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JUSTIFICACIÓN

De acuerdo a los Datos Geográficos De la Carta de Climas INEGI 2015, Veracruz


está compuesto por diversidad de climas, los cuales son: cálido subhúmedo
(54.14%) cálido húmedo (8.7%) templado húmedo (3.34%), templado subhúmedo
(1.38%), semifrío subhúmedo (0.50%) y templado semiseco (0.45%). Considerando
los datos anteriores, se concluye que el clima más predominante es el cálido y sus
variantes, abarcado más del 90% de la entidad. Deducimos que a partir del clima
cálido, diseñaremos un prototipo genérico que se pueda adaptar a las variantes de
los climas que no son predominantes, por consiguiente creando un manual de
construcción que de acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal en el año 2018 la
autoproducción en la entidad es de 1,850, viviendas, se prevé que para el 2019
siga en aumento ya que se está considerando como una alternativa para hacer
vivienda que está fortaleciendo la adquisición de la misma con o sin apoyos
gubernamentales
Desgraciadamente la autoproducción aún no está regularizada, según datos de la
Agencia Productora de Vivienda todavía no cuenta con un asesoramiento técnico
en diseño y construcción. Por ello se está presentando la construcción no regulada
en las periferias de las zonas metropolitanas de la entidad, causada por la migración
que se a registrada en los últimos años. Por ello esto ha sido un detonante de rezago
social, desarrollando para el usuario una vivienda no digna y decorosa.
De acuerdo al estudio diagnóstico del derecho a la vivienda digna y decorosa 2018
CONEVAL existe un porcentaje alto de la falta de infraestructura y desigualdad en
cuanto al acceso de los servicios en el sur del país, ocasionando problemas de
tiempo de traslado a las fuentes de empleo.
De acuerdo a esto, la distribución de las viviendas particulares habitadas según tipo
de tenencia en México, 2015, se presenta de la siguiente manera

La mayoría de las viviendas mexicanas son propias con 67.9%, seguido de la


vivienda rentada con 15.9% y finalmente la prestada con 14.1%.
Así también las modalidades para acceder a una vivienda, mediante la herencia o
el apoyo financiero (Allen et al., 2004 en OCDE, 2016) presentados en la siguiente
tabla:

Analizando estos datos concluimos que la mayoría de las viviendas son propias,
adquiridas mediante la características heredadas o compradas, estas suelen ser
modelos de autoproducción que representa 64.2% de la producción de vivienda en
el país, presentándose una brecha de poco más de 20 puntos porcentuales entre
los ámbitos urbanos. Este fenómeno presumiblemente representa una alternativa
para hacerse de una vivienda, ante la baja cobertura del mercado formal de vivienda
y el poco o nulo grado de penetración de créditos públicos y privados, en la cual es
una modalidad que incrementa la aceptabilidad de la vivienda y puede llegar a
fortalecer elementos comunitarios.
JUSTIFICACIÓN
El estado de Veracruz de acuerdo a la encuesta inter censal 2015 de INEGI ocupa
el tercer lugar a nivel nacional en cantidad de población, por consiguiente da como
resultado la construcción no planeada de inmuebles sobre las periferias de las
zonas metropolitanas de la entidad causando así, rezago social, sin derecho a una
vivienda digna y decorosa por ello es importante que se ofrezca una solución en
base a un diseño que pueda resolver las necesidades adecuadas de una vivienda
que sean accesibles para el usuario.
De acuerdo al estudio diagnóstico del derecho a la vivienda digna y decorosa 2018
CONEVAL existe un porcentaje alto de la falta de infraestructura y desigualdad en
cuanto al acceso de los servicios en el sur del país, ocasionando problemas de
tiempo de traslado a las fuentes de empleo; se presenta en la siguiente modalidad
tenencia de las viviendas

Se analiza que la vivienda particular la propiedad (67.9 por ciento de las viviendas),
seguida de la renta (15.9 por ciento) y 14.1 por ciento de las viviendas son
prestadas. Otro aspecto a analizar es las modalidades para acceder a una vivienda
en el cual el usuario acceden a una, mediante la herencia o el apoyo financiero
(Allen et al., 2004 en OCDE, 2016) presentados en la siguiente tabla:
Analizando estos datos concluimos que la mayoría de las viviendas son propias en
las cuales son heredadas o compradas por ende suelen ser modelos de
autoproducción que representa 64.2 por ciento de la producción de vivienda en el
país, presentándose una brecha de poco más de 20 puntos porcentuales entre los
ámbitos urbanos. Este fenómeno presumiblemente representa una alternativa para
hacerse de una vivienda, ante la baja cobertura del mercado formal de vivienda y
el poco o nulo grado de penetración de créditos públicos y privados, en la cual es
una modalidad que incrementa la aceptabilidad de la vivienda y puede llegar a
fortalecer elementos comunitarios
Enfocándonos en la parte climáticas de la entidad, según los datos de su mapa de
riesgos, existen 2 climas predominantes; el cálido húmedo que abarca el 53.5%
del territorio y el clima cálido subhúmedo con el 41%, en el cual abarca más del
90% del estado es por ello que llegamos a la conclusión de diseñar un modelo
genérico en el cual este pueda ser aplicado en las variantes climáticas que tiene el
estado que son templado, semiseco, seco.
Un factor más que nos hace pensar que esta propuesta debe estar enfocada en
razones del sitio se ve reforzada por las prácticas desleales de los desarrolladores
inmobiliarios, que, en aras de obtener un beneficio económico, desarrollan el
mismo tipo de vivienda en distintos lugares de la república sin tomar en cuenta las
repercusiones al medio ambiente, al usuario y a la sociedad.

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