2.- ANTECEDENTES.

-
Avaluó del bien inmueble conforme se solicita en providencia y detallado
en el acta de embargo conforme al proceso judicial mencionado,
posesionado con fecha:
26 de Abril del 2018
, dentro del término de 15 días.
Clave catastral 1801590803062000000 del GADM Ambato

Y con el fin de dar cumplimiento a la diligencia ordenada por su autoridad

nos trasladamos al predio del demandado.

Datos GPS georreferenciados polígonos regulares:

CUADRO DE COORDENADAS UTM

PUNTO COD NORTE ( Y ) ESTE ( X )
VERT ICES LOT E
1 A 9859839.343 756204.610
2 B 9859844.206 756195.079
3 C 9859840.799 756193.825
4 D 9859836.338 756203.510
5 E 9859840.000 756199.000

El entorno económico del inmueble es:

 Vivienda
3.- METODOLOGÍA.
a) Se procede a delimitar y geo-referenciar 4 puntos G.P.S, (Global
Posición Satelital) para proceder a triangular las medidas del predio
con equipo topográfico. Para el registro topográfico predial se usó el
siguiente equipo:
 GPS modelo Garmin etrex e30 ± 1% ( post-proceso)
 Topometro digital marca Stanley
 Flexómetro y cinta de medir
 Distanciometro laser CST/berger
 Cámara fotográfica
b) Los instrumentos utilizados realizan la medición de ángulos a partir de
marcas realizadas en discos transparentes. Las lecturas de distancia se
realizan mediante una onda electromagnética portadora (generalmente
microondas o infrarrojos) con distintas frecuencias que rebota en
un prisma ubicado en el punto a medir y regresa, tomando el
instrumento el desfase entre las ondas. Se procede con el levantamiento
planimetrico mediante el método radial con estación total que es un
aparato electro-óptico de precisión y luego se implanta la superficie que
previamente ha sido geo-referenciada con las coordenadas GPS
decimetricas usando un software vectorial. Se avalúa el terreno en base a
consultas del valor comercial del terreno mediante sondeos de costos de
terrenos aledaños, descartando los valores altos y ajustando los valores
medios de relaciones $/m2, luego se aplica factores de ajustes de
valoración como son uso del suelo, accesos de vías y servicios básicos.
pág. 2
 c) Se implanto y geo-localizo los predios usando un software vectorial
(AutoCAD) se determina superficies y se cuantifica las medidas.
d) Con el método comparativo de predios colindantes se realiza la
tasación comercial actual del mismo. Lo anterior y su aplicación
práctica de conocimientos implica su utilidad en el presente informe
(uso de precios construcción y topografía).

La Georreferencia linderante se realiza con post-proceso en oficina, aclarando que se

corroboro la localización con gente-linderantes de la zona, un representante de la
accionante me guio al predio; también se avaló por el depositario judicial conforme
consta en el acta de embargo/gravamen respectiva.

4.- CONCLUSIONES.
a) Ubicación: El bien inmueble se encuentra exactamente en las
Coordenadas Geográficas que cito a continuación del DATUM WGS 84
como centroide del predio. Datos registrados con el G.P.S+Glonass
(Global Position Systems) Garmin etrex modelo e30, precisión ± 1%.

Centro geometrico
WGS84-
005

Norte→ 9,859,840.0001
Este→ 756,199.0001

pág. 3
 Centro geometrico WGS 84

010
NORTE→ 9876574.75
ESTE→ 776632.96

b) Perteneciente al sector Mogato, plaza San Francisco, parroquia Pasa cantón

Ambato, provincia de Tungurahua, el predio es de utilidad vivienda sin
servicios básicos y se accede recorriendo con sentido oeste durante 5
minutos desde el parque de Mogato.

pág. 4
 c) La información de linderos fue proporcionada de la escritura y acta de
embargo en presencia y avalados por depositario judicial cito a
continuación:
Centro
36.28 M2 = 0.02 Solares = 0.01 Cuadras N E
geométrico
SENTIDO Longitud Linderante

9,859,840.0000
756,199.0000
8.30 m GUANANGA SIGCHO MARIA CLARA
# 5 → G.P.S

NORT E
NORT E 2.40 m CAPILLA SAN FRANCISCO
005

SUR 10.67 m ANDAGANA DE LA CRUZ ANGEL LEONIDAS

EST E 3.20 m PLAZA SAN FRANCISCO
OEST E 3.63 m TOAPANTA DURAN JOSE ABEL
W GS84 NORTE :8.3 m GUANANGA SIGCHO MARIA CLARA / SUR :10.67 m
ANDAGANA DE LA CRUZ ANGEL LEONIDAS / ESTE :3.2 m PLAZA SAN
Z 17S FRANCISCO / OESTE :3.63 m TOAPANTA DURAN JOSE ABEL /

d) La superficie del terreno cuantificada con un software vectorial es:

pág. 5
 Descripción del terreno:
CONSIDERACIONES FISICAS:
Acceso Topografía Forma
Tierra Pendiente 0 % Rectangular
SERVICIOS DEL SECTOR:
Buses Transporte Centro Salud UPC
No Si ( camionetas) No No
SERVICIOS DEL INMUBLE:
Agua riego Agua potable Alcantarillado Electricidad Telefonía
No Si No No* No
* Previa solicitud
e) Construcciones existentes.
En el interior del terreno no hay construcciones en el predio.

f) Costo comercial del terreno.

Para terrenos rurales se utiliza la fórmula que relaciona el costo propio del metro
cuadrado del terreno por su ubicación multiplicado por los coeficientes de
infraestructura vial por la superficie calculada.

Se aclara que no existen fuentes de consulta de predios y sus costos

comerciales por lo cual fue necesario realizar la consulta a moradores
tomando su palabra como referencia.

Valor comercial terreno=Cer * Ci * Cu * Ca * Ctt * Cf * Cv * Cmc * Cff * Vrt

Predio Mogato
Valor referencial del terreno - Investigacion de campo→ Vrt 43.45 $ /m2 ( se consulto costo terreno a moradores y web)
Cercania= Cer 100% Relacion a lote comercial mas cercano
Coef. Correccion por infraestructura→ Ci 0.98 Servicios básicos=1; sin servicios<0.95; 0.96<parciales serv.<0.98
Coeficiente correccion uso del suelo→ Cu 0.98 0.90<Uso agricola<0.97; 0.99<Uso comercial<=1. 0.96<Uso vivienda<0.98
Coeficiente correccion topografia de acceso principal→ Ca 0.96 Calle asfaltada=1; Adoq.Empedrada<0.98; Lastrada <0.96; tierra<0.94
Coeficiente correccion topografia terreno→ Ctt 1.00 Plano=1, desnivel 1m relacion via <0.97
Coeficiente correccion localizacion y fachadas del terreno→ Cf 0.98 Esquinero=1; mitad calle <=0.98, interior <0.96
Coeficiente correccion accesibilidad vial→ Cv 1.00 Acceso total =1; acceso servidumbre <0.98
Coef. Correccion por material de calzada de via acceso→ Cmc 0.98 Asfaltado=1; lastrado <0.98; tierra <0.95
Coef. Correccion relacion frente fondo→ Cff 1.00 Asimetrico<0.97; simetrico =1
Valoracion comercial referenc. Terreno→ Vrt 38.47 USD/ Has [ Vrt = Superf.* Avaluo real y actual ]
Superficie de terreno→ Superf. 36.28 M2
Avaluo real y actual Terreno→ Vrc $ 1,395.69

pág. 6
 Analisis comparativo de oferta-demanda de predios cercanos en relacion al mercado local
SECT OR: A 10m del sitio A lado In situ
SUPERFICIE: 50.00 M2 36.00 Has 36.28 M2
V A LOR: $ 2,000.00 $ 1,003.73 $ 2,000.00
COST O = 40.00 $ /m2 27.88 $ /m2 55.13 USD/ Has
# 1 2 3
Considerar=
OBSERV . Hace 7 años Cuanto pagarian maximo
% incremento 25%
50.00 USD/m2 27.88 USD/m2 55.13 USD/m2
PROM EDIO : 44.34 USD/m2
DEM A NDA : 1%
OFERT A : 1%
PROM EDIO PERIT A JE: 43.45 USD/ Has
[ P * ( 1- D ) * ( 1 - F ) ]
Predio
→

Consulto a
Consulto a
Fuente consulta: morador
morador cercano
interesado
https://lahora.com.ec/
email o telefono tungurahua/noticia/1102
contacto 146013/-juicio-n-18334-
2017-00690

g) En base a los numerales anteriores se concluye que el Avaluó total corresponde

a la suma de los valores de tasación de terreno sin construcciones que
resulta en, costo real comercial de:

DESCRIPCION TASACION USD.

Terreno $ 1,395.69
Avaluo total= $ 1,395.69
Lote cuerpo cierto 100%
Total $ 1,395.69
SON =UN MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO US
dólares 69 /100 .

pág. 7
h) Fotos inmueble actuales:

pág. 8
5.- RESPALDOS.-

Al final de este informe anexo planimetría.

6.-OTROS REQUISITOS

No solicita el proceso.

7.-INFORMACION ADICIONAL

Detallado en la parte correspondiente de conclusiones para fácil desglose

8.-DECLARACION JURAMENTADA.-

Declaro bajo juramento que este informe es independiente y corresponde a la

experiencia profesional, así también mediante este párrafo declaró que la misma
es verdadera en su contenido técnico.

Cumpliendo las disposiciones a, b del art.2 del Consejo Nacional de la Judicatura

del País en sus resolución 040-2014, donde adjunto mínimo 3 fuentes de
consulta y posteriormente mediante una estructura tabulada aplique los
respectivos factores que indico en el informe.

Detallado en la parte correspondiente de conclusiones para fácil desglose y

explicación. La memoria de cálculo, archivos KML-KMZ de geo-posicionamiento
global/satelital, Waypoints GPX, planos en formato DWG/PDF y fotografías-
videos, constan en el CD a consideración de las partes previa autorización de la
Unidad Judicial.

En el CD está a detalle el cálculo de coordenadas y animaciones 3D de

localización para ilustrar la parte técnica. Las ampliaciones (in-situ) y si lo
autoriza la Unidad Judicial que requiera cualquiera de las partes deberán dar
facilidades y comunicarse de movilización-personal y los gastos requeridos
respectivos.

También certifico mediante el presente, que la información consta en la

plataforma pericial de la Judciatura.

Es todo lo que puedo informar, en honor a la verdad.

9.-FIRMA Y RUBRICA.-

Atentamente,

LUIS PATRICIO LOPEZ ALVAREZ.

1802986065
CALIFICACION 19-00217-00191
CONSEJO DE LA JUDICATURA
PERITO EN INGENIERIA CIVIL

pág. 9
Para constancia y fe de verificación de localización y dimensiones del inmueble
embargado firmo en mi calidad de depositario judicial.

Atentamente,

DEPOSITARIO JUDICIAL
GILBERT EDMUNDO SÁNCHEZ MORENO
Cédula: 1801494558
Dirección: Parroquia Unamuncho, calle Mateo Pangui frente al
Coliseo Central
TELEFONO: 0987836887
gilbertsanchezdepositariojudicial@hotmail.com

pág. 10
 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:
Juicio/Proceso No. 18334 – 2017 – 00302

pág. 11
 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:
FOTOS
VIDEO

pág. 12
CERTIFICO QUE LA PRESENTE FACTURA ES FIEL DEL ORIGINAL QUE
DE LE DIO AL PATROCINADOR Y ACTOR DE LA CAUSA, A LO CUAL
DOY FE EN MI CALIDAD DE PERITO DE LA JUDICATURA.

pág. 13