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0 LA COMPRAVENTA CIVIL
Dada la definición que nuestro ordenamiento jurídico contempla en su artículo 1597 CC,
el Licenciado Cristian catedrático de la materia de Contractual, hace las observaciones
sobre el término “dar”, en el sentido que el dar conlleva imbíbito, el de entregar, siendo
que la figura jurídica del acto jurídico se le llama dar y el acto material de entregar una
cosa sin el significado jurídico de mano del tradente al adquirente, se le llama entregar.
El termino dar involucra la de entregar, pero no hay que confundirlo, pues en el contrato
de compraventa debe existir la intensión de transferir la propiedad por parte del vendedor
y la de adquirir por parte del vendedor y la de adquirir por parte del comprador, para ña
existencia del contrato mismo. Si bien es cierto que la compraventa por sí sola no
transfiere el dominio de la cosa vendida, si impone al vendedor una obligación de dar; y
el art, 1597 es claro al expresar que una de las partes se obliga a dar, por lo que es
indispensable que haga el vendedor tradición de la cosa vendida, además procurar al
vendedor la posesión pacífica y útil de la misma.
Desde el punto de vista doctrinario y legal existen diferentes formas de enfocar este tema,
ya que, para algunos autores y legislaciones, la tipifican como un contrato traslativo de
dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia de una cosa o derecho. Además, de
lo anterior, es considerada como una institución básica del derecho civil, y uno de los
contratos más usuales, existiendo variadas definiciones doctrinarias y legales,
coincidiendo todas, por catalogarla como el contrato cual el vendedor transfiere la
propiedad de una cosa y se compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagar
el precio en dinero por tal transacción.
Al igual que los demás contratos, en la actualidad, existe una diversidad de enorme de
definiciones sobre dicha figura; sin embargo, para los efectos de abordar lo concerniente
al tema, se tomarán tanto solo algunas de ellas, las que fueron formuladas por los
diversos tratadistas del derecho civil, las cuales se pueden mencionar, por su importancia
las siguientes:
Para Manuel Ossorio: “Habrá compraventa cuando una de las partes se obliga a
transferir a la otra, la propiedad de una cosa, y ésta se obliga a recibir y a pagar por ella
un precio cierto en dinero”.10
Agustín, Bravo González, se refiere a que: “Hay compraventa cuando una parte llamada
vendedor, procura la libre posesión y el disfrute completo y pacífica de una cosa
determinada al otro comprador, a través de un precio fijado en dinero. Vendedor es el
que procura la cosa y está investida de la acción vendit o ex vendito. Comprador es el
que debe entregar el precio y su derecho está sancionado con la acción metí o exceptio”.
Por su parte, el aporte que hace Federico Puig Peña, sostiene: “Por el contrato de
compraventa uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada, y el
otro a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente”.11
Así también, se refiere a esta institución Rafael Rogina Villegas, al concebirla como: “El
derecho latino moderno, que se deriva del Código de Napoleón, es un contrato traslativo
de dominio; es decir, se define como: Una parte, llamada vendedor, transmite la
propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de
un precio cierto y en dinero”. La ley sustantiva dentro del Artículo 1790, establece: “Por
el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se
compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero”.
Mientras que Manuel Ossorio, afirma que: “es un contrato consensual, por cuanto se
perfecciona por el consentimiento de las partes respecto a las condiciones,
sinalagmático, porque exige prestaciones reciprocas; onerosas desde el momento que
requiere por una parte la entrega de una cosa y por la otra el de un precio; y conmutativos,
pues las reciprocas prestaciones han de ser equitativas”.14
d) Esenciales: Los elementos esenciales están regulados en el Artículo 1251, del referido
cuerpo normativo, y son aquellos sin los cuales el contrato de compraventa no puede
tener existencia jurídica, ni validez formal, como lo son:
El Precio en la Compraventa
Que sea real y cierto: éste requisito del precio es necesario ya que tiene que darse
efectivamente en un contrato de compraventa una suma de dinero a cambio de una cosa;
el precio debe de ser determinado o determinable: es decir que debe de tener como
requisito que la cantidad a pagar por el comprador a cambio de la cosa comprada sea
estipulada o estipulable. Los requisitos anteriores son necesarios, porque las partes
cuando fijen el precio deben conocer la manera de cómo hacerlo, sin desvirtuar la
naturaleza del contrato; distinguiendo cuando será compraventa y cuando permuta;
según el art. 1598 CC.; además, el precio debe reflejar el valor de la cosa entregada, en
virtud de la característica de conmutatividad del contrato de compraventa; en cuanto a la
determinación del precio; no es necesario que sea conocido desde el día de la venta;
requiriéndose solamente que su fijación escape al capricho de las partes, o de una de
ellas; basta pues que los elementos de su determinación estén incluidos en el contrato.
Debe respetarse la regla, que el precio no puede ser fijado por una sola de las partes.
Aunque puedan darse algunos de los aspectos siguientes en el contrato de compraventa:
el precio no puede ser fijado por una sola de las partes; pero sí por ambas partes125; las
partes pueden fijar las bases del precio, poniéndose éstas de acuerdo en el modo de
determinarlo; por ejemplo: será el precio que se encuentre en bolsa de valores; siendo
la venta a corriente de plaza. También puede fijar el precio un tercero, según lo establece
el art. 1613 CC., en tal caso la venta existe el día en que las partes tomaron la decisión
de someterse a un árbitro, con la condición126 que el tercero cumpla efectivamente su
misión, ya que, si no quiere o no puede hacer la estimación, no hay venta; en el caso
mercantil el precio debe estar determinado
La Cosa Vendida.
El objeto del contrato de venta, por parte del vendedor es la cosa vendida; en cuanto al
comprador, la cosa constituye la causa del contrato; si falta la cosa vendida, la venta
sería inexistente y debería declararse su nulidad a través de los tribunales competentes.
En materia de compraventa la cosa es todo aquello que es susceptible de apropiación,
de ser vendido, por ejemplo: un derecho personal o de crédito, un derecho real o un
derecho intelectual. Se exigen como requisitos de la cosa vendida: Debe existir o que se
espera que exista, es decir, que sean cosas futuras: la cosecha o un edificio por construir,
también debe existir cierta certeza que esas cosas van a existir en un momento dado
según establecen los arts. 1617 y 1618 CC., y a la vez debe ser susceptible de ser
vendida, es decir que debe ser una cosa que se encuentra dentro del comercio; pueden
ser cosas corporales o incorporales que no las prohíba la ley, como por ejemplo: venta
de bienes de uso público; según el art. 571 CC. Derechos de uso y habitación, art. 827
CC.; la universalidad del patrimonio de una persona, art. 1615 CC., la venta del derecho
de suceder por causa de muerte de una persona que se encuentra viva127 . Debe ser
singular y determinada: en atención a la población antes mencionada de la venta de
universalidades, como el patrimonio, las partes deben saber con exactitud cuál es la cosa
vendida. Como excepciones a la regla anterior, se tiene la venta del derecho real de
herencia, que constituye el patrimonio del causante, esto es la universalidad de bienes
que forman parte de la herencia. Además, se permite la venta de todos los bienes que
pertenecen a una persona siempre que se especifique o sea detallando todo lo que se
vende; vale este tipo de venta porque se trata de cosas determinadas y singulares,
siendo una obligación con objeto múltiple. Se requiere que la cosa no sea propiedad del
comprador; pues la venta de cosa propia no vale; pues tal contrato carece de causa;
según el art. 1619 inciso 3º del CC. La cosa puede ser ajena: el código civil le otorga
validez a la venta realizada en cosa ajena, según el art. 1622 CC. con la condición que
sea ratificada por el dueño de la cosa.
La Compraventa en la Jurisprudencia.
Jurisprudencia 226-CAC-2012… se aclara que el art. 1619 del CC, ha establecido que
son válidas las "ventas de cosas ajenas", ya que dichas ventas, cuando suceden,
producen entre las partes, intervinientes, las obligaciones propias de la compraventa, es
decir, el titulo traslaticio del dominio a título de venta, es válido, se- trate de venta de
cosas propias o ajenas; en consecuencia, no es susceptible de ser atacada una
transferencia de dominio sobre un bien raíz, que se alegue de ajena, por medio de la vía
procesal de la nulidad del instrumento ya que incluso el mismo artículo arriba citado en
su inciso segundo le da la salida a todo aquel comprador (nuevo adquirente) que se diga
afectado al adquirir un bien ajeno, para poder reclamar su derecho, y es que en tal caso,
le dice que tiene derecho: "a la resolución del contrato", e incluso a la "indemnización de
daños y perjuicios",-----