I.

GENERALIDADES

PROPIETARIO : Sra. Victoria Segundo Manayay

LOCALIZACIÓN : LOTE Nº 14 MANZANA “H” DE LA CALLE

MANUEL POLICARPIO,PROVINCIA
FERREÑAFE, REGIÓN LAMBAYEQUE.

FECHA DE VALUACIÓN : 5 DE diciembre DEL 2018

El presente documento representa una estimación referencial

del valor comercial de una VIVIENDA UNIFAMILIATR de 02 niveles,
construida en el año 2015 de material noble, de acuerdo a los
precios vigentes a la fecha.
II. MEMORIA DESCRIPTIVA:

a. OBRA:

Vivienda Unifamiliar de 02 pisos

b. PROPIETARIO:

Sra. Victoria Segundo Manayay

c. OBJETO DE TASACIÓN:

El objeto de la realización de la presente tasación con

el fin de determinar la vivienda.

d. METODOLOGÍA APLICADA:

La presente evaluación Comercial se efectúa por el Método Commented [cvs1]:

de Tasación Directa, previa Inspección Ocular de la

existencia de todos sus componentes físicos (en términos
de terreno, edificaciones y obras complementarias),
características y calidad de los materiales, antigüedad
de la construcción y estado de conservación; y en
armonía con los lineamientos, criterios, conceptos,
disposiciones y procedimientos

técnicos normativos estipulados en el Reglamento

Nacional de Tasaciones del Perú.
e. SERVICIOS:

El terreno se encuentra ubicado en una zona consolidada

presentando una infraestructura urbana completa es
decir:

 Pistas asfaltadas en regular estado.

 Veredas de concreto en buen estado.
 Servicios de agua potable, alcantarillado y
alumbrado eléctrico funcionando y en forma
permanente.
 Redes de telefonía existentes.
f. UBICACIÓN DEL PREDIO:

El predio urbano se encuentra ubicado en la calle Manuel

Policarpo, ocupando el lote “14” de la manzana “H”, en
el Distrito de PUEBLO NUEVO, Provincia de FERREÑAFE ,
Departamento de LAMBAYEQUE.

g. MEDIDAS Y LINDEROS:

 Por el frente con 6.00 metros lineales, lindando con

la calle Manuel policarpio.

 Por el lado Derecho entrando con 20.00 metros lineales,

lindando con el Lote Nº 13.

 Por el lado Izquierdo entrando con 20.00 metros lineales,

lindando con lote N° 15.

 Por el Fondo con 6.00 metros lineales lindando con el lote

N°16
 h. PERÍMETROS

Los linderos antes mencionados describen una línea

poligonal cerrada cuyo perímetro es de 52 m

i. AREAS:
 Área total del terreno:

El área del terreno encerrada en los linderos arriba

descritos es de 120 m2 (ciento Veinte con 00/100 metros
cuadrados), datos coincidentes según inscripción de
Partida en Registros Públicos.

 Área techada: Según verificación In situ son:

 1 era planta : 120.00 m2
 2 da planta : 120.00 m2
 Área Techada Total : 224.00 m2
 Área Libre : 8.00 m2

j. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN:

La edificación estudio de la presente Tasación dispone de dos,

con diseño arquitectónico para usos de vivienda unifamiliar
con la siguiente distribución de ambientes:

PRIMERA PLANTA:

Se trata de la construcción de una vivienda unifamiliar de

02 (dos) plantas. En la elevación principal, se ubica el
ingreso la puerta de ingreso principal desde el cual se
puede acceder a la Sala-comedor y escalera principal para
los niveles superiores.
 Desde la Sala-comedor, se puede acceder a la cocina.

SEGUNDA PLANTA:

El acceso se realiza a través de la escalera en dos tramos.

Encontramos las siguientes áreas por departamento: 01 sala-
comedor, 03 baño completo, 04 dormitorios

k. ANTIGUEDAD DE LA EDIFICACIÓN:

El tiempo de antigüedad de esta edificación es de 9 años

y construida en una sola etapa.

l. ESTADO DE CONSERVACION:

Estado de conservación de la vivienda es MALA , ya que

califica así la edificación cuando esta recibe
mantenimiento permanente y solo tiene ligeros deterioros
en los acabados debido al uso normal
III. TASACION

 Primer Piso :

Cod ESTRUCTURAS CARACTERISTICAS Costo/m2

.
C Muros y Columnas Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre 200.99
C Techos Aligerado de Concreto Armado Horizontal 148.26
G Pisos Piso de Cerámico de Color de 0.30 X 0.30 Mts. 34.13
C Puertas y Puerta de madera selecta , vidrio simple 83.73
Ventanas
F Revestimientos Tarrajeo frotachado, pintura lavable 55.41
C Aparatos Baños de Color con Cerámico de Color. 47.15
Sanitarios
E lnst. Elect. Y Sanit. Agua fría, corriente monofásica, sistema de 53.56
bombeo
TOTAL 623.23

 Segundo Piso :

Cod ESTRUCTURAS CARACTERISTICAS Costo/m2

.
C Muros y Columnas Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre 200.99
C Techos Aligerado de Concreto Armado Horizontal 148.26
G Pisos Piso de Cerámico de Color de 0.30 X 0.30 Mts. 34.13
C Puertas y Puerta de madera selecta , vidrio simple 83.73
Ventanas
F Revestimientos Tarrajeo frotachado, pintura lavable 55.41
C Aparatos Baños de Color con Cerámico de Color. 47.15
Sanitarios
E lnst. Elect. Y Sanit. Agua fría, corriente monofásica, sistema de 53.56
bombeo
TOTAL 623.23
 CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LA
COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO), AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELECTRICAS Y
TECHOS PISOS BAÑOS SANITARIAS
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS
(2) (3) (6) (7)
(1) (4) (5)
BAÑOS
ESTRUCTURAS MARMOL ALUMINIO MARMOL
LOSA O ALIGERADO DE COMPLETOS AIRE ACONDICIONADO,
LAMINA- IMPORTADO, PESADO CON IMPORTADO,
(7)
RES CURVADAS PIEDRAS PERFILES MADERA FINA ILUMINACION
CONCRETO ARMADO DE LUJO
DE NATURALES ESPECIALES (CAOBA ESPECIAL,
CONCRETO MADERA FINA O SIMILAR) IMPORTADO VENTILACIÓN
CON LUCES MAYORES IMPORTADAS,
ARMADO ORNA- BALDOSA CON FORZADA,
QUE INCLUYEN EN ACUSTICO EN SIST.
DE 6 M. CON SOBRE- PORCELANATO. MENTAL (CAOBA, ENCHAPE FINO
UNA TECHO HIDRONEUMATICO,
SOLA ARMADURA CEDRO O PINO
A CARGA MAYOR A O SIMILAR. (MARMOL O AGUA CALIENTE Y FRIA,
LA SELECTO)
VIDRIO INSULADO.
CIMENTACION Y EL 300 KG/M2 SIMILAR) INTERCOMUNICADOR,
(1)
TECHO, PARA
ALARMAS, ASCENSOR,
ESTE
CASO NO SE
SISTEMA BOMBEO DE
CONSIDERA
LOS VALORES DE
AGUA Y DESAGUE.(5)
LA
COLUMNA Nº2 TELEFONO.
452.88 275.06 242.91 245.78 264.91 89.39 257.97
BAÑOS
COLUMNAS, VIGAS MARMOL NACIONAL ALUMINIO O MARMOL
ALIGERADOS O LOSAS COMPLETOS SISTEMA DE BOMBEO
Y/O O MADERA NACIONAL,
(7)
MADERA FINA IMPORTADOS
PLACAS DE DE CONCRETO RECONSTITUIDO, FINA (CAOBA O DE AGUA POTABLE (5),
(CAOBA CON
CONCRETO PARQUET FINO SIMILAR) DE
B ARMADO O SIMILAR) MAYOLICA O ASCENSOR
ARMADO (OLIVO, DISEÑO
CHONTA O ESPECIAL, VIDRIO ENCHAPES EN
Y/O METALICAS. INCLINADAS CERAMICO TELEFONO, AGUA
SIMILAR), TRA- TECHOS.
CERAMICA TADO
DECORATIVO CALIENTE Y FRIA.
IMPORTADA POLARIZADO (2)
Y CURVADO,
MADERA FINA. IMPORTADO.
LAMINADO
O TEMPLADO
291.99 179.46 145.60 129.55 200.71 67.97 187.08
BAÑOS
PLACAS DE ALUMINIO O SUPERFICIE
ALIGERADO O LOSAS MADERA FINA COMPLETOS IGUAL AL PUNTO "B"
CONCRETO E= MADERA CARAVISTA
(7)
10 A 15 FINA (CAOBA O OBTENIDA NACIONALES
DE CONCRETO MACHIHEMBRADA SIN ASCENSOR.
CM.ALBAÑILERÍA SIMILAR) MEDIANTE CON
ARMADA, ENCOFRADO
ARMADO TERRAZO. VIDRIO TRATADO MAYOLICA O
LADRILLO O ESPECIAL,
SIMILAR CON ENCHAPE EN
C HORIZONTALES. POLARIZADO. (2) CERAMICO
COLUMNAS TECHOS.
Y VIGAS DE NACIONAL DE
LAMINADO O
AMARRE DE COLOR.
CONCRETO
TEMPLADO
ARMADO
200.99 148.26 95.83 83.73 148.90 47.15 116.41
BAÑOS
LADRILLO O VENTANAS DE ENCHAPE DE
CALAMINA METALICA PARQUET DE 1era. , COMPLETOS AGUA FRIA, AGUA
SIMILAR SIN ALUMINIO MADERA O
(7)
ELEMENTOS DE PUERTAS DE LAMINADOS,
FIBROCEMENTO LAJAS, CERAMICA NACIONALES CALIENTE, CORRIENTE
CONCRE- MADERA PIEDRA O
D TO ARMADO. SOBRE VIGUERIA NACIONAL, LOSETA SELECTA, VIDRIO MATERIAL BLANCOS CON TRIFASICA,
DRYWALL O MAYOLICA
METÁLICA. VENECIANA 40x40, TRATADO VITRIFICADO. TELEFONO.
SIMILAR IN- BLANCA.
 VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELECTRICAS Y
TECHOS PISOS BAÑOS SANITARIAS
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS
(2) (3) (6) (7)
(1) (4) (5)
TRANSPARENTE
CLUYE TECHO (6) PISO LAMINADO.
(3)
194.37 94.11 84.53 73.35 114.24 25.16 73.68
PARQUET DE 2da. VENTANAS DE
ADOBE, TAPIAL O MADERA CON SUPERFICIE DE BAÑOS CON AGUA FRIA, AGUA
LOSETA FIERRO
PUERTAS DE LADRILLO
QUINCHA MATERIAL VENECIANA 30x30 MAYOLICA CALIENTE, CORRIENTE
MADERA CARAVISTA.
LAJAS DE CEMENTO SELECTA (CAOBA BLANCA
E IMPERMEABILIZANTE. MONOFASICA,
CON O PARCIAL.
SIMILAR) VIDRIO
CANTO RODADO. TELEFONO.
SIMPLE
TRANSPARENTE
(4)
136.83 35.08 56.64 62.76 78.60 14.79 53.56
MADERA LOSETA VENTANAS DE TARRAJEO BAÑOS
CALAMINA METALICA AGUA FRIA, CORRIENTE
(ESTORAQUE, CORRIENTE, FIERRO O FROTACHADO BLANCOS
PUMAQUIRO, FIBROCEMENTO O ALUMINIO Y/O YESO
CANTO RODADO. SIN MAYOLICA. MONOFASICA.
HUAYRURO, TEJA INDUSTRIAL, MOLDURADO,
MACHINGA, PUERTAS
SOBRE VIGUERIA DE ALFOMBRA PINTURA LAVABLE. TELÉFONO
CATAHUA CONTRAPLA-
AMARILLA, CADAS DE
F MADERA CORRIENTE.
COPAIBA, MADERA
(CEDRO O
DIABLO FUERTE,
SIMILAR), PUER-
TORNILLO O TAS MATERIAL
SIMILARES) MDF o HDF
DRY WALL O VIDRIO SIMPLE
SIMILAR (SIN TRANS-
TECHO) PARENTE (4)
103.05 19.30 38.68 47.11 55.41 11.02 29.46
PIRCADO CON MADERA ESTUCADO DE SANITARIOS
MADERA RUSTICA O LOSETA VINILICA, AGUA FRIA, CORRIENTE
MEZCLA CORRIENTE CON YESO Y/O BASICOS
CEMENTO MARCOS EN BARRO, PINTURA DE LOSA DE
G DE BARRO. CAÑA CON TORTA MONOFASICA SIN
BRUÑADO PUERTAS AL 2da,
Y VENTANAS DE FIERRO
DE BARRO. COLOREADO. TEMPLE O AGUA. EMPOTRAR.
PVC O FUNDIDO
MADERA
TAPIZÓN O GRANITO.
CORRIENTE
60.72 13.26 34.13 25.45 45.43 7.57 15.91
PINTADO EN
SIN TECHO CEMENTO PULIDO, MADERA RUSTICA. SIN APARATOS SIN INSTALACION
LADRILLO
LADRILLO RUSTICO, PLACA
H SANITARIOS. ELECTRICA NI
CORRIENTE, DE
ENTABLADO CONCRETO O
SANITARIA.
CORRIENTE. SIMILAR.
...... 0.00 21.36 12.72 18.17 0.00 0.00
TIERRA SIN
SIN PUERTAS NI
COMPACTADA REVESTIMIENTOS
EN LADRILLO,
I VENTANAS.
ADOBE
O SIMILAR.
..... ..... 4.27 0.00 0.00 ...... ......
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE
LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS CARACTERISTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACION TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE
USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO SOBRE LA VERTIENTE
OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA DE LOS ANDES Y LIMITANDO: AL NORTE POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR; AL SUR POR LA FRONTERA
CON CHILE; AL OESTE POR LA LÍNEA DE BAJA MAREA DEL LITORAL; Y AL ESTE POR UNA LINEA QUE SIGUE APROXIMADAMENTE LA CURVA DEL
NIVEL DE 2000 m.s.n.m.
 TASACION
ASUNTO

PROPIETARIO victoria segundo manayay

FECHA Nov-18

UBICACIÓN CA. Manuel policarpio #256

DESCRIPCION vivienda unifamiliar

FECHA DE EDIFICACION 2015

AÑOS DE ANTIGÜEDAD 9

ESTADO DE CONSERVACION MALA

DEL TERRENO

DEPARTAMENTO PROVINCIA DISTRITO

Lambayeque ferreñafe ferreñafe
URBANIZACIÓN MZ LOTE SUB LOTE CALLE Nº
manuel
------- H 14 -------- policarpio 256

AREA (m2) FRENTE (ml) IZQUIERDA (ml) FONDO (ml) DERECHA (ml)
120.00 6 20.00 6 20.00
DE LA CONSTRUCCION MEDIDAS Y LINDEROS

NORTE CA. Manuel Policarpio

SUR lote 16

ESTE lote15

OESTE lote 13

NIVEL AMBIENTES

Primer Nivel 1 sala, 3 dormitorios, 1 cocina,1 baño , 1 almacen,1 escaalera

Segundo Nivel 1 sala, 4 dormitorios,3 baños

NIVEL AREA CONSTRUIDA (m²)

Primer Nivel 120.00
Segundo Nivel 120.00
TOTAL 240.00
VALORIZACION DE LA CONSTRUCCION :

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
Muros y Techos Pisos Puertas y Revestimiento Baños Eléctricas y
Columnas Ventanas Sanitarias
Primer Nivel
C C G C F C E
200.99 148.26 34.13 83.75 55.41 47.15 53.56
sgundo nivel
C C G C F C E
200.99 148.26 34.13 83.75 55.41 47.15 53.56

COSTO DE LA OBRA

AREA CONSTRUIDA PRIMER NIVEL (m²) : 112.00

VALOR UNITARIO M² (S/.) : 623.25

COSTO TOTAL (S/.) : 69,804.00

AREA CONSTRUIDA DEL SEGUNDO NIVEL (m²) : 112.00

VALOR UNITARIO M² (S/.) : 623.25

COSTO TOTAL (S/.) : 69,804.00

COSTO TOTAL DE OBRA (S/.) 139,608.00

ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACION

DEPRECIACION 10%

DEPRECIACION DE LA OBRA : S/. 13,960.80

VALORIZACION TOTAL DE LA OBRA : S/. 125,647.20