Declaratoria de fábrica y sus modalidades

DECLARATORIA DE FÁBRICA – construcciones realizadas desde el 21-

07-1999 hasta la fecha.

A. Requisitos para la inscripción de la declaratoria de fábrica mediante la Ley N°

29090, para construcciones realizadas desde el 21 de Julio de 1999 hasta la
fecha:
 Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N° 29090, con el sello de
recepción de la municipalidad competente, firmado por los propietarios, ingeniero
constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos y firmas).
 Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente,
indicando la fecha de terminación de la construcción si es que el FUE no tuviera esa
información.
 Plano de ubicación, localización y de distribución autorizado por profesional competente,
debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de aprobación).
 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).
 Pago de la tasa registral: (derecho de calificación más inscripción):
 Por derecho de calificación (tasa fija): S/ 41.00
 Por derecho de inscripción (tasa variable): Valor de la construcción multiplicado por 3 y
luego dividido entre 1000.
A considerar: Primero deberán de obtener la aprobación de la declaración de fábrica en
la municipalidad, posteriormente solicitará su inscripción en la Sunarp.

DECLARATORIA DE FÁBRICA – construcciones realizadas

hasta el 31-12-2016
B. Requisitos para la inscripción de la declaratoria de fábrica mediante la Ley N°
27157, modificado por la Ley 30830 (para construcciones finalizadas hasta el
31/12/2016):
 Formulario registral (FOR) aprobado por la Sunarp (distribución gratuita en la oficina), el
cual debe ser suscrito por los propietarios y el verificador responsable (ingeniero civil o
arquitecto colegiado inscrito en el Índice de Verificadores de Predios de la zona registral
correspondiente para que efectúe la constatación de la edificación) con firmas certificadas
ante notario.
 Plano de ubicación, localización y de distribución, suscrito por el verificador responsable,
cuya firma debe estar certificada ante notario.
 Informe Técnico de Verificación suscrito por el verificador responsable cuya firma debe
estar certificada ante notario, conteniendo lo previsto en el artículo 12 del D.S. 035-2006-
Vivienda. Cuando corresponda, deberá constar en el informe técnico de verificación, la
constancia de la comunicación a la entidad rectora correspondiente de la cual se requiere
el informe técnico de verificación AD HOC y de la respectiva constancia de pago por la
verificación especial.
 Declaración Jurada del verificador responsable, adjunto o inserto en su Informe de
Verificador, señalando bajo su responsabilidad, que la edificación materia de regularizan
cumple los parámetros urbanísticos y edificatorio reglamentarios correspondiente a la fecha
de ejecución, o de lo contrario consigna las observaciones a que hubiera lugar conforme al
Art. 13 del reglamento (observaciones), dicha declaración jurada debe estar con firma
legalizada del verificador responsable ante notario.
 Declaración Jurada con firma legalizada (notarial) del verificador indicando que no se
encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que establece la Primera
Disposición Complementaria y Finales de la Ley 30830.
 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).
 Pago de la tasa registral: (derecho de calificación más inscripción):
 Por derecho de calificación (tasa fija): S/ 41.00
 Por derecho de inscripción (tasa variable): Valor de la construcción multiplicado por 3 y
luego dividido entre 1000.
Plazo de calificación registral, será brindado por las oficinas registrales, ALO Sunarp (línea
gratuita): 0800-27164, correo electrónico: consultas@sunarp.gob.pe
Nota: En el caso de la presentación mediante la ley 27157, toda la documentación
adjuntada debe constar por triplicado y separado (un original y dos copias). El original
queda archivado en la Oficina Registral, una de las copias es enviada de oficio a la
municipalidad distrital correspondiente y la otra devuelta al usuario.
 Los predios que ya hubieran sido materia de regularización de edificaciones al amparo de
la Ley N° 27157, o dentro del plazo ampliado establecido por la Décimo Cuarta Disposición
Complementaria de la Ley 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, modificada por la Ley
N°28437, podrán acogerse a una nueva regularización, por única vez, respecto de aquellas
edificaciones construidas o demolidas hasta el 31 de diciembre de 2016. En estos casos no
será de aplicación lo señalado en el segundo párrafo del artículo 32 del reglamento.