Proyecto de apertura de un centro de pilates y mantenimiento

1.5. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Y DEL LOCAL

El edificio donde se ubica el local sometido a estudio, tiene una antigüedad aproximada de 20 años y aparentemente
no se ha visto sometido a ninguna modificación desde su construcción. El edificio se compone de dos Plantas de
Sótano + Planta baja + Entreplanta + 8 Pisos, la planta baja del inmueble está destinada a locales comerciales, la
entreplanta se destina a una piscina comunitaria al aire libre, mientras que el resto de las plantas del inmueble, se
destinan íntegramente a vivienda, el local para el cual se solicita licencia se encuentra en la Planta Baja del inmueble.

El edificio posee varias fachadas, siendo la principal la que da a la Calle XXXXXXXXXX donde se encuentra el acceso
al local y al edificio, siendo esta el vial un vial secundario perpendicular a un vial principal (XXXXXXXXXX) de la zona
que transcurre por zona urbana del municipio. La parcela tiene forma poligonal algo irregular.

Previsiblemente la estructura del edificio según la antigüedad del mismo y el sistema constructivo utilizado durante la
época de su construcción, está formada por pilares de hormigón armado, así como forjado reticular de hormigón,
cerramientos en medianera mediante fabrica de ½ pie de ladrillo cerámico perforado de 14 cm de espesor y
cerramientos exteriores en fachada principal con fabrica a la capuchina con hoja exterior de ladrillo cerámico de 12 cm
de espesor revestido en todo el edificio y hoja interior de 7 cm de ladrillo cerámico, con cámara de aire más
aislamiento térmico entre ellas, la carpintería exterior es de aluminio lacado, la carpintería interior en puertas de paso es
de madera.

Al local se accede a través de un pequeño plano inclinado que salva l desnivel existente de 2 cm respecto de la calle, el
resto del local se encuentra todo al mismo nivel.

El local se compone de un primer recinto que hace las veces de a la cual se accede directamente desde la calle, en la
parte izquierda se sitúa una zona destinada a la atención de los clientes, a continuación de este un recinto principal
que es donde se realiza la actividad, se sitúa la zona de pilates con su maquinaria especifica, a continuación se sitúa la
zona destinada a TRX separadas ambas por un tabique corredero de aluminio.

En la parte trasera derecha se sitúa la zona destinada a vestuarios y aseos. Existen dos vestuarios separados por sexos y
un aseo que dispone de lavabo e inodoro, con las dimensiones necesarias para estar considerado como adaptado
para personas con movilidad reducida. Indicar que tanto la zona de pilates y la zona de TRX disponen de maquinaria
específica para el desarrollo de la actividad.

La tabiquería que separa la zona de vestuarios de la zona de local, está resuelta mediante cerramiento de con placas
de cartón yeso sujetas con perfiles de acero galvanizado de 12 cm de espesor.

Desde la calle mirando en dirección a la fachada del edificio por la Calle XXXXXXXXXX, en su parte frontal, se encuentra
la entrada al zaguán del edificio, en la parte izquierda se encuentra la entrada del local.

Indicar que la actividad a desarrollar en el local, no está prevista para una atención al público de forma numerosa,
debido a las dimensiones del mismo y ya que la actividad principal es la de Centro de Pilates y TRX, esta actividad se va
a realizar mediante cita previa.

El local cuenta con acometidas de todas las instalaciones precisas, agua, electricidad, teléfono, alcantarillado, etc.

El local presenta una altura media mínima hasta techo de 2,90 m en todo el local, siendo la altura libre entre forjados
de 3,20 m, cumpliendo con lo establecido en la Instrucción 23 de Enero de 1996, Espectáculos y Establecimientos
Públicos y Actividades Recreativas.

Los acabados que presenta el local, son en todas las zonas de guarnecido de yeso liso con acabado de pintura plástica

Octavio Seva Climent (Arquitecto Técnico) Versión específica para www.ficherotecnia.com

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El local sometido a estudio debido a las escasas dimensiones que posee así como la fecha de construcción es
anterior a la aplicación del CTE, presenta las características necesarias para cumplir con la normativa de
accesibilidad, anterior a la entrada en vigor del CTE.

Según lo estipulado en el capítulo II, artículo 4 del Decreto 39/2004 de 5 de marzo por el que se desarrolla la Ley
1/1998 de 5 de mayo de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas, Urbanísticas y de Comunicación, la
accesibilidad a edificios o locales de pública concurrencia con comercial y administrativo con menos de 200 m², el
acceso será del tipo CA3 con nivel practicable, en función de las características que se determinen
reglamentariamente.

Nivel Practicable. Acceso de uso público principal, itinerario de uso público principal, servicios higiénicos, área de
consumo de alimentos, plazas de aparcamiento, zonas de uso restringido, equipamiento y señalización.

El local dispone en la parte trasera del mismo, de un aseo el cual presenta las características necesarias para estar
considerado como con un nivel de accesibilidad practicable.

 ACCESO DESDE EL ESPACIO EXTERIOR.

El acceso desde el exterior hasta la entrada del local a zona de trabajo se realiza por la Calle XXXXXXXXXX, a través
de un el desnivel existente de 2 cm en ese punto desde la calle hasta la zona de entrada, salvado por un pequeño
plano inclinado con una pendiente inferior al 2%

 ACCESOS AL INTERIOR DEL ESTABLECIMIENTO.

Los accesos al interior del edificio están resueltos mediante un hueco de 0,90 m de anchura y 2,10 de altura a la
zona de recepción y una puerta de 0,85 m de anchura y 2,05 de altura en la zona de aseo y un vestuario.
El hueco de entrada según el artículo 2.3 de esta norma, cumple con los requisitos mínimos estipulados, ya que
supera las dimensiones mínimas de 0,80 m de ancho y 2,00 m de alto que marca la norma.

La apertura mínima en puertas abatibles será de 90º. El bloqueo interior permitirá, en caso de emergencia, su
desbloqueo desde el exterior. La fuerza de apertura o de cierre de la puerta será < 30 N.

 PASILLOS Y ESPACIOS DE CIRCULACIÓN HORIZONTALES

Los pasillos y espacios de circulación horizontal dentro del local en las zonas de pública concurrencia, no son
inferiores a 1,20 m como establecen las ordenanzas en su artículo 2.1. al igual que en las zonas de uso restringido
que el paso será el mismo.

 CIRCULACIONES VERTICALES
En las zonas de uso público del edificio, en el caso que así proceda según normativa, se dispondrá de al menos dos
medios alternativos de comunicación vertical.
En el caso que nos ocupa, no es preceptivo el caso, al tratarse de un local en planta baja.

 SERVICIOS HIGIENICOS
En la parte trasera derecha del local se ubica el aseo, (nivel practicable según normativa). Los aparatos sanitarios
estarán adaptados al marco normativo de personas con movilidad reducida. Así como la disposición de elementos
de sujeción y apoyo homologados- del mismo modo también se ubican dos vestuarios uno de los cuales también

Octavio Seva Climent (Arquitecto Técnico) Versión específica para www.ficherotecnia.com

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SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN SUA4 ALUMBRADO

Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada
OBSERVACIONE SEGÚN
CARACTERISTICAS APLICACION
S PROYECTO
Dotación La instalación de iluminación se Nivel de
zona garantizará: iluminación
mínimo medido
Circulación sólo personas a nivel del suelo
ALUMBRADO Iluminancia Interior Exterio El factor de
(lux) r Zonas de
NORMAL uniformidad
Escaleras 75 10 circulación
media Cumple
Resto zonas 50 5 de USO GENERAL y
será ≥ 40%
USO RESTRINGIDO
Circulación personas y vehículos
Iluminancia Interior Exterio
(lux) r
50 10

Luminarias Cumplirán las siguientes condiciones: La colocación de

- altura de colocación ≥ 2m las luminarias en En las ZONAS y
- Se dispondrá una luminaria en: las escaleras ELEMENTOS
-cada puerta de salida garantizará siguientes:
-señalando peligro potencial que cada tramo - Todos los
-señalando emplazamiento de de escalera recorridos
equipos de seguridad reciba de evacuación
Cumple
y como mínimo en: iluminación - Aparcamientos
-puertas existentes en los directa. cerrados o
recorridos de evacuación cubiertos
-escaleras (Sc>100m²)
-cualquier otro cambio de nivel - Locales que
-los cambios de dirección y en las alberguen equipos
ALUMBRADO
intersecciones de pasillos generales de las
DE
Instalación Características de la instalación: Fallo de instalaciones de
EMERGENCIA
- Será fija alimentación protección contra
- Dispondrá de fuente propia de →descenso de la incendios
energía tensión de - Locales de riesgo
- Entrará en funcionamiento al alimentación por especial
producirse un fallo de debajo del 70% - Lugares donde se
alimentación en las zonas de del valor de su ubican cuadros de Cumple
alumbrado normal (cubiertas por el tensión distribución o de
alumbrado de emergencia) nominal accionamiento de la
- El alumbrado de emergencia de las instalación de
vías de evacuación debe alcanzar alumbrado de las
como mínimo, al cabo de 5s, el 50% zonas anteriores
del nivel de iluminación requerido y - señales de
el 100% a los 60s. seguridad

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