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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de sub - arrendamiento de oficina que

celebra de una parte CORPORACION LA COOPER S.A.C. debidamente inscrita en la
SUNARP Zona XII, con Nº de Partida 11430233; con RUC Nº 20605017210;
representada por su Gerente General HÉCTOR VELIZARIO NEIRA HUAMANI,
identificado con DNI Nº 09816984; a quienes en adelante se denominara SUB
ARRENDATARIO, y de lo otra parte LABORATORIOS LA COOPER SAC con RUC Nº
20454264755, representada por su Gerente General, ROXANA DEL CARMEN
OBREGÓN CLAROS, identificada con DNI Nº 29703592, y, a quienes en adelante se
les denominará SUB - ARRENDADOR, En los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES.- LOS SUB - ARRENDADORES se encuentra en alquiler

del local ubicado en Av. Los Ángeles Mz. J. Lt. 2 – Parque Industrial – El Asesor, ATE –
Lima, en el cual sub arrendarán el piso 1 en su totalidad, el que comprende un almacén,
espacio de oficina y servicios higiénicos por un área aproximada de 200 m2.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO.- LOS SUB ARRENDADORES arrendarán el

espacio ubicado en Av. Los Ángeles Mz. J. Lt. 2, PISO 1 – Parque Industrial – El Asesor,
ATE – Lima, el cual comprende un almacén, espacio de oficina y servicios higiénicos
por un área aproximada de 200 m2.

para los fines y usos que contengan su razón social de la misma manera EL SUB
ARRENDATARIO se obligan a pagar una renta mensual por el uso temporal de dicho
bien inmueble y se obliga a devolver el predio al LOS ARRENDADORES al término del
contrato en el mismo estado en que lo ha recibido.

TERCERO: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO.- El plazo del presente contrato es de 1

años, que comenzarán a regir desde el 08 de agosto del 2019 y terminará el día 08 de
agosto del 2020. Y en concordancia al artículo 1699° del Código Civil, no será necesario
el aviso previo de ninguna de las partes acerca del vencimiento de este contrato. Al
término del presente contrato de arrendamiento, se podrá renovar de forma automática
acordándose que se incrementará el monto de la renta mensual, según sea el caso.

CUARTO: RENTA.- La renta acordada es la cantidad de US$ 1,250.00 (Mil doscientos

cincuenta con 00/100 Dólares Americanos), suma que será pagada por los
ARRENDATARIOS en mensualidades adelantadas, cada día 30 de cada mes, sin
necesidad de requerimiento alguno, El retraso de pago en dos meses y 15 días será
causal de resolución inmediata del presente contrato, según el inciso 1 del artículo 1697°
del Código Civil, asimismo la SUB -ARRENDADORA tiene la prerrogativa de aplicar lo
estipulado en el artículo 594° del Código Procesal Civil.

QUINTO: OBLIGACIONES DE LOS SUB - ARRENDATARIOS.- Son obligaciones de

los SUB - ARRENDATARIOS, de acuerdo al artículo 1681° del Código Civil y,
especialmente, conforme al convenio de los contratantes, las siguientes:

1. Cuidar diligentemente el bien inmueble mencionado.

2. Pagar puntualmente la renta en el plazo convenido en la cláusula cuarta (día 30 de

cada mes) de la forma descrita.

3. Dar aviso inmediato a LOS SUB ARRENDADORES de cualquier usurpación,

perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el bien.

4. Permitir a LOS SUB ARRENDADORES que inspeccione por causa justificada el

bien, previo aviso de tres días por cualquier vía.
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5. Efectuar las reparaciones correspondientes a la conservación y mantenimiento

ordinario del bien inmueble.

6. No hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas
costumbres.

7. No introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento escrito del LOS

SUB ARRENDADORES. El SUB ARRENDATARIO solo podrá efectuar
reparaciones o remodelaciones en el inmueble, previo permiso escrito y
consentimiento de LOS SUB ARRENDADORES siempre y cuando estos no alteren
la estructura de la edificación principal y arquitectura exterior. Estas obras serán por
cuenta de los SUB ARRENDATARIO y quedarán en beneficio de LOS SUB
ARRENDADORES sin derecho a reembolso alguno.

8. Devolver el bien a LOS ARRENDADORES al vencerse el plazo del contrato en el

estado en el que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.

9. El firmante del presente contrato se obliga solidariamente frente a posibles

responsabilidades en el presente contrato de arrendamiento.

SEXTO: RESPONSABILIDAD POR DETERIORO O PÉRDIDA.- Conforme al artículo

1683° del Código Civil, los ARRENDATARIOS son responsables por la pérdida y el
deterioro del bien que ocurran en el curso del arrendamiento, aun cuando deriven de
incendio, si no prueba que han ocurrido por causa no imputable a ella. Es también
responsable por la pérdida y el deterioro ocasionados por causas imputables a las
personas que ha admitido, aunque sea temporalmente, al uso del bien.

SÉPTIMO: RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO.- El presente contrato de

arrendamiento puede resolverse, por las siguientes causales:

1. Cuando el SUB ARRENDATARIO no hayan pagado la renta del mes anterior y

se vence otro mes y además quince días.

2. En el caso anterior, si el SUB ARRENDATARIO necesitan que hubiese contra

ella o sus representantes legales, sentencia para pagar todo o parte de la renta,
y se vence con exceso de quince días el plazo siguiente sin que haya pagado la
nueva renta devengada.

3. Si el SUB ARRENDATARIO a través de sus representantes legales, da al bien

destino diferente al de vivienda, o permite algún acto contrario al orden público
o a las buenas costumbres.

4. Si el SUB ARRENDATARIO no cumple cualquiera de sus obligaciones.

OCTAVO: DEVOLUCIÓN DEL BIEN Y COBRO DE PENALIDAD.- Vencido el plazo del

contrato, si los ARRENDATARIOS no restituye el bien, el ARRENDADOR tiene derecho
a exigir su devolución y a cobrar una penalidad por la suma de US$ 500.00 (Quinientos
con 00/100 Dólares Americanos) por cada mes extra que los ARRENDATARIAS hagan
uso o no devuelva el bien inmueble. El cobro de dicha penalidad no importará la
continuación del arrendamiento.

NOVENO: AUTORIZACIÓN PARA DESOCUPAR EL BIEN.- Para desocupar el bien

los ARRENDATARIOS debe previamente recabar autorización escrita del
ARRENDADOR con treinta días de anticipación. Si el ARRENDATARIO desocupan el
bien sin dicha autorización, será responsable:
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1. De la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se devenguen

después de la desocupación hasta que LOS SUB - ARRENDADORES tome
posesión del bien.

2. De los daños y perjuicios correspondientes.

3. De que un tercero se introduzca en el bien inmueble.

Los contratantes acuerdan que en todo lo no estipulado explícitamente en el presente

documento, será sometido a los artículos pertinentes del Código Civil, Código Procesal
Civil y la Ley N° 30201, Ley del Registro de Deudores Judiciales Morosos y su
reglamento, Decreto Supremo N° 11-2014-JUS.

Y en signo de aceptación, los contratantes firman por duplicado en la ciudad de

Arequipa, el día 08 de agosto del año 2019

CORPORACION LA COOPER SAC LABORATORIOS LA COOPER SAC

HECTOR VELIZARIO NEIRA HUAMANI ROXANA DEL CARMEN OBREGON CLAROS