DEPARTAMENTOS EN LIMA

REPORTE DE MERCADO
JULIO 2019
NOVEDADES

El precio medio de los departamentos de Lima se ubica en 1.648 usd/m2, retrocede 0.2% en el mes. Se trata del segundo

VENTA mes con retroceso de precio. En 2019 los precios acumulan incremento de 1.3%, un ritmo inferior al incremento del costo
de construcción (1.9%) y de la inflación medida en dólares (+3.5%).
PRECIO SUBEN San Isidro Sur (S./ 3.148) y Nuevo Barranco (S./ 2.831) son las zonas más caras de la ciudad. Los Olivos tiene las zonas
1.3% EN 2019
más económicas de la ciudad, con precios de S./ 850 por m2.

ALQUILER
El alquiler medio de Lima registra retroceso mensual de precio y se ubica en 2.462 s./ por mes para un departamento de
100 m2. Los alquileres iniciaron 2019 en alza, pero desde abril registran descenso de precio, acumulando en el año en
curso caída de 0.5%. Mientras IPC alquiler aumenta 0.5% en el año y la inflación 1.2% lo que implica una caída de 1.7% del
PRECIO EN BAJA
precio del alquiler en términos reales en 2019 (abaratamiento).
DESDE ABRIL’ 19

RENTABILIDAD
La renta anual bruta de los departamentos de Lima se mantiene en 5.0% por año, sin cambios respecto al mes previo.
Actualmente se requieren 19.9 años de alquiler para recuperar la inversión, 4.4% mas que doce meses atrás. Los
distritos con mayor rentabilidad del alquiler se ubican al norte de la ciudad. Pueblo Libre y San Miguel ofrecen retornos
5.0% ANUAL
en torno al 5.9% anual.
PRECIOS DE VENTA
LIMA
21 MIL DEPARTAMENTOS
PRECIOS EN USD/M2
 VENTA PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA

EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. USD/M2 VARIACIONES

MES 2018 2019

CONSTRUCCIÓN USD 0.4% -0.5% 1.9%

1.634 1.638 1.648
1.612 1.627 1.626
1.604

DEPARTAMENTOS LIMA -0.2% 0.1% 1.3%

INFLACIÓN1 EN USD 0.4% -1.6% 3.5%

FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL

1 PROMEDIO ULTIMOS 2 MESES

EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN LIMA REGISTRAN SEGUNDO MES DE LEVE RETROCESO (-0.2%) LUEGO DE 9 MESES DE INCREMENTO SISTEMÁTICO.
EN 2019 ACUMULA INCREMENTO DE 1.3%, POR DEBAJO DEL INCREMENTO DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN Y DE LA INFLACIÓN MEDIDA EN DÓLARES (+3.5%).
VENTA HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO

PERCENTIL DISTRITO PRECIO USD/M2

MAX BARRANCO 2.720

P.75 SANTIAGO DE SURCO 1.858

MEDIA MEDIA LIMA 1.648

P.25 ATE 1.243

MIN SAN MARTIN DE PORRES 867

BARRANCO ES EL DISTRITO MÁS CARO CON UN PRECIO MEDIO DE 2.720 USD/M2. SAN MARTIN DE PORRES EL MÁS ECONÓMICO CON 867 USD/M2
EL 50% DE LOS DISTRITOS REGISTRA PRECIO MEDIO ENTRE 1.243 USD/M2 Y 1.858 USD/M2.
VENTA PRECIO POR DISTRITO

PRECIOS EN USD/M2
2.720
2.583
2.484

1.952
1.858 1.846 1.804
1.789
1.710
MEDIA LIMA 1,648
1.523 1.514 1.489 1.478 1.467
1.438 1.417
1.243 1.216
1.138
1.072
1.011 973
867
VENTA HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
DISTRITO VARIACIÓN ACUMULADA 12 MESES
SAN JUAN DE MIRAFLORES 15%
BELLAVISTA 14%
CALLAO 8%

ARRIBA
LINCE 5%
JESUS MARIA 3%
BREÑA 3%
LA VICTORIA 2%
BARRANCO 1%
MAGDALENA DEL MAR 1%
LOS OLIVOS 1%

MEDIA
CERCADO DE LIMA 0%
SURQUILLO 0%
ATE 0%
LA PERLA 0%
CHORRILLOS -1%
LA MOLINA -2%
SAN BORJA -2%
SAN MIGUEL -2%

DEBAJO
SAN ISIDRO -2%
MIRAFLORES -2%
SANTIAGO DE SURCO -2%
SAN MARTIN DE PORRES -4%
PUEBLO LIBRE -5%

SAN JUAN DE MIRAFLORES Y BELLAVISTA SON LOS DISTRITOS CON MAYOR SUBA DE PRECIO EN LOS ÚLTIMOS DOCE MESES. SAN MARTÍN DE PORRES Y
PUEBLO LIBRE SON LOS DISTRITOS CON MAYOR CAIDA DE PRECIO. LOS DISTRITOS PERIFÉRICOS SON LOS DE MAYOR DINAMISMO DE PRECIO.
VENTA MIRAFLORES
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES Miraflores
Norte
MIRAFLORES NORESTE 2.641 0.1% -1.1% Miraflores
Noreste
MIRAFLORES ESTE 2.617 1.8% 2.6%
Miraflores
Centro
MIRAFLORES SURESTE 2.605 0.1% -3.8%

MIRAFLORES SUR 2.519 -0.2% -2.8%

Miraflores
MEDIA MIRAFLORES 2.484 0.2% -2.1% Aurora
Miraflores
MIRAFLORES NORTE 2.332 0.7% -7.5% Este

MIRAFLORES CENTRO 2.328 0.1% 0.7% Miraflores

Sureste
MIRAFLORES AURORA 2.322 -0.2% -1.0%

Miraflores
Sur

CENTRO: Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma ESTE: Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano
AURORA: Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo NORTE: Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República
SUR: Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced SURESTE: Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
NORESTE: General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
VENTA SAN ISIDRO
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES

San Isidro
SAN ISIDRO SUR 3.148 0.2% -4.3% Norte
San Isidro San Isidro
Financiero Corpac
Noreste San Isidro
SAN ISIDRO CENTRO 2.756 0.6% 2.6% Centro
SAN ISIDRO OLIVAR 2.656 0.8% 1.1%

MEDIA SAN ISIDRO 2.583 0.5% -2.1%

SAN ISIDRO ESTE 2.451 -0.2% -1.2%

SAN ISIDRO NORESTE 2.332 -1.4% -0.7%

SAN ISIDRO FINANCIERO 2.258 1.0% 3.5%

San Isidro
SAN ISIDRO NORTE 2.209 -1.3% -6.7% Olivar
San Isidro San Isidro
CORPAC 2.044 -1.1% 6.7% Este Sur

FINANCIERO: De Av. Arequipa a República de Panamá NORTE: Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott
CORPAC: De República de Panamá a Av. Guardia Civil SUR: Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores
OLIVAR: Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real y Coronel Portillo
CENTRO: Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), ESTE: Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado
Portillo, Pezet NORESTE: Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott
VENTA BARRANCO
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES
Nuevo
Barranco
NUEVO BARRANCO 2.831 Barranco
-0.2% 1.3% Tradicional

BARRANCO CULTURAL 2.799 -0.3% -5.5%

MEDIA BARRANCO 2.720 -1.9% 1.1%

BARRANCO TRADICIONAL 2.628 -0.7% 3.2%

Barranco
Cultural

NUEVO BARRANCO: Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Martín
BARRANCO CULTURAL: Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau
BARRANCO TRADICIONAL: Grau, Límite con Surco y Chorrillos
VENTA SURCO
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES

SURCO CHACARILLA 2.097 -0.3% -2.3% Surco Monterrico

Surco
SURCO MONTERRICO 1.901 -0.4% -4.4% Chacarilla

MEDIA SURCO 1.858 -0.5% -2.4%

SURCO SUR 1.783 -0.5% -3.0% Surco Sur

Surco Casuarinas
SURCO VIEJO 1.756 -0.6% -0.5%
Surco Viejo
SURCO ESTE 1.700 -0.7% 6.8%

SURCO CASUARINAS 1.684 -0.4% -1.2%

Surco Este

SURCO VIEJO: Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, CHACARILLA: Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera
Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco CASUARINAS: Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera,
SURCO ESTE: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Av. Central.
SURCO SUR: Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, MONTERRICO: Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
Caminos del Inca, Monserrate
VENTA SURQUILLO Y SAN BORJA
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES San Borja
Norte
SAN BORJA CHACARILLA 2.021 0.2% 1.2%

MEDIA SAN BORJA 1.952 0.2% -1.7%

San Borja
San Borja Chacarilla
SAN BORJA CENTRO 1.938 0.2% -3.4%
Centro
SAN BORJA NORTE 1.872 1.5% 13.5% Surquillo
Norte
SURQUILLO CENTRO 1.796 -1.6% 15.8%

SAN BORJA SUR 1.777 0.0% -7.6%

Surquillo
SURQUILLO NORTE 1.749 2.1% -3.1% Centro
San Borja Sur
SURQUILLO COMERCIAL 1.748 1.0% 0.5%
Barrio Médico
MEDIA SURQUILLO 1.710 0.6% 0.2%
Surquillo
BARRIO MEDICO 1.620 0.9% 0.0% Comercial

BARRIO MEDICO: Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco,
SURQ CENTRO: Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá Límite San Isidro, Javier Prado
SURQ NORTE: República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite
SURQ COMERCIAL: Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Surquillo, Límite San Isidro
Límite San Borja, Angamos SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San
SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate Borja Norte, Derby
VENTA LINCE Y JESUS MARÍA
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2 Jesús María
MES 12 MESES
Norte
LINSIDRO 2.177 -0.4% 4.4%

LINCE FINANCIERO 1.991 -0.1% 10.4%

JESUS MARIA SUR 1.861 1.0% 1.5%

Lince Comercial
JESUS MARIA CENTRO 1.847 -0.7% 2.4% Jesús María
Centro
MEDIA LINCE 1.846 -1.5% 5.4%

MEDIA JESUS MARIA 1.804 -0.2% 2.7%

JESUS MARIA NORTE 1.730 -0.5% 6.5%

LINCE COMERCIAL 1.715 -1.9% 10.4%

Lince Este
Jesús María
LINCE ESTE 1.641 -3.5% -6.3% Sur Lince Financiero
Linsidro

J. M. SUR: Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, LINSIDRO: Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa
Av. San Felipe LINCE ESTE: Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María
J. M. CENTRO: Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry LINCE COMERCIAL: Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas
J. M. NORTE: Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima. LINCE FINANCIERO: Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
VENTA PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR
VARIACIONES Pueblo Libre Norte
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES

MAGDALENA MODERNO 1.995 Pueblo Libre

0.3% 1.4%
Oeste
MAGDALENA SUR 1.871 -0.6% -12.1%

MAGDALENA CENTRO 1.797 -1.1% 11.3%

Pueblo Libre
MEDIA MAGDALENA 1.789 Este
-0.1% 1.1%
Magdalena
PUEBLO LIBRE ESTE 1.571 -0.3% -4.1% Magdalena
Moderno
Tradicional
MAGDALENA TRADICIONAL 1.545 -0.7% 1.4%
Magdalena
PUEBLO LIBRE NORTE 1.534 -0.9% 1.4%
Centro
MEDIA PUBLO LIBRE 1.523 -0.5% -4.6%
Magdalena
PUEBLO LIBRE OESTE 1.479 -0.3% -7.5% Sur

P. LIBRE ESTE: Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar M. TRADICIONAL: Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano
P. LIBRE OESTE: Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. M. CENTRO: Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María
P. LIBRE NORTE: Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón M. SUR: Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano
Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel. M. MODERNO: Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María,
Límite San Isidro
VENTA BREÑA Y CERCADO DE LIMA
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES

LIMA SUR 1.812 1.1% 13.3% Lima Oeste 2 Lima Oeste Lima
Lima
Este
Centro
MEDIA LIMA 1.514 1.3% 0.2%

LIMA ESTE 1.257 0.0% 0.0%

BRENA ESTE 1.247 0.9% 2.0%

LIMA OESTE 1.239 0.0% 0.0%

BRENA OESTE 1.230 1.1% 7.5% Lima Sur 2

Breña
MEDIA BREÑA 1.216 1.3% 2.6% Breña
Norte Lima Sur
Oeste
BRENA NORTE 1.184 1.8% 0.5% Breña
Este
LIMA OESTE 2 1.124 0.9% -9.5%

BREÑA ESTE: Jr. Loreto, Jr. Aguarico, Av. Arica, Av. Brasil. Sur:Pueblo Libre,
Este: Jesús María y Cercado de Lima.
BREÑA OESTE: Av. Tingo María, Av. Arica, Jr.Loreto, Jr.Aguarico. Oeste: Cercado de Lima.
BREÑA NORTE: Av. Arica, Av.Tingo María, Jr. Zorritos, Av. Alfonso Ugarte,
Norte: Cercado de Lima, Este: Cercado de Lima, Oeste: Cercado de Lima.
LIMA SUR 2: Av. Paseo de la Rep, Av. 28 de Julio, Rep. de Chile, Madre de Dios.
LIMA ESTE: Av. Paseo de La Rep, Jr. Carabaya, Av. Nicolás de Piérola, Av. Alfonso Ugarte.
LIMA CENTRO: Av. Almirante Grau, Av. 28 de Julio, Junín, Conchucos, Jr. Ancash, Av. El
Angel, Av. Placido Jimenez, Callejón del Rio Rimac, Av. Abancay
LIMA OESTE: Av. Abancay, Malecón Rímac, Av. Dueñas, Jr. Zorritos, Norte: SMP
LIMA OESTE 2: Av. Mariano Cornejo, Av. Tingo María, Av. Dueñas, Av. Morales Duárez,
Av. Elmer Faucett, Av. Argentina.
VENTA SAN MIGUEL
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES
San Miguel Noroeste
SAN MIGUEL COSTANERA 1.543 -0.8% -1.0%
San Miguel Norte
SAN MIGUEL OESTE: 1.537 0.4% -3.1%

MEDIA SAN MIGUEL 1.489 0.1% -1.8%

San Miguel Sur
SAN MIGUEL COMERCIAL 1.467 -0.1% 0.9% San Miguel Comercial

SAN MIGUEL CENTRO 1.425 -1.8% 4.1%

San Miguel
Centro
SAN MIGUEL NOROESTE 1.364 0.0% 0.0%

SAN MIGUEL SUR 1.303 -1.2% -11.4%

San Miguel
SAN MIGUEL NORTE 1.259 0.1% -11.6% Costanera

San Miguel Oeste

COSTANERA: Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria NOROESTE: Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada,
SUR: Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria
COMERCIAL: La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes CENTRO: Escardó, Marina, Universitaria y Libertad
NORTE: Límite la Perla, Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, OESTE: Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.
Fortunato Quesada, Precursores
VENTA CHORRILLOS
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2 Chorrillos
MES 12 MESES Chorrillos
Centro y Norte
Norte y Sur
CHORRILLOS NORTE Y SUR 2.034 -0.4% -5.1%
CHORRILLOS CENTRO Y
NORTE 1.479 -0.3% -12.0%

MEDIA CHORRILLOS 1.467 -0.2% -0.6%

CHORRILLOS OESTE 1.430 4.4% 12.8% Chorrillos

Centro y Este
CHORRILLOS CENTRO Y ESTE 1.203 -0.1% 3.5%

CHORRILLOS ESTE 1.042 -3.4% 3.1%

Chorrillos
Oeste
Chorrillos Este

OESTE: Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda ESTE: Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia
NORTE Y SUR: Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas CENTRO Y NORTE: Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Antigua Panamericana Sur,
CENTRO Y NORTE: Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
Av.Defensores del Morro
VENTA LOS OLIVOS
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES
Los Olivos Norte
LOS OLIVOS SUR 1.063 0.3% 4.2%

MEDIA LOS OLIVOS 1.011 0.6% 0.6%

LOS OLIVOS CENTRO 1.008 0.0% -0.3%

Los Olivos Oeste
LOS OLIVOS OESTE 862 -1.4% -15.5% Los Olivos Este

LOS OLIVOS NORTE 847 0.9% -2.9%

Los Olivos Centro

Los Olivos Sur

NORTE: Lím. Ventanilla, Lím. Puente Piedra, Límite Comas, Av. Central, y Avenida CENTRO: Av. Naranjal, Av. Izaguirre, Av. Antúnez de Mayolo, Límite San Martín de Porras,
Panamericana Norte Límite Independencia
ESTE: Límite Comas, Límite Independencia, Av. Panam. Norte SUR: Av. Antúnez de Mayolo, Izaguirre, Tomás Valle, Límite San Martín de Porras,
OESTE: Av. Central, Av. Naranjal, Límite San Martín de Porras, Av. Panam. Norte Límite Independencia
VENTA LA MOLINA
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES
La Planicie
Constructores El Sol de la Molina
LA MOLINA VIEJA 1.651 2.2% 4.5%

CONSTRUCTORES 1.546 0.0% 0.6%

LA PLANICIE - EL SOL DE LA
MOLINA 1.542 0.0% -5.9%

MEDIA LA MOLINA 1.478 0.3% -1.7%

LA MOLINA VINAS 1.394 0.3% -2.4% La Molina Vieja

LA MOLINA RINCONADA 1.289 -1.3% -22.3%

La Molina Viñas
La Molina
Rinconada

LA MOLINA VIÑAS: Raúl Ferrero, Límite Villa María del Triunfo, Límite San Juan de Miraflores, Los LA MOLINA RINCONADA: Av. La Molina y hacia abajo
Fresnos, Las Lomas de La Molina y alrededores (hay un cerro), límite Surco LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA: Av. La Molina para arriba, Av. Melgarejo
LA MOLINA VIEJA: Raúl Ferrero, Límite Surco, Prado Ugarteche, Av. Universidad, CONSTRUCTORES: Melgarejo, Av. Universidad, Límite Surco, Límite Ate
y El Corregidor y alrededores
VENTA RANGO DE PRECIOS
PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS ECONOMICO
USD/M2

3.148

2.831
2.641
2.720
2.583
2.628 2.484
2.177
2.097 2.034
2.322 2.021 1.995
1.861
1.952 1.796
2.044 1.858 1.846 1.804 1.651
1.789
1.710 1.571 1.543
1.777 1.730
1.684 1.641 1.620
1.523 1.489 1.478 1.467
1.545 1.479
1.063
1.259 1.289
1.011
1.042
847
PRECIOS DE ALQUILER
LIMA
9 MIL DEPARTAMENTOS
PRECIOS EN SOLES/MES

PRECIOS EXPRESADOS EN SOLES POR UN ALQUILER MENSUAL DE

UN DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS Y 100M2 DE
SUPERFICIE CUBIERTA
ALQUILER PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA

EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. SOLES/MES VARIACIONES

MES 2018 2019

IPC ALQUILER 1 0.1% 1.3% 0.5%

2.515 2.492 2.503
2.485 2.478 2.474 2.472 2.462

DEPARTAMENTOS LIMA -0.8% -0.1% -0.5%

INFLACION 1 0.0% 2.2% 1.2%

FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL

1 ULTIMO MES ES PROMEDIO ULTIMOS 2 MESES

EL ALQUILER MEDIO DE MERCADO EN LIMA SE UBICA EN 2.462 S./ POR MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2, DISMINUYE 0.8% EN EL MES.
LOS ALQUILERES INICIARON 2019 EN ALZA, PERO DESDE ABRIL REGISTRAN DESCENSO DE PRECIO, ACUMULANDO EN EL AÑO CAIDA DE 0.5%.
ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO

PERCENTIL DISTRITO PRECIO SOLES/MES

MAX BARRANCO 3.510

P.75 LINCE 2.847

MEDIA MEDIA LIMA 2.462

P.25 SAN BORJA 2.259

MIN LOS OLIVOS 1.404

BARRANCO REGISTRA LA OFERTA MÁS CARA, ALLÍ UN DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 100 M2 TIENE UN PRECIO MEDIO
DE 3.510 SOLES POR MES. LOS OLIVOS ES EL DISTRITO MAS ECONÓMICO, 1.404 SOLES/MES.
EL 50% DE LOS DISTRITOS REGISTRA PRECIO DE ALQUILER ENTRE 2.259 Y 2.847 SOLES POR MES
ALQUILER PRECIO POR DISTRITO

PRECIOS EN SOLES/MES
PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2
3.510

3.107
2.981
2.847 2.759
2.605 2.520 2.482 2.430 MEDIA LIMA 2,462
2.412
2.259 2.249
1.913 1.856
1.700
1.404
ALQUILER HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
DISTRITO VARIACIÓN ACUMULADA 12 MESES

SURQUILLO 4%
LINCE 3%

ARRIBA
SAN BORJA 2%
LA MOLINA 1%
SAN MIGUEL 1%
SAN ISIDRO 0%
JESUS MARIA -1%
PUEBLO LIBRE -2%

MEDIA
SANTIAGO DE SURCO -2%
LOS OLIVOS -2%
BARRANCO -2%
MIRAFLORES -3%

DEBAJO
MAGDALENA DEL MAR -5%
CERCADO DE LIMA -8%
ATE -9%
CHORRILLOS -12%

MAYORIA DE DISTRITOS REGISTRA BAJA DE PRECIO INTERANUAL.

SURQUILO Y LINCE SON LOS DISTRITOS CON MAYOR SUBA DE PRECIOS EN LOS ÚLTIMOS DOCE MESES.
CHORRILLOS Y ATE SON LOS DISTRITOS CON MAYOR BAJA ANUAL DE PRECIO DE ALQUILER.
ALQUILER MIRAFLORES
VARIACIONES Miraflores
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES
MES 12 MESES Norte

MIRAFLORES ESTE 3.308 -0.8% -0.6% Miraflores

Noreste
MIRAFLORES SURESTE 3.216 Miraflores
-0.8% -2.1%
Centro
MIRAFLORES SUR 3.148 -0.2% -3.7%

MEDIA MIRAFLORES 3.107 -0.6% -3.3%

Miraflores
MIRAFLORES NORESTE 3.073 -0.4% -7.0% Aurora
Miraflores
MIRAFLORES NORTE 3.066 -0.5% -1.8% Este

MIRAFLORES CENTRO 3.029 -1.3% -6.9%

Miraflores
Sureste
MIRAFLORES AURORA 2.624 -3.1% -0.6%

Miraflores
Sur

CENTRO: Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma ESTE: Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano
AURORA: Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo NORTE: Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República
SUR: Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced SURESTE: Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
NORESTE: General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
ALQUILER SAN ISIDRO
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES
MES 12 MESES

San Isidro
SAN ISIDRO SUR 3.353 -1.1% 3.7% Norte San Isidro
San Isidro
Financiero Corpac
Noreste San Isidro
SAN ISIDRO OLIVAR 3.187 0.7% 1.7% Centro

SAN ISIDRO CENTRO 3.063 -1.3% 3.0%

MEDIA SAN ISIDRO 2.981 -0.8% -0.4%

SAN ISIDRO NORTE 2.918 -0.1% 7.6%

SAN ISIDRO ESTE 2.746 0.5% -8.5%

SAN ISIDRO NORESTE 2.726 -2.2% 4.8%

San Isidro
Olivar
SAN ISIDRO FINANCIERO 2.723 -0.7% -2.5%
San Isidro San Isidro
Este Sur
CORPAC 2.380 -0.6% 6.1%

FINANCIERO: De Av. Arequipa a República de Panamá SUR: Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores
CORPAC: De República de Panamá a Av. Guardia Civil y Coronel Portillo
OLIVAR: Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real ESTE: Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado
CENTRO: Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), NORESTE: Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott
Portillo, Pezet
NORTE: Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott
ALQUILER BARRANCO
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES
MES 12 MESES
Nuevo
Barranco
BARRANCO CULTURAL 3.791 -2.1% -7.4% Barranco
Tradicional

MEDIA BARRANCO 3.510 -1.9% -2.4%

BARRANCO TRADICIONAL 3.429 -2.1% -2.0%

NUEVO BARRANCO 3.379 -1.4% -1.0%

Barranco
Cultural

NUEVO BARRANCO: Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Martín
BARRANCO CULTURAL: Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau
BARRANCO TRADICIONAL: Grau, Límite con Surco y Chorrillos
ALQUILER SURCO
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES
MES 12 MESES

SURCO MONTERRICO 2.407 -1.0% -0.9%

Surco Monterrico
SURCO VIEJO 2.299 -1.6% -2.3% Surco
Chacarilla
SURCO CHACARILLA 2.257 -0.8% -2.2%

MEDIA SURCO 2.249 -0.6% -2.1% Surco Sur

SURCO SUR 2.200 -0.2% -3.8% Surco Casuarinas

Surco Viejo
SURCO ESTE 2.196 1.2% 11.9%

SURCO CASUARINAS 1.955 -0.1% -3.3%

Surco Este

SURCO VIEJO: Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, CHACARILLA: Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera
Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco CASUARINAS: Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera,
SURCO ESTE: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Av. Central.
SURCO SUR: Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, MONTERRICO: Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
Caminos del Inca, Monserrate
ALQUILER SURQUILLO Y SAN BORJA
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES
MES 12 MESES San Borja Norte

SURQUILLO NORTE 3.417 3.8% 8.8%

MEDIA SURQUILLO 2.759 -0.2% 4.3%

San Borja
BARRIO MEDICO 2.726 -0.2% 3.3% San Borja Chacarilla
Centro
SURQUILLO CENTRO 2.605 -2.6% 11.3% Surquillo
Norte
SURQUILLO COMERCIAL 2.604 -0.2% 0.2%

MEDIA SAN BORJA 2.259 -1.1% 1.7%

Surquillo
SAN BORJA SUR 2.248 -3.6% 2.8% Centro
San Borja Sur
SAN BORJA CENTRO 2.231 -1.0% -0.5%

SAN BORJA CHACARILLA 2.156 -1.8% 0.1% Barrio Médico

Surquillo
Comercial

BARRIO MEDICO: Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco,
SURQ CENTRO: Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá Límite San Isidro, Javier Prado
SURQ NORTE: República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite
SURQ COMERCIAL: Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Surquillo, Límite San Isidro
Límite San Borja, Angamos SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San
SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate Borja Norte, Derby
ALQUILER LINCE Y JESUS MARÍA
VARIACIONES Jesús María
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES Norte
MES 12 MESES

LINSIDRO 3.057 1.0% 8.2%

MEDIA LINCE 2.847 0.6% 2.9%

JESUS MARIA SUR 2.695 -2.3% 6.7%

Lince Comercial
LINCE ESTE 2.615 -0.8% -0.3% Jesús María
Centro
MEDIA JESUS MARIA 2.605 -0.9% -1.2%

JESUS MARIA NORTE 2.579 -0.6% -5.0%

JESUS MARIA CENTRO 2.398 -1.4% -9.1%

Lince Este
Jesús María
Sur Linsidro Lince Financiero

J. M. SUR: Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, LINSIDRO: Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa
Av. San Felipe LINCE ESTE: Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María
J. M. CENTRO: Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry LINCE COMERCIAL: Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas
J. M. NORTE: Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima. LINCE FINANCIERO: Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
ALQUILER PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES Pueblo Libre Norte
MES 12 MESES

PUEBLO LIBRE ESTE 2.903 0.6% -12.3%

Pueblo Libre
Oeste
MAGDALENA SUR 2.626 -0.9% -9.9%

MEDIA PUBLO LIBRE 2.520 1.2% -1.7%

MAGDALENA TRADICIONAL 2.519 Pueblo Libre

-2.0% 3.8%
Este
MEDIA MAGDALENA 2.482 -1.5% -4.5%
Magdalena Magdalena
MAGDALENA CENTRO 2.452 Tradicional Moderno
0.1% 1.9%

MAGDALENA MODERNO 2.439 -3.2% -7.8%

PUEBLO LIBRE NORTE 2.312 1.8% 6.2% Magdalena Magdalena

Sur Centro

P. LIBRE ESTE: Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar M. TRADICIONAL: Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano
P. LIBRE OESTE: Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. M. CENTRO: Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María
P. LIBRE NORTE: Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón M. SUR: Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano
Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel. M. MODERNO: Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María,
Límite San Isidro
ALQUILER SAN MIGUEL
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES
MES 12 MESES
San Miguel Noroeste
SAN MIGUEL COSTANERA 2.682 -2.0% 6.0%

MEDIA SAN MIGUEL 2.412 -0.9% 0.9% San Miguel Norte

SAN MIGUEL OESTE: 2.380 0.0% -6.6%

SAN MIGUEL CENTRO 2.313 -5.1% -10.2% San Miguel Sur

San Miguel Comercial

SAN MIGUEL COMERCIAL 2.105 2.2% 10.8%

San Miguel
Centro

San Miguel
Costanera

San Miguel Oeste

COSTANERA: Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria NOROESTE: Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada,
SUR: Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria
COMERCIAL: La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes CENTRO: Escardó, Marina, Universitaria y Libertad
NORTE: Límite la Perla, Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, OESTE: Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.
Fortunato Quesada, Precursores
ALQUILER CHORRILLOS
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES
MES 12 MESES
Chorrillos
Centro y Norte
CHORRILLOS CENTRO Y ESTE 2.019 5.1% -1.2% Chorrillos
Norte y Sur
CHORRILLOS CENTRO Y
NORTE 1.972 -0.7% -12.2%

MEDIA CHORRILLOS 1.913 -2.5% -12.2%

CHORRILLOS ESTE 1.530 -2.2% -1.4% Chorrillos

Centro y Este

Chorrillos
Oeste
Chorrillos Este

OESTE: Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda ESTE: Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia
NORTE Y SUR: Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas CENTRO Y NORTE: Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Antigua Panamericana Sur,
CENTRO Y NORTE: Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
Av.Defensores del Morro
ALQUILER RANGO DE PRECIOS
PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS ECONOMICO
SOLES/MES PARA DEPTO DE 100 M2
3.791

3.510 3.353 3.417

3.308
3.379 3.057
3.107 2.903
2.981
2.847
2.626 2.682
2.759
2.605 2.430 2.407
2.520 2.482
2.624 2.615 2.604 2.430 2.412 2.259
2.380 2.439 2.430 2.259 2.249
2.312 2.019 1.952
2.259
2.105 1.913
1.856
1.955

1.677
1.530
RENTABILIDAD DEL ALQUILER
LIMA
% RETORNO ANUAL BRUTO

RENTABILIDAD EXPRESADA COMO PORCENTAJE QUE REPRESENTA EL FLUJO DE

ALQUILER DE DOCE MESES DIVIDIDO EL PRECIO DE COMPRA DEL DEPARTAMENTO

SE TRATA DE UNA RENTABILIDAD BRUTA, NO INCLUYE COSTOS DE TRANSACCIÓN

(COMPRA-VENTA DE DEPARTAMENTO) NI GASTOS DE EXPENSAS O REPARACIONES.
RENTABILIDAD RENTA ANUAL BRUTA

7,0% RETORNO ANUAL DEL ALQUILER COMO % DEL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS
26,0
6,5%

6,0% 24,0
5,5% 5,5% 5,4%
RETORNO 5,4% 5,3%
5,5% 5,1% 5,1% 22,0
ANUAL 5,0% 5,0%
5,0%
20,0
4,5%
AÑOS PARA 18,0
4,0%
RECUPERO 19,9
19,6 19,4
DE INVERSION 18,2 18,3 18,6 18,4 16,0
3,5%

3,0% 14,0

LA RENTA ANUAL BRUTA SE MANTIENE EN 5.0% DEL PRECIO DE COMPRA.

SE REQUIEREN 19.9 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 4.4% MÁS QUE DOCE MESES ATRÁS
 RENTABILIDAD HEAT MAP RENTA BRUTA
DISTRITO RENTABILIDAD ANUAL

PUEBLO LIBRE 5,9%

SAN MIGUEL 5,9%
SURQUILLO 5,7%
CERCADO DE LIMA 5,7%
LINCE 5,7%
JESUS MARIA 5,3%
MAGDALENA DEL MAR 5,1%
MEDIA LIMA 5,0%
LOS OLIVOS 5,0%
ATE 5,0%
CHORRILLOS 4,8%
LA MOLINA 4,6%
MIRAFLORES 4,5%
BARRANCO 4,5%
SANTIAGO DE SURCO 4,4%
SAN BORJA 4,2%
SAN ISIDRO 4,2%

LOS DISTRITOS CON MAYOR RENTABILIDAD DEL ALQUILER SE UBICAN AL NORTE DE LA CIUDAD. EN PUEBLO LIBRE EL RETORNO BRUTO ES DE 5.9% ANUAL
ALLÍ SE NECESITAN 16.9 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUEPRAR LA INVERSIÓN, 30% MENOS QUE LOS 24.0 AÑOS NECESARIOS EN SAN ISIDRO
 INFORMACIÓN
A PARTIR DE DATOS