Primero quiero señalar que un crédito bancario, es la acción de solicitar dinero a una institución financiera con

el propósito de financiar algún proyecto o financiar alguna deuda, dinero que es devuelto al banco en cuotas
mensuales al que además se le aplica una tasa de interés.

Las entidades ofrecen a los clientes distintos tipos de créditos con una variedad de opciones de financiamiento;
los créditos más comunes son: crédito hipotecario, comerciales y de consumo.

1. CRÉDITO HIPOTECARIO

Son otorgados por las entidades bancarias, para la obtención o adquisición de una propiedad, un terreno,
como también para la construcción de una vivienda u otro bien raíz, el pago es pactado en años y la
vivienda queda hipotecada hasta el pago total del crédito.

Existen tres (3) tipos de créditos hipotecarios: a) con letras de crédito, b) mutuo hipotecario endosable, y
c) mutuo hipotecario no endosable.

a) Son financiados por el banco, mediante una letra hipotecaria, y son reguladas por la
Superintendencia de Banco e Instituciones Financieras (SBIF).
b) El banco financia el préstamo con sus propios recursos y el requirente puede recibir hasta el 80%
del valor del inmueble.
c) Crédito regulado por la Ley sobre las operaciones de crédito de dinero, al igual a lo señalado en el
punto b) el banco es quien financia el préstamo.

REQUISITOS:

 Ser mayor de edad (de 18 a 75 años).

 Renta líquida mensual igual o superior a 23 UF, pudiendo complementar renta, el ingreso familiar
debe ser como mínimo 39 UF, y el cotitular debe poseer una renta mayor o igual a 16 UF.
 Poseer una antigüedad laboral de tres meses para el titular dependiente, y de 1 años para el titular
independiente profesional.
 Sin deudas pendientes.
 Nacionalidad chilena o con la residencia definitiva en Chile.

Una traba para no aprobar el crédito hipotecario es contar con un diagnóstico de una enfermedad que
comprometa la vida del requirente (ej. Cáncer). También, ser mayor de 70 o menor de 25 años, estar en
este rango es perjudicial para el banco otorgar en crédito por el riesgo que el titular no pueda cumplir con
las obligaciones pactadas.
2. CRÉDITO COMERCIALES

Son montos en dinero que otorga en banco a las empresas y son facilitados para satisfacer la necesidad
de capital de trabajo, para adquirir bienes, también para refinanciar los pasivo y proveedores de corto
plazo. Los créditos comerciales pueden ser pactados de corto a mediano plazo (1 a 4 años).

REQUISITOS:

 Ser microempresario, con desarrollo de actividades independiente con ventas hasta 2.400 UF
anuales.
 Para persona natural con giro comercial, contar con una antigüedad de un año y de dos años para
persona jurídica.
 Se mayor de edad y menor de 78 años.
 Ser sujeto de crédito de acuerdo con la política crediticia del banco.
 Antecedentes comerciales buenos, no poseer cartera vencida o morosa.

Acceder a estos créditos no es fácil, ya que las empresas deben facilitar al banco toda la información
sobre las operaciones, EE.FF., todo ello, para garantizar el pago del crédito.

3. CRÉDITO DE CONSUMO:

Crédito otorgado a las personas, ofrecen flexibilidad y son de libre disposición para que estas lo
administren de la forma que estime conveniente (ordenar sus cuentas, viajes, entre otras), son ofrecidos
por entidades bancarias que financia la compra en mensualidades.

El límite de este crédito dependerá de la capacidad de cada requirente, en muchos casos son pactados
el igual que los créditos comerciales, en corto o mediano plazo. Sin embargo, se debe tener presente la
tasa de interés, las cuotas pactadas y el importe de cada cuota.

REQUISITOS:

 Para los trabajadores dependientes, se exige una renta líquida mínima.

 Para los trabajadores independientes, declaración de renta que acrediten los ingresos.
 Ser mayor de edad.
 Contar con antecedentes financieros y comerciales adecuados.
 Copia de contrato de trabajo que acrediten antigüedad laboral.
 Nacionalidad chile o ser extranjero con residencia definitiva.
 Declaración de activos y pasivos, documentos que lo acrediten.

El estar con deudas impagas será un motivo para que la institución financiera no apruebe el crédito,
por la razón que el requirente no es un buen pagador o un cliente riesgoso.