HOJA RESUMEN

VALUACIÓN DE INMUEBLE

El presente documento sirve como Certificación del Valor Comercial de inmueble

Solicitud de propietario.

REFERENCIA: Tasación Comercial de Inmueble urbano

SOLICITANTE: Sra. Maria Antonieta Serrano Huambo

PROPIETARIO: Sra. Maria Antonieta Serrano Huambo

UBICACIÓN: Lote Nº 1 de la Manzana “B1 “Ubicado en el Centro

Poblado: de Pisac Sector: calle Grau

Distrito: Pisac Província: Calca Depart. : Cusco

OCUPACIÓN Y USOS: Vivienda - Comercio

AREAS Y VALORES:

Terreno VT 100.00% 230.440 m2 $ .125.00 =US$ 28,805.00

Edificación en Adobe VE 350.00 m2 $.100.00 = US$ 35,000.00
VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VCI) = US$ 63,805.00

Sesenta y tres mil ochocientos cinco y 00/100 Dólares Americanos

VALOR NETO DE REALIZACIÓN:

CONSTITUYE GARANTIA HIPOTECARIA 80% DEL (VCI) = US$ 51,044.00

Son cincuenta y un mil cuarenta y cuatro y 00/100 dólares americanos

PERITO RESPONSABLE Ingº Jorge Raul Gomez Romero

CIP. 24000

OBSERVACIONES: Ninguna

FECHA Cusco 15 de Abril del 2010

 INFORME DE VALUACIÓN DEL INMUEBLE URBANO A
VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

A) DATOS GENERALES

1.0 INSTRUCCIONES RECIBIDAS

Objeto de la Valuación Determinar el valor Comercial y el de realización en el

Mercado del inmueble urbano de acuerdo a la Rs S B S
Nº 808-2003

Proprietários Sra. Maria Antonieta Serrano Huambo

Solicitante: Sra. Maria Antonieta Serrano Huambo

Se verifico mediante la inspección ocular el inmueble y se estudio la documentación necesaria

legal y técnica.

2.00 UBICACIÒN Lote Nº 1 de la Manzana “B1 “Ubicado en el Centro

Poblado: de Pisac - calle Grau

Distrito: Pisac Província: Calca Depart. : Cusco

3.00 DESCRIPCION DETALLADA.

3.01 Zonificacion Zona residencial Uso Vivienda-Comercio

3.0.2 Descripción del Inmueble:

Se trata de un predio que se encuentra en una zona urbana del distrito, Pisac y departamento del
Cusco.
El terreno es de naturaleza plana, el mismo que se caracteriza por tener 02 frontis, 01 hacia la
Calle Grau y otro hacia la calle Vigil, teniendo 01 ingreso principal hacia la calle Grau
3.03 Distribución de la edificación:

La fábrica se caracteriza por presentar 02 frontis:

- Hacia la Calle Grau y calle Vigil :

Presenta una construcción en Adobe de 02 niveles niveles, la misma presenta la siguiente

distribución:

Primer Nivel:
Un acceso directo de la calle hacia el hall de distribución el que comunica a 01 patio, central que
a la vez sirve de distribuidor a 03 tiendas y 01 caja de escaleras.

Segundo Nivel:
Al que se accede por medio de la caja de escaleras, dando paso a 01 sala comedor, 04
dormitorios, 01 servicio higiénico y 01 hall de distribución que comunica a todos los ambientes.

3.04 Servidumbre
No presenta Servidumbre para con las Propiedades vecinas

4.00 CARACTERISTICAS:

4.1 Infraestructura de servicios:

Posee la habilitación urbana y cuenta con todos los servicios como son agua,
Desagüe y electricidad, así mismo con pistas y veredas.

4.2 Estado de conservación del Inmueble:

En general de acuerdo a la inspección realizada en fecha 15/04/2010 se observa que
Dicho inmueble se encuentra en BUEN ESTADO.

4.3 Tiempo de antigüedad:

Se verifico que:
La construcción de concreto tiene una antigüedad de 15 años y es conformante del casco
urbano de Pisac

5.00 Alcances y Limitaciones del Trabajo efectuado

La valuación es para determinar el valor comercial del predio

6.00 Fecha de asignación del Valor:

15 de Abril del 2010

7.00 Póliza de Seguros

No tiene póliza de seguros
B) VERIFICACIONES EFECTUADAS

1.00 INSPECCIN OCULAR DEL BIEN.

Realizada con fecha de 15 de Abril de 2010

1.0.1 Linderos
Por el frente: con la Calle Grau en línea recta de 12.01 ml.
Entrando por el lado Derecho con el lote 22 en línea de 4.25,.25,12.58 ml.
Entrando por el lado Izquierdo con lacalle Vigil en línea recta de 14.7917.70 ml.
Por el fondo: con el lote 01 en línea recta de 13.51 ml.

1.02 Perímetro:

El Perímetro es de 61.00 ml.

1.03 Área del Terreno

El Área de la totalidad del terreno es: 230.440 m2.

Área construida Primer nivel en adobe………………………………… 175.00 m2

Segundo Nivel………………………………………….. 175.00 m2.

2.00 GRAVAMENES.
No se conoce gravámenes

3.00 DATOS LEGALES.

El predio esta inscrito en la Oficina Registral de Cusco

Partida Nº P31013468
Antecedente Dominal: Asiento Nº.----------------- Del Registro de Prédios.

4.00 CODIGOS DE SUMINISTRO

Electricidad 001-01-04-001425 Agua 1-1-1-147-280-30

C.- METODOLOGÍA APLICADA

1.0 BASES PARA SU DESARROLLO..

Se ha realizado una visita de inspección de campo y a la vez al entorno del predio para
Determinar valores comerciales de compra y venta de inmuebles con características
similares
1.01 DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA UTILIZADA.
La valuación se realiza en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Gene-
ral de Tasaciones del Perú RM. Nº 265-2004-VIVIENDA, del 25/10/2004; Apli-
cando el Método de Valuación directa para hallar el valor de realización en el mer-
cado del Inmueble, Resolución SBS Nº 808-2003

1.2 INVESTIGACIONES DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA EN

LA ZONA.
Se consideró una investigación en el entorno del inmueble durante la inspección
Revisión de avisos económicos y la base de datos del perito.

Dirección Distancia Terreno US$ Edif. US$ Fecha

Calle Garcia Grau 04 cdras 150.00 100 Abril 2009
Prolg. Calle Vigil 03cdra 100.00 100 Abril 2009

Valor Comercial del Terreno investigado (promedio) US$ 125.00 por m2

Valor Comercial edificación (promedio) US$ 150:00 por m2

1.03 DEDUCCIONES APLICABLES.

Para el caso de realización del inmueble del acuerdo a lo establecido por la Resolución
SBS Nº 808-2003

1.04 ANALISIS DEL MEJOR Y MÁS INTENSIVO USO POSIBLE DEL BIEN:
Dada su ubicación dimensiones y características constructivas el inmueble se puede
Utilizar:

- Como vivienda
- Como Hospedaje
- Como centro comercial de venta de abarrotes y otras mercaderías

1.05 SUSTENTACION:

El análisis efectuado nos permite que las apreciaciones son las más razonables para
Determinar el valor del bien.

CALLE GRAU CALLE GRAU

CALLE VIGIL

.M
N

AV. AMAZONAS

1.06 CROQUIS DE UBICACION:

PUENTE
D) CALCULO EFECTUADOS

VALORIZACIÓN

1.00 VALOR DE REPOSICION DEL INMUEBLE (VR)

a) VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (VT)

El valor comercial se obtiene multiplicando el valor comercial investigando que

Resulta de la oferta demanda de los valores actuales del mercado con criterio pru-
dente y conservados Rs. SBS Nº 808-2003.

Del análisis de los valores comerciales del mercado Mobiliario de compra y vem-
ta de terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha el Perito asigna
como valor comercial unitario el monto de US$ 125.00 Dólares Americanos. Por
metro cuadrado, teniendo:

VT = 230.440 m2 x US$ 125.00 = US$ 28,805.00

b) VALOR DE LA EDIFICACION ( VE)

CONSTRUCCION EN ADOBE.

- PRIMER NIVEL 175.00 m2 x US$ 100.00 = US$ 17,500

- SESUNDO NIVEL 175.00 m2 x US$ 100.00 = US$ 17,500

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE = US$ 35,000.00

c) VALOR DE REPOSICION DEL INMUEBLE (VR)

 VR = VT + VE
VR = US$ 28,805.00 + US$ 35,000.00 = US$ 63,805.00

Sesenta y tres mil ochocientos cinco y 00/100 Dólares Americanos

Expresando estos valores en Nuevos Soles y teniendo como valor unitario de 2.85 por 1
Dólar Americano se tiene:

Terreno (VT) US$ 28,805.00 x 2.85 = S/. 82,094.25

Edificación (VE) US$ 35,000.00 x 2.85 = S/. 99,750.00

Valor Comercial del Predio (VC) (en Nuevos Soles) = S/. 181,844.25
Ciento ochenta y un mil chocientos cuarentaicuatro con 25/100 nuevos soles.

d) VALOR NETO DE REALIZACION:

VALOR NETO DE REALIZACIÓN (VNR)

El valor neto de realización ( VNR) se estima ala fecha en:

80% DEL VCI =U$ 51,044.00

Son cincuenta y un mil cuarenticuatro y 00/100 dólares americanos

E) OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

1.00 Declaración de Independencia de Criterio.

La presente valuación se ha efectuado con total independencia aplicando un cri-
Terio prudente y conservador en la determinación del valor.
2.00 Reconocimiento de Normas Aplicables.
En la determinación del valor se aplicaron las normas vigentes reconocidas por
La SBS y el Reglamento General de Valuaciones del Perú.
3.00 Vigencia de la valuación.
Si no varían las condiciones del Mercado, así como de no surgir imponderables la
Valuación tiene una vigencia de: 90 días.
4.00 Recomendaciones.
- Se recomienda mantener el inmueble en las condiciones actuales.
- La entidad Financiera deberá incluir las deducciones de su conocimiento a fin de
Obtener un Valor de Realización Final.

F) DOCUMENTACION UTILIZADA EN LA VALUACION.

 Con la siguiente Documentación proporcionada por el Cliente, se suscribió la
presente valuación.
- Información Legal de Propiedad
- Investigación de precios comerciales del entorno
- Reglamento Nacional de Tasaciones
- fotografías
- planos

G) DEL VALUADOR.
Ingeniero

Jorge Raúl Gómez Romero.

Registro del Colegio de Ingenieros del Perú Nº 24000

H) REGISTRO FOTROGRAFICO.