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NUMERO DOS (02) En el municipio de Santa maría Nebaj del departamento

de El Quiché, el día once de enero del año dos mil dieciocho, ANTE MI:

JUANA GUZARO BRITO, Notaria, comparecen, por una parte la señora

ESTELA VELASCO BRITO , de treinta años de edad casada, guatemalteca,

comerciante de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) cuatro mil

novecientos siete, espacio ochenta mil doscientos dieciséis, espacio un mil

cuatrocientos trece, (4907-80216-1413), extendido por el Registrador Civil del

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala del Municipio

de Nebaj, departamento de Quiché, con residencia en la quinta avenida uno

guion tres de la zona uno Nebaj ,Quiche, quien comparece como socia, en uso

de la razón social de 75, SA y compañía limitada, con nombre comercial

SERIGRAFÍA LA MODERNA Vista, quien acredita su personería con

certificación de su nombramiento en hojas de papel sellado de ley de fecha

cinco de diciembre del dos mil quince, y por la otra el señora LINSY SOLO

MOLINA de treinta y dos años de edad, casada, guatemalteco, comerciante con

domicilio en el municipio de Nebaj , quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número

tres mil quinientos espacio diez mil doscientos espacio un mil cuatrocientos

trece(3500 10200 1413), extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional

de las Personas del Municipio de Nebaj Quiché , En este contrato a la primera

se le denominara OPTANTE y al segundo OPTATARIO y ambos otorgantes. Los

otorgantes en este contrato declaran bajo juramento de ley sabidas de la pena

relativa al delito de perjurio, me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y celebran CONTRATO DE OPCIÓN contenido en las clausulas

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siguientes: PRIMERA. SERIFRAFIA MODERNA, es de propietaria de la finca

urbana numero veintitrés guion doce, folio dos, libro cinco de Guatemala o se

aun terreno situado en la primera calle dos guio veintiuno, de la zona tres, en

que el que ha convenido hacer una construcción según planos y proyectos

arquitecticos de CONSTRUCTORA “COSTRURED” y el diseño estructural por

el ingeniero Cristóbal Hernández López , el cuál será sometido a régimen de

propiedad HORIZONTAL, con el objeto de que cada departamento forme una

finca dentro de dicho régimen. SEGUNDO. La compañía serigrafía moderna,

otorga opción a la señora ESTELA VELASCO BRITO , la compra de un

departamento identificado con el número dos, lado SUR, en el edificio indicado

en las CLAUSULAS Primera; en las siguientes condiciones: a) El departamento

tendrá un área aproximado de CIENTO VENTIDOS Y DOS METROS

CUADRADOS y un especio de establecimiento en el sótano del edificio,

localizando y delimitado según los planos respectivos, así; Piso Primero:

Segundo Lado, Sur, colindando : al norte, con el departamento número dos,

norte del mismo piso, Al oriente y poniente; a espacios libres sobre los jardines

y al Lado Sur, con espacio libre sobre los jardines propios del edificio, en la parte

superior con el departamento número uno lado sur del piso. b) La optante

tendrá derecho que se le promete en ventas o compra si ya se hubiere inscrito

la propiedad horizontal, la propiedad objeto de esta opción por el precio DE

VENTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00) que se pagará así mil quetzales

(Q. 1,000.00) que ya se entregaron; mil quinientos quetzales (Q.1500.00) al

firmar el presente contrato, siete de junio siete mil quetzales (Q. 7,000.00)

veintiocho de abril del presente año se entregaron dos mil quinientos quetzales

(Q. 2,500.00) el veinte de abril del presente año, dos mil quinientos quetzales
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(Q.2,500.00) al recibir el apartamento, es decir antes de los dieciochos meses

contados a partir de este momento, deberá estar completamente pagados los

DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00) que es el pago inicial. El saldo QUINCE

MIL QUETZALES (Q.15, 000.00), que se pagará así: a) Al contado al recibir el

departamento, b) en un plazo no mayor de siete años, En pagos mensuales de

DOSCIENTOS CUARENTA Y UN QUETZALES (Q. 241.00) cada uno. En estos

pagos están incluidos los que corresponde a impuestos de tres por millar o

seis por milla, renta inmobiliaria y agua en su caso. El optante deberá pagar la

cuota nivelada y los demás impuestos y gastos, sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno y en moneda legal de Guatemala, a partir del día en que se

entregue el departamento. Los intereses quedarán automáticamente

aumentados en el mismo porcentaje el día en que aumenten los interesen

bancarios en el país, haciéndose el ajuste que corresponda a las cuotas

niveladas establecidas; c) el plazo de esta opción principal hoy y termina a los

doce horas del día veinte de abril del dos mil dieciséis. Dentro de un término se

firmaron contrato de venta y su estuviere inscrita la propiedad horizontal.

TERCERA: La optante manifiesta que conoce la ubicación en donde se

construirá el edificio y que se le ha mostrado y explicado respectiva del mismo,

sus planos y distribución de plantas, diseños, arquitectónico del edificio y la

planificación general, especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como se

trata de apartamento, la cocina estará equipada con gabinete, lava trastos, así

como todas las instalaciones necesarias con cocina y lavandería, con todo lo

cual está conforme y en consecuencia, acepta la presente opción y en señal de

ella y su obligación de cumplir las condiciones establecidas en la cláusula

SEGUNDA , literal b) (CONSTRURED) retendrá en calidad de ARRAS la

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cantidad de DOS QUETZALES (Q.2,000.00) el primer pago que se abonará al

precio al finalizarse la opción y los cuales harán suyos por daños y perjuicios, si

la optante no completa el valor del enganche en el término antes estipulado o si

por culpa no se formalizara. CUARTA: El contrato que se celebre como

consecuencia de la presente opción, tendrá entre otras, las siguientes

estipulaciones y normas. A) Todo pago deberá hacerlo La optante, sin necesidad

de cobro o de requerimiento alguno, en moneda legal de Guatemala en la

ciudad de Guatemala, en el lugar que por escrito se le indique, B) Durante el

plazo estipulado para el pago del precio, los saldos de este devengara y

pagaran intereses como se estipula en la cláusula SEGUNDA, literal b, c, (LA

COMPRADORA, aceptara la cuenta que se demande. D) SERIFRAFIA LA

MODERNA podrá ceder, enajenar, descontar, pignorar o sub hipotecar el crédito

relativo al saldo del precio sin necesidad de aviso previo, ni posterior notificación

a la deudora. E) Para garantizar el saldo del precio, los interese, gastos y

costas. “LA COMPRADORA”. Constituirá a favor de “LA EMPRESA O

SOCIEDAD” PRIMERA HIPOTECA sobre el raíz vendido F) SERIFRAFIA LA

MODERNA” podrá dar por vencido el plazo de la obligación o cobrar

ejecutivamente el saldo deudor en cualquiera de los gastos siguientes: 1) si la

optante dejare de para uno o más de los abonos que se estipulan. 2) Si el

inmueble vendido fuere objeto de desmembración, enajenación o gravamen si la

previa autorización de: “SERIFRAFIA LA MODERNA”, 3) Si sobre el inmueble

vendido recayere anotación o embargo; y G) La compañía renunciara al fuero

de su domicilio y se sujetara a los Tribunales de la Capital, lo que también es

válido para esta opción. H) Los gastos del presente contrato son por cuenta de

la “OPTANTE”, así como los de la formalización de la venta, I) Si la optante para

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financiarse el pago del saldo eligiere el sistema F.H.A. por dicha institución. En

este caso, se hará aplicación de los dispuesto en la cláusula TERCERA: literal

B) de esta opción. J) SERIFRAFIA LA MODERNA”. Podrá vender o ceder esta

opción sin previo aviso o posterior notificación a la optante y será el mismo que

designe el notario que deba autorizar la escritura que haya necesidad de

suscribir. QUINTA: El optatario declara que acepta la opción que se le hace.

SEXTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas las cláusulas de este

contrato en lo que a cada una de ellas corresponde. Yo, la infrascrita Notaria,

DOY FE: De todo lo expuesto, de haber tenido a la vista los documentos

siguientes a) certificación de nombramiento de fecha tres de marzo del dos mil

dieciséis, b) documentos Personales de identificación –DPI, relacionado, con que

los otorgantes acreditan objeto de contrato y demás documentos relacionados, a

requerimiento de las otorgantes leo íntegramente lo escrito e impuestas de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, avisos y pago de impuesto en el

plazo de ley, lo ratifican.