8VA SEMANA

CONTRATO DE LEASING
*También llamado “contrato de arrendamiento financiero”

 CONCEPTO

Según el jurista argentino Luis Muñoz, afirma que el leasing, es mediante el cual una entidad financiera se obliga a
adquirir y entregar a su cliente bienes de capital para que utilice en un plazo previsto y en consideración a su función
económica, en el cual el cliente se obliga a pagar un precio, en dinero para amortizar el valor de amortización, pudiendo
adquirirlos una vez concluido el plazo estipulado por el valor residual pactado en el negocio, o devolverlos en buen
estado de conservación.

Decreto Legislativo N° 299

Considera Arrendamiento Financiero, el Contrato Mercantil que tiene por objeto la locación de bienes muebles o
inmuebles por una empresa locadora para el uso por la arrendataria, mediante pago de cuotas periódicas y con
opción a comprar dichos bienes

Forma del contrato

“Artículo 8.- El contrato de arrendamiento financiero se celebrará mediante escritura pública, la cual podrá
inscribirse, a pedido de la locadora, en la ficha o partida donde se encuentre inscrita la arrendataria”.

Ejecución del contrato

“Artículo 10.- El contrato de arrendamiento financiero tiene mérito ejecutivo. El cumplimiento de las
obligaciones derivadas del mismo, incluyendo la realización de las garantías otorgadas y su rescisión, se
tramitarán con arreglo a las normas del juicio ejecutivo”.

Derechos de la locadora
“Artículo 12.- Asiste a la locadora el derecho de exigir la inmediata restitución del bien materia de
arrendamiento financiero, cuando la arrendataria haya incurrido en una causal de rescisión prevista en el
contrato.
Al sólo pedido de la locadora, señalando la causal de rescisión, recaudado con el testimonio de la escritura
pública de arrendamiento financiero, el Juez de turno requerirá a la arrendataria la entrega del bien al
segundo día de notificado.
 El Juez podrá aplicar el apremio de detención del responsable o disponer la extracción del bien del lugar en
que se encuentre, sin admitir recurso alguno.
La arrendataria que se considere afectada con tal medida podrá cuestionar en la vía correspondiente el
derecho de la locadora a la rescisión del contrato y exigir la indemnización correspondiente”.

Efectos tributarios
“Artículo 18.- Para efectos tributarios, los bienes objeto de arrendamiento financiero se consideran activo
fijo del arrendatario y se registrarán contablemente de acuerdo a las Normas Internacionales de
Contabilidad. La depreciación se efectuará conforme a lo establecido en la Ley del Impuesto a la Renta.
(…)”.

Clasificaciones del leasing

A. POR SU FINALIDAD: tenemos al leasing financiero y el leasing operativo
La diferencia son:
- En el leasing financiero el arrendador es la empresa financiera. En el leasing operativo, los arrendadores
son los fabricantes, distribuidores o importadores de bienes.
- En el leasing financiero el plazo del contrato es de 3 a 5 años en bienes muebles y de 20 a 30 años si se trata de
bienes inmuebles. En el leasing operativo el plazo del contrato es corto, de 1 a 3 años.
- En el leasing financiero la arrendataria no puede resolver unilateralmente el contrato ya que es irrevocable para
ambos contratantes.

En el leasing operativo el contrato es revocable por el arrendatario con pre-aviso.

- En el leasing financiero los gastos de conservación y mantenimiento están a cargo del arrendatario, en el leasing
operativo, el arrendador es el encargado de estos gastos.
- En el leasing financiero el arrendador asume los riesgos financieros y el arrendatario, los riesgos técnico. En el
leasing operativo, el arrendador asume los riesgos técnicos y financieros, el arrendatario no asume riesgo
alguno.
- El leasing financiero tiene por finalidad ofrecer una técnica de financiación, el leasing operativo ofrece
un servicio.

B. POR SU EJECUCIÓN: leasing directo y leasing indirecto.

El leasing directo se usas generalmente para la adquisición de equipos industriales especializados, y la

empresa de leasing debe ser cuidadosa en la calificación.
 En el leasing indirecto es usado por los fabricantes de productos. El arrendador adquiere el bien y lo da
en arrendamiento al usuario, si el usuario no paga, debe pagar el fabricante.

c. POR EL OBJETO: leasing mobiliario e inmobiliario.

El leasing mobiliario recae sobre bienes muebles

Leasing inmobiliario se trata de bienes inmuebles. (Lease back).

extranjero y un usuario (arrendatario) nacional.

DIFERENCIAS CON OTRAS MODALIDADES:

A. Con la compraventa a plazos.- El arrendamiento financiero conlleva la transferencia de propiedad del bien a
favor de la arrendataria, a esta se le transmite la posesión del bien, su uso y disfrute, junto con la opción de
comprar el bien por un valor residual.

B. Con el arrendamiento – venta, alquiler – venta ó venta locación.- El alquiler venta es un contrato por el que se
entrega en locación un bien, por un plazo determinado, vencido el cual las sumas pagadas en concepto de
alquiler se imputarán como precio de venta de la cosa dada en locación, quedando transferida la propiedad con
el pago del último de los alquileres pactados.

La diferencia con el leasing radica en que la opción de compra es un elemento accesorio del leasing, que puede o no se
ejercitada, mientras que en el alquiler-venta hay un acuerdo bilateral sobre la venta del objeto, existente desde el
comienzo del contrato.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL LEASING

VENTAJAS DEL LEASING.-

 a. Nueva técnica de financiación.- El leasing permite obtener una financiación por el total del valor de adquisición,
sin deducciones o reducciones de ninguna naturaleza.

b. Amortización acelerada y ahorro de impuestos.- La depreciación acelerada y los intereses son deducibles para
impuesto a la renta.

c. Acceso a otras fuentes crediticias.- El leasing no afecta las posibilidades de recurrir a otras fuentes de crédito.

d. Inexistencia de inversiones iniciales.- El arrendatario no hace desembolsos iniciales de envergadura, ya que

solo abona la primera cuota y gastos de sellados, impuestos, seguros, etc.

e. Incremento de la capacidad de producción.- Favorece el incremento de los medios de producción, sobre todo
del parque de equipos y maquinarias.

f. Optimización de la productividad del capital.- Está referido a la innovación y renovación técnica de los equipos
originarios.

g. Simplificación del control de costos.- Permite un mejor control de sus costos operativos en relación con otras
modalidades de financiación.

DESVENTAJAS DEL LEASING:

a. Onerosidad de la financiación.- El costo del leasing es superior respecto de los otros sistemas de financiación.

b. Fluidez de las innovaciones tecnológicas.- El cambio tecnológico puede incidir desfavorablemente para el
dador como para el tomador.

c. Asunción de los riesgos del bien.- El riesgo por depreciación o envejecimiento es el inconveniente mas grave
que asumen las partes contratantes, sobre todo en equipos de alto costo.