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Modelo de Contrato de Alquiler
Modelo de Contrato de Alquiler
Entre el < nombre y apellido propietario <, documento nº < …< , domiciliado en calle
<…< de la ciudad de <…<, por una parte, que en adelante se denominará el
LOCADOR, y el Sr. < nombre y apellido inquilino <, documento nº < …< , domiciliado
en calle <…< de la ciudad de <…<, por otra parte, que en adelante se denominará el
LOCATARIO, de común acuerdo se ha convenido celebrar el presente contrato de
locación que se regirá por los siguientes artículos:
5°) PAGOS: El importe mensual del alquiler deberá abonarse por meses adelantados del
día 1 ero al día 5 de cada mes, sin necesidad de requerimiento de ninguna naturaleza.
Vencido este plazo y no habiendo abonado el alquiler correspondiente, incurrirá
automáticamente en mora. Los pagos deberán efectuarse en la calle < lugar de pago <, o
donde el LOCADOR posteriormente indique.
21°) VIGENCIA: El plazo de esta locación se fija de común acuerdo por el término de
Veinticuatro meses seguidos y consecutivos, a partir del día < fecha < por lo que su
vencimiento se operará del pleno derecho el día <, sin necesidad de notificación o
requerimiento alguno.
22°) GARANTE: En garantía de todas las obligaciones del presente contrato, el Sr <
nombre y apellido garante < , con documento nº <… < con domicilio real en <
domicilio del garante < y el Sr. < nombre y apellido garante < , con documento nº <… <
con domicilio real en < domicilio del garante <; firman el presente en prueba de
conformidad, constituyéndose en fiadores solidarios, lisos, llanos y principales
pagadores de todas y cada una de las obligaciones contraídas por el LOCATARIO
mediante este contrato, y aún vencido el mismo, con expresa renuncia a los beneficios
de división y de exclusión que les acuerde la ley. El LOCATARIO y los garantes de esta
locación renuncian expresamente a inscribir como bien de familia y / o
inembargabilidad de los bienes que posee mientras dure y esté en vigencia el presente
contrato y / o mientras el LOCATARIO ocupe el inmueble y éste le sea entregado en
forma real y material al LOCADOR, y a la vez este último lo reciba en conformidad.
Para el caso de incumplimiento, el LOCATARIO y los garantes harán cargo de todos los
gastos que demandare la desafectación y levantamiento de gravámenes, siendo causal de
rescisión del presente contrato. El incumplimiento por parte del LOCATARIO de
cualquiera de las obligaciones contraídas hace que la mora se produzca de pleno
derecho respecto de los garantes sin necesidad de interpelación previa, ni resultando
causa de excepción válida la falta de notificación o intimación previa. Son responsables
por el importe correspondiente a los honorarios y costas aunque no llegaren a ser
notificados. Esta garantía subsistirá aun después de la desocupación del inmueble
locado y / o del vencimiento contractual por cualquiera de los modos previstos, respecto
de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente contrato hasta su
cumplimiento total y definitivo a entera conformidad del LOCADOR.
23°) DOMICILIOS: Los efectos legales de este contrato y de todas las acciones que de
él emergen, las partes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que serán
válidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados
no vivan o no se encuentren en ellos, salvo que notifiquen fehacientemente el nuevo
domicilio a los demás interesados. El LOCADOR en < domicilio < y el LOCATARIO
en < domicilio <.
28°) FUERO JUDICIAL: Para cualquier juicio resultante de este contrato, todas las
partes eligen y aceptan únicamente a la justicia ordinaria cuya jurisdicción corresponda
al domicilio del inmueble locado, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción y en
especial al Fuero Federal. Tanto el LOCATARIO como los Garantes renuncian desde
ahora al derecho de recusar sin causa al magistrado.