2.

Arrendamientos y subarrendamientos de inmuebles

i. Definición
El arrendamiento es la transferencia temporal del uso y goce de una cosa mueble o
inmueble a otra parte, quien hace esta transferencia se le denomina arrendador
mientras quien se obliga a pagar por ese uso o goce a un precio determinado se le
denomina arrendatario. También se conoce con el nombre de inquilino cuando se trata
de arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios, y colonos cuando el goce
radica en predio rústico.

Los arrendamientos se celebran mediante contratos y estos toman esa forma cuando
una parte (arrendador) se obliga a ceder a la otra (arrendatario) durante un tiempo el uso
de un bien. El arrendatario, a su vez, se obliga a pagar por el uso del bien cierta renta
convenida.

Estos arrendamientos además son de carácter:

1. INDIVIDUAL: No depende de otro contrato, es autónomo. Puede haber
convenciones accesorias como las cláusulas de arrendamiento-venta o
subarrendamiento, pero son independientes.
2. PRINCIPAL: Porque hay doble juego de obligaciones y derechos, tanto del
arrendador como del arrendatario. El arrendador tiene la obligación principal de
mantener al arrendatario en uso y goce del bien arrendado y el derecho de percibir
la renta convenida. El arrendatario, en cambio, tiene la obligación de pagar el
alquiler en los períodos convenidos y el derecho de usar y ocupar el bien.
3. DE PRESTACIÓN RECÍPROCA
4. ONEROSO: Porque existe contraprestación.
5. CONMUTATIVO: Se va cumpliendo en función del tiempo y del pago de la renta en
forma sucesiva continua y periódica.
6. DE TRACTO SUCESIVO: Porque se entrega el bien por cierto tiempo, no en forma
indefinida. Supone que el arrendatario solo disfruta del uso, hace suyo los frutos y
posee el bien mueble o inmueble durante un determinado tiempo
7. TEMPORAL
8. CONSENSUAL

El subarrendamiento es un subcontrato que no pierde su naturaleza, que es la de ser un

arrendamiento puro y simple, pero con la particularidad de que el contratante en común
posee un doble papel: arrendatario y subarrendador.
Es un contrato filial, que presupone o requiere la existencia de un contrato previo del cual
deriva por sucesión constitutiva, por lo que compartirá la misma naturaleza y tipo del
contrato base.

Al derivar o ser "filial" del contrato principal (primer arrendamiento), el subarrendamiento

dependerá también del contrato principal, no obstante, mantiene su propia autonomía
 debido a que las partes (subarrendador y subarrendatario) sólo se regirán por las reglas que
surjan del contrato de subarrendamiento, que es el que suscribieron, y no por el contenido
o estipulaciones del contrato base (arrendamiento). Lo importante de estos
subarrendamientos, no pueden tener un contenido más amplio o sobrepasar los límites
establecidos en el contrato base (primer arrendamiento).

ii. Porcentaje de deducción del gasto

 30% del pago efectuado (incluyendo el IGV, que corresponda)