ASIGNACION DE ZONIFICACION Y ANEXION AL AREA URBANA

DEL LOTE UBICADO EN LOTE 1 DE LA MANZANA B1 HUERTOS

DE ORO DE SAN HILARION Y PAMPAS Y HOLLADAS DE
CALANGUILLO

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 UBICACIÓN.-

El Lote 1 de la Manzana B1, Zona Huertos de Oro de San Hilarión y Pampas y

Holladas de Calanguillo, materia de la presente Memoria Descriptiva se
encuentra ubicado en el Distrito de Chilca, Provincia de Cañete y Departamento
de Lima.

ANTECEDENTES.- La propiedad fue transferida el 2 de Noviembre del año

dos mil diez, por Escritura de Compra Venta otorgada por Daniel Estanislao
Ibarra Ortega, peruano, casado con Ana Dionisia Castro de Ibarra, jubilado,
identificado con DNI No 09179224,que procede con derecho propio, y Ana
Dionisia Roca Castro de Ibarra, casada con Daniel Estanislao Ibarra Ortega,
ama de casa, identificada con DNI No 10315462, procede por derecho propio,
ambos señalan domicilio legal en Av. San Felipe No 637, Departamento 201-
A, Distrito de Jesús Maria, Provincia y Departamento de Lima, a favor de Javier
Fernando Calvo Pérez Badiola, identificado con DNI 09391862, Peruano,
casado con Verónica Salmon Illich bajo régimen de separación de patrimonios,
registrado en la partida electrónica No 21089299 del Registro Personal de Lima,
empresario, señalando como domicilio en Av. Guillermo Prescott No 308, del
Distrito de san Isidro, Provincia y Departamento de Lima, ante Notario Público
Carlos Enrique Becerra Palomino.

El Terreno está inscrito en la Partida 21145271 del Registro de propiedad

Inmueble de Lima y Unidad Catastral No 13231 con un Área de 16,568.00 m2.

Los vendedores eran propietarios en merito a la sentencia de fecha 10 de Abril

de 1995, expedida por el ex Juzgado Agrario de Cañete, que declaro fundada la
demanda, el Juzgado perfecciona el Titulo de propiedad y Declara propietario
al Vendedor y Ordena la Inscripción en la oficina de los registros Públicos de
Cañete
2.0 PROPIEDAD DEL TERRENO

El Propietario es Javier Fernando Calvo Pérez Badiola, Peruano, casado con

Verónica Salmon Illich bajo régimen de separación de patrimonios, registrado
en la partida electrónica No 21089299 del Registro Personal de Lima,
empresario, señalando como domicilio en Av. Guillermo Prescott No 308, del
Distrito de san Isidro, Provincia y Departamento de Lima

3.0 OBJETO DEL PROYECTO

El objeto del presente proyecto es ASIGNACION DE ZONIFICACION y

ANEXION AL AREA URBANA del terreno de 16,568.00 M2 de área.

4.0 ASIGNACION DE ZONIFICACION Y ANEXION AL AREA

URBANA

La solicitud de Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana, está

sustentada en la Ley 27972-LOM (27/05/03), la Ley 29090(25/09/08), la Ley
29476(04-12-09), DS. 024-2008-Vivienda (27-09-08), DS. 010-2010-Vivienda
(07-02-10), DS. 011-2006-Vivienda (08-05-06 RNE).
Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es de Uso
Urbano según se ha verificado en los Registros de Catastro, el cual emite el
informe No 506-2014-JEBQ-SPCUC-GODUR-MPC de fecha 13/05/2014,
sustentado en el Plano de Zonificación General de Usos de Suelo de la Provincia
de Cañete aprobado por Ordenanza No 006-95-MPC de fecha 08-06-1995 y su
modificatoria aprobada con Ordenanza No 026-2002-MPC del 20 de Mayo del
2002. Que se ha procedido teniendo como Marco Normativo la Ley No 27444(
ley del Procedimiento Administrativo General), Reglamento Nacional de
Edificaciones, La Ley 27157 y el Decreto Supremo DS 008-2000-MTC.

Por tal motivo, por intermedio del presente se solicita la ASIGNACION DE

ZONIFICACION I Tipo 2 (Industrial 2) Y ANEXION AL AREA
URBANA.
Se solicita la Zonificación industrial tipo 2 por ser un tipo de Industria no
molesta, ni peligrosa, orientada al área del Mercado Local y la infraestructura
vial urbana amparándonos en la norma TH.030, Capitulo I, Generalidades,
Articulo 4 Ítem 2.Que dice a la Letra”Son Proyectos de Habilitación Urbana
que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, orientada
al área del mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en
Zonas Industriales I2”

5.0 CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS No 186-2014-SPCUC-

GODUR-MPC

El Certificado emitido por la Subgerencia de Planeamiento Control Urbano y

Catastro, de la Gerencia de Obras, desarrollo Urbano y Rural, de la
Municipalidad Provincial de Cañete con fecha 13 de Mayo del 2014 Certifica
lo siguiente:
Que, el predio denominado Mz B-1 lote 1, U.C. 13231, de una
extensión de 16,568.00 m2, Huertos de Oro de San Hilarión, ubicado en la
Jurisdicción del Distrito de Chilca, Provincia de Cañete, Región Lima, tiene la
siguiente Zonificación:

1. ZONIFICACION.- ZONA DE USO URBANO (U.U)(1) de

conformidad al Plano Político y Plano de Zonificación y Usos de
Suelo vigente hasta el año 2010, aprobada con Ordenanza No 06-95-
MPC, del 08 de Junio de 1995 y su modificatoria aprobada con
Ordenanza No 026-2002-MPC, del 20 de Mayo del 2002.
5.1.1 (1) ZONA DE USO URBANO (U.U.): Comprendida
dentro de la Jurisdicción del centro Poblado de Chilca y sus
Áreas de crecimiento y desarrollo, distrito de Chica,
Provincia de Cañete, región Lima.
2. Usos Genéricos: Centros Poblados, áreas urbanas y de expansión
urbana.
3. Usos conforme.- Todos los servicios compatibles con usos de
vivienda, comercio, industria, entre otros que no vayan en desmedro
del cuidado de la limpieza, la salud y el medio ambiente.
5.3.1 Se precisa asimismo, que la zona no cuenta con Parámetros
urbanísticos y edificatorios específicos, para lo cual el
propietario debe solicitar la Asignación de Zonificación.
4. REFERENTE A VIAS.- El predio se ubica a la altura del Km. 62.00
de la carretera autopista Panamericana Sur, cuyo ancho es de 100.00
lineales, asimismo colinda con las vías urbanas: Av. E de 25.00 ml
de ancho, dentro de la lotización existente.
6.0 DEL TERRENO.-

1. PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN (ver plano U-01)

PLANO DE LOCALIZACIÓN.- El predio está localizado en el Lote 1 de

la Manzana B1, Huertos de Oro de San Hilarión y Pampas y Holladas de
Calanguillo, Distrito de Chilca, Provincia de Cañete y Departamento de Lima.
(Plano a escala 1/10,000)

PLANO DE UBICACIÓN.- El predio se ubica a la altura del Km. 62.00 de la

carretera autopista Panamericana Sur, Distrito de Chilca, Provincia de Cañete,
Departamento de Lima. (Plano a escala 1/500.)

7.0 PROYECTO COMPLETO DE LOTIZACION(ver plano No.U-01)

1. PLANO DE LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO Y

PERIMETRICO DEL LOTE (ver Plano P-01).

El Inmueble de 16,568.00 m2 es un terreno con una inclinación Este- Oeste,

dentro de su perímetro pasan 10 curvas de nivel cada metro, lo que indica que
de un extremo a otro existe un desnivel de 2.50 metros. El predio esta inscrito
entre curvas de nivel 37.50 m.s.n.m. y 40.00 m.s.n.m.

LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y AREA (ver Partida

21145271 y Plano P-01). -

1. Por el frente con la Av. E (Brasil), con un tramo A-B de 102.58 metros
lineales.

2. Por la derecha entrando con Calle 1 (Nemesio Yaya Navarro), con un

tramo A-D de 177.17 metros lineales.

3. Por la izquierda entrando con lote 2, con un tramo B-C de 154,23 metros
lineales.

4. Por el fondo con el Lote No 3 con un tramo D-C de 100,00 metros

lineales.
 PERÍMETRO.- El perímetro del terreno es 533.98 metros lineales.

AREA.- El Área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas es de

16,568.00 m2.

8.0 PLAN INTEGRAL

-
a) SITUACIÓN EXISTENTE (Ver Plano PU-01). -

El Lote está ubicado en una Lotización Rustica HUERTOS DE ORO dividida

en Cuatro Manzanas y en las que se han colocado 22 Lotes con frente a las
calles y avenidas. Los lotes tienen en común que son mayores a 10,000.00 m2,
con calles y avenidas amplias.
A la lotización se puede ingresar desde la Autopista por una calle ubicada entre
el Estadio y el Cementerio.
El Uso actual de los Lotes en la Lotización es de Tipo Industrial, como son
Fábrica de Vidrio, Depósitos Industrial de Grúas y Procesadora Agro Industrial,
Ponedora de Huevos, etc.
Las vías que circundan la lotización tienen secciones que varían entre 10.00
ml. (calle Buenos Aires) hasta 25.00 ml. (Av. Brasil).
La Lotización tiene servicio de Energía Eléctrica exterior de Media Tensión y
transformadores colocados en Postes cada cierta distancia.
La Lotización tiene servicio de teléfonos colocados sobre Postes en las Vías.
El Cementerio y Estadio Municipal, así como, la Autopista separan la
Lotización Rustica Huertos de Oro, del Centro Poblado Principal de Chilca.
La Autopista con una Sección de Vía de 100.00 ml, sirve de colchón de
separación con el Centro Poblado, cumpliendo con la Norma TH.030 Articulo
14.

2.00 2.40 3.00 7.20 3.00 11.40 3.00 10.80 1.20 6.00 6.00 1.20 10.80 3.00 11.40 3.00 7.20 3.00 2.00 2.40

100.00

SECCION Z1
PANAMERICANA SUR
ESC: 1 / 200

Por la cercanía a la autopista y Centro Poblado de Chilca el transporte Urbano

está asegurado tanto por las vías como por la facilidad de llegar a la lotización.
El Lote está totalmente cercado con un muro de Concreto Pre-Fabricado de 2.40
ml de altura y una Puerta de Ingreso de Doble Hoja tipo Portón, sobre la Calle
1 o Calle Nemesio Yaya Navarro. En el interior hay una casa para Guardián de
Material precario.
b) PLAN INTEGRAL (Ver Plano PI-01).-

NORMATIVIDAD VIGENTE:

PLAN REGULADOR LOCAL: Es función de la municipalidad en el aspecto

de Desarrollo y Acondicionamiento Urbano, determinar las zonas de expansión
urbana en concordancia con la zonificación, el Plan de Desarrollo Urbano y el
Reglamento Nacional de Edificaciones, precisando que a la fecha se encuentra
vigente El Plano político y El Plano de Zonificación de Chilca aprobado
mediante la Ordenanza Nº 06-95-MPC de fecha 08 de Junio de 1995 y su
modificatoria aprobada con Ordenanza No 026-2002-MPC del 20 de Mayo del
2002 .

DE LA NORMATIVIDAD VIGENTE: Ley Nº 29090, según el Título III,

Capitulo I, Articulo 6º; dispone para el procedimiento administrativo de
otorgamiento de Licencia de Habilitación Urbana y de Edificación, la sujeción
a planes urbanos, señalando que, ninguna obra de habilitación urbana o
edificación podrá construirse sin sujetarse a las normas urbanísticas
establecidas en los planes de desarrollo, acondicionamiento territorial y/o
planeamiento integral.

El Reglamento Nacional de Edificaciones en su capítulo V, artículo 37º

establece que en los casos que en el área por habilitar se desarrolle en etapas o
esta no colinde con zonas habilitadas, o se plantee la parcelación del predio
rustico, se deberá elaborar un “Planeamiento Integral” que comprenda la red de
vías y los usos de la totalidad del predio, así como una propuesta de la
integración a la trama urbana más cercana en función a los lineamientos
establecidos en el plan de desarrollo urbano correspondiente.
Por otro lado en el Artículo 38º indica, para el Planeamiento Integral de predios
que no colinden con áreas habilitadas o con proyecto de habilitación urbana
aprobado, el planeamiento comprenderá la integración al sector urbano más
próximo.
Asimismo, en el Articulo 39º indica que el indica que el Planeamiento Integral
tendrá vigencia de 10 años, las modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano,
deberá tomar en cuenta los planeamientos integrales vigentes.

El Artículo 40º, precisa que una vez aprobado el Planeamiento Integral tendrá
carácter de obligatorio para las habilitaciones urbanas futuras, debiendo ser
inscrito en los registros públicos.
El Plan Integral de la Lotización y la Zona donde se encuentra Ubicado el
terreno, tiene Uso de Vivienda, comercial e Industrial, teniendo los servicios de
Energía Eléctrica de Media Tensión, Servicio telefónico, etc. Por lo que es
compatible el Uso con lo que proponemos de Industria Tipo 2.
La Propuesta de Zonificación Industrial 2 es solicitada por ser una Zonificación
para actividades no molestas, ni peligrosas y orientadas al Mercado Local.

c) PROPUESTA DE VIAS (Ver Plano PI-01). -

En la Norma TH.030 Capitulo I Generalidades, Articulo 13 nos dice a la Letra.-
“La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 ml con excepción
de las habilitaciones tipo 4. El ancho mínimo de las Vías Locales Secundarias
será de 16,80 ml.
Sin embargo, de acuerdo a la Norma GH.020, Componentes de Diseño en su
Capitulo V, Planeamiento Integral, Artículos 39, hay que hacer mención que
las vías ya construidas y aprobadas mediante un Plan Integral deben respetarse
por espacio de 10 años. Las vías en la Lotización ya han sido aprobadas y
construidas, como se puede demostrar en la calle 3 (calle Asfaltada) y en las
otras vías que tienen Postes de Energía Eléctrica de Media Tensión,
Transformadores, Postes de teléfono y sección de vía por donde transitan los
vehículos y personas.
Las vías que se proponen para este Plan Integral será el siguiente:

LEYENDA DE SECCIÓN
LP = LIMITE DE PROPIEDAD
V = VEREDA
B = BERMA
BC = BERMA CENTRAL
P = PISTA
R = RAMPA VEHICULAR
E = ESTACIONAMIENTO

CALLE E: Av. Brasil (Sección Existente 25.00 ml)

Propuesta de Vía. 25.00 ml Poste de
mediana
tensión

PARED DE CERCO
LADRILLOS PRECARIO
( PALOS Y
ALAMBRES)
1.20 2.40 7.20 3.40 7.20 2.40 1.20

25.00
CALLE 1: Calle 1 Nemesio Yaya Navarro (Sección Existente 18.85 ml)
Poste de Poste de
teléfono mediana
tensión

CERCO DE CERCO DE
ESTERAS ESTERAS

1.20 2.40 11.65 2.40 1.20

18.85

CALLE 2: Calle Buenos Aires (Sección Existente 12.00 ml)

1.20 2.40 4.80 2.40 1.20

12.00

CALLE 3: Calle Hoyada de Calanguillo (Sección Existente Aprobada 12.00

ml)

PARED DE PARED DE
LADRILLOS LADRILLOS

1.80 6.50 1.80

10.10

AVENIDA LOS PINOS: (Sección Existente variable 22.50 ml)

1.80 5.40 8.10 5.40 1.80

22.50
CALLE xx: Calle Margarita (Sección Existente 19.00 ml)

1.20 4.70 7.20 4.70 1.20

19.00

f) ZONIFICACION PROPUESTA (Ver Plano PZ-01)

PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN
APORTES
PARQUES OTROS
TIPO
ZONALES FINES
PROPUESTA
1 1% 2%
2 1% 2%
3 1% 2%
4 1% 2%

USOS PROPUESTOS

ÁREA MÍNIMA ÁREA MÍNIMA TIPO DE

TIPO
DE LOTE DE LOTE INDUSTRIA
1 300 m2. 10 ml. ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
2 1,000 m2. 20 ml. LIVIANA
3 2,500 m2. 30 ml. GRAN INDUSTRIA
4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BÁSICA

CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA
CALZADAS ACERAS AGUA DESAGÜE ENERGÍA TELEFONO
TIPO
(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE ELÉCTRICA
CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICO PÚBLICO
A CONCRETO
SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO DOMICILIARIO
CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICO PÚBLICO
B ASFALTO
SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO DOMICILIARIO
ASFALTO CON CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICO
C ASFALTO PÚBLICO
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
SUELO SUELO
D CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICO
ESTANDA_ ESTABILIZADO PÚBLICO
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
RIZADO CON SARDINEL
- ZONIFICACIÓN Y USOS PROPUESTOS:

Los Lotes de terreno ubicados en la Lotización HUERTOS DE ORO, serán

proyectados en la Habilitación Urbana a una actividad Industrial Tipo 2 (I2) no
molesta ni peligrosa, orientada al área de mercado local, cumpliendo las Normas
Especificadas en la Norma TH.030 del Reglamento Nacional de Edificaciones

- APORTES:
Al momento de hacer la Habilitación urbana tipo I2 deberá cumplir con el aporte
del 1% para Parques Zonales y 2% para Otros Fines, los cuales podrán ser
redimidos económicamente, por ser un lote ubicado en una Lotización Rustica
ya consolidada y construida.
- CARACTERISTICAS DE LA OBRA:
De acuerdo a las características ya existentes se propone el Tipo B.
Calzada, (Pistas) de Asfalto.
Aceras, (veredas) de concreto simple.
Agua Potable, con conexión domiciliaria.
Desagüe, con conexión domiciliaria.
Energía Eléctrica, Pública y domiciliaria.
Teléfono, Público domiciliario.

- MODALIDAD DE EJECUCION:
La modalidad de ejecución podrá ser escogida al momento de presentar la
Habilitación Urbana. Podrá ser de Tipo Convencional y de Tipo Simultanea.

CONCLUSIONES y ANEXOS

Por lo expuesto solicitamos la ANEXION DEL TERRENO AL AREA

URBANA Y LA ASIGNACION DE ZONIFICACION INDUSTRIAL
TIPO 2 .

Anexamos los siguientes Planos:

1.- Plano de Ubicación y Localización (U-1)

2.- Plano Perimétrico Topográfico del terreno. (P-01)
3.- Plano de Zonificación Propuesta. (PZ-01)
4.- Plano Integral con sección de Vías. (PI-01)
5.- Plano con Uso de Suelos Existente. (PUE- 01)