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Que Es Est geot.A.Lomoschitz PDF
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Los textos del presente documento son un resumen de la conferencia que llevó por
título: “¿Qué es y para qué sirve un Estudio Geotécnico en Edificación?”, que estuvo
enmarcada dentro de las Jornadas Técnicas sobre Edificación en Terrenos Canarios,
organizadas por el Colegio de Arquitectos de Canarias – Demarcación de Gran
Canaria y que tuvieron lugar en Las Palmas de Gran Canaria, los días 12 al 14 de
diciembre de 2005.
Estas Jornadas vienen a coincidir con dos hechos importantes: primero, han
transcurrido cinco años y medio de la entrada en vigor de la LOE (Ley de Ordenación
de la Edificación), tiempo suficiente para poder analizar su incidencia real en las
actividades edificatorias; y segundo, en próximas fechas se espera la aprobación del
Documento Básico SE-C (Seguridad Estructural, Cimentaciones) del CTE (Código
Técnico de la Edificación) que establece las exigencias que deben cumplir los edificios
en relación con los requisitos básicos relativos a la seguridad estructural y a las
cimentaciones.
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Jornadas Técnicas sobre Edificación en Terrenos Canarios
Un Estudio Geotécnico (en adelante, EG) puede ser solicitado por un promotor, por un
particular o por un técnico que represente a una administración o a un cliente.
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Esta definición, extraída del libro “Curso Aplicado de Cimentaciones”, reeditado por el COAM,
se refiere al Estudio Geotécnico para Construcción. Además, existe otro tipo, denominado
Estudio de Evaluación Geotécnica, que sirve para determinar las características geotécnicas
generales de áreas extensas, y es especialmente recomendable para proyectos de
urbanización.
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El Estudio Geotécnico para Edificación
Hay tres cuestiones importantes que deben tenerse en cuenta, cuando se encarga un
EG: (a) Es necesario disponer de una información previa del solar y del proyecto; (b)
cada EG tiene un coste (según su extensión, el tiempo y los medios empleados); y (c)
también requiere un tiempo de realización.
En muchos casos, resulta conveniente que el propio proyectista sea el que transmita la
información del proyecto al técnico redactor del EG. La razón es simple: el proyectista
es el que mejor conoce el proyecto. Pero, además, la campaña de reconocimiento se
puede orientar de tal manera que facilite la toma de decisiones sobre las cotas de
apoyo y los tipos de cimentación más adecuados.
Dicha afirmación podría resultar obvia, pero para muchos no lo es tanto. Podemos
partir de un principio: “el terreno no sabe de dinero”, que se explicará con dos
ejemplos: Una edificación aislada y de pocas plantas (por ejemplo, un chalet
unifamiliar) puede “caer” en un terreno problemático, de manera que el reconocimiento
geotécnico habrá de ser intenso y, probablemente, el coste de la cimentación resulte
elevado respecto al total del P.E.M. Por otro lado, una promoción de 30 viviendas
adosadas puede proyectarse en un terreno “buenísimo”, de forma que el
reconocimiento puede ser normal y el coste del EG resulta “rentable” para el conjunto
de la obra.
Se trata, sin duda, de dos ejemplos extremos, pero permiten poner de manifiesto
varias ideas importantes sobre el coste (mayor o menor) de los EG:
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Jornadas Técnicas sobre Edificación en Terrenos Canarios
Por eso, si se quieren hacer las cosas bien, se deben acometer 4 fases consecutivas,
con sus respectivas tareas:
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El Estudio Geotécnico para Edificación
Por todo ello, aún sin pretender dar reglas fijas, en condiciones normales la realización
completa de un EG para edificación requiere de 15 días a 2 meses, siempre que se
hagan las cosas bien.
Cada empresa de control sigue un procedimiento interno propio, si bien las etapas o
fases principales de emisión de informes (D) suelen ser parecidos, pues responden a
los requisitos e itinerarios establecidos por las empresas aseguradoras.
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Jornadas Técnicas sobre Edificación en Terrenos Canarios
En este sentido, hay una serie de aspectos destacables de un Estudio Geotécnico bien
realizado, de los cuales puede beneficiarse el proyectista:
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El Estudio Geotécnico para Edificación
Es innegable que las paredes de la excavación ofrecen una sección real del interior del
subsuelo, es decir, son como una calicata de enormes proporciones. A esto se suma
la buena práctica de algunos especialistas en geotecnia, que hacen una comprobación
de los resultados de su informe geotécnico mediante una visita posterior en el tiempo,
con la parcela ya excavada.
Pero, probablemente, el mayor peso del comentario arriba señalado con X, proviene
de la sensación de seguridad que transmite el hecho de contemplar una pared de
terreno que se autosoporta.
Las tres matizaciones de signo opuesto más importantes son: Primero, con la
afirmación X estamos suponiendo que el terreno es homogéneo y continúa igual por
debajo del fondo de la excavación; mientras que por debajo puede haber capas peores
y la parte oculta, que desconocemos, es la más importante, pues aguantará el peso de
la estructura.
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Jornadas Técnicas sobre Edificación en Terrenos Canarios
Y tercero, se conocen muchos casos de obras en las que se ha tenido mucha prisa por
excavar, sin realizar las prospecciones adecuadas, y con posterioridad han aparecido
un cúmulo de problemas de difícil y costosa solución.
Dejando al margen las posibles responsabilidades civiles, una vez que la obra está en
marcha lo que interesa es resolver los problemas. Entonces, en función de la
importancia del problema, suelen plantearse dos alternativas. La primera consiste en
un modificado para la cimentación que realiza el proyectista (o la constructora) con sus
propios medios. La segunda alternativa consiste en solicitar una ayuda externa, ya sea
para modificar el proyecto o para ejecutar la cimentación, o las dos cosas. En este
segundo caso, los costes añadidos precisan la conformidad de la propiedad y llegar a
un acuerdo con la empresa constructora. En cualquiera de los casos, el presupuesto
de la obra se ve incrementado notablemente.
También se puede plantear una tercera alternativa, y que puede resultar una opción
intermedia para el proyectista o el director de obra: encargar un Informe Geotécnico
complementario, orientado principalmente a buscar una solución adecuada para la
cimentación.