Arquitectos, Ingenieros y Abogados

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : INDEPENDIZACIÓN 1
PROPIETARIA : PERCY FRANCISCO LOZANO MARIN

UBICACIÓN :
DEPARTAMENTO : CAJAMARCA
PROVINCIA : CAJAMARCA
DISTRITO : BAÑOS DEL INCA
URB/BARRI/OTRO : BAÑOS DEL INCA
CALLE : AV. MANCO CAPAC
FECHA : FEBRERO 2019

1
Arquitectos, Ingenieros y Abogados

1
 Arquitectos, Ingenieros y Abogados

CONTENIDO:

I. INTRODUCCIÓN.
II. ANTECEDENTES.
III. INDEPENDIZACIÓN.
IV. LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCIÓN A INDEPENDIZAR .
V. AREA Y PERÍMETRO
VI. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO.
VII. SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DISTRIBUCIÓN.

I. INTRODUCCIÓN:

La memoria descriptiva se realiza para determinar las medidas y características

físicas del predio independizado para realizar la inscripción en los registros
públicos de Cajamarca.

II. ANTECEDENTES:

El derecho de propiedad del predio proviene de haberlo adquirido mediante un

proceso de sucesión intestada definitiva que se hiciera de sus anteriores
propietarios la señora Gloria Gladis Marin Ravines y el señor Francisco Hernan
Lozano Gonzales a favor de sus hijos ahora propietarios los señores Percy
Francisco y Rafael Aladino Lozano Marin, tal como consta en las partidas
electrónicas N° 11160822 del libro de sucesiones intestadas de los Registros
Públicos de Cajamarca.

El predio en mención se encuentra inscrito en el libro de propiedad inmueble

con partida electrónica N° 02123741 de los registros públicos de Cajamarca.

1
 Arquitectos, Ingenieros y Abogados

Según documento privado de acuerdo sobre división y partición de bien

inmueble los copropietarios acuerdan que esta independización 1 le
corresponde por mutuo acuerdo al señor Percy Francisco Lozano Marin.

III. INDEPENDIZACIÓN

Los propietarios del predio han creído conveniente realizar la independización

de la edificación mediante seccionamientos y zonas comunes, las mismas que
se detallan en el reglamento interno y la memoria descriptiva del proyecto.

IV. LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCIÓN A INDEPENDIZAR

La presente independización se encuentra enmarcada dentro de los linderos
siguientes
 Por el Frente: en el primer nivel colinda con la Av. Manco Capac, midiendo
9.10 m. y en el segundo, tercero y cuarto nivel colinda con la misma calle
midiendo 20.00 m.
 Por el Costado Derecho: en el primer nivel colinda con la propiedad del Sr.
Rafael Aladino Lozano Marín en en los siguientes tramos entrando al lote
mide 8.75 m, haciendo un ángulo de 90° hacia la derecha midiendo 5.20 m,
luego en ángulo de 90° hacia la mano izquierda midiendo 1.75 m, giramos a
la derecha con un ángulo de 90° midiendo 2.95 m y por ultimo giramos a la
izquierda con un ángulo de 90° midiendo 2.27 m, haciendo un total de ; y,
para el segundo, tercero y cuarto nivel colinda con el Jr. Yahuar Huaca
midiendo 12.80 m.
 Por el Costado Izquierdo: en el primer, segundo, tercero y cuarto nivel
colinda con propiedad de la Sra Graciela Soto midiendo 12.60 m.
 Por el Fondo: en el primer nivel colinda con la propiedad del Sr. Rafael
Aladino Lozano Marín midiendo 17.25 m y en el segundo, tercero y cuarto
nivel colinda con el mismo propietario midiendo 20.00 m.

V. AREA Y PERÍMETRO:
El área de la independización es: Primer Nivel 142.35 m2, para el Segundo,
Tercero y Cuarto Nivel cada tiene 253.98 m2 haciendo una sumatoria de
áreas total de 904.29 m2 (Novecientos cuatro punto veintinueve metros
cuadrados). El perímetro del primer nivel es de 59.87 m y para el segundo,
tercero y cuarto nivel mide 65.40 m dando un total del inmueble de 435.62 m.

VI. DESCRIPCION DEL PREDIO:

1
 Arquitectos, Ingenieros y Abogados

Primer piso
Cuenta con los siguientes ambientes: al ingreso por la Av. Manco Cápac cuenta
con un ambiente de recepción, el cual tiene baño propio, hay 3 dormitorios
cada uno de ellos con baño propio y 2 escaleras.
Segundo piso
Cuenta con los siguientes ambientes: un hall, 8 dormitorios, una sala, un
estudio, una cocina, 7 baños, 2 ductos y 3 escaleras.
Tercer piso
Cuenta con los siguientes ambientes: un hall, 2 dormitorios, 2 baños, un ducto
y una escalera.
Cuarto piso
Cuenta con una azotea, un ducto y una escalera.

VII. SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DISTRIBUCION.

6.1 SISTEMA CONSTRUCTIVO:

El Sistema Constructivo empleado es como sigue a continuación:

Cimentaciones : Zapatas aisladas, vigas de cimentación y cimientos

corridos.
Estructura : Columnas y vigas de concreto confinado.
Tabiques : Albañilería confinada de ladrillo de arcilla.
Techos : Aligerado
Escaleras : Concreto armado
Instalaciones eléctricas: Empotradas.
Carpintería : Aluminio, Metálica / madera.
Cerramientos de vanos: Vidrio templado, madera.
Pisos : Cemento semi pulido bruñado, cerámico antideslizante
de alto tránsito.

6.2. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTONICA:

Primer Nivel
 01 Recepción
 03 Dormitorios
 02 Escaleras
 03 Baños

Segundo Nivel
 01 estar TV

1
Arquitectos, Ingenieros y Abogados

 03 Dormitorios
 01 Baño
 01 Hall
 02 Ducto

Tercer Nivel
 01 Hall
 02 Dormitorios
 02 Baño
 01 Escalera
 01 Ducto

Cuarto Nivel
 01 Azotea
 01 Escalera
 01 Ducto

Cajamarca, mayo de 2019