1.

El derecho real es un derecho de contenido patrimonial que ejerce una persona

(sujeto activo) sobre una cosa determinada del que la colectividad (sujeto
pasivo) debe de evitar hacer cualquier tipo de uso, goce o disfrute del mismo.

Las características principales de los derechos reales son:

 El objeto del derecho real es la cosa, que puede ser una finca, un
usufructo, una hipoteca, etc.
 El titular del derecho real ejerce de forma directa e inmediata el señorío
sobre la cosa.
 A excepción de determinados derechos sobre bienes incorporales, el
objeto sobre el que se ejerce el poder de dominación es tangible y se
puede percibir inmediatamente por los sentidos.
 El poder sobre la cosa se realiza de forma directa, ya sea de forma total
(cuando sólo una persona puede ejercitar todas las facultades inherentes
a la dominación de la cosa) o parcial (cuando varias personas ejercitan
facultades sobre un mismo bien de forma simultánea y compatible).
 El titular del derecho real tiene la posibilidad de exigir a todos los
miembros de la colectividad el respeto de dicho derecho. Es decir, es un
derecho absoluto con eficacia "erga omnes".

DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES

 Crea una relación directa e inmediata
con la cosa que es un objeto y de la cual
puede el titular disfrutar sin limitación.
 Dependen del titular los beneficios y
utilidades del mismo derecho real que
se tiene.
 Los derechos reales sólo pueden ser
creados por la ley y se prohíbe la
creación de estos.
 Se origina por la relación de dos
personas, en donde una de ellas es
denominada deudor que debe cumplir
con una determinada prestación de dar,
hacer o no hacer algo a otra persona
denominada acreedor.
 La prestación consistirá en el dar,
hacer o no hacer de un tercero.
 Los derechos personales pueden ser
creados por las partes, creado así todos
los que les convengan.
 2.
DIFERENCIAS ENTRE BIEN Y COSA
BIEN
Los bienes se pueden definir como
todos los componentes del patrimonio
de una persona, es decir, sus
posesiones.
Se distinguen dos clases de bienes:
los bienes muebles y los bienes
inmuebles.
Los bienes son objetos inmateriales y
materiales susceptibles de tener un
valor, son todos aquellos
merecedores de protección por parte
del derecho o sistema jurídico como la
vida, la salud, la familia, el patrimonio,
entre otros y son susceptibles de
apropiación particular.
De acuerdo a su procedencia, los
bienes pueden ser bienes públicos
que pertenecen y son administrados
por el estado en beneficio del pueblo
y los bienes privados que son los que
pertenecen al sector privado (banca,
comercios, empresas, entre otras).
Teniendo en consideración lo descrito anteriormente la diferencia básica entre
bien y cosa es la siguiente:
 Las cosas son objetos materiales apropiables o inapropiables pero que
existen o existirán según el curso normal de los hechos mientras que, los
bienes son las posesiones que forman parte del patrimonio de la persona,
es decir, son apropiables.
COSA
Jurídicamente hablando, cosa se
define como a todo objeto de la
relación jurídica, que puede ser un
bien, un derecho o una obligación. Las
cosas se pueden clasificar en
atención a diversos factores o
elementos:
Según su naturaleza física: Las
cosas pueden ser corporales (se
perciben por los sentidos y tienen
existencia en la naturaleza) o
incorporales (se perciben con el
entendimiento y no se pueden tocar).
Según su utilidad: Pueden ser
consumibles (se extinguen con su
primer uso) o no consumibles (no se
extinguen con su primer uso).
Según su divisibilidad: Pueden ser
cosas divisibles (aun separándose en
partes no pierda valor) o cosas
indivisibles (cosa que pierde valor al
ser dividida en partes).
Según su capacidad comercial:
Puede ser cosa comerciable (cosas
que se pueden vender y comprar) o no
comerciables (cosas que no se
pueden vender ni comprar).
Según su existencia: Pueden ser
cosas futuras (cosas que no existen
en el momento pero según un proceso
normal se pueden obtener a futuro,
como por ejemplo, una cosecha) y
cosas presentes (las que existen en el
momento de ser declaradas).