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ASAMBLEA LEGISLATIVA - REPUBLICA DE EL SALVADOR

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DECRETO N° 56

LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPÚBLICA DE EL SALVADOR,

CONSIDERANDO:

I.- Que mediante Decreto Legislativo N° 470, de fecha 15 de noviembre de 2011,

publicado en el Diario Oficial N° 235, Tomo N° 377, del 17 de diciembre del mismo
año, se emitió la Ley de Titularización de Activos, reformada mediante Decreto
Legislativo N° 331 de fecha 7 de abril de 2016, publicado en el Diario Oficial N° 78,
Tomo N° 411 del día 28 de abril de 2016; y reformada nuevamente mediante
Decreto Legislativo N° 351 de fecha 21 de abril de 2016, publicado en el Diario
Oficial N° 85, Tomo N° 411 del día 9 de mayo de 2016.

II.- Que desde la promulgación y entrada en vigencia de la Ley se ha demostrado que

la titularización de activos ha ayudado a dinamizar no solo el mercado de capitales,
permitiendo ampliar la gama de productos para los inversionistas, sino que además
ha servido para financiar proyectos que se traducen en una fuente de generación
de empleos.

III.- Que las disposiciones legales que regulan los procesos de Titularización de Activos
pueden ser actualizadas en aspectos necesarios para ampliar la titularización como
herramienta de financiamiento para proyectos inmobiliarios desarrollados o por
desarrollarse, procurando con ello dinamizar el sector de la construcción, por lo que
corresponde adoptar aquellas disposiciones que respondan a las necesidades de
financiamiento del mercado actual.

POR TANTO,

en uso de sus facultades Constitucionales y a iniciativa del Diputado Rodolfo Antonio Parker
Soto.

DECRETA la siguiente:

REFORMA A LA LEY DE TITULARIZACIÓN DE ACTIVOS

Art. 1.- Refórmase el artículo 46 de la siguiente manera:

Titularización de Inmuebles

Art. 46.- Los Fondos de Titularización a que se refiere esta Ley podrán constituirse e
integrarse con bienes inmuebles existentes o por construirse, siempre que el objeto de ese proceso
de titularización sea, indistintamente, el financiamiento, desarrollo, construcción, rendimiento, o
ampliación de proyectos inmobiliarios y se cumplan los requisitos mínimos siguientes:

a) El bien inmueble deberá ser valorado por peritos inscritos en la Superintendencia

del Sistema Financiero o en otras entidades cuyos registros reconozca la
Superintendencia, utilizando para los valúos que practiquen, métodos de
reconocido valor técnico aprobados por ésta; y,

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b) El bien inmueble deberá mantenerse asegurado contra riesgos tales como incendio,
terremoto e inundación, mientras integre el Fondo de Titularización;

En estos procesos de titularización de inmuebles, podrán emitirse los valores previstos en el

artículo 73 de esta Ley. La Titularizadora deberá verificar la existencia de todos los permisos y
solvencias de pago de tasas e impuestos requeridos para llevar a cabo el proyecto de construcción
y los inmuebles objeto del proceso de titularización deberán inscribirse de conformidad al literal a)
del artículo 22 de esta Ley.

El Contrato de Titularización adicionalmente, deberá contener las condiciones para la venta

o administración de los inmuebles, cuando proceda y sea su objeto, y las situaciones en que la
Junta General Extraordinaria de Tenedores de Valores pueda autorizar que el Fondo adquiera
financiamiento, transfiera, o de en garantía los activos del Fondo.

El Comité de Normas del Banco Central de Reserva de El Salvador, dictará las normas
técnicas necesarias para la aplicación de este artículo.

Art. 2.- El Comité de Normas del Banco Central de Reserva de El Salvador deberá emitir la
normativa que establece el inciso último del artículo 46 antes referido, en el plazo máximo de
treinta días posteriores a la vigencia de este Decreto.

Art. 3.- El presente Decreto entrará en vigencia ocho días después de su publicación en el
Diario Oficial.

DADO EN EL SALÓN AZUL DEL PALACIO LEGISLATIVO: San Salvador, a los trece días del
mes de julio del año dos mil dieciocho.

NORMAN NOEL QUIJANO GONZÁLEZ,

PRESIDENTE.

JOSÉ SERAFÍN ORANTES RODRÍGUEZ, GUILLERMO ANTONIO GALLEGOS NAVARRETE,

PRIMER VICEPRESIDENTE. SEGUNDO VICEPRESIDENTE.

YANCI GUADALUPE URBINA GONZÁLEZ , ALBERTO ARMANDO ROMERO RODRÍGUEZ,

TERCERA VICEPRESIDENTA. CUARTO VICEPRESIDENTE.

JOSÉ FRANCISCO MERINO LÓPEZ, RODOLFO ANTONIO PARKER SOTO,

PRIMER SECRETARIO. SEGUNDO SECRETARIO.

NORMA CRISTINA CORNEJO AMAYA, PATRICIA ELENA VALDIVIESO DE GALLARDO,

TERCERA SECRETARIA. CUARTA SECRETARIA.

NUMAN POMPILIO SALGADO GARCÍA, MARIO MARROQUÍN MEJÍA,

QUINTO SECRETARIO. SEXTO SECRETARIO.

CASA PRESIDENCIAL: San Salvador, a los ocho días del mes de agosto del año dos mil
dieciocho.

PUBLÍQUESE,

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Salvador Sánchez Cerén,
Presidente de la República.

Nelson Eduardo Fuentes Menjivar,

Ministro de Hacienda.

D. O. N° 146
Tomo N° 420
Fecha: 10 de agosto de 2018

NC/geg
10-09B2018

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