PROB. N° 01 (2 pts.

Definir los siguientes términos:

i) Precio.- Es el monto fijado por el vendedor para obtener ganancias, es decir

toma en cuenta el valor del predio de la tasación y a este monto le suma las

ganancias.
ii) Valor.- Es el monto obtenido de la tasación del predio según las Normas del

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

iii) Costo.- Es el monto a pagar por el predio.
iv) Depreciación.- Disminución del valor del bien en función de su uso, estado de

conservación y antigüedad.

PROB. N° 02 (2 pts.)

Definir los siguientes términos:

i) Valor de Tasación.- Es el valor que se obtiene en función al uso, conservación y

antigüedad.
ii) Valor Comercial.- Es el valor que se obtiene del estudio y análisis del mercado

de bienes de similares características u homogenizados al bien tasado, en la

fecha de tasación.
iii) Valor de Realización.- Es el valor estimado de venta de un bien, tomando como

base el valor comercial del mismo y aplicando un factor que considere todos los

costos y gastos deducibles que implica la necesidad de vender el bien en el

menor tiempo posible, el mismo que debe ser justificado por el perito.
iv) Obsolescencia.- Es la condición o estado en que se encuentra un producto que

ya ha cumplido con una vigencia o tiempo programado para que siga

funcionando.

PROB. N° 03 (4 pts.)
Los propietarios de un edificio comercio-vivienda tienen la imperiosa necesidad de

vender dicho bien inmueble urbano.

i) ¿Qué documentación básica se necesita para la venta del bien inmueble?

 Título de Propiedad Actual
 Partida Registral
 Certificado Registral Inmobiliario
 Registro de los Impuestos Prediales.
ii) ¿Cuáles son las etapas de la tasación del bien inmueble?
 Disposiciones Generales
 Tasación de Predios Urbanos
 Tasación de Predios Rústicos, Predios Eriazos y Otros Bienes

Agropecuarios
 Tasación de Servidumbres y Usufructos
 Tasación de Bienes Muebles
 Tasación de Propiedades Empresariales
 Tasación de Bienes Inmuebles en los Procesos de Adquisición o

Expropiación
 Tasación de Aeronaves
 Tasación de Embarcaciones
 Tasación de Yacimientos Mineros

iii) ¿Qué obras complementarias consideras para la tasación?

 Muros Perimétricos o cercos
 Portones y puertas
 Tanques elevados
 Cisternas, pozos sumideros, tanques sépticos
 Piscinas, espejos de agua
 Losas deportivas, estacionamientos, patios de maniobras, superficie de

rodadura, veredas
 Hornos, chimeneas, incineradores
 Torres de vigilancia
 Bóvedas de seguridad
 Balanzas industriales
 Postes de alumbrado
 Bases de soporte de maquinas
 Cajas de registro de concreto
 Buzón de concreto
 Rampas, gradas y escaleras de concreto
 Muro de contención de concreto armado
 Cubiertas
 Postes de concreto armado
  Pasamano metálico
 Cercos metálicos
 Sardinel
 Columnas estructuras o similares de fierro

iv) ¿Cuál es el contenido mínimo que debe tener el informe de tasación?

 Disposiciones Generales
 Memoria Descriptiva
 Tasación del Terreno
 Tasación de las Edificaciones
 Valor Total del Predio
 Tasación de Unidades Inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad

exclusiva y propiedad común