SUBSIDIO A

UN PREMIO AL ESFUERZO DE LA CLASE MEDIA CHILENA

GUÍA DE APLICACIÓN DE SUBSIDIO www.minvu.cl

Grupos Emergentes
y Clase Media
D.S. N° 1 de 2011

Marzo 2014
APLICACIÓN DEL
SUBSIDIO
OBTENIDO
Consulte las características * Habitacionales del SERVIU, que podrá consultar en el sitio www.tuvivienda.cl.
de la vivienda y la aplicación del
subsidio en las Oficinas de Información
del SERVIU o en www.minvu.cl en la
sección contáctenos.
Importante: Si usted reserva
! SI USTED POSTULÓ EN GRUPO SIN PROYECTO
una vivienda de la Nómina de Oferta de
Proyectos Habitacionales del SERVIU y
desiste de dicha reserva, renuncia
automáticamente al subsidio obtenido.
SI USTED POSTULÓ INDIVIDUALMENTE
puede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:
Construcción de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cónyuge, o en
densificación predial.*
Compra de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario, la que puede elegir libremente.
Reserva y posterior compra de una vivienda de un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos
SI USTED POSTULÓ EN GRUPO ASOCIADO A UN PROYECTO HABITACIONAL
puede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:
Compra de una vivienda del proyecto con el cual postuló, a través de una Entidad Patrocinante.
Construcción de una vivienda que forme parte del proyecto con que postuló, en un sitio de
propiedad del beneficiario o su cónyuge, o en densificación predial.*
puede aplicar el subsidio en alguna de estas alternativas:
Compra de una vivienda de un proyecto que podrá desarrollar una Entidad Patrocinante para el
grupo con el cual postuló.
Construcción de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cónyuge, o en
densificación predial, de un proyecto que podrá desarrollar una Entidad Patrocinante.*
A través de su representante, el grupo puede reservar y luego comprar viviendas de un proyecto
que forme parte de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, que podrá
consultar en el sitio www.tuvivienda.cl.
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MONTOS DE El monto de subsidio dependerá del Título al que postuló y del precio y ubicación de la vivienda a comprar o
construir.
SUBSIDIO
PARA GRUPOS
EMERGENTES

PRECIO DE LA SUBSIDIO MONTO MÁX. DE AHORRO

UBICACIÓN DE LA VIVIENDA
VIVIENDA (UF) HABITACIONAL (UF) SUBSIDIO (UF) MÍN. (UF)

TÍTULO I a) Todas las regiones, provincias

y comunas excepto las Hasta 1.200 800 - (0,5 x P *) 500
GRUPOS indicadas en las letras b) y c)
EMERGENTES
b) Provincia de Chiloé Hasta 1.400 900 - (0,5 x P *) 600 30
¿CUÁNTO SUBSIDIO
ENTREGA ESTE c) Regiones de Aysén y
PROGRAMA? Magallanes; provincia de Palena;
Hasta 1.400 1.000 - (0,5 x P *) 700
comunas de Isla de Pascua y
Juan Fernández

* P * = Precio de la vivienda.
· En caso de operaciones con crédito hipotecario, se refiere al precio de la vivienda establecido en la escritura de compra venta.
· En operaciones sin crédito hipotecario se refiere al mayor valor entre precio de venta señalado en la escritura y tasación comercial.
· En Construcción en Sitio Propio se refiere al costo total de la vivienda señalado en contrato de construcción.

· En el caso a) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 700) = 450 UF.
Si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.100) = 250 UF.
· En el caso b) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 700) = 550 UF.
Si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.300) = 250 UF.
· En el caso c) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 700) = 650 UF.
Si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.300) = 350 UF.

Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crédito hipotecario (si es que lo tuviese) y el subsidio habitacional, el
resultado supera el precio de venta de la vivienda, se reducirá el monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio
(Artículo 4°, D.S. 1).

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CÁLCULO DE Tabla y gráfico para el cálculo del subsidio, según precio de la vivienda definido en la letra a) de la
tabla anterior (Título I):
SUBSIDIO
SEGÚN PRECIO TÍTULO I MONTO DE SUBSIDIO SEGÚN PRECIO DE VIVIENDA
VIVIENDA 550

500

450

400

350

300

250
MONTO DE SUBSIDIO UF

200

150

100

50

0
550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200
PRECIO DE VIVIENDA UF

TÍTULO I
TABLA PARA CÁLCULO DE SUBSIDIO

Precio Vivienda Monto Subsidio

1.200 200
1.150 225
1.100 250
1.050 275
1.000 300
950 325
900 350
850 375
La tabla y el gráfico no consideran los montos de
subsidio para las zonas señaladas en las letras b) y c), 800 400
regiones de Aysén, Magallanes; provincias de Palena y 750 425
Chiloé; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández. Si
usted postuló para aplicar el subsidio en estas zonas, 700 450
se sugiere concurrir a las oficinas del SERVIU 650 475
respectivo para solicitar mayor información.
600 470
550 500

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MONTOS DE El monto de subsidio dependerá del Título al que postuló y del precio y ubicación de la vivienda a comprar o
construir.
SUBSIDIO
PARA CLASE MEDIA

PRECIO DE LA SUBSIDIO MONTO MÁX. DE AHORRO

UBICACIÓN DE LA VIVIENDA
VIVIENDA (UF) HABITACIONAL (UF) SUBSIDIO (UF) MÍNIMO (UF)

a) Todas las regiones, Hasta 1.400 800 - (0,5 x P *) 300

provincias y comunas
excepto las indicadas en Más de 1.400
TÍTULO II las letras b) y c) y hasta 2.000 - 100

CLASE MEDIA Hasta 1.600 900 - (0,5 x P *) 350

¿CUÁNTO SUBSIDIO 50
b) Provincia de Chiloé
ENTREGA ESTE Más de 1.600
- 100
PROGRAMA? y hasta 2.000

c) Regiones de Aysén y Hasta 1.800 1.000 - (0,5 x P *) 400

Magallanes; provincia de
Palena; comunas de Isla de Más de 1.800
Pascua y Juan Fernández y hasta 2.000 - 100

* P * = Precio de la vivienda.
· En caso de operaciones con crédito hipotecario, se refiere al precio de la vivienda establecido en la escritura de compra venta.
· En operaciones sin crédito hipotecario se refiere al mayor valor entre precio de venta señalado en la escritura y tasación comercial.
· En Construcción en Sitio Propio se refiere al costo total de la vivienda señalado en contrato de construcción.

· En el caso a) si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.100) = 250 UF..
Si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.250) = 175 UF.
· En el caso b) si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.100) = 350 UF.
Si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.250) = 275 UF.
· En el caso c) si la vivienda cuesta 1.200 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.200) = 400 UF.
Si la vivienda cuesta 1.300 UF, eel subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.300) = 350 UF.

Si la vivienda se ubica en Zonas de Renovación Urbana o de Desarrollo Prioritario, el subsidio será de 200
UF hasta 300 UF para la zona a); hasta 350 UF para la zona b); y hasta 400 para la zona c), dependiendo del
precio de la vivienda (sólo Título II).
Si la vivienda se ubica en Zonas de Conservación Histórica, el subsidio será de hasta 300 UF (sólo Título II).

SUBSIDIOS ADICIONALES PARA EL TÍTULO I Y II

Si en la vivienda se implementan obras que mejoren las condiciones de habitabilidad para personas
con discapacidad, se suman hasta 20 UF.
Si la vivienda a comprar es parte de un Proyecto de Integración Social (calificado por SERVIU), se
adiciona un subsidio variable de acuerdo al precio de la vivienda, con un tope de 100 UF .

Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crédito hipotecario (si es que lo tuviese) y el subsidio habitacional, el
resultado supera el precio de venta de la vivienda, se reducirá el monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio
(Artículo 4°, D.S. 1).
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CÁLCULO DE Tabla y gráfico para el cálculo del subsidio, según precio de la vivienda definido en la letra a) de la tabla
anterior (Título II):
SUBSIDIO
SEGÚN PRECIO TÍTULO II MONTO DE SUBSIDIO SEGÚN PRECIO DE VIVIENDA
VIVIENDA 350

300

250

MONTO DE SUBSIDIO UF 200

150

100

MONTO SUBSIDIO EN UF 50
RENOVACIÒN URBANA O
DESARROLLO PRIORITARIO
0
1000
1050
1100
1150
1200
1250
1300
1350
1400
1450
1500
1550
1600
1650
1700
1750
1800
1850
1900
1950
2000
700
800
850
900
950

PRECIO DE VIVIENDA EN UF

TÍTULO II
TABLA PARA CÁLCULO DE SUBSIDIO

Precio Vivienda Monto Subsidio

800 300
900 300
1.000 300
1.050 275
1.100 250
1.150 225
1.200 200
1.250 175
1.300 150
1.350 125
1.400
1.450
1.500
1.550
La tabla y el gráfico no consideran los montos de 1.600
subsidio para las zonas señaladas en la letra b) y c), 1.650
regiones de Aysén, Magallanes; provincias de Palena y 1.650
Chiloé; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández. Si 100
1.700
usted postuló para aplicar el subsidio en estas zonas,
1.750
se sugiere concurrir a las oficinas del SERVIU
1.800
respectivo para solicitar mayor información.
1.850
1.900
1.950
2.000
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VIGENCIA DEL El certificado de subsidio tiene una vigencia de 21 meses desde su fecha de emisión, la cual se señala en el
mismo documento. Usted podrá contar con un plazo adicional para el cobro del subsidio de hasta 18 meses
CERTIFICADO después del término de la vigencia del certificado si, en ese período, se acredita el ingreso de la escritura al
Conservador de Bienes Raíces en caso de compra de la vivienda, o bien, la respectiva recepción municipal si se
DE SUBSIDIO trata de Construcción en Sitio Propio.

En caso de aplicarlo en una vivienda de un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales del
SERVIU, podrá efectuar la reserva durante los 12 primeros meses de vigencia del Certificado; en postulación
grupal sin proyecto, el plazo es de 18 meses.

CRÉDITO En caso de requerir crédito hipotecario para completar el financiamiento de la vivienda, al momento
de solicitarlo debe obligatoriamente contratar un seguro de desempleo para trabajadores
HIPOTECARIO dependientes o de incapacidad temporal para trabajadores independientes, por los primeros 48
meses del plazo del crédito. Transcurrido ese plazo, la mantención del seguro será opcional.

En caso de cesantía o de incapacidad temporal, este seguro deberá cubrir un mínimo de seis
dividendos del pago regular del préstamo, pudiendo aplicarse nuevamente dicha cobertura en
caso de volver a caer en situación de cesantía involuntaria o de incapacidad temporal, siempre
que se haya mantenido en el nuevo empleo por seis meses desde el término de la cesantía
involuntaria o incapacidad temporal ya indemnizada. Este seguro no es exigible para pensionados.

Para financiar este seguro, usted contará con un subsidio adicional que cubrirá la prima o parte de
ella, durante los 48 primeros meses del plazo del crédito. El saldo deberá cancelarlo el deudor.

Además deberá contratar, a través de la entidad crediticia, un seguro de desgravamen e invalidez, y un

seguro de incendio y sismo.

Se sugiere cotizar su crédito hipotecario en diferentes entidades crediticias, tomando en cuenta el

monto final del dividendo mensual a pagar, incluyendo el costo de los seguros exigidos.

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MANTENCIÓN Usted debe mantener en su cuenta el ahorro que acreditó al momento de postular y abstenerse de
hacer giros posteriores a la fecha de acreditación, o que se le haga algún tipo de cargo (ejemplo:
DEL AHORRO seguros contratados y asociados a la cuenta). En caso de efectuarlos, se excluirá al beneficiario de la
nómina de selección o caducará el Certificado de Subsidio.

Sólo podrá girar su ahorro para pagar la vivienda o para pagar anticipadamente parte de su precio en
caso de construcción en sitio propio, siempre que cuente con autorización del SERVIU.

CONSIDERACIONES El subsidio no se puede aplicar en la compra de una vivienda usada entre parientes por
consanguinidad o afinidad, en línea recta hasta el segundo grado inclusive y en línea colateral
GENERALES hasta el cuarto grado inclusive, es decir: padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos, sobrinos,
sobrinos nietos, tíos y primos.

Si obtuvo el subsidio siendo soltero/a y contrajo matrimonio antes de su aplicación (fecha

escritura de compraventa) y el cónyuge es propietario o asignatario de una vivienda, usted
pierde el derecho a cobrar el beneficio.

Para el pago del subsidio es requisito que la vivienda esté terminada y con recepción
municipal final, además debe estar inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del
beneficiario y con las prohibiciones correspondientes.

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CONSIDERACIONES Recorra el mercado inmobiliario para comparar ofertas y elegir la vivienda que cumpla con sus

PARA COMPRAR expectativas y posibilidades económicas.

SU VIVIENDA Consulte los gastos y obligaciones que tendrá que asumir al comprarla (gastos comunes,
contribuciones de Bienes Raíces si corresponde, etc.).

Solicite al vendedor los antecedentes técnicos básicos de la vivienda: ubicación, dimensiones,

material de construcción, tipos de cañería, etc.

Revise el inmueble por dentro y por fuera, y verifique que cumple con sus expectativas de espacio,
seguridad, durabilidad, etc.

Considere la ubicación y accesos. Recorra el barrio, ubique el comercio, escuelas, locomoción,

entre otros.

SI COMPRA UNA VIVIENDA A UNA INMOBILIARIA

Consulte si el precio de la vivienda incluye equipamiento tales como muebles de cocina, closets,
etc.

Consulte por los gastos operacionales que tendrá que pagar, tiempos de gestión, forma de pago.
Tenga presente además que las inmobiliarias trabajan generalmente asociadas a constructoras y
bancos, y ofrecen la tramitación de los créditos hipotecarios.

Si el inmueble está acogido a la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, consulte qué espacios
contempla, por ejemplo, estacionamiento y bodegas, y si éstos se incluyen o no dentro del precio
de la vivienda.

Consulte por el procedimiento si se realiza reserva de la vivienda o compra en verde y qué sucede
si se desiste de la compra. Si la reserva se efectúa en un proyecto de la Nómina de Oferta de
Proyectos Habitacionales aprobados por SERVIU y Ud. se desiste de dicha reserva, deberá renunciar
al subsidio habitacional, pudiendo postular nuevamente en un próximo llamado a postulación.

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Si aplica el Subsidio
? Con crédito hipotecario, la entidad financiera que lo otorga realiza el estudio de los títulos de la
Habitacional a la Construcción de una
Vivienda en Sitio Propio o en
Densificación Predial, consulte los
pasos a seguir en el SERVIU de su
región.
Si requiere información
? 3. Se debe verificar en la Dirección de Obras Municipales (DOM) respectiva, que la vivienda fue
respecto a los documentos que se
deben presentar para el pago del
subsidio, consulte en www.minvu.cl
SI COMPRA UNA VIVIENDA USADA
propiedad.
Sin crédito hipotecario, es necesario tener en cuenta los siguientes trámites:
1. Se debe contratar los servicios de tasación comercial de la vivienda, que debe realizar un
consultor inscrito en el Registro del Minvu, en la especialidad de tasación. Se deberá adjuntar
el informe de tasación para el pago del subsidio.
2. Se recomienda contratar asesoría de un profesional para el estudio de los títulos de la
propiedad que desea adquirir y la redacción del contrato de compraventa.
construida de acuerdo a las normas del DFL N° 2 de 1959 (vivienda económica) y solicitar el
correspondiente certificado que lo acredite.
4. Se recomienda no hacer entrega de dinero, certificado de subsidio o libreta de ahorro, sin
previa celebración del contrato de compraventa.
5. Se recomienda revisar que la vivienda no tenga deudas por concepto de agua, luz,
extracción de basuras, gastos comunes, contribuciones (si corresponde), etc.
6. Se recomienda verificar que la vivienda no tenga arrendatarios y si los tiene, revisar la fecha
de término del contrato de arriendo; asegurarse de la modificación del contrato y de la
notificación al arrendatario.
7. Se recomienda considerar los gastos adicionales que debe financiar, por ejemplo: pago de
honorarios por tasación, estudio de titulos, redacción de escritura, Notaría e inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces.
8. Se debe inscribir la vivienda en el Conservador de Bienes Raíces.
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¿DÓNDE Región Ciudad / Comuna Servicio Atención Presencial

OBTENER Arica y Parinacota Arica SERVIU 18 de Septiembre N° 122

Tarapacá Iquique SERVIU Patricio Lynch N° 50, remodelación Oscar Bonilla
INFORMACIÓN? Antofagasta Antofagasta SERVIU Pasaje La Frontera N° 110
Calama SERVIU Madame Curie N° 2324

@
Tocopilla SERVIU Ramón Freire N° 1425
Taltal SERVIU Arturo Prat N° 525, Estadio Municipal
Escríbale al ministro o
Atacama Copiapó SERVIU Chacabuco N° 576, oficina 1, block 1
contáctenos en www.minvu.cl
Vallenar SERVIU Arturo Prat Nº 1600
Coquimbo La Serena SERVIU Almagro N° 372, piso 1
Illapel SERVIU Valdivieso N° 344, oficina 11
Ovalle SERVIU Vicuña Mackenna N° 310, oficina 101
Valparaíso Valparaíso SEREMI Prat Nº 856, piso 2
Valparaíso SERVIU Bellavista N° 120
Quillota SERVIU San Martín Nº 50
San Antonio SERVIU Barros Luco Nº 1490
San Felipe SERVIU Av. Bernardo O’Higgins Nº 115
La Ligua SERVIU Vicuña Mackenna Nº 198, depto. 14
Isla de Pacua SERVIU Tu'u Maheneke S/Nº, Hanga Roa
Metropolitana Santiago SERVIU Arturo Prat Nº 80
Puente Alto SERVIU José Manuel Irarrázabal N° 0180, piso 2, oficina 209
San Bernardo SERVIU Freire Nº 473, Of. 205, piso 2, Edificio Servicios Públicos
Talagante SERVIU Av. Bdo. O’Higgins N° 1188, piso 2, Edificio Servicios Públicos
Melipilla SERVIU Av. Pablo Neruda Nº 0349 (ex. Av. Santiago), depto. 11 y 12
Libertador General Rancagua SERVIU Alameda N° 176, piso 1
Bernardo O´Higgins
San Fernando SERVIU Cardenal Caro Nº 530, piso 1
Santa Cruz SERVIU Nicolás Palacio N° 334
Pichilemu SERVIU Av. Costanera N° 078
Maule Talca SERVIU 2 Norte N° 925
Curicó SERVIU Av. Manso de Velasco N° 701
Linares SERVIU Freire N° 680
Cauquenes SERVIU Carrera Pinto N° 493
Constitución SERVIU Egaña N° 296
Parral SERVIU Urrutia Nº 260, Estadio Municipal
Biobío Concepción SEREMI Rengo N° 384
Concepción SERVIU O’Higgins N° 510
Lebu SERVIU Eleuterio Ramírez N° 195
Chillán SERVIU 18 de Septiembre N° 530
Los Ángeles SERVIU Colón N° 950
Temuco SEREMI Arturo Prat N° 834
La Araucanía Temuco SERVIU O’Higgins N° 830
Angol SERVIU Prat N° 475
Valdivia SERVIU Av. Alemania N° 799
Los Ríos La Unión SERVIU Manuel Montt N° 542
Puerto Montt SERVIU Urmeneta N° 680
Los Lagos Osorno SERVIU Vicuña Mackenna Nº 851
Castro SERVIU Balmaceda Nº 261
Ancud SERVIU San Carlos N° 598, esq. Pudeto
Futaleufú SERVIU Arturo Prat N° 212
Aysén del General Coyhaique SERVIU Ramón Freire N° 5
PARA MAYOR Carlos Ibañez del Campo
INFORMACIÓN Puerto Aysén SERVIU Yuseff Laibe N° 190
Cochrane SERVIU Av. Bernardo O’Higgins N° 298
Magallanes y la Punta Arenas SERVIU Croacia Nº 722, Edificio Servicios Públicos
Antártica Chilena Puerto Natales SERVIU Ladrilleros Nº 516

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