Análisis de la Oferta

El distrito de Los Olivos forma parte de Lima Norte de la Región Lima, constituyéndose
en uno de los ejes de mayor dinamismo a nivel económico en la jurisdicción descrita, lo
que hace del distrito atractivo para la inversión de personas naturales y jurídicas. El
distrito de Los Olivos cuenta con una población en constante crecimiento, lo que causa
impacto social y económico en tanto que produce incremento de la demanda de bienes y
servicios. El distrito de Los Olivos tiene una ubicación estratégica dentro del contexto de
Lima Norte, la misma que va relacionada con la adecuada infraestructura vía, la existencia
de dos grandes vías troncales como son la Av. Universitaria y la Autopista 11
Panamericana Norte que lo mantiene en contacto con diferentes distritos de Lima y
Callao, y del país; y la cercanía el aeropuerto internacional Jorge Chávez. El distrito de
Los Olivos resalta por el incremento de inversiones en la micro y pequeña empresa,
ciñéndose a lo establecido por la Ley Nº Ley Nº 28015 - Ley de promoción y
formalización de la micro y pequeña empresa, considerando el objetivo de la misma que
es la promoción de la competitividad, formalización y desarrollo de las micro y pequeñas
empresas para incrementar el empleo sostenible, su productividad y rentabilidad, su
contribución al Producto Bruto Interno, la ampliación del mercado interno y las
exportaciones, y su contribución a la recaudación tributaria. El distrito de Los Olivos no
deja de lado la inversión de las grandes empresas brindando a través de la formalidad de
los negocios, dentro de los requisitos para las licencias de funcionamiento establecidos
en su Texto Único de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad - T.U.P.A.
grandes probabilidades de inversión, sujetándose a exigencias que no son engorrosas y
económicamente son accesibles en todo aspecto de inversión. El distrito de Los Olivos se
caracteriza como un distrito de expectativa para la inversión, claro ejemplo de ello opera
dentro de nuestra jurisdicción con el movimiento de capitales empresas como Santa
Isabel, Boticas Fasa, Inka Farma, Domino’s Pizza, Polleria Rocky’s, Pecsa y otros. Ello
viene generando expectativa en la población olivense al aperturarse vías de acceso al
campo laboral. La Municipalidad de Los Olivos considera que los servicios no
económicos tienen que ver con «valores de uso» generados en las familias, comunidades,
instituciones o en el medio ambiente, que no son transables en el mercado, pero que
proporcionan un soporte intangible de vital importancia para movilizar y viabilizar
recursos humanos y naturales. Debe considerarse el capital natural, es decir, la tierra
cultivable, los bosques, el agua, la flora, el suelo, la biodiversidad; el capital humano, es
decir, la cantidad y calidad del trabajo disponible, mejorado por la educación y el
bienestar; y, el capital social, es decir, la fortaleza de las instituciones cívicas y el grado
de confianza, reciprocidad y cooperación entre éstas en el tejido social. Del mismo modo
es menester resaltar que numerosos estudios y publicaciones han demostrado la
importancia de complementar los stocks de capital y las fuentes de bienestar para lograr
un desarrollo humano sostenible, donde el fortalecimiento de las instituciones, así como
la mejora de su eficacia y eficiencia se convierten en un componente estratégico de
desarrollo distrital. El distrito de Los Olivos registra 11,500 establecimientos del sector
Pyme’s representando el 18.2% del total de Lima Norte de Lima y ocupa el tercer lugar,
después de Comas y de San Martín de Porres. El distrito de Los Olivos tiene mayor
proporción comercial en los rubros de comercio y servicios, destacando notoriamente las
bodegas y restaurantes. La Municipalidad de Los Olivos a través del ente administrativo
competente busca implementar nuevas estrategias para que las Pyme’s alcancen mayores
niveles de competitividad y logren una articulación productiva no solo a nivel local y
nacional sino a nivel internacional. En el distrito de Los Olivos existen organizaciones de
renombre como son: AMIPEN, AMEC, ANACEX, SINPIN, ATEM PERU Y APIED
que agrupan a micro y pequeños empresarios, cuyas metas se centran en un mejor
desarrollo diseñando y aplicando estrategias de competencia en el mercado, acorde con
las actuales condiciones económicas que vive nuestro país. El distrito de Los Olivos tiene
una importante zona de concertación industrial donde destacan notoriamente el Parque
Industrial de Infantas donde desarrollan actividades productivas de la micro y pequeña
empresa, No por ello se deja de resaltar las zonas industriales de Molitalia y Naranjal que
representan expectativa no solo empresarial y de producción sino también de expectativa
laboral. En el distrito de Los Olivos se han formado ingentes ejes de especialización de
comercios, fluctuando con notoriedad los giros de factorías, talleres de mecánica
automotriz y anexos que se ubican en la Autopista Panamericana Norte, en la Av.
Universitaria y en la Av. Angélica Gamarra en la Av. Tomas Valle. Ante tal afluencia se
está accionando administrativamente a fin de evitar que dichos establecimientos causen
molestias al vecindario en tanto que la Ley Orgánica de Municipalidades contempla la
tranquilidad e la comunidad. La Municipalidad de Los Olivos, en calidad de representante
del vecindario, promueven la adecuada prestación de los servicios públicos locales y el
desarrollo integral, sostenible y armónico de su circunscripción; del mismo modo
promueve el desarrollo económico local, con incidencia en la micro y pequeña empresa,
a través de planes de desarrollo económico local aprobados en 12 armonía con las
políticas y planes nacionales y regionales de desarrollo; así como el desarrollo social, el
desarrollo de capacidades y la equidad en sus respectivas circunscripciones. La
Municipalidad de Los Olivos pretende la legalidad de los comercios ubicados dentro de
la jurisdicción del distrito ya que se ha constatado la constante informalidad con ingentes
cantidades de empresas y comercios de personas naturales que viene funcionando sin
contar con Licencia, y lo más grave, se dan casos de contravención de las normas
reglamentarias lo que va a ocasionar que la Municipalidad inicie acciones conforme a su
facultad sancionadora conferida en la Ley Nº 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades.
La Municipalidad de Los Olivos en vías de la legalidad pretende la conversión de zonas
industriales al rubro comercial en merito a las condiciones actuales del mercado comercial
y laboral sin desconocer lo establecido por la Ordenanza Reglamentaria del Proceso de
Aprobación del Plan Metropolitano de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano de Lima, de planes urbanos distritales y actualización de la zonificación de los
usos del suelo de Lima Metropolitana, que tiene por finalidad regular el proceso de
evaluación, actualización y aprobación del Plan Metropolitano de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano en la provincia de Lima y sus Planes Urbanos Distritales,
así como de modernización del actual Plano de Zonificación General de los Usos del
Suelo y los Planos de Zonificación Distrital que operan para este ámbito provincial, en
función a los nuevos indicadores de desarrollo físico, ambiental, social y económico que
actualmente registra la Metrópoli. La Municipalidad de Los Olivos busca contar con
información acertada de las actividades productivas en el distrito, en tanto que
actualmente producto de la informalidad y evasión al control municipal se producen serias
dificultades en materia de información. A consecuencia de ello se hace imposible
visualizar de cerca las características, problemas, necesidades y potencialidades actuales,
generando la paralización de políticas de apoyo por parte de instituciones relacionadas
con el aspecto económico del distrito. La Municipalidad de Los Olivos cuenta con una
realidad promedio de 11,550 empresas, las mismas que laboralmente ocupan uno de cada
diez trabajadores representando el 19.8 %. Por otro lado solo 57 empresas ocupan entre
11 a 19 trabajadores que porcentualmente significa el 25.3 %, y solo 66 empresas ocupan
más de veinte trabajadores, que produce un 30.4 %. La Municipalidad de Los Olivos tiene
gran preocupación por el problema de la extrema pobreza, generando aspectos notorios
de lucha contra la pobreza, la marginación social, cultural y de género y el deterioro del
medio ambiente. Por ello de los estudios efectuados en el diagnostico participativo existen
88,514 habitantes en tal situación. El distrito de los Olivos requiere una inmediata
concientización de los conductores de las empresas a nivel distrital en tanto que la
informalidad y evasión de obligaciones municipales conlleva a afirmar que no se
muestran comprometidas con el desarrollo del distrito, sino que muy por el contrario
prima en ella sus intereses personales y económicos. Ante ello se persigue buscar canales
abiertos entre los empresarios y la autoridad municipal a efectos de vislumbrar en forma
conjunta la importancia del progreso mutuo en vías de un mayor desarrollo económico,
evitando la tendencia individualista del empresario y persona natural en su quehacer
económico cotidiano. El distrito de Los Olivos considera que la concertación ha permitido
solucionar conflictos sociales, políticos y ambientales con relativo éxito, estableciendo
acuerdos y compromisos y un sistema de monitoreo para velar por su cumplimiento.
Como tal, ha mejorado las condiciones para nuevas inversiones en capital natural, capital
humano y capital social como condiciones del desarrollo sostenible. Por ello pretende
establecer políticas que fortalezcan los mercados locales y creen condiciones de
competitividad, a fin de atraer inversiones privadas a su jurisdicción.

Servicios a ser ofrecido

su servicio la experiencia en la promoción y administración en la venta departamentos, de

garantizándole una asesoría personalizada, integral y eficiente. Es por ello por lo que le da a
conocer los servicios los cuales usted como cliente debe encontrar en una agencia inmobiliaria,
y a su vez, los beneficios que le traerá la elección de la misma.
Asesoramiento y acompañamiento
Sea en la venta o arriendo de un inmueble, usted deberá tener la oportunidad de contar con un
acompañamiento y asesoramiento constante durante todo el proceso. El profesional que lo
ayudará debe saber cómo orientarlo y darle a conocer todas las opciones para responder a un
trámite exitoso. Recuerde que en dicho proceso le indicarán como se lleva a cabo la
comercialización del inmueble, elaboración y manejo del contrato de arrendatario o el formato
contrato de compra venta, negociación, entre otros.
Seguridad
Como cliente, usted debe saber que precauciones debe tomar y para eso, debe contar con una
buena información previa de la inmobiliaria que va a elegir. De esta manera, puede llevar un
proceso seguro y eficiente. Inmobiliaria lo acompaña en este proceso y podrá encontrar la venta
departamentos y diferentes inmuebles.
Eficiencia
La inmobiliaria que lo acompañará en este proceso debe buscar brindarle un servicio eficiente,
pues de esta manera, podrá ser más fácil acceder a la información y documentación requerida
haciendo su operación más sencilla.
Promoción del inmueble
Teniendo en cuenta que el objetivo es el arriendo o venta de un inmueble, es necesario que la
inmobiliaria haga publicidad a su inmueble por los diferentes medios que le provee, indicando
su oferta con los datos más importantes y precio de dicho inmueble para que quienes se
encuentren interesados puedan acceder a este.
Obtendrá algunos beneficios
El ahorro de tiempo, más facilidad en los procesos y un acompañamiento constante, son los
beneficios que le traerá la elección de una buena inmobiliaria. Un profesional lo acompañará y
le garantizará buenos resultados. Inmobiliaria entendemos esto, por eso nos complace poner a su
servicio una atención eficiente. Con nosotros podrá encontrar: arriendo de oficinas, venta
departamentos, casas y locales en lugares ubicados estratégicamente para su industria y
comercio.

Valor agregado de PROYECTA SAC

Comprar o vender una casa o departamento es una de las decisiones más importantes
en la vida de una persona. Por eso, se recomienda hacerlo con cautela, con seguridad,
y, sobre todo, con la asesoría necesaria si no se tiene idea de dicho proceso. Allí es
donde aparece la figura del agente inmobiliario.

¿A qué se dedica un agente inmobiliario? un agente inmobiliario es la persona que

ayuda al público a cumplir sus objetivos de compra o venta de un inmueble en forma
segura.

Suena sencillo, pero además la función de un agente inmobiliario se presenta hasta

esencial si lo que se busca es vender, alquilar o comprar una propiedad al mejor
precio y menor tiempo posibles, ya que éste ofrecerá al cliente todas las guías básicas
para tal fin y la ruta de trámites y papeleos que debe seguir, y evitará de que sea
timado en el intento.

“Además de un agente inmobiliario, se recomienda contar con la asesoría de un

abogado”.

El trabajo de un agente inmobiliario consiste con mayor detalle, en ubicarse como

intermediario entre un vendedor y un comprador de un inmueble -que estas dos partes
se entiendan-, en ver que las propiedades estén saneadas, en revisar los contratos y en
indicar qué impuestos pagar por cada lado.

Si es que una propiedad aún no cuenta con personas interesadas en adquirirla o

alquilarla, el agente inmobiliario se encargará de “promocionarla”, usando carteles en
el mismo inmueble o publicando avisos en internet y redes sociales, es decir, haciendo
uso del marketing.

¿Cuánto cobra un agente inmobiliario? un profesional de este tipo acostumbra a

recibir un 5 % de las operaciones de venta, en este caso, de la persona que vende o
alquilar su propiedad.

En el Perú, cada uno de ellos debe estar registrado en el padrón de agentes

inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, creado con la ley N°29080 del año 2007,
donde también se establecen los deberes que tienen y las sanciones que reciben por
cometer infracciones a la misma.

Beneficios de una empresa inmobiliaria

Cuando piensas en vender o alquilar tu propiedad, te enfrentas a una decisión

sumamente difícil, pues es tu patrimonio y como dueño, quieres tener la mayor
rentabilidad posible. Muchas personas, con este fin, descartan la idea de contratar a una
empresa inmobiliaria, por el tema de las comisiones. Pero las ventajas de tener la
compañía de un profesional en el rubro, puede ahorrarte mucho tiempo; y el tiempo es
dinero. Pues se trata, además, de un proceso muy delicado y lleno de trámites.

Si desea tener mejores resultados para la venta y/o alquiler de su inmueble, nada mejor
que la ayuda de un especialista
Base de clientes y propiedades

Un ejecutivo inmobiliario siempre cuenta con una base amplia de clientes para comprar
y/o alquilar en diferentes lugares. Así como diversas propiedades a su cargo, por lo que
puede ayudar a compradores a escoger entre las propiedades que tiene y cuál es la que
más se ajusta a sus necesidades.

Red de Contactos

Un asesor inmobiliario suele tener acceso a los inventarios de otros corredores y así su
propiedad puede lograr mayor exposición. De esta manera, se puede promocionar el
inmueble en los lugares más convenientes, que no es lo mismo que tener el letrero de
“Se vende” fuera de su casa.

Tiempo

El proceso de venta o alquiler de un inmueble puede demandarle mucho tiempo, si usted

es una persona con una agenda recargada y con muchas actividades diarias,
probablemente le queda poco o nada de tiempo para mover su propiedad. Mientras que
el servicio de un ejecutivo consiste en emplear todo el tiempo necesario hasta que la
venta o alquiler se concrete, mientras usted no habrá perdido tiempo, haciendo llamadas
o concretando citas.

Trámites y documentación

Antes de la venta de una propiedad es necesario tener una serie de documentos en regla
para que la transacción se de sin problemas. La ayuda de un ejecutivo consiste en su
asesoría para que tengas claros que documentos son los que necesitas y cuáles son los
trámites para obtenerlos; temas legales, gestiones municipales, etc.

Del mismo modo, un agente inmobiliario le brinda asesoría en financiamiento si lo que

busca es la compra de un inmueble.

Conocimiento del mercado

La información que tiene un ejecutivo inmobiliario es clave, su presencia constante en

el mercado lo ayudará a establecer mejor el precio de su propiedad, y podrá potenciar
mejor las estrategias de venta o alquiler de la misma. Esto se debe a que sabe como
identificar los puntos fuertes y les sacará ventaja a la hora de ofrecer la propiedad, le
dará la publicidad adecuada, y de ser necesario hará identificar los pequeños detalles
que se pueden arreglar para que se vea más atractivo.

Garantía y confianza

La negociación de compra y venta puede ser muy pesada, y el ejecutivo se encargará

siempre de que todas las partes salgan beneficiadas, por tanto disminuye el riesgo que a
la mitad del proceso alguna de las partes desista, y de suceder, los contratos del servicio
de una inmobiliaria te protegen planteando indemnizaciones si algo así sucediera.

Así mismo, una empresa inmobiliaria verifica, coteja y certifica que los documentos de
un posible comprador estén en regla y así evitarás estafas y fraudes.

Sin duda, el contratar los servicios de una inmobiliaria te ayudará a optimizar la venta
y/o alquiler de tu propiedad, pues contarás con el respaldo de un profesional, con amplia
experiencia en el rubro, y te garantizará una negociación efectiva. No te detengas solo a
pensar en la comisión, revisa todos los beneficios que tienes al contar con el respaldo de
un ejecutivo especializado. Tu tranquilidad no tiene precio.