Arq. Analia H.

Acosta

San Miguel De Tucumán, 22 de Febrero de 2019

INFORME DE TASACIÓN

Sr Pintado, Fernando
Presente

De mi mayor consideración

Atento a vuestra solicitud de tasación de la propiedad ubicada en Calle Santa Fe. N° 1832
– Dpto 6, San Miguel de Tucumán, Tucumán, elevo a Ud. el presente informe:

Para predeterminar el valor de venta se hizo una compulsa de valores de venta y alquileres
de propiedades de similares características en la zona y un análisis de la situación del mercado y
del estado de la propiedad.

La suma de todos estos factores se refleja en valores de venta lógicos y acordes con esta
realidad.

Por lo antes expuesto se determina un valor de $ 1.370.000 (Pesos un millón trecientos

setenta mil.)

Arq. Analía Acosta

Mat. Prof. 39151
Arq. Analia H. Acosta

DEFINICIONES

El Valor Físico es el que establece la valuación del inmueble en su conjunto, considerando el terreno y las construcciones
utilizables y su estado, determinando la erogación que sería necesaria para adquirir un lote de similares características y edificar lo
existente, con su correspondiente depreciación por antigüedad y estado.

El Valor de Reposición a Nuevo es el valor del inmueble en su conjunto, considerando el terreno y la erogación que sería
necesaria para adquirir un lote de similares características y edificar lo existente, utilizando la tecnología y los materiales
disponibles.

El Valor de Mercado es el precio más probable que se obtendría por el inmueble en un mercado competitivo y abierto, con todas
las condiciones necesarias para una venta justa, siendo aquella donde el comprador y el vendedor actúan de forma prudente, bien
informados o asesorados, típicamente motivados, sin presiones, estímulos o restricciones indebidas.

El Valor de Oferta Rápida es el precio más probable que se espera obtener por concepto de una venta pública debidamente
anunciada y llevada a cabo en el mercado abierto, en la que el vendedor se ve en la obligación de vender de inmediato.

El Valor de Remate se entiende como la cantidad de dinero que se podría obtener como resultado de la venta de un bien, en la
cual la autoridad se ve en la obligación de vender el bien, a causa de un proceso judicial.

CONCLUSIONES

En función de todos los aspectos analizados y recabados en el presente informe, se estima:

VALORES TECNICOS

VALOR FISICO $ 1.400.000,00

VALOR DE REPOSICION A NUEVO $2.500.000,00

VALORES INMOBILIARIOS

VALOR DE MERCADO $ 1.370.000,00

VALOR DE VENTA RAPIDA $ 1.027.500,00
VALOR DE REMATE $ 685.000,00

Nota: Los valores son expresados en Pesos ($)

Paridad cambiaria al momento de la realización del informe US$ 1 = $40.10.-
Arq. Analia H. Acosta

SITUACION ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO ZONAL

En cuanto al mercado inmobiliario se observa una escasa oferta de venta de terrenos de similares características, si se observa
oferta de venta de viviendas de cierta antigüedad.

El Mercado Inmobiliario Actual se encuentra en un periodo de transición, como resultado de la inestabilidad económica, un dólar
en suba, con una creciente y elevada inflación. Lo que lleva también a una especulación en el mercado elevando los precios de
terrenos y viviendas de manera desmedida.

El inmueble a tasar está ubicado en una zona apta para la comercialización.

CERTIFICACION DEL PERITO TASADOR

EL TASADOR CERTIFICA Y EXPONE LO SIGUIENTE:

1. He indicado en el informe de tasación todas las situaciones adversas (como reparaciones necesarias,
depreciación, la presencia de residuos peligrosos, sustancias tóxicas, etc.) observadas durante la
inspección visual del bien en cuestión.

2. He investigado el área comercial y he seleccionado un mínimo de cuatro ventas o cotizaciones recientes de propiedades muy
similares y próximas al bien en cuestión como comparables en el análisis de valuación.

3. He tomado en cuenta todos los factores conocidos que inciden sobre el valor en mi estimación de los
valores detallados en el informe de tasación. No he ocultado en forma consciente ninguna información
significativa en el informe de tasación y creo, según mi leal saber y entender que toda la información y las
declaraciones que figuran en el informe de tasación son fieles y correctas.

4. Consigné en el informe de tasación sólo mi análisis, opiniones y conclusiones personales, que son
imparciales y profesionales.

5. No tengo interés actual o probable en el bien objeto de este informe, y no tengo interés o perjuicio
personal actual o probable con respecto a todos los participantes de la transacción

6. No se me exigió informar un valor predeterminado ni ninguna tendencia en cuanto al valor que

favoreciera la causa del cliente o de cualquier parte vinculada. No basé el informe de tasación en una
valuación mínima requerida una valuación específica o la necesidad de aprobar un préstamo hipotecario específico.

7. Inspeccioné personalmente el interior y el exterior de las áreas del bien en cuestión. Consigné toda
condición adversa conocida o aparente en las mejoras en el lugar en cuestión de los que tengo
conocimiento y he efectuado los ajustes de estas condiciones adversas en mi análisis del valor del bien.

8. Confeccioné personalmente todas las conclusiones y opiniones sobre el bien inmueble que figuran en
este informe de tasación. Si se ha requerido la asistencia de algún profesional o profesionales en la
preparación de la tasación o la confección del informe de tasación, certifico que los mismos están
capacitados para realizar las tareas.

9. Nuestra compensación es independiente de las conclusiones arribadas en el informe, como así también de cualquier acción o
evento que pudiera resultar del contenido de nuestras opiniones