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Chiquinquirá Boyacá abril 18 2018

JUZGADO PROMISCUO MUNICIPAL

Buenavista Boyacá.
Muy respetuosamente me permito presentar el dictamen pericial solicitado
por EL Doctor Fabio Nivardo Ballen como lo permite el artículo 227 del
CODIGO GENERAL DEL PROCESO (dictamen aportado por una de las partes);
Y dando cumplimiento al artículo 226, Como apoderado judicial de la
señor Lilia Avendaño de Ballen, respecto del PROCESO verbal de
PERTENENCIA que adelanta sobre el predio rural denominado El Águila
Real el cual hace parte de otro de mayor extensión denominado La Sabana
ubicado en la vereda San Miguel del municipio de Buenavista Boyacá.
Mi nombre es JORGE ELIECER ESTRADA GARCIA con cedula de ciudadanía
número 7.350.072 de Coper Boyacá, y mi profesión ADMINISTRADOR
PUBLICO egresado de la ESCUELA SUPERIOR DE AMINISTRACION PUBLICA
(ESAP), con tarjeta profesional número 1074094-T RUNAP, tengo un
diplomado en Topografía en el Politécnico de Colombia, y curso de
Georreferenciación del Instituto Colombiano De Fomento Empresarial (IFE),
mi teléfono es el 3107744375 y mi dirección calle 20 número 14-16 de la
ciudad de Chiquinquirá, tengo experiencia como auxiliar de la justicia de 16
años y pertenezco a la lista de auxiliares de la justicia del consejo Superior
De La Judicatura de Boyacá.
He sido designado como perito en los siguientes procesos:

Numero APODERADO JUZGADO CLASE

Proceso
2015-0011-00 Dr. Alirio Cruz Maripí Verbal de
pertenencia
2014-00055 Dr. Guillermo Tinjacá Agrario de
Roncancio Pertenencia
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2014-021 Dra. Nidya Tinjacá Agrario de

Reyes Pertenencia
2015-0226 Dra. Yuldan 1 Civil Mpal. de Agrario de
Menjura oralidad Pertenencia
Chiquinquirá
2014-00009-00 Dr. Fabián Maripí Ordinario Civil de
Morales Pertenencia

He sido designado como perito en distintos procesos donde actúa como

apoderada la Dra. DIANA ISABEL GARCIA MEDINA, EL DOCTOR MARCO ALIRIO
ARDILA, EL DOCTOR ALEXANDER VALERO RIVERA, EN OTROS.
No me encuentro incurso en las causales que trata el artículo 50 del C.G.P.
En la identificación de los predios objeto de este proceso utilizo el método
de georreferenciación, utilizando un GPS GARMIN ETREX 20 con las
coordenadas planas del AGUSTIN CODAZZI, declarando que el método que
he utilizado en los peritajes anteriores es el mismo que implementado para
este peritaje. Este dictamen lo realicé de acuerdo a la experiencia que tengo
como auxiliar de la justicia, siguiendo los lineamientos exigidos por la Rama
Judicial.
Para realizar este dictamen me basé en planos georreferenciados con las
coordenadas Magna Sirgas Colombia Bogotá, en el programa Autocad,
registro fotográfico visita al predio, escrituras, certificados de Registro de
instrumentos públicos y fichas del geoportal.igac.gov.co.
PREDIO DE MAYOR EXTENSION
Este predio está ubicado en la vereda San Miguel del municipio de
Buenavista Boyacá, tiene un área total de 15 hectáreas, cédula catastral
número 15109000300050090000, y sus colindantes son: Partiendo del
mojón número 3, que se encuentra marcado a la orilla del camino Real que
va para Simijaca, se sigue por un cerco de alambre abajo en una distancia
de 113 metros se va en colindancia con terrenos de los Avendaños , al mojón
número 4, que se encuentra en la esquina frente a la escuela. De este punto
se sigue por el borde de un pretil en colindancia con tierras de Fideligno
Ballén. Sigue en una distancia de 216 metros, al mojón número 5 marcado
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sobre el pretil o peña. De este punto se vuelve en dirección sur en

colindancia 5 de Pedro Espejo, se va en recta de 108 metros al número 6,
mojón que se encuentra clavado sobre un filo en la orilla del camino. De aquí
se vuelve por este filo abajo en colindancia con el número 5, del citado Pedro
Espejo se va en una distancia de 140 metros al mojan número 12 que se
encuentra sobre el filo. De aquí se vuelve en dirección sur en colindancia
con el lote numero 17 (sabana) que en recta de 172 metros al mojón
número 11 marcado sobre el peñón. D este punto sigue por el borde del
peñón arriba en colindancia con predios de Miguel Avendaño, se va en una
distancia de 512 metros al mojón número 3 primer lindero citado.
Linderos generales catastralmente:
Norte:
Linda con los predios: La Esperanza con código catastral
15109000300050075000; San José con código catastral
15109000300050063000; El Volcán con código catastral
15109000300050106000; La Bananera con código catastral
15109000300050095000; El Alto con código catastral
15109000300050065000.
Oriente:
Linda con el predio catastralmente El Alto De La Horca con código catastral
15109000300050052000.
Sur:
Linda por toda una cuchilla con la vereda San Miguel.
Occidente:
Linda con los predios catastralmente: Naranjitos con código catastral
15109000300050087000 y con el predio La Playa con código catastral
1510900030005008400.
PREDIO A USUCAPIR

Ubicación
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Área terreno
56.790 metros cuadrados
Cédula catastral
15109000300050090000
Matrícula inmobiliaria
072-71770
Demandante
Lilia Avendaño de Ballen.
Apoderado
Dr. Fabio Nivardo Ballen Ortiz.

Estado actual del predio

Es un predio de topografía quebrada, cercado en parte de su contorno por
cercas de alambre de púas y postes de madera, dedicado al cultivo de pastos
para ganadería, cítricos, cacao y otros cultivos propios de la región; tiene
construida una casa en bloque la cual consta de 3 habitaciones, cocina, baño
salacomedor, pisos en cerámica, patio, tiene los servicios de energía eléctrica
y acueducto veredal.
Si es el mismo predio al que se refiere la demanda.
Por lo verificado en esta diligencia, sí es el mismo predio al que se refiere la
demanda, existe coincidencia entre el plano levantado, certificado de
Registro de instrumentos públicos, ficha catastral y escritura pública.
Colindantes actuales
Norte:
Del punto 11 al punto 6 linda con predio de Isaías Ballén en longitud
aproximada de 136,12 metros; dobla hacia el norte del punto 6 al punto 3
lindando con el mismo Isaías Ballén en longitud aproximada de 102,33
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metros; continúa por este mismo costado por toda la cuchilla del punto 3 al
punto 2 en longitud aproximada de 162,93 metros.
Oriente:
Del punto 2 al punto 21 linda con el predio de mayor extensión esta
parte en posesión de herederos Ballén Avendaño en longitud aproximada
de 163,30 metros.
Sur:
Del punto 21 al punto 14 linda cuchilla al medio con predios de Oscar
Acosta y Ramón Gómez en longitud aproximada de 346, 03 metros.
Occidente:
Del punto 14 al punto 11 linda con el predio de mayor extensión en
posesión de herederos de Joaquín Cortés y Mario Santana en longitud
aproximada de 184,49 metros.
Mejoras y antigüedad
La limpia de potreros, la instalación y mantenimiento de las cercas, la
siembra de pastos, cítricos, café y otros cultivos propios de la región y la
construcción de la casa la cual consta de 3 habitaciones, cocina, baño,
salacomedor, tiene instalados los servicios de energía eléctrica y acueducto
veredal, mejoras realizadas hace más de 10 años.
Explotación económica.
La explotación económica es con el cultivo de pastos para ganadería, cítricos,
café y cultivos propios de la región. Se observaron varios vacunos de
propiedad de la demandante, y como vivienda.
En el recorrido realizado en la identificación de este predio no se presentó
oposición por ninguna persona, y se realizó siguiendo las indicaciones dadas
por la demandante.
Anexo plano georreferenciado del predio, utilizando las coordenadas planas
del Agustín Codazzi, ficha del Geoportal.igac.gov.co y fotografías.
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Atentamente,
JORGE ELIECER ESTRADA GARCIA
Auxiliar de la Justicia