E20060000643208

maria TERESA Al ß A .
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REGISTRE DE LA PROPIETAT
DE L'HOSPITALET NUMERO 4

Comprobante Presentación por Fax

Referenda Notarial

Notario.......... ALBANELL MILLET,MARIA TERESA

Lugar Autorización CASTELLDEFELS
Protocolo........ 964.06
Fecha Documento... 22.06.2006

Referencia Registrai Ref

Entrada........... : 174520
Asiento........... : 1561. 79. 4
Fecha Presentación: 22.06.2006
Hora Presentación: 16:00
Fecha Vencimiento.: 05.07.2006

IMPORTANTE :
. * , 1
Rogramoa adjuntar eata hoja, aon la oopia auténtica del documento
ya grue el código de barras que consta en la misma Identifica el
documento .
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7G2100463
SItaria Teresa Albanell Millet
04/2006 No t a r to
/ Doctor F erran, 19, bajos
08860 CASTELLDEFELS
Tel 93 636 15 15 Fax 93 636 47 45
e-mail: notarioscastelldefels@jpa.es

NUMERO NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO------

ESCRITURA DE COMPRAVENTA CON
lUBROGACIÓN DE HIPOTECA.---------------------------------
En Castelldefels, mi residencia, a veintidós de Junio de dos
mil seis.--------------------------------------------------------------------
Ante mí, MARIA TERESA ALBANELL MILLET,
Notario del Ilustre Colegio de Catalunya, ---------------------------
COMPARECEN:---------------------------------------------------
De una parte, POR LA VENDEDORA: ---------------------------
DON MANUEL MARTÍN PRADES, mayor de edad, soltero,
vecino de Castelldefels (Barcelona), Paseo Ferrocarril, n°. 337.
Me exhibe D.N.I. número 52.628.240-P.-----------------------------
Y de otra, POR LA COMPRADORA:--------------------------- <
DON LUIS OTERO MARTÍNEZ, mayor de edad, nacido el
día 22 de Julio de 1.979, soltero y vecino de Castelldefels, calle
General Palafox, número 45, escalera D, 4°, 3“*. Me exhibe D.N.I.
número 52.627.520-R---------------------------------------------------
Y DOÑA RAQUEL ROVIRA GONZÁLEZ, mayor de edád,
soltera y de los mismos vecindad y domicilio que el anterior. Me
exhibe D.N.I. número 47.606.916-K ---------------------------------
 Les identífíco por medio de los documentos reseñados, que
me han sido exhibidos, y quienes me han manifestado sus
expresadas circunstancias personales.---------------------------------
INTERVIENEN:----------------------------------------------------
a).- El señor M artín Prades, en nombre y representación de
la Entidad Mercantil denominada “ORO-92, SOCIEDAD
LIMITADA”, domiciliada en Castelldefels, (Barcelona), Paseo
del Ferrocarril, ni. 337, constituida, por tiempo indefinido, en
escritura otorgada en Barcelona el día 18 de mayo de 1.992, ante
el Notario Don Antonio Izquierdo Rozalén, número 1.232 de
protocolo, subsanada por otra autorizada por el mismo Notario
Sr. Izquierdo Rozalén, el día 21 de Diciembre de 1.992, número
3.574 de protocolo, adaptados sus Estatutos sociales a la vigente
Ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada, con traslado de
su domicilio, en escritura otorgada en Barcelona, el día 22 de
marzo de 1.996, ante el Notario Don Luis Sampietro Villacampa,
número 571 de protocolo, aumentado su capital en escrituas
autorizadas por el mismo nombrado Notario, Sr. Sampietro
Villacampa, el día 14 de diciembre de 1.998, número 3.598 de
protocolo, y el día 16 de mayo de 2002, número. 1.614 de
protocolo, y últimamente trasladado el domicilio al lugar antes
señalado, en escritura también autorizada por dicho Notario, Sr.
Sampietro Villacampa, el día 21 de abril del año 2.005, número
674 de protocolo. INSCRITA en el Registro Mercantil de
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7G2100464

Barcelona, en el tomo 24.868, folio 121, Hoja número B-80.478,

Con C.I.F. número B -60-0^0F ^
Su representación y^eultades para el presente otorgámiento
le resultan del podei/e^ecial a su favor otorgado pór la
representación legitima de la expresada Sociedad mediante
escritura autOTÍzada por el Notario de Barcelona, Don Luis
Sampietro Vi'llacampa, el 3 de Octubre de 2005, bajo el número
1.644 de sm protocolo, copia autorizada de la cual me ejmibe
debidamenite inscrita en el Registro Mercantil donde cai/só la
inscripcióm 15“ y en que, entre otras, le fueron confa'idas las
siguientes facultades:
“”....a) C ^ p ra r, disponer, enajenar, g ra v ^ to d a clase de
bienes muebles e inmuebles y constituijv^eptar, modificar y
extinguir toda clase de derechos personales y reales, incluso
hipotecas.= b) Otorgar toda clase de actos, contratos o negocios
jurídicos, con los pactos, cláusulas y condiciones que estimen
oportuno' establecer; ....= c) Administrar bienes muebles e
inmuebles; .... j) Otorgar y firmar toda clase de documentos
públicos y privados; retirar y cobrar cualquier cantidad o fondos
de cualquier Organismo Público o privado, firmando al efecto
cartas de pago, recibos, facturas y libramientos.= -----------
Lo entrecomillado y transcrito es reproducción parcial, fiel
y exacta de la reseñada escritura de poder sin que lo omitido
haya nada que restrinja, condicione, modifique o, en manera
alguna, desvirtúe lo inserto.---------------------------------------------
Me asegura dicho apoderado que el mencionado poder no le
ha sido suspendido, revocado ni limitado y que no ha variado la
capacidad jurídica de su representada.--------------------------------
Juicio de suficiencia de las facultades representativas
Acreditadas:---------------------------------------------------------------
Del examen del documento acreditativo de la representación
alegada a los que anteriormente se ha hecho referencia, resultan,
a mi juicio, facultades representativas suficientes para el
otorgamiento de esta escritura de compraventa con subrogación
de hipoteca.---------------------------------------------------------------
b).- Y los señores Otero y Rovira, en su propio nombre y
derecho.--------------------------------------------------------------------
CAPACIDAD Y CALIFICACIÓN:----------------------------
Tienen a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal
necesaria para otorgar la presente escritura de COMPRAVEN­
TA CON SUBROGACIÓN DE HIPOTECA, a cuyo efecto,- -
EXPONEN:---------------------------------------------------------
■ L- Que la Compañía Mercantil “ORO-92, S.L.”, es dueña
en pleno dominio, de .la siguiente finca:----------------------‘-------
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7G2100465

URBANA: FINCA NUMERO SESENTA. Vivienda

PUERTA TERCERA de la PLANTA CUARTA, de la escalera
D, del edificio sito en el término municipal de Castelldefels, con
fi-entes a la Ronda de Ramón Otero Pedrayo, número 20-22-24 y
a la calle General Palafox número 45, en parcela Resultante
número 11 del Polígono Norte del Plan Parcial “Riera deis
Canyars”. Tiene una superficie construida con repercusión de
zonas comunes aproximada de ciento cincuenta y ocho metros,
noventa y tres decímetros cuadrados (158,93 metros cuadrados),
divididos en dos plantas, la planta cuarta con una superficie
construida con repercusión de zonas comunes aproximada de
ciento ocho metros, siete decímetros cuadrados (108,07 metros
cuadrados), y la planta altillo con una superficie construida con
repercusión de zonas comunes aproximada de cincuenta metros,
ochenta y seis decímetros cuadrados (50,86 metros cuadrados);
con distribución propia par habitar. LINDA, en cuanto a la
planta cuarta: frente, parte rellano distribuidor de acceso a las
viviendas de esta planta y escalera, y en parte con vivienda
puerta cuarta de su mism planta y escalera; derecha entrando,
con vivienda puerta segunda de su misma planta ,y escalera;
izquierda, parte con vivienda puerta cuarta de su misma planta y
escalera, y en parte con vuelo sobre Passeig de Lormont; y
fondo, con vuelo sobre prolongación de la calle del General
Palafox; y en cuanto a la planta altillo: considerando el mismo
frente que la planta cuarta, frente, con el altillo de la vivienda
puerta cuarta de la planta cuarta de su misma escalera; derecha
entrando, con el altillo de la vivienda puerta cuarta de su misma
escalera; izquierda, con vuelo sobre Passeig de Llormont; y
fondo, parte con cubierta del edificio, y en parte mediante terraza
comunitaria de uso privativo de esta vivienda con cubierta del
edificio.--------------------------------------------------------------------
Esta vivienda tiene asignado el uso exclusivo y excluyente
de una terraza de superficie aproximada de trece metros
cuadrados (13’—^metros cuadrados) situada en la planta altillo de
la misma.------------------------------------------------------------------
Esta finca tiene como anexo: Plaza de aparcamiento
designada con el NUMERO TREINTA Y SEIS, situada en la
planta sótano del edificio situado en el término municipal de
Castelldefeis, con frentes a la Ronda de Ramón Otero Pedrayo,
números 20-22-24 y a la calle General Palafox número 45, en
parcela Resultante número 11 del Polígono Norte del Plan
Parcial “Riera deis Canyars”. Tiene una superficie construida
con repercusión de zonas comunes aproximada de treinta y seis
metros, un decímetros cuadrados (36,01 metros cuadrados).
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7G2100466

04/2

LINDA: frente, con zona de rodadura; derecha, entrando, con

caja de escaleras y ascensor de la escalera D; izquierda, con
plaza de aparcamiento número treinta y siete; y fondo, con
subsuelo del edificio.----------------------------------------------------
CUOTA DE PARTICIPACIÓN. Le corresponde una cuota
de dos enteros cinco mil trescientas treinta y seis diezmilésimas
por ciento (2’5336 por ciento).-----------------------------------------
INSCRIPCIÓN.- Registro de la Propiedad número
CUATRO de Hospitalet, tomo 1270, libro 828 de Castelldefels,
folio 198, finca número 40.748, inscripción 4^.----------------------
TITULO.- El de compra a la Compañía “ARMILAR-
PROCAM, S.L”, en virtud de escritura autorizada el 29 de
Noviembre de 2004, por el Notario de Martorell, Don José
Antonio Buitrón Crespo.------------- ----------------------------------
CARGAS Y GRAVÁMENES.- Según manifiestan la finca
descrita está afecta, salvo las afecciones de índole fiscal:---------
Por procedencia de la finca 36734, afecta por 5 años al pago
del I.T.P. y A.J.D.-----------------------------------------------------—
Cargas propias de esta finca:----------- ------------------^-------
‘ ' Afecta a la hipoteca de la inscripción 2®a favor de la CAIXA
D’ESTALVIS DE CATALUNYA, en garantía del saldo
resultante de la liquidación de la cuenta de crédito hasta un
máximo de 271.300 euros, más un máximo de 8.817,25 euros,
por el eventual exceso que pudiera producirse al cerrar la cuenta;
y de la cantidad máxima de 44.764,50 euros por intereses de
demora devengados a partir del cierre de la cuenta, y de la suma
de 18.991 euros, para costas y gastos, por un plazo que vencerá
el día 1 de Enero de 2.040, según escritura otorgada en
Barcelona, á 27 de Enero de 2.003, ante el Notario Don Luis
Sampietro Villacampa, protocolo 304.--------------------------------
Modificada la hipoteca de la inscripción 2^ constituida a
favor de CAIXA D’ESTALVIS DE CATALUNYA, por la
inscripción 3®de NOVACION en virtud de escritura otorgada en
Barcelona, á 28 de Julio de 2.004, ante el Notario Don Luis
Sampietro Villacampa, protocolo 1.808.------------------------------
Modificada la hipoteca de la inscripción 2^ y 3®constituida a
favor de CAIXA D’ESTALVIS DE CATALUNYA, por la
inscripción 4®de NOVACIÓN en virtud de escritura otorgada en
Martorell, á 29 de Noviembre de 2.004, ante el Notario Don José
Antonio Buitrón Crespo, protocolo 3292.----------------------------
Información registra!.- La descripción del inmueble, su
titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los
párrafos anteriores resulta de las manifestaciones de la parte
vendedora, del título de propiedad que me exhiben y de nota
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7G2100467

simple del Registro de la Propiedad obtenida dentro del plazo

reglamentario, que yo el Notario tengo a la vista. ----------------
Advertencia.- No obstante lo anterior, yo el Notario advierto
a los otorgantes que la situación registrai existente con
anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de
la Propiedad prevalecerá sobre la información registrai antes
expresada. -------------------------------------------------------------
ESTADO POSESORIO; Manifiesta la parte transmitente
que la finca objeto de este otorgamiento no está arrendada y se
halla libre de ocupantes.-------------------------------------------------
DATOS CATASTRALES.- REFERENCIA
CATASTRAL.- (LEY 13/1996, DE 30 DE DICIEMBRE).-
Los otorgantes manifiestan que esta referencia catastral se
corresponde con la finca descrita; y la acreditan mediante el
último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, declarando
que no consta ninguno de fécha más reciente.-----------------------
Incorporo a esta matriz testimonio de dicho documento,
dando fe de su concordancia con el original.-------------------------
DECRETO 259/2003, de 21 de octubre de la Generalität de
Cataluña.- Conforme al artículo 8.1° del citado Decreto, yo
Notario, advierto expresamente, de que para vender una vivienda
con finalidad de ocupación es obligatorio disponer previamente
de la cédula de habitabilidad. Y conforme al artículo 6.2° del
mismo Decreto, la cédula de habitabilidad caduca a los 15 años
de su expedición, y se ha de tramitar nuevamente transcurrido
dicho plazo.---------------------------------------------------------------
IL- Y que teniéndose convenida la COMPRAVENTA de la
predescrita finca, los comparecientes lo llevan a efecto por
medio de la presente escritura y con sujeción a las siguientes: —
-------------------C L A U S U L A S------------------------------
PRIMERA.- La compañía mercantil “ORO-92,
SOCIEDAD LIMITADA", a través de su representa]
a DON LUIS OTERO MARTÍNEZ y D O Ñ A 'R A Q ü
ROVIRA GONZÁLEZ, que compran, para sí. por mitad en
común y proindiviso, el pleno dominio de la finca descrita en el
exponendo I de la presente escritura con cuantos derechos,
accesorios y servicios sean inherentes a la misma. -----------------
La parte compradora TOMA POSESION de la finca
adquirida en este mismo acto.----------------------------------------
La presente transmisión se realiza, considerando el objeto
del contrato, como cuerpo cierto y determinado, sin
consideración a cabida o número, con todo lo contenido dentro
de sus linderos.-------------------------------------------------------—
SEGUNDA.- El precio de esta venta es el ,de
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04/2
~(smw

QUINIENTOS DIECISEIS MIL OCHOCIENTOS

SETENTA EUROS (€ 516.870) suma por la cual la parte
vendedora otorga la más eficaz carta de pago, habiendo sido
^ satisfecho de la siguiente manera:-------------------------------------
En cuanto a la cantidad de CUARENTA Y OCHO MIL
OCHENTA EUROS (€ 48.080), la parte vendedora los
reconoce haber recibido de la parte compradora con anterioridad
a este acto, en efectivo metálico según manifiesta.------------------
En cuanto a la cantidad de CIENTO NOVENTA Y SIETE
MIL CUATROCIENTOS NOVENTA EUROS (€ 197.490),
se satisfacen por la parte compradora a la parte vendedora, en
este acto, en efectivo metálico.-----------------------------------------
Y en cuanto a la cantidad de DOSCIENTOS SETENTA Y
UN MIL TRESCIENTOS EUROS (€ 271.300),
correspondientes a la parte dispuesta del crédito que grava la
finca transmitida, las retiene la parte compradora para abonarla a
la entidad acreedora “CAIXA D’ ESTALVIS DE
CATALUNYA”, aceptando la parte compradora la escritura de
crédito hipotecario relacionada anteriormente en el apartado de
cargas que declara conocer, por tener copia de lá misma en su
poder, y aceptar en su integridad, obligándose al cumplimiento
de todos sus pactos y condiciones, sin excepción ni limitación
alguna, subrogándose solidariamente en la condición jurídica de
deudores, por lo que a dicho crédito se refiere, asumiendo en
consecuencia, la obligación personal contraída inicialmente por
la parte vendedora.-------------------------------------------------------
Sin perjuicio de que ambas partes solicitan se extienda una
primera copia de este documento a interés de “ Caixa d’ Estalvis
de Catalunya”, la parte compradora faculta a dicha entidad
acreedora para que obtenga de esta escritura cuantas copias
auténticas precise, a fin de que pueda obtener titulo ejecutivo
para el cobro del crédito, en su caso, atribuyéndoles carácter de
primeras.-------------------------------------------------------------------
TERCERA.- Se vende la finca indicada, sin más cargas que
la hipoteca reseñada en el capitulo correspondiente; libre de
arrendatarios y ocupantes; al corriente en el pago de
contribuciones, tasas e impuestos, quedando obligada la parte
vendedora de evicción y saneamiento conforme a derecho. El
otorgamiento de esta escritura hace los efectos de la tradición. —
TRIBUTOS.- ARTÍCULO 65 LEY HACIENDAS
LOCALES, tras su reforma por la ley 62/2003, de 30 de
diciembre de M.F.A.O.S.----------------------------------------------
■ Declara la parte transmitente que la finca se encuentra al
corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.-.—-—
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7G2100469
04/2

Advierto a los comparecientes que el inmueble/s objeto de

esta escritura, queda/n afecto/s al pago de la totalidad de la cuota
tributaria del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que pudiera
haber pendiente.----------------------------------------------------------
A este respecto, la parte vendedora no me aporta
información sobre si hay deudas pendientes por dicho Impuesto,
no obstante manifiesta, bajo su responsabilidad, que, está al
corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en los
últimos cinco años.
CUARTA.- ARTÍCULO 9, LEY 6 DE ABRIL DE 1999,
DE REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD
HORIZONTAL.---------------------------------------------------------
La parte vendedora manifiesta que la finca transmitida está
al corriente en el pago de los gastos de comunidad, y aporta la
correspondiente certificación del estado de deudas con la
comunidad, expedida por el Secretario-Administrador de la
misma, con el Visto Bueno del Presidente, coincidente con su
declaración, y que dejo incorporada a esta matriz. ---------- —
Advierto a los comparecientes de la obligación que tienen de
■comunicar la presente transmisión al secretario de.la comunidad,
por cualquier medio que permita tener constancia de su
recepción. En caso de no cumplirse esta obligación la parte
vendedora seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad,
devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria
con la parte compradora, sin perjuicio del derecho del vendedor
de reclamar con posterioridad a la parte compradora. ----------
QUINTA.- Manifiesta la parte compradora que conoce y
acepta las normas por las que se rige la comunidad de
propietarios del mayor inmueble del que forma parte la finca
transmitida y se obliga a su cumplimiento. -------------------------
SEXTA.- Todos los gastos, impuestos y arbitrios que se
originen por este otorgamiento y los
j
que se produzcan en su día
por la cancelación de la hipoteca reseñada en el apartado
“cargas”, serán pagados por la parte compradora; Excepto el
impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos
(plusvalía), que si se devengare, será de cuenta de la parte
vendedora. ----------------------------------------------------------------
Advierto yo, el Notario, a los otorgantes, según dispone el
artículo lio de la Ley de.Haciendas Locales (tras su reforma
por la ley 62/2003, de 30 de diciembre, de M.F.A.O.S.) del
plazo para la presentación de la declaración por el Impuesto
sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza
Urbana, (30 días hábiles), y las responsabilidades por la falta de
presentación, así como de quién es el sujeto pasivo del citado
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7G2100470
áM
04/2

Impuesto. —---------------------------------------------------------------
SÉPTIMA.- GASTOS POSTERIORES. La parte cornprado-
ra adquiere por este acto la calidad de propietaria de la finca
transmitida, quedando sujeta por tanto a los derechos y
obligaciones que le son inherentes a dicha calidad, en especial al
pago de las tasas, arbitrios e impuestos que gravan la propiedad.-
En este sentido la parte compradora se obliga a obtener lo
antes posible, y como máximo antes del final del actual período
impositivo, de los organismos públicos competentes, el cambio
de la titularidad a su nombre de todas aquellas tasas, arbitrios e
impuestos, en especial el de bienes Inmuebles, respondiendo
fi-ente a la parte vendedora de cualquier perjuicio que a esta
última le pudiera ocasionar el incumplimiento de aquellas
obligaciones fiscales.----------------------------------------------------
OCTAVA.- MANIFESTACIÓN FISCAL.-----------------—
Solicitan los compradores que °se les aplique el beneficio
fiscal contenido en el artículo 10, de la LEY 31/2002, de 30 de
diciembre de MEDIDAS FISCALES Y
ADMINISTRATIVAS de la GENERALITÄT DE
CATALUNYA, es decir, la tributación de la presente
transmisión al 5% en el Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales Onerosas.-------------------------------------------------
Al respecto manifiestan:--------------------------------------------
- Que Don Luis Otero Martínez, tiene menos de 32 años.----
- Que la base imponible en la última declaración del
Impuesto sobre la Renta, no ha excedido de 30.000 euros.-------
- Que destinarán la vivienda a su domicilio habitual y
permanente.---------------------------------------------------------------
Todas estas circunstancias las acreditarán donde y
cuando fuere menester.--------------------------------------------------
NOVENA.- INSCRIPCIÓN PARCIAL.- Los otorgantes
solicitan expresamente del señor Registrador, la inscripción
parcial de la presente escritura en el supuesto de que alguna de
sus cláusulas, o de los hechos, actos o. negocios jurídicos
contenidos en ella y susceptibles de inscripción adolecieren de
algún defecto que a juicio del señor Registrador impida la
práctica de la inscripción.-----------------------------------------------
DÉCIMA,- Los señores comparecientes aceptan esta
Escritura y sus efectos según ha quedado redactada. ------------
Conforme a lo dispuesto en el artículo 3.1" de la Ley
19/1993, de 28 de diciembre,, actualizada por la Ley 19/2003 de
4 de Julio, y la Circular 1/2005 del C. G.N., los comparecientes,
(exceptuados los representantes de Entidades Financieras),
prestan su consentimiento para la incorporación en la presente
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7G2100471
04/2

matriz, mediante testimonio por fotocopia, de los documentos

por medio de los cuales se les ha identificado; Asimismo,
prestas el consentimiento para que en las copias autorizadas
que de la presente se expidan, no se traslade tal testimonio. -—
------------RESERVAS Y ADVERTENCIAS LEGALES-------
Hice de palabra las reservas y advertencias legales, en
especial la afección de los bienes al pago del Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
según el artículo 5 del Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo
por el que se aprueba el Reglamento de dicho Impuesto, el plazo
de presentación a la liquidación que es de treinta días hábiles a
contar desde la fecha de esta escritura (artículo 102 de dicho
Reglamento) y, en la oficina territorial competente (artículo
103), así como de las consecuencias que se derivarían de su
incumplimiento;----------------------------------------------------------
En particular y a efectos fiscales advierto de las obligaciones
y responsabilidades tributárias que incumben a las partes en su
aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias
de toda índole que se derivarían de la inexactitud de las
declaraciones.-------------------------------------------------------------
Y, de las obligaciones del artículo nueve, de la Ley de Propiedad
Horizontal.----------------------------------------------------------------
Así como de las consecuencias que se producirían por las
diferencias de valor en caso de comprobación administrativa de
los valores declarados en esta escritura.------------------------------
------ OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN--------------
ASÍ LO OTORGAN. Leída por mí, el Notario, la presente
escritura a los comparecientes, después de informarles del
derecho que tiene de hacerlo por sí, del que no usan, quedan
enterados de su contenido, la ratifican y firman.—-------------------
De que el consentimiento de los comparecientes ha sido
libremente prestado, y de que el otorgamiento se adecúa a la
legalidad y a la voluntad debidamente informada de los
comparecientes, así como de todo lo contenido en el presente
instrumento público, extendido en nueve folios de papel
timbrado de uso exclusivo notarial, el presente cuya serie y
número se reconoce y los ocho anteriores en orden correlativo de
numeración, yo, el Notario, DOY FE.---------------------------------
Están las firmas de los comparecientes. Están el signo, la
firma, la rúbrica y el sello del Notario autorizante.------------------
NOTA.- Hecho el telefax reglamentario el dia 22 de junio de
2006, el Registro competente lo ha confirmado el día 26. Asiento
número 1561.4 del Diario 79. Doy fé.= Rubricado.----------------
--------------- SIGUEN DOCUMENTOS UNIDOS----------------
 p ìp u ta c ìó
ÍBarcelopa
xarxa de

04/2006 Organ Oficina de Castelldefels

Pl.de l’Esqlésia. 1
08860 CASTELLDEFELS
Horari/Horario: de 8 h a 20 h
Tel: 936 365 916
AJUNTAM Fax- 934 117 862
orgt.castelldetels@diba.cat
CASTELLDEPK^

ORO 92 SL
C LAUREA MIRO 153
08950 ESPLUGUES DE LLOBREGAT
BARCELONA

Data 16/06/20 )6
Referèncìa 0031659 ì/0000470171 (1)
Assumpte Acredita :ió de la situació d’uh valor / Acreditación de ta situación de un vaiar

I
DADES DEL CONTRIBUE vJT / DATOS DEL CONTRIBUYENTE

B60084019 OR0 92SL

IMPOST SOBRE BENS IMMOBLES URBANS 2005

CONCERTE / CONCEPTO
IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES URBANOS 2005
OBJECTE / OBJETO C DEL GENERAL PALAFOX 45 D 04 3

Refer, cadastral. 5015701 DF1751E-0060/BF Número fix: 91065739 Any Revisió 1998
Ú s ............... Residencial
Valor del s o l .... 28.095,92 Base imposable. 73 368,78
Valor construcció 45.272,86 Base liquidable 63 097,15
Valor cadastral.. 73 .368,70 Tipus aplicat.. 0,900
Quota integra.. 567,87

PER FER CONSTAR, que en la data d'emissió d'aquest document la situació del valor a dait esmentat,
es el que es relaciona a les dades economiques, que hi figuren al dors.

Per tal de que consti, s’emet la present.

PARA HACER CONSTAR, que en la fecha de emisión de este documento la situación del valor arriba
mencionado, es el que se relaciona en los datos económicos, que figuran en el reverso.

Para que conste, se emite la présente.

El cap d'Oficina/Departament
FRANCESC PUERTA CARMONA

municipis

Gestió Tributaria
iftcina de C astelldelels
Aquest document s'emet a l'empara d'allò estabtert als articles 98.3 i 100.2 de la Liei 58/2003 de 18 de desembre, Ilei generai
tributària
 Riva y García
© Fincas

RIVA Y GARCIA FINCAS, Adnninistradores de Fincas colegiados, con

donnicíiio en Av. Diagonal , 514, 3er. piso, de Barcelona, representada por D. Lluis del
Castillo Vidal, con D .N .I. n° 38.767.703-F, obrando en calidad de A dm inistrador de la
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS de ¡a finca sita en Castelldefels (Barcelona), GENERAL
PALAFOX, 45.

CERTIFICAMOS: Que la entidad señalada como CUARTO TERCERA ESCALERA

D, de la indicada Comunidad se encuentra hasta el día de hoy
al corriente de pago de las provisiones de fondos ordinarias y
extraordinarias acordadas ser ingresadas con cargo al mismo
en las cuentas comunitarias.

Todo ello sin perjuicio del saldo final resultante del cierre del
ejercicio actual.

Y para constanca de ello, a los efectos previstos en e! artículo

9, e) de la vigerite Ley sobre Propiedad Horizontal, lo expido y
firm o en Barcelona a treinta y uno de Mayo de dos mi! seis.

VBo Presidente El Secretario-Administrador

.üliL a y Oaü'cí ií

RÍÍ/Á Y GARCIA FINCAS, S.L.

(Sr. Lluis del Castillo Vidal)

:- ." Í

NOTA: ES OBLIGACION DE LOS TRANSMITENTES (VENDEDÓFtÉS) COMUNICAR A

RIVA Y GARCIA EL CAMBIO DE* TITULARIDAD (NOMBRE COMPRADORES),
RESPONDIENDO EN CASO CONTRARIO DE LOS DEBITOS ADQUIRIDOS CON
POSTERIORIDAD A LA TRANSMISION.

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B A R C E L O N A M A D R VAL E NCI A
Diagonal 514. 3« • 08006 BARCELONA • Tei +34 93 237 00 00 ' ■ Fax +34 93 218 82 03 • www.rivaygarciafincas.com
ntvn y'Garciá Finc.is Ouslion. S.L, B-eoe90115 '
 PAPEL EXCLUSIVO PARA DOCUMENTOS NOTARIALES

7G2100473

04/2006

ES PRIMERA COPIA de su original (excepto la reproducción de lös

documentos identificativos), que obra en mi Protocolo corriente de
instrumentos públicos bajo el número al principio expresado, y yo el
Notario autorizante del mismo, la expido para DON LUIS OTERO
MARTINEZ, en CASTELLDEFELS (BARCELONA), a veintisiete de
junio de dos mil seis, en once folios, el presente que reconoce y en los diez
anteriores en orden correlativos .DOY FE.---------------------------------------
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Í Mpi,o^ s —3 JUL

Generalität de Catalunya
Departament d’Economia i Finances
Direcció General de Tributs

Delegaciô Barcelona

Lloc i data: Barcelona, 10 d'Agost de 2006

Document:

964 22/06/2006 Albanell Millet, María Teresa

Núm. de presentació: 2006000064320e

Per la declaració liquidació de I'impost corresponent a aquest document s'han

presenta! les autoliquidacions amb els números de justificant que es relacionen
i, si s’escau, s'ha acreditat el seu pagament segons la validació mecánica en el
seu peu.

S'ha présentât còpia del document que es conserva en aquesta oficina per a la
comprovació de l'autoliquidació i, si s'escau, rectificació o práctica de la
liquidació o liquidacions complementàries que siguin precedents.

6040015492113 ! 6040015735625
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■ REF: 174520

REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE L 'HOSPITALET NUMERO CUATRO

Calificado el precedente .documento-que se presentó el

día que consta en el cajetín extendido por esta oficina^
tras examinar los antecedentes del Registro, el Registrador
que suscribe ha practicado la inscripción 5^, en el tomo
1*270 del archivo^ libro 828, del Ayuntamiento de
Castelldefels, al folio 198 vto*, finca número 40.748*
5M. ■ • Erv ^Virtud-de *Ta ■cual' ha-quedado inscrito el dominio de
■' i I O esta finca ^.a favor *de^uLUIS OTERO .MARTINEZ y.'RAQUEL ROVIRA
GONZALEZ, por mitad y proindiviso.
Al margen de la inscripción practicada se ha extendido
nota de afección fiscal por el plazo de cinco años.
'Se ha procedido a cancelar 2 notas de falta Referencia
Catastral, por haberse aportado la misma.
Los asientos practicados quedan bajo la salvaguarda de
los Tribunales, y produce en favor de su titular y terceros
l o s e f e c t o s ’' .derivados''.de los principios de prioridad,
legitimación V y -fé'■ pública r ^ i s t r a l q u e dimana de los
artículos 1, 17, 20, 32, 34, Ley Hipotecaria
A.

■L 'Hospitalet^ a 13 de septiWmb¿é
'I I , . 1 ' 1 . > t "

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Base : Declaradca / ' * .

Honorarios Núm. Arancel!; Minuta núm.
'1. 2, 3 y 41
Eurosí513*45.™
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 NOTA SIMPLE INFORMATIVA QUE SE EXPIDE DE CONFORMIDAD
CON EL ARTICULO 19-BIS DE LA LEY HIPOTECARIA.

EL DERECHO INSCRITO QUE COMPRENDE EL PRECEDENTE

DOCUMENTO, aparece gravada, salvo las afecciones de índole
; fdscál^^'cdn: Tas ¡cargas/.'sTgiM'entes: 11 n, . r,;

LOCALIZACION REGISTRAL

Sección CASTELLDEFELS Finca 40748. inscripción en el

Tomo 1270, Libro 828, Folio 197

Por procedencia de la finca CASTELLOEFELS/36734/, Nota

Marginai y con .fecha 02-. 12;-2005, Tomo 1083, Libro 667, Folio
1 )A ' ,}f■

Afecta por 5>años al pago del Impuesto de Transmisiones

Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados según la nota
al margen de^ la inscripción 1§, de fecha 2 de diciembre de
2006.

En la finca CASTELLDEFELS/40748/, inscripción 2,

fecha 10.06.2003, Tomo 1270, Libro 828, Folio 197

La hipoteca de la inscripción 2 a favor de la C

D'ESTALVIS DE CATALUNYA, en garantía del saldo definiti
resultante de la liquidación de una cuenta de crédito hast
un máximo de DOSCIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS EUROS,
más un máximo de OCHO MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE EUROS
VEINTICINCO CÉNTIMOS por el eventual exceso que pudiera
producirse al cerrar la cuenta; y de la cantidad máxima de
CUARENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SESENTA Y CUATRO EUROS
CINCUENTA CÉNTIMOS por intereses de demora devengados a
partir del cierre de la cuenta y de la suma de DIECIOCHO MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y UN EUROS para costas y gastos, por un
plazo que vencerá el dia 1 DE ENERO DE 2040, según escritura
otorgada, en Barcelona a 27 de enero de 2003., ante el Notario
Luis Sampietro Villacampa, protocolo 304.03.

En la finca CASTELLDEFELS/40748/, Nota Marginai con

fecha 10.06.2003, Tomo 1270, Libro 828, Folio 197

Afecta por 5 años al pago del Impuesto de Transmisiones

Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados según la nota
al margen de la inscripción 2§, de fecha 10 de junio de
2003.

En la finca CASTELLDEFELS/40748/, inscripción 3, con

fecha 10.12.2004, Tomo 1270, Libro 828, Folio 197

Modificada la hipoteca de -la inscripción 2^

constituida a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA, por la
inscripción de MODIFICACION, en virtud de escritura
otorgada en Barcelona, a 28 de julio de 2004, ante el
Notario Don Luis Sampietro Villacampa, protocolo 1808.04,
 En la finca CASTELLDEFELS/-il07^l8/, Nota Marginai , con
fecha 10.12.2004, Tomo 1270, Libro 828, Folio 197

30 Afecta por 5-años al pago del Impuesto de Transmisiones

Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados según la nota
al margen de la inscripción 3S, de fecha 10 de diciembre de
2004.

En la finca CASTELLDEFELS/40748/, inscripción 4, con

fecha 28.02.2005, Tomo 1270, Libro 828, Folio 198

Modificada la hipoteca de la inscripción 2^ y 3^,

constituida a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA, por la
inscripción 4á de NOVACION, en virtud de escritura otorgada
en Martoreli, a 29 de noviembre de 2004, ante el Notario Don
José Antnio Buitrón Crespo, protocolo 3292.04.

En la finca CASTELLDEFELS/40748/, Nota Marginai con

fecha 28.02.2005, Tomo 1270, Libro 828, Folio 198

Afecta por 5 años al pago del Impuesto de Transmisiones

Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados según la nota
al margen de la inscripción 4^, de fecha 28 de febrero de
2005.

En la finca CASTELLDEFELS/40748/, Nota Marginai con

fecha 13.09.2006, Tomo 1270, Libro 828, Folio 198

Afecta por 5 años al pago del Impuesto de Transmisiones

Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados según las 2
notas al margen de la inscripción 5^, de fecha 13 de
septiembre de 2006.

ASIENTOS VIGENTES

Asiento: 1425.80.0 Objeto: HIPOTECA F.Pres: 08.09.2006

F.Venc: 22.11.2006

MRD presenta a las 11:10 horas, dos copias de una

escritura autorizada el día 22 de junio de 2006, por el
Notario de CASTELLDEFELS, Don MARIA TERESA ALBANELL MILLET,
protocolo ne 965.06, por la que LUIS OTERO MARTINEZ y RAQUEL
ROVIRA GONZALEZ en garantía de la cantidad de 19.000 euros,
más intereses ordinarios al tipo del 3'91%, más 5.285,80
euros para intereses de demora y más 4.750 euros para
costas, HIPOTECAN a favor de CAIXA ESTALVIS CATALUNYA, el
planta cuarta puerta tercera escalera 0 sito en la calle
General Palafox, ne 45 de Castelldefels, Finca n^ 40.748.

La presente nota se entiende expedida antes de las

nueve horas de hoy. La nota simple informativa sin garantía
no acredita fehacientemente, a diferencia de la
 certificación, el contenido de los asientos del Registro
(art.' 2224 de . la Ley Hip'otecaria y 332 de su Reglamento).
LíHospitalet, a .13 de*'Septiembre^de 2.006.“.

MUY IMPORTANTE, queda prohibida la incorporación de los

de esta nota a ficheros o bases informáticas para la
a individualizada, de personas físicas o jurídicas,
expresando la fuente de información. (B.0.E .
98).
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REGISTRO DE LA PROPIEDAD
DE
L’HOSPITALET K'^ ^

De acuerdo con ia Ley Orgánica de Protección de Datos de Carácter Personal

15/1999 de 13 de diciembre, el titular de ios datos, por sí o por su mandatario o
representante, he prestado su consentimiento inequívoco, y quede informado de los
siguientes extremos;

1 De la in[corporación de sus datos a ios siguientes ficheros objeto de tratamiento

automatizado

a) "Registro de la Propiedad", del que es responsable este Registro de la

Propiedad. E\ uso y fin del tratamiento es el previsto por la iegislación vigente:
Articulo 1 de la Ley Hipotecaria: "El Registro de la Propiedad tiene por objeto la
inscripción o anotación de ios actos y contratos relativos ai dominio y demás derechos
reales sobre bienes inmuebles"
Articulo 32 de la Ley Hipotecaria: "Los títulos de dominio o de otros derechos
reales sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscritos o anotados en ei
Registro de ¡a Propiedad, no perjudican a tercero"
Artículo 607 de) Código Civil; "El Registro de la Propiedad será público para los
que tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos
^ a le s anotados o inscritos";
Artículo 221 de ia Ley Hipotecaria; "Los Registros serán públicos para quién tenga
terés conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales

b) "BCIR - FLOTI" (Base de datos Centra! de Indices Regístrales / Fichero

Localizador de Titularidades Inscritas), siendo responsable del fichero y de! tratamiento
este Registro, y cuyo encargado del tratamiento y representante es el Colegio de
Registradores. El uso y fin del tratamiento es permitir el establecimiento de sistemas de
información por vía telemática, "para facilitar la publicidad formal, por consulta del índice
general informatizado siempre que exista interés en el peticionario", (artículo 398.c.2 del
Reglamento Hipotecario).

2.- De que ios Registros de la Propiedad están obligados a suministrar a ia

Dirección General del Catastro los siguientes datos: "la identidad de los titulares o
adquirentes de los citados bienes inmuebles o derechos, número de identificación fiscal y
su domicilio;' ios datos de localización del inmueble, el número de finca registra! y ia
referencia catastral que conste en el documento autorizado o, en su caso, la no
aportación por los otorgantes de dicha referencia." (Ley 13/1996, de 30 de diciembre y
artículo 2.1 Orden de 23 de febrero de 1999)

3. - De lo establecido por el Apartado Sexto de la Instrucción de la DGRN,

dependiente del Ministerio de Justicia, de 17-2-1998, en la que se especifica que "Las
solicitudes de publicidad formal quedarán archivadas, de forma que siempre se pueda
conocer la persona del solicitante, su domicilio y documento nacional de identidad o
número de identificación fiscal durante un período de tres años".

4.- De que ia política de privacidad de los Registros de la Propiedad le asegura el

ejercicio de los derechos de acceso, rectificación, cancelación, información de
valoraciones y oposición, en los términos establecidos en la legislación vigente, podiendo
utilizar para ello el medio de comunicación que habitualmente utilice con este Registro, y
de que el mismo ha adoptado ios niveles de seguridad de protección de los Datos
Personales legalmente requeridos, y ha instalado todos los medios y medidas técnicas y
organizativas a su alcance para evitar la pérdida, mal uso, alteración, acceso no
autorizado y robo de los datos, cuyo secreto y confidencialidad garantiza.