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Contraro
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MINUTA
SEÑOR NOTARIO:
Queda establecido que el CLIENTE tiene derecho a realizar prepagos de las cuotas de
su cargo, de acuerdo a los términos señalados en las condiciones especiales que
constan en el Anexo del presente contrato.
Sin perjuicio de ello, y en uso de la facultad reconocida por el numeral 11 del artículo
132º de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de
la Superintendencia de Banca y Seguros, Ley Nº 26702 y sus modificatorias, en
adelante la Ley General, el BANCO podrá, en cualquier momento, aplicar al pago de lo
adeudado por principal, intereses, comisiones, gastos, costos de los seguros, portes,
tributos y a cualquier otro concepto aplicable y exigible, cualquier fondo del CLIENTE
existente en cuentas de cualquier naturaleza, que en moneda extranjera o nacional
mantenga en el BANCO o, cualquier otra cuenta, fondo, depósito, valor o bien que
tenga en su poder y esté destinado a ser acreditado, abonado o entregado al CLIENTE.
Las partes acuerdan que, en caso el CLIENTE no cumpla con pagar sus cuotas
periódicas en las fechas previstas, el CLIENTE incurrirá en mora automática, de
conformidad con lo previsto por el inciso 1 del Artículo 1333° del Código Civil, sin
necesidad de requerimiento o intimación alguna por parte del BANCO. La terminación
o preclusión de los plazos del préstamo y/o resolución del contrato por causa de la
mora incurrida, será comunicada al CLIENTE por escrito.
QUINTA: DE LA HIPOTECA
En garantía del préstamo señalado en las cláusulas anteriores, el CLIENTE constituye
a favor del BANCO Primera y Preferencial Hipoteca sobre el inmueble de su propiedad
que se describe en el Anexo del presente contrato, hasta por el monto y con arreglo a
los términos que allí se señalan, con el objeto de garantizar el pago del préstamo que
se le concede en virtud del presente contrato, más sus intereses, comisiones, gastos,
primas de seguros pagadas por el BANCO, costas del juicio y demás cargos que fueren
aplicables, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1107° del Código Civil.
Los datos del inmueble hipotecado y su valor de realización según tasación por perito
inscrito en la REPEV de la Superintendencia de Banca y Seguros, para fines de
ejecución, se encuentran establecidos en el citado Anexo de este contrato.
6.1. Que mantendrá el uso y posesión directa del inmueble que hipoteca, y durante la
vigencia del presente contrato se compromete a no cederlo total ni parcialmente a
terceros bajo ningún titulo, salvo que medie autorización escrita previa del
BANCO.
6.2. Que la Primera y Preferencial Hipoteca que por este acto constituye el CLIENTE
se extiende a todo lo que de hecho o por derecho corresponda o pueda
pertenecer a el/los inmueble/s hipotecado/s y comprende todas las construcciones
o edificaciones que pudieren existir sobre el/los mismo/s, o bienes que pudieran
en el futuro edificarse sobre el/los inmueble/s y en su caso el suelo, subsuelo y
sobresuelo, comprendiendo además sus partes integrantes, accesorios,
instalaciones y en general, todo cuanto de hecho y por derecho le/s corresponda
o se incorpore, sin reserva ni limitación alguna y en la más amplia extensión a que
se refiere el artículo 1101º del Código Civil.
Igualmente comprende los frutos y rentas que pudiera producir, los mismos que
podrán ser recaudados directamente por el BANCO, para aplicarlos al pago de lo
que se le adeudase. Asimismo, la presente hipoteca se extiende a las
indemnizaciones a las que se refieren los artículos 173° y 174° de la Ley General.
El BANCO queda facultado, por cuenta del CLIENTE, a contratar, renovar y/o
mantener vigente la respectiva póliza de seguro, en caso de incumplimiento del
CLIENTE de la obligación que asume según el párrafo anterior, debiendo en ese
caso el CLIENTE reembolsarle de inmediato los pagos realizados; o, en caso que
el BANCO aceptara financiarla, el CLIENTE le autoriza al BANCO, con su firma en
el presente contrato, a incluir el costo total de la/s póliza/s tomada/s en las cuotas
del préstamo otorgado. La falta de contratación o renovación de la póliza de
seguro por parte del BANCO, no genera para éste responsabilidad alguna; pues
el CLIENTE declara conocer que la responsabilidad por ello le corresponde a él.
Las condiciones de la póliza de seguro de que trata esta cláusula, cuyo único
beneficiario será el BANCO, con el detalle de la suma asegurada, los riesgos no
cubiertos o excluidos y que imponen el pago por cuenta del CLIENTE de una
franquicia deducible en el evento de siniestro, constan en el documento que el
CLIENTE declara conocerlas y aceptarlas, por lo que en caso de ocurrir un
siniestro no amparado por la póliza contratada o de limitaciones o exclusiones
impuestas por la Compañía de Seguros, el BANCO no asume ninguna
responsabilidad.
Queda establecido entre las partes que si por cualquier causa o circunstancia, los
seguros tomados por el BANCO, a que se refiere este contrato fueren variados,
modificados, o incluso suprimidos, el BANCO lo comunicará al CLIENTE mediante
aviso escrito tan pronto como tenga conocimiento, a fin de que el CLIENTE tome
debida nota de tales cambios y/o supresiones y de todas sus implicancias y
consecuencias. Además, si las variaciones consistieran en nuevos requerimientos
a ser cumplidos o presentados por el CLIENTE, o nuevos riesgos excluidos u
otros, el CLIENTE se obliga a satisfacerlos y/o a cumplirlos, bajo su exclusiva
decisión y responsabilidad de quedar desprotegido del seguro correspondiente.
El BANCO podrá dar por terminado el presente contrato de préstamo, sin asumir por
ello ninguna responsabilidad, dando por vencidos todos los plazos estipulados en el
presente contrato y exigir el pago inmediato del íntegro de las cuotas y demás
obligaciones pendientes de pago y proceder a la ejecución de la garantía hipotecaria
y/u otras descritas en las condiciones particulares que constan en el Anexo de este
contrato, de verificarse uno cualquiera de los siguientes hechos:
8.1. Si una cualesquiera de las declaraciones del CLIENTE, contempladas en los
numerales 6.1, 6.2, y 6.3. de este contrato resultaren falsas o incompletas;
8.2. Si incumpliera alguno de los compromisos asumidos en los numerales 6.1 y 6.3
de este contrato;
8.3. Si a los sesenta (60) días calendario de otorgada esta escritura, no se hubiere
formalizado la inscripción registral de la hipoteca, por causas imputables al
CLIENTE;
8.4. Si dejara de pagar dos o más cuotas o armadas del préstamo según el
cronograma de pagos acordado, sea en forma alternada o consecutiva o si
incumple cualquiera de sus obligaciones con el BANCO, en especial las de pago,
proveniente de este u otros contratos;
8.5. Si el valor de los bienes hipotecados, según tasación que el BANCO, por cuenta y
costo del CLIENTE, mande practicar, disminuyera por cualquier causa atribuible a
EL CLIENTE a un monto inferior en más del 10% del valor de sus obligaciones por
vencer, salvo que mejore o amplíe la garantía a entera satisfacción del Banco, o
que reduzca su obligación u obligaciones en la proporción y dentro del plazo que
el BANCO le señale;
De conformidad con el articulo 1430° del Código Civil, la resolución del contrato de
préstamo operará de pleno derecho, siendo suficiente que el BANCO notifique al
CLIENTE de su decisión por escrito, sin ninguna otra formalidad adicional;
manteniéndose subsistente la hipoteca en garantía de la obligación de pago inmediato
de cargo del CLIENTE; procediendo sin más trámite el BANCO a cobrar su acreencia,
conformada por el saldo insoluto del préstamo más los intereses compensatorios y
moratorios, comisiones y otros que se hubieran devengado, suma total liquidada que el
CLIENTE se obliga a pagar inmediatamente; ejecutándose en caso contrario las
garantías que correspondan y, en especial, la hipoteca que por este acto se constituye
en la forma prevista por el Código Procesal Civil.
Para el caso de ejecución del inmueble hipotecado por este acto, ambas partes han
convenido en valorizar el inmueble hipotecado en la suma señalada en el Anexo del
presente contrato; acordándose que este valor aprobado de común acuerdo no
requerirá ser actualizado ni hacerse nueva tasación del inmueble para los fines de su
ejecución, salvo que el BANCO lo estime así por conveniente. Las dos terceras partes
de esta valorización servirán de base para la subasta, haciéndose las rebajas de Ley
por falta de postores, conforme a las normas procesales aplicables.
El BANCO queda además facultado para disponer tasaciones periódicas del bien
hipotecado durante la vigencia de este contrato, siendo de cargo del CLIENTE el costo
de las mismas; así como éste asume la obligación de facilitar el libre acceso al
inmueble de los tasadores que designe el BANCO.
El CLIENTE reconoce y acepta que el BANCO podrá ceder sus derechos derivados del
presente contrato, ya sea mediante una cesión de derechos o mediante la constitución
de patrimonio autónomo para efectos de su titulización o mecanismos similares, o
venta de cartera, o emisión de instrumentos o bonos hipotecarios y/o cualquier otra
forma permitida por la ley, a lo que el CLIENTE presta desde ahora y por el presente
documento su consentimiento expreso e irrevocable a dichas cesiones y transferencias,
incluyendo las correspondientes a las garantías que pudiere haber constituido a favor
del BANCO en respaldo de sus obligaciones, siendo para ello suficiente que el BANCO
le comunique la identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y garantías
cedidos.
Cualquier tributo, tasa o contribución que pueda gravar este contrato o las demás
obligaciones asumidas como consecuencia de este contrato, será de cargo exclusivo
y/o trasladado al CLIENTE, lo que se adicionará en su caso al importe de las cuotas o
armadas mensuales comprometidas.
Todos los gastos, derechos e impuestos que se deriven de este contrato, los de su
inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble y los de su cancelación llegado el
caso, incluyendo un testimonio y una copia simple para el BANCO, son de cargo y
cuenta exclusiva del CLIENTE
De conformidad con los artículos 292° y 315° del Código Civil, interviene en este
contrato el cónyuge del CLIENTE para declarar su expresa y plena aceptación, así
como su conformidad a todos los términos de esta Escritura Pública, que involucra a la
sociedad conyugal, asumiendo responsabilidad solidaria con su cónyuge.
EL BANCO entrega a EL CLIENTE y éste declara recibir en este acto, una cartilla de
información con explicación de las condiciones generales y especiales del presente
contrato.
CONDICIONES ESPECIALES
IV.- DE LA HIPOTECA:
El monto del gravamen por el cual se constituye esta hipoteca es de
__________________________(_____________________). Las partes convienen en
asignar como valor comercial para fines de ejecución del Inmueble que se hipoteca la
suma de _______________(____________), según valorización realizada por perito
valuador _________________________y aprobada de común acuerdo por EL BANCO
y EL CLIENTE.
Igualmente comprende los frutos civiles y rentas que pudiera producir el Inmueble
hipotecado, los mismos que podrán ser recaudados directamente por EL BANCO, para
aplicarlos al pago de lo que se le adeudase. Asimismo, la presente hipoteca se
extiende a las indemnizaciones a las que se refieren los artículos 173° y 174° de la Ley
General.
2.-( SOLO EN CASO DE BIENES FUTUROS:)
La hipoteca que EL CLIENTE constituye en este acto se inscribirá en el Registro de
Predios, una vez que se haya logrado la inscripción registral de la declaratoria de
fábrica e independización del Inmueble descrito en el párrafo anterior y el registrador
expida la partida registral con las medidas, linderos y demás características de dicho
Inmueble, sin que sea necesaria la presentación de ningún documento mediante el cual
se ratifique o aclare la hipoteca que EL CLIENTE otorga a favor de EL BANCO, en
virtud a esta cláusula.
4. Las obligaciones y/o deudas del CLIENTE ante el BANCO que quedarán
respaldadas por la hipoteca de primer rango que se constituye sobre el Inmueble antes
referido, serán además de las que se indican en el contrato, las siguientes:
EL CLIENTE declara conocer que EL BANCO con recursos del Fondo Hipotecario de
Promoción de la Vivienda- MI VIVIENDA S.A proporcionados por la Corporación
Financiera de Desarrollo SA (COFIDE), ha destinado una línea de crédito especial para
la concesión de créditos PARA LA CONSTRUCCION Y ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS
denominada PROYECTO MIHOGAR.
1.- Monto:
2.- Destino del Crédito: elegir la opción que corresponda: construcción /adquisición de
vivienda
El cheque podrá ser emitido en otra moneda, si EL BANCO acepta la solicitud que
formule el CLIENTE, aplicándose en tal caso el tipo de cambio venta que EL BANCO
tenga vigente para las cuentas maestras de sus clientes, menos S/. 0.015 centavos de
nuevos soles por dólar en la oportunidad de dicha conversión. El tipo de cambio se
encuentra publicado en http://cotizaciones.lima.bcp.com.pe
VII.- PLAZO:
El plazo del contrato es de _________ (_____) años, contados a partir de la fecha de
desembolso con un total de _________(_____ )cuotas.
EL BANCO declara que el plazo de ____ (____) años y ____ (____) meses, otorgados
al CLIENTE para el pago del préstamo, incluye un periodo de gracia para el pago del
capital e intereses de ____(__) meses. Los intereses devengados durante el periodo
de gracia serán capitalizados en forma mensual. El importe correspondiente al costo
de la póliza del seguro de desgravamen y del seguro del inmueble se sumará en forma
mensual al capital del préstamo otorgado por el BANCO,
EL CLIENTE declara conocer que a la fecha en que se efectúa el desembolso del crédito,
este registra un plazo igual o mayor a DIEZ (10) años, y que el importe de su préstamo se
dividirá en dos Tramos:
i) Tramo No Concesional
Monto equivalente al ……………….. del préstamo, de periodicidad mensual
Para ser calificado nuevamente como Buen Pagador EL CLIENTE deberá pagar
puntualmente las cuotas de su préstamo correspondientes al Tramo No Concesional en el
siguiente semestre. EL CLIENTE solo podrá acceder al Premio del Buen Pagador por los
semestres en los que hubiera obtenido dicha calificación de lo contrario deberá pagar las
cuotas correspondientes a ambos tramos del préstamo. (Concesional y No Concesional).
El importe de las cuotas que EL CLIENTE deberá pagar durante el primer semestre
serán calculadas en función al Tramo No Concesional, cuya validez se encuentra sujeta
a que EL CLIENTE sea calificado como Buen Pagador. Asimismo, el importe de las
cuotas respecto al Tramo No Concesional no sufrirá ninguna variación a partir de la
fecha de desembolso, a condición de que se mantengan todas las condiciones
pactadas en este contrato y que EL CLIENTE califique en cada semestre como Buen
Pagador.
9.1. Que él y su cónyuge e hijos menores de edad, no son propietarios de otra vivienda
en cualquier localidad de la República del Perú;
9.2. Que no ha adquirido vivienda financiada con recursos del Fondo Nacional de
Vivienda – FONAVI o Programa Techo Propio, del Fondo Hipotecario de Promoción de
la Vivienda – Mivivienda, ni del Fondo Mivivienda S.A.
9.3. Que los recursos provenientes del desembolso de este préstamo, serán destinados
para la adquisición/construcción/ de una vivienda en primera venta/vivienda recuperada
o que esté en proceso de ejecución de garantías por falta de pago de préstamo
otorgados con recursos del Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda-
MIVIVIENDA;
9.4. Que el valor total de la vivienda a ser adquirida con el presente préstamo no
exceda de S/. 86,250.00 (Ochenta y Seis Mil Doscientos Cincuenta y 00/100 Nuevos
Soles);
X.- PAGO:
El préstamo será pagado en el plazo indicado anteriormente, mediante (______) cuotas
mensuales iguales
[en caso de cuotas dobles indicar: debiendo pagar doble cuota en los meses de julio y
diciembre en caso de ser 14 cuotas].
El importe de las cuotas serán pagadas el día del mes que al efecto señale EL BANCO
en el ESTADO DE CUENTA que mensualmente remitirá al domicilio de EL CLIENTE ó
el día hábil siguiente, de ser éste feriado o no laborable en EL BANCO. EL CLIENTE
podrá recabarlo directamente de EL BANCO, a lo que queda obligado en caso de no
recibir tal Estado, debiendo hacerlo hasta cinco (5) días antes de la fecha de pago de
sus cuotas mensuales.
XI.- CUOTA:
La cuota comprende intereses, capital, comisiones, gastos, y otros conceptos
señalados en el cronograma de pagos que forma parte del presente contrato.
En caso EL CLIENTE pierda el Premio de Buen Pagador, tendrá que pagar la cuota
semestral correspondiente al Tramo Concesional (S/. 10,000.00) la misma que
asciende referencialmente al importe de US$ …………………. El Banco enviará a EL
CLIENTE con 15 días de anticipación al vencimiento de la cuota semestral
correspondiente al Tramo Concesional, un Estado de Cuenta informando el monto de la
cuota, importe que se dividirá entre seis, y deberá pagarse mensualmente de manera
conjunta con la cuota mensual correspondiente al Tramo No Concesional.
a) SEGURO DE DESGRAVAMEN:
EL CLIENTE señala que la(s) única(s) persona(s) que conforme a la presente cláusula
queda(n) asegurada(s), es(son) la(s) que se indica(n) a continuación. Ocurrido el
siniestro, la Compañía de Seguros indemnizará en directa proporción al número de
asegurados que enseguida se indica,
Nombre del Asegurado: ______________________DNI No. __________porcentaje
asegurado: ______________%
+Nombre del Asegurado: ___________________ DNI No._________ porcentaje
asegurado: __________%
El CLIENTE declara que conoce y acepta que el seguro solamente pagará el saldo de
la deuda a su fallecimiento, siendo de cargo de la masa o de sus herederos los
intereses, comisiones, capital y gastos del préstamo en mora y que no se hayan
cancelado hasta dicha fecha, con el límite de la masa hereditaria conforme a Ley.
Las partes precisan que siendo este préstamo por un monto menor a US$35,000.00, el
CLIENTE no ha firmado una declaración de salud, conforme se señala en la cláusula
7.2, sino sólo una solicitud de Adhesión al Seguro de Vida en Grupo, señalando que
cumple con las condiciones de la póliza y los requisitos exigidos por ella y que a la
firma de la escritura publica que esta minuta origine, estará también comprendido
dentro de las condiciones y requisitos de la póliza, por lo que este préstamo quedará en
su caso, cubierto por el seguro de desgravamen hipotecario. Esta declaración la
formula conociendo que en caso contrario, así como en aquellos otros casos en que no
se cumplan las condiciones y requisitos de las condiciones de la póliza que declara
recibir y conocer en su integridad, se perderá el derecho a la indemnización que deba
pagar la aseguradora por el préstamo a que se refiere este contrato, con los efectos
consiguientes para el CLIENTE y/o sus herederos, quienes asumirán el pago de lo
adeudado al BANCO hasta el límite de la masa hereditaria, conforme a ley.
IX. CESION:
Las partes acuerdan que EL BANCO podrá ceder sus derechos derivados del presente
contrato, ya sea mediante una cesión de derechos, o la constitución de patrimonio
fideicometido para procesos de titulización de activos, venta de cartera y/o cualquier
otra forma permitida por la ley, a lo que el CLIENTE presta desde ahora y por la
presente su consentimiento expreso, siendo para ello suficiente que EL BANCO le
comunique la identidad del nuevo acreedor.