MEMORIA DESCRIPTIVA

CENTRO CIVICO LOS OLIVOS

ABRIL 2019

El centro cívico los olivos esta ubicado en el distrito de los olivos en la

parte norte del distrito dentro de un terreno de 16000 m2. Corresponde a la
ejecución de la edificación prevista en el proyecto original y el consiguiente
contrato de otorgamiento de derecho de superficie firmado entre la
Municipalidad de los olivos en el año 2019.

Programa

El centro cívico , proyectado, tiene un área construida total de 18 789000

m2,
Incluye los siguientes ambientes y servicios:
a) Zona Talleres:
2 talleres de cocina
2 talleres de ebanistería
2 talleres de informática
2 talleres de yoga
2 talleres de baile
2 talleres empresarial
2 talleres de música
2 talleres de pintura
2 talleres de carpintería
2 talleres de relajación
2 talleres de taichí
2 talleres de capoeira
1 biblioteca
1 ludoteca

 Área de recepción, conserjería y oficinas administrativas

 Salones de uso múltiple para reuniones, banquetes, etc.

1
  3 ascensores para servicio
b) Zona bancaria
6 agencias bancarias
c) Zona comercial
6 galerías comerciales
d) Zona guardería
3 aulas
1 sala de profesores
1 sala estar
1 dirección
1 sala de descanso
e) Zona deportiva
1 polideportivo
1 gimnasio
f) Zona medica
2 sala de reposo
2 depósitos de medicamentos
2 consultorios médicos
g) Zona teatral
1 auditorio

Descripción General

El edificio tiene una configuración de bloques ortogonales con

volúmenes volados utilizados como puentes conectores. Además de 3 plazas
Creando espacios abiertos.
Tiene un total de 3 niveles dispuestos en tres cuerpos escalonados,
vinculados por un núcleo de servicios y circulación vertical.
El piso del primer nivel se encuentra en la cota 0.00 m,
aproximadamente a nivel de la vía de la av 2 de octubre y el techo más alto del
centro civico llega al nivel 10.00 m , es decir, El tratamiento exterior de
superficies consiste en la utilización de materiales con texturas naturales para
lograr su perfecta integración con el acantilado.
Para la salida vehicular del c.c se ha proyectado una rampa con una
pendiente de 15%.
Dentro de la propiedad se ha proyectado espacio de estacionamiento
para 220 vehículos, 3 de los cuales tienen dimensiones reglamentarias para
personas con discapacidad. Se ha previsto espacios adicionales para taxis,

2
para estacionamiento transitorio de buses, así como acceso a la zona de
servicio

Marco Normativo

El presente proyecto ha sido desarrollado dentro del marco normativo

establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones actualmente vigente y
en la Norma A-030 del mencionado Reglamento en lo que se refiere a
Establecimientos de Hospedaje.

Cálculo de área libre y área ocupada:

El proyecto excede con holgura los requerimientos reglamentarios de

área libre. 60 % es el resultado de la sumatoria de áreas libres.

Cálculo de dotación de servicios higiénicos

El cálculo de la dotación de servicios higiénicos para las personas

empleadas en el hotel se ha hecho de la siguiente manera: número total de
empleados: 240, en tres turnos. Máximo número en el turno principal: 150
empleados.
Si bien el la Norma A-030 del RNE no especifica un cálculo de dotación
de servicios en establecimientos de hospedaje, se ha aplicado, por analogía las
normas A-070, A-080 y A-090 según lo que corresponde en cada caso.

Servicios higiénicos para empleados del Hotel:

Según la Norma A-070 del RNE sería necesaria una dotación mínima de
3 lavatorios y 3 WC para mujeres y 3 lavatorios, 3 urinarios y 3 WC para
varones para atender un número máximo de 150 empleados por turno).

3
SEGURIDAD

Cumple con todos los requisitos establecidos en el Reglamento Nacional

de Edificaciones. Las vías de escape principales han sido dirigidas hacia el
nivel inferior, con salida directa y sin interferencia hacia áreas libres y seguras.
Forma parte del presente expediente el estudio de evacuación y
señalización, con sus respectivos planos y memoria descriptiva.

ACCESIBILIDAD

Todos los ambientes del c.c son accesibles para personas con
discapacidad.
Igualmente se habilita seis espacios de estacionamiento (dos cada 50
espacios según el RNE) con las dimensiones reglamentarias para personas
con discapacidad.
Todos los servicios higiénicos para público cumplen o exceden con el
número mínimo de aparatos sanitarios establecido por el RNE.
.

ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS

En cumplimiento de las normas pertinentes se ha realizado los

siguientes estudios complementarios:
Estudio de suelos
Estudio de micro zonificación sísmica
Estudio de estabilidad de taludes
Estudio de evacuación y señalización de seguridad
Estudio de impacto ambiental
Estudio de impacto vial
Todos ellos garantizan la factibilidad, la seguridad y el cumplimiento de
todas las normas aplicables al presente proyecto.

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 CUADRO RESUMEN CONSOLIDADO LOS OLIVOS
PROYECTO PARÁMETROS
% %
ÁREA DEL TERRENO 16000 100% 16,0000 100.00%
ÁREA OCUPADA
Existente 7000 40%

ÁREA LIBRE 9000 m2 60% 60.00%

ÁREA TECHADA TOTAL

AREA DEL TERRENO EN

ELEVACIÓN
ÁREA OCUPADA EN ELEVACIÓN

ÁREA LIBRE EN ELEVACION

cultural, turístico, recreativo,

USOS CENTRO CIVICO deportivo, comercial.
DENSIDAD no aplicable no aplicable
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN no aplicable no aplicable
ALTURA MÁXIMA 10.5 METROS 10.5 METROS
ESTACIONAMIENTO 210 210

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 ANEXO 1