REGLAMENTO INTERNO

RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS

DE PROPIEDAD COMÚN

CAPÍTULO I
ASPECTOS GENERALES
DE LA DESCRIPCION DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Artículo 1°.- Obligatoriedad y designación abreviada.

El presente reglamento interno es de observación obligatoria, sin excepción ni limitación
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título,
de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad
inmobiliaria descrita en el Capítulo II de este reglamento, a la que en adelante se
denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPÍTULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2°.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA.

De la descripción de cada sección de uso exclusivo:
a) Ubicación:

PUEBLO TRADICIONAL ZAMACOLA, MZ S, LOTE 18, DISTRITO DE CERRO COLORADO, PROVINCIA

DE AREQUIPA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA.
.
b) Linderos y medidas Perimétricas:

Por el Frente Con Calle Marañón, con 18.68 ml.

Por la Derecha Con Lote 19 y Lote 20, con 29.61 ml.
Por la Izquierda Con Calle Yapura, con 27.08 ml.
Por el Fondo Con Lote 17, con 18.88 ml.

c) Áreas.

 Área de Terreno: 525.90 m2

Artículo 3º.- Las SECCIONES que integran la Edificación son las siguientes:

SECCION 1:
Ubicada en el Primer Piso con ingreso por la Calle Marañón.

a) Distribución: Oficina 1, Oficina 2, S.S.H.H., S.S.H.H., sube escalera a segundo piso, Patio.

Primer Piso:

b) Linderos, Medidas Perimétricas, Áreas:

 Linderos y Medidas Perimétricas:
- Frente : Con Calle Marañón, con 8.42 ml.
- Costado Derecho : Con Área Común 1 y Sección 2, con 6.00, 1.00, 7.96, 2.25, 14.34
ml.
- Costado Izquierdo : Con Calle Yapura, con 27.08 ml
- Fondo : Con Lote 17, con 9.72 ml.

 Áreas Primer Piso:

- Área Ocupada : 256.50 m2.
- Área Techada Interna : 89.35 m2.
- Área Libre : 167.15 m2.
SECCION 1:
Ubicada en el Segundo Piso con ingreso por Área Común 1.

a) Distribución: Llegada de escalera del primer piso, Patio, Dormitorio 2, S.S.H.H., Cocina, Dormitorio 1,
Pasillo, Comedor, Sala.

Segundo Piso:

b) Linderos, Medidas Perimétricas, Áreas:

 Linderos y Medidas Perimétricas:
- Frente
- Costado Derecho
- Costado Izquierdo
- Fondo
: Con Aires de Calle Marañón, con 8.42 ml.
: Con Área Común 1 y Sección 2, con 6.00, 1.00, 3.57 ml.
: Con Aires de Calle Yapura, con 10.95 ml.
: Con Aires de Sección 1, con 3.47, 0.35, 0.15, 1.00, 5.27 ml.

 Áreas Primer Piso:

- Área Ocupada : 85.36 m2.
- Área Techada Interna : 68.88 m2.
- Área Libre : 16.48 m2.

SECCION 1:
Ubicada en la Azotea con ingreso por Área Común 1.

a) Distribución: Llega escalera del segundo piso, Azotea.

Azotea:

b) Linderos, Medidas Perimétricas, Áreas:

 Linderos y Medidas Perimétricas:
- Frente
- Costado Derecho
- Costado Izquierdo
- Fondo
: Con Aires de Calle Marañón, con 8.42 ml.
: Con Área Común 1 y Sección 2, con 6.00, 1.00, 3.57 ml.
: Con Aires de Calle Yapura, con 6.17 ml.
: Con Aires de Sección 1, con 3.61, 3.42, 5.35 ml.

 Áreas Primer Piso:

- Área Ocupada : 68.84 m2.
- Área Techada Interna : 0.00 m2.
- Área Libre : 68.84 m2.

c) Uso al que debe estar dedicada la Sección 1: Vivienda.

SECCION 2:
Ubicada en el Primer piso, con ingreso por Calle Marañon.

a) Distribución: Oficina 3, S.S.H.H., Patio.

Primer Piso:

b) Linderos y Medidas Perimétricas:

 Linderos y Medidas Perimétricas:
- Frente : Con Calle Marañón, con 4.05 ml.
- Costado Derecho : Con Sección 3, con 15.05, 1.43, 13.85 ml.
- Costado Izquierdo : Con Área Común 1 y Sección 1, con 6.00, 1.15, 7.96, 2.25, 14.34
ml.
- Fondo : Con Lote 17, con 4.42 ml.

 Áreas Primer Piso:

 - Área Ocupada : 128.25 m2.
- Área Techada Interna : 42.89 m2.
- Área Libre : 85.36 m2.

SECCION 2:
Ubicada en el Segundo Piso con ingreso por Área Común 1.

a) Distribución: Llegada de escalera del primer piso, Dormitorio, S.S.H.H., Cocina, Comedor, Sala

Segundo Piso:

b) Linderos, Medidas Perimétricas, Áreas:

 Linderos y Medidas Perimétricas:
- Frente
- Costado Derecho
- Costado Izquierdo
- Fondo
: Con Aires de Calle Marañón, con 4.05 ml.
: Con Sección 3, con 9.57 ml.
: Con Área Común 1 y Sección 1, con 6.00, 1.15, 3.57 ml.
: Con Aires de Sección 2, con 5.20 ml.

 Áreas Primer Piso:

- Área Ocupada : 42.89 m2.
- Área Techada Interna : 42.89 m2.
- Área Libre : 0.00 m2.

SECCION 2:
Ubicada en la Azotea con ingreso por Área Común 1.

a) Distribución: Llega escalera del segundo piso, Azotea.

Azotea:

b) Linderos, Medidas Perimétricas, Áreas:

 Linderos y Medidas Perimétricas:
- Frente
- Costado Derecho
- Costado Izquierdo
- Fondo
: Con Aires de Calle Marañón, con 4.05 ml.
: Con Aires de Sección 3, con 9.57 ml.
: Con Área Común 1 y Sección 1, con 6.00, 1.15, 3.57 ml.
: Con Aires de Sección 2, con 5.20 ml. .

 Áreas Primer Piso:

- Área Ocupada : 42.89 m2.
- Área Techada Interna : 0.00 m2.
- Área Libre : 42.89 m2.

c) Uso al que debe estar dedicada la Sección 1: Vivienda.

SECCION 3:
Ubicada en el Primer piso, con ingreso por la Calle Marañon.

a) Distribución: Oficina 4, S.S.H.H., sube escalera a segundo piso, Patio.

Primer Piso:

b) Linderos y Medidas Perimétricas:

 Linderos y Medidas Perimétricas:
- Frente : Con Calle Marañón, con 4.06 ml.
- Costado Derecho : Con Lote 19 y Lote 20, con 29.61 ml.
- Costado Izquierdo : Con Sección 2, con 15.05, 1.43, 13.85 ml.
- Fondo : Con Lote 17, con 4.74 ml.
  Áreas Primer Piso:
- Área Ocupada : 128.25 m2.
- Área Techada Interna : 42.07 m2.
- Área Libre : 86.18 m2.

SECCION 3:
Ubicada en el Segundo Piso con ingreso por la Escalera.

a) Distribución: Llega escalera del primer piso, Cocina, Comedor, Sala, S.S.H.H., Dormitorio.

Segundo Piso:

b) Linderos, Medidas Perimétricas, Áreas:

 Linderos y Medidas Perimétricas:
- Frente : Con Aires de Calle Marañón, con 4.06 ml.
- Costado Derecho : Con Aires de Lote 19, con 9.60 ml.
- Costado Izquierdo : Con Sección 2, con 9.57 ml.
- Fondo : Con Aires de Sección 3, con 4.73 ml.

 Áreas Segundo Piso:

- Área Ocupada : 42.07 m2.
- Área Techada Interna : 42.07 m2.
Área Libre : 0.00 m2.

c) Uso al que debe estar dedicada la Sección 1: Vivienda.

CAPÍTULO III

DE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN

Artículo 4º.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN:

Áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la unidad inmobiliaria son los siguientes.
Terreno:
Con un área de 525.90 m2 y los siguientes linderos y medidas perimétricas:

Por el Frente Con Calle Marañon, con 18.68 ml.

Por la Derecha Con Lote 19 y Lote 20, con 29.61 ml.
Por la Izquierdo Con Calle Yapura, con 27.08 ml.
Por el Fondo Con Lote 17, con 18.88 ml.

Artículo 5º.- SERVICIOS COMUNES:

Los servicios comunes con lo que contara la unidad inmobiliaria son los siguientes:
a) Limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes.
b) La administración de la edificación
c) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación
d) La eliminación de la basura.
e) Los demás que acuerde la junta de propietarios.

Son bienes comunes intransferibles los enumerados en el Art.134 del Reglamento de la Ley Nº 27157
aprobado por D.S. Nº 035-2006-VIVIENDA.

De los Servicios y Gastos Comunes

Art. Nº 6.- Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
Limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso
común, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación o
reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.
Art. Nº 7.- Son gastos comunes los previstos en el Art. 138 del Reglamento de la Ley Nº 27157
aprobado por D.S. N° 035-2006-VIVIENDA.
 De los Porcentajes de Participación de los Propietarios

Art. Nº 8.- El porcentaje de repartición que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y las bienes comunes, se atribuirá en función del
área ocupada por cada sección, según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los
propietarios en las áreas y bienes comunes son los siguientes:

SECCION 1 ..................................... 51.66 %

SECCION 2 ..................................... 26.92 %
SECCION 3 ..................................... 21.42 %

TOTAL 100.00 %

Art. Nº 9.- El mismo criterio (área ocupada) y los mismos porcentajes señalados en el Art. N° 8, son los
que corresponden a cada propietario de Sección en la atención de los gastos que demandan los servicios
comunes, la conservación, mantenimiento y administración de la edificación. Para tal efecto, se prorrateará
todos los gastos que se efectúen por dichos conceptos, proporcionalmente a los porcentajes que le
corresponda a cada propietario de sección.
Art. Nº 10.- Los porcentajes fijados, servirán igualmente para establecer quórum para las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios y para la toma de decisiones de ésta.
Art. Nº 11.- Los porcentajes que se señalan en el articulo Nº 8, son fijos e invariables, salvo que todos los
propietarios de sección acuerden su variación mediante votación unánime salvo el caso previsto por el por
el Art. 44 de la Ley Nº 27157.

CAPITULO IV
De los Derechos y Obligaciones de los Propietarios

Art. Nº 12.- Son DERECHOS de los propietarios los siguientes:

a) Ejercer dominio exclusivo sobre su sección y derecho de copropiedad los bienes de dominio común de la
edificación.
b) Ejercer derecho de uso de los bienes y servicios comunes sin más limitación que el uso legítimo de los
demás propietarios sobre dichos bienes y servicios.
c) Vender, hipotecar, alquilar, gravar y en general disponer de la Sección de su Exclusiva propiedad,
independientemente de los demás propietarios.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios en relación a acciones de otros propietarios, perjudiciales a sus
intereses o de la edificación en general.
f) Recurrir ante la Autoridad Competente, en relación con las acciones o decisiones de la Junta de
Propietarios que, a su juicio, lesiones los derechos, en forma directa o indirecta
Art. Nº 13.- Son OBLIGACIONES de los propietarios las siguientes:
a) Contribuir oportunamente, a través de las Juntas de Propietarios y en el porcentaje que a cada uno le
corresponda, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservación y
mantenimiento de los bienes de dominio común, la administración de la edificación y demás gastos
comunes.
b) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
c) Destinar las secciones al uso que se señale en el Reglamento Interno.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que afecte el dominio común y valor de la Edificación; no perturbar
la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las
buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios
que cause a las demás secciones o a los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
Art. Nº 14- La transferencia de bienes de propiedad común se sujetará a lo Prescrito por el Art. 43 de
la Ley Nº 27157.
 CAPITULO V
De la Junta de Propietarios

Art. Nº 15.- La junta de propietarios esta constituía por todos los propietarios de las secciones y
tendrá la representación conjunta de estos la renuncia de uno o más propietarios no impedirá la
constitución de la Junta, pero la admisión a su seno siempre estará expedita.
Art. Nº 16.- El presidente de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales y
especiales de representación señaladas en los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil.
Art. Nº 17.- Son propietarios hábiles los especificados en el Art. 49 de la Ley Nº 27157, cuyo texto se
incorpora íntegramente al presente Reglamento Interno.
Art. Nº 18.- Cada propietario hábil tendrá participación en la votación en las sesiones de la Junta de
Propietarios proporcionalmente al porcentaje en el presente Reglamento Interno a la sección de su
dominio exclusivo.

Art. Nº 19.- Corresponde a la Junta de Propietarios:

La conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y de los servicios de uso común y la
administración de la Edificación. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones,
será efectuada sin su previa aprobación.
Designar al Presidente de la Junta de Propietarios y al Administrador General de la Edificación.
Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales o reglamentarias que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común, y para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la Edificación.
Modificar el Reglamento Interno, con la aprobación de las dos terceras partes de los votos de los
propietarios incorporados a la Junta con este derecho a voto, salvo que se trate de modificar los porcentajes
de participación, en cuyo caso se tendrá en cuenta lo previsto en el Art. 10 del presente Reglamento. En
ningún caso una modificación podrá afectar los derechos legítimos de un propietario.
Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos y administrar los gastos de recaude.
Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda pagar a cada propietario para atender la
conservación, mantenimiento, administración de la Edificación y gastos comunes.
Seguir los juicios ejecutivos que faculta el Art. Nº 50 de la Ley Nº 27157.
Art. Nº 20.- La Junta Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones
ordinarias se realizarán cuando menos una vez al año en la primera quincena del mes de Enero. Las
sesiones extraordinarias se realizarán cuantas veces sea necesaria en beneficio de la Edificación, a criterio
del Presidente de la Junta o a petición escrita de un número de propietarios que representen cuando
menos el 25% del total de todos los votos. En ambos casos, el Presidente de la Junta será el responsable
de efectuar las citaciones del caso
Art. Nº 21.- El quórum para las sesiones ordinarias y extraordinarias será el 51% de los votos contados en
la forma que señala el Art. N° 7 de este Reglamento, en la primera convocatoria, y con los que asistan, en la
segunda convocatoria. La convocatoria se efectuará en la forma en la forma prescrita por el Art. 146 del
Reglamento de la Ley Nº 27157 aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA.
Art. Nº 22.- La segunda convocatoria a sesiones ordinarias será efectuada para fecha diferente al de la
primera. Para sesiones extraordinarias, la segunda convocatoria puede ser para misma fecha que la
primera pero la hora diferente.
Art. Nº 23.- Los propietarios podrán hacerse representar por otra persona ante la de Propietarios. la
representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de
poder otorgado por escritura pública.
Art. Nº 24.- Los acuerdos de la Junta se tomarán por mayoría de los votos presentes, con las excepciones
señaladas en los artículos Nº 10 y Nº 18 de este Reglamento.
Art. Nº 25.- Todos los Propietarios, incluso los disidentes y los que no hayan participado en una sesión,
quedan sometidos a los acuerdos de la junta adoptados conforme a este Reglamento.
Art. Nº 26.- La constitución de la Junta de Propietarios, los acuerdos por mayoría calificada y el contenido y
la forma del acta, se ceñirán a lo prescrito en los artículos Nº 145, Nº 149 del Reglamento de la Ley Nº
27157 aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA.
Art. Nº 27.- El Presidente tendrá la representación de la Junta de Propietarios, administrativa y
judicialmente y es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un
periodo de dos años, siendo reelegido cuantas veces se desee.
Art. Nº 28.- Corresponde al Administrador General de la edificación, las funciones previstas y enumeradas
en los artículos Nº 151 y Nº 152 del Reglamento de la Ley Nº 27157 aprobado por D.S. 035-2006-
VIVIENDA.

Art. N° 29.- De la directiva.- las facultades y responsabilidad de la Directiva en caso de establecer son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto uso y
disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento,
conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificación según sea
el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por le correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de la
Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año o cuando ésta se lo
solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que les sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta de
Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración a su vez las responsabilidades y funciones que estime conveniente si no
las ejerciera directamente.

CAPITULO VI
Régimen de Sanciones

Art. N° 30.- Principios Rectores.- El régimen de sanciones debe estar sustentado por el principio de
legalidad, gradualidad y fomento de cumplimiento de obligaciones.
Art. N° 31.- Aprobación.- El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta
de Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios y se
asentarán en el Libro de Actas correspondiente. Puede ser o no en el registro correspondiente.

CAPITULO VII
Disposiciones Finales

Art. N° 32.- Solución de Controversias.- Para la solución de controversias derivadas de la interpretación,

aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes deberán agotar la vía de conciliación extrajudicial y en caso de no resolverse el
conflicto por esta vía, se acudirá a la vía judicial con excepción del cobro por moras de las cuotas, que se
sujeta a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley 27157 y por D.S. N° 035-2006-VIVIENDA.
Art. N° 33.- Supletoriedad de las normas.- En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se
aplica en forma supletoria la Ley 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas
Reglamentarias.
Art. N° 34.- Conocimiento del Presente Reglamento.- Todos los propietarios declaran conocer el texto
del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa, y de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios y otros poseedores de su sección, y exigirles su
cumplimiento, asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios por las
obligaciones de orden económico.
Art. N° 35.- El presente Reglamento Interno se realiza de conformidad con la Ley 27157, y su
Reglamento.

DISPOSICIONES GENERALES
1.- La Edificación queda sujeta a todas las disposiciones legales vigentes sobre régimen de propiedad
Exclusiva y Propiedad Común, supliéndose con estas disposiciones cualquier vacío o deficiencia del
presente Reglamento.
2.- El presente Reglamento Interno otorgado en la Cláusula anterior no contiene nominación de
Presidente de la Junta de Propietarios porque no existe pluralidad de propietarios, sino que los otorgantes
son propietarios exclusivos del predio.
3.- Se deja constancia en el presente documento que se reservan los aires para cada sección.

Arequipa, Setiembre del 2017

___________________________________ _____________________________________
URQUIZO SURCO MAURICIO RAUL URQUIZO SURCO LIZBETH MILAGROS

DNI: 44848306 DNI: 43463237

_________________________________
URQUIZO SURCO PAOLA EVELIN

DNI: 41752919