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DE LOS REGISTROS
NACIONAL
SUPERINTENDENCIA
PUBLICOS

TRIBUNAL REGISTRAL

N" 169-2OO6.SUNARP-TR-T
RESOLUCION

Trujillo,trecede octubrede dos mil seis'

APELANTE SEVERINO PEREZANSELMO

TITULO 35526-2006
INGRESO 164-2006
PROCEDENCIA ZONAREGISTRAL N' II- SEDECHICLAYO
REGISTRO PREDIOS
ACTO INSCRIPCIONDE DELEGACION DE PODER

SUMILLA:HiPotecano inscrita
de una hipotecano inscrita
la cancelación
No consfituyeacto inscribibte
porquejurídicamente no exisfeel derechoa cancelar'Por tratarsede un
en
defecto insubsanable,correspondedecretar Ia tacha del título
atencióncon lo previstoen el artículo 42 inciso b) del Reglamento
Generalde/os RegisfrosPúblicos.

ACTO CUYA INSCRIPCIoNsE soLlclTA y DOCUMENTACION

PRESENTADA:
El señorSeverinosolicitóla cancelación definitivade la hipotecaque
gravael lote 1 de la manzanaC de la UrbanizaciónGuardiaRepublicana
del Perúde Lambayeque, constituidaa favordel Bancode la Vivienda
del Perú. Para el efecto adjuntóla escriturapúblicade cancelación
otorgadapor ¡os representantesdel Bancode la Viviendadel Perú en
liquidación
anteel notarioJuanLandiGrilloel 06.03.2006.

I¡. DECISIONIMPUGNADA:
El títulofue observadopor la Registradora PúblicaDra.MarielaPilar
Castillo Núñez. Los motivos de la denegatoriase exponen a
continuación:
"1.- Acto gue se solicitainscribir:
Levantamientode hipoteca,compraventay constituciónde hipoteca.
2.- Razonesdenegatorias a subsanar:
Revisadala Escritura Pública anexada se ha podido verificargue se
cancela Ia hipoteca que existía en el contrato del 21.03.1988.Al
respecto,se advierteque dicho contratono constaregistrado,por lo que
debe procedersea su inscripciónanfesde procedera su cancelación.
Vistoel contratodel 21.03.1988que consfainserto,se advieñenalgunas
inexactitudesque es necesaríoprecisar:en la cláusulatercerano se ha
señaladoel precio de ventadel inmueble,en la cláusulanovenano se ha
precisado el aporfe del comprador y, finalmente, /os montos están
señaladosen intis,monedaque no es de cursoactual.Por lo demásno
consúaque lasfirmasesténlegalizadasporlas parfes.
Por esfas consideraciones, sírvase presentarcontratodel 21.03.1988
para su previa inscripción.
Derechospendientes suTbfos a subsanación."

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACION:

El señor Severinointerpusoapelaciónmedianteescritoautorizado
por la letradaKaremToledoGuerrero.Losargumentos que sustentansu
recursoson los siguientes:
Se solicitóel levantamiento
de la hipotecainscritaen el asientoD-1de la
partida11037127 porquese habíacumplidocancelarla deudaasumida
con el Bancode la Viviendadel Perú.Porestemotivo,el Bancootorgóla
escriturapública del 06.03.2006ante el notario Landi, título que
fundamentainmediatay directamente el actorogadoen tantocontienela
voluntadde la acreedorade levantarel gravamen.
 N' 169-2006-SUNARP-TR'T
RESOLUCION

de la hipotecaque pesa
La rogatoriadel recurrentees la cancelación
sobre|apartida11037127,pero|aRegistradorahainc|uidocomoactos
bien la calificaciónes integral'
inscribiblesla compraventae hipoteca.si
y el contenidodeltítulo'
con la rogatoria
éstadebeser coherente
Lahipotecaqueseso|icitacance|arprovienedelapartidamatrizdela
al lote independizado'
urbanización,la misma que se trasladó
a favor de la sociedad
Actualmenteeste inmuebleaparece inscrito
conyugalconformada por FedericoGonzaloHurtadoEsquerrey Yolanda
el contrato de
Velásquez zárale, resultando imposible inscribir
la
compraventa del 21.03.1988puesya está inscrito'En este extremo'
pues es inoficioso
escriturapúbticano tiene ningunatrascendencia
En este mismo
inscribirnuevamenteel derechode los compradores.
sentido,tampocoresultainscribible hipotecaalgunapuesya obrainscrita
en la Partida.
de la acreedora
unilateral
la manifestaciÓn de cancelar
El títuloconstituye
la hipoteca.
ha variadoel contenidode la denegatoriarespectodel
La Registradora
mismotítulo ingresadoel 20'03'2006,contraviniendo el incisoa'2) del
artículo330del Reglamento Generalde los RegistrosPúblicos'

( REGISTRAL:
IV. ANTECEDENTE
asientoD-
La hipotecaque se solicitacancelarapareceinscritaen el
delRegistrode Prediosde chiclayo'
1 de la partida11037127

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:

comoponenteelVocalHugoEchevarría
Interviene Arellano
es
La cuestiÓncentral que subyace en la presente apelaciÓn
de
previo,la inscripción
determinarsi resultaexigible,en calidadde acto
una hipotecaque se solicitacancelar'

VI. ANALISIS:
PR|MERo:LaCooperativadeViviendadelPersonalsubalternodela
del Perú- Lambayeque Ltda'adquiriÓ el dominio
GuardiaRepublicana
de la ciudadde
de un terrenode 20,000.00m2 ubicadoen la parteeste
Lambayeque,segúnconstadelosasientos3y4defojas22de|tomo
334del Registrode Prediosde Chiclayo'
 A fin de llevara caboobraspropiasde habilitación, el Bancode la
Viviendadel Perú confirióa la Cooperativadiversoscréditosque fueron
garantizados con hipoteca.Da cuentade ello, la hipotecainscritaen el
asiento6 de fojas 101del tomo 345 y sus ampliaciones y aclaraciónde
fosasientos 7, 8, 9, 10, 12,13,14y 15de la partidaen tomo.
SEGUNDO:Una vez inscritala lotizacióndel predio,la Cooperativa
transfirióel lote 1 de la manzanaC a favor de la sociedadconyugal
integradapor FedericoHurtadoEsquerrey YolandaVelásquezzárate
medianteescriturapúblicade fecha06.01.1989 otorgadaanteel notario
de chiclayo, Nazario lbañez camilo. como consecuenciade esta
independización, los gravámenes que afectabanal prediomatrizfueron
trasladados al asientoD-1de la partida11037127.
TERCERO:Medianteescriturapúblicaotorgadaanteel notariode Lima
Juan GustavoLandiGrilloel 06.03.2006, el Bancode la Viviendadel
Perú en liquidaciónha declaradounilateralmente que los señores
Hurtadoy velásquezhancancelado su deuda.En razónde elloel Banco
cancelóel saldodel precioy dejósin efectola hipotecaconstituida a su
favor medianteel contratode compraventay préstamohipotecariodel
21.03.1988 y dio por canceladas la hipotecay sus ampliaciones inscritas
(-
en losasientos6, 7, 8, 9, 10 y 12 deltomo345,aclaradas en los asientos
14 y 15 de fojas85 y 86 del Registrode Propiedad Inmueble de Chiclayo.
Comose puedeapreciar,apartede la declaración indubitablede
que la sociedadconyugalha cancelado su deuda,el pronunciamiento del
Banco involucrados extremos:¡) Cancela la hipotecaconstituida
medianteel contratode|21.03.1988; y, ii) cancelala hipotecainscritaen
el asiento6 y siguientes de la partidaen tomo.
CUARTO:La Registradora Dra.Castilloha denegadola inscripción por el
primerode los extremos:ha comprobado que la hipotecaque nace del
contratode| 21.03.1988no obra registrada y sujetasu cancelación a la
inscripciónpreviade este contrato.Ha advertidoademásuna seriede
inexactitudes en el contenido del contrato,que obraa modode insertoen
la escriturade cancelación.
QUINTO:Sobreeste asuntoes precisodestacarque la declaración del
Bancoen el sentidoque la sociedadconyugalHurtadoVelásquezha
cancelado su deuda es sumamenteclara, expresiónque resulta
suficienteparalevantartodaslas garantíasen atencióna lo previstopor
 N' 169-2OO6.SUNARP-TR'T
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que disponeque la
ef inciso 1) del artículo 1122odel código civil,
de la
extinciónde la obligacióngarantizadadeterminala cancelación
hipoteca.No obstante,es necesariopronunciarse sobreel contenidode
la observaciónformuladapor la Registradora PúblicaDra' Castillo'
carácter
sEXTO: La hipoteca es un derecho real de garantía de
para
constitutivopues requierela inscripciónde la decisiÓndel titular
previstoen el
obtenereficaciajurídica.Este requisitode validezestá
inciso 3) del artículo10990del CódigoCivil.La inscripcióndetermina
entoncesla existenciajurídicade la hipoteca.Se tratade una inscripción
con eficacia constitutivadonde se excluyede manera absoluta la
oponibilidad de tal maneraque la inscripción
extrarregistral, es la única
vía parael nacimiento del derechoy el únicomecanismo paraperjudicar
a terceros.
del derechorealestácondicionado
En tantoque el nacimiento a la
inscripción,no es posiblecancelaruna hipotecano inscritaporque,
ademásde ser inoficioso,sería imposiblejurídicamente dado que el
derechoa cancelarno existe.Eliminadala posibilidad de la existencia
de la garantía
del derecho,no puedeexigirsela inscripción
extraregistral
comocondiciónpreviaparaextendersu cancelación más cuandoya Se
tiene la constancia,como en el presentecaso, de haber quedado
extinguida.En este orden,no es aplicablea este caso la previsióndel
acto previo o necesariodel artículo Vl del Título Preliminardel
Reglamento Generalde los Registros.
EstaSalaentiendeque sí seráexigiblela inscripción previade la
hipotecaparainscribiralgunamodificación posterior, en tantose entiende
que la decisiónde otorgarla garantíareal por partedel propietariose
mantiene,Io que no ocurrecuandose solicitasu cancelación.
La cancelación de una hipotecano inscritaeS,en Suma,un acto
de modoque corresponde
no inscribible; decretarla tachade la solicitiud
que tengaeste propósitoen atencióncon lo previstopor el incisod) del
artícufo42odelReglamento General.
SETfMO:La parte in fine del primerpárrafodel artículolll del Título
preliminardel Reglamento Generalestableceque la rogatoriaalcanzaa
contenidos
todoslos actosinscribibles en el título,salvoreservaexpresa.
no le alcanzala rogatoria'
Contrariosensu,si el actono es inscribible,
 Si hemos concluidoque la solicitudde cancelaciónde una
hipotecano inscritaes un acto no inscribible,la rogatoriadel interesado
no le puede alcalrzar. Por esta razÓn, tampoco eS exigible el
desistimientode este acto. Siendoasí, y estandoa que respectodel
segundo extremo de la declaracióndel Banco no existe ninguna
observación acercade la hipotecatrasladada al asientoD-1de la partida
11037127, se debeprocedera su €ncelación.
precedentes,
Por las consideraciones estandoa lo acordadopor este
Colegiado:

VII. RESOLUCION:

PREIMERO:REVOCARla observaciónal título venido en grado y

DISPONERla cancelaciónde la hipotecainscritaen el asientoD-1 de la
partida11037127delRegistrode Prediosde Chiclayo.

Regístresey comuníquese.

A rt tt-I----=--
¡
HUGOECHEVARRIA LLANO

Registral
delTribunal

VocaldelTribunalR