UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO

PUNO
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL
MODELO DE TÉRMINOS DE REFERENCIA ESPECÍFICOS PARA
LA ELABORACIÓN DE UN EXPEDIENTE TÉCNICO DE UN
PROYECTO DE EDIFICACIÓN

TÉRMINOS DE REFERENCIA ESPECÍFICOS

1.0 GENERALIDADES

1.1 Memoria Descriptiva

Esta documentación deberá presentarse por cada especialidad en forma clara
y concisa, indicando las diferentes partes y etapas del proyecto, las alternativas
estudiadas y los fundamentos para la elección de la escogida, que permita una
comprensión de los detalles diseñados en los planos.

1.2 Especificaciones Técnicas

Comprende la información de detalle y los procedimientos de trabajo requeridos
para la ejecución de la obra e instalación y montaje de los equipos, que permita
complementar e interpretar correctamente el diseño de los diferentes planos.
Se indicará la norma correspondiente y nomenclatura técnica normalizada,
material a utilizar y los equipos, aparatos e instalaciones que se emplearán en
la construcción y operación industrial.
Incluirá las correspondientes especificaciones y procedimientos de las pruebas
a ejecutar en las diferentes etapas constructivas.
En el caso de las instalaciones y equipos periféricos (complementarios y
auxiliares a los sistemas productivos), dichas especificaciones deberán
detallarse de manera que posibilite formular las bases administrativas para su
correspondiente adquisición y/o fabricación.
Se realizará por cada una de las partidas conformantes del presupuesto de
obra, se señalará la unidad de medida y las bases de pago.

1.3 Planos
Su elaboración y desarrollo se sujetará a las escalas establecidas y a las
normas y reglamentaciones vigentes, indicando claramente los aspectos de
detalle de cada especialidad que permita facilitar la construcción, debiendo ser
firmados por el profesional responsable de su elaboración y refrendados por el
Jefe de Proyecto.
Al término de la construcción deberá formularse los planos certificados de obra
terminada, considerando todas las modificaciones y correcciones introducidas
durante su ejecución.

1.4 Metrados y Presupuestos

Comprende la relación de las diversas partidas que pormenorizadas en
unidades, costos unitarios y costos totales se desprenderán de las
especificaciones del proyecto arquitectónico y de las diferentes especialidades
según corresponda (estructural, sanitaria, electromecánica, electrónica y de
seguridad, y de equipamiento auxiliar).

1.5 Coordinación y compatibilización

Comprende las labores de concertación y armonización de los criterios y
actividades de los diferentes especialistas intervinientes en el Proyecto, a
efecto de que sus respectivos proyectos, metrados y presupuestos se elaboren
 en forma coordinada y sincronizada entre sí y con los planos y documentos
arquitectónicos, tanto en la etapa de su desarrollo, a partir del anteproyecto
arquitectónico, como de ejecución de la obra.

1.6 Dirección Técnica

Comprende la absolución de consultas para la correcta interpretación por los
diferentes contratistas y proveedores, de los planos, memorias y
especificaciones del Proyecto, resolviendo los problemas que se presentaren
en la etapa de construcción de las obras y fabricación del mobiliario y equipo
auxiliar. Incluirá visitas periódicas a la construcción para comprobar su correcto
avance.

2.0 ARQUITECTURA

2.1 Anteproyecto: Estudio Definitivo

Elaboración, a partir del Estudio Previo que formulen, de planos a escala 1/100
(uno en cien) que incluirán la solución a las modificaciones y sugerencias
efectuadas para perfeccionar el planteamiento arquitectónico básico formulado
por el Propietario.
Se presentarán en plantas, cortes y elevaciones que expliquen el diseño
coordinado con la Asesoría Técnica Externa y los diferentes especialistas
intervinientes, atendiendo los requerimientos y reglamentos vigentes. Se
acompañará memoria descriptiva y estimado de costos, perspectiva del
conjunto y maqueta de las edificaciones comprendidas dentro del perímetro
interno de seguridad, a escala 1/150 (uno en ciento cincuenta).

2.2 Proyecto

a) Planos Básicos
Elaboración de planos a las escalas exigidas por el Reglamento de
Construcciones vigente, que reflejarán un Estudio Preliminar de Detalles de
la solución arquitectónica escogida.
Contarán con las indicaciones y acotaciones básicas para hacer posible su
análisis tanto por las comisiones técnicas como por los especialistas en
estructuras, instalaciones electromecánicas, sanitarias, electrónicas y de
seguridad y del equipamiento auxiliar.

b) Plano de Ejecución de Obra

b.1 Planos de Conjunto: Planos elaborados a escala 1/500 (uno en
quinientos) y/o intermedias hasta 1/200 (uno en doscientos) que
muestren la ubicación de los bloques que conforman el Proyecto, su
relación entre ellos y con los alrededores, formulados en forma clara y
suficiente para el trazado y localización de las primeras etapas de la
construcción.
b.2 Planos Generales: Planos a escala 1/100 (uno en cien) y/o intermedias
hasta 1/50 (uno en cincuenta) expresados en planta, cortes y
elevaciones.
Llevarán las indicaciones precisas para la localización de los detalles en
los otros planos específicos que conforman el Proyecto. Serán lo
suficientemente claros realizar la construcción sin interrupciones en
cada etapa de la obra.
b.3 Planos de Detalles: Planos elaborados a escala 1/25 (uno en veinticinco)
y/o Intermedios hasta 1/10 (uno en diez) expresados en planta, cortes y
elevaciones.
 Mostrarán todos los elementos, acabados y soluciones arquitectónicas
de las instalaciones electromecánicas, electrónicas y de seguridad,
sanitarias, muebles fijos, escaleras, carpintería de fierro, madera,
aluminio, etc.
b.4 Planos de Fabricación: Planos elaborados a escalas 1/5 (uno en cinco)
y/o intermedias hasta 1/1 (uno en uno) expresados en planta, cortes y
elevaciones, suficientemente explicativos, como para poder ser
interpretados por el fabricante hasta el grado de mando intermedio y/o
artesanal.

3.0 ESTRUCTURAS

3.1 Estudio Previo

Complementación de los estudios de mecánica de suelos que proporcionará el
Propietario, de manera de ajustar la solución estructural al Proyecto
Arquitectónico y a las acondiciones de asismicidad concordante con la
naturaleza y resistencia del terreno.

3.2 Planos de Ejecución de Obra

Planos de detalles que permitirán llevar a cabo la construcción de la estructura
propuesta, incluyendo planos de:
 Cimientos y sobrecimientos
 Placas y columnas.
 Encofrados
 Losas y aligerados
 Vigas
 Escaleras, ascensores, montacargas y rampas.
 Detalles de uniones y arriostramientos.
 Cisterna, tanques de agua y otros.
Todos los planos se elaborarán a escalas adecuadas y tendrán las indicaciones
de resistencia de concreto y fierro, acero, recubrimiento, cargas consideradas,
etc., incluyendo las requeridas para la cimentación de la maquinaria y equipos.
Con el Proyecto se entregarán todas las hojas de cálculo utilizadas.

4.0 INSTALACIONES ELECTROMECÁNICAS

4.1 Proyecto
En el desarrollo del Proyecto de instalaciones electromecánicas, se deberá
tener en consideración las prescripciones establecidas por el Código Eléctrico
del Perú, el Reglamento Nacional de Construcciones y en general todas las
normas vigentes y usuales en el Perú para este tipo de instalaciones. Incluye
la elaboración de:
 Planos de Conjunto: Mostrarán la solución integral de los diferentes
aspectos de las instalaciones electromecánicas requeridas en la
construcción y para la operación industrial.
 Planos de ejecución de obra: Incluirán Planos de Detalle y especificaciones
de cada una de las instalaciones, mostrando los diferentes elementos y
características que permitan apreciar su incorporación en la edificación
correspondiente; y en su caso, para su adquisición o fabricación.

4.2 Instalaciones Eléctricas

a) Definición de la demanda de energía eléctrica para todas las instalaciones
de las plantas industriales incluyendo el suministro de fuerza, alumbrado
 interior y exterior, toma-corrientes, comunicaciones, seguridad,
equipamiento periférico, considerando las ampliaciones futuras.
b) Cálculo y Diseño de:
 Sub-estación de Transformación Principal (10 Kv.) de llegada, en función
de las cargas de alumbrado, toma-corrientes, servicios eléctricos para
comunicaciones, seguridad y fuerza a 220 V, 440 V u otra tensión según
corresponda.
 Sistema Eléctrico, incluyendo ductos y conductores que permitan
conectar la red exterior con las instalaciones interiores previendo también
las conexiones necesarias para conectar las redes de las futuras
ampliaciones.
 Sistema de Emergencia de Alumbrado y Fuerza, incluyendo el Grupo
Electrógeno y otras instalaciones que garanticen el suministro de energía
eléctrica a los diferentes equipos y áreas que lo requieran, en caso de
interrupción del fluido, incluyendo sus respectivos tableros de
interconexión.
 Sub-estaciones de Transformación Secundaria, de acuerdo a los
requerimientos de los equipos industriales.
 Tableros generales de distribución de alumbrado y fuerza de alta y baja
tensión.
 Alimentadores generales de distribución de alta y baja tensión, teniendo
en cuenta las conexiones necesarias para las futuras ampliaciones.
 Sistema de Iluminación, incluyendo artefactos de alumbrado interior y
exterior.
 Redes eléctricas para la iluminación exterior e interior incluyendo toma-
corrientes desde los tableros hasta cada una de las salidas.
 Redes de fuerza interiores y exteriores en conformidad con la ubicación
y necesidad de los equipos y maquinaria de las línea de producción,
talleres y servicios de la planta, incluyendo sus ampliaciones.
 Redes de corriente débil y tuberías para el sistema de comunicaciones,
teléfonos internos y externos, telemúsica, sistema de seguridad, alarma
contra incendios, sistema de relojes, etc.

4.3 Instalaciones Mecánicas

Cálculo y diseño, sin que su enumeración sea limitativa, de:
a) Sistema de climatización: Comprendiendo aire acondicionado para las
bóvedas, sala de impresión, acabado de billetes y laboratorios, que deberá
mantener constante durante los 365 días del año la humedad relativa y
temperatura prefijadas, cualquiera que sea las condiciones del medio
ambiente exterior (eventualmente considerará a oficinas administrativas de
la Alta Dirección).
Asimismo, comprenderá las instalaciones para la ventilación de tipo
doméstico (cafetería, cocina, comedor, servicios higiénicos, etc.) y
ventilación forzada en los ambientes que requieran extracción de gases,
humos, polvos u otros agentes contaminantes.
b) Sistema de abastecimiento, almacenamiento y distribución de gas para
todas las necesidades de la planta.
c) Sistema de abastecimiento, almacenamiento, bombeo y distribución de
petróleo para el grupo electrógeno y otras necesidades de la planta.
d) Sistema de abastecimiento, almacenamiento y distribución de aire
comprimido para todas las necesidades de la planta.
e) Sistema de tratamiento de agua para el uso industrial y uso doméstico,
según la naturaleza del agua a obtenerse del pozo de abastecimiento.
 f) Sistema de tratamiento de las aguas residuales, tanto para los afluentes
industriales (ácidos, aceitosos y alcalinos) como domésticos.
g) Sistema de manipuleo de materiales, incluyendo las instalaciones, y
dispositivos mecánicos, eléctricos o neumáticos que faciliten el acarreo de
materiales a utilizarse en las diferentes etapas del proceso productivo.

5.0 INSTALACIONES ELECTRÓNICAS Y DE SEGURIDAD

5.1 Proyecto
Comprende el cálculo y diseño para la instalación de un sistema de
comunicaciones y de un sistema de seguridad integral para garantizar la
integridad de las personas, numerario, equipos y demás bienes de la planta,
integrado por:
a) Sistema de comunicaciones y otros
Incluirá al cálculo y diseño para la instalación del sistema de comunicación
telefónica, telemúsica, dispositivo de busa-personas, sistema de relojes, de
comunicación radial con los vehículos blindados, sistema de procedimiento
de datos, telex y facsímil.
b) Sistema de Seguridad Integral, que comprenderá:
 Seguridad Electrónica: compuesta por una consola central de control y
anunciación general, protección perimetral, control de accesos, detección
automática de incendio, protección contra asalto y robo, operación de
bóvedas, vigilancia por circuito cerrado de TV.
 Seguridad Física: compuesta por la protección del cerco perimetral, malla
de seguridad, puertas de acceso y casetas de control y puertas de
bóvedas; y
 Prevención e higiene industrial: compuesta por gabinetes contra incendio,
incluyendo redes, mangueras y extintores; elementos de eliminación de
riesgos, incluyendo guardas de seguridad dele quipo industrial,
interruptores especiales de su operación, señales de alarmas contra
accidentes y dispositivos de señalización y de evacuación en caso de
siniestros.

5.2 Planos de Ejecución

Incluirán planos de detalle y especificaciones para la adquisición e instalación
de todos los equipos integrantes de los sistemas de comunicaciones y de
seguridad de la planta.

6.0 INSTALACIONES SANITARIAS

6.1 Proyecto
Incluirá el cálculo de la demanda de agua industrial, doméstica, de combate
contra incendio y de regadío; el diseño de las redes de suministros y
distribución; instalaciones para su utilización y correspondiente evacuación; así
como la elaboración de los planos de detalle y especificaciones requeridas para
su instalación en obra. Comprende:
a) Agua Fría
Cálculo y diseño:
 Del sistema de almacenamiento.
 Del sistema de presurización
 De redes externas (dentro del predio)
 De redes interiores (dentro de las edificaciones)
 De redes para el riego de jardines (mangueras o sprinklers automáticos o
manuales).
  De redes de combate contra incendio.
b) Agua Caliente
Cálculo y diseño:
 Del sistema de calentamiento
 De redes de agua caliente para uso doméstico (duchas de servicios
higiénicos, cocina, cafetería, servicio médico).
 De redes d agua caliente para el sistema de aire acondicionado y para
otros usos industriales.
c) Agua Helada
Cálculo y diseño de redes utilizada para la regulación del sistema del aire
acondicionado.
d) Desagüe
Cálculo y diseño de las instalaciones y de las redes internas y externas para
la evacuación por arrastre hidráulico de las aguas servidas, desagüe
industrial y desagüe pluvial.
e) Evacuación de Residuos y Desechos
Diseños de las instalaciones para el sistema de destrucción de billetes y
documentos confidenciales, desperdicios de cocina y basura en general.

7.0 DISEÑO DE MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO AUXILIAR

7.1 Proyecto
Comprende el cálculo y diseño para el equipamiento y mobiliario de los
ambientes de cocina y comedor, incluyendo las instalaciones de refrigeración
y almacenamiento de los insumos y víveres a utilizar; así como el equipamiento
auxiliar de la planta industrial.

7.2 Planos de Ejecución

Incluye la elaboración de planos de detalle con sus hojas de cálculo y
especificaciones que permitirán su compra y/o fabricación y correspondiente
instalación. Comprenderá lo siguiente, sin que su enumeración sea limitativa:
 Mobiliario y equipo técnico
 Mobiliario y equipo de acarreo
 Mobiliario y equipo de oficina
 Mobiliario y equipo de cocina y comedor
 Mobiliario y equipo médico y asistencial
 Mobiliario y equipo para auditorio, áreas de estar, recreación y esparcimiento.
 Mobiliario y equipo para el Centro de Educación Inicial.