo o un
grupo social, modificando -a partir de esa atribución- su comportamiento y
actitudes hacia el objeto en cuestión. El valor es una cualidad que confiere
a las cosas, hechos o personas una estimación, ya sea negativa o positiva.
Se puede decir que la existencia de un valor es el resultado de la
interpretación que hace el sujeto de la utilidad, deseo, importancia, interés,
belleza del objeto. Es decir, la valía del objeto es en cierta medida, atribuida
por el sujeto, en acuerdo a sus propios criterios e interpretación, producto
de un aprendizaje, de una experiencia.

VALOR: Estimación o precio de las cosas. Grado de utilidad o aptitud de las cosas
para satisfacer las necesidades o proporcionar bienestar o deleite. Calidad de las
cosas, en cuya virtud se da por poseerlas cierta suma de dinero o algo
equivalente.

VALOR ASEGURABLE: Es el costo neto de reposición de un bien, menos el

costo de las partes específicamente excluidas en la póliza de seguro.

VALOR BASE: Es la cantidad expresada en términos monetarios, en la que sale

un bien a la venta en un proceso de licitación o subasta pública, y representa el
valor comercial o el valor de realización, en su caso, netos de todos los gastos y
adeudos pendientes de cubrirse por la posesión y propiedad del bien en tanto no
se vende.
VALOR COMERCIAL: Se entiende como la cantidad más alta, expresada en
términos monetarios, mediante la cual se intercambiaría un bien en el mercado
corriente de bienes, entre un comprador y un vendedor que actúan sin presiones
ni ventajas de uno y otro, en un mercado abierto y competido, en las
circunstancias prevalecientes a la fecha del avalúo y en un plazo razonable de
exposición.

Es el resultado del análisis de por lo menos tres parámetros valuatorios a saber:

valor físico o neto de reposición (enfoque de costos), valor de capitalización de
rentas (enfoque de los ingresos) y valor comparativo de mercado. Es el
equivalente a valor justo de mercado.

En términos catastrales, el valor comercial equivale al promedio ponderado del

valor físico y del valor por capitalización de rentas.

VALOR CONTABLE: Es la inversión original asentada en los libros de

contabilidad del propietario de un bien, disminuida por las depreciaciones
autorizadas por las normas fiscales correspondientes.

El valor contable puede ser actualizado mediante avalúo o índices específicos.

VALOR DE CAPITALIZACIÓN: Es el capital que se requiere para generar

rendimientos financieros iguales a las utilidades que producen las rentas de un
bien en similares condiciones de riesgo. Es decir, se estima el valor de una
propiedad dividiendo los ingresos netos anuales de operación, que produce la
misma, entre la tasa de capitalización adecuada.
VALOR DE CONTADO: Es el valor asociado con una operación realizada al
contado para adquirir un bien, expresado en términos monetarios.

VALOR DE DESECHO: Es la cantidad, expresada en términos monetarios, que se

puede obtener por un bien al final de su vida, cuando ya no tiene un uso alterno y
se estima por el valor de sus elementos de construcción. El valor de desecho es
similar al valor de chatarra o de salvamento.

VALOR DE DOMINIO PLENO DEL ARRENDADOR: Generalmente se considera

la suma del valor presente de los ingresos netos anticipados que se van a recibir
bajo el arrendamiento, más el valor presente del valor anticipado de la propiedad,
cuando el arrendador recupera nuevamente el uso y la posesión. En la práctica el
valor justo de mercado debe identificarse, definirse y ser el más adecuado para
este caso.

VALOR DE INTERCAMBIO: Es el valor de un bien, expresado en términos

monetarios, ofrecido en una compraventa y que se intercambia por otro(s) activos
monetarios o no monetarios.

VALOR DE MERCADO: Es el resultado homologado de una investigación de

mercado de bienes comparables al del estudio. Dicho mercado debe ser,
preferentemente, sano, abierto y bien informado, donde imperan condiciones
justas y equitativas entre la oferta y la demanda.

VALOR DE OPORTUNIDAD: Es el máximo valor aceptable de un bien, expresado

en términos monetarios, en función del beneficio que se espera generará.
VALOR DE REALIZACIÓN FORZOSA: Es la cantidad bruta, expresada en
términos monetarios, que se espera obtener por concepto de una venta pública
debidamente anunciada y llevada a cabo en el mercado abierto, en la que el
vendedor se ve en la obligación de vender de inmediato por mandato legal "tal
como está y donde se ubica" el bien.

VALOR DE REALIZACIÓN ORDENADA: Es la cantidad bruta, expresada en

términos monetarios, que se espera obtener por concepto de una venta en el
mercado abierto debidamente anunciada, contando con un plazo corto para
encontrar un comprador, donde el vendedor se ve en la necesidad de vender "tal
como está y donde se ubica" el bien.

VALOR DE RECUPERACIÓN: Es la cantidad, expresada en términos monetarios,

que se puede obtener como resultado de la venta de un bien después de
terminada su vida económica, para un uso alterno.

VALOR DE REMATE: Se entiende como la cantidad que se podría obtener por la

venta de un bien, en la que una autoridad se ve en la obligación de vender el bien,
a causa de un proceso judicial.

VALOR DE RESCATE: Se entiende como la cantidad, expresada en términos

monetarios, que se puede obtener por concepto de venta en el mercado libre y al
final de la vida útil física de un bien o de un componente del mismo que se haya
retirado de servicio o uso, para utilizarse en otra parte.
VALOR EN USO: Es el valor que tiene una propiedad específica para un uso
específico y para un usuario específico, y, por lo tanto, no está necesariamente
relacionado con su valor de venta en el mercado.

Este tipo de valor se enfoca en el valor con el que contribuye un bien específico a
una de la que forma parte, sin considerar el mayor y mejor uso del bien o la
cantidad monetaria que pudiera obtenerse cuando se venda.

Equivale al valor presente de los flujos de efectivo futuros que se espera del uso
continuo de un activo su disposición al final de su vida útil.

VALOR ESPECULATIVO: Es el valor esperado de un bien inmueble, expresado

en términos monetarios, basado en la eventualidad de un uso de suelo diferente,
de condiciones políticas diferentes a las actuales y del crecimiento o decrecimiento
económico o poblacional.

VALOR EXTRÍNSECO: Es el valor de un bien, determinado por personas que lo

desean adquirir, expresado en términos monetarios.

VALOR FISCAL: Es el valor que se le asigna a los bienes muebles e inmuebles

con fines fiscales.

VALOR INTANGIBLE: Es el valor de un negocio en marcha adicional al valor de

los activos tangibles. Depende de activos intangibles tales como: marcas,
prestigio, patentes y derechos, entre otros.
VALOR JUSTO DE MERCADO: Se entiende como la cantidad, expresada en
términos monetarios, por la que se intercambiaría un bien en el mercado abierto y
competido, entre un comprador y un vendedor actuando sin presiones ni ventajas
de uno u otro, en las circunstancias prevalecientes a la fecha del avalúo, en un
plazo razonable de exposición. Es, en esencia, el resultado del análisis de por lo
menos tres parámetros valuatorios a saber: valor físico o neto de reposición
(enfoque de costos); valor de capitalización de rentas (enfoque de los ingresos) y
valor por ventas comparables (enfoque de mercado).

VALOR MÁXIMO: Es la mayor cantidad, expresada en dinero, que conviene pagar

por la adquisición o arrendamiento de un bien.

VALOR MÍNIMO: Es la menor cantidad, expresada en dinero, en que conviene

vender o alquilar un bien.

VALOR POTENCIAL: Es el valor de un bien, basado en los beneficios potenciales

a futuro que le puedan proporcionar situaciones potencialmente factibles de tipo
jurídico, económico, político o social.

VALOR PRESENTE NETO (VPN): Es un método que se emplea en el análisis de

flujo de efectivo descontado para encontrar la suma de dinero que representa la
diferencia entre el valor presente de todos los flujos de entrada y de salida de
efectivo asociados con el proyecto, descontando cada uno una tasa de
rendimiento específico.
VALOR RESIDUAL: En la valuación inmobiliaria, al restar del valor de un
inmueble el costo de las mejoras, el residuo equivale al valor del terreno.
 III. FACTORES Y CURVAS PARA VALUAR BIENES MUEBLES
ADQUIRIDOS DESDE NUEVOS

Los bienes muebles adquiridos desde nuevos tienen garantía sobre potenciales
fallas en su eficiencia funcional, operativa y en su caso sobre piezas, partes y
accesorios. Estas garantías especifican vigencias igual a la duración de ejecución
del contrato, de la disposición legal ordenada o del proceso judicial respectivo. El
asegurado por regla general, debe avisar de la ocurrencia del siniestro a la tienda
donde se adquirió y en su caso al fabricante. En algunas ocasiones por lo atípico
del activo, se adquiere póliza y en su caso de renueva.

El comportamiento de la eficiencia productiva en términos generales es la

pronosticada por el proveedor si y solamente si, se instalan por el personal técnico
certificado por ellos, pero el valor del activo estará en función de los niveles de
producción de la empresa que lo adquiere e inclusive de las obsolescencias, que
pudiera tener respecto a otros activos de del proceso productivo.

El comportamiento de la eficiencia productiva y de pérdida de valor de los activos

está en relación directa a los hábitos de operación que cada operario tiene,
horarios efectivos de operación, turnos de trabajo y el programa de mantenimiento
a la que está sometida en horarios de máxima actividad.

Argumentos a considerar en la valuación de Maquinaria y Equipo:

 El costo acumulado promedio por unidad de uso según bitácora ha

alcanzado su punto más bajo y está aumentando
 La máquina es obsoleta en comparación con los modelos nuevos
 La máquina perdió su confiabilidad y eficiencia en la producción.
  Según diagnóstico del jefe de mantenimiento el bien mueble está
desgastado
 El aumento en el tamaño de una operación, hace que el activo sea
demasiado pequeño para efectuar el trabajo en el tiempo requerido

Pérdida de valor de los activos, las identificaremos por edad consumida y también
por OBSOLESCENCIAS (Funcional, Tecnológica y en su caso Económica) por
alguna de ellas o por la ocurrencia de todas. Finalmente el Factor Resultante es el
producto de los que hayan intervenido. A continuación definiremos cada una de
las Obsolescencias:

OBSOLESCENCIA Es la contribución a la pérdida del valor que tiene un bien o

propiedad, por motivos intrínsecos (tecnológicos o funcionales), o externos
(económicos), distintos al uso y deterioro físico.

OBSOLESCENCIA CURABLE: Es aquella cuyo costo por corregirla es menor que

el beneficio económico que recibe el bien por la curación.

OBSOLESCENCIA ECONÓMICA: Es la pérdida en valor o utilidad de un bien,

ocasionada por fuerzas económicas externas al mismo.

OBSOLESCENCIA INCURABLE: Es aquella cuyo costo por corregirla es mayor

que el beneficio económico que recibe el bien. Generalmente no conviene curarla.

OBSOLESCENCIA TÉCNICO FUNCIONAL: Es la pérdida en el valor, resultado de

una nueva tecnología, incluyendo algunos elementos como cambios en el diseño,
materiales, resultados del proceso como sobrecapacidad, usos inadecuados, falta
de utilidad o excesivos costos variables de operación, o por su influencia negativa
en el medio ambiente Se considera un tipo de obsolescencia interna. Es también
la pérdida en el valor de un bien que se debe a los cambios en la moda,
preferencias o normas.

La obsolescencia funcional incluye los costos de capital excedentes y los costos

operativos excedentes. Puede ser curable o incurable.

A lo largo de la actividad que se tiene como valuador, en lo personal he podido

observar que los activos de producción se adquieren a precio de lista de la
Empresa distribuidora para ese tipo de activos, pero basta que haya salido de sus
instalaciones para que el ACTIVO tenga otro precio y adquiere el que corresponda
o el que reconozca el mercado secundario de bienes de uso.

En razón de la reflexión anterior elaboro CURVAS de VALOR para ese tipo de

situaciones, las cuales se caracterizan porque se colapsa el valor entre el 15% y el
20% y conforme pasa el tiempo pierde valor pero la curva tiene escasa pendiente
que crecerá si no tiene acciones de mantenimiento responsable en forma cíclica.

Las curvas tienen una trayectoria de pérdida de valor como a continuación se

muestra:
 Factores por edad consumida de acuerdo a Vida Util (VU) en años.
Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez
EDAD Especialista en valuación por la UNAM
CONSUMIDA 40 35 30 25 20 15 10
1 0.8500 0.8500 0.83 0.8000
2 0.8500 0.8490 0.8295 0.7980 0.7175 0.6365 0.5900
3 0.8500 0.8461 0.8269 0.7955 0.7145 0.6340 0.5400
4 0.8500 0.8455 0.8256 0.7910 0.7115 0.6310 0.4900
5 0.8500 0.8425 0.8236 0.7800 0.6990 0.6185 0.4213
6 0.8500 0.8395 0.8199 0.7700 0.6676 0.5866 0.3565
7 0.8500 0.8361 0.8132 0.7500 0.6350 0.5275 0.2900
8 0.8500 0.8240 0.7985 0.7300 0.5987 0.4655 0.2025
9 0.8500 0.8200 0.7814 0.7100 0.5395 0.4300 0.1400
10 0.8495 0.8110 0.7598 0.6800 0.4955 0.3888 0.0965
11 0.8475 0.8000 0.7405 0.6500 0.4653 0.3300 0.0900
12 0.8400 0.7815 0.7214 0.6200 0.4347 0.2895 0.0865
13 0.8245 0.7523 0.6978 0.5850 0.3956 0.2400 0.0800
14 0.8065 0.7300 0.6723 0.5540 0.3654 0.2000 0.0787
15 0.7785 0.7065 0.6411 0.5150 0.3267 0.1635 0.0756
16 0.7508 0.6735 0.6023 0.4775 0.2945 0.1286
17 0.7223 0.6378 0.5736 0.4320 0.2415 0.1100
18 0.6911 0.6015 0.5315 0.3910 0.1974 0.0923
19 0.6601 0.5674 0.4867 0.3480 0.1585 0.0734
20 0.6310 0.5336 0.4486 0.2850 0.1205 0.0698
21 0.5902 0.4973 0.4065 0.2250 0.1085 0.0611
22 0.5524 0.4625 0.3689 0.1850 0.1000 0.0600
23 0.5110 0.4125 0.3012 0.1600 0.0945 0.0523
24 0.4702 0.3678 0.2612 0.1510 0.0776
25 0.4223 0.3155 0.2189 0.1440 0.0723
26 0.3745 0.2777 0.1865 0.1395 0.0600
27 0.3255 0.2289 0.1524 0.1360 0.0578
28 0.2675 0.1855 0.1456
29 0.2155 0.1511 0.1451
30 0.1866 0.1455 0.1445
31 0.1811 0.1445
32 0.1765 0.1442
33 0.1745 0.1440
34 0.1710 0.1430
35 0.1695 0.1429
36 0.1687
37 0.1675
38 0.1665
39 0.1635
40 0.1605
 Gráfica de Factores por edad consumida de activos
adquiridos desde nuevos.
0.9000

0.8000

0.7000

0.6000
F 40
a 0.5000 35
c 30
t 0.4000
25
o
r 20
0.3000
15
0.2000 10

0.1000

0.0000
0 10 20 30 40 50
Edad consumida (años)
MODELO ANALÍTICO PARA DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DE
ACTIVOS ADQUIRIDOS DESDE NUEVOS
Descripción del activo 1
xxxxx

Vida Útil 40 años Edad consumida 20 años

CUARENTA

Factor de edad consumida.

Fec 0.631

Factores de obsolescencia

Consideraciones para los Factores de

obsolescencia.
0.- Quiere decir que no tiene obsolescencia
Funcional 0 1
1.- Si la tiene y el Modelos y Marcas no han sido
discontinuados.
2.- El Modelo y Marca ya tiene actualizaciones e
Tecnológica 1 0.98
inclusive hay versiones de competidores que ofrecen
mejoras en capacidad, potencia y geometrías.
3.- Modelo y Marca discontinuados y/o por disposiciones
Económica 2 0.93
de la autoridad normativa NO DEBEN OPERAR O
CIRCULAR

Precio de venta.

$ 1,000,000.00
 MODELO ANALÍTICO PARA DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL
DE ACTIVOS ADQUIRIDOS DESDE NUEVOS

Factores VRN VNR

No. Concepto obsolescencia FR (Precio de (Valor
Fec
Funcional Tecnológica Económica Venta) Comercial)

1 xxxxx 0.6310 0 1 2 0.58 $ 1,000,000.00 $ 575,093.40

2 - 0.0000 3 0 0 0.00 $ - $ -

3 - 0.1695 0 0 0 0.17 $ - $ -

4 - 0.0787 0 0 0 0.08 $ - $ -

5 - 0.7300 0 0 0 0.73 $ - $ -

OBSERVACIONES:
Fec: Factor de edad consumida
Las obsolescencias serán calificadas del 0 al 3:
Donde: 0, quiere decir que no tiene obsolescencia
1, si la tiene y el Modelos y Marcas no han sido discontinuados.
2; El Modelo y Marca ya tiene actualizaciones e inclusive hay versiones de competidores que ofrecen mejoras en capacidad, potencia y geometrías.
3; Modelo y Marca discontinuados y/o por disposiciones de la autoridad normativa NO DEBEN OPERAR O CIRCULAR
FR: Es el producto de los Factores que hayan intervenido
VRN: Corresponde al precio investigado en Casas distribuidoras del activo que se describe
VNR= VRN * FR Para efectos del tema VNR se considerará como el VALOR COMERCIAL
Para utilizar el modelo analítico, lo primero que hay que seleccionar es a qué
grupo de vidas útiles pertenece el activo a efecto de decidir cuál curva y factores
utilizar.

El análisis puede llevar a factores FR pequeños y entonces tendremos que decidir

el valor comercial como VALOR DE RESCATE (VR) y para lo cual habrá de
recordarse la definición:

VALOR DE RESCATE: Se entiende como la cantidad, expresada en términos

monetarios, que se puede obtener por concepto de venta en el mercado libre y al
final de la vida útil física de un bien o de un componente del mismo que se haya
retirado de servicio o uso, para utilizarse en otra parte.

Si los factores que se obtienen están en el rango que a continuación de

especifican, se considerará como Valor de Rescate

0.08 <VR< 0.15

VALOR DE DESECHO: Es la cantidad, expresada en términos monetarios, que se

puede obtener por un bien al final de su vida, cuando ya no tiene un uso alterno y
se estima por el valor de sus elementos de construcción. El valor de desecho es
similar al valor de chatarra o de salvamento. Se considerará chatarra cuando el
valor corresponde al peso del material predominante de que está hecho el activo.
 VALOR DE CHATARRA (VCH): Si el Factor FR está en el siguiente rango:

0.05 <VCH< 0.075

Los Factores y Curvas son producto de un seguimiento de precios y valores que

se ha hecho por el autor en los últimos 25 años, la propuesta es mejorable el 100
por 100
IV. FACTORES PARA VALUAR BIENES MUEBLES ADQUIRIDOS USO
O CON VIDA CONSUMIDA.

Es recurrente sobre todos en los países en vías de desarrollo, adquirir

ACTIVOS que ya cumplieron un ciclo de vida productivo con su primer
propietario o poseedor, y en muchas de las veces, carecen de
documentación que acredite la propiedad o la introducción al país.

El escenario de activos de uso, tiene particularidades como la que se

desconoce la edad consumida y en otros casos, ya no tiene la placa
para constatar características de Capacidad; Potencia e inclusive cuál
su País de origen.

Ante tal problemática, hay que diseñar la logística analítica a seguir y la

primera, es descartar comparar con modelos actuales porque respecto a
ellos hay notables obsolescencias funcionales y tecnológicas y por un
principio de equidad NO se recurre a esta alternativa.

Los activos de uso, se adquieren sin garantía donde están y como están
con el consiguiente riesgo de potenciales reparaciones mayores para
recuperar cuando menos la vida útil nominal para el tipo bienes que se
valúan.

Los precios de mercado nacional e internacional se investigan y sobre

todo, se tienen claro que el adquiriente asume los costos y gastos por
maniobras de desinstalación en su caso, cargas, descargas, fletes
 (terrestres, marítimos o aéreos), seguros, además los de instalación en
la nueva ubicación.

Los rubros a calificar en bienes de uso:

 Nombre comercial del activo
 Precio de adquisición
 País de procedencia
 Capacidad según placa o documento de adquisición
 Potencia según placa o documento de adquisición
 Número de Serie según placa o documento de adquisición
 Edad consumida inferida (por unidades de producción; años;
Factura o documento equivalente, etc.)
 Edad de uso en ubicación actual.
 Activo discontinuado en País de origen, pero con distribución en
México.

Cuando tenemos activos de uso y del que se desconoce la edad consumida, el

valuador de acuerdo a su experiencia y conocimiento que sobre el tipo de activo
se trate, inferirá vida mínima remanente (VMR) y de preferencia consensuar su
opinión con el gerente de planta o jefe de mantenimiento de la Planta.

La curva siguiente es un modelo que se ha diseñado para el escenario en el que

se tiene que trabajar con la VMR y con el cual se afectaría al precio de adquisición
registrado en libros.
 Gráfica de Factores por vida mínima
remanente estimada.
0.8000

0.7000

0.6000

0.5000
Factores

0.4000
Series1
0.3000

0.2000

0.1000

0.0000
0 5 10 15 20 25
Vida mínima remanente (años)

En el anexo II, se presenta formato para capturar información de campo

necesaria para estimar el valor comercial de los activos adquiridos de uso y
que tiene como novedades el de trabajar la Vida Mínima Remanente la cual
la infiere el Valuador de acuerdo a su experiencia y complementada con la
del técnico de planta que aplica y vigila que tengan el mantenimiento
adecuado y oportuno para obtener de los activos la mayor y mejor eficiencia
operativa y productiva.
Factores para Vida
Mínima Remanente

VMR Factor
1 0.0750
2 0.1345
3 0.1945
4 0.2555
5 0.3065
6 0.3598
7 0.4065
8 0.4488
9 0.4936
10 0.5325
11 0.5645
12 0.5941
13 0.6250
14 0.6455
15 0.6585
16 0.6700
17 0.6777
18 0.6845
19 0.6910
20 0.6945
 ANEXO II

MODELO PARA DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DE ACTIVOS ADQUIRIDOS DE USO.

Descripción por nombre comercial del activo adquirido de uso

Eda d Cons umi da

Eda d de us o en
Precio País de
s u ubi ca ci ón Vi da Míni ma Rema nente
Adquisición Procedencia Model o Inferi da a ctua l

Ca pa ci da d Potenci a

Pl a ca Documento Otro Pl a ca Documento Otro

Número de Seri e
Pl a ca Documento Otro

Discontinuado
No

VNR (Valor Comercial del acivo adquirido de uso) #N/A

Al precio de adquisición, multiplicarlo por el Factor que le corresponda por años de

Vida Mínima Remanente, el cual a su vez se afectará por un Factor Discontinuado
en el caso de que lo haya.
 V. CONSIDERACIONES PARA VALUAR BIENES MUEBLES
“HECHIZOS”

La problemática económica en empresas es recurrente y por ello se ven

precisados a elaborar equipos o maquinarias para funciones específicas en las
líneas de producción, en ocasiones recurren a reconstruir activos desechados por
obsoletos pero que son habilitados a ciclos productivos con el ingenio de técnicos
aprovechando su experiencia y con resultados exitosos, tal situación se presenta
en las pequeñas empresas con bastante frecuencia.

La meta es prepararse con los recursos materiales que pudieran tener pero sobre
todo con actitud positiva frente a la continua innovación que la competitividad
global requiere, incluyendo actualización tecnológica en procesos, comunicaciones
e implementación técnica de los proyectos. Además cada empresa tiene diferentes
situaciones por encontrarse en distintos niveles de automatización o por contar
con diferente infraestructura y necesidades. El reto actual en la industria es
modernizarse, pero paralelamente es aprovechar al máximo su maquinaria o
equipo e inclusive a restaurar los que sean necesarios hasta obtener de ellos una
segunda vida productiva.

Para el desarrollo de este tema hay que recurrir al Enfoque de Costos para
cuantificar:

Materiales, Mano de Obra y Equipo que se requiere para rehabilitar equipo o

maquinaria desechada en otro momento, pero que ahora habrá de cuantificarse el
monto económico que habrá de invertirse para obtener un activo de producción
acorde a las necesidades que con él se pueden satisfacer.
Una vez que se tiene el Costo, tendremos que considerar que para lograr su
funcionabilidad se requiere aplicar ingeniería y para ello se aplicará un Factor
empírico de 2.18. De tal suerte que podemos resumir en la ecuación siguiente:

VCa= Cinv. *2.18

VCa : Valor comercial del activo hechizo

Cinv.: Costo económico que se invierte para reconvertir el Activo

2.18: Factor empírico por la ingeniería aplicada y NO considera el plus por Marca
ni Patente
CONCLUSIONES

1. Incursionar en la valuación de bienes muebles, es enfrentarse a un mundo

tecnológico en el que la obsolescencia es un acompañante perpetuo dado
los avances tecnológicos que en todas las áreas de conocimiento está
teniendo la ciencia. La obsolescencia es la cualidad de obsoleto de un
objeto, la cual surgirá a partir NO de su mal funcionamiento sino porque su
utilidad se ha vuelto insuficiente o superada por otro objeto que de alguna
manera lo reemplaza.

2. La obsolescencia tiene etapas que en términos económicos nos lleva a

valores de rescate; de desecho o chatarra hasta en algunos casos tan solo
tener valor como antigüedad

3. En otras circunstancias la obsolescencia puede producirse por diferentes

causas, entre otras cuando se adquiere un activo obsoleto pero como
fuente de piezas, partes y accesorios para otros bienes que permanecen en
activo.

4. La obsolescencia propicias se restauren activos dados de baja para el

desarrollo de nuevos equipos, tecnologías y máquinas, que en un lapso de
tiempo realmente corto se incorporan al proceso con funciones que
complementan las líneas de producción.

5. También, la aparición de nuevos mercados o de tecnologías que sustituyen

claramente a otras puede causar la obsolescencia de algo.
6. Y finalmente la obsolescencia la pueden provocar los mismos fabricantes
de los productos como una estrategia comercial, así es que en este sentido
nos podemos encontrar con tres tipos de obsolescencias: obsolescencia
planificada (se crea un producto y al mismo tiempo la empresa estudia el
tiempo óptimo de vida que el mismo tendrá sin necesidad de reparaciones
para entonces volverlo a crear), obsolescencia percibida (se crea un
producto con un determinado aspecto y más adelante se vende el mismo
producto pero con otra apariencia ) y obsolescencia de especulación (se
comercializan productos incompletos o de menor cantidad a muy bajo costo
para así lograr afianzamiento en el mercado y luego se ofrecerá el mismo
producto mejorado).

7. Ante un nuevo siglo, los valuadores habrán de involucrarse en la innovación

y búsqueda de alternativas analíticas que les permitan concluir o estimar,
valores razonablemente acertados para el propósito de los avalúos.

8. Este trabajo tiene como objetivo, motivar a la nueva generación de

valuadores para que se atrevan a incursionar en alternativas analíticas
sobre la pérdida de valor de los activos y como la OBSOLESCENCIA a los
bienes muebles los llevan a escenarios de desecho o pieza de museo.
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